マスタービューレジデンス 住民限定版

[匿名さん]

住民限定(購入者限定）ですので、インテリアのこととか自由に意見交換しましょう。

購入検討スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44582/

[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[449: 契約済みさん]

説明会に出席した鹿島の副社長のコメントに唖然。説明義務違反以外に鹿島が責められるべきことは一切ないとの意味合いのコメント。これでは解約が続々出てくるでしょう。今回の説明会の内容、本当にがっかりです。それ以上に購入することに更に不安を覚えましたよ。

[450: 入居前さん]

解約する人は解約すればいいのでは。
この物件は、2億、3億するような部屋はどうかとは売れるかどうかはよくわからないけど、1億円以下の部屋は、キャンセルがでれば売れるよ。
資産価値は、結局この物件が市場に出て決まるものだから、もし既存不適格でなければ、なんて価格は存在しないのだから無意味だよ。

[451: 契約済]

副社長以下、売主側のコメントは散々でした。
契約者へのコメントというより、「取り合えず説明会を行ってやったんだ」という事実を作るための説明会だったように思います。
その証拠に、あらゆる質問に対して的外れな回答（というより言い訳？）をして、最終的に時間が迫っていると言って説明会を打ち切る。
売主側の意図が図りかね、不安を抱えています。

[452: 匿名さん]

>450

既存不適格であることは必ず重要事項に記載されますから、中古で買う人は必ずその説明を受けて、それを売買金額との妥当性を比較するはず。まっさらの物件と同じ価格のわけが無い。通常よりも割安に判断されるのは当たり前。

[453: 匿名さん]

良いものを安く売ってやってるんだ、てな感じの物言いだね。池尻大橋なんで、まあこんなもんか。

[454: 住民でない人さん]

マンションで２億３億する物件を買う人はそう多くはいません。まして不適格物件であれば好き好んで買う人は常識で考えてもいないと思います。
今不動産事情が変化ひつつあって不適格物件でなくても1割や2割以上の値引きをしなければ売却はできないと不動産関係者の人が言っていました。
皆さんはこれをどう思いますか?

[455: 契約済みさん]

説明会における売主側の対応はひどかった。

但し現在提示されている条件に不満を持つ契約者が多いことは確認された。

少なくとも半数はいたようなので、皆が期限を越えて訴えるべき。

[456: 匿名さん]

455さん、

期限を越えても不利にはならないようなので、納得いくまで押印しないことにしました。継続・解約にかかわらず、押印しない人の数が今後の条件変更のポイントになります。小額金券から今回の条件に変わったのも、多数の契約者が押印しなかったことが効いています。

売主は、期限のタイミングで押印者数を監督当局に報告します。当局を説得できるような数でなければ、さらなる条件変更等のアクションを起こさざるを得ないでしょう。

押印するつもりの方も、説明会の議事録が適切であることを確認するまで待ったほうがいいと思います。

[457: 契約者A]

契約者Aです。

既に多くの契約者の方に認知されております会の会合を予定通り11月25日(日)に行います。初めて参加される方は、15:00に池尻大橋駅西口の「オレンジポート」前にご参集願います。事前連絡頂いた方も、あるいは当日直接参加の方も、以下３点の持ち物をご持参頂ければ参加できますので、宜しくお願い致します。

　①目印としての「MVRのA4の封筒」
　②売買契約書原本
　③身分証明書

①は集合時の目印、②及び③は契約者であることを証明するもので、当日拝見して確認させて頂きます。

既存メンバーの方は、メールでお伝えした如くで宜しくお願い致します。

[458: 契約者]

現在売主側は「重説の追記」への「はんこ」の数を今月末迄にひとつでも多く獲得すべく、必死で契約者に電話攻勢をかけている。

説明会では「期限をこえて回答しない場合でも契約継続を前提とした事務手続きを進める」と言い「不利益になることはないか」との質問に対して「ある」とは答えなかったものの、期限までの手続実行を何度も求め、あたかも期限を過ぎて押印しないとなにか悪いことがあるかのような錯覚を与えたうえで、振り込めなんとかの如く電話で執拗にプレッシャーをかけてくるというのは如何なものか。

「既に殆どの人が印鑑押して提出してますよ」など嘘を言って日本人特有の「取り残され恐怖症」の不安感を煽る小賢しい手口も見え見え。

売主は、今月末迄に沢山の契約者の「了解」をもらったと役所に報告して、宅建法違反の行政処分を軽くしてもらうことを目論んでいるだけです。

賢い契約者さん、安易に押印するのは考え直したほうがいいですよ！

現条件で即解約というなら別ですが、入居予定あるいは今後の条件次第で判断というのであれば、押印しなくてもそのまま今後の事務手続（駐車場抽選、ローン関係、内覧会等々）を淡々と進めればよいのです。少なくとも３月末までは何も不都合はありません。３月末の引き渡しの時にどうやっていくら払うかという段階になったときは注意が必要ですが、それまでの間に不都合が起こるようであればそれは売主の責任です。

[459: 契約者A]

契約者Aです。

11/25(日)の会合に参加された方、お疲れさまでした。
新規の参加者も多数あり、新たな情報もあって意義ある会合でした。

次回は12/2(日)15:00オレンジポート前集合にて行いたいと思いますので、宜しくお願い致します。なお、予定が変更になることもありますので、新規に参加をご希望の方は前日の夜か当日朝に掲示板にてご確認頂ければ幸いです。

[460: 契約済みさん]

>458さん

確かに鹿島は、
「30日までに返答を頂けなかった方々（保留者）は、契約継続者と同等の扱いをする」
と明確に言っていました。

私も現在の条件には大いに不満があるので、態度を保留することに決めています。

[461: 契約者A]

契約者Aです。

12/2(日)の会合に参加された方々、お疲れさまでした。

次回は12/9(日)の夕方に行いますが、基本的に既存メンバーの方を対象にした会合を予定しています。但し新規参加もOKですので、新規にご参加を希望される方は、本掲示板にその旨の書き込みを頂ければ集合時間・場所を掲示致します。

宜しくお願い致します。

[462: 匿名さん]

鹿島が大分県で県の予算も投入された工場建設に絡み
使途秘匿金が発覚し所得隠しとして追徴されるようです。
結局このような手合いということですか。

http://www3.nhk.or.jp/news/2007/12/09/k20071209000018.html

[463: 契約済みさん]

既存不適格問題についてもなっかなか進展がないので、気分転換に
都内の某タワー物件を見学に行ってきました。当然ながらスペック的に
ＭＶＲと比すべきものではなかったのですが、ただ一点、サーモバスが
気になりました。帰宅してパンフレットを見返したのですが、そもそも
ＭＶＲって湯沸かしとかついているんでしたっけ？風呂廻りのスペックが
思い出せなくて、ちょっといらいらしています。加えてサーモバスでは
ないですよね？どうでもいいといえばいいんですが気になりまして。
そろそろ入居も近づき、内装インテリアなど気にもなります。
色んな意味で、はっきり決着させてしまいたいものです。

[464: サラリーマンさん]

結局、どうなったのかね？Ｎｏ．１マンションの既存不適格問題は？？解決したのかね。

[465: 契約済みさん]

そんな大所高所から質問されても、答える人はいないでしょう。
そもそも住民限定版ですし。

こういう人って多いですよね、最近。
本人に「おかしいこと言ってる。」という意識がないのが一番問題ですが…。

こんな普通のことを書くと、逆ギレされて荒れるんでしょうかね？

[466: 匿名さん]

では、私が答えましょう。
解決してません。大変です。
以上

[467: 引越前さん]

引越幹事会社との見積は終え、対抗させるべく他社見積を取る予定なのです。
しかし、新築一斉入居であることがわかった途端に見積拒否する企業が続出です。
希望が3月下旬の繁忙期であるから仕方ない面があるにせよ、露骨すぎてかなり感じ悪いです。

他社で良い条件の見積が取れた方はいらっしゃいますか？

私の結果は下記です。
・幹事会社より条件が悪い・・・1社（S社）
・これから見積・・・1社
・見積拒否・・・5社（AT社、M社、D社、Y社、AR社）

[468: 引っ越し四苦八苦]

やはり見積もり厳しいです。幹事社以外ではＡＲ社が比較して１万弱安くなりましたが、しかし人数が４名でバイト主体（幹事社は６名）、しかも時間厳守を約束出来ない、、と言われたので、総合的に判断して幹事社にしました。但し入居を１週間遅らせて４月２週目以降にすれば、幹事社も半額になると聞いて、迷っています。キッパリ４月１日新年度から新しい生活始めたいんですが。

[469: 契約者]

外壁〜エントランス完成してきましたね。　今日、見てきましたが、豪華さや迫力はさすがと思います。いろいろ問題はあったけど、最終的には他にはあまりない物件なのかな。
一億以下で買った人はお得物件だったと思います。
広尾の借地権も見たけど、総合的にはこっちのほいがいいかな。場所にこだわる人は例外として。
ここも、大橋東邦病院のとなりに第三機動隊があるし、隣は警視庁宿舎。事件もおきてないし安全な場所でしょう。　赤坂も考えたけど、あそこは韓国人が多いし・・偏見はよくないけど。
鹿島も２億くらいの部屋をゲストルームとか、プレイルームみたいにすれば、既存不適格問題は解決するとおもうのだが。

[470: 契約済みさん]

私達は来週内覧会を予定しています。

既に終えた方、「ここは意外にチェックしたほうがいいよ」というところなど、
アドバイス頂ければ幸いです。

[471: 契約者]

470さん

当方素人なので専門的な観点からのアドバイスはできませんが、当方の内覧での指摘事項１４件を下記します。ご参考になれば。（建築会社や販売会社がみたら誰が書いたかわかってしまいますが、まあそれで困ることもないのであえて記載します。）

全体的な感触としては、大きな問題点はあまりないが、細かいところでキズやミスが散見される、という感じです。

販売会社によれば、指摘事項の平均は１０件以下（限りなく１０件に近いようです）とのことですが、２０件以上のケースもあったようです。

　（１）パウダールーム入口扉：　ラッチがゆるい（ドアを閉めた状態のがたつき）
　（２）パウダールーム洗濯機上の収納：　棚に傷あり
　（３）洋室のクロゼット入口扉：　ラッチ部面材めくれ（ドア金具との接合部分）
　（４）洋室天井：　ダウンライト脇のクロスに鉛筆跡あり
　（５）洋室サッシ枠：　上部に傷らしきものあり
　（６）LDサッシ枠：　下枠のビス斜め刺し（木ねじがちゃんとまっすぐになっていない）
　（７）LD掃出し口サッシ：クレセント擦れ音（回してかぎを開閉するときに金属音。取り付け調整不良？）
　（８）バルコニー側サッシ：外部に擦り傷
　（９）洋室ピクチャーレール：汚れもしくは傷（高いところでよく見えない）
　（１０）LD壁クロス：コンセント脇のクロスに5mm程度のめくれ（引っ掛けた跡のよう）
　（１１）玄関ピクチャーレール：レールに接着剤付着
　（１２）LD扉：戸先下面材めくれ（床にはいつくばって見ないとわからない）
　（１３）廊下引き戸：取っ手の金物座堀部はみ出し（指を入れる金具部分から、木を掘った穴がはみ出している）
　（１４）洋室扉：戸先上部ぶつけ跡面材へこみ

