東京フロンティアシティ パーク＆パークス その2

[入居済み住民さん]

新スレッドの是非はともかく、掲示板のルールもあるので、
新スレッドをたてます。

[過去スレッド]
東京フロンティアシティ パーク＆パークス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48369/

[334: 住民さんＡ]

１月に１年目点検の調査票が配られ、３月に補修実施だそうです。
何か傷や故障があって有償で直そうとする場合でも、個別に依頼するよりは１年目点検時に依頼したほうが、安くなるそうです。

[335: 住民]

334さん
えっ！無償じゃ〜ないんですか？知らなかった…。費用の収支は事前に知らされるのですか？

[336: 匿名さん]

基本的に1年目補修の対象は、無償で直すべき不具合や故障などですが、たとえば玄関ドアを自分で傷つけて、有償で直したい場合なども、この機会を利用して調査票に「有償でお願いします」とでも書いて申し込めば、個別に業者を呼ぶよりは、安くなりますよということです。

[337: 住民です]

336さん

我家の引き戸ですが、オープンにしていても、
建付けの不具合か、若干しまってしまいます。
(完全に開けた状態から少し戻ってしまう)
このような時はどこに連絡すれば良いのですか？
住民でありながら、知識不足ですみません。
教えていただけると幸いです。

[338: 住民さんＡ]

連絡先は藤和不動産のアフターサービスです。TEL.[phone]
それこそ、1年目点検時に出してくれといわれると思いますけど。

[339: =337]

338さん

ありがとうございます。
連絡今度してみます。

[340: 住民]

ここにきてマンションがかなり値引きしたりしていますね。買ってしまったからどうにもなりませんが、ここを売ってイニシアを買った方がいらっしゃると。資産価値を考えるとどうだったのかな？と。考えてしまう今日この頃です。

[341: ピクチャーレール]

後付けで付けられた方いらっしゃいますか

？取り付け場所と下地

リビング 廊下 コンクリート
石膏

取り付けの際に必要な工具

おすすめのピクチャーレール


注意点などあればご教示いただけないでしょうか

いろいろ調べたのですが
参考情報ありましたらお願いします

[342: 住民さんＡ]

長谷工インテックに頼んだほうが早いんじゃないですか？

[343: マンション住民さん]

我が家は駐車場の変更を行いました。
空き駐車場の募集時に申し込みし、抽選1回目で当選しました。

申込時に担当者に変更したいのですが。
と相談したところ、2台目募集で申し込み、当選したら1台目を解約するしかありません。
との事でした。

ただ、解約は前もって言わなければならないので、1か月、もしくは2か月分は2台分の駐車場代が発生します。

でも、使いやすい場所で当たればメリットが我が家にはあったので、
当たった時は、1、2か月余分に駐車場代を支払うのを分かったうえで
2台目募集→抽選→当選→1台目の解約をしました。

[344: 住民さんＡ]

駐車場って２台分確保できるんですか？知らなかった。

[345: マンション住民さん]

No.344 by 住民さんＡ
確保という意味が違いますね。
現状は１００台前後余っているから、余っている駐車場を1世帯でも全部契約できます。

[346: 匿名さん]

前の小学校、思ったより圧迫感がありますね〜
これ以上高くなりませんように！

完成予想CGがあったと思うのですが、どなたかリンク先ご存じないでしょうか？

[347: 住民]

前の小学校、思っていた以上に圧迫感ですし、今はこんなに近く高い建物なのかと、違う場所を買えば良かったと後悔しています。だから、安めの価格だったのですね。

[348: マンション住民さん]

消防点検の通知を見ましたが、以下の点にビックリしました。
　１．一方的に平日の日時が指定される。
　２．原則的に再点検なしが言明される
夫婦共働きの世帯は多いし、ほかの個人都合などを考えると、
一方的に指定される日時で点検を受けられない世帯が多いと思います。

火災が起こりましたら、マンション全体が損害されますので、
消防点検の漏れは排水管の掃除などと違い、
点検を受けられない世帯だけではなくＰ＆Ｐ全世帯の住民の利害に関わっています。

