マスタービューレジデンス 住民限定版

[匿名さん]

住民限定(購入者限定）ですので、インテリアのこととか自由に意見交換しましょう。

購入検討スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44582/

[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[501: 鹿島関係者]

>鹿島が契約を躊躇した人間を説き伏せるため、国交省との
>架空の合意をでっち上げたという疑惑が浮かんでいる。

匿名だから嘘でも書けると思っているようですが、
大変なことになりますよ。

プロバイダーのIPアドレスが、書き込みに記載されて
います。プロバイダーは、その時誰がそのIPアドレス
を使っていたか記録しています。もちろん、犯罪性
がなければ、情報は公開しませんけど。職場からの
書き込みでも、調査すればわかります。

最近、2chで、"小学生を殺す"と書いた中学生が
即座に捕まったのを知らないのか。

今から削除してももう遅いよ。

[502: 契約済みさん]

内覧会の確認に行った際、タイルの目地のことを指摘しました。
鹿島の担当者の回答は、
「目地を入れない工法もあり、初めからの設計に基づくものである。サウスエントランスは外部（雨が入るため）と内部に面しているので一方だけという訳にいかないので、どちらにも目地を入れてある。他のエントランスとエレベーターホール周りのタイルには目地は入れていない」
専門家ではないので、それ以上突っ込んで質問はできませんでしたが、本当に目地を入れない工法なんてあるのでしょうか？

[503: 契約済みさん]

新築の方の掲示板に再開発のことが出てましたね。
思っていたより大きな再開発みたいです。ジャンクションだけかと思っていました。

http://www.city.meguro.tokyo.jp/gyosei/keikaku/torikumi/sumai/oohashi1...

空中庭園やループの中に4000平方メートルのオープンスペース、大広場と商業施設、目黒川上流の遊歩道化、246上の庭園につながる横断デッキ等。完成時が楽しみです。

[504: 契約済みさん]

六本木ヒルズでも、目地を入れないタイル壁面を見かけます。
タイル素材でありながら、ピラミッドみたいに石を積んだ立体感がでるので、僕としては良いのではないかと思います。

[505: 契約済みさん]

再開発は大いに期待するし、街が綺麗になるのは嬉しい。でも、国道と高速道路沿いに庭園をつくっても、やはり排気ガスは気になりますね。そんな庭園で時を過ごそうとは思わないけど。むしろ、高速から離れた緑道や三宿あたりの散策や、世田谷公園までのジョギングなどが楽しみです。ところで、私はフォーレスト・レジデンスの契約者ですが、本当はシーズンス・レジデンスのお庭が見える部屋が欲しかったのです。シーズンス・レジデンスの契約者の皆さん、見晴らしは如何でした？

[506: 入居前さん]

シーズンレジデンスの中層階です。
視界を遮るものが近くに全然ないので、開放感があってなかなか気に入ってます。
三茶のグランドヒルズがあって、富士山が見えるかどうか微妙ですが。

[507: 契約済みさん]

506さん
ご返信ありがとうございます。開放感は心を癒しますね。フォーレスト・レジデンスも、それなりの開放感はあり、このマンションは、どの住戸もよくできていると思います。今後とも宜しくお願いします。ところで・・・ここはバルコニーでの喫煙は、やはり禁止になるのでしょうか？

[508: 匿名さん]

>>491
その夫婦は旦那が医者で奥さんがスポーツ選手の夫婦？

[509: 匿名さん]

508さん

違います。もっと大物ですよ。夫婦ともに。

[510: 匿名さん]

有名人が住むのは嬉しいですか？
そういうことを自慢する人種とうまくやっていけるかどうか不安。

[511: 匿名さん]

全く自慢していませんよ。質問に答えただけ。
どうしてそれが自慢に感じるのかな。

[512: 契約済みさん]

みなさん仕上がりに満足しましたか？

我が家は内覧から今まで来るのにとても苦労しました。
というのも、仕上がりに沢山の欠点があったからです。
仕上がりに問題があるだけなら、直してもらえば済む事なので大したことはなかったのですが。。。
自分達で発見して、指摘したにも関わらず、それでも壊れた状態で「仕上がりました」
の報告です・・・

オプションで変更した物においても、選択したものとは違っていたり。。。
簡単なミスが多すぎたのであきれました。

登記においても、ただ大まかな金額だけうちだしてあり、
自分達で気かなけらば詳細は分りませんでした。

あってはならないことが多すぎたので、間もなく引渡しになるわけですが
なんだか入居後にも不安が沢山あります。

[513: 契約済みさん]

皆さん
批判的なことは書かないで下さい。物件価値の下落につながりますから。

[514: 契約済みさん]

