住民専用 東京フロントコート １３

[ＴＦＣ居住者（匿名）]

新しいスレットを立ててみました。

[235: マンション住民さん]

今頃アンケートって何なんだろう？
アンケートする前に管理規約無視のバイク達をどうにかする方が先だと思うけど。
何か規約違反者をどうにか救済したいが為にバイク増設論があるって思えてくる。

[236: マンション住民さん]

臨時置き場も勝手に延長してるし、やりたい放談ですね。

[240: マンション住民さん]

プレジデント（今売りの号）の首都圏マンション利回りランキング第４位！

[241: TFC]

プレジデント、私も見ました。ＴＦＣも捨てたもんじゃないですね。
この立地（駅近）で駐車場100%というのはやはり良いのでしょうね。

[242: 匿名さん]

今考えると、とんでもない安さで購入しましたよね。
うちなんか坪単価165万程度です。
現在のマンションは坪300万くらいありますからねえ。
まあもちろんタワーだとか仕様とか共用施設だとかの大きい違いがありますけどね。

若干リスキーな買い物でしたけど本当に良かったです。
あの頃何にもなかったもんなぁ。。。シミジミ

[243: マンション住民さん]

三つ目通りに信号機が新設工事中です。　
横断歩道が出来るのようです。
ビバに行くのに少し楽になります。

[244: マンション住民さん]

２月２４日開催の理事会議事録の７暫定バイク置き場についてを見ましたか？

アンケート結果について集約結果が報告されたとありますが、なぜ住人に内容を公開して

くれないのでしょうか？

この結果を踏まえて今後の置き場についてを再検討するとか、またまた暫定置き場を８月まで

延期するなんて・・・

延期を決定する前に、まず暫定置き場に駐輪しているバイクの所有者に対して、民間の駐車場を確

保するよう指導するべきではないだろうか。

今までの経緯を見ていると、理事会はバイク置き場の増設をどうやって住民に了承してもらうか

相談しているようにしか思えない。

[245: 匿名さん]

>243
我々が引っ越してくる少し前までは信号があった場所ですよ。
信号と横断歩道を撤去して中央分離帯も整備して
また再度新設…単に税金の無駄遣いとしか思えませんが。
確かに便利にはなりますけど心情的には複雑です。

[246: マンション住民さん]

無駄遣いとは一概にいえないと思います。
今の横断歩道を北方向に渡った場合、ビバ方面に行くには信号のない通りをもう一度わたらなければならないのが一番問題だったと思います。
新しい横断歩道を使えば、北小学校に行くのもより安全になります。

[247: 匿名さん]

小学校の問題と横断歩道の問題ってのは分かりますが
じゃあ信号を撤去するときに
何でそこまで考慮しなかったのか、ってことですよ。

[248: マンション住民さん]

＞244さん

その通りだと思います。
そのうち何か規約を改正しなくてもいい
裏技でも出てくるのだろうか？

[249: 入居済みさん]

また理事会の暴走が始まりましたね。
なぜアンケートの集計結果を開示しないのか、私も不思議です。
そもそも集計は誰がやったのでしょうか？
公開の場所で集計するくらいのことをしてくれないと、もはや信用できません。

[250: 契約済みさん]

>>245
信号があったのは、もう一本豊洲駅側のブロックでは？
たしかタバコ屋の前あたり。
あの位置だとセブンイレブン前の信号に近いので、撤去するのはありでしょう。
ビバの渋滞にも捕まるし。

[251: 匿名さん]

245です。
あーそういえばそうだったかもしれませんね。
ビバのＰ出入口と微妙にシンクロする位置だったのでしょうか。
まぁ文化堂やバス停に行くのが便利になっていいし
小学生もビバの前の信号のない横断歩道を渡る必要がなくなって良いんですけどね。

[252: 住民さんＥ]

