TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）Part2

[入居済み住民さん]

その２です。
引き続き有意義な意見交換を続けましょう。

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48468/

[23: マンション住民さん]

11でユッカのパンの場所を聞いたものです。
１２さんありがとうございます。

早速行ってみます

[24: 住民]

うちは下のほうの階ですが、鳩もスズメも来ます。
勿論餌付けなどしてませんが、何故でしょう・・・

[25: マンション住民さん]

東側中層階です。
先週、ハトが我が家のベランダに２回ほどやって来ました。
誰か餌付けでも？と思っていたら、洗濯物に糞を落とされました・・・。
餌付けしている人がいるのでしょうか？

[26: 住民。]

餌付けはないとおもいますよ。ただ糞とかをそのまま放置していると何度もきますよね。鳩たちに来にくい環境作りが重要ですね。
彼らはかなりのＫＹですからねぇ〜。犬の飼い主同様に困ったものです。

[27: マンション住民さん]

山鳩は元々崖に生息する鳥なので、低層住宅地に
突如現れたこの建物は格好の棲家になるかもしれませんね。
屋上あたりに営巣しているかもしれません。
我々は苦労して手に入れたのに、彼らはただですからね。
家賃代わりの糞はいりませんけど。

[28: マンション住民さん]

猫のトイレをベランダに、って…。
非常識すぎる。
自分の部屋の中が臭わなければそれでいいって？
ずいぶん自分勝手ですね。
猫の排泄物の臭いが漂ってくるベランダ…最悪。

[29: マンション住民さん]

我が家は猫トイレ室内です。室内飼いなんだから当然だと思うのですが。
猫トイレは進化してるし、室内でも工夫すればほとんど匂わないし、
スペースもそんなにとられません。

ここを読んで知りましたが、犬のベランダ放し飼いには驚きました。
周囲の方々の悩みやお怒りは相当のことと思います。
歌えれば理事会に注意してもらえると思うのですが？

[30: 住民]

今日も朝からほえまくりぃ〜。

西側上層階。

[31: マンション住民さん]

我が家も　お隣さんはワンちゃん飼ってます。
が、、、
静かですよ、とっても。
いつだったか　外で散歩しているときに会って
飼っていることを知ったくらいです。
お付き合いは、挨拶程度ですけどね。
数えるくらいしか会ってないですけど（それも寂しいｗ）


ベランダで吠えるなんて　最悪ですね。
言わなくちゃダメよ当然(−−〆)

[32: マンション住民さん]

うちのお隣にもわんちゃんがいます。
私がベランダに出るとよく吠えます。
それに我が家のベランダの排水溝に犬の毛がすごくたまります。
この状態は、ベランダで放し飼いしているのでしょうか？ベランダに出さなくてもこんな感じなのでしょうか？ご存知の方がいたら教えてほしいです。

それから下の階のわんちゃんの鳴き声（たぶん室内で鳴いている）も床から聞こえてきます・・・

[33: マンション住民さん]

我が家は犬を飼っています。
３２さん　ベランダの排水溝に犬の毛がすごくたまります
とのことですが、ベランダで犬を放し飼いもしくはブラッシングをしていなければ犬の毛が目立つほどたまらないと思いますし、吠えることもないと思います。

管理規約でベランダで飼うこと、ブラッシングすることは禁止されていたと思いますので、フロントもしくは理事会の投書箱に申し出たほうがいいと思います。

我が家はベランダには出していないし、吠えないのでその点はご迷惑掛けていないと思うのですが、フローリングを歩くとカシャカシャと爪の音がするので下の階に音がしていないか心配です…。
今更、犬飼っているので云々と言いに行くのも変なので・・・。カシャカシャと上から音がするって方いますか？

[34: 入居済みさん]

こんにちは。
近所で　自転車のパンクを修理してくれるところありませんか？
困っています。
日曜日　やっているところ知りませんか？

よろしくお願いします。

[35: マンション住民さん]

３４番さんへ
自転車パンクの修理は大谷田の島忠ホームセンターで
出来るのではないでしょうか？
近所の自転車屋さんは、東和2-24-12（日興商会）
tel.[phone]
フランシスコ幼稚園の前の通り沿いです。
確認してみると良いと思います。
最近は出張修理などもあるみたいですよ。

[36: 入居済みさん]

こんにちは。

３５番さん　自転車修理　日興商会
行ってきました。

教えていただき　ありがとうございました。

[37: 入居済み住民さん]

今度の総会ですが、やっぱり子供は連れて行かないほうがいいですよね。
去年の総会を見ていると迷惑になりそうですし・・

[38: マンション住民さん]

総会の案内見ましたが、管理費等を納めていない人がいるんだなと思いました。

[39: 住民さんＢ]