かなり快適ですね。
MVRに住める幸せをかみしめている今日この頃です。

[515: 契約済みさん]

快適ですね。
建物自体もですが、緑道が思っていたよりいいです。
知人と緑道を歩きましたが、"東京でないみたい。この辺りに住んでみたい”と感嘆。
子供もかるがもや鯉を見てはしゃいでいました。
安全な小川ですね。おぼれることはないし、子供が触れてもいいようにオゾン処理した無菌、無臭の浄化した水が流れているみたいです。
この緑道は、このマンションにとってもアピールポイントになるし、将来資産価値を高めるものと思います。　246沿いの緑道出口も整備されるみたいだし、今は入り口がわかりにくくなって知らない人も多いですが、緑道の良さも知られてくるでしょう。
自然がそんなに良いなら郊外へ行けばいいじゃないか・と言われるかもしれませんが、こんなに整備され、透明な水が流れる小川があり、ゴミひとつなく、大切にされている緑道は少ないと思います。
都心のマンションにいたときは外にでるのが億劫だったのが、今は外に出るのが楽しみです。
水がある緑道がこんなに魅力あるとは・・ビルの谷間や、傍を車が通るところを歩くより良いのはあたりまえか。
北沢川緑道いいですね、大きな錦鯉が何匹もいて、先に行くと子供たちが遊べて、ザリガニが採れるところもあるみたいです。
今日は天気がいいので子供たちを連れて花見です。
いいとこばかり書いてしまいましたが、欠点とか、治して欲しい点があれば書くようにします。

[516: 引越前さん]

まだ引越し前のものです。
緑道の小川も楽しみなのですが、この季節の桜の咲き具合も楽しみの一つです。
南の見晴らし公園やシーズンレジデンス前の庭の桜はきっと素晴らしいと思うのですが、いかがでしょうか？
桜の季節に入居が間に合わなそうなので、どなたか教えていただけると嬉しいです。

[517: 引越前さん]

この住民版は応答がないですね。皆、検討板のスレに必死になってる（皆と言っても、投稿してるのは、極限られた方々のようですが。

[518: 入居済み住民さん]

西側の桜は綺麗でしたよ。3末から4月初旬がピークでしたでしょうか。
私はヒルトップですが、フォレストですともっと眺めが良さそうです。

[519: 入居済み住民さん]

失礼、シーズンでした。

[520: 契約済みさん]

朝の田園都市線もういや。あそこまで酷いとは想像してなかった。
あれだけ混むとここに住むのもいやになる。

いい不動産屋さんないかしら。なんとか高く売れないかしらね。

[521: 入居済みさん]

井の頭線の駒場東大前駅までも徒歩で１０分前後だし、そんなに
混んでいませんよ。

[522: 入居済みさん]

渋谷まで我慢すれば少々楽な位置に移動することはできるので、
３分くらいなら我慢できませんか？

駒場東大前までは、正直、遠いです。渋谷での乗り継ぎも不便です。

[523: 匿名さん]

そんなに大変だったら少し早めに出ればいいのに。混む時間帯は決まっているから避ければいいだけ。 そんなこといったら二子玉から通勤してるひとに失礼だよ。 時差通勤くらいできる会社にするとか選択肢は沢山ある。
一番楽なのが 車通勤、裏道を覚えれば本当に楽。
あと 以外と楽なのが淡島通りの東急、小田急バス。二分おきに来るし 階段の上り降りがないので楽。

田園都市線は最初から混むのはわかっているはず。まあ東横線もタイミングが悪いと同じだけど。 早く複複線にすべきだよな

[524: 匿名]

渋谷まで歩けばいいじゃん？

[525: 匿名さん]

この前下北沢まで緑道沿いを歩いたけど ２０分くらいで以外と近かった。 体の健康を考えると小田急線沿いに仕事場があれば、歩くのもいいかも。

[526: 入居済みさん]

520さんは購入前に十分検討しましたか？　通勤の選択肢は沢山あるのだから・・それでも一定時間の田園都市線の利用しか選択肢がないのならシュミレーションも必要だったのでは。
ただ私には最後の一行の　”いい不動産屋さんないかしら。なんとか高く売れないかしらね" を読むと単なる”煽り”にしか見えないのだけど、　違っていたらごめんなさい。
　少し早起きして、空いてる電車で早めの出勤。仕事場の近くのカフェで一服。　早朝の緑道は気持ちいいですよ。
それが駄目なら、朝だけタクシーを利用する手もあります。　一か月で３万くらいでしょう。実は私も昔、自由が丘から港区の仕事場まで混雑（東横線）が嫌で、朝だけ送迎タクシーを利用したことがあります。ここよりかなり遠かったから、月８万くらいしたかな。　ここだと半額以下です。港区の月極め駐車場は６〜８万だからそれより安い（笑）。
　タクシーだとこんなサービスもあり、ハイヤーだったら月単位で契約できる。
http://www.km-group.jp/item/mytaxi/
ここ以外にも沢山あります。