＞244さん、248さん、249さん
特に249さん、「暴走」とは穏やかでないですね。まあ、あんたたちのようにこんなところに文句書いているだけ、ってのは楽ですよね。それが理事会なのかはしりませんが、わたしは実際にアンケート作ったり、WGに参加してこの問題を考えている人たちにエールを送りたい！

[253: マンション住民さん]

WG自体が増設ありきでアンケートの設問が作られていたり、なぜかアンケートの集計の発表もないのに”臨時”と歌われているバイク駐車場が延長されるのが問題なのであって、きちんと公平にやっているのなら問題ないとは思いますよ。
そうであれば、いずれ集計の発表もあるでしょうし。

まあ駐車場の増設は最初の総会でも否決されてしまいましたので、人によっては、それでもWGを作って検討というのが、不思議と思われても仕方がない面もあるかもしれません。
なんども言われていることですが、抽選ははじめから（契約の時から）わかっていたことですし。
人それぞれなのでいろんな意見があっていいと思います。
ただ自分の利益と関係なく（この場合は駐車場が増設されることがメリットとならない人）、WGに参加してアンケートを作ったり考えている方もいらっしゃると思うので、その方には大変感謝です。

[254: マンション住民さん]

>250
いや、信号は同じ位置ですよ。
昔、モデルルームを見に行くときに、Ｄ棟裏の駐車場に止めて
マイクロバスでモデルルームまで、Ａ棟の前を通って、
新しい信号のところで右折して出ていました。
やっぱり税金の無駄遣い？

[255: マンション住民さん]

タバコ屋の前にあった記憶があります。。。
道路に横断歩道の白線を削った跡もありますね。

[256: 匿名さん]

でも車でギャザリア方面に行くのに便利だからいーや。

[257: マンション住民さん]

最近日曜日の午後ららぽーとの駐車場混んでますね。
以前はいつでもすぐに入れて気軽で便利だったのに。

ま、閑散として何年か後に撤退されてしまっては困るのでいいんですが、
豊洲ののんびりした感じが段々なくなってきたかな。

[258: マンション住民さん]

>252
対立する意見の発言者に対して「あんた呼ばわり」は無いのでは？
議論することが何故悪いのでしょうか？
あなたこそずいぶん失礼な人ですね！
少なくとも自分はこの板だけでなく、きちんと意見を言ってきていますが！！

[259: マンション住民さん]

>258さん
252ですが、別に258さんと「意見が対立してる」かなんてわかりませんし、「議論することが悪い」なんでまったく思っていませんよ。ただ、なんやかんやと「意見する」という名目でこういうところに文句をたらたら書いている人たちより、実際にアンケート作ったり集めたりしている人を応援したい、といっているのです。これだけの戸数があって集めるだけでも大変なのに、それを集計して発表する作業がどれだけ大変か、少し考えればわかるでしょ。それを「開示しない」なんて勝手に決め付けてこんなところに書いちゃっていいんですかねえ？（そのほうが実際に活動している人たちによっぽど失礼だと思いますが・・・）

[260: マンション住民さん]

258さんではないですが。。。
なおかつ、バイク置き場の設置反対論者でも無いですが。。。
バイクＷＧには不満です。

住民にかかわる内容を議論しアンケートを採り、「延長」という決断を下したので
あれば、結果はどうだったのか、なぜ延長になったのかを説明する義務があります。

アンケート結果の公表も無く、きちんとした説明もできないのであれば、
バイク置き場は当初約束の期限が過ぎたのですから、撤去すべきです。

結果の公表も説明も無く延長するから、「バイク置き場設置ありき」と
揶揄されるのです。

>これだけの戸数があって集めるだけでも大変なのに、それを集計して発表する作業が
>どれだけ大変か、少し考えればわかるでしょ。それを「開示しない」なんて勝手に
>決め付けてこんなところに書いちゃっていいんですかねえ？

実際、「開示しない」で物事を決めていますよね？
住民にアンケートの協力を求めて、回答も集めておきながら、結果公表もなしに
物事を進める方が、よっぽど失礼ではないではないですか？