なお、このマンションコミュニティーの以下のスレッドに内覧会に関して参考になる情報があるのではないかと思います。（当方も全部は見ていませんが。）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

以上

[472: 契約者]

471です。

追記ですが、指摘事項平均１０件以下というのは標準からするとかなり優秀な値だそうです。

上記の当方の指摘事項のなかにも、見過ごしたり「まあいいや」と思ったりしたら指摘しなかったようなポイントがあります。ただ、せっかくなので気になったところははっきり言って直してもらったほうがよいと思います。あとで「あのとき言っておけば」ということのないように。

あと、簡易な水平器で床をみましたが、全く問題ありませんでした。
気になる場合は水平器（数百円）を持っていってご自身で見てみることをお勧めします。

以上

[473: 契約済みさん]

既存不適格でもとりあえず入居する人結構いるんですね。冒険家ですね。

[474: 入居予定さん]

既存不適格リスクは世に多いわけで。

結局、建物の仕様と値段で妥協したというところです。

[475: 契約済みさん]

既存不適確と言っても建物自体に問題があるわけではなく、ほぼ完成された物件を見る限り十分満足できる。 法律の基準なんてコロコロ変わるし、今回は世田谷区が最近になって決めた基準？ 今大丈夫な物件でも法律が変われば違法建築。 まあ変わったのをキチンと説明しなかった鹿島も悪いが。 ただ最近になってきて古いマンションの 建て替えが困難な物件が増えてきて 基準を緩めようとの動きもあるが。
マスタービューに関していえば、完成度は高いし、鹿島が力を入れた物だと分かる。売れ残りの部屋（あるのか？）も完成された物件を見ればすぐになくなると思う。

[476: 契約済みさん]

既存不適格は何回も出てるけどこれですね。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=609

世田谷区は特に厳しいと聞いたことがありますが、流動的でしょう。
既存の３０年以上たったマンションが立替出来なることが最近とりあげられ、これから大きな問題になってくる。　　楽観的な意見ですが、条例は変わってくるでしょう。
　それよりもこの周辺が、再開発の余地があることで気に入りました。今進められいる大橋再開発もそうですが、池尻駅からここまでの緑道沿いにある三菱東京UFJ銀行東京事務センター、三菱東京UFJ銀行池尻クラブ、三菱電機ライフネットワークなどの広大な敷地があり、これが移転したら大規模開発が可能になる。
特に三菱電機ライフネットワークは古くなり、地価の高い場所より郊外へ移転したほうが効率がいいはず。　この敷地を利用して、他にはない緑道を取り入れた一大ショッピングゾーンを作れば、かなり周辺の価値は上がるはず。恵比寿もちょっと前までここと変わらないような場所だったな。

[477: 契約済みさん]

昨日内覧会に参加しました。
エントランスのあまりの貧弱さに驚きました。
特に何本かある柱は、たたいてみると中が空洞のパイプのような感じ。
素材もプラスティックのような感じ。
壁に貼られた木材も安物のベニア板って感じ。
壁のタイルも白の安っぽい物。
大理石がいいとはいえませんが、もう少し高級な仕上げを期待していただけにガックリです。
あの柱に、赤絨毯とシャンデリアは不釣合いだと思いました。

[478: 契約済みさん]

それほどまでに共用部の仕様にこだわる様な方は、そもそも
この区・この物件には興味を持たれる事もないと思いますが。
それなりのエリアでそれなりのマンションをご検討されるべきでしょう。
鹿島の大ヘマこそありましたが、手頃で満足できる価格で手に入りましたし
想定できるレベルを超える仕様を求めるのも何だかなー、と・・・。

[479: 匿名さん]

とりあえずご愁傷様物件だけど、けなげに前向きなスレがちょっとでてきたのがなんか泣けてきます。
無理するなよ。

[480: 契約済みさん]

確かに壁の素材の質感は今一な感じがしますね。
それから吹き抜け部分も小さく、思っていたより狭苦しい印象を持ちました。

広さはどうにもなりませんが最近の雑誌で読みましたが素材等はいずれリニューアルすることもできると思うので、将来の話し合いで変更は可能と思います。

私はあまり生活に直接影響はないのでこんなもんかなと思いました。

[481: 契約済みさん]

476さんの見方が正しいですね。

この物件は投資物件として、都内で最も魅力的な物件のひとつです。

・渋谷近郊でこの規模の開発はレア
・大橋ジャンクション開発
・周辺の開発余地
・周辺の一区画あたりの敷地面積規模（極めて投資資金が集まりやすい）
・競合物件の少なさ
・周辺に点在する高級住宅街
・優秀な教育機関の点在
・充実した医療機関
・公共用地の多さ（←周辺人口が増えると整備予算がつきやすい）

不動産投資業界においてもこのあたりは有望ターゲットとして注目されているようですね。
これだけの条件がそろっているエリアは本当に少ないので、正直いって
もう少しお金に余裕があったらもう一戸ほしいほどです。

このエリアが将来広尾になるとはいいませんが、すでに高くなっているエリアよりも
ポテンシャルがある分、楽しみです。

生活環境も悪くなさそうだし。

[482: 匿名さん]

みんな鹿島からお金もらえたから前向きになってきたんだね。良かったね。

[483: 匿名さん]

既存不適格による評価減や、売却の困難さを一生懸命「永住思考」で見ないようにしているのが、痛々しいです。
４８１さんがいう「不動産投資業界」（←そんな業界あるの？）があるとするならば、その人たちはここには全く見向きもしていませんが。。一昨年ならそこそこ注目していたでしょうが、いまや「終わってしまった物件」だそうです。

[484: 入居予定さん]

結構荒らされていますね。ここは住民限定なのに、ルール守って欲しいね。
何が目的なのかな？何か目的がないとそんなに一生懸命（否定的な）書き込みしないだろうね。
誰なのかな？大体想像はつくけど・・・。
ルールに則って住民以外は撤退願いますよ。

[485: 契約済みさん]

小生も内覧を先日終えました。
一人では不安だったので、知り合いでマンションの設計をしている一級建築士の友人に
同行してもらいました。占有部は勿論ですが共用部も一通りみたあと、彼曰くはさすが鹿島
の物件で、建物の設計も使用している資材についても非常に高い評価をしていました。
特に『共用部のいくつかの箇所での光彩の取り入れ方や長年に渡り飽きがこないようなシンプルな色使いはさすがに鹿島だ』って言っていました。それぞれ色んなご意見があろうかと思いますが、小生はそのようなプロの意見を聞いて結構満足していますが。

[486: 契約済みさん]

これ以上の物件がないから、既存不適格でも目をつぶれたのです。
本当に期待以上の出来でした。最初のモデルルームの模型やCGなどをずっと超えた出来ばえです。
城のようですね。ま、こういう物件は後にも先にも出ない希少物件でしょう。

[487: 契約済みさん]

486さんの言われる様にほぼ完成された建物を見ると、予想してた物より完成度が高いことが実感されますね。
最初はこの周辺を知らず、池尻ってどこ？ という感じでしたが。
マスタービューの南ゲートの目の前にある駅までの緑道が気に入り、これだけで決めたようなものです。人各々ですね。
緑道は歩道と自転車道と分かれているし、近くに大きな警視庁の官舎もあるので夜でも安全と聞きました。愛犬連れて散歩している人を結構見かけます。
本当に首都高の喧騒を忘れて郊外に来ているみたいです。駅まで目黒川の水を浄化した綺麗な小川のせせらぎを聞きながら、鯉やカルガモ、草花を見ながら歩くのはいいものです。

[488: 契約済みさん]

私も先日内覧を終えました、専有部分に関しては10ヶ所程度の指摘で終了しましたが、共有部分の仕上げで気になった箇所が随分目につきました。細かくチェックしませんでしたがタイルの傷、カーペットの波打ち、壁のコーナーの欠け等々、もちろん入居までは鹿島も作品である以上、細部までチェックのうえ修復等々取り組みを期待していますが少々心配です。
購入の判断の重要な材料として既存不適格の問題があったにしろ鹿島の施工だからという期待で購入に踏み切った方も沢山いらっしゃると思いますので、竣工まで余り時間もありませんが購入者の期待を裏切らない仕上げを望んでます。
ただ共有部を案内いただいた女性の知識はかなりいい加減だったな。

[489: 入居前さん]

皆さん、細かい傷等は別にして、専有部分はご満足でした？

[490: 契約済みさん]

489
専有部分はある程度MRでわかっていたので、まあ満足出来るものでした。贅沢を言ったらきりがないので…
派手さはないけれど、シンプルで飽きない色使いなので家具等で好みに合わすことは可能と思います。　反対に外観は予想以上でした。十分満足いくものです。
　488
鹿島は主に公共施設や大手企業等を相手にしていたので、顧客個人を相手にする業務は苦手なのでは。　だから既存不適格の問題も後手にまわるし、危機管理が弱い？　営業の知識も野村や住友に劣る気が。
ただ、構造物に関しては一流なのでそれを期待しています。
　487
この緑道を気に入られた方は多いと思います。まるでマスタービューのために作られた様な・・？
　信号なしに、車や自転車に邪魔されず心地よい小川（人工的な良さが気に入っています）の音を聴きながら駅まで行けるのは最高です。　あと緑道を反対側に行くと三宿も直ぐだし、二手に分かれる緑道を右に行くと淡島通りの有名な韓テラや地中海料理のドマーニの近くに出ます。　途中足元近くを錦鯉が泳いでいたり、カルガモが休んでいたりこれから散歩がてらの食事も楽しみです。
　玉川通り沿いの歩道は整備してレンガ敷になるみたいです。　これからよくなってきますね。　
http://www.city.meguro.tokyo.jp/kurashi/sumai/katsudo/keikan/index.htm...
http://www.meguroku.com/column/20050510/

[491: 契約済みさん]

今日再内覧に現地へ行ったら、某有名芸能人夫婦が現地見学していました。
どうも、4月から残りのものを販売再開するらしいですね。

[492: 契約済みさん]

残りは １割もないと聞きましたが

[493: 契約済みさん]

ここの営業マンはいつも強気で言ってるだけですよ。キャンセル住戸もあったでしょうし。

[494: 契約済みさん]