　今から売ったら売買手数料だけでも5%だから、何百万でしょう。不動産会社を喜ばせるだけです。

[527: 匿名さん]

通勤が嫌になると、住んでるマンションも嫌になるよね。
渋谷の近くになるほど、どんどん混んでくるから乗れないこともあるんじゃない？
永田町からガラガラだけどね。

[528: 匿名さん]

ここから渋谷まで、ひと駅でしょ。一時間乗っている人から見ると＊＊らしい。だから そうゆう人は会社近辺のマンションにすればいいのに。何処にいっても何かしら不満がありそう。

[529: 入居済みさん]

人気があるのと混雑は比例？
http://myhome.nifty.com/rent/koko/ranking/pop_family.jsp
でももっと東急は、混雑を改善すべきでしょ。

[530: 入居済みさん]

池尻大橋はもっと混んできます。
プリズムタワーもあれば、当物件の前にせっせと賃貸物件も建設中です。
全て購入時には想定の範囲内だと思います。

[531: 契約済みさん]

池尻大橋からだから、一番混むんです。
渋谷の手前だから、それまでにぎゅうぎゅうに詰め込まれて、最後の最後のダメ押しに
池尻大橋から乗ろうとするから乗車してる人も「もう乗れねーよ」となかなか奥には
つめてくれません。渋谷で降りようとする人は奥に押し込まれたくありませんから、
ドア付近で踏ん張ったりもします。
長時間乗車でイライラしてるし気が立っているのも拍車をかけてます。

それならまだ二子玉川の少しでも余裕がある時に、車内の奥に入った方が楽ですね。

バスか車通勤がお勧めですね。健康的に渋谷まで歩くのもありです。

あの混雑を見ると、「これを今後何十年も我慢するの？」と思ってしまうと、買った
ことを一瞬迷う気持ちも分かります。煽りではないでしょう。

[532: 入居済みさん]

そうですね。実際、経験してみて初めて判ることの方が多いでしょう。
電車が混むのは池尻大橋の宿命。100％の物件など無いのです。
何かを手に入れるには、何かを我慢しなければならない。
物件に合わせて、生活スタイルを柔軟に変えることになるのでしょう。

[533: 匿名さん]

これでよくなるのか？？

<田園都市線の混雑緩和策を積極的に推進します>
http://www.tokyu.co.jp/railway/railway/mid/oshirase/den-en-toshi-taisa...

[534: 匿名さん]

パンが美味いと言われて、緑道沿いの藤屋パンに行ってきました。
外観はどう見ても普通の街のパン屋。　
ただ、パンは美味しかったので感激。　特に食パンは高級店のより美味しい。
クリームパンも味がいい。
レストランとか学校にも卸しているみたいだけど、気に入りました。
ここから北沢緑道を１０分くらい歩くと見えます。
http://breadandmo.exblog.jp/5380100/

[535: 入居済みさん]

一番混雑していると思われる８時-８時半頃に池尻から乗っているものです。

結論的には想定範囲内。
東横線・目黒線よりは混んでるけど、小田急の下北-上原（副々線化工事中）とほぼ同じ。
もちろん快適じゃないけど、路線選びを後悔することはないというのが個人的判断。

都合がいいと思うのは、渋谷以東が池尻乗車側と反対側ドアが開くこと。
池尻はドア付近に立つしかないけど、渋谷とかで一旦ホーム降りたりする必要がなくドアに寄ってかかれるから。よって渋谷で降りようとする人が押し込まれたりするのを嫌がるということもないと思うけど。
混雑より気になるのが、電車のスピード。どうしようもないと思うけど遅い。

副都心線、池尻ジャンクション開発含めた首都高中央環状線、東急の渋谷再開発。
当該エリアは間違いなく便利に栄えていくと思うよ。

[536: 入居済みさん]

参考までに・・・

私は池尻大橋を7：00〜7：30にかけて利用するものです。
予想よりは混んでないというのが感想です。
乗れないこともないし、十分許容できるレベル。

535さん同様、渋谷や表参道と出口が逆側なのが良いですね。

[537: 入居済みさん]