大変な作業であることは分かりますが、このような進め方をするのであれば、
立候補しないで戴きたい。

[261: マンション住民さん]

前回の議事録を見て　私も　何で？と思いました。

臨時のバイク置き場は当初の約束から2度も延長してます
253さん　260さんの言うとおり
なぜ延長になったのかを説明する義務があると思います
説明が出来ないのなら元の駐車場に戻すのが当たり前だと思いますけどね。

バイクＷＧと言うより理事会で判断して議事録を作成してるのでしょうから
理事会のバランス感覚の欠如だと思います。
関係者の苦労は大変だろうとは感じますが
結局は「バイク置き場設置ありき」と言われても仕方がないのでは。

[262: らるる]

>>261

私も疑問に感じます。そもそも、暫定のバイク置場を許容するのは理事会の越権行為ですね。
「バイク置き場にする」ということは、共用部分の変更。つまり総会の決議が必要なのです。
これは管理規約に書いてありますよね。

例えば、オートロックのドアなど共用部分が壊れた場合の修理などは、「共用部分の維持管理」に
あたりますので、理事会の判断で業者を手配し、現状復帰のために修理することが認められています。しかし、バイク置き場の許容は当然のことながら「共用部分の変更」に当たります。
つまり総会の承認なしに告知はできません。

区分所有法を十分に理解していない理事が多いのではないでしょうか。

仮に用途を変更するにしろ、普通決議（＝過半数）あるいは特別決議（４分の３以上）が必要です。

[263: マンション住民さん]

２４５さんへ
ところが北小の通学路はセブン前の横断歩道を渡るルートなので、マンション前の横断歩道は、通学の時は通ってはいけないそうですよ。

[264: マンション住民さん]

>>263さん
でも通学路が割るのではないでしょうか？
セブンの前の横断歩道って、来年度もそのままの予定なんですか？

[265: マンション住民さん]

>>263さん
でも通学路が変わるのではないでしょうか？
セブンの前の横断歩道って、来年度もそのままの予定なんですか？

[266: マンション住民さん]

２５２さんへ

２４４です。　あんたたち　とか　こんな所に文句かいているだけ　なんて・・・言いすぎです。
総会へは毎回参加して、意見があれば発言しているし、アンケートはしっかり書いて期限内に提出しています。
そのアンケートが全く公開されないのはおかしいと思いませんか？それからベランダ喫煙についてのアンケートの結果も公開されていませんが、
どうなったのでしょう。　さっき玄関側の共用部分を歩いていたら、お隣さんが換気扇下で喫煙中（ヘビースモーカー）で、煙草の臭いがすごくて・・・こんな経験ありませんか？
なので我が家は、玄関側の部屋の窓はあまり開けることができないです。
いっそのこと室内で吸ってくれ〜！！（泣）

[267: マンション住民さん]

区の方で、ただいま検討中らしいですよ。

早く通学路になってほしいですね。

[268: マンション住民さん]

>252=259さん
258を書いた者です。
開示していないのは事実でしょう。
第３期第１回議事録によると「バイク置場アンケート結果について集約結果が報告された」と書かれているじゃないですか。
つまり理事会は住民にこの結果を「開示せず」に、暫定置場運用の半年間延長を決定したわけです。
これが開かれた管理組合だと言えますか？
だから私は腹立たしく思っているのです。
きちんと議事録を読まれてみてはいかがでしょうか。
それから「あんた呼ばわり」は謝罪してください。

[269: マンション住民さん]

理事会の皆さんもお忙しい中ご苦労様です。

でも私もアンケートは毎回提出していますが、アンケート結果は開示して頂きたいと思っていました。タダでさえアンケート回収率も、総会の出席意識も低いようですが、マンションに対する思い入れがこれ以上低下しない為にも是非フォローをお願いします。

[270: マンション住民さん]

