マスタービューレジデンス 住民限定版

[匿名さん]

住民限定(購入者限定）ですので、インテリアのこととか自由に意見交換しましょう。

購入検討スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44582/

[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[22: 匿名さん]

川というほどの川でもないですよね。それに、地殻変動が起こるなら普通の高台もひび割れますよ。もしかして、16=20さんって他デベさん？16は見て一目瞭然のことを言ってるし、20は、そのようなことで不動産購入をする人はいないから変です。

[23: 匿名さん]

近隣物件への買い替え煽りです。スルーしましょう。

[24: 匿名さん]

入居までは幸せな気分で過したいものです。本当に。
で、インテリア相談会の時にあったモップ、皆さん、気付かれました？私はとても気に入ったので、購入します。廊下なんか一度にスーって掃除できちゃいますよ。洗って何度でも使えるし、軽いし、安かったです。あれだけは絶対に買います。

[25: 契約済みさん]

ショックなことがありました。
中越地震で鹿島の物件２つが傾いたそうです。
内、一つは１５０戸のマンションです。。
報道にはなっていませんが、私の妹が住んでいたので分かり
ました。

杭は横の力に弱いということでしたが、鹿島も想定外の揺れの
大きさだったようです。結局机の上の計算で万全でも、自然の力
には無力ってことですね。

傾いたり、陥没したり、波打ったり、ひび割れしたら、もう
資産価値はゼロでしょう。

せっかく資産価値を意識してたのに、今更ながら、この立地
（傾斜地、湿地近く）に不安を感じています。
地震はやっぱりこわいです。

[26: 契約済みさん]

>25さん

妹さんの物件の詳細なダメージ状況を教えてください。築年数と建築工法、そして売主は鹿島自信だったのかどうか。さらに、今後の処置の方法をご報告願います。ついでに物件名も教えてください。

[27: 契約済みさん]

>25

なんか信じがたい。本当ですか？
確かに、建物が傾いたりなんかしたら、確実に資産価値は激減でしょうが。
そんなことがもし本当に自分のマンションに起こったら、なんと言うか、呆然でしょうね。

今になって、普通の平地に建っているマンションがえらくうらやましくなったりもします。不動沈下って怖そうですね。
まぁ、事ここに至っては、鹿島を信じるしかないですが。

[28: 匿名さん]

いくつか突っ込みを

>22
すぐ脇の川は、目黒川ですよ。立派な川です。桜で有名なんだけど、ご存じないですか？
他の二級河川も流れ込む、大型の二級河川です。
まぁ、それも承知で買ったわけですが。潜在的には、ちょっといやな存在ですね。

>27
よく知ってるのに、わざと知らない振りをしているのか、本当に知らないのか微妙ですが、
不同沈下（或いは不等沈下）ですよね。鹿島（正確には委託販売会社）は心配ないと言ってたので、それを信じています。
それしか出来ないし。

まぁ、個人で出来ることは保険に入り、仕事頑張って、せっせと稼ぐことくらい。
今更心配しても始まりません。

[29: 契約済みさん]

暗渠化っていうのは結構いろんな効果があるんだなと、改めてここの議論を見て思いました。
目に見えている川と、本当の川はかなり違うんですよ。ご注意を。

このほかに、地下水脈というのもあります。目黒、世田谷にはかなりあります。重ねてご注意を。

それを考えても、ここは買いだと思ったのですが、そういうことには1秒たりとも考慮が及ばない方も多数いたかもしれませんね。そういう方には、更に割安に思えたことでしょう。

そもそも東京のマンションで、完璧な地形・地盤に建っているものの方が少ないと考えたほうがいいかもしれません。

[30: 匿名さん]

＞22
＞川というほどの川でもないですよね。

28、29の方の投書と合わせて読んでやっと分かりましたが、22の方は、あの遊歩道の人工の小川を、本当の川だと思ってらしたのですね。
なんか、かわいらしい方ですね。皮肉でなく。女性かな。

不動産をお買いになるのは初めてでしょうか？
ま、駅から近くて、大手が建ててればそれでいいという方も多いでしょうが。（実際それで問題ないのでしょうが）

池尻大橋の駅から、物件に歩くあの道が、蓋をされた川の上だということに気づかれてなかったとすれば、もう少し知識がないとやや心配かなと思います。
246のところなんか、モロに橋の跡ですよね。

アスファルトの道路の表面の感じ、民家のブロック塀に出来た、黒緑色のカビの感じなどを見れば、地盤・水はけに関しても、大体のことは分かりますよ。

老婆心から要らぬことを書きました。

[31: 契約済みさん]

>30さん

22です。
全てご察しのとおりです。
貴方は購入者の方ですか？
何故って、貴方がいらっしゃると思うと安心するからですが。

[32: 契約済みさん]

私、30さんではないですが、目黒川のことはもちろん知っていますよ。
地元に住んでたり、この辺で網張って物件待ってた人なら、普通は知ってると思いますよ。

確かに、川が離れてたり、もう少しなだらかな丘だったら、もっと物件価格は高かったでしょうね。それこそ希少価値があったでしょう。

でも、まぁ、鹿島が施工して、売主にまでなってるんだから、まず、びっくりするようなことはないと思いますよ。

新潟の件、本当なら、是非詳細お願いしますよ。

[33: 匿名さん]