藤屋のパン美味しいですね。
藤屋・パン・池尻で検索すると結構でてきます。　隠れファンが多いのでしょう。
食パンは買う直前にスライスしてくれて、パンもしっとりで気に入りました。
夕方行ったのでほとんど残っていなく、唯一残っていたラスクを買いましたが、これもなんともいえず美味しかった。　
近くにこういうお店があるのはうれしいですね。

[538: 契約済みさん]

http://www.french-ogino.com/
近くにできましたね。　最近雑誌でよく見かけるので、行こうと思ってますが、
行かれた方いらっしゃいます？

[539: 入居済み住民さん]

まだ行ってませんが、近所に住んでる人の話では評判は良いようです。
そのとなりの、『仁』も魚がおいしいです。
近所の方々の溜まり場みたいになっていて、いい雰囲気です。

[540: 契約済みさん]

ＯＧＩＮＯって結構有名なお店だったんですね。
http://www.tfm.co.jp/max/index.php?itemid=10956&catid=19

[541: 入居済みさん]

531は池尻から乗ったことがないのがバレバレですね。池尻と渋谷のドアは反対ですからね。私は８時から８時半の一番込む時間に乗りますが、そんなにたいしたことないですよ。３分後には渋谷でみんな反対のドアから降りていきますから。こちらは乗ったドアに寄りかかりながらメールでも見ています。

[542: 住民さんＡ]

私は8時前に乗ってますが、混み具合は覚悟していたよりはましでした。
勿論新聞を読むとかそういうレベルではありませんが、もみくちゃにされて、ということはありません。
何人かの方が指摘されている通り、開くドアが渋谷と反対側というのも幸いしているのかもしれません。

帰りも同様で、青山一丁目もしくは表参道から乗ることが多いのですが、乗り口と反対側の（池尻で開く）ドア近くに立つことができます。

10年ぐらい前に、通勤で田園都市線を使っていたのですが、当時と比べると上りも下りも、多少緩和されたような気がします（気のせいかもしれませんが）。

購入するときは田園都市線の混雑が一番の懸念事項だったのですが、杞憂に終わりました。

[543: 契約済みさん]

いつの間にか物件ページが再開していたのですね。
竣工後の建物写真もアップされており、写真はなかなか良く撮れています。（一部加工しているようですが）

あと３０部屋ほど残っていることも物件概要のページで分かりますね。早く完売するとよいのですが。

http://www.nomu.com/new/masterview/

[544: マンション住民さん]

食材などの宅配サービスを受けていらっしゃる方、
不在時（どうしても配達日の都合が悪かった場合の）にも、
柔軟な対応をしてくれるところ、ご存知ありませんか？

うちでは、今までも　パルシステムを利用しておりますが、
池尻の集配ルートは、木曜日の午前中指定となっており、
その日は、どうしても子供のお稽古事と時間帯が重なり、
受け取ることができず、姑さんにお願いして受け取ってもらっており・・・（苦）
お試し期間がそろそろ終わるので、退会も考えています。

パルシステム側にも交渉を試みましたが、
現マスタービューのセキュリティーシステムの体制では、不在時の食材配達はＮＧな為、
マンション内でも何名か、パルシステムの契約を中断中の人がおられるとのこと。

週１で、集配には、ある程度の時間指定などができる宅配サービスについて、
どなたかご存知ありませんでしょうか？

丸正の配達者を、駐車場で見かけたことがあります。

[545: 入居済みさん]

お高いかもしれませんが紀ノ国屋さんは時間制約はあるものの
前日までに連絡すれば、日にち変更はできるみたいです。
不在時の際も、当日中なら再配達してくれるとか。

http://www.shokutaku.jp/kinokuniya/w_mall_top.php

クリーニングやさんの(白洋舎以外)集配も
頼もうとしましたが不在時に出入りしてもらえないので
自分で行くしかなさそうです。
まあそれだけセキュリティーが厳しいのは
安全な証拠ですね。

[546: マンション住民さん]

クリーニング宅配業者に関して、
白洋舎が割高なので他社を探しています。
お薦めのところはありませんか？

[547: 入居済みさん]

さすがに白洋舎さん高いですよね。
集配ありは魅力的ですがちょっと・・・・

三宿通り(ら・テールのある通り)の２４６三宿交差点側から見た突き当たりにある
コミヤクリーニングは昔から利用していますがお安く丁寧ですよ。
あとは、遊歩道近くにあるSOAPというカフェとセブンイレブンを結ぶ通りの
真ん中あたりでマンション側から来ると右に少し入ったところにある
柿沼クリーニングさんもおすすめです。
ワイシャツでいえばこみやさんが210円、柿沼さんが240円でした。

