二子玉川ライズ タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★

[契約済みさん]

入居はまだまだ先ですが、

二子玉川ライズでの新生活がよりよいものになるように、

契約者のみなさま、情報交換の場としてご活用ください。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[959: 契約済みさん]

>>956
イースト20階南西の角部屋が空いています。
なぜなら、一昨日共用施設の内覧会で、内覧用に順路に入っていましたから。
千人を超える契約者とその同行者が内覧していますので、契約済みということはありえません。
イーストの南側ですからお見合いはありません。Ⅱ－ａ街区のビルができても景観に影響はありません。世田谷区の花火大会も楽しめます（たぶん）。
20階ですし、角部屋なので眺めは良好です。

[960: 契約済みさん]

>985
ぜひ前例を作ってください。
裁判で負けている地権者の上を行ってください。
不買運動で軽蔑されている方々の尊敬を集めてください。

でも、裁判費用は積立金を流用しないでね。

[961: 匿名さん]

現状のように、庭木が倒れていたり、立ち枯れていたりすると、川に近い立地が災いして、川風で砂埃が半端ではないのです。ビル風も酷いのです。５年も１０年も待てる余裕はないのです。
東急には早急な対応を求めます。

[962: 匿名]

改善要望で動くと思いますよ。
植栽は売りにしていたのだから立ち枯れで引き渡しされてもあれだけＣＧと違ってたらそのままには出来ないですよ。
東急だって発注と出来上がりが異なれば業者に請求出来るんですから。
因みに壁紙の原価はもう少し高かったようですよw

[963: 匿名さん]

>>954
「３割を超す売れ残り」の根拠は？
今朝の日経には現時点での契約率は約９割と書いてありますよ。

[964: 物件比較中さん]

日経の何ページに出てたんですか？

[965: 匿名さん]

後ろの方（社会面とかスポーツ面の少し前）の首都圏のページ

[966: 匿名]

959さん、共有部説明のコースにあった部屋は2001の北西80平米台の3LDKだったはずですよ。
眺めは良かったですね。

[967: 物件比較中さん]

家は神奈川だから載ってなかった

[968: 契約済みさん]

植栽については、みんなで声をあげませんか？
森といわないまでも、せめて散策路のある林。
いまのままでは、花壇に棒が立っているようなものですから。

[969: 契約済みさん]

今のお庭で十分だと思いますよ、きれいに植栽されてるじゃないですか。
多少の問題は時が解決してくれます。
基本的な庭木のライアウトなんかはさすがと言う感じです。
ライズの周りはとても大きな木で植えてありすばらしいじゃないですか。

[970: 契約済みさん]

今のお庭で十分だと思いますよ、きれいに植栽されてるじゃないですか。
多少の問題は時が解決してくれます。
基本的な庭木のライアウトなんかはさすがライズと言う感じです。
ライズの周りはとても大きな木で植えてありすばらしいじゃないですか。
これにリボンの藤棚と後ろの公園が連動すれば将来すばらしい感じになると思いますよ。
私はさすがにライズと言う感じです。

[971: 契約済みさん]

本当私も含めほとんどの人が高いお金を払ってもライズを購入したのは、半分はすばらしい自然があるからだと思います、ライズの庭は遠くから見ても階段状のところに植栽されており、平面以上にボリュウム感が伝わるようになってます、設計としてもお金のかかった形状だと思います。
木が細いとか、苗木が多いとかそれは１０年単位で考えなければならない植物を対象にした考え方ではないと思います。
私は植栽の設計はすばらしいと思います、もう少し皆様心にゆとりを持って対応しましょうよ。
せっかくの新しい生活がこんなことでトラぶったら惨めじゃないですか。

[972: 匿名]

イメージ通りとは行きませんが、設計通りになるまでは要求したほうが良いです。
枯れた木や倒れた草木は瑕疵のレベルですのでそんなに遠慮しなくていいですよ。
少なくとも三年程度でイメージにほぼ近いものになるぐらいが妥協点かと。。。

ライズは規模が大きいので共有部説明と各住戸の内覧が分かれていますが、内覧会は本来共有部についての指摘も出来るものです。

まずは内覧指摘事項として各世帯から指摘をしたらどうですか？
入居までに改善が見られなければ管理組合で要望をまとめるくらいは普通ですよ。

[973: 契約済みさん]

