東京フロンティアシティ パーク＆パークス その2

[入居済み住民さん]

新スレッドの是非はともかく、掲示板のルールもあるので、
新スレッドをたてます。

[過去スレッド]
東京フロンティアシティ パーク＆パークス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48369/

[291: 住民A]

290さん
人形町まで自転車で20分で着くのですか？
速い！！

[292: マンション住民さん]

282さん
２８１です。
日本語の掲示板の注意書きが理解できない人がいないと思います。
掲示板の注意を見ていないか、今まで慣習をなかなか破らないかと思います。
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２８１さん
中国人同士のパーティーなどをなさってるそうですが、中国人の方達の中には、日本語の掲示板の注意書きが理解できないような人もいるんですか。教えてください。
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掲示板の注意を見ていなく、今まで慣習をなかなか破らない日本人も大勢います。
ＰＰ内部近隣のある奥さん(日本人、以下はＡさん)はこれような人です。
ほぼ毎日の深夜２３時前後、Ａさんは共有廊下を通るハイヒールの音が非常にうるさかったです。
管理会社や管理組合は生活騒音について今まで何回もチラシや掲示板を経由于して注意しましたが、
無視されていました。これは日本語の理解力とはまったく関係ありません。
私は我慢の限界でAさんのメールボックスに「XXさん、深夜廊下を通るうるさい音をやめてください！管理会社や管理組合の関係チラシをちゃんと読んでください！」というメッセージを投函しました。因みに投函した日から、静かになりました。

[293: 住民さんＡ]

２８２です。
２８１さん、よくわかりました。
ありがとうございました。

[294: 住民A]

昨夜は、冷え込みましたね〜。
特に、玄関、洋室（全て北側）の窓の結露は
凄かった。。。
あれじゃ〜カビちゃいますね〜。
玄関ドアの下まで、直径約10ｃｍの円の大きさの
水たまりができてました。
対策練らないと。。。

[295: 住民さんＡ]

うちはスペーシアを入れているので、まったく結露はしませんでした。
北側だけでも入れてみてはいかがですか？

[296: 294]

295さん

我家も北側の2部屋にはスペーシア入れているのですが、
結露していました。。
295さんのスペーシアを入れている窓サッシ部分は、
まったく結露がなかったのですか？羨ましい。。

[297: 住民さんＡ]

うちも北側の部屋でベッドで寝ているんですが、結構寒いですよね。
真冬はもっともっと冷えるんだろうなあ。

[298: マンション住民さん]

私は窓関係の仕事をしているので参考までにお伝えします。
温度差で結露を発生させるのは除湿機のしくみでもあり、自然現象の結果です。
この結露対策には「断熱」と「換気」が効果的で、
スペーシアはガラス面の断熱ですがアルミ部分には素のままです。
よって家中全体に湿気のある空気がヨドむ空間を無くすことが重要なポイントになります。
この建物は各部屋の吸気口からトイレ・脱衣場に向けて計画的換気を計っており、
脱衣場にある常時換気スイッチを効果的に使い、ゆっくり空気が入れ替わるので
各部屋の丸い吸気口は（多少寒く感じても）絶対に閉めないことをお勧めします。

[299: 住民]

298さん

詳しく情報ありがとうございます。
早速質問ですが、
①この結露対策には「断熱」とありますが、カーテンは結露防止効果はあるのでしょうか？

②換気の件ですが、
逆に乾燥しがちなのか、心配してます。
換気する＝乾燥・湿気を防ぐ
は成り立つのでしょうか？
素人質問ですみません。

[300: 住民さんＤ棟]

>>299
私は298さんではありませんが、建設業界に携わる当該マンション住民です。

結露は、冬の冷たい外気に接する窓から冷気がガラス越しに伝わり、室内のガラス付近の温度が下がる為に発生します。
ですから、室内のカーテンは外の冷気が室内に伝わらない様に機能するモノなので 、あまり効果は無いでしょう。寧ろ窓ガラスの外面に設置されているルーバーを閉めてガラス面に直接冷気が当たらない様にする事が有効でしょう。

結露対策としての換気は、室内のガラス面に空気が滞流しない事を目的としてます。また、現状の24h換気扇は、室内の相対湿度を著しく低下するほどの能力（換気回数）は有していません。
結露が発生しやすい湿度は約６０％以上と言われてますので、冬場の湿度の目安としては４０％〜５０％を保つ様に気をつければよいと思われます。
通常マンションは竣工より１〜３年間はコンクリート内水分の放出が著しいと言われてますので、室内が乾燥がちにはならないと思われます。

要するに、結露対策は室内の空気をよどませない、大量の水蒸気を室内で発生させない、この２点に注意すれば良いかと考えられます。

[301: 住民さんＡA]

>２９０さん
私も自転車通勤しています。同じように隅田川沿いを走って、東日本橋まで通っています。
人形町まで２０分は早いですね〜
私は両国まで２０分位かかってしまいます。その先の東日本橋までは２５分位です。
今年の春先から通い始めて、夏場は背中にタオルを入れて走っていました。
今の季節は最高に気持ちいいですよね。