自動ドアを入ったエントランスの壁の、白いタイルの目地が無かったことを気づかれた方、いらっしゃいますか？
内覧会で気づいていたのですが、直してくれると思って指摘はしませんでした。
本日、再度見てきたのですが、そのままでした。
目地がなく、ところどころに（10センチおきくらいの間隔）セメントか何かの欠片のような物が挟まっていて隙間から奥がのぞける状態です。
おまけに1箇所は、その欠片がタイルの間から外れ出ていました。
価格の減額があった分、手抜き工事になっていないかいささか心配になりました。

[495: 契約済みさん]

494さん

それで・・・
本日再度気付いた際に、指摘はされなかったのですか？

[496: 匿名さん]

みんなけなげだなあ（涙）

[497: 匿名さん]

496みたいに、時々性格悪そうな、意味もない書き込みするやついるな。
自分は書き込んでしまったけど、ここを買う大人は黙って微笑んでるんだろうな。

[498: 住民でない人さん]

購入者の皆さま、妙な煽りに負けず、ご自身の決断を信じて入居に向けて前進してくださいませ。
必ず買ってよかったと思える日が来ます。最後まであきらめずに戦いましょう。

[499: マンション住民さん]

鹿島が契約を躊躇した人間を説き伏せるため、国交省との架空の合意をでっち上げたという疑惑が浮かんでいる。５％＋100万円。これ以上の妥協は国交省が認めなかったと説得したらしい。しかし、これはでっち上げらしい。国交省側は否定。近く報道されるとの情報あり。

[500: 契約済みさん]

ソース次第では看過出来ない案件ですね。本当だとすればどこまでなめているのか？となりますね
しばし静観させていただきましょう

[501: 鹿島関係者]

>鹿島が契約を躊躇した人間を説き伏せるため、国交省との
>架空の合意をでっち上げたという疑惑が浮かんでいる。

匿名だから嘘でも書けると思っているようですが、
大変なことになりますよ。

プロバイダーのIPアドレスが、書き込みに記載されて
います。プロバイダーは、その時誰がそのIPアドレス
を使っていたか記録しています。もちろん、犯罪性
がなければ、情報は公開しませんけど。職場からの
書き込みでも、調査すればわかります。

最近、2chで、"小学生を殺す"と書いた中学生が
即座に捕まったのを知らないのか。

今から削除してももう遅いよ。

[502: 契約済みさん]

内覧会の確認に行った際、タイルの目地のことを指摘しました。
鹿島の担当者の回答は、
「目地を入れない工法もあり、初めからの設計に基づくものである。サウスエントランスは外部（雨が入るため）と内部に面しているので一方だけという訳にいかないので、どちらにも目地を入れてある。他のエントランスとエレベーターホール周りのタイルには目地は入れていない」
専門家ではないので、それ以上突っ込んで質問はできませんでしたが、本当に目地を入れない工法なんてあるのでしょうか？

[503: 契約済みさん]

新築の方の掲示板に再開発のことが出てましたね。
思っていたより大きな再開発みたいです。ジャンクションだけかと思っていました。

http://www.city.meguro.tokyo.jp/gyosei/keikaku/torikumi/sumai/oohashi1...

空中庭園やループの中に4000平方メートルのオープンスペース、大広場と商業施設、目黒川上流の遊歩道化、246上の庭園につながる横断デッキ等。完成時が楽しみです。

[504: 契約済みさん]

六本木ヒルズでも、目地を入れないタイル壁面を見かけます。
タイル素材でありながら、ピラミッドみたいに石を積んだ立体感がでるので、僕としては良いのではないかと思います。

[505: 契約済みさん]

再開発は大いに期待するし、街が綺麗になるのは嬉しい。でも、国道と高速道路沿いに庭園をつくっても、やはり排気ガスは気になりますね。そんな庭園で時を過ごそうとは思わないけど。むしろ、高速から離れた緑道や三宿あたりの散策や、世田谷公園までのジョギングなどが楽しみです。ところで、私はフォーレスト・レジデンスの契約者ですが、本当はシーズンス・レジデンスのお庭が見える部屋が欲しかったのです。シーズンス・レジデンスの契約者の皆さん、見晴らしは如何でした？

[506: 入居前さん]

シーズンレジデンスの中層階です。
視界を遮るものが近くに全然ないので、開放感があってなかなか気に入ってます。
三茶のグランドヒルズがあって、富士山が見えるかどうか微妙ですが。

[507: 契約済みさん]

506さん
ご返信ありがとうございます。開放感は心を癒しますね。フォーレスト・レジデンスも、それなりの開放感はあり、このマンションは、どの住戸もよくできていると思います。今後とも宜しくお願いします。ところで・・・ここはバルコニーでの喫煙は、やはり禁止になるのでしょうか？

[508: 匿名さん]

>>491
その夫婦は旦那が医者で奥さんがスポーツ選手の夫婦？

[509: 匿名さん]

508さん

違います。もっと大物ですよ。夫婦ともに。

[510: 匿名さん]

有名人が住むのは嬉しいですか？
そういうことを自慢する人種とうまくやっていけるかどうか不安。

[511: 匿名さん]

全く自慢していませんよ。質問に答えただけ。
どうしてそれが自慢に感じるのかな。

[512: 契約済みさん]

みなさん仕上がりに満足しましたか？

我が家は内覧から今まで来るのにとても苦労しました。
というのも、仕上がりに沢山の欠点があったからです。
仕上がりに問題があるだけなら、直してもらえば済む事なので大したことはなかったのですが。。。
自分達で発見して、指摘したにも関わらず、それでも壊れた状態で「仕上がりました」
の報告です・・・

オプションで変更した物においても、選択したものとは違っていたり。。。
簡単なミスが多すぎたのであきれました。

登記においても、ただ大まかな金額だけうちだしてあり、
自分達で気かなけらば詳細は分りませんでした。

あってはならないことが多すぎたので、間もなく引渡しになるわけですが
なんだか入居後にも不安が沢山あります。

[513: 契約済みさん]

皆さん
批判的なことは書かないで下さい。物件価値の下落につながりますから。

[514: 契約済みさん]

かなり快適ですね。
MVRに住める幸せをかみしめている今日この頃です。

[515: 契約済みさん]

快適ですね。
建物自体もですが、緑道が思っていたよりいいです。
知人と緑道を歩きましたが、"東京でないみたい。この辺りに住んでみたい”と感嘆。
子供もかるがもや鯉を見てはしゃいでいました。
安全な小川ですね。おぼれることはないし、子供が触れてもいいようにオゾン処理した無菌、無臭の浄化した水が流れているみたいです。
この緑道は、このマンションにとってもアピールポイントになるし、将来資産価値を高めるものと思います。　246沿いの緑道出口も整備されるみたいだし、今は入り口がわかりにくくなって知らない人も多いですが、緑道の良さも知られてくるでしょう。
自然がそんなに良いなら郊外へ行けばいいじゃないか・と言われるかもしれませんが、こんなに整備され、透明な水が流れる小川があり、ゴミひとつなく、大切にされている緑道は少ないと思います。
都心のマンションにいたときは外にでるのが億劫だったのが、今は外に出るのが楽しみです。
水がある緑道がこんなに魅力あるとは・・ビルの谷間や、傍を車が通るところを歩くより良いのはあたりまえか。
北沢川緑道いいですね、大きな錦鯉が何匹もいて、先に行くと子供たちが遊べて、ザリガニが採れるところもあるみたいです。
今日は天気がいいので子供たちを連れて花見です。
いいとこばかり書いてしまいましたが、欠点とか、治して欲しい点があれば書くようにします。

[516: 引越前さん]

まだ引越し前のものです。
緑道の小川も楽しみなのですが、この季節の桜の咲き具合も楽しみの一つです。
南の見晴らし公園やシーズンレジデンス前の庭の桜はきっと素晴らしいと思うのですが、いかがでしょうか？
桜の季節に入居が間に合わなそうなので、どなたか教えていただけると嬉しいです。

[517: 引越前さん]

この住民版は応答がないですね。皆、検討板のスレに必死になってる（皆と言っても、投稿してるのは、極限られた方々のようですが。

[518: 入居済み住民さん]

西側の桜は綺麗でしたよ。3末から4月初旬がピークでしたでしょうか。
私はヒルトップですが、フォレストですともっと眺めが良さそうです。

[519: 入居済み住民さん]

失礼、シーズンでした。

[520: 契約済みさん]

朝の田園都市線もういや。あそこまで酷いとは想像してなかった。
あれだけ混むとここに住むのもいやになる。

いい不動産屋さんないかしら。なんとか高く売れないかしらね。

[521: 入居済みさん]

井の頭線の駒場東大前駅までも徒歩で１０分前後だし、そんなに
混んでいませんよ。

[522: 入居済みさん]

渋谷まで我慢すれば少々楽な位置に移動することはできるので、
３分くらいなら我慢できませんか？

駒場東大前までは、正直、遠いです。渋谷での乗り継ぎも不便です。

[523: 匿名さん]

そんなに大変だったら少し早めに出ればいいのに。混む時間帯は決まっているから避ければいいだけ。 そんなこといったら二子玉から通勤してるひとに失礼だよ。 時差通勤くらいできる会社にするとか選択肢は沢山ある。
一番楽なのが 車通勤、裏道を覚えれば本当に楽。
あと 以外と楽なのが淡島通りの東急、小田急バス。二分おきに来るし 階段の上り降りがないので楽。

田園都市線は最初から混むのはわかっているはず。まあ東横線もタイミングが悪いと同じだけど。 早く複複線にすべきだよな

[524: 匿名]

渋谷まで歩けばいいじゃん？

[525: 匿名さん]

この前下北沢まで緑道沿いを歩いたけど ２０分くらいで以外と近かった。 体の健康を考えると小田急線沿いに仕事場があれば、歩くのもいいかも。

[526: 入居済みさん]

520さんは購入前に十分検討しましたか？　通勤の選択肢は沢山あるのだから・・それでも一定時間の田園都市線の利用しか選択肢がないのならシュミレーションも必要だったのでは。
ただ私には最後の一行の　”いい不動産屋さんないかしら。なんとか高く売れないかしらね" を読むと単なる”煽り”にしか見えないのだけど、　違っていたらごめんなさい。
　少し早起きして、空いてる電車で早めの出勤。仕事場の近くのカフェで一服。　早朝の緑道は気持ちいいですよ。
それが駄目なら、朝だけタクシーを利用する手もあります。　一か月で３万くらいでしょう。実は私も昔、自由が丘から港区の仕事場まで混雑（東横線）が嫌で、朝だけ送迎タクシーを利用したことがあります。ここよりかなり遠かったから、月８万くらいしたかな。　ここだと半額以下です。港区の月極め駐車場は６〜８万だからそれより安い（笑）。
　タクシーだとこんなサービスもあり、ハイヤーだったら月単位で契約できる。
http://www.km-group.jp/item/mytaxi/
ここ以外にも沢山あります。