サウスエントランスでて右手に行くとすぐのところにも
一軒ありますよね。
週末わりと混んでいるのをみかけました。

[548: 入居済みさん]

柿沼さんは集配ありです。
ただマンション受付に確認しましたが不在時の集配は
難しいとのこと。(自宅玄関先にぶらさげておくパターン)
たまになら受付で預かってもらえるが
常には無理とのこと。

[549: マンション住民さん]

白洋舎、高そうだなーと思いながら、
冬物のコート類を出したら、すべてが20％引きで、
一緒に出したワイシャツは　サービス券利用とあり、
無料でした。

一度にたくさん出すと、案外と安い時も
あるのでしょうか？

それから、羽毛布団は　３枚で出す場合のみですが、
白洋舎の下請けが　３枚で　１万円にて洗ってくれます。
この場合は、白洋舎の担当者に事前に連絡が必要です。

それから、うちは　普段は、オオゼキの並び（２４６方向）にある
ムラマツを使っています。
サウスエントランスを出て、右にあるのも同じお店の支店ですね。
ワイシャツ　ハンガー、220円　たたみ　240円だったと思いますよ。

[552: 入居済みさん]

復活なったHP

今見ると、のけぞるほど高いですね。悲しいです。
House of Japanのコピーも今更寒いので、正直変えて欲しい、、、、

[553: 入居済みさん]

>10年ぐらい前に、通勤で田園都市線を使っていたのですが、当時と比べると上りも下りも、多少緩和されたような気がします（気のせいかもしれませんが）。

それ、明らかに気のせいです（笑）どう考えても。データを見ても。

[554: 入居済みさん]

＞ドアに寄ってかかれるから。

これ、絶対に止めてください。
危機意識希薄すぎます。
ドアは動くものです。

安全装置はずれて走行中にドアが開く事だってありましたよ。
最悪、ドアの上部の枠を握るべき。

[555: 入居済みさん]

本当、敢えてドア前に陣取る人とか、理解しがたい。

[556: 入居済みさん]

本人が考える、自分の命の価値が安いんでしょうね。

[557: 住民さんＡ]

トランクルームの件です。
先日、４ヶ月ほど入れっぱなしになっていたゴルフバックを
取りに行ったところ、物凄いカビに覆われており・・・・、
一緒に入れていたクッションなどの布製品も　恐ろしいほどの
カビの温床となっておりました。

確かに、なんだか空調も効いていない感じで、
早速　コンシェルジュに訴えました。

管理側で、換気の設定を間違えており、
今後は２４時間　換気しておきます、とのこと。

なお、汚れて使えなくなった家具などについては、
今のところ　何の補償もされないようです。
管理側のミスだと思うので、補償してもらいたい気持ちで一杯です。

同じような意見の方はいらっしゃいますか？

[558: マンション住民さん]

どの棟ですか？
私も確認した方が良いかも、と不安になってきました。

[559: 住民のひとり]

トランクルーム３を使用しています。ヒルトップです。
数週間前に、トランクルームに入るとなんだかじめじめしているなと思い、
ちょっと保管品を見てみたら案の定かびていました。

小生は、場所からしてももともとこんなものなのかなと思っていましたが、
空調の設定ミスとは、ちょっとひどいですね。

とりあえず自衛手段として、かびそうなものは自室に引き上げておきましたが・・・。
皆さんもときどきチェックした方がよいと思います。
空調の設定を変えたからといってかびなくなるとは限りませんので。

しかし、やはりこの手の情報やクレームを共有できる「場」がマンション内に欲しい
ですね。管理会社にも大金を払っているので、個人レベルでいい加減にごまかされて
泣き寝入りするのでなく、きちんと対処するよう組織的に働きかけたいものです。
管理組合がその機能をうまく果たせればよいのですが、「ご意見箱」でも作りますか・・・？

[560: マンション住民さん]

558です。

私自身はシーズンなのですが、入居してから数ヶ月置いておいたゴルフクラブなど
全然異常なかったので、気にしてませんでした。
557さんが、この後どのような対応をされるのか、
また、そういう状況にあったトランクルームを使用されている方々に対しては
管理会社から何か連絡はあったのでしょうか？

管理組合の議題にあげるべきでは、と思いますがいかがでしょうか？

[561: 住民さんＡ]

557 です。
こちらの掲示版に　書き込みして、少し反響があって良かったです。

私は、フォレストです。
私も　自主的にトランクルームの掃除をし、布・皮製品等は　部屋へ戻しました。
除湿剤も　設置してみました。

管理組合の議題に、是非　あげるべきだと内心思っておりました。
でも、まったく　お恥ずかしい限りですが、
マンションの管理組合の働きについて、よく理解できておりません。
ですので、どういう手段をとれば、管理組合の議題にあがるのか
存じ上げておりませんが、でも、選任されている管理組合の理事さん宛てに、
近日中、家族と相談して意見書のようなものを書面にして、お届けしようと思います。