[302: 299]

300さん
ご指導ありがとうございます！！
なるほど、とっても役立つコメントに感謝です！
ルーバー閉じてみます。
カーテンは結露とあまり関係ないんですね。
換気もやってみます

[303: 住民]

301さん
健康に良いですね〜。
やっぱり自転車は普通のママチャリではなく、
ギア変速タイプのものなんですか？

[304: 住民さんＡ]

A棟３階ですが、やっぱりうちは結露しません。部屋の位置によって違うんですかね？

[305: 299]

304さん
我家もこの何日間かは結露してません。
真冬が心配です。トホホ。

ところで、暖房器具は皆さんエアコン・ホットカーペット
以外ではどのようなものを使ってますか？
因みに、もう暖房入れてますか？
我家はエアコンのみで、室内乾燥を避けているため
まだ暖房使ってません。良い暖房器具を探してます

[306: 匿名さん]

>>305
うるさらを買うがよろし

[307: マンション住民さん]

305さん

うちはオイルヒーターです。

[308: マンション住民さん]

ＤＡＩＫＩＮ社の「セラムヒート」は補助暖房として使って３年目ですが
暖炉のようなスポット輻射熱で快適です。
他の赤外線暖房より少し割高ですが…。

[309: 305]

オイルヒーターや、セラムヒートとは、すぐに暖まるものなんですか？

[310: 住民さんＡA]

>３０３さん
３０１です
毎日、通勤で通うことを考えるとママチャリやギアがないとちょっときついです。
ちなみに自分はマウンテンバイクです。
ただ、たまに行く位であれば問題ないですよ
ウチはこの前、小学生の子供と自転車で両国国技館まで行ってきましたよ

[311: 住民]

301＝310さん
親子で良い行いですね〜羨ましい〜
今度チャレンジしてみます！！

[312: マンション住民さん]

３０５＝３０９さん

主人の部屋でオイルヒーターを使ってますが、すぐには暖かくはならないようです。
また買う時に電気代は意外にかかるとお店の方に言われました。

電気代があまりかからないオススメ品ってないですかね？
ガスファンヒーターが使えないのがネックですね。

[313: 入居済みさん]

オイルヒーターは、ある程度温まった部屋の温度を一定に保つ機能があるだけで
強制的に温めるエアコンやファンヒーターとは違います。
電気代も一番掛かります。
空気が汚れないというのも利点でしょうけれど。

[314: 住民さんＡ]

セメントサイロ跡地開発の件について区に質問したところ、以下の通りの回答でした。
JR貨物との協議は現在中断しているとのことです。


南千住駅東口のＪＲ貨物所有セメントサイロ跡地に関するご質問にお答えいたします。

区では、平成１９年からＪＲ貨物と共同して跡地の活用検討を協議してまいりましたが、本年７月以降、ＪＲ貨物の都合によりその協議を中断しております。

このため、区としては早期の協議再開をＪＲ貨物に要請しているところであり、現時点において検討内容の発表時期は未定となっております。

[315: マンション住民さん]

＞電気代も一番掛かります。

313さん

オイルヒーターは空気を汚さないというより
乾燥しないのがいです。
ハイエンドクラスのエアコンとの価格差を
電気代で埋めることは出来ませんよ。

オイルヒーター本体との価格差が10万円として
月々の電気代の差が1000円、11月から4月まで
半年間使用として年間6000円。

空気の乾燥が嫌な方に向いているのでは？

[316: マンション住民さん]

＞月々の電気代の差が1000円
この差額では収まらないよ！本当にオイルヒーター使ったことあるの？

[317: マンション住民さん]

316さん

使ってますよ。デロンギの。
316さんのは性能が悪いか使い方を知らないんですね。
どういう使い方をされているのか知りませんが
いきなり人を疑うのは止めたほうがいいですよ。

オイルヒーターはずっとつけっぱなしだと当然電気代は上がります。
しかしエアコンと違い暖めた空気を循環させますので切ってもすぐには
部屋が冷めません。
そのためサーモスタットやタイマーでON・OFFを断続的に行うものが多いです。
当然夏用にエアコンはつけるでしょうから急激に暖めたいときはエアコンで
温まってきたらオイルヒーターで、と併用が電気代の節約にもなりますよ。

[321: マンション住民さん]

＞317
すいません。つい悪い癖で疑ってしまいました。
プラス1000円と断言されていたので…。
うちのオイルヒーターは、性能が悪いかどうかは分りませんが、
デロンギ（ドラゴン3）を使用しています。同じメーカーか！

＞どういう使い方をされているのか知りませんが
使い方を知らない使い方をしているみたいです。
なにせ月々の電気代の差が1000円だなんて、とてもとても…。

[322: 周辺住民さん]

