東京フロンティアシティ パーク＆パークス その2

[入居済み住民さん]

新スレッドの是非はともかく、掲示板のルールもあるので、
新スレッドをたてます。

[過去スレッド]
東京フロンティアシティ パーク＆パークス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48369/

[456: 住民]

イニシアはよいですか？

[457: マンション住民さん]

場所はともかく、建物自体、構造も外装も内装もここより高いグレードだと思います。
管理も明らかに良いでしょうね。

[463: 住民さんＡ]

構造や外装がどのようにグレードが高いのですか？

[464: 住民さんＥ]

あまりにも玄関前の共有廊下汚いので自分で水洗いをしようと考えています。
なんのために高い管理費を払っているのか！？

[465: 住民Ｂ]

464さん
Ｅ棟ですか？玄関前が汚いのは嫌ですね〜〜。
管理事務所に徹底してもらったほうがいいんじゃないですか。
Ｂ棟の我が家玄関前は、気になるほどでもないので、
ちゃんと清掃してもらいたいですね。
私はＢ棟エントランスのテーブルや、椅子がないのが気になります。
盗られたのカナ？？あきらかに、不自然です。

[466: 住民]

>>465さん
このマンションなら盗られてもおかしくないと思っちゃいますよね〜

はぁ…………

[467: 住民]

管理や自転車などのモラル、このマンション自体の価値を下げるような方が多く、常識のなさにうんざりします。

[468: 住民]

>>467さん
ベリスタやアーバンフォートの方々に申し訳無いです…

[469: じゅうみん]

気持ちはわかりますが

住民のモラルに起因する自転車問題などは公開の掲示板に書き散らかさないで

mixiでやるか管理組合の専用委員会に立候補するか管理組合宛てに申告するかして解決しましょう

ここで書いても問題の解決にはならないし一部のマナーの悪い例を晒すだけで資産価値が下がります

お願いいたします

[470: 住民]

>>469さん
問題ある書き込みはちゃんと削除されていますし、問題ないのでは？
私はココで(残念ですが)このマンションには色々と問題がある事を知りました。
臭いものに蓋をしていたら、何も進展しないと思います。

[471: 469]

470さん

仰る通りで自転車放置など住民自身のルール違反は私も改善すべきと入居以来強く思っています
管理の問題や新しい問題は是非蓋をせず一つの情報入手手段としてこの掲示板は役立ちますが
住民自身の違法駐車駐輪などの問題共有の時期はもう過ぎたと思います
自転車問題は過去の記述見れば分かりますし

使い分けが必要なのかと
いかがでしょうか？

[472: 住民]

ありがとうございます。
471さんみたいな方がいらっしゃる事も知れて嬉しいです。
色々と管理人の方に相談したのですが
やはり管理会社と言っても強く出られない事もあり、結局は住民のマナーに期待する所が大きいようです。
前住んでいた所では、こんな事は無かったのでショックが大きく、ついココに愚痴を書いてしまいました。
インターネットでこそこそしないで、注意出来る勇気が必要ですね。

[473: 住民さんＡ]

非常階段正面の縦格子にスポンジを詰め込んでありますね。
これで音鳴りが軽減されればいいですね。

[474: 匿名]

473さん
どの棟ですか？
帰宅したら見てみよう。
情報ありがとうございました(^O^)/
しかし、事前事後報告、まったくなにも住民にアナウンスないんですかね〜不思議だ…。

[475: ４７３]

私が見たのはA棟ですけど・・・当然全棟やってるんじゃないですか？
そういわれれば、何のアナウンスもないですね・・・。

[476: マンション住民]

ＩＴボード何をやってもつながらなくなりました。
サポートセンターに電話したらうちと同じような現象が何件か出ていて、原因不明とのこと

原因がわかり次第電話くれるそうですが・・・

[477: A]

我が家もうんともすんともいわなくなってます。
無駄ですよね〜〜このエコ時代に。

[478: マンション住民さん]

ITボードは役に立たないので、すでに去年秋ころから外しました。
邪魔なだけですね。
売り主に問題あり。こんな不良品を目玉にしてたわけですよね？

[479: マンション住民さん]

ITボードですが木〜金曜調子悪かったですね
ITボードでホーム読み込みしない場合はリセット（本体裏にある
ペン先で押す穴）で大体は復旧するのですが
こうも多いと不良システムと言わざるを得ないですね。
掲示板にサポート連絡表が掲示されていましたが、販売元（藤和不動産）への
連絡報告体制はどうなっているのですかねぇ
478さんの言われるように売ったら知らない（設置業者の対応にさせる）と
しか受け取れませんね。
昨日1年次AS締め切りましたが、ＩＴボードの不具合を追加連絡しようかと思います。

ところで本日の強風はまたすごかったですね。
うちは窓から隙間風がピーピーと入り込んでおりました。

[480: マンション住民さん]

今日はＤ棟の階段を登りました。１７階の階段には傘がありましたが、強風より吹き寄せられたものじゃないですか？危ないですね。
まだ、階段に吸い殻を見つけました。ひどいでしょう。

[481: Ａ]

479さん
私も点検の時言います！
ひどすきますよね、ホントに！！
アーバンさんではどうなんでしょうね。
ところで隙間風の音ですが、我が家（A棟）はリビングですが、隙間音なかったですよ。どの棟ですか？
リビングですか？ゴムパッキンですかね？

[482: 住民さんＤ]

１７階の階段に傘がありましたか？
１階に落ちたら、本当に危ない！

[483: マンション住民さん]

みなさん、どんな金利で組みました！？
私は固定にして損したと思ってます。

[484: A]

