四谷タワーゲート 住民掲示板

[購入予定者Ａ]

こちらでお話しましょう。
購入予定者Ａです。
よろしくお願いします。

[145: 入居済み住民さん]

バルコニーで深夜で長話しは堪りませんね。
節度ある住人マナーを期待します。
でも注意しても逆ギレする人間も近頃は多いですから
しばらく我慢して。それでも続くようでしたら管理人さんに相談してみては？

[146: 入居済み住民さん]

ダンボールが取れてかなりスッキリしたね。
ちょっと殺風景とも言えるけど。

[147: 入居済みさん]

うちにもゴキが発生しました
ここに来る前もタワーマンションにいましたが３年で一回みたのみですが
ここでは住んで１カ月で2回も。。。
ショック
　周りに飲食店が多いからでしょうか
それともどこかマンション構造の中ででも穴でもあいているのでしょうか！？
　思わず不安になりました
コンバットの威力に期待します＾＾；

[148: 低層階さん]

うちも先日ゴッキーの子供を発見し、発見しだいつぶしております。
おためしでハウスクリーニングの方にきていただいたり、かなーりきれいにしているつもりなので、ショックです。
何かいい駆除剤があれば教えてください。

エレベータのダンボールとれてかなりすっきりしましたね。
ただなんか確かに物足りない気も。

先日別のＳ不動産マンションを見る機会があったのですが、エレベーターホールなど高級感どんだけーみたいなつくりだったので、それはそれで実際は住みにくい印象を受けました。（まあ人それぞれなのでしょうかね。）

[149: 入居予定さん]

ついにゴキブリが発生（入居）してしいましたか。残念ながらこれはある程度致し方が無いと思います。引越しの家財とともに入居した可能性が最も高く、飲食店からの移動の可能性もあります。飲食店にゴキブリは付きものですし、エレベータに張り付いて各階へ異動もします。飲食店があるビルでは良くあることなのです。下水管を伝って来ることもあるし、経験では日中に3階の窓にまで飛来してきたこともあります。

[150: 匿名]

ゴキブリの退治法について

コンバットやホウ酸団子などの受身的手法は、いまや通じないような気がします。敵も日々進化、いまやそういうものにつられるうぶなや奴はほとんどいないような気がします。

お勧めは直接煙で悶死させるやつ。
バルサンなどです。
水を注ぐのが一般的ですが、最近は水不要タイプもあります。
小生、水なしは使った経験はありませんが、防虫剤の場合、無臭タイプは効き目が薄いように思いますので、同様に、こちらも愚直に水を使う原始的タイプがいいのではと思います。

ゴッキーの子供について
小生生物学のプロではないので自信はありませんが、
ゴキブリは変態する昆虫です。
で小さいゴキブリは子供なのではなく、大人の、そういう種類の奴なのではないでしょうか？チャバネゴキブリとか・・・
実はこれはゴキブリには大と小しかなく中が無いことに悩みぬいた私めが
愚考に愚考を重ね辿り着いた結論なのです。
あのこげ茶色のてらてらした羽の、思わずフリーズしてしまいそうな巨大ゴキブリのかわいいお子チャマなんて見たこと無いでしょう？！
間違ってたら許されたし。

[151: 低層階さん]

No.150さんへ

私はゴキブリの子供は存在すると思います。ほんとに体長が1cmもないぐらいで一見コオロギのようなのですが、これが脱皮を繰り返すとあの巨大なものになると思うのですが・・・

バルサンってどうも抵抗があります。
なんか低周波とかで自然に去ってくれるのはないのかしらん？

[152: 低層階さん]

ところで昨日の地震どうでしたか？
意外にゆれたのでびっくりして起きてしまいました。
寝る前にちょうど日本沈没のＤＶＤを見ていたので、かなりあせりました。
高層階ってもっとゆれるのかしらん。

[153: 入居済み住民さん]

ゴキブリ第一報した者です。やっぱり皆さんのところにも発生してたのですね・・・。以前の住居で夏場は毎日発生しておりビル管理の友人に業務用の薬をもらいましたがそれから4年間一匹もみませんでした。やっぱり市販のものはヌルいですね。しかし昨今の世の中在庫管理が厳しく横流ししてもらえなくなりました。（TT）確か外国製でした。。チューブ状の部屋の隅に長さ５ミリ（直径1〜2ミリ）程塗るタイプのものです。あんま参考にならないですいません。

[154: 入居済みさん]

うちにはまだゴキブリ発生していませんが
昨日バルコニーにせみが2匹死んでました。
ゴキブリ用として購入したのではないのですが
氷殺?何とか??という冷却タイプの殺虫剤?を
MSの直ぐ近くの薬局でいざというときの為に購入しました。
殺虫剤成分はないのですが冷却して動きを止めるタイプなので
室内で使用しても食事中でも安心です。
まだ一度も使用してないので効果はわかりませんが。。。

[155: マンション住民さん]

神宮外苑花火大会

[156: マンション住民さん]

>155さん
神宮外苑の花火すごいですね
これってMS南のお部屋からですか?