なお、管理会社よりは、クレームのあった人へ　個々に動きがあるようです。

[562: 住民さんＡ]

今後は　議題に上げて欲しいことなど
管理ポストや掲示ボード（作ってもらって）にいれたりしましょう。
ここは不特定の方が見てるので　
やはり本当の住民だけがみれるところで
情報交換しましょう。

[564: 匿名さん]

トランクルームは購入時に、営業マンから通気性に問題があるからお勧めしないと言われてました。だから私は十分に収納ある間取りを選びました。その分、部屋は少々大きくなりましたが・・・。住民だけが見られるところでというご意見ですが、こういう情報は購入検討時には欠かせません。

[565: 住民]

フォレストの住民です。
皆さんの投稿を拝見し、トランクルームを覗いてみましたが、
幸いなことに問題はありませんでした。

564さんのようにおっしゃる方もいらっしゃいますが、
管理会社のミスにより私物の価値毀損が起きたのであれば、物品の価値如何にかかわらず、
求償出来てしかるべきではないでしょうか。
トランクルームに使用料の構成内容は不明ですが、受益者負担にて支払っているわけですから、
積立金の他に、空調費用、更に管理会社のサービス対価という側面もあるはずです。

管理会社と上手く付き合っていくことは我々住人にとって極めて大切なことではありますが、
掛かる問題が起こった際に放置することなく、適切な会話を保ち、責任の所在をはっきりさせ、
住民は住民としてすべきことをし、管理会社は管理会社としてすべきことをする、そして
お互いにそれが何なのかを明確に理解することが、大切なのではないでしょうか。

[566: 内覧前さん]

住民の方に質問です。
機械式駐車場の収納可能サイズはどの位でしょうか？
フェラーリは収納可能でしょうか。

[567: 契約済みさん]

それにしても売れてないみたいですね。
値段を段階的に下げてもまったく買い手付かずのようです。

他人事ですが同じマンション内なので私も心配になります。
未だに野村アーバンさんが新築未入居物件を棟内販売してるけど、
これが売れてないんじゃあ、誰も買わないでしょう。

http://www.nomu.com/detail/index/id/409725/

[568: 入居済みさん]

値段を段階的に下げてるのですか？
そんな情報、どこから？
売れてないのはここだけじゃないと思いますよ。
ご近所の強気値付け物件も一向に売れてないようです。
この経済環境悪化の折、買い控えムード一色ですからね。

[569: マンション住民さん]

確か最初は１０６００万円で出してましたから下げましたね。
あきらかに新築価格から下がってるのが気になります。

[570: 住民でない人さん]

お話中失礼致します。

今回拡充された、住宅ローン減税の不公平さを正す署名にご協力よろしくお願いいたします。
　　　　　　　　　　　　　　※もし宜しければ、署名リンクの拡散にもご協力願います。

http://www.shomei.tv/project-257.html 　　【署名ＴＶ】

　　　　　　　　こんにゃくゼリー署名で有名なオンライン署名サイトです。
　　　　　　 わかりにくいですが、真ん中ら辺の”今すぐ署名する”を押してください。

マンションコミュニティ　署名スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30272/

[571: 物件比較中さん]

>570
受けられないタイミングの購入者だと
反対したい理由はわかるけど、
こればっかりは運みたいなものでしょう。

まあ、この減税で経済活性化となるかどうかは
前回のゆとりローンが大きな傷となっている現状を見る限り
将来でなければわからないと思うけど。

[572: 契約済みさん]

おれ昔駒場学園受験に行くとき
そういえばこの辺でう○こ踏んじゃったよ。
今思い出したよ。

[573: 契約済みさん]

ローン減税は正直デカイですよ。税額控除が１６０→６００万円に変わったら、物件価格に直したら坪あたり１５〜２０万円安く買えたに等しいからね。
来年ならもっと金利も下がってるだろうしね。

すべて後の祭りでどうしようもないけど。。

[574: 契約済みさん]

高級を売りにしてる物件の購入者なのに、みみっちい話するのですね。

[575: 入居済みさん]

値下げしたって、ヤフー不動産に出てる物件ですかね。あれ、売れないよ。
間取り悪いし。真西だし、眺望と言っても、三軒茶屋物件が視界に入るし。

[576: 入居済みさん]