３７さん
　当然です。
　子ども会の会合ではないんです。
　昨年は泣くし騒ぐし走り回るしで本当に迷惑でしたよ。

３８さん
　え！　そんな人もいるんですか！？
　どんだけモラルの低い人が入居してるんですかねぇ・・・
　悲しくなりますよ、ホント。

[40: マンション住民さん]

Ｎｏ．３３さん、どうもありがとうございました。

お隣のわんちゃん、ベランダに出ている可能性大みたいですね。
吠えられるのはまぁいいんですが（不審者扱いされている気分ですが）
犬の毛は・・・困ります。
あまりにひどいようでしたら、フロントに言ってみます。

[41: 匿名さん]

固定資産税いつ払うんですかね？確か一回目の支払いは６月末かと思いますが

[43: マンション住民さん]

ウチも固定資産税安かったです。
想定していた額の1/10でした。
何かの間違いではないか心配しています。
（住宅ローン減税の戻り分と相殺ぐらいの想定でした）

[44: 匿名さん]

固定資産税って確か新築から３年？くらいは減税（半額？）って聞いたことあります。うちは着てたかな？

[45: マンション住民さん]

>38さん

私も資料見て、管理費等の未納者がいることに驚きました。
督促はいっているのでしょうが、それでも住んでいられる図々しさに
腹が立ちます。

[46: マンション住民さん]

うちも固定資産税がポストに届いていて、ドキドキしながら開けたのですが思っていたより
金額が安くてホッとしました！

この金額なら一括で払えますね(^_^;)

[47: 住民さんＡ]

どなたか、小児歯科のおすすめあったら教えて下さい。
お願いします。

[48: マンション住民さん]

さっきベランダで鳩と遭遇してしまいました(-_-;)
近づいて行っても全然逃げる気なしで、糞をしてしばらくしたらいなくなりました。
今までこんなことなかったのですが・・・
他のお宅も鳩被害あるのでしょうか？
ちなみに上層階です。

[49: 匿名さん]

固定資産税はマンション取得時は安いが何年か後に上がりますから心配しないでください。

[50: 住民]

そういう事知らないで買う人多いですね。
先を考えて買ってる人って少ないんだろうな。
ローンの組み方も目先の返済額しか考えてないだろうな。
管理費等の滞納者撲滅運動しないと。なんか悔しい。

[51: マンション住民さん]

まぁ、そういう人たちは、３年後の免税措置が切れたら、
資産税払えなくて、物件が差し押さえになるんでないでしょうかねぇ？？

[52: 匿名さん]

3年間は家屋の固定資産税が全額減免だから安いんですね 土地は評価額が2分の1のみまあ微々たるですな

[53: 匿名さん]

嫌味ですか？

[54: 住民さんＢ]

NO.48さんへ
ウチもベランダに鳩やカラス、雀
など見たことのない鳥がよく来ます。上層階です。
鳩はカーテンを思いっきり開けると逃げて
いきますがカラスはダメです。
先週でしたか、カラスがうるさくてベランダ
をみたら３羽とまってカ〜カ〜ないておりました。
迷惑ですよね・・・我が家がフン被害がありません。
１ヶ月ほど前でしたが、めざましテレビで
カラス除けのボードが開発されたとかで
かなりの効果があるというのを
放送しておりました。
発売時期や価格などはわかりません。
ベランダは専有部分ではありませんので
あまりにも被害が大きければ
管理費などで対処してもらえるのでは
ないでしょうか？

[55: 匿名さん]

鳥の被害は東棟が多い？

[56: 匿名さん]

鳩害ですが、、検索してみると、どこのマンションでもあるみたいですね。
特に、鳩は見晴らしのいい場所が好きなようで、、
このエリアだと、このマンションは、鳩好みかもしれません、、、
角部屋の方は、エアコンの室外機置き場などが
鳩の巣にされる場合が多いでのご注意ください。

他のマンションでも、被害が大きければ、マンション全体で対策をやっているようです。
しかし、一般的には、ネットを張る対処が最善とされており、景観は損なわれるので、
微妙なところかもしれませんが、、

[57: マンション住民さん]

昨日の総会は出席戸数少なかったですね。
昨年よりはマシでしたが、やはり非常にうるさいお子様もいらっしゃって、
なぜすぐに外に連れ出さないのかと思いました。

初年度の理事の皆様。本当にお疲れ様でした。
これだけの大規模マンションです。問題点の解消は難しいとしても、
意見を取り入れるのは大変だったでしょうが、よく動いてくださったと思います。
1年間ありがとうございました。

ところで昨日一番驚いたのは、ポーチ内の清掃はサービスだったということ！
た、たしかに規約にはそんな明記は無いですね。
でもこの1年間、清掃日は張り切ってポーチ内の物を室内にしまい、
キレイになっているのを楽しみに帰宅していたので、
今後無いのかと思うとガッカリです。じゃあ最初からやらないで欲しかった…
扉が汚れる等のリスクより、メリットのほうを感じていただけに残念です。

