二子玉川ライズ タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★

[契約済みさん]

入居はまだまだ先ですが、

二子玉川ライズでの新生活がよりよいものになるように、

契約者のみなさま、情報交換の場としてご活用ください。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[70: 匿名さん]

安くなるんだから良いじゃないですか

[72: 匿名さん]

値引きは一部みたいですが、自分と同じ間取りで１〜２階下の物件が３割安いとかだと悔しいですよね。

[73: 匿名さん]

泣き寝入りする必要なんてありませんよ。
交渉ですよ、交渉。交渉しましょう。

[75: 入居予定さん]

まぁ、このご時世だと仕方ないかもそれませんね、、、、

[80: 内覧前さん]

ホテルが入るなんて夢のまた夢でしょ！

[81: 匿名さん]

ホテルって東急インですか？

[82: 住民でない人さん]

すっかり当初の強気路線はなくなりましたね。
正直、現状の経済状況でいまの価格のまま完売は不可能でしょう。
あとは、いつ契約済みの人々と値引き交渉テーブルにつくかですね。
価格を改定し、仕様も改定して、実質の生活を求めたグランドデザインへと
修正するしかないでしょう。

とにかく、こんなでかい案件をいつまでも東急だって抱えていたくはないでしょう。
人が増えれば街は活性化するのだから、
長期的に東急の利益になる方向へと考えを改めれば
きっと良い結果がついてくると思うのですが……。

[83: 内覧前さん]

どうも東急インらしい、ということはビジネスホテルか

[85: 契約済みさん]

第２期の価格表を見ていないので正確にはわかりませんが（誰か持ってませんか？）、
ネットで調べてみると１割位値下げしているみたいです。
これ以上値下げすると、１割の手付を払った１期に購入した人の中にもキャンセルを検討する人も
出てくるでしょうから、１割ぐらいの値下げで踏ん張ってもらいたものです。
あれだけ強気だったのに、第２期で、たかが３０戸売るためにこれだけ値下げとは、ちょっとショックですね。

これでは、検討している人達もまだまだ値下げ余地があるように感じてしまいます。

契約してしまったので仕方ありませんが、やはり販売状況は気になります。
セントラル棟の販売は手つかずだし、今後販売計画はどうするのでしょうか？
Ⅱ-a街区も気になります。
担当者に聞いても、正確なことは言ってくれなさそうだし。
どなたか情報ありませんか。

完売して欲しいなぁ。ショックを隠しきれない購入者より

[86: 契約済みさん]

Ⅱ-a街区は、さすがにそろそろ決まって来ないと遅過ぎますね

Ⅱ-a街区が魅力になるかどうかを見極めてから！と購入を控えてる人もいると思うのに、、、
今回50戸⇒30戸と販売先延ばしで、竣工までの１年間に景気が上向くのを様子見という戦略なんでしょうがなんとも的外れな気が。

当初の広告で海外有名人に書かせた、RIZEの抽象画といいなんだかずれるんだよな。
客が知りたいのは、もっと具体的な（テナント、植樹計画、公園計画とのつながり・・）内容なのに。
価格を原則非公開みたいにしてるのもどうかとおもうよ。

[87: 匿名さん]

販売対象戸数を減らして時期を延期したのは、買いに来た人が少ないというのが理由のすべてです。

時期を延ばしても買いに来た人が増えなかったというのが現実です。１ヶ月程度先延ばしすれば高く売れるなんて思ってません。

[88: 購入者]

値下げしても完売したほうが良いですよ。
二割くらい下げれば、いいんじゃないですか？

完成後に明かりの灯っていないマンションのほうが嫌ですよ。

二割下げて余裕で買える方々なら、楽に生活できていいんじゃないですかね。

[89: 契約済みさん]

いまいったい何％売れたのでしょうか？

[91: 匿名さん]

皆さん最新の価格表は見られました？
私の契約した部屋の周りは全然下がってないですけど。
一期の残りも方角など条件良い部屋は売れてるようですよ。

二期も出した分はほぼ落ち着いたらしいですからまだまだ強気に見えますけど。
イースト最上階は未販売残り一つ。
密かに売ってるようですね。

[92: 契約済みさん]

レジデンス棟は、完売したかご存知ですか？
タワー棟は、値下げしてほしくないですね。

[93: 匿名さん]

