二子玉川ライズ タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★

[契約済みさん]

入居はまだまだ先ですが、

二子玉川ライズでの新生活がよりよいものになるように、

契約者のみなさま、情報交換の場としてご活用ください。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[951: 地権者]

『改善要望』では東急は動きません。
過去７年ほど、東急グループからの出向者ばかりの再開発組合を交渉してきた実感です。
東急の利益だけを考えて行動しています。
引渡し直前ですが、未だに重要事項説明をしようとしないと言えばお分かりいただけるでしょうか。

[952: 契約済みさん]

先月、管理組合の理事への立候補募集のお知らせが来ていましたが、東急グループに勤務している入居者には自粛していただく方向でいかがでしょうか。
管理組合をお手盛りで東急に都合の良い運営をされては迷惑ですから。

[953: 契約済みさん]

改善要望で東急が動かないのであれば、管理会社を東急コミュニティから管理会社に代えることも視野に入れるぞという気概で東急と当たらないとダメです。（たとえば旧財閥系不動産会社の権利会社へ代える）
東急セキュリティやイッツ・コミュニケーションズも含めてです。

[954: 匿名さん]

東急はグループの利益にならなければ決して動きません。
改善要望で東急が動いた例を知りません。例があれば挙げてください。
ですから東急が分譲したマンションはいずれも中古マーケットで評価が低い。反例があれば挙げてください。
そういう東急の体質を知っている人はこの沿線に少なくありませんし、初めから買いません。
その結果が３割を越す売れ残り、広告やＭＲでの説明と異なる実装。
ライズも例外ではなかったということです。

[955: 契約済みさん]

内覧会いきました。
廊下・玄関…なんじゃこりゃでした。
よかったのはエレベータの振動が少ないくらいか…。
（新しいから当たり前？）
わかってはいたけど、壁紙はひどいなあ
M2あたり1000円程度のものじゃない？
しかし時間が少なかった。
実測が９割程しかできんかった。
トランクルームの抽選はずれたのが痛い…。

[956: 住民でない人さん]

最上階はもう売れたんですかね。角部屋ならどこでもいいです

[957: 匿名さん]

ちょっと前に見せてもらった価格表だと、セントラルの最上階は全部残ってました。どんな間取りかしりませんけど。今はどうなんでしょう？

[958: 契約済みさん]

前例がないから動かない、という法はありませんね。
極めて日本人的な発想だと思うのですが。

前例がないから宇宙旅行をしないより、
前例がないから宇宙旅行をするほうに一票を投じたい。

[959: 契約済みさん]

>>956
イースト20階南西の角部屋が空いています。
なぜなら、一昨日共用施設の内覧会で、内覧用に順路に入っていましたから。
千人を超える契約者とその同行者が内覧していますので、契約済みということはありえません。
イーストの南側ですからお見合いはありません。Ⅱ－ａ街区のビルができても景観に影響はありません。世田谷区の花火大会も楽しめます（たぶん）。
20階ですし、角部屋なので眺めは良好です。

[960: 契約済みさん]

>985
ぜひ前例を作ってください。
裁判で負けている地権者の上を行ってください。
不買運動で軽蔑されている方々の尊敬を集めてください。

でも、裁判費用は積立金を流用しないでね。

[961: 匿名さん]

現状のように、庭木が倒れていたり、立ち枯れていたりすると、川に近い立地が災いして、川風で砂埃が半端ではないのです。ビル風も酷いのです。５年も１０年も待てる余裕はないのです。
東急には早急な対応を求めます。

[962: 匿名]

改善要望で動くと思いますよ。
植栽は売りにしていたのだから立ち枯れで引き渡しされてもあれだけＣＧと違ってたらそのままには出来ないですよ。
東急だって発注と出来上がりが異なれば業者に請求出来るんですから。
因みに壁紙の原価はもう少し高かったようですよw

[963: 匿名さん]