[58: 住民さんＢ]

ポーチ内の清掃はサービスだったんですか・・・
ウチも清掃日にはポーチに物がない
状態にしていましたよ。
今後は個人でやるんですね
お金払ってでもいいから
継続していただきたいなぁ
そういったことを
アンケートとかで決めるべきじゃないですかね？
総会に出席していないのに
偉そうなこと言えませんが。

[59: マンション住民さん]

来年の総会は、父の日じゃない日にずらして欲しいですね。
幼稚園の父親参観だった人も多いと思うので。

[60: マンション住民さん]

ポーチ内の清掃は、清掃側からの断りの意志が強いような印象を持ちました。

管理会社が理由として上げていたのは、ポーチに荷物を置いている住居が
多いことにより住居毎の清掃の質が維持できないことが挙げられていましたが、
これは本末転倒で、ポーチには基本的にはものを置かない。
置いたとして直ぐに室内へ移動できるようなものであるべきです。

収納棚を置いたり、バイクや自転車を置く住居があることを本来は問題視すべきです。

その為にポーチ清掃が行われなくなるのは非常に残念です。

[61: 匿名さん]

聞いた限り、ポーチは共用部分ではないと認識していいのでしょうか？

[62: 住民。]

間違いなく共用部分ですよ。だから、物をおいてはいけません。

[63: 住民]

共用部なら、もし自分の家のポーチに見知らぬ人が居ても、何とも思わないのでしょうか？

[64: マンション住民さん]

専用使用権付共用部です。
ベランダとかと同類ですね。

[65: マンション住民さん]

清掃の時だけ片付けるのですか、、、、
ポーチは、いつも　物を置いてはいけないのに。

物置棚置いてる　訳のわからない人もいっぱい居ますけどね。

困ったものだわ(−−〆)

[66: マンション住民さん]

なんとも思うかどうかは人それぞれです。
おそらく多くの方はいいとは思わないでしょう。
これで回答になりますか？

[67: マンション住民さん]

ポーチに物置やら棚やら置いてあるところは、
置いたもん勝ちのように見受けられます。

ブロークン・ウインドウズ理論からすると、
今のうちに対処しないとどんどんエスカレートしてしまいそうです。

ポーチに物を置いている方にきちんと説明をして、
ご理解を頂いた上で撤去して欲しいです。

強制ではなく自発的に撤去して頂けるように…

[68: マンション住民さん]

ポーチの清掃を残念がっている方が多いようですが、やってほしいのであれば管理規約に正式に記載すればよいのですよ。もちろん、管理会社からは追加費用は請求されるかもしれませんが、それは対価を支払えばよい話です。私は総会に出席しましたし、この件で質問もしました。今回はサービスだった、規約にない作業だから、という理由だったので突っ込んだ要求はするべきでないと思いやめましたが、来年の総会に向けて動いていくつもりです。
皆さんも、せっかくこのコミュニティーに書き込むくらい意識が高いのですから、あと少しだけ、たとえば意見箱に投書するなどのアクションもあわせてお願いします！

…ポーチに物を置いている件で突っ込みが来そうなので、私の意見を。
ポーチに物を置くのは規約で認められていないので、当然撤去すべきですよね。ルールを守っている人が損をするのはおかしい。みんな少しでも収納場所は欲しいのですから、ルールを破る人が得をする現状は改善しないと。
上記提案が仮に通ったとして、物が置いてあるとポーチが清掃できないのであれば、一切しなければよい。物が置いてある場合には清掃しません、という通知をすればよいと思います。仮に「管理費を払っている！物が置いてあってもやれ！」との反論があったとしても、規約違反をしているのだから、そもそも反論する権利なしです。
たしか、ポーチの部分に物を置くのは消防法にも抵触していた気が…今度調べてみます。

[69: マンション住民さん]

ポーチ内、廊下の清掃後、清掃の方の足跡などで汚れが増えて自分で汚れを落としていました。
今後サービスが無くなることを希望します。サービスと知らずに苦情を出すところでした。（苦笑）

[70: マンション住民さん]

いろいろな見方があるのですね。
掃除をすることでよけいに汚れてしまうとは…
各自で責任持ってポーチ内を掃除するということです。
水をまいてもいいのでしょうか？

[71: 住民さんＡ]

ポーチに物を置いている方が大半では？
小さな子供のいる世帯は１００％何かしらポーチに子供道具が・・・
規約違反とはいえ、なかなか改善できないでしょうね
ポーチは勝手に自分で掃除してます。当然水も使い洗い流してます。
白いタイルを選択したのが失敗だったかも・・・汗

[72: マンション住民さん]

長谷工コミュニティの社長代わったんですね。
インタビュー記事があったんで貼っておきます。
http://www.business-i.jp/news/sou-page/news/200806200019a.nwc