換気扇からのタバコのにおい、結構凄いです。換気扇の下で喫煙されているのかと、想像すると少しかわいそうですが、・・・どうにかならないしょうか？

また、入居一年目に、玄関ポーチに傘や,生協の箱、三輪車など置きっぱなしをやめるように決まったような気がしますが、ルーズになってきていると思います。団地のようです。　

玄関先を綺麗にディスプレーしいるお宅もあり羨ましいのですが、こちらも規制がありました？

[271: マンション住民さん]

>258(268)さん
えーっ、私が議事録を読んだ限りでは「結果が報告された」とは確かにありますが、「開示せずに延長した」というふうには読めませんでしたけどねえ。結果を開示するしないはどこにも書いてありませんし、暫定置き場はアンケート結果の分析が終わり、ＷＧなどで検討が行われるまでとりあえず延長するってことじゃないんですか？まさか結果を公開せずに何かを勝手に決めるなんてことをＷＧの人たちが考えているとは思えませんけどねえ。
あなたこそきちんと議事録を読まれたほうがいいんじゃないでしょうか？中途半端な批判を書いていることについてＷＧや理事会の方々へ謝罪されてはいかが？
>261さん
延長になっているのは増設が必要かどうか結論が出ないから「暫定」を継続せざるを得ないだけでは？結論が出ていないのに突然「出て行け」とはいえないでしょう。
>262さん
なかなかお詳しい方ですね。確かにそのような解釈もあるのでしょうが、駐車場の使用細則18条に空き駐車場がある場合は「運用規則の定めによる」とあり、運用規則において疑義のある場合は「理事会決議による」とあります。もうこの辺の読み方は専門家の判断が必要な世界でしょうね。

[272: マンション住民さん]

>271
開示していると主張するのならば、アンケート結果はどこに掲示されているのでしょうか？
集合ポスト前ですか？ エレベーター内ですか？
貼られた形跡もないはずです。
あるいは全戸に配布されましたか？
まったくされていないでしょう！
だから「開示されていない」のです。
理事会にだけ開示されただけであって、大切なのは住民の私たちが蚊帳の外に置かれていることなんですよ。
もう少し冷静になって発言されてみてはいかがしょうか？

[273: マンション住民さん]

271さん

>延長になっているのは増設が必要かどうか結論が出ないから「暫定」を継続せざるを得ないだけは？>結論が出ていないのに突然「出て行け」とはいえないでしょう。

もともと暫定バイク置場は違法バイク者の為に設けたようなもんですよね
期限付きの募集であり　しかも延長は確約してないのですから
期限がきたら　突然「出て行け」にはなりまんよ。
理事会は2度も延長していているのに何も説明してません
今回のアンケートも集約結果が出てるなら延長する理由は開示するべきでしょう

毎月の時事緑を読む度に検討　検討と書いていますが
バイク置場増設可になるまで延々と延長する気がしますけどね
増設の必要　不必要と臨時バイク置場等は別問題だと思いませんか？
なんだか時間の先延ばしをしてるようで。

結局　「バイク置き場設置ありき」なんですね。

[274: らるる]

>>271さん

専門家の一人として書かせていただきます。まず前提として、マンションにおいては、管理規約＝憲法、駐車場の細則＝普通の法律という位置づけでお考えください。

駐車場の使用細則は“普通の法律”にすぎませんので、あくまでも「普通自動車を駐車する」という「駐車場としての基本的な効用を失わない範囲」で使用上のルールを定められます。例えば、駐車料金や２台目駐車希望者の扱い、定期的な区画抽選方式の導入などです。

一方、「普通自動車」に加えてバイクや自転車を置いてよいかということは、使用細則ではなく、マンションの“憲法”である管理規約で定める事項になります。「駐車場の使用規則において疑義のある場合は理事会決議による」ということが認められるのは、あくまでも普通自動車を置くという範囲に限定されるんですね。

すなわち、駐車場あるいは敷地の一部をバイク置き場とするには、暫定的な措置であっても、事前に管理規約の変更という総会決議を必要とします。現状では、総会決議がなされていないので、いわば“憲法”に反した状態ですね。これは非常にまずいです。