新潟の件はたぶん作り話でしょ。
本当ならネットで検索しても引っかかってくるはずだし、ニュースにもなってない。　傾いたり倒壊した建物は古い瓦屋根の一軒屋と聞いている。
神戸のときはマンションが傾いたのを盛んに報道していたけどね。
まあ昔のマンションと耐震基準が違うのだから、比較にはならないけどね。アネハの事件以降見る目は厳しくなっているからね。

[34: ビギナーさん]

>33

私も新潟の件は怪しいと「思い」ますが、
ネットに載ってないとか
ニュースになってないとか
では根拠にならないのでは。

特にこの手の真実は。
原子力事故でさえなかったことにしようとする企業がある世の中です。

ま、もし嘘だとしたら、書き込んだ方はかなりの責任を追求される
リスクがあると思いますよ。大丈夫かな、あんなこと書いて。

[35: 匿名さん]

>27
ご存知かと思いますけど、この土地は以前に何もない草地だったわけではなく、公務員池尻宿舎が何棟も建っていた場所です。何十年も問題なかったはずだし、地盤は強固で、心配ないでしょう。
5，6年前の地図を見ると、今の”ヒューズコート175”の場所はJR池尻アパートだったし、隣で建設中の”駒場プロジェクト”は旧あさひ銀行寮が何棟も建っていたところです。　見ていると駒場プロジェクトのほうが完成が早いみたいですね。ここは、東急と鹿島が関係してるみたいですけど、まだ売り出していないみたいです。一階が商業施設みたいなので楽しみです。　ここ池尻4丁目はここ2年くらいで大きく変化してきていますね。

http://sumai.tokyu-land.co.jp/town/008/index.html

[36: 匿名さん]

>32
まともな会社だったら隠すことはしないでしょ　隠してたことがわかった場合どうなるかは最近の事例をみればわかること。

これは２年くらい前の衛星写真　取り壊したあと？
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F38%2F58.136&lon=139%2F40%2F57.9...

[37: 入居済み住民さん]

>36

日本の大企業で、自社に都合の悪いことを隠さないでいた会社を探すほうが難しいくらいじゃないですか？
特に大手大企業。スキャンダルまみれのところたくさんあるでしょ。

別に鹿島が特に怪しいとかじゃなく、大企業だから「まとも」大企業だから信じるなんてもう通用しないという一般論ですが。

三菱自動車
JAL
東京電力
雪印
などなど

>37

池尻4丁目と、駒場は、近くて遠い間柄と思います。
基本、別世界かと。

[38: 契約済みさん]

＞37　入居済み住民さんへ

まず、大手でも都合の悪い事を隠してきた例は無数あります。しかし昨今、CSRが企業価値を高めることから、「隠す」ではなく、むしろ積極的に公開する方が信頼性が高まる傾向にあります。株価もそのように動きます。

そして、マスタービューレジデンスと駒場プロジェクトは徒歩２分程度の位置にあり、あそこを別世界と言われることはおかしいと思います。多分、池尻４丁目と駒場の地位が違うことを言いたいのでしょうか？理解に苦しむ投稿です。

そもそも、どこの物件の入居済み住民さんなのでしょうか？ここは住民限定版のスレですので、よろしくお願いします。

[39: 周辺住民さん]

街なんて、（例え丁目まで同じであっても）道のこっち側と、あっち側で全然違うことは普通にありますよ。
なぜって、土地の用途指定や、建蔽率・容積率が違ったりするから。
区が違えば、また違う。当然それに応じて、地価も全然違う。
目黒区駒場と世田谷区池尻のグレード感は、かなり違うと思いますよ。
当然駒場が好まれるわけですが。
本当にご存じなくてお求めになったんですか？！

[40: 匿名さん]

〉39
今度池尻に移りますが、外から見れば池尻も駒場も同じようになものです。 青葉台とか南平台は別格ですが…ここだとだいぶ値上がっているし二、三割りは高くなるでしょう。 他の人も言ってましたが池尻はこれから変わっていく街です。最近になってヒューズコートとかマスタービュー…４丁目に三つの開発があり不動産関係の知人によると将来値上がりが見込める地域だと。なんといっても鯉やカルガモが泳いでいる緑道は魅力でしょう。こういうう場所はそんなにありません。

[41: 物件比較中さん]

＞40

＞なんといっても鯉やカルガモが泳いでいる緑道は魅力でしょう。こういうう場所はそんなにありません。

そうでしょうか？？
世田谷だと、呑川・蛇崩川の緑道が有名ですが。鴨もお魚もいますよ。
大田区にも、目黒区にも、杉並にも、練馬にも、公園や川沿いの緑道って結構ありますよね。

むしろ、池尻の目黒川を利用した緑道は、比較的安普請というか、人工的な感じを消す手間と費用を省いているので、すぐ古くなって、汚い感じにならないか心配なんですが。深沢あたりの呑川緑道は結構いい感じですよね。全く比較になりません。

しかも、緑道が整備されていて、かつ、首都高や246みたいな幹線道路から離れたところも多いですよ。