[157: マンション住民さん]

>156さん
そうです。
今年は煙が東に流れて、よく見えました。

[158: 低層階さん]

うわあ、すごい、うらやましい・・・
私は近くまで行ってあまりの人の多さに最後までみないで途中で帰ってきてしまいました。。。

[159: 入居済み住民さん]

やはり部屋から花火が見れるのはいいですね！

[160: 入居済み住民さん]

花火は見れなかったけど、昨日の夜は雷がよく見えたぞ！

[161: 未だ入居 できない君]

6月末にローン実行され鍵を受け取りましたが、家族の突発的事情の為、未だに入居できていません、今年中に入居できそうですが、7月上旬以来、久しぶりに、マンションコミュ二テイ　に接続しましたら、この掲示板にたどり着きました、例の店舗の看板問題はどうなりましたか、わたしは最初の組合総会で看板変更の議案をだそうと考えていたのですが、総会の通知は来たのでしょうか？　いろいろ無責任な意見があったようですが、管理規約等からしても、十分もう少しおとなしい看板に変更できるとの結論がでているのですが、ただし総会前の議案提出と出席組合員の半数の賛同が必要です、やはりあの看板の下を通って車の出し入れはしたくないですし、高いお金を出したマンションですから、このままにしておけなくてー
　重要事項説明に書いてあった　とか　店舗だから当たり前　とか　店舗地権者と事業主との契約がどうであったか　とか　はすべて検証して　弁護士　司法書士　マンション管理士　国土交通省に確認しましたが、穏便に正面から総会決議でそれなりの常識的な看板に変更できることは間違いないようです。議決権は各区分所有者1戸１議決です、現状入居されてる
方の様子はどうなのでしょう・

[162: マンション住民さん]

管理組合については７月〜８月にかけて、「事前説明会」なるものが開かれました。そのなかで総会については９月に開催するという説明を受けましたが、役員（理事）については「各２フロアで１名」・・・例＝１階と２階で１名・・というような決め方をするようですが、たぶん大京が事前に「根回し」をして扱いやすそうな人に決める方向に持って行くのだと思います。総会の通知についてはたぶん漏れなくやるとは思いますが・・
看板の件については、おっしゃる趣旨の動議を出される場合、私は賛成しますが、理事になってから・・とかステップを踏まないとなにぶん日本人の集団のことですから「周りを見て賛成者が少ないと挙手しない」ような方も多いと思いますよ。この板でもいいですから賛同者を募っておいた方がよいと思います。

[163: 入居済み住民さん]

看板の件、ほとんどの住民は今でも反対でしょう。
勿論、私も。
個人的には看板もそうですが、店の前に置いてある軽トラや
自転車も含めて、〝何でそこに停めるわけ？？？〟と思います。

[164: 低層階さん]

私も同意見です。
せっかく外観もエントランスもこれだけきれいなのになぜ美観をそこねるようなことをするのか不思議です。
ただ先日管理組合事前説明会に出たところ賃貸の方も多く、区分所有者が１８０戸（未入居も２０〜３０）といっていたので、賃貸にされている方々が総会に出席されるのかも含めてはたしてどうなるか不安ですね。

[165: マンション住民さん]

軽トラを停車させるのは明らかにルール違反でしょう？
舗道上ですから、道交法違反か自動車保管場所法違反にもなるのでは？
他のマンション住民がなにかの商売するために軽トラを置いたら大問題に
なるのは必至ですが、畳屋さんも基本的に立場は同じ筈です。

[166: 入居済み住民さん]

不釣合いな畳屋の存在、本当に邪魔ですね。

[167: 入居済みさん]

畳屋も目障りだけど、あの殺風景なエントランスは何とかならんかね？
照明もなんだか薄暗いし、せめてあの椅子を照らしているライトぐらいの
明るさの照明か、シャンデリアぐらいはあったほうがよかったのでは？

[168: 未だ入居 できない君]

総会通知が来た段階で　総会出席の要請と出席できない方からの　総会議決委任状のお願いをするつもりです、総会の混乱を望むものではなく、あくまで店舗看板の常識的変更と店舗区分所有者の常識的使用をお願いするものです、マンションは区分建物の法律の前文にあるように、お互い規約（約束）を守るという最低限の制限をうけながら、皆が快適　気持ちよく共有財産と専有財産を利用し、そうすることによって　結果　良きコミュ二テイを築けるのでしょう、声出し、行動することは　実際　とても　うっとおしいことですが、店舗の件は大部分の声　と　想像しています　　その折は皆さんのご協力よろしくお願いいたします。