970さん　971さん
リバブル営業さんですか？本当に植栽みました？
意味不明なフォローより、売主に契約者からの改善要望が強いことを本気で伝えてくださいよ。
残ってる部屋売りたいでしょう？
モデルルームからも周りからも結構見えるんだから、あんな状態で完成なんて検討者に言ったら
えっこのパンフレットの「森」って何？ってなって絶対売れないと思うよ。
少なくとも私だったら買わない。一面芝の方がまだまし。緑だし、土ぼこりないし。

しかしこんなに高い金出して、さっそく改善要望か・・・。東急さん、もう高額物件はやめたほうがいいよ。まあここをちゃんとしないとやってももう売れないと思うけど。

[974: 匿名さん]

東急さん、ほかの事は全部目をつぶるから、木だけはちゃんと植えてください！
台風が来てヒョロ木がみんな倒れちゃったら、絶対にやり直してもらいますよ。
先にちゃんとやっておいたほうが契約者の印象も、コストも後々絶対いいですよ！

[975: 匿名]

７月にセントラルに入居予定の者です

みなさんエアコン設置はどのような段取りでしょうか。購入が早い方はオプションなどで設置できるのかと思いますが、私の場合はもう間に合わないようです。引っ越しもこみ合いそうですが別途業者よんでも大丈夫なんでしょうか？

夏なので心配しています

[976: 匿名さん]

　躯体に用意してあるスリーブを使うのであれば、好きな業者を使って良い。

　デベのオプションは、相場の3～5割高だよ。

[977: 匿名]

そうですね、内覧指摘事項で植栽の件はみんなで指摘しましょう。

[978: 975]

976さんありがとうございます

池袋行ってエアコンたたいて買ってきます

[979: 匿名]

叩いて怒られないようにね。

[980: 契約済みさん]

通路が狭過ぎで家具が入らない…どうしよう

[981: 匿名さん]

そんな大きい家具買ったの？それとも通路、そんなに狭いの？
検討している者で、詳しく教えて下さい。

[982: 匿名]

せめて常識の範囲で植林しっかりして。

[983: 匿名]

普通ですよ、くだらない。

[984: 契約済みさん]

ベランダかなり広くていいですよね。公式には自分の占有じゃないですけど、実質的には自由に使えるので、ふたこプラウドとかシティー系のマンションとかと比べて、ベランダをいれて所有面積で計算すると実はそこまで高くない気もします。

[985: 匿名さん]

ベランダなん1年も経てば排ガスで真っ黒になるよ。
By プラウド住民。

[986: 契約済みさん]

プラウドとは環境全然違いますよ。あんな交通量の多い交差点際と一緒にしないでください。

[987: 匿名さん]

川風も、ホコリっぽい

多摩堤通り沿いで車も多いし

車道とタワーがホント近い

[988: 匿名さん]

テラスはグッドですよね。
もう一部屋感覚で使う予定でいます。

[989: 匿名]

私も朝はバルコニーでお茶飲みながら新聞読んだりしたいです。
広々してるし、コンセントもあるので楽しめそう。

[990: 契約済みさん]

外観綺麗だし、建物自体のスペックはとてもよいし、共用部の白さに慣れれば無駄に豪華なマンションよりも暮らし安い気がします。都心、豪華系の薄暗い間接照明よりも、白は気分が明るくなる気がします。あとは森の緑がしっかりすれば、言うことなしですね。みなさんでしっかり整備を要望しましょう。

[991: 契約済みさん]

バルコニーにコンセントがあるんですか？
どのタイプですか？
まさかエアコン用じゃないですよね。

内覧がまだなので自分の住戸でまだ確かめられないのですが。
付いているといいなぁ。

[992: 匿名]

全戸ついてますよ。

[993: 契約済みさん]

>992
おー、楽しみ！
回答ありがとうございます。

[994: 匿名]

大人が縦に寝れるバルコニーってそうないと思ういます。タイルか木のデッキでも敷いてテーブルおいて、ねるもよし朝食もよしですね。

[995: 匿名さん]