　今から売ったら売買手数料だけでも5%だから、何百万でしょう。不動産会社を喜ばせるだけです。

[527: 匿名さん]

通勤が嫌になると、住んでるマンションも嫌になるよね。
渋谷の近くになるほど、どんどん混んでくるから乗れないこともあるんじゃない？
永田町からガラガラだけどね。

[528: 匿名さん]

ここから渋谷まで、ひと駅でしょ。一時間乗っている人から見ると＊＊らしい。だから そうゆう人は会社近辺のマンションにすればいいのに。何処にいっても何かしら不満がありそう。

[529: 入居済みさん]

人気があるのと混雑は比例？
http://myhome.nifty.com/rent/koko/ranking/pop_family.jsp
でももっと東急は、混雑を改善すべきでしょ。

[530: 入居済みさん]

池尻大橋はもっと混んできます。
プリズムタワーもあれば、当物件の前にせっせと賃貸物件も建設中です。
全て購入時には想定の範囲内だと思います。

[531: 契約済みさん]

池尻大橋からだから、一番混むんです。
渋谷の手前だから、それまでにぎゅうぎゅうに詰め込まれて、最後の最後のダメ押しに
池尻大橋から乗ろうとするから乗車してる人も「もう乗れねーよ」となかなか奥には
つめてくれません。渋谷で降りようとする人は奥に押し込まれたくありませんから、
ドア付近で踏ん張ったりもします。
長時間乗車でイライラしてるし気が立っているのも拍車をかけてます。

それならまだ二子玉川の少しでも余裕がある時に、車内の奥に入った方が楽ですね。

バスか車通勤がお勧めですね。健康的に渋谷まで歩くのもありです。

あの混雑を見ると、「これを今後何十年も我慢するの？」と思ってしまうと、買った
ことを一瞬迷う気持ちも分かります。煽りではないでしょう。

[532: 入居済みさん]

そうですね。実際、経験してみて初めて判ることの方が多いでしょう。
電車が混むのは池尻大橋の宿命。100％の物件など無いのです。
何かを手に入れるには、何かを我慢しなければならない。
物件に合わせて、生活スタイルを柔軟に変えることになるのでしょう。

[533: 匿名さん]

これでよくなるのか？？

<田園都市線の混雑緩和策を積極的に推進します>
http://www.tokyu.co.jp/railway/railway/mid/oshirase/den-en-toshi-taisa...

[534: 匿名さん]

パンが美味いと言われて、緑道沿いの藤屋パンに行ってきました。
外観はどう見ても普通の街のパン屋。　
ただ、パンは美味しかったので感激。　特に食パンは高級店のより美味しい。
クリームパンも味がいい。
レストランとか学校にも卸しているみたいだけど、気に入りました。
ここから北沢緑道を１０分くらい歩くと見えます。
http://breadandmo.exblog.jp/5380100/

[535: 入居済みさん]

一番混雑していると思われる８時-８時半頃に池尻から乗っているものです。

結論的には想定範囲内。
東横線・目黒線よりは混んでるけど、小田急の下北-上原（副々線化工事中）とほぼ同じ。
もちろん快適じゃないけど、路線選びを後悔することはないというのが個人的判断。

都合がいいと思うのは、渋谷以東が池尻乗車側と反対側ドアが開くこと。
池尻はドア付近に立つしかないけど、渋谷とかで一旦ホーム降りたりする必要がなくドアに寄ってかかれるから。よって渋谷で降りようとする人が押し込まれたりするのを嫌がるということもないと思うけど。
混雑より気になるのが、電車のスピード。どうしようもないと思うけど遅い。

副都心線、池尻ジャンクション開発含めた首都高中央環状線、東急の渋谷再開発。
当該エリアは間違いなく便利に栄えていくと思うよ。

[536: 入居済みさん]

参考までに・・・

私は池尻大橋を7：00〜7：30にかけて利用するものです。
予想よりは混んでないというのが感想です。
乗れないこともないし、十分許容できるレベル。

535さん同様、渋谷や表参道と出口が逆側なのが良いですね。

[537: 入居済みさん]

藤屋のパン美味しいですね。
藤屋・パン・池尻で検索すると結構でてきます。　隠れファンが多いのでしょう。
食パンは買う直前にスライスしてくれて、パンもしっとりで気に入りました。
夕方行ったのでほとんど残っていなく、唯一残っていたラスクを買いましたが、これもなんともいえず美味しかった。　
近くにこういうお店があるのはうれしいですね。

[538: 契約済みさん]

http://www.french-ogino.com/
近くにできましたね。　最近雑誌でよく見かけるので、行こうと思ってますが、
行かれた方いらっしゃいます？

[539: 入居済み住民さん]

まだ行ってませんが、近所に住んでる人の話では評判は良いようです。
そのとなりの、『仁』も魚がおいしいです。
近所の方々の溜まり場みたいになっていて、いい雰囲気です。

[540: 契約済みさん]

ＯＧＩＮＯって結構有名なお店だったんですね。
http://www.tfm.co.jp/max/index.php?itemid=10956&catid=19

[541: 入居済みさん]

531は池尻から乗ったことがないのがバレバレですね。池尻と渋谷のドアは反対ですからね。私は８時から８時半の一番込む時間に乗りますが、そんなにたいしたことないですよ。３分後には渋谷でみんな反対のドアから降りていきますから。こちらは乗ったドアに寄りかかりながらメールでも見ています。

[542: 住民さんＡ]

私は8時前に乗ってますが、混み具合は覚悟していたよりはましでした。
勿論新聞を読むとかそういうレベルではありませんが、もみくちゃにされて、ということはありません。
何人かの方が指摘されている通り、開くドアが渋谷と反対側というのも幸いしているのかもしれません。

帰りも同様で、青山一丁目もしくは表参道から乗ることが多いのですが、乗り口と反対側の（池尻で開く）ドア近くに立つことができます。

10年ぐらい前に、通勤で田園都市線を使っていたのですが、当時と比べると上りも下りも、多少緩和されたような気がします（気のせいかもしれませんが）。

購入するときは田園都市線の混雑が一番の懸念事項だったのですが、杞憂に終わりました。

[543: 契約済みさん]

いつの間にか物件ページが再開していたのですね。
竣工後の建物写真もアップされており、写真はなかなか良く撮れています。（一部加工しているようですが）

あと３０部屋ほど残っていることも物件概要のページで分かりますね。早く完売するとよいのですが。

http://www.nomu.com/new/masterview/

[544: マンション住民さん]

食材などの宅配サービスを受けていらっしゃる方、
不在時（どうしても配達日の都合が悪かった場合の）にも、
柔軟な対応をしてくれるところ、ご存知ありませんか？

うちでは、今までも　パルシステムを利用しておりますが、
池尻の集配ルートは、木曜日の午前中指定となっており、
その日は、どうしても子供のお稽古事と時間帯が重なり、
受け取ることができず、姑さんにお願いして受け取ってもらっており・・・（苦）
お試し期間がそろそろ終わるので、退会も考えています。

パルシステム側にも交渉を試みましたが、
現マスタービューのセキュリティーシステムの体制では、不在時の食材配達はＮＧな為、
マンション内でも何名か、パルシステムの契約を中断中の人がおられるとのこと。

週１で、集配には、ある程度の時間指定などができる宅配サービスについて、
どなたかご存知ありませんでしょうか？

丸正の配達者を、駐車場で見かけたことがあります。

[545: 入居済みさん]

お高いかもしれませんが紀ノ国屋さんは時間制約はあるものの
前日までに連絡すれば、日にち変更はできるみたいです。
不在時の際も、当日中なら再配達してくれるとか。

http://www.shokutaku.jp/kinokuniya/w_mall_top.php

クリーニングやさんの(白洋舎以外)集配も
頼もうとしましたが不在時に出入りしてもらえないので
自分で行くしかなさそうです。
まあそれだけセキュリティーが厳しいのは
安全な証拠ですね。

[546: マンション住民さん]

クリーニング宅配業者に関して、
白洋舎が割高なので他社を探しています。
お薦めのところはありませんか？

[547: 入居済みさん]

さすがに白洋舎さん高いですよね。
集配ありは魅力的ですがちょっと・・・・

三宿通り(ら・テールのある通り)の２４６三宿交差点側から見た突き当たりにある
コミヤクリーニングは昔から利用していますがお安く丁寧ですよ。
あとは、遊歩道近くにあるSOAPというカフェとセブンイレブンを結ぶ通りの
真ん中あたりでマンション側から来ると右に少し入ったところにある
柿沼クリーニングさんもおすすめです。
ワイシャツでいえばこみやさんが210円、柿沼さんが240円でした。

サウスエントランスでて右手に行くとすぐのところにも
一軒ありますよね。
週末わりと混んでいるのをみかけました。

[548: 入居済みさん]

柿沼さんは集配ありです。
ただマンション受付に確認しましたが不在時の集配は
難しいとのこと。(自宅玄関先にぶらさげておくパターン)
たまになら受付で預かってもらえるが
常には無理とのこと。

[549: マンション住民さん]

白洋舎、高そうだなーと思いながら、
冬物のコート類を出したら、すべてが20％引きで、
一緒に出したワイシャツは　サービス券利用とあり、
無料でした。

一度にたくさん出すと、案外と安い時も
あるのでしょうか？

それから、羽毛布団は　３枚で出す場合のみですが、
白洋舎の下請けが　３枚で　１万円にて洗ってくれます。
この場合は、白洋舎の担当者に事前に連絡が必要です。

それから、うちは　普段は、オオゼキの並び（２４６方向）にある
ムラマツを使っています。
サウスエントランスを出て、右にあるのも同じお店の支店ですね。
ワイシャツ　ハンガー、220円　たたみ　240円だったと思いますよ。

[552: 入居済みさん]

復活なったHP

今見ると、のけぞるほど高いですね。悲しいです。
House of Japanのコピーも今更寒いので、正直変えて欲しい、、、、

[553: 入居済みさん]

>10年ぐらい前に、通勤で田園都市線を使っていたのですが、当時と比べると上りも下りも、多少緩和されたような気がします（気のせいかもしれませんが）。

それ、明らかに気のせいです（笑）どう考えても。データを見ても。

[554: 入居済みさん]

＞ドアに寄ってかかれるから。

これ、絶対に止めてください。
危機意識希薄すぎます。
ドアは動くものです。

安全装置はずれて走行中にドアが開く事だってありましたよ。
最悪、ドアの上部の枠を握るべき。

[555: 入居済みさん]

本当、敢えてドア前に陣取る人とか、理解しがたい。

[556: 入居済みさん]

本人が考える、自分の命の価値が安いんでしょうね。

[557: 住民さんＡ]

