Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン 入居者限定 PART 8

[入居済みさん]

ブリリアマーレ有明　入居者限定スレッドです。

こちらは住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

[183: 住民さん]

>>177さん
181さんと同意見です。
転居通知の葉書を今まで数え切れないほど受け取っていますが、そのような葉書を見たことは一度もありません。
それに、このようなタワーマンションを好む方が受け取れば、羨ましいなあ…と思うのでしょうし、好まない方が受け取れば、何やってるんだか…くらいに思われてしまうでしょう。
どちらにせよ、受け取る側は、自慢としか取れず、良い気持ちはしないでしょうから、文章だけにした方が良いと思いますよ！

[184: 匿名さん]

廊下が汚い

[185: 入居済みさん]

地震が来ましたね。緊急地震速報が流れてビックリ。
高層階ですが、案外、ゆれないなあ。

[187: 入居済みさん]

カレンダーが少し揺れた程度でした。
前のマンションはもう少し低層だったけれど震度2でも揺れました。
やはりガッチリ筋骨隆々は頼もしい限り。

[188: 住民さんＡ]

デイリーヤマザキですけど。
イートインスペースってどこにあるんですか？？
それと食事宅配サービスってホントにやってますか？？

[189: 入居済み住民さん]

ＢＭＡをより良くするために

①タワーパーキング側は見た目がよろしくないのでエントランスのルーバーや３３のガラスから直接見えないように全て半透明シートを貼る。

②共用廊下の床は１階と同じタイルを貼る。
　
どうでしょうか？

[190: 匿名さん]

③エレベーターホールには木製クロスを貼る

[192: 匿名さん]

全階が33階のような床材なら最高ですね

[193: 入居済みさん]

タイルカーペットゴージャス＝管理費上がる。

しかし、ここは、充分タイルカーペットの清掃費用分の管理費ですがね。。

外廊下でタイルカーペットはないんでないかい？長尺シートはたしかにｼｬﾋﾞｰが、いまさら気にしなくっていいのでは。

本日の地震は、まったく感じませんでした・・・低層でしたが・・・
誤報かとおもってました。

[194: 住民さんＡ]

で？ＳＰＡはいつ男女を入れ替えるんですかね？

[195: 住民さんＡ]

>>194
ＳＰＡ行ったことないのですが、どのくらいの混雑具合ですか？

あと、中へ持って行けるものは何ですか？

[196: 住民さんＡ]

殆ど空いてます。（＾＾）
結構使用してますが、今まで１度も入れなかったことはありませんよ。
ロッカーの数が決まっているので、ロッカーが埋まってしまうと入れない（待つ）みたいです。
でも１度だけ４月ごろかな？確か土曜日に一杯で入れなかった事があったと聞きました。
シャンプー・リンス・ボディーシャンプーがありますのでこだわりの無い方は十分でしょうね。
ヘアドライヤーも付いてますよ。
もう少し営業時間を延長した方がいいのではないでしょうか？
少なくともあと１時間は。。
平日は特に帰宅してから入れない人が多いでしょうから。
営業時間の見直しは理事会で検討されているみたいですが。

[197: 住民さんＡ]

追伸：中に持って行けるモノ。。
なんだろ？飲み物を持ってる人は見ますが。
張り紙がしてあってタバコは禁煙なのでダメです。
それと髪染めも禁止とか。自分の家でやりましょ～。
あ、本を読んでる人も居ますね。
いずれにせよ共有施設なので自分勝手な使い方はダメでしょうね。

[198: 匿名さん]

今日は台場の浜で昼から飲みまくり
最高だ～(^O^)/

[199: 匿名さん]

今日は台場の浜で昼から飲みまくり
最高だ～(^O^)/
完全リゾートだな

[200: マンション住民さん]

エレベーターホールの白の吹付塗装は、ちょっとしょぼいかな（笑）

まあ、気にしないけど（笑）

[201: 入居済みさん]

ヤマザキにイートインはないと思いますが。よくわからないけど、そばにキムラヤが入ったから作らないことにしたのでは？？

宅配は、ぐるなびデリバリーを見ると、ここも配達可能地域になってるレストランやすし屋があります。
まだ利用したことはないのですが。

[202: 入居済みさん]

将来は、管理費を引き下げてバリューアップに努めよう！！

ジムの機械を増やすとか

がんばろー！！

http://www.cost-down.com/news/jitugen/005_jitugen.htm

[204: 入居予定さん]

検討板にこんなのが・・・
ダントツの管理費に唖然としましたね。
他と何が違うのでしょうか？？？？疑問が生じる。。

ＢＭＡ　・・・350円/㎡
オリゾン・・・285円/㎡
ガレリア・・・218円/㎡
ビーコン・・・256円/㎡
ＴＯＴ　・・・297円/㎡
ＴＴＴ　・・・213円/㎡
ＣＴＴ　・・・243円/㎡
ＷＣＴ　・・・173円/㎡
グローブ・・・273円/㎡
ケープ　・・・273円/㎡

[205: 住民さんＡ]