483さん
固定は長期？短期ですか？
ちなみに私は変動です。
損得はまだまだずっと先までわからないですよ！
大丈夫大丈夫。

[485: 入居済みさん]

私は変動で１．６％優遇なんでたぶん良い方だと思います。

[486: 住民さんＡ]

私は２０年固定で２．６５％です。
今の情勢だと変動が２．６５まで上がるのはだいぶ先になりそうですね。
でも先のことは誰にもわかんないですから。

[487: 住民さんＡ]

ITボードが性能悪いので、共用施設の予約はいつもパソコンでやっていましたが、回覧板等はパソコンでは閲覧できないんですね。
だからITボードをしまうわけにもいかないんですよ。
なんという中途半端さ！

[488: 住民さんＡ]

みなさん、TDクラブって活動していますか？
理事の任期切れとともに、１年間で自然消滅するんですかね。
七夕やクリスマスの飾りつけも来年はなくなるそうですね。

[489: 住民]

488さん
無くなっちゃうのですか？なんだか、さびしいですね。アーバンフォートも何もやってないのかな〜？

[490: 住民さんＡ]

階段の音の問題ですが、
リバーフェイスの非常階段をご覧になった方いらっしゃいます？
横のパイプ状の棒が格段に多いです。
ベースはこちらのと一緒だと思います。
施工もたしか長谷工とコクドでしたし。
以前、横のパイプ状の棒を増設しましたよね？
リバーフェイス並みに増やせば音も軽減されるのではないかなと。
（素人解釈ですみません）
共用部分の１年保証でやってくれませんかね？
防災センターに連絡してみますが、もし同様に思われた方もいらしたら同じく意見を出して頂けると助かります。

[491: 住民]

もし横の材が少ないのであれば説明求めましょう

管理組合理事長からもしっかり言ってください

責任問われますよ

[492: 匿名さん]

ITボード問題非常階段の音

一年たっても改善されないのは管理組合として売り主などに毅然とした対応をシてこなかったことも大きいと思います

[493: 匿名さん]

違法駐輪ですが、警察に言ったらよいですか？役所？

[494: Ａ]

まだ違法駐輪あるんですか？
A棟近辺はないですよ

[495: 住民]

>>494さん
D棟と小学校の間の道にたくさんありますよー
植え込みの植物が折られて置かれています。
ヒドいですよ…

[496: 住民さんＡ]

小学校の現場作業員の自転車ですかね。
元請け業者か現場の警備員に言ったらよいのでは？

[497: 住人]

違いますよ
朝９時頃駅から帰って来たときマンションから出てきた女性が鍵をはずして公園方向に走って行きました。
注意をしようにも、すぐいなくなってしまいました。
区役所に言っても昼間はないので、どうしたらいいのか悩み中です。

[498: 住民さんＤ]

497さん

間違いがなく、違法駐輪はＰ＆Ｐの住民です。
タイヤの空気を抜くのは一番効果的だと思います・・・

[499: 住民さんＡ]

うちの住民なんですか！
総会決議で管理人さんに権限与えて、チェーンロックかけちゃいましょう！
外してほしければ防災センターに来いと。

[500: 住民さんＡ]

日経新聞情報です：

三菱地所、藤和不に3度目の資本注入
　三菱地所は5日、子会社で中堅マンション分譲の藤和不動産に対し185億円の資本を注入すると発表した。マンション市況の一段の冷え込みで藤和不が2009年3月期に大幅な最終赤字になるのに対応し、資本注入で藤和不の財務基盤を拡充する。

　菱地所が藤和不に資本注入するのはこれで3度目。菱地所は近く藤和不の普通株と優先株を引き受ける。藤和不は上場廃止となる。藤和不では杉浦重厚社長ら役員の報酬の10—25％を削減する。

　藤和不は2009年3月期に連結最終損益が380億円の赤字（前期は56億円の黒字）になる見通し。従来予想は38億円の赤字。マンションの棚卸し（在庫）資産の評価損や、繰り延べ税金資産の取り崩しで多額の損失を出すためだ。赤字で過小資本に陥るため、追加で菱地所に支援をあおぐことにした。

[501: 住民さんＤ]

500さん、貴重な情報ありがとう。
管理組合の理事たちにこの情報を知らせたいですね。
近い将来潰れてしまいそうな管理会社を一日でも早く変えたほうが良いではないか。

総会以来藤和さんの「改善」からみても、もうそろそろ諦めたほうが良い時期です。
管理費の口座名義は管理会社（管理組合理事長の名義になるのは普通）、
毎月の運用費用非公開（開示するのは普通）、
清掃はいまいち、違法駐輪、、、、何一つ解決していません。

[502: 住民さんＤ]

500さん
周知したい情報はリンク先を教えるだけでいいよ。
コピーするのはごみだけではなく、信憑性も疑われます。

管理会社は積立金の通帳だけ（または印鑑だけ）を預かっていますが、
積立金を預かっているわけではありません。
なので、管理会社が倒産しても、心配する必要がありません。

[503: Ａ]

違法駐輪する理由は、
指定の場所がない？
それとも出し入れが楽？
まぁ〜どちらにせよ何台も置いてあるから、大丈夫だろ〜って置いてるんだろうなぁ〜。
やっ〜ぱり地球環境を悪くしてるのは残念ながら人間自体なんですね。エコ、エコと高い開発費を費やして改善しようとしても……さみしいですね
ゴミの出し方もひどい人多いですしね

[504: ５００]

疑われてるようだから、リンク貼っときます。
これは管理会社ではなくあくまで売主の藤和不動産のことですから念のため。
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20090205AT2D0500A05022009.html

[505: 住民]

管理会社は藤和不動産じゃなくて
三菱地所藤和コミュニティで
別会社。。。