トランクルームの件です。
先日、４ヶ月ほど入れっぱなしになっていたゴルフバックを
取りに行ったところ、物凄いカビに覆われており・・・・、
一緒に入れていたクッションなどの布製品も　恐ろしいほどの
カビの温床となっておりました。

確かに、なんだか空調も効いていない感じで、
早速　コンシェルジュに訴えました。

管理側で、換気の設定を間違えており、
今後は２４時間　換気しておきます、とのこと。

なお、汚れて使えなくなった家具などについては、
今のところ　何の補償もされないようです。
管理側のミスだと思うので、補償してもらいたい気持ちで一杯です。

同じような意見の方はいらっしゃいますか？

[558: マンション住民さん]

どの棟ですか？
私も確認した方が良いかも、と不安になってきました。

[559: 住民のひとり]

トランクルーム３を使用しています。ヒルトップです。
数週間前に、トランクルームに入るとなんだかじめじめしているなと思い、
ちょっと保管品を見てみたら案の定かびていました。

小生は、場所からしてももともとこんなものなのかなと思っていましたが、
空調の設定ミスとは、ちょっとひどいですね。

とりあえず自衛手段として、かびそうなものは自室に引き上げておきましたが・・・。
皆さんもときどきチェックした方がよいと思います。
空調の設定を変えたからといってかびなくなるとは限りませんので。

しかし、やはりこの手の情報やクレームを共有できる「場」がマンション内に欲しい
ですね。管理会社にも大金を払っているので、個人レベルでいい加減にごまかされて
泣き寝入りするのでなく、きちんと対処するよう組織的に働きかけたいものです。
管理組合がその機能をうまく果たせればよいのですが、「ご意見箱」でも作りますか・・・？

[560: マンション住民さん]

558です。

私自身はシーズンなのですが、入居してから数ヶ月置いておいたゴルフクラブなど
全然異常なかったので、気にしてませんでした。
557さんが、この後どのような対応をされるのか、
また、そういう状況にあったトランクルームを使用されている方々に対しては
管理会社から何か連絡はあったのでしょうか？

管理組合の議題にあげるべきでは、と思いますがいかがでしょうか？

[561: 住民さんＡ]

557 です。
こちらの掲示版に　書き込みして、少し反響があって良かったです。

私は、フォレストです。
私も　自主的にトランクルームの掃除をし、布・皮製品等は　部屋へ戻しました。
除湿剤も　設置してみました。

管理組合の議題に、是非　あげるべきだと内心思っておりました。
でも、まったく　お恥ずかしい限りですが、
マンションの管理組合の働きについて、よく理解できておりません。
ですので、どういう手段をとれば、管理組合の議題にあがるのか
存じ上げておりませんが、でも、選任されている管理組合の理事さん宛てに、
近日中、家族と相談して意見書のようなものを書面にして、お届けしようと思います。

なお、管理会社よりは、クレームのあった人へ　個々に動きがあるようです。

[562: 住民さんＡ]

今後は　議題に上げて欲しいことなど
管理ポストや掲示ボード（作ってもらって）にいれたりしましょう。
ここは不特定の方が見てるので　
やはり本当の住民だけがみれるところで
情報交換しましょう。

[564: 匿名さん]

トランクルームは購入時に、営業マンから通気性に問題があるからお勧めしないと言われてました。だから私は十分に収納ある間取りを選びました。その分、部屋は少々大きくなりましたが・・・。住民だけが見られるところでというご意見ですが、こういう情報は購入検討時には欠かせません。

[565: 住民]

フォレストの住民です。
皆さんの投稿を拝見し、トランクルームを覗いてみましたが、
幸いなことに問題はありませんでした。

564さんのようにおっしゃる方もいらっしゃいますが、
管理会社のミスにより私物の価値毀損が起きたのであれば、物品の価値如何にかかわらず、
求償出来てしかるべきではないでしょうか。
トランクルームに使用料の構成内容は不明ですが、受益者負担にて支払っているわけですから、
積立金の他に、空調費用、更に管理会社のサービス対価という側面もあるはずです。

管理会社と上手く付き合っていくことは我々住人にとって極めて大切なことではありますが、
掛かる問題が起こった際に放置することなく、適切な会話を保ち、責任の所在をはっきりさせ、
住民は住民としてすべきことをし、管理会社は管理会社としてすべきことをする、そして
お互いにそれが何なのかを明確に理解することが、大切なのではないでしょうか。

[566: 内覧前さん]

住民の方に質問です。
機械式駐車場の収納可能サイズはどの位でしょうか？
フェラーリは収納可能でしょうか。

[567: 契約済みさん]

それにしても売れてないみたいですね。
値段を段階的に下げてもまったく買い手付かずのようです。

他人事ですが同じマンション内なので私も心配になります。
未だに野村アーバンさんが新築未入居物件を棟内販売してるけど、
これが売れてないんじゃあ、誰も買わないでしょう。

http://www.nomu.com/detail/index/id/409725/

[568: 入居済みさん]

値段を段階的に下げてるのですか？
そんな情報、どこから？
売れてないのはここだけじゃないと思いますよ。
ご近所の強気値付け物件も一向に売れてないようです。
この経済環境悪化の折、買い控えムード一色ですからね。

[569: マンション住民さん]

確か最初は１０６００万円で出してましたから下げましたね。
あきらかに新築価格から下がってるのが気になります。

[570: 住民でない人さん]

お話中失礼致します。

今回拡充された、住宅ローン減税の不公平さを正す署名にご協力よろしくお願いいたします。
　　　　　　　　　　　　　　※もし宜しければ、署名リンクの拡散にもご協力願います。

http://www.shomei.tv/project-257.html 　　【署名ＴＶ】

　　　　　　　　こんにゃくゼリー署名で有名なオンライン署名サイトです。
　　　　　　 わかりにくいですが、真ん中ら辺の”今すぐ署名する”を押してください。

マンションコミュニティ　署名スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30272/

[571: 物件比較中さん]

>570
受けられないタイミングの購入者だと
反対したい理由はわかるけど、
こればっかりは運みたいなものでしょう。

まあ、この減税で経済活性化となるかどうかは
前回のゆとりローンが大きな傷となっている現状を見る限り
将来でなければわからないと思うけど。

[572: 契約済みさん]

おれ昔駒場学園受験に行くとき
そういえばこの辺でう○こ踏んじゃったよ。
今思い出したよ。

[573: 契約済みさん]

ローン減税は正直デカイですよ。税額控除が１６０→６００万円に変わったら、物件価格に直したら坪あたり１５〜２０万円安く買えたに等しいからね。
来年ならもっと金利も下がってるだろうしね。

すべて後の祭りでどうしようもないけど。。

[574: 契約済みさん]

高級を売りにしてる物件の購入者なのに、みみっちい話するのですね。

[575: 入居済みさん]

値下げしたって、ヤフー不動産に出てる物件ですかね。あれ、売れないよ。
間取り悪いし。真西だし、眺望と言っても、三軒茶屋物件が視界に入るし。

[576: 入居済みさん]

失礼しました。東向きでした。じゃあ、いいんじゃないかな〜。何故売れないのかしら？

[577: 入居済みさん]

真西向きの同じ間取りに住んでます。
間取りは、３Ｌだといまいち、真ん中の部屋を壁ぶち抜いて、
２Ｌにすると、かなり広々で快適。
三茶物件は目に入りますが、あまり気にならないかな。
東向きより目線が高く感じるので、まあ満足。
冬は日本人なので、富士山眺めてまったりしたいっす。

２割弱の減価ですか。まあ、今の流動性危機の中ではしょうがないかな。
賃貸にまわすにも、プチセレブ的な１億前後のニーズは、完全消滅。
しばらく回復は無理ですね。
あまり目先の価値気にしても、しょうがないよ、不動産だからね。

[578: 入居済みさん]

西と東であれば、圧倒的に西でしょう。
価格にも反映されています。

西から見える三茶物件まではかなり距離がありますし、
眺望はかなり良いですよ。

[579: 入居済みさん]

東でも西でも眺望はそれなりにいいと思います。でもこの景気後退のなか、２割減しかたない。今、野村が提示されている価格で売れる方が不思議。これからマンション価格下がっていきますから。

[580: 物件比較中さん]

うーん、発売当初の設定価格から１割ほど上昇して
再販売したことを考えると、
２割引くらいは仕方ない感じはしますねえ。
いま現金がある人だと３割引くらいで交渉していても
おかしくない状況じゃないでしょうか。
デベもローン審査なしの相手だと売ってしまいたい衝動があるでしょうし。

[581: 匿名さん]

気合の入ったチラシがすげー入るんだけど・・・。
そんなに苦戦してるの？
不適格だから？

[582: 物件比較中さん]

三茶とともに
終りの見えない管理費負担のチキンレース中だからなあ。
しかもここは野村と鹿島がそれぞれ
割り当てがあるようだし。

鹿島とすれば
赤字決済を決めるときは、
野村分も赤はかぶらないといけないから、
それが社内稟議なり株主総会を通るはずもなく、
売れないけどチキンレースするしかないって印象を受ける。

野村は正直もう幕を引きたいってのが正直なところじゃないかなあ。
ここ以外に売れ残り販売に力を入れなくちゃいけない
自社物件がまだまだあるわけだし。

[583: 契約済みさん]

もう間取りや眺望がいいところは残ってないから、３割減でもしょうがないでしょう。
この不況にさらされていない収入源を持つ人しか購入できない価格です。
ボーナス大幅減少した人も多いだろうし、今後、年収がもとに戻る約束もないですからね。
日経平均、来週も続落しますね〜。

[584: 入居済みさん]

いまこの時期にありえない値段で売りに出してる住人のきがしれない。きっと問い合わせすらないだろう。失笑ものです。

[585: 入居済みさん]

金余りの人なら、気にいれば買うかもと想定してのことでしょう。
一般人なら買わない（買えない）価格です。
正直、陰で値引き販売でも何でもして、早くビラをまくのをやめて欲しいですね。落ち着かないし。
でも、鹿島分のは、どうして処理してるのかな？自社の社員（役員）でも購入させたのかな。
特別な割引価格で。

[586: 物件比較中さん]

入居後、けっこうたちましたが
入居者のみなさんの印象はどうでしょう？
相変わらず快適ですか？
中古物件だと駐車場がないのですが、
野村がまだ売っていない物件だと駐車場もどうにかなるようですね。

買いものなどは便利そうですよね。
スーパーとかも徒歩圏に多いですし。
ただ、正面側の出入り口より、
崖下の出入り口の方が普段は圧倒的に使う印象がありますが
そのへんもどうなんでしょう？

[587: 匿名さん]

九州の工場建設絡みで裏金を渡し、その分は他の工事で回収した。と新聞に載っていましたが
どこで回収しているのでしょうか。

[588: 匿名さん]

スレ違いだ。

別のところでやったら？　

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[589: 物件比較中さん]