>>954
「３割を超す売れ残り」の根拠は？
今朝の日経には現時点での契約率は約９割と書いてありますよ。

[964: 物件比較中さん]

日経の何ページに出てたんですか？

[965: 匿名さん]

後ろの方（社会面とかスポーツ面の少し前）の首都圏のページ

[966: 匿名]

959さん、共有部説明のコースにあった部屋は2001の北西80平米台の3LDKだったはずですよ。
眺めは良かったですね。

[967: 物件比較中さん]

家は神奈川だから載ってなかった

[968: 契約済みさん]

植栽については、みんなで声をあげませんか？
森といわないまでも、せめて散策路のある林。
いまのままでは、花壇に棒が立っているようなものですから。

[969: 契約済みさん]

今のお庭で十分だと思いますよ、きれいに植栽されてるじゃないですか。
多少の問題は時が解決してくれます。
基本的な庭木のライアウトなんかはさすがと言う感じです。
ライズの周りはとても大きな木で植えてありすばらしいじゃないですか。

[970: 契約済みさん]

今のお庭で十分だと思いますよ、きれいに植栽されてるじゃないですか。
多少の問題は時が解決してくれます。
基本的な庭木のライアウトなんかはさすがライズと言う感じです。
ライズの周りはとても大きな木で植えてありすばらしいじゃないですか。
これにリボンの藤棚と後ろの公園が連動すれば将来すばらしい感じになると思いますよ。
私はさすがにライズと言う感じです。

[971: 契約済みさん]

本当私も含めほとんどの人が高いお金を払ってもライズを購入したのは、半分はすばらしい自然があるからだと思います、ライズの庭は遠くから見ても階段状のところに植栽されており、平面以上にボリュウム感が伝わるようになってます、設計としてもお金のかかった形状だと思います。
木が細いとか、苗木が多いとかそれは１０年単位で考えなければならない植物を対象にした考え方ではないと思います。
私は植栽の設計はすばらしいと思います、もう少し皆様心にゆとりを持って対応しましょうよ。
せっかくの新しい生活がこんなことでトラぶったら惨めじゃないですか。

[972: 匿名]

イメージ通りとは行きませんが、設計通りになるまでは要求したほうが良いです。
枯れた木や倒れた草木は瑕疵のレベルですのでそんなに遠慮しなくていいですよ。
少なくとも三年程度でイメージにほぼ近いものになるぐらいが妥協点かと。。。

ライズは規模が大きいので共有部説明と各住戸の内覧が分かれていますが、内覧会は本来共有部についての指摘も出来るものです。

まずは内覧指摘事項として各世帯から指摘をしたらどうですか？
入居までに改善が見られなければ管理組合で要望をまとめるくらいは普通ですよ。

[973: 契約済みさん]

970さん　971さん
リバブル営業さんですか？本当に植栽みました？
意味不明なフォローより、売主に契約者からの改善要望が強いことを本気で伝えてくださいよ。
残ってる部屋売りたいでしょう？
モデルルームからも周りからも結構見えるんだから、あんな状態で完成なんて検討者に言ったら
えっこのパンフレットの「森」って何？ってなって絶対売れないと思うよ。
少なくとも私だったら買わない。一面芝の方がまだまし。緑だし、土ぼこりないし。

しかしこんなに高い金出して、さっそく改善要望か・・・。東急さん、もう高額物件はやめたほうがいいよ。まあここをちゃんとしないとやってももう売れないと思うけど。

[974: 匿名さん]

東急さん、ほかの事は全部目をつぶるから、木だけはちゃんと植えてください！
台風が来てヒョロ木がみんな倒れちゃったら、絶対にやり直してもらいますよ。
先にちゃんとやっておいたほうが契約者の印象も、コストも後々絶対いいですよ！

[975: 匿名]