では、今後、総会に本議題が提出された場合の実務上の話をします。バイク置き場の設置は、普通決議（２分の１以上）が必要なのか、特別決議（４分の３以上）が必要なのかという問題です。

実は、駐車場をバイク置き場に変更するだけなら、「（共用部分の）形状又は効用の著しい変更」にはあたらないという解釈が一般的です。基本的には「管理規約変更および使用細則変更の普通決議」（２分の１以上）でＯＫです。

ただし、今回は区分所有者の意見が割れていますし、「管理規約変更は特別決議（４分の３以上）、使用細則変更は普通決議（２分の１以上）」としておく方がベターでしょう。禍根を残さないためです。

実際のところ、「共用部分の変更」でどのような決議が必要な判断はケースバイケースでして、基準が非常にグレーなのです。バイク置き場への変更は「著しい変更」に該当するとの意見も当然あり、その意見を尊重するなら特別決議（４分の３以上）が必要になってしまうんですね。

ですので、判断が難しい場合は、特別決議をとっておく方が、決議の有効性をめぐって総会がもめる原因を減らせます。

さて、ここからは個人的な意見ですが、まず大事なのはアンケート結果を公表して、バイク置き場が必要と考える区分所有者がどのくらいの割合いるのかを明らかにすることだと思います。その上で説明会を何度か開くなどして事前に合意形成を図るのが筋というものでしょう。

ただ今回の件は、微妙な問題をはらみます。中古で売り出す場合などに、「駐車場設置率が100％」とは言えなくなってしまうんですね。

[275: マンション住民さん]

マンション所有者にとってマンションの資産価値はとても大きな問題だと思う。「駐車場１００％」は銀座から５分の豊洲にあって、かなり重要なファクターです。「不動産バブルの崩壊」などと週刊誌はこぞって書き上げていますが、そんな今だからこそＴＦＣの資産価値を下げたくないものです。

[276: 住民さんＣ]

>>274
おっしゃることはごもっともだと思います。
しかし最初にバイク置き場増設を提示した案で言えば公開空地を転用とのことでしたので、1/2以上の普通決議として何らかの問題があったときに簡単に再度転用（バイク置き場撤去）が出来るようにしたほうが良いようにも思います。一度やってみなければ分らないのでやってみて駄目なら翌年元に戻す（費用は利用者負担）んでも良くないですか？

一つ解決案、既存のバイク置き場を見ると多分契約だけしてバイクを止めていないのが十数区画ありそうに見えます。またバイク置き場の区画がやけにスペースを無駄に使っているようなので（原付を停めるには）、バイク置き場の線を引きなおして、原付区画はもっと狭くして、バイク置き場は斜めに線を引いて　

2000×770ミリ区画を36、2230×880ミリ区画を24　それと現在停めてないバイク置き場は契約を解除してもらう。

これで公開空地も駐車場もいじらずに殆どの希望が叶うと思うのですが。

[277: マンション住民さん]

バイク問題について、皆さんの意見をこの掲示板で
いろいろ聞くことができました。
ただ、賛成でも反対でもなかった私が今思うのは、
やはり理事会は今回、アンケート結果について、
私たちに周知して欲しかったと思うことです。
バイク賛成派のためでも、反対派のためでもない、
公正で住民第一の理事会であってほしいと
切に願いします。

[278: 住民さんＣ]

>>277
それはこのバイク置き場問題だけではなく全てについてだと思います。
ポーチの物の扱い、タバコ喫煙、理事会は物事を決めるのが住民の総意であることを忘れてしまっているようです。過去の議事録を読んでも住民との約束は殆ど果たせていません。

前スレの「1さん」がバイク置き場その他について一人特異な持論を展開していましたが、彼が前理事会の主要メンバーで住民無視の施策をしてきたのではないでしょうか？（あくまで仮説です）
本心で資産価値向上に繋がると考えているのだとは思いますが。