うーん、久しぶりに見たら公式WEBも
多少リニューアル？してるんですね。

残り１４戸。

実際はもう少しあるのかな？

ただ、多少日経が上がってきた現在でも
現金相手なら３割引でないと売れそうにないですね。
この価格なら赤坂でも渋谷でも
もっと利便性が高い物件があるし、
グレード的にも上等の物件はいくらでもありますもんね。

ただ、住んでいる人には快適な物件だろうなって思います。
JCTも出来て便利になるし、日々の買い物は便利な場所ですもんね。

[590: 鹿島のクレーム対応に呆れ果ててるルパン３世る]

ながいこと、このスレを傍観させて頂いており大変に参考になっております。　　感謝をしてます、なかなかタイミングを逃してしまい参加出来ておりませんでしたが、最近は時間が経ち感情も収まってきており、疑問点が在るので教えて頂きたいと思い、やっと書き込ませて貰います。
ちょうど今から１年程前の豪雨の日の深夜に、忘れも出来ない規模のMVRのマンション地下に於いて起きた漏水事故。というより浸水のレベルの事故でしたが、その直後から此処のスレで急激に投稿削除数が多くなってます。
特に去年の７月末日から９月までが極端に無くなってしまい、スレの内容も事故に関して殆ど触れておらず、まるで事故自体が無かったかのような流れになっておりますが、この削除されたスレを拝見する方法というのはあるんでしょうか？
自分と同じ被害者の怒りや不満、多少は削除すべき誹謗中傷のものも中には本当に含まれて居たかもしれませんが、異常な程の削除数だとおもいます。前後の投稿の日付を確認すると、事故後から暫くの間だけはかなり書き込みが消えているのは、変だと思いませんか？
事故が起きてしまったのは仕方が無いと思います。　この事故を変に騒ぎ立てて、購入しているマンションの値打ちを自ら下げる事も不本意です。
あのような事故が起きても事後処理が完璧で、被害者にも納得いくクレーム対応をしてくれているならば、こんな姑息な事をするのはヤメて欲しいです。
施工担当の方と交渉話を未だにしておりますが、全く前に進みません。こちらの要望や被害品目の書類を先ずは提示してくれれば、折り合いをつける目安になるので宜しくと言われたので、自分も仕事や育児、病気の妻を看ながらの合間を縫って作業したあげくに、もっと更に細かく記載して欲しいと言われ、先方からの提示額は教えて頂けず。一品一品の購入価格や時期、所有者を調べてるのは全て自分で、加害者側は指示をくれるだけです。

組合と御話するべきか、売主となのか、施工なのか、、、現居住者、所有者の方々には迷惑が掛からず、本件を可能な限り円満かつ正当な処置を取れる方法を、どなたか知りませんか？

長文で申し訳ありません。

[591: 匿名さん]

そりゃこの掲示板はデベの奴隷だから

運営がヘタレでほかのユーザー参加型のサイトと違って売り手に不都合な話はジャンジャン削除される

なぜかわかる？

デベから口止め料を受け取ってるからだよ

こんなアクセス少ないサイトなのに何で運営してるか？

悪口削除料で稼いでるからだよ

[592: 匿名さん]

住民全員が金もらってるマンションの掲示板なんて信用するな。今住んでる人はみんな既得権益を受けてるんだよ。

[593: 鹿島のクレーム対応に呆れ果ててるルパン３世]

なんとなく予想はついてましたが、直球なお応えありがとうございます。
あの漏水事故に関しての被害者様からの御話が聞ければ幸いです。
殆ど、自分以外の方々は和解成立したとの事ですが。

[594: 鹿島のクレーム対応に呆れ果ててるルパン３世]

こんにちは、この書き込みが効力有ったのかどうか分かりませんが、いきなり話が進展して全面的に鹿島さんが非を認めて下さり、事故後から今まで１年間も、被害品の賠償における保険の査定の金額すら提示が無かったのですが、鹿島さんから具体的な金額がやっと通知されました。　数字的には正直、与えられた損害に対して納得のいく金額には程遠いものでしたが、やっと一歩だけ進んでくれた感じで良かったです。　また、事故原因の内容詳細をお聞かせ貰い、あの事故後の対応や現在も日々努力している旨を説明してもらい、その事については納得しました。
因に、この下記の写真が事故の現場の中心です。　

ここを通ってタンク一杯の雨水が、真下に有った私のトランクルームを洗濯機のような状態にしてしまったのです。
仕事上の大事な物や貴重品を入れていた私にも責任が有りますが、ホント悪夢でした。

私は現在、広尾の５０年借地権の分譲マンションの方へ引っ越してますが、家内と又、このマンションへ戻ろうかとも検討しております。

未だ、話し合いが終わった訳では有りませんが、諸々お騒がせして申し訳有りませんでした。
私の書き込みから一つも書き込みが無い事に残念な思いを抱いてしまい、また責任を感じております。

どうぞ、ポジティブな情報交換の場として復活してください。

拝

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[596: 購入検討中さん]

１２Fに売れ残りがありましたが、完売したのでしょうか？

＞５９４
今更ですが、個人名が特定されてしまう情報が載っているので、削除依頼したほうがよいのでは？

[597: ルパン]

削除依頼したんですが。。。

[598: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[603: 入居済みさん]

管理会社 東急コミで事件です。

東急コミュニティー　薄木重成　１級建築士を詐称　

日経新聞　2012/12/4 22:01 より　http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG0403X_U2A201C1CR8000/
「１級建築士詐称、新たに５人確認　日建設計など５社 」

無資格者が１級建築士と偽って業務をしていた問題で、国土交通省は４日、新たに東京都と千葉県で、
男性５人の詐称行為が確認されたと発表した。
国交省によると、全員が成り済ましを認めている。判明したのは計20人となった。
同省によると、日建設計（東京・千代田）の石原直次元社員（66）＝退社＝は2009年、千葉県内の６階建てビルの設計に関与。建築確認申請書に偽造した１級建築士免許のコピーを添付し、確認検査機関に提出した。
県があらためてビルの安全性を確認している。
　
ほかの４人は、東急コミュニティー（同・世田谷）の薄木重成元社員（63）＝同、
大成建設（東京・新宿）の矢野修治元社員（46）＝同、ワンズライフホーム（同）の茂泉直社員（50）、
東邦塗装工業（千葉市）の三田昭彦元社員（70）＝懲戒解雇。
この４人は、１級建築士を詐称していたものの、設計の業務に携わっていなかった。
国交省が要請した内部調査などで発覚した。〔共同〕

[604: 入居済みさん]

管理会社 東急コミ、プライバシー侵害です、怖いですね！
気をつけないといけないですね。

2013年2月28日読売新聞より、
( 判例ニュース　http://www.shihoujournal.co.jp/jud_precedent/130228_1.html )
登記情報の暴露はプライバシーの侵害　管理会社東急コミュニティーへ賠償命令

マンション管理会社の社員が居宅の登記情報の内容を他の住民に知らせたのはプライバシー侵害だなどとして、
東京都内の男性(59)が東証１部上場の「東急コミュティー」(東京)と社員に損害賠償を求めた訴訟で、
東京地裁(志田原信三裁判官)は２７日、「不法行為に当たる」として同社側に１０万円の賠償を命じる判決を言い渡した。

判決によると、男性は都内にあるマンションの管理組合理事を務め、同社のマンション修繕計画に反対していた。
すると、社員は２００９年２月、法務局のインターネット上のサービスで男性の居宅の登記情報を入手。
仮差し押さえが設定されていることを知り、マンションのロビーで男性に「差し押え問題を早く解決しな」
と発言したり、他の理事に配ったりした。

同社側は「登記情報は誰でも取得でき、プライバシー保護の対象にならない」と主張したが、
判決は「仮差し押さえは他人に知られたくない事実で、保護の対象になる」と指摘。
同社によるプライバシー侵害を認め、社員の発言は名誉毀損に当たるとした。

東急コミュニティーの話「判決を確認しておらず、コメントをさし控えたい」

[606: 住民さんＤ]

管理会社 東急コミュニティーから1600万横領事件に対する再発防止策のリリースだそうです。

http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/250122.pdf
平成25 年1 月22 日
お客様 各位
株式会社東急コミュニティー　取締役社長 中村 元宣
再発防止への取り組みについて

拝啓 平素は格別のご高配を賜り、厚くお礼申し上げます。
弊社元社員が金銭を着服した不祥事件に関しまして、下記の通り再発防止に向けた取り組みを行っておりますので、ご報告申し上げます。
敬具
記
１．社内研修・教育の計画
(1)「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」に基づく業務執行状況の監査を継続実施(年２回)し、同法の規定の遵守に取り組んでまいります。
(2)内部統制システムの強化として「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」を含め、コンプライアンスに関する研修・教育を継続実施してまいります。
(3)金銭取扱いに関する教育内容を見直し、年に１回、管理職向けと担当者向けに集合研修を実施いたします。
(4)適宜コンプライアンス教育研修の内容を見直し、コンプライアンスの強化を継続的に図ってまいります。
２．社内の業務管理体制の整備
(1)事業所間の相互監査及び本社マンション管理業統括部門による監査等、業務履行に関する調査・点検を定期的に実施いたします。
(2)上記調査等を踏まえ、業務進捗の状況把握とその改善により業務管理体制の整備に努めてまいります。
３．具体的な再発防止策
(1)管理組合預金口座から現金を払い出し、管理組合への現金持参又は事業者等への現金支払いの取扱いを禁止いたしました。
(2)管理組合の小口現金(小払い資金)の取扱いを廃止し、止むを得ず、現地に小口現金が必要な場合には、弊社資金を使用いたします。
(3)管理職及び担当者に対し、金銭取扱いに関する再教育を実施いたしました。
(4)管理組合会計決算書作成時の証憑類の確認につき、各事業所のみならず、本社マンション管理業統括部門においても実施する体制に順次変更してまいります。
(5)管理事務所で取扱う雑収入等の現金を減らしてまいります。
以上
【本件に関するお問合せ先】
株式会社東急コミュニティー マンションライフ事業部 ０３－５７１７－０４４０
（受付時間10：00～17：00 土・日・祝を除く）

[607: 住民さんＤ]

管理会社 東急コミュニティー 、3年前にも13の管理組合で横領事件があつたようです。

http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/220315.pdf
平成２２年３月１５日 お客様 各位
お客様へのご報告とお詫び
東急コミュニティー 取締役社長 中村 元宣