管理会社や管理組合は上記のことを意識しなければならないと思います。
一方的に指定された平日の日時で点検を受けられない世帯に対して、
再点検を行うのは当たり前のことですが、
「原則的に再点検なし」が可笑しいと思います。

住民の皆さんはどう思いますか？

[349: 住民さんＤ]

そういえば、消防点検が終わったら、未点検の世帯数を周知するべきですね。

[350: 住民さんＥ]

いつもながら一方的かつ疑問が残るな対応ですね。

世帯が多いから大変なのはわかりますが、最初から調整すらしないというのは、夏の事件の批判を理解できていない気はします。

[351: 住民さんＡ]

夏の事件の批判て何ですか？

[352: 住民]

それにしても南向きと思い買いましたが、小学校のおかげで１０時３０分頃まで日があまり入らなくなりました。

[353: マンション住民さん]

348さん、まったく同感です。
「住民本位」という意識はないです、ここの管理会社は。

夏の総会終わって四ヶ月、清掃は約束通りに「明らかな改善」になっていますか？
私の見ている限り、改善の兆しですら明らかに現れていません。
清掃員たちはもとの勤仕事ぶりに戻っているし、本当に適当としか言えない勤務態度をみせています。やはり、管理会社は変えざるを得ないでしょう。

[354: 住民でない人さん]

＞消防点検の通知を見ましたが、以下の点にビックリしました。
＞１．一方的に平日の日時が指定される。
＞２．原則的に再点検なしが言明される

通りすがりの者ですが、住居の外から点検できるタイプなのでは？
住居に立ち入るのは非難はしごのあるところだけとか？

[355: マンション住民さん]

>354さん
申し訳ありませんがここは「住民板」なので…
内容は住民にはよく判っています。

>348さん >353さん
管理会社だけではないと思います。現理事会も同じと思います。
当然点検の内容は事前に理事会にて協議されていると思いますので
管理会社から理不尽（と思われるよう）な内容であっても
理事会で了承されれば住民の総意（相違としたいですが）となってしまいます。

自分も夏臨時総会に出ましたが、その後住民顔合わせのような場も
設けられていないことに後々の不安を抱いています。

最近アーバンとの道路に横断歩道できましたよね？そこから神社まで歩行道ありますが
そこは管理組合管轄の共用歩道だと思いますが、とても綺麗で手をしっかり入れられて
いると感心しています。
みなさんはどう感じますか？

[356: マンション住民さん]

前の小学校って、何階建てになるんでしょうか？？
購入する時には４、５階くらいと聞いていたので１０階以上なら大丈夫と思っていたのに、
目の前通り越して上の方まで建ってますよね！！
話が違うし、とても圧迫感あって、本当に後悔してます。

[357: 住民さんＡ]

８階建て、高さ約４０ｍときいています。
この掲示板にもかなり前から話は出ていますし、皆さんご了承済みのことと思っていましたが・・・

[358: 住民]

私も４、５階立てと聞いていました。全く圧迫館があるし、太陽は隠れるし、本当に買ったことを後悔しています。イニシアの板を見るたびに出来ることなら買い替えをしたいです。南向きにこだわりましたが、これでは他のところがマシかと思います。ベランダに出るたびに嫌な気持ちです。

[359: 匿名さん]

>>358

そんなに気になるんだったら、イニシアに買い替えたら？
まだR棟は多少残ってるから。

でも、買った時にこうなる事は、ある程度想像できただろ？
心配だったなら、うちみたいに最上階を買えば良かったのにね（笑）

[360: マンション住民さん]

６階、７階は室内体育館、８階は室内プールになります。
高さは都内一ではないかと思います。

入居時に配られたパンフレットでは、ベリスタの敷地も学校建設地になっていました。
そうしたら汐入小学校の高さで済むはずです。
学校建設地になるはずの土地を藤和に売った荒川区がいけなかったです。
運動場のない小学校、子供たちも可哀想。

[361: 匿名さん]

景観より、共有財産のトイレを壊す住民、
エレベーター内でペットにオシッコさせる住民、
いまだに無神経にベランダで煙草を吸って灰を落とす住民がいる
このマンションにガッカリです…

[362: 住民]

トイレが壊れているんですか？

[363: 住民]