本当に新理事会には公平な立場、管理組合の代表者として動いていただきたいと思います。

そういえば２０階のゲストルームの全面張りの鏡が割れてしまっています。割った方が誰かは分かっているでしょうから理事会の判断で不問にしているのでしょうね。理事会のすべきはまず規約に則って淡々と管理することが第一だと思います。

最後にしますが「おとな会」というものの成り立ちに非常に不自然さを感じます。これも前理事会のメンバーが言いだしっぺの気がします。

根拠のないことばかり書き連ねてしまい申し訳ありませんが、不思議なことが多すぎるものですから。

[279: 住民さんＡ]

そういえば、総会の出席者数ですが第一回が74名、先日あった第二回が66名でしたね。
この掲示板に書き込んでおられる熱心な皆様は出席されておられるのだと思いますが、総世帯数からするとあまりに低い出席率だと思いませんか。（もちろん、お仕事・予定などで時間の取れない方も多数いらっしゃるのだと思いますが。それにしても）
住まわれておられる方の大半は、理事会の運営等あまり関心のない事なのでしょうかね。

[280: マンション住民さん]

おとな会ですが、1月の理事会の議事録をみましたら、確か豊洲町会の大規模マンション運営費の残額が20万円残っているので理事会協力の下、申請を行うことになったとの報告があります。こんなことができるなんて理事会メンバー以外は知らないわけですから、若干不公平感が残りますね。

[281: マンション住民さん]

管理上の問題をこんな場所で書き散らすことが、結果ウチの資産価値を下げることになるのではないでしょうか？皆さんもっと冷静になった方が良いと思いますよ。

[282: マンション住民さん]

おとな会、いいじゃないですか。
残額20万円を使って、住民同士のコミュニケーションを図ろうと
言うのであれば、よいことだと思います。
町会費はもともと地域コミュニケーションを図るための費用なん
ですから。。

[283: マンション住民さん]

>281さん
この板で不平が書かれたところで、どの程度資産価値が減るのでしょうか？
実際にＴＦＣよりも高価格帯で売買されている他のマンションのスレを見ても、私の知るかぎり
大いにマンションの不満や問題点を議論されています。
問題点のないマンションなんて皆無なのではないでしょうか。
むしろ、こうした掲示板で正々堂々と議論されることこそ、健全な証しだと思いますが。。。

>282さん
これは私の推測ですが、今までの理事会の説明から推理すると、以下の通りだと思います。

豊洲町会にとって、大規模マンションは大のお得意様です。
ＴＦＣだけでも町会の運営費として年間３５０万円も支出しています。
では、果たして町会はＴＦＣに対して年間３５０万円の対価を与えることができている
でしょうか？
答えはノーです。
だからお隣のプライヴブルーは豊洲町会を脱退して、独自路線に打って出たのでしょう。
恐らく豊洲町会はＴＦＣに脱退されては困るはずです。
なんといってもＴＦＣは豊洲町会の大口スポンサーですから。
ゆえに昨年、突如として町会はＴＦＣに対して、大規模マンション運営費として幾らかを
キャッシュバックするという手段に出たのではないでしょうか。
つまり「フェスティバルを開いたりするなら、どうぞ町会費をお使いください。だから
町会は脱退しないでね」という論理です。
ゆえにこの大規模マンション運営費は、もともとＴＦＣ住民から拠出されたお金だとも
言えるのです。
このお金を花見だといって、一部の人たちの酒代に使われて良いのでしょうか！？

以上、あくまでも推察の上での発言ですが。。。

[284: マンション住民さん]

>>282さん

おとな会結構です。コミュニケーションもとれるならなお良いと思います。
問題なのは残額20万円がそういう形で使えるように申請できることをみんなが知らないことです。
まさか飲み食いに使ったりはしないでしょうが、別におとな会
がTFCを代表しているわけでないですから、そのような申請ができるなら、理事会は告知して公募するべきです。

と私は思っただけです。