この度、誠に遺憾ながら、弊社が管理受託させていただいております１３の分譲マンション管理組合様におきまして、弊社社員が、管理組合様の小口現金収入等の金銭を着服、管理組合会計報告書の改ざんをしていたという不祥事件が社内業務監査により発覚いたしました。
お客様ならびに関係者各位の信頼を損なう結果となりましたことを、深くお詫び申し上げます。
弊社は、事件発覚後速やかに、該当する管理組合様を訪問し、ご報告とお詫び、損害の補填をさせていただくとともに、所管監督官庁に報告いたしました。
現在、出納会計業務を受託している全ての管理組合様の金銭処理について調査を実施中でございます。
3 月中には調査を終了し、結果を全管理組合様にご報告してまいります。
また、所管監督官庁に当該結果を報告のうえ、指導を仰いでまいります。
今回の不祥事件の責任を明確にするために、当該対象の社員はもとより、関係役職員につきましても厳正に処分を行います。
弊社は、今回の事態を重く受け止め、より一層の内部管理体制やコンプライアンスの強化を図るとともに再発防止に向けた対策を講じ、お客様の信頼回復に向け、全社一丸となりまして取組んでまいります。

[610: 住民ママさん]

国土交通省から管理会社　東急コミュニティーの1600万横領事件に対し、発表された処分が以下のとおりです。
私たちも同様の事件が発生しないよう注意してかないといけませんね。

http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000071283.pdf

平成２４年１２月２１日（金）
国土交通省関東地方整備局建政部　記者発表資料

マンション管理業者に対する監督処分について

関東地方整備局は、株式会社東急コミュニティーに対し、マンションの管理の適正化の推進に関する法律に基づく監督処分を行いました。
詳細は別紙のとおりです。

問い合わせ先
建政部建設産業第二課長萩原平次（内線６６５１）　建設産業第二課長補佐坂本建（内線６６５２）
電話[phone]（代表）

マンション管理業者に対する監督処分について

株式会社東急コミュニティーのマンションの管理の適正化の推進に関する法律（以下「マンション管理適正化法」という。）違反について、国土交通省関東地方整備局長は、本日、同社に対し、マンション管理適正化法に基づく監督処分を下記のとおり 行った。

記

１ 処分の内容
○マンション管理適正化法第８１条に基づく指示処分
（１）今回の違反行為の再発を防ぐため、少なくとも、以下の事項について必要な措置を講じること。
①今回の違反行為の内容及びこれに対する処分内容等について、役員及びマンション管理業の従事者すべてに速やかに周知徹底すること。
②法の規定の遵守を社内で徹底するとともに、社内研修・教育の計画を作成し、社員に対し継続的にこれを実施すること。
③日常の業務運営に関しての調査・点検を行うとともに、社内の業務管理体制の整備に努めること。
④管理員業務・フロント業務・会計業務従事者について、今回の事案を踏まえた業務従事状況の調査・点検を実施するとともに、再発防止にむけた取り組みとして再発防止策の策定、社内教育等を継続的に実施すること。

（２）前項各号について講じた措置（前項に係る措置以外に講じた措置がある場合はこれを含む。）を速やかに文書をもって報告すること。

２ 処分理由
被処分者が管理業務を受託している管理組合において、被処分者の元社員が管理組合財産を着服し、当該管理組合に損害を与えた。
このことは、マンションの管理の適正化の推進に関する法律第８１条第１号に該当するものである。

（参考）株式会社東急コミュニティー　東京都世田谷区用賀４－１０－１　代表取締役中村元宣　国土交通大臣（３）第０３００９５号

[611: 住民さんＤ]

管理会社 東急コミュニティーが、ここ何年間で起こした横領、個人情報流出等の主要な事件一覧のようです。
東コミ＆国土交通省のホームページに記載されています。
私達のマンションで同様の事件が起きないよう、皆で管理会社をしっかり監視してきましよう。

●横領
・都内の管理組合から1600万横領、着服
平成24年10月　　中村元宣社長からのお詫び　　
　http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/241001-1.pdf
平成24年12月　　国土交通省からの処分　
　http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000071283.pdf
平成24年12月　　｢マンション管理適正化推進法｣に基づく監督処分
　http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/241225.pdf
平成25 年1月　　再発防止策
　　http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/250122.pdf

・13の管理組合から横領、着服
平成22年3月　　中村元宣社長からのお詫び　　
　http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/220315.pdf
平成22年10月　　国土交通省からの処分
　http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000016631.pdf

●個人情報流出等
・平成23年3月　http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/230324.pdf
　メルマガをＢＣＣでなくＣＣで送信
・平成19年12月　http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/191210.pdf
　　携帯電話の紛失
・平成19 年6 月　http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/190621.pdf
　　居住者名簿や管理組合役員の連絡先等を元社員が退職後に営業目的で使用
・平成18年11月　　http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/181116.pdf
　　６５名分の部屋番号・氏名・水道検針値が記載された水道検針表を紛失
・平成18年9月　http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/180912.pdf
　　携帯電話の紛失
・平成18年8月　　http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/180811.pdf
　　６６世帯のマンションの区分所有者・居住者名簿の紛失
・平成18年2月　http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/180224.pdf　
　　総戸数28 戸のマンションで居住者名簿・入居届が盗難
・平成17年10月　http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/171007.pdf
　 工事代金領収書綴りを紛失

[612: 住民さんＣ]

管理会社 東急コミュニティー、横領事件の頻発により、全国の役所で入札禁止処分らしい。
ひどい会社だなあ。
民間からは締め出されてないみたいだけど。

[613: 主婦さん]

管理会社の担当者さん、こないだ、鼻毛出てました。
管理人さんは、耳毛生えてたし、身だしなみは、ちゃんとして欲しいです。
子供も教育にもよくないですから。

[614: 主婦さん]

駐車場、乱暴な運転する人がいて危ないです。ミラーを取り付けるっていう提案ありましたけど却下されたようですけど、人身事故起きたら、誰が責任取るんでしょうね。
そのくせ、お金掛けてゲストルームのベッド交換するなんて、優先順位が違う気がします。
理事長さんの提案だと、何でもとおってしまうのかしら。
理事会も、東急さんも、しっかりして欲しいわ。

[615: 住民さんＡ]

違法駐車っぽい車、なかなか減らないようですね。
警備員が注意してるの見たことないですが、仕事してるんでしょうか。
セコムと比べると、今の警備会社の質も落ちてるように感じます。
そもそもゲートを閉めてしまえば、違法駐車も無くなると思いますけどね。

[616: 住民さんＡ]

このマンション、賃貸入居者が2割ぐらいいるみたいで、変わった方も多いですね。
エレベーター乗ってくるなり、小さな女の子を怒鳴りつけて、説教しだしたり、
蓋もしない鍋を持ったままエレベーター乗ってきたり。
東急コミュニティーさんが何も注意しないものだから、メチャクチャですね。
理事会もしっかりして欲しいです。

[617: 主婦さん]

こないだの火災報知器が鳴り響いた件、その後どうなったんでしょうか？
次の指示を待てといったアナウンスが流れた後、結局、何もアナウンスはありませんでした。
24時間、東急コミュニティーや警備会社がいるから安心と聞いていましたが、何も役に立たないことがよく分かりましたし、
自分の命は自分たちで守るしかないのですね。
それにしても管理会社も理事会も、ひどすぎると思います。

[618: 主婦さん]

連休前に定期点検の通知文が掲示板に貼られてたけど、通知文の作成日が5月末頃の日付になってた。
しかも2枚とも。
今は何もなかったかのように剥がされてるけど、東急コミュニティー東京西支店ってバカだね。
マンションに常駐してる彼が悪いんだろうけど。
問題起きたら管理組合理事長の責任になっちゃうから、理事長もしっかり見て貰わないと困るかな。

[619: 住民さんＤ]

なんで館内で子供が三輪車乗ったり、走り回ってるのに、受付の子は注意しないのかしら？
1日いる意味あるんですか？
ないですよね。

[620: ﾏﾏさん]

放置自転車が数十台もあったらしいです。
どうして、そんな台数になるまで溜め込むんでしょう。
毎日管理人さんが見回ってチェックしてれば、そんな事にならないでしょう。
やはり管理人さんは、ただ歩き回ってるだけで、何も見てないってことですか。
だとしたら、管理人さんなんていらないです。

[621: 住民さんＡ]

近所の小学生の通学路と化してるんですね、このマンション内は。
ロビーのソファーで、彼らが騒いでても、フロントは何も注意しないから、やりたい放題みたい。
おまけに雨の日なんか、近所のおばさん連中までも、マンション内通ってるみたいだし。
酷すぎです。
東急コミュニティーさんに、しっかりしてもらわないと。
理事長さん、お願いします。

[622: ﾏﾏさん]

小さな子供が集団で、床に座ってアイス食べてました。
カメラに映ってるはずなのに、なんで注意しないんでしょうね。
理事長さんのお孫さんさんかしら。
東急コミュニティーさんも、しっかりして欲しいわ。

[623: 住民さんＢ]

小学校が夏休みだから、いつもロビーのソファーを占領してる小学生軍団見なくて、セイセイする。
このまま夏休み終わらないで欲しいわ。
あいつらのせいで、この高級マンションが団地化してるから。
管理組合も、フロントも、東急コミュニティーの管理人も注意一つしないみたいだから、勘弁して欲しいわ。

[624: 住民さんＥ]

久しぶりに戻ってきたら、駐車場を転貸しようとしてた人がいたみたいね。
チラシをポストに投函するなんて大胆ですね。
こういう事が、堂々となされてしまうのは、管理組合理事会が全く機能してないことをよく表してますね。
管理会社の東急コミュニティーも同じですけどね。
普通のマンションでは起こらないでしようね。

[625: 入居済みさん]

スープだか、シチューのはいった鍋に蓋もしないまま、エレベーターに乗ってたおっさんがいたけど、何もんなんだろうか。
このマンション、まじ団地レベル。
管理組合理事会と、東急コミュニティーには、もっと仕事してもらわないと。
高い管理費払ってるわけだからね。
理事長が輪番制なのが問題なのかな。

[626: 住民M [男性]]

ゴミ収集をしているおじさんがめちゃくちゃ愛想がわるく怖かったです。

なんで、あんなひと使うんですか？
怖いです。。

[627: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エントランスの前で、タバコ吸ってる住人いるけど、なんで東急コミュニティーさんは注意しないの？
何のために管理人も警備員といるのかしら？
不思議です。
住人の質がどんどん下がる一方で不安ですねー。

[628: 住民板ユーザーさん4]

マスタービューに引っ越したなら、最初に全てを取りまとめている某理事に挨拶に行かないといけませんよ。
挨拶を済まさないと気持ち良く生活することはむづかしいでしょう。
東急コミュニティー管理人さんへの挨拶はその後でいいです。

[629: 住民板ユーザーさん8]

アベノミクスでも、マスタービューの価格は元に戻らなかったみたいだね。
最上階は坪600万もしたらしいけど、そんなところまで戻ることは、一生ないでしょう。
御臨終様。
そんな私は、K建設に仕事沢山出してる関係で、激安な価格で上層階買わせて貰ったから。
勝ち組みなんですよ。