検討版にこんな書き込みありました。これが本当なら、BMAって管理費
異常に高くないですか？東京建物は、共用設備分と言っていましたが、共用設備が
ここ以上に充実しているザトーキョータワーズとかワールドシティタワーズより
はるかに高いなんて。

規模の違いと言われるかもしれませんが、規模が大きければ管理費も沢山かかるはず
です。管理組合で問題にはしないのでしょうか？

No.614 by 匿名さん　2009/06/07(日) 21:20

>>610
管理費、ちょっと調べてみた。

ＢＭＡ　・・・350円/㎡
オリゾン・・・285円/㎡
ガレリア・・・218円/㎡
ビーコン・・・256円/㎡
ＴＯＴ　・・・297円/㎡
ＴＴＴ　・・・213円/㎡
ＣＴＴ　・・・243円/㎡
ＷＣＴ　・・・173円/㎡
グローブ・・・273円/㎡
ケープ　・・・273円/㎡

[206: 匿名さん]

http://www.ch-daita.com/design03.html
外廊下でもカーペット敷きあるよ。

[207: マンション住民さん]

No２０５の方より、
東京建物は、共用設備分と言っていましたが、共用設備が
ここ以上に充実しているザトーキョータワーズとかワールドシティタワーズより
はるかに高いなんて。
との記載がありましたが、ここより充実しているというのは具体的にどういう部分なんでしょう。
不動産の人や、多くの友人からは、ここの３３Ｆはダントツだと聞いていますが。

[208: 匿名さん]

>規模が大きければ管理費も沢山かかるはず

規模が大きいほうが管理費は安くなる。なぜなら、分担する人(住民)が増えるから・・・。

[209: 住民さんＡ]

>>207　ご参考に。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/pdf/070316.pdf

http://ja.wikipedia.org/wiki/WORLD_CITY_TOWERS

http://form.allabout.co.jp/s/090121/index5_1.htm

http://ja.wikipedia.org/wiki/THE_TOKYO_TOWERS

http://www.kencorp.co.jp/housing/lease/feature/the_tokyo_towers/public...

[210: 入居予定さん]

No.100 by88さん

こんにちは。
私はもう少しで入居予定のものです。
私も風アイロンを設置したいと思っているのですが、参考までに教えてください。
両側の壁と壁の間は何センチとなっておりますでしょうか。
こちらは70cmちょっとなのでほとんど無理かなとは思っていますが、念のため教えていただけますと助かります。

[211: 住民さんＡ]

>>208
かかる管理費が同じならね。209が、ここと同じ管理費で運営できるとは、とても思えない。
WCTもTTTも、管理費は安い上に、毎年、翌年繰り越しが出ているらしいよ。

[212: 住民さんＡ]

これから決まってる管理費って下げられるもんなんですか？
だったらやりましょ～♪（＾＾）
誰もが望むことだと思われます。。

具体的には管理会社を変えるとかですか？？

ところで・・・クリニックってどうなってるんですかね？
歯科医はＯＰＥＮしましたけど。
それと調剤薬局はどうなった？
コンビニのサービスも当初の予定よりも悪い気がしますが？

こーゆーのはどこに言えばいいのでしょう？？

クリーニングは高いし。。。

[213: 契約済みさん]

>>206
外廊下にもカーペット欲しいですね
管理費ぼったくってるんだから、それくらいやって欲しい。

[214: 匿名さん]

>>213
賃貸の経験が長い？？

[215: 匿名]

あっちこっちで、持家の人が賃貸を下に見ているみたいだけど、そうかな？
経営者なら会社名義で借りた方が全額経費で落とせるし、古くなったら気兼ねなく住み替えもできるとも思うのですが。

[216: 匿名さん]

>>215
下に見てるというか、
＞外廊下にもカーペット欲しいですね
＞管理費ぼったくってるんだから、それくらいやって欲しい。
↑これって、管理費が全て管理会社にとられてるという誤解で、実際には管理組合が予算に応じて支出するのを理解していない発言では。。。

[217: 契約済みさん]

>>216

誰も管理費が全て管理会社にとられてるなどと書いていません。
そもそも、今の管理費価格を管理組合が決めたわけではないですからね。
ちなみに、賃貸でも管理費は払いますよ。
いちいち書いてることが間違ってますね。
人生経験が短い？？高校生かなか？
分かりやすいように書くと
単純に管理費が他のマンションと比べて明らかに高いのだから、廊下をもう少し見栄え良くしましょうよって話ですよ。
入居して2ヶ月強で黒い染みが所々にあったりするのは、ちょっと嫌じゃない？

[218: 匿名さん]

>>217
直ちに必要で無い管理費なら集めなければ良い。年間3億しかかからないのに4億集める必要は無い。
デベロッパー＝管理会社は、最初から吸い上げるつもりで計画を作っている。
管理を委託してる管理会社から収支決算書とか出てくれば、当初の予定通り綺麗に使い切りました
という数字が出てくるに決まっている。
そもそも、平米350円などと言う異常な管理費を集めていることが、うさんくさいし、なんらかの
意図を感じる。