321さん

こちらこそ。
でもエアコンが600W程度なのに対してオイルヒーターを連続して
使用すれば電気代は高くなりますよ。
オイルヒーターは温度を高く設定しても低く設定しても
時間の違いだけなので低く設定すればそれだけ節約できますよ。

扇風機を併用するのも効果的です。

[323: 住人]

E棟で、朝、開いている自動ドアを無理に閉めようと、反対側から押して遊んでいる小学生の男の子が何人かいて、非常に迷惑してます。

自動ドアが壊れるのも困りますし、人が通れば自動ドアは開くので、ドアを閉めようと押している男の子は大変危険です。

本人達に注意しましたし、防災センターの方にも注意していただくようにお願いしますが、故障や手が挟まれるなどの事故が起こらないように、見かけた方は注意を促して下さい。

[324: 住人N]

D棟、エントランス入り、郵便受けを通った１階、まだ土のままになっている地面など、緑を植えてきれいにして頂けるのでしょうか？入居してずっとそのままで気になっています。

[325: 住民Ｂ]

入居して半年が過ぎましたが、
フロアーコーティングした方、具合はどうですか？
我家はミ〇ナさんにお願いしました。
現在ほとんどキズもなく(いろんなモノ落っことしましたが…)
大満足です。もちろん輝いてますので、
ワックスの手間も省けて、高い買物でしたが、今のところ
不具合はありません。

[326: 住民さんＡ]

みなさん、もうそろそろ、窓に結露なんぞ、していますか？
我が家は今年はまだ、結露してません。
スペーシアの効果と考えるには、まだ早すぎますかね。

[327: マンション住民さん]

結露はガラスの内外温度差や室内の湿度と関係しています。
スペーシアの場合、湿度を６０％と想定すれば、結露の条件は４５度前後の内外温度差です。
要するに室内２５度であれば、室外 -２０度以下にならないと、結露は発生しません。
東京は-２０度以下の温度があり得ませんね。

[328: マンション住民さん]

No.324さんへ

植栽を植えるらしいですけど、まだ数ヶ月後かかるそうです。

[329: 入居済みさん]

すみません。
駐車場の場所って変更可なんですか？（希望の）
変更の仕方をご存知の方いましたらよろしくお願いします。

Ｅ側３階をＥ側２階に交換して頂ける人いますかね？

[330: 住民]

E棟エントランスから入るなだらかなスコープ、自転車がよく駐輪場に向かい入っていきますが、そこのマンションから見て左側のコンクリートがもう欠けています。公共の場の気になるところは、お願いしたら直して頂けるのでしょうか？

[331: 住民さんＡ]

当然です。
藤和のASに連絡してください。

[332: 住民さんＡ]

駐車場は空いてるところが出たら、随時抽選で募集してます。
私も変更したいので、3回抽選に参加しましたが、3回落選しました。

まあ、変更希望の人は落選させるみたいです。
当たり前ですが・・・

新規で借りたい人に当てさせて駐車場の空き区画を埋めるのが最優先ですからね。
分かってはいます、抽選で落とされているのは。
しかしこれは仕方ないかなと思って諦めてます。

実際は変更したいときはどうなのかはわかりません。
数年後にまた、抽選でしたっけ！？

そんなことしないか・・・

[333: 住民さんＣ]

当然です引渡し後の破損と見られ有償です
藤和のASには連絡しないでください。
どーせ一箇所直すのにも35000円程度ボッタくられます
修繕はまとめて費用を有効に使いましょう

[334: 住民さんＡ]

１月に１年目点検の調査票が配られ、３月に補修実施だそうです。
何か傷や故障があって有償で直そうとする場合でも、個別に依頼するよりは１年目点検時に依頼したほうが、安くなるそうです。

[335: 住民]

334さん
えっ！無償じゃ〜ないんですか？知らなかった…。費用の収支は事前に知らされるのですか？

[336: 匿名さん]

基本的に1年目補修の対象は、無償で直すべき不具合や故障などですが、たとえば玄関ドアを自分で傷つけて、有償で直したい場合なども、この機会を利用して調査票に「有償でお願いします」とでも書いて申し込めば、個別に業者を呼ぶよりは、安くなりますよということです。

[337: 住民です]

336さん

我家の引き戸ですが、オープンにしていても、
建付けの不具合か、若干しまってしまいます。
(完全に開けた状態から少し戻ってしまう)
このような時はどこに連絡すれば良いのですか？
住民でありながら、知識不足ですみません。
教えていただけると幸いです。

[338: 住民さんＡ]

連絡先は藤和不動産のアフターサービスです。TEL.[phone]
それこそ、1年目点検時に出してくれといわれると思いますけど。

[339: =337]

338さん

ありがとうございます。
連絡今度してみます。

[340: 住民]

ここにきてマンションがかなり値引きしたりしていますね。買ってしまったからどうにもなりませんが、ここを売ってイニシアを買った方がいらっしゃると。資産価値を考えるとどうだったのかな？と。考えてしまう今日この頃です。