362さん
B棟エントランス入ってすぐの共用トイレです

[364: マンション住民さん]

359さん

そういう言い方は酷すぎませんか？
358さんは「出来ることなら・・・」とおっしゃってますし、
簡単に家を買い換えることはなかなか出来ないと思いますよ。

最上階買いたくても、うちみたいに金銭的に無理な方もいらっしゃったと思いますし。

[365: 住民]

つりだと思いますが、本気なら最上階には近づかないどこう…
昔から言いますからね〜
煙と…

[366: 隣りのUF]

>346さん
パース図ですが、こんな感じです。

>360さん
10街区に小学校設置が決まったのは平成19年4月ですから、入居時に配られたパンフは藤和が適当に作ったんじゃないですか？
それと、荒川区は都市計画で住宅用と決定していた用地を、小学校用地として購入した側です。
売却したのは東京都ですよ。

[367: 匿名さん]

>365

そのほうが良いよ。
うちも近づかれて、変なものをうつされたらたまったもんじゃないからW

戯言として聞いておきますよ（笑）

[368: 匿名さん]

ずいぶん立派な小学校ですね〜。なんか病院か、専門学校みたい。
運動会は公園脇の空き地じゃ足りないから、第三中学の校庭を借りてやるんですかね。
われわれの子供達が通う小学校ですから、温かく見守ってあげてください。

[369: 匿名さん]

>366さん

ありがとうございます！
今出来てる骨組み(?)以上の高さにはならなさそうですね〜
屋根が開閉式って聞いてたのでドーム型になるかと思ってました。
現在8階にチョコッと上に出っ張りがありますが、あそこに校章が入りそうですね〜

[370: 匿名さん]

>367
そうですねW（笑）

[371: 住民]

あんなに高い小学校が建って、嬉しい方は子供が小学校に通う方だけですね。

[372: 住民]

371さん
そんなことありませんよ！日本の未来を担う子供達が、立派に成長してくれるよう、あたたかく見守ってあげましょう！

[373: 住民]

すいません。
この辺のゴルフ練習場って
どのあたりになるのでしょうか？

[374: 周辺住民さん]

狭いのなら清川にありますよ。

[375: マンション住民さん]

ちょっと遠いですが、まともに練習するなら、
トーキョージャンボまでいったほうがよいと思います。

[376: 住民]

今日、北側駐車場で異常な警報音が何度となくするので何事かと思っていましたが、どうやらクルマの盗難防止ブザーが機械式駐車場で移動して振動する度になっていた模様です。
オーナーも自分が出庫するときに気づくとは思うのでそのうち消えるとは思うのですが、かなりうるさいので注意して欲しいものです。

[377: 住民さんＡ]

キッズパレットは子供だけで使わせてはいけませんね。
遊具など、使いっぱなしで後片付けもされていません。
それとぼろぼろに破れた絵本。あれどうするつもりなんでしょう。
破れたらテープでつなぎ合わせたり、定期的に新しいものを入れてあげないと、行く気しなくなりますよ。
キッズパレットに管理の目を行き届かせてください。

[379: え？]

石油ファンヒーターって使っていいんでしたっけ？

[380: マンション住民さん]

そういえばこの前大きな灯油タンクをカートで持ち込んでる女性がいました。
気にはなってたのですが。。。。。やっぱりダメなんですよね（当たり前だけど）

[381: マンション住民さん]

石油ファンヒーターもガスファンヒーターも使用禁止ですよ。

[382: マンション住民さん]

381さん

378です。
済みませんが、
石油ファンヒーターもガスファンヒーターも使用禁止ですか？
仕事が忙しくて、規則やマニュアルなどを読む時間がありませんでした。
前でも分譲マンションに住んでいましたが、
今のマンションのような厳しさはありませんでした。

それでは、処分させて頂きます。

[383: マンション住民]

高層マンションなので規制が多いみたいですよ。
折角なのでこのマンション以外の人に譲ればよいのではないでしょうか。
あと、こういった使えるものを融通し合えるといいですね。
私も引っ越してきてからたいして使っていないのに勿体ない、と思うようなものを沢山捨ててきてしまいました。
こういう時代だからこそ有効に融通し合えるといいですね。