失礼しました。東向きでした。じゃあ、いいんじゃないかな〜。何故売れないのかしら？

[577: 入居済みさん]

真西向きの同じ間取りに住んでます。
間取りは、３Ｌだといまいち、真ん中の部屋を壁ぶち抜いて、
２Ｌにすると、かなり広々で快適。
三茶物件は目に入りますが、あまり気にならないかな。
東向きより目線が高く感じるので、まあ満足。
冬は日本人なので、富士山眺めてまったりしたいっす。

２割弱の減価ですか。まあ、今の流動性危機の中ではしょうがないかな。
賃貸にまわすにも、プチセレブ的な１億前後のニーズは、完全消滅。
しばらく回復は無理ですね。
あまり目先の価値気にしても、しょうがないよ、不動産だからね。

[578: 入居済みさん]

西と東であれば、圧倒的に西でしょう。
価格にも反映されています。

西から見える三茶物件まではかなり距離がありますし、
眺望はかなり良いですよ。

[579: 入居済みさん]

東でも西でも眺望はそれなりにいいと思います。でもこの景気後退のなか、２割減しかたない。今、野村が提示されている価格で売れる方が不思議。これからマンション価格下がっていきますから。

[580: 物件比較中さん]

うーん、発売当初の設定価格から１割ほど上昇して
再販売したことを考えると、
２割引くらいは仕方ない感じはしますねえ。
いま現金がある人だと３割引くらいで交渉していても
おかしくない状況じゃないでしょうか。
デベもローン審査なしの相手だと売ってしまいたい衝動があるでしょうし。

[581: 匿名さん]

気合の入ったチラシがすげー入るんだけど・・・。
そんなに苦戦してるの？
不適格だから？

[582: 物件比較中さん]

三茶とともに
終りの見えない管理費負担のチキンレース中だからなあ。
しかもここは野村と鹿島がそれぞれ
割り当てがあるようだし。

鹿島とすれば
赤字決済を決めるときは、
野村分も赤はかぶらないといけないから、
それが社内稟議なり株主総会を通るはずもなく、
売れないけどチキンレースするしかないって印象を受ける。

野村は正直もう幕を引きたいってのが正直なところじゃないかなあ。
ここ以外に売れ残り販売に力を入れなくちゃいけない
自社物件がまだまだあるわけだし。

[583: 契約済みさん]

もう間取りや眺望がいいところは残ってないから、３割減でもしょうがないでしょう。
この不況にさらされていない収入源を持つ人しか購入できない価格です。
ボーナス大幅減少した人も多いだろうし、今後、年収がもとに戻る約束もないですからね。
日経平均、来週も続落しますね〜。

[584: 入居済みさん]

いまこの時期にありえない値段で売りに出してる住人のきがしれない。きっと問い合わせすらないだろう。失笑ものです。

[585: 入居済みさん]

金余りの人なら、気にいれば買うかもと想定してのことでしょう。
一般人なら買わない（買えない）価格です。
正直、陰で値引き販売でも何でもして、早くビラをまくのをやめて欲しいですね。落ち着かないし。
でも、鹿島分のは、どうして処理してるのかな？自社の社員（役員）でも購入させたのかな。
特別な割引価格で。

[586: 物件比較中さん]

入居後、けっこうたちましたが
入居者のみなさんの印象はどうでしょう？
相変わらず快適ですか？
中古物件だと駐車場がないのですが、
野村がまだ売っていない物件だと駐車場もどうにかなるようですね。

買いものなどは便利そうですよね。
スーパーとかも徒歩圏に多いですし。
ただ、正面側の出入り口より、
崖下の出入り口の方が普段は圧倒的に使う印象がありますが
そのへんもどうなんでしょう？

[587: 匿名さん]

九州の工場建設絡みで裏金を渡し、その分は他の工事で回収した。と新聞に載っていましたが
どこで回収しているのでしょうか。

[588: 匿名さん]

スレ違いだ。

別のところでやったら？　

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[589: 物件比較中さん]

うーん、久しぶりに見たら公式WEBも
多少リニューアル？してるんですね。

残り１４戸。

実際はもう少しあるのかな？

ただ、多少日経が上がってきた現在でも
現金相手なら３割引でないと売れそうにないですね。
この価格なら赤坂でも渋谷でも
もっと利便性が高い物件があるし、
グレード的にも上等の物件はいくらでもありますもんね。

ただ、住んでいる人には快適な物件だろうなって思います。
JCTも出来て便利になるし、日々の買い物は便利な場所ですもんね。

[590: 鹿島のクレーム対応に呆れ果ててるルパン３世る]