[169: 入居済み住民さん]

夜間照らされてる見憎い畳屋の看板って、電気代は誰の負担？
それから、畳屋の上のコミュニティールールって一体誰の何の為の
スペースなのでしょうか？
どなたか最近あそこに行った方っていますか？
私の想像だけど、畳屋がいいようにスペースを使ってる気がします・・・
怒りがこみ上げてきますね。

[170: 匿名]

１６８さん
当方、賃貸に出しているものですが、総会の折は、
委任状を提出します。
人任せですみませんが、ぜひともよろしくお願いします。

ほとんどの人が看板に対し同じ思いを共有していると思います。
かげながら、ご努力に感謝し、応援しています。

[171: 低層階さん]

１６８さんへ

私は入居しているので、総会に出席します。
看板＆軽トラ等に関して同じ気持ちですので、大変でしょうががんばってください！
応援しております。

[172: 賃貸にだしてる人]

私も賃貸に出しているものですが看板には反対です。
マンションの表看板のように目立ち過ぎるので何とかして欲しいです。四谷の顔になるデザイナーズマンションとして付加価値があると思い購入したのが台無しになってしまいます。

営業の方がこちらの購入者の方は弁護士、公認会計士、その他知識のある方が揃っているので最強の管理組合ができますから安心して下さいと言われたのが今になって思えば、この事だったのかと腹立たしく思われます。
大京は逃げたと思われても仕方ありません。

総会の委任状を出すつもりでいますが、看板の反対意見として反映されるのか、ただ出席者の判断に委ねるだけになるのか気になります。
畳屋さんも今は区分所有者の一人なのですから、公私混同せずに良識のある判断をして欲しいです。

[173: 賃貸にだしてる人]

169さんへ

コミュニティールームは町内会の集まりにも利用されるそうです。またマンションの前の舗道は町内会のお祭りの神輿を置いたり、テントに使用されることがあるのでご了承下さいと大京から説明がありました。マンションの建設に際して協力があったから提供することになったそうですが。

[174: 入居済み住民さん]

町内会の集まりにも利用って言っても、その町内会でデカイ顔してるのが
あの畳屋でしょ。逆に居住者が何らかの目的でコミュニティルームを使用
したいと言ったらどうなるんでしょうかね？？？
おそらく×でしょう。
つまり、あのコミュニティルームも畳屋の使い放題という事です。
完全に畳屋にマンションジャックされたという感じだね。

[175: マンション住民さん]

マンションの資産価値にはイメージ的なものが大く、外観はきわめて重要です。アメリカの集合住宅では、カーテンの色さえ決められていることが多いです（普通は白）。

看板も重要ですが、バルコニーに洗濯物を干すのはいかがなものでしょうか？

ご近所のシティータワー四谷もバルコニーは透明ガラス製ですが、洗濯物を干すのは禁止だそうです。確かに洗濯物を干していません。

[176: 低層階さん]

私も洗濯物は個人的に美観の観点からどうかと思っていましたが、南側に住んでいらっしゃる方の特権？かとも思ってました。これは北と南で見解が違うかもしれないので、南側の方々のご判断しだいですかね。

シティータワーに行ったことがあるのですが、スカイラウンジが予約時間以外は自由利用でした。自動販売機も置いてありました。前にバー化したらよいかもとのコメントがありましたが、コミュニティルーム、ゲストルーム、スカイラウンジの利用方針についても話されるとよいですね。

[177: マンション住民さん]

ベランダに洗濯物や布団を干してあると、プレミアムマンションと言うよりは「団地」ってかんじですね。

[178: 未だ入居 できない君]

総会が決まった段階で、各戸のポストに総会に出席しましょう、との要請と出席できないかたは、委任状を下さい　との要請書を配布しようと考えます、委任内容にもちろん具体的看板および使用に関する提案を記載する必要があるものと、考えています、できれば委任状出席ではなく、実際の出席をお願いするものであります、賃貸にだされている方が多いということですと、法務局の登記簿を閲覧し郵便でお願いする必要があるのかもしれませんが、そこまで私にできるのか　いまのところ自信がありません、賃貸の数はどれぐらいなのか私なりに確認しないといけないでしょう。できるだけ情報が届くよう頑張りますが　皆さんの協力　なにとぞよろしくお願いいたします。

[179: 入居済み住民さん]

スカイラウンジのＢＡＲ化はかなり賛成ですね。
大勢招いてのパーティもそろそろ一段落するでしょうし。
ＢＡＲといっても無人で良いし、自販機を設置して各自できちんと
後片付けすれば十分だと思います。
折角の共有スペースですから有効に活用したいものです。