多摩堤通りの混み具合をご存じじゃないのかねえ。。。
排気ガスにまみれて朝食でも昼寝でもしてください。
1年後にここで「騙された！」って書き込まないようにね。

[996: 契約済みさん]

玉川2丁目に住んでいますが、確かに今住んでいるところは排気ガスで壁紙がすぐに黒くなりました。
多摩堤通りに面したアクアレジデンスは窓を開けられないのではないかと思います。
なので、私は川風のある高層階にしました。

[997: 匿名]

ﾊﾞﾙｺﾆｰが広いて言ても2mないじやない、実質1.85mじやない、普通だよ。なに喜んでるの、自慢できるとこベランダしかないんだ。

[998: 匿名さん]

ま、高層階なら大気汚染からは逃げられそうだけど、騒音からは無理。音は上に上がりますからね。

[999: 匿名さん]

とにかく植栽追加しろ！

[1000: 匿名さん]

フォレストウォークとを自慢したかったんだが・・・木が・・・

[1001: 匿名]

立ち枯れたのは入れ替えるって。
まあ、販売パンフレットと違いすぎる面は交渉次第かと。

[1002: 匿名]

入れ替えっていうか、ある程度成長した木入れないとボリュームでないよね。それか本数増やすか。
東急ちゃんとやれよ！
一度無くした信頼を取り戻すには真面目にコツコツやるしか無いんだ！

[1003: 匿名]

二子玉川公園があるから、三年我慢しよう

必ず資産価値上がるよ

信じて管理組合運営していきましょう

[1004: 契約済みさん]

庭木の写真あったのに削除されたね、なんで？
あれがあれば一目瞭然なのに、都合の悪いのはすぐ削除。
おかしいんじゃない。
あの写真もう一度見たい、枯れた庭木の痛々しいところ良く取れてた。
それとまともにやってる三井との差も良く分かりここしか知らない人たちにも、いかに東急のパフォーマンスが悪いか視覚に訴えられたのに。
あの写真投稿された人再投稿お願いします。
庭木をちゃんとさせるために皆さま結束しましょう。
庭にある程度の品がないと本当にライズが安く見えます。

[1005: 住民さんＡ]

今の状態の庭だと多分２-３年経たずして、細い木はほとんどたち枯れて、お粗末なつつじも赤土の乾燥した土壌のため枯れ果て、残りはぺんぺん草と赤土の裸の丘になるでしょう。
雨が降ると泥んこ、晴れが続くと土煙。
白いエントランスはほこりだらけ。
まーいいか、ライズにお似合いかも。
土煙のなかマクラーレン転がしながら玉高いくのも良いかもね。
何があろうと二子だもんね。
東急さん、ありがとうライズ作ってくれて。

[1006: 契約済みさん]

これって本当に東急を訴えられないのでしょうか？
物を買うときクーリングオフってあるでしょう。
当然一生に一度の不動産にも適用してほしい。
購入者はどんなものが出来るかは、カタログやＣＧを見てしか決められないし、それをある程度信じて、購入してる訳でしょう、その裏にはこの会社ならおかしいものは作らないという信頼があるのですから。
誰か弁護士さんいませんか？
ご意見聞かせて！

[1007: 匿名さん]

まずは消費者生活センターに電話しましょう。


国民生活センター
電話番号
03-3446-0999 (相談専用番号)
受付時間
平日　10時～12時、13時～16時

マンションの施行不良とかずさん施行とかも扱ってるよ。
今回のは本当に大問題になるかもしれん。
購入者に弁護士、マスコミ関係者、一流企業の社員が結構いるぞ。
東急は本当にとんでもないことしてしまったかもしれないぞ。

[1008: 匿名さん]

今後の流れ
内覧チェック後の改善要望
↓対応せず
管理組合で改善要望
↓対応せず
「噂の現場」に取材以来・ＴＶ放映
↓対応せず
集団訴訟
↓対応せず
東急敗訴、控訴連発
↓対応せず
最高裁東急敗訴、しかし木が成長していて結局何もせず。東急粘り勝ち。

しめて4-5年かかるでしょうがこんな感じでしょうか？