ながいこと、このスレを傍観させて頂いており大変に参考になっております。　　感謝をしてます、なかなかタイミングを逃してしまい参加出来ておりませんでしたが、最近は時間が経ち感情も収まってきており、疑問点が在るので教えて頂きたいと思い、やっと書き込ませて貰います。
ちょうど今から１年程前の豪雨の日の深夜に、忘れも出来ない規模のMVRのマンション地下に於いて起きた漏水事故。というより浸水のレベルの事故でしたが、その直後から此処のスレで急激に投稿削除数が多くなってます。
特に去年の７月末日から９月までが極端に無くなってしまい、スレの内容も事故に関して殆ど触れておらず、まるで事故自体が無かったかのような流れになっておりますが、この削除されたスレを拝見する方法というのはあるんでしょうか？
自分と同じ被害者の怒りや不満、多少は削除すべき誹謗中傷のものも中には本当に含まれて居たかもしれませんが、異常な程の削除数だとおもいます。前後の投稿の日付を確認すると、事故後から暫くの間だけはかなり書き込みが消えているのは、変だと思いませんか？
事故が起きてしまったのは仕方が無いと思います。　この事故を変に騒ぎ立てて、購入しているマンションの値打ちを自ら下げる事も不本意です。
あのような事故が起きても事後処理が完璧で、被害者にも納得いくクレーム対応をしてくれているならば、こんな姑息な事をするのはヤメて欲しいです。
施工担当の方と交渉話を未だにしておりますが、全く前に進みません。こちらの要望や被害品目の書類を先ずは提示してくれれば、折り合いをつける目安になるので宜しくと言われたので、自分も仕事や育児、病気の妻を看ながらの合間を縫って作業したあげくに、もっと更に細かく記載して欲しいと言われ、先方からの提示額は教えて頂けず。一品一品の購入価格や時期、所有者を調べてるのは全て自分で、加害者側は指示をくれるだけです。

組合と御話するべきか、売主となのか、施工なのか、、、現居住者、所有者の方々には迷惑が掛からず、本件を可能な限り円満かつ正当な処置を取れる方法を、どなたか知りませんか？

長文で申し訳ありません。

[591: 匿名さん]

そりゃこの掲示板はデベの奴隷だから

運営がヘタレでほかのユーザー参加型のサイトと違って売り手に不都合な話はジャンジャン削除される

なぜかわかる？

デベから口止め料を受け取ってるからだよ

こんなアクセス少ないサイトなのに何で運営してるか？

悪口削除料で稼いでるからだよ

[592: 匿名さん]

住民全員が金もらってるマンションの掲示板なんて信用するな。今住んでる人はみんな既得権益を受けてるんだよ。

[593: 鹿島のクレーム対応に呆れ果ててるルパン３世]

なんとなく予想はついてましたが、直球なお応えありがとうございます。
あの漏水事故に関しての被害者様からの御話が聞ければ幸いです。
殆ど、自分以外の方々は和解成立したとの事ですが。

[594: 鹿島のクレーム対応に呆れ果ててるルパン３世]

こんにちは、この書き込みが効力有ったのかどうか分かりませんが、いきなり話が進展して全面的に鹿島さんが非を認めて下さり、事故後から今まで１年間も、被害品の賠償における保険の査定の金額すら提示が無かったのですが、鹿島さんから具体的な金額がやっと通知されました。　数字的には正直、与えられた損害に対して納得のいく金額には程遠いものでしたが、やっと一歩だけ進んでくれた感じで良かったです。　また、事故原因の内容詳細をお聞かせ貰い、あの事故後の対応や現在も日々努力している旨を説明してもらい、その事については納得しました。
因に、この下記の写真が事故の現場の中心です。　

ここを通ってタンク一杯の雨水が、真下に有った私のトランクルームを洗濯機のような状態にしてしまったのです。
仕事上の大事な物や貴重品を入れていた私にも責任が有りますが、ホント悪夢でした。

私は現在、広尾の５０年借地権の分譲マンションの方へ引っ越してますが、家内と又、このマンションへ戻ろうかとも検討しております。

未だ、話し合いが終わった訳では有りませんが、諸々お騒がせして申し訳有りませんでした。
私の書き込みから一つも書き込みが無い事に残念な思いを抱いてしまい、また責任を感じております。

どうぞ、ポジティブな情報交換の場として復活してください。

拝

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[596: 購入検討中さん]

１２Fに売れ残りがありましたが、完売したのでしょうか？

＞５９４
今更ですが、個人名が特定されてしまう情報が載っているので、削除依頼したほうがよいのでは？

[597: ルパン]

削除依頼したんですが。。。

[598: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】