[630: 住民板ユーザーさん7]

引越ししてきた人は、影の理事長には挨拶して下さいね。
そうしておけば、もし理事が回ってきた時も、影の理事長さんが、何でも仕切ってくれて、何もやらなくて済むから。
影の理事長さんって、町内会長、村長みたいなものです。
怖がらなくていいです。
気の利いたものなんて持ってかなくて、手ぶらで大丈夫ですよ。

管理人と警備員には、挨拶は不要ですね。

[631: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[632: マンション住民さん]

長期にわたり、理事会に入り続けてる某男性、一生、理事続けるつもりかしら？　

マンション管理組合理事になると、どんないいことがあるのでしょう。　
私の悪い頭で考えてみると、所有者や入居者の名簿が見放題、工事を発注すればするほど儲かるとか、
管理会社や工事会社からKB貰えるとか、駐車場を好みの住人だけに貸すとか？

最近は町内会活動にご熱心みたいだし。　町内会名簿まで入手可能なわけ？　

きっと、世田谷区議員にでも立候補されるのかしらね？

[633: 入居済みさん]

最近、車のナンバ－が川崎とか、杉並とかをよく見ます。

私は引越してきて、結構経ちますけど、いまだに駐車場の順番が回ってきません。
なのに、2014年11月17日にスタ－トしたばかりの杉並ナンバ－の車がどうして駐車場利用出来るんでしょう。

力のある理事に付届けでもすると出来るのでしょうか。

もしかしたら、杉並ナンバ－の中古車を譲りうけて、世田谷ナンバ－に変えてないだけかもしれませんし、
賃貸の可能性もありますけど、不思議です。

[634: マンション住民さん]

このマンションは一戸建てを売って、引っ越してきたお年寄り夫婦が多いらしいです。
つまりマンションでの生活に慣れてない方や、分譲マンションで起るトラブルに無知な方が多いんです。

そういった所有者が多いということは、管理会社の東急コミュニティ－にとっては、都合がいいようで、
工事なんかは、理事会の承認を得てはいるのでしょうけど、ずいぶんと好き勝手にやってるようです。

将来、ご両親が亡くなられて、相続することになるであろうご子息やお嬢様は、注意してあげてください。

自分の資産になるマンションですよ。

ご両親を放ったらかしにしないで、たまには遊びに行ってあげてください。
ついでに、理事会・総会の議事録や議案書に目をとおして上げてください。

将来のご自身の資産価値が半減でもしたら大変でしょ。

[635: 入居予定さん]

・修繕積立金　
来期2018年11月から、いきなり2倍に値上げしよだなんて、ふざけてるわ。
2012年9月に鹿島建設の子会社「鹿島建物総合管理」に作らせた長期修繕計画、2015年2月に機械式駐車場保守会社「日精」に作らせた長期保全計画書に基づいて試算したら、2027年1月から修繕積立金が不足することが判明したので、値上げしますって、異常だわね。
2012年、2015年に長期修繕計画を作ってから今年まで、何やってたんでしょうね。理事になり続けてるA理事さん（仮称）。
積立金上げる前に、管理費下げて、下がった分、積立金へ回すという方法もあるんじゃない。でも、管理費の減額を検討したなんて、理事会議事録には一言も書いてないわ。

みなさん、絶対に11月に行われる総会の議案、否決しましょう。
マスタ－ビュ－レジデンスにお住まいでない約2割の所有者の方も、ご高齢のご両親がお住まいのお子さんたちも反対しましょう。

・管理費
何度か値下げしたから、もう下がらないなんて、（仮称）A理事は言ってるようですけど、清掃の範囲を縮小して、清掃時間を減らしただけじゃない。
その後、共用部が汚くなってクレ－ムが出たなんて聞いたこともないわ。
つまり、最初から過剰な仕様だったのよ。ぼったくられてたわけ、東急コミュニティ－さんに。
仕様を削減・縮小しての減額は、値下げとは言わないでしょ。
仕様変更を値下げと言い換えて、区分所有者を丸め込もうとしてるＡ理事って一体何者なんですかね。

・管理会社
現在の東急コミュニティ－の価格と仕様が適正かどうか、見極めるために、他のマンション管理会社から相見積を取って下さいっていう意見が出てるのに、一向に相見積を取らせないよう、理事会と区分所有者を丸め込もうとする（仮称）A理事は一体何ものなんですか？

随分前に、野村リビングサポート（今の社名は、野村不動産パートナーズ）、三菱地所コミュニティという管理会社から、概算見積取ったことはあって、価格が東急とほぼ一緒だから、東急の価格は適正だなんて、無理矢理結論づけてたけど、そもそも、なぜ、その2社が相見積先として選ばれたか理由が一切公表されてないの。

野村不動産パ－トナ－ズは、プラウドでお馴染みの野村不動産、三菱地所コミュニティは、ザ・パ－クハウスでお馴染みの三菱地所レジデンスの子会社にあたります。この二社に問合せてみたら、親会社のマンションを管理するのが手一杯で、他社の切替は、あまりやってないんだって。三菱は総会で管理会社の切替が決議されてからでないと、正式な見積は出せませんって言われちゃったわ。Ａ理事ってほんとうにやばいわね。

マンション不動産会社の子会社でない独立系と言われてる日本ハウズイングや合人社という管理会社なら、大手の不動産会社の子会社管理会社と比べたら、3割前後値下がりするのが通例なんだって。

A理事は、相見積の話が出ると、必ずサービスの質が下がるから、安い管理会社は良くないなんて言うんだけど、そもそも東急コミのサービスがいいとか、悪いとか、一度も議論されてないのよ。なのに、東急コミのサ－ビスは最高で、他の安い管理会社はサービスレベルが低いって前提で話すわけよ。みなさん、だまされないでね。

・（仮称）A理事
東急コミュニティ－の社員か関係者かとも思ったけど、お給料安いみたいなので、マスタ－は買えないでしょ。
そうすると、鹿島建設の関係者ですかね。　これまでも、鹿島の下請けや協力会社が共用部の工事をしたり、お部屋のリフォ－ムなんかも、優先的に紹介されたりしてましたからね。
今後発生する大規模修繕で大儲けしようと企んでるのかしら。

総会では、理事長でもないのに、必ず真ん中に座ります。議長でもないのに、実質司会進行するんです。
総会を欠席する理事長が過去に何度かいたんですけど、なぜかＡ理事が議長になっちゃうんです。おそろしいです。
来期どころか、永遠に理事に立候補されるんでしょうね。

・隠蔽
マスタ－ビュ－レジデンスの理事会議事録はペラペラです。重要なことは何も書かれないんです。
何かを決めるときは、どうやって、その結果になったのか、過程が重要ですけど、なにも書かれないないんです。
森友学園、加計学園とまったく同じです。
すべてが秘密主義、なんでも隠ぺいされてちゃうんです。個人のオ－ナ－会社なら、ともかく、みんなのお金なのに。

[636: 住民板ユーザーさん8]

マスタービューレジデンスの11月の総会議案「修繕積立金の2倍への値上げ」、皆さまで否決しましょうね。

特にマンションにお住まいでない約2割の方、お願いします。

マンションにお住まいの方は、値上げを推進してるあの理事に言いくるめられてるようですからね。
(長年にわたり理事会に入り込んでるあのお方です)

[637: 住民板ユーザーさん1]

地下の駐輪場へ降りるスロープの壁にお馬鹿さんが激突してできたであろう大きな穴が開いてましたけど、いつのまにか何もなかったかのように補修されてます。
でも理事会議事録には何にも書いてないです。
補修のお金がどこから出たか、ご存知の方いらっしいますか。
議事録にのらないということは、やらかしたのは理事のお子さんですか。

[638: 住民板ユーザーさん4]

マスタービューレジデンスの最近の管理人だかコンシェルジェは、いつも下向いてて、挨拶もできないんですね。(とくに眼鏡の女性と夜いる男性)
まさかスマホゲームでもやってんのかしら。
東急コミュニティーと理事会は、どういう指導してるんでしょう。
理事長しっかりしてください。

[639: マンション住民さん]

ママスタ－ビュ－レジデンスの修繕積立金が2倍に値上げされようとしてるけど、投資目的で買った人は反対しないと利回り落ちちゃうから、総会で否決しましょ。

[640: 住民板ユーザーさん1]

正直申し上げ理事になっていいことはありません。

[641: 住民板ユーザーさん8]

マスタービューでも、最近、フェラーリやランボルギーニ乗ってる奴いるけど、音うるさいし迷惑だな。車は日本車が一番。男は黙ってホンダシビックでしょ。

[642: 住民板ユーザーさん4]

長年にわたり理事会に居座り続けてる誰かさんに、全部、僕がやりますからなんて言いくるめられて、理事長、副理事長、監事になったのかもしれないけど、後にトラブルが起きたら、責任取るのは理事長、副理事長、監事、理事の皆さんですので、手抜きしないで、しっかり仕事した方がいいですよ。

[643: 匿名さん]

今度の総会も、いつものごとく、Ｉさんが理事長でもないのに仕切るのでしょう。
そして、理事に誰もなり手がいないなどと言って、自身で理事に立候補するのでしょう。
Ｉさんの目的はいったい何なんでしょう。

安倍総理みたいなものなんでしょうか。
そう考えると、そろそろ、やばいかもしれません。

[644: 住民でない人さん]

来期もA理事が居残るみたいです。
マスタ－ビュ－レジデンスの理事会は、すべてが水面下で行われてるんで、長期政権化してる安倍政権みたいです。
Ａ理事とA首相、イニシャルも一緒ですし。

[645: 住民さん1]

文句ばっかり言っている貴方、理事をやりなさい。
どれだけ大変かわかります。無償、ボランティアですからね。

[646: 住民さん7]

例のしつこいクレーマーって、まだ暴れてるの？
独身男性なのに、なぜ女性口調で偽装しているのかな？昔からいる住民なら、皆あの男だってわかっているのにね。

[647: 住民でない人さん]

マスタービューレジデンスの工事が４月ころから始まって以来、うるさくて、子供が寝れません。工事の挨拶もまったくないし、工事会社はどうなってるのかしら？
東急コミュニティーというマンション管理会社みたいですけど、評判悪いのね。
そもそも、まだ新しいマンションなのに工事なんて、なんのためにやってるんでしょう？　不思議なマンションだわ。本当に迷惑。

[648: 住民さん7]

今日危うく事故を起こすところでした。午後2時頃買いものを済ませて帰宅すると玄関前に停車車両あり、荷物を下ろし噴水をよけて大回りして駐車場に入れるため玄関に停車していた車を横切ろうとするとその車が発進し、あわやぶつかりそうになりました。私はクラクション鳴らし、事なきを得ましたがフロントに管理不行き届きだと抗議しまが先週も無断停車がありました。