[219: 匿名さん]

年間3億てどんな物件だ？。
この物件はせいぜい1億くらいだろ。
他の物件のことかしら。
米350円が高いってのは同意見だけどね。
ただ変に相場以上に駐車場賃料上げて管理組合収支を圧迫してる
某大泉学園物件に比べたらまだまし。
廊下に金かけるなら修繕積立に回したほうがいい。
外廊下は今の長尺シートのほうが清掃費かからないし、この物件は綺麗なほうだよ。
でも350円かけなくてもこれくらいはやって当たり前。

[220: 匿名さん]

失礼。戸数1000戸でしたな。3億で正解。

[221: 匿名さん]

管理費は安くて２万円/月くらいで、１０００世帯あるから２０００万円/月
で２億４０００万円/年くらいだから３億円というのはそれなりに妥当じゃないかな

[222: 入居済み住民さん]

みなさん、管理費が高い安いが問題ではないのですよ！！！

管理費が妥当かどうかです！！！

気づいてください。

タイルカーペットと長尺シートでは清掃費用が大幅に異なるのです！！
ここって、２、３１，３２以外は？？？？

ってことです。ちなみに、廊下に空調ないのです。電気代もかからない、修繕費用もかからない。

っていうことは、ここってすごいコストパフォーマンスに優れるマンションになるはずなのです！
そのくせゴージャスな３３Fを満喫できるのです！！！

気づきましょう。黙っていればﾎﾞﾗﾚるのみです。

[223: 入居済み住民さん]

219様

同感です。
流石です。

[224: マンション住民さん]

先週引越しを終えたばかりの初心者です。皆様宜しくお願い致します。
オーナーズスイートの予約状況が見れる会員限定のHPがあると
伺ったのですが、どなたかアドレスを教えて頂けませんでしょうか。
オーナーズクラブと言うページをみたのですが、該当するページに
たどりつけません。
既にこの質問がどこかであったら申し訳ありません。
何卒宜しくお願い致します。

[225: マンション住民さん]

３３Ｆのコンシェルジュに聞けば教えてくれますよ。

[226: 入居済み住民さん]

２０６さんのみると住友不動産のマンションだけど、こっち方面では内廊下をアピールして世田谷代田では光と風がはいる外廊下をアピールしてさすがですね。　外廊下のカーペットはいいですね、ＢＭＡでもやれば費用もそんなにかけずに雰囲気よくなりそうですね。

[227: 入居済みさん]

コンビニ当初計画と大幅に違いますねぇ！！
クリーニング･･･確かに高いかもですね!!!

クリニックなんか全然誘致できないみたいですね！！

隣にマンションできたら少しは変化があるかもしれませんが･･･
でも眺望が一部失われるってのがねぇ。最初からあった計画ですから仕方ないですが･･･

[228: 入居済み]

MRへ行ったとき、33Fの使用料は収支計画に
見込んでいないと言っていた気がしますが、
それらの収入はどこへ行くのでしょうか？
管理費？修繕積立費？

[229: 匿名さん]

コンビニ、クリーニング・・・どうでもいいです。

だけど、廊下だけは何とかして欲しい。汚すぎる。

226さんの意見に大賛成です。外廊下のカーペット、やりましょうよ。

自分達が住むマンション少しでも綺麗に見栄えよくしましょうよ！

[230: 入居済みさん]

コンビニ、クリーニング・・・どうでもいいです。
と思っている人がいると同時に、廊下なんてどうでもいいと思っている人もいるくらい要望は多種多様。

[231: 住民さん]

廊下が汚過ぎる…と仰いますが、自分達の行動範囲内は全然汚くないので、こんなものでしょうね！と思っています。
外廊下でカーペットにしよう!!との意見には、とても賛成しかねます。
例え見栄えが良くなったとしても、綺麗なのは敷いたばかりの時だけですよ！
この建物の構造上、直接風雨が強く当たることは滅多に無いでしょうが、所詮外を歩いた靴で通る場所なのですから、雨の日々が続けば、どんどん汚れてゆきます。メリットなど一つもありませんよね。

クリーニングが高いのは同意見です。
コンビニは、確かに品揃えが今ひとつ…とは感じますが、所詮コンビニなわけで、スーパーではないわけで…この点の不便さは最初から解っていた事なので文句はありません。肉や野菜が少しでもあるだけ有り難いと思っています。

[232: マンション住民さん]

私も外廊下のカーペット化には反対です。汚れますよ。所詮は屋外にあるのですから。
先日、友人の住んでいる飯田橋の駅前に出来たプラウドに行ってきました。それはきれいな内廊下で
カーペットもしっかりしており高級感に溢れていました。まるで高級ホテルのようでした。
やはり高級マンションって感じでした。（本当にかなり高額らしく、一概には言えませんが面積あたりＢＭＡの倍
位らしい）

カーペットは憧れますが時間が経過すればかなり汚れると思います。それを口実に管理費の値上げなど
されたらたまりません。
私達はこの程度のマンションで良いではないですか