典型的な歴史の教科書に出そうな高値掴み物件となってしまいました。
団体交渉で契約分も値下げさせましょう。

[94: 匿名さん]

団体交渉賛成！
だけど値引きしても売れないと思う。

[95: 匿名さん]

二期販売のレジはほぼ売れたようですよ。
ま、売れる分しか売ってないから当然なんですが。

契約者分値下げはいいけど、自分の部屋の付近は値下げ無しで売れてるのにどうやって？
東急が大胆値下げするとは思えないけど。
実際に自分の契約額より何割も下がった人はまだいないんでは？

[96: 匿名さん]

もしや契約者以外が書き込んで値下げ先導してるとか？

[100: 匿名さん]

検討版に一生懸命ポジレス？のつもりと思われる荒しを書き込んでる人気持ち悪いですね。契約者でないことを祈ります。

[101: 匿名さん]

値下げてどこの部屋のことですか、どこもさがってないでしょう。ネガレス隊、契約者版まで侵入しているようだね。

[102: 住民でない人さん]

週間ダイヤモンド
4月28日発売・臨時増刊号を読んだ方いますか？
P62～P65『高級新築物件ランキング』でこのマンションがなんと2位でしたね！！

やっぱり人気のあるマンションはちがいますね！

[103: 住民でない人さん]

榊のブログで

ある電鉄系デベが幹事になっている８００戸規模のマンションは、
最近になって２５％オフでアンダーセールスを始めたと聞きました。
「今頃ですか！」というのが正直な感想。

と書いてあるのはこの物件ですか？
電鉄系で協力者住居を抜くと800戸ですよね

25％かああああああ　何気にでかい

[104: 匿名さん]

>と書いてあるのはこの物件ですか？
違います。心配しなくてもいいですよ。

[105: 引越前さん]

９９氏

そりゃあんたが悪いだろう
働いてかえしましょう

[106: 匿名さん]

↑その通り。
「こんな事になるなら」ってどんなことか知らないですが、旦那様の不安を煽る言動を奥様がされてるんですかね。
おねだりしたものなら楽しみに待っているのが一番。

うちは再開発には依然として期待してますし、条件の良い部屋を押さえたのだから納得してますよ。
他の値下げマンションで欲しいものがあれば良いけど、価格も含めていろいろ考えてここが一番良いと思ったのに、住んでみないなんて勿体無いですよ。

[107: 匿名さん]

みなさん、インテリアオプション説明会の案内来ましたか？


エコカラットとかオーダー家具とかいいなと思うんですが、高いですね。

ネットで調べるとエコノカラットとかは半額位で付けれるみたいだし。

[109: 匿名さん]

東急ホームズ
電子オーブンレンジ：パナソニック NE-DB801P
￥322,350

パナソニックHP
http://panasonic.jp/sumai/eoven/lineup/db801.html
本体希望小売価格 252,000円(工事費別)

楽天市場
http://item.rakuten.co.jp/tomato/797471/
141,000円（工事費別）

工事費って10万とかするものなのでしょうか・・・
いづれにしても、説明会に参加していろいろ確認して来ます！！

[110: マンション住民さん]

値引きありだよ～

[111: 匿名さん]

>>110

その実例を具体的に述べなさい。（二子玉学園中等部入試問題）

[112: 匿名さん]

東急ホームズの対応にかなり不満を抱いているのは私だけでしょうか。
担当者からの返信が遅く、対応もいい加減。

[113: 匿名さん]

他の担当者にしてみては？

[114: 匿名さん]

契約者の方結構いるはずなんだからもっと書き込みましょうよ。

[115: 匿名さん]

だいぶマンションも建ち上がってきましたが、想像してた以上にカッコいい外観じゃないですか？

[118: 匿名さん]

昔遊郭があった土地ですよね。ここは。
小料理屋があって頻繁に通っていた役人のおかげで残っていた土地ｄだったかな
近くの新築マンションでも転落事故があったり話題も豊富です。楽しそうだなー
やっぱり山手線から外れるとお買い得な物件が多い。そういえば武蔵小杉にもタワーが売れ残ってたっけ
タワーは買った後が面倒だからしょうがないか

[119: 匿名さん]

契約者以外の方がストレス発散のネガですか。
かなり悔しい思いをされているようですが、みっともない。
わざわざ埋没スレ上げてまで。(笑)