７月にセントラルに入居予定の者です

みなさんエアコン設置はどのような段取りでしょうか。購入が早い方はオプションなどで設置できるのかと思いますが、私の場合はもう間に合わないようです。引っ越しもこみ合いそうですが別途業者よんでも大丈夫なんでしょうか？

夏なので心配しています

[976: 匿名さん]

　躯体に用意してあるスリーブを使うのであれば、好きな業者を使って良い。

　デベのオプションは、相場の3～5割高だよ。

[977: 匿名]

そうですね、内覧指摘事項で植栽の件はみんなで指摘しましょう。

[978: 975]

976さんありがとうございます

池袋行ってエアコンたたいて買ってきます

[979: 匿名]

叩いて怒られないようにね。

[980: 契約済みさん]

通路が狭過ぎで家具が入らない…どうしよう

[981: 匿名さん]

そんな大きい家具買ったの？それとも通路、そんなに狭いの？
検討している者で、詳しく教えて下さい。

[982: 匿名]

せめて常識の範囲で植林しっかりして。

[983: 匿名]

普通ですよ、くだらない。

[984: 契約済みさん]

ベランダかなり広くていいですよね。公式には自分の占有じゃないですけど、実質的には自由に使えるので、ふたこプラウドとかシティー系のマンションとかと比べて、ベランダをいれて所有面積で計算すると実はそこまで高くない気もします。

[985: 匿名さん]

ベランダなん1年も経てば排ガスで真っ黒になるよ。
By プラウド住民。

[986: 契約済みさん]

プラウドとは環境全然違いますよ。あんな交通量の多い交差点際と一緒にしないでください。

[987: 匿名さん]

川風も、ホコリっぽい

多摩堤通り沿いで車も多いし

車道とタワーがホント近い

[988: 匿名さん]

テラスはグッドですよね。
もう一部屋感覚で使う予定でいます。

[989: 匿名]

私も朝はバルコニーでお茶飲みながら新聞読んだりしたいです。
広々してるし、コンセントもあるので楽しめそう。

[990: 契約済みさん]

外観綺麗だし、建物自体のスペックはとてもよいし、共用部の白さに慣れれば無駄に豪華なマンションよりも暮らし安い気がします。都心、豪華系の薄暗い間接照明よりも、白は気分が明るくなる気がします。あとは森の緑がしっかりすれば、言うことなしですね。みなさんでしっかり整備を要望しましょう。

[991: 契約済みさん]

バルコニーにコンセントがあるんですか？
どのタイプですか？
まさかエアコン用じゃないですよね。

内覧がまだなので自分の住戸でまだ確かめられないのですが。
付いているといいなぁ。

[992: 匿名]

全戸ついてますよ。

[993: 契約済みさん]

>992
おー、楽しみ！
回答ありがとうございます。

[994: 匿名]

大人が縦に寝れるバルコニーってそうないと思ういます。タイルか木のデッキでも敷いてテーブルおいて、ねるもよし朝食もよしですね。

[995: 匿名さん]

多摩堤通りの混み具合をご存じじゃないのかねえ。。。
排気ガスにまみれて朝食でも昼寝でもしてください。
1年後にここで「騙された！」って書き込まないようにね。

[996: 契約済みさん]

玉川2丁目に住んでいますが、確かに今住んでいるところは排気ガスで壁紙がすぐに黒くなりました。
多摩堤通りに面したアクアレジデンスは窓を開けられないのではないかと思います。
なので、私は川風のある高層階にしました。

[997: 匿名]

ﾊﾞﾙｺﾆｰが広いて言ても2mないじやない、実質1.85mじやない、普通だよ。なに喜んでるの、自慢できるとこベランダしかないんだ。

[998: 匿名さん]

ま、高層階なら大気汚染からは逃げられそうだけど、騒音からは無理。音は上に上がりますからね。

[999: 匿名さん]

とにかく植栽追加しろ！

[1000: 匿名さん]

フォレストウォークとを自慢したかったんだが・・・木が・・・