[180: 低層階さん]

179さんへ

９月も６日、８日しかまだ予定が入っていないので、
そろそろパーティも一段落したようですよね。

コンシェルジュがいる時間に予約しないといけない、
２週間前からじゃないと予約受付てくれないなど
若干不便なので、早く有効活用できるようになるといいですよね。

[181: 住民さんＥ]

皆さん、夜畳屋さんの看板の上に変な映像流れていますよ！
ますますイメージダウン。
日曜日は「燃えよドラゴン」上映していました。Ｗでびっくり！！

[182: 低層階の者です]

えっ？燃えよドラゴン？
なぜそんなものを流すのか全く理解できません・・・
それはちょっとやり過ぎですね。
正直、看板はダサいけど許容範囲でしたが、
それはヒドイですね。

[183: 入居済みさん]

あきらかな著作権法ですから通報してやめさせましょう。

[184: 住民でない人さん]

えっ！？　
このマンションって、畳屋がオーナーの賃貸マンションじゃなかったの？

[185: 入居済み住民さん]

燃えよドラゴンって本当なの？！
何なの畳屋の存在って？？？
ほとんどゴキブリと一緒だね。

[186: 低層階の者です]

気になって、昨夜確かめました。
風景？みたいな映像が流れていました。
あれ、畳屋ではなく、２階に入っているバーが
客引きの為にやっているのではないでしょうか？

まあ、どちらにせよ止めて欲しいです。

[187: 入居済みさん]

このマンションの窓って風速いくつまで
耐えられるかご存知の方いますか？
高層マンションの台風直撃ってなんだか不安です。

[188: 入居済み住民さん]

台風で畳屋の看板吹っ飛んでしまえば良かったのに〜♪

[189: マンション住民さん]

看板に関しては、ほとんどの住人は反対だと思いますが、看板を出している方には法律的に「正当な根拠」があるのではないでしょうか？

例えば、購入検討時に配られる資料には、店舗の看板設置場所が明示されています。正に現在ライトアップされている部分です。もしかすると、看板設置場所は専有部分なのでしょうか？

[190: 賃貸にだしてる人]

あの商業棟の所有者は畳屋なんですか？
看板設置には所有者の許可が必要なはずです。マンション共有の場所かによって対応が違ってきます。
商業棟は皆、地権者の人が入ってるんですか？もし借りているなら誰にお金払ってるんでしょうね？
住居棟は外に面しているガラスやベランダは共有部分だから修繕する時は修繕費積立からでるでしょう。いったい商業棟の外壁の所有者はだれの物なのか・・・マンション全体なら、看板使用料を月極で払ってもらわないとね。
登記を調べて法律に則って話を進めないと解決しないだろうなぁ。

[191: 賃貸にだしてる人]

所有している私道に電柱が立っていて、東京電力から使用料を少額ですが毎年頂いてます。もし私道が舗装が必要なら費用を負担しなけりばなりませんが、公道の補修は当然ですが区でやってくれます。

[192: マンション住民さん]

>>186
あれは２階のバーが客引きにやっているものです。
まったく、いったいぜんたい何を考えているモノやら。

ところで、新宿通りと歩道の間にある出っ張りがまたも破壊されてま
した。
地上１５センチの出っ張りを知らない人が駐車場から出てきて新宿通り
を左折しようとすると全くの「死角」ですから必然的に乗り上げます。
私も以前一回やってしまい車の修理代十数万円払いました。
コーンを取り払ったら、「全くの死角」になってしまい乗り上げるの
が必然であるのに何で取り払うのか？そもそも幅１．５ｍ高さ１５センチ
の中途半端な出っ張りは何のためにあるのか？・・死角に設置して住民の車を壊すためなのか？とも思えるような「お役所仕事？？？」だと思いますね。

[193: 入居前さん]

役所に損害賠償してもらえないのですか？
出っ張りを取り払うかコーンの代わりに固定した反射付きの安全棒？設置してもらうか対策たててもらったらどうでしょうか。
管理組合ができてから申請したほうが対応が早いかもしれませんが。
税金払ってるんだからそれくらいしてもらわないと。

燃えよドラゴンで客が寄ってくるのか不思議？逆効果じゃない？暴力系でムードないから女性はひきそう。これじゃ歌舞伎町のマンションみたい（泣）
億ションだなんて思えない。ネオン付きの看板出されたら最悪。

[194: 入居済みさん]

総会の案内とアンケートがきましたね。
畳屋看板についてはこれからキックオフとなりますね。
良識ある住民の皆さん、一致団結して畳屋の暴走を阻止しましょう♪
元地権者も今はただの区分所有者。
特権は一切認めないようにしましょう。