二子玉川ライズ タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★

[契約済みさん]

入居はまだまだ先ですが、

二子玉川ライズでの新生活がよりよいものになるように、

契約者のみなさま、情報交換の場としてご活用ください。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[635: 匿名さん]

引越しの日時決定は抽選とは書いてなかった。非公開だからサカイが自社優先にするのは明らか。
今からサカイに見積り希望日を連絡して、引越し日が決まったら、見積りキャンセルすればいい。

[636: 匿名]

正式申込を受け付けてもらった以上、期限切れでも印鑑証明はそのままでOKということは？

[637: 匿名]

635さん、ナイスアイデア。

[638: 匿名さん]

印鑑証明は融資実行日に有効でないとマズいのでは？

[639: 匿名さん]

６０８さん
トランクルームはずれたら悲劇ですね、家もハズレです、収納がほとんどないので悲惨そのものです。
どこか収納とランクルーム貸してくれるところ近くにないのでしょうか？
でも家は荷物が多いので最悪一部屋収納に使い子供と相部屋考えてます。
何だか生活の質が下がったような感じです。

[640: 匿名さん]

三井なんかは必ず数社紹介してくれます、ここは一社独占させキックバックを取るのでしょう、徹底的に契約者から搾り取ろうと言う事でしょう。
ライズのお客は少々高くても文句言わない上客と言う事でなめられてるのです。

[641: 匿名さん]

エレベータが少ないとか、トランクルームが足りない、駐車場の問題、リボンストリートが完成しない、引越しの問題、融資の問題、庭木の問題、もう問題山積で東急は住む人の立場を考えて作ろうとしてるのか？？？？？？
です。

[642: 匿名]

文句があるなら掲示板なんかでグダグダ言わず、直接言ったほうが早いはず。
で、解決した結果だけここに書いて頂けたら有益なんですけどね。

[643: 匿名さん]

文句言っても笑ってるだけです。
購入したら終わりです。

[644: 匿名さん]

契約したら終わりです。

[645: 匿名さん]

>>642
その言い方はおかしい。
解決するまでここに書くなと読める。そんなこと投稿してメリットがあるのは業者だけ。あなたは東急関係者ですね。

[646: 匿名さん]

>>644
管理会社を東急コミュニティーから三井か住友に変更で対抗ですかね

[647: 入居前さん]

>>645
何を言っても、メチャクチャ擁護している人がいますね。絶対契約者じゃないですよね。「売れなくなる」とまで言ってたような。ネガレスに対しても言ってたこと、そのままお返しします。ここは契約者限定ですよ。

[648: 匿名さん]

矛先が反対ではないですか？

[649: 匿名さん]

結局東急は二子という名前に甘えすぎましたね。
二子にさらに付加価値付け、なるほどと言うものを売り出すべきところを、二子だから外側だけ厚化粧して目立たない地味なところはできるだけ手をかけず、リボン、都心も憧れるなんてフレーズで高値で売り抜けようとしたのが間違いでした。
三井が主導する目の前の蔵小杉に完全に実質的価値で負けてしまった。
やはり老舗の三井に遠く及ばないです。
今更ながら｢三井に住もう」というキャッチフレーズが判るような気がします。

[650: 匿名]

業者呼ばわりしたきゃそれでもいいんだけど、なんだか問題を解決出来ない人だけがここに書いているように見えるんだよね。

実は問題ない人や解決済の人は無視してるのかもよ？
結局愚痴るだけで解決策は無し、諦めて終わりってことかい？
こんだけ問題あげて、知って助かるようなレスがないのはなんでだろうと不思議だよ。

印鑑証明みたいに、気づいた人はすでに解決しているってことが多いのかもしれないけど、問題だって騒いだなら結局どうしたかまで書いてあげれば？

[651: 匿名]

一部の人間に対して熱くなっても仕方ないでしょ。ほっときなされ。

[652: 匿名さん]

このスレを見て、同じような不幸な人を作らないようにするだけでも意味有るんじゃない。

[653: 匿名さん]

>>652
同感です。賛同します。

[654: 匿名]

そうか？
結局役に立たない愚痴を並べる同じような不幸を待ってるなんてオチだったら最悪。

[655: 匿名さん]

>>636
金利も決まっていないのですから、正式申込みが受理されたとは言えません。
印鑑証明が期限切れでＯＫはありえないです。
そんなことをしたら金融庁から指導受けます。
センシティブな問題に、根拠の無い思いつきで投稿するのは止めていただけませんか。

[656: 契約済みさん]

どう見ても契約者じゃない人がいますよね。
皆さん放っておきましょう。

[657: 匿名さん]

>>650
印鑑証明の有効期間は３ヶ月と定められています。
一方、受け渡しが７月末です。
今日は４月１２日です。
明らかに間に合いません。
反論になっていません。

あなたこそ、あなた自身の頭の悪さに気づくべきです。解決しないでしょうが。

[658: 匿名さん]

>>457
今まで地権者対象に重要事項説明会は開催されていません。
再開発組合は地権者に対して重要事項説明会を開催するつもりは無いと表明して大問題になってますよ。

[659: 匿名さん]

>>650
今まで投稿されたほとんどの不満や不快感を解決すべきなのは東急なのではありませんか？購入者ではないと思いますよ。
かつ、その東急が解決しようと誠意を見せないのが問題を大きくしていると思います。

[660: 匿名さん]

>>623
既にアクションは取られていると思いますが、以下のようなところに相談してみるのも良いと思います。
私自身もここの契約で納得できない点があって、下に苦情を申し立てています。

東京都都市整備局
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm

（社）不動産協会
www.fdk.or.jp

[661: 匿名さん]

>>650
なぜ投稿されたすべての問題が契約者側にあると考えるのか不思議
いかにも業者側の発想

[662: 契約済みさん]

知人の地権者が最近怒り狂っていたのは、
再開発組合が解散（たぶん２年後）した後は、瑕疵担保責任が無くなるような契約書に再開発組合が判を押せと言ってて大トラブル。

再開発組合って、東急からの出向社員で構成されているからね。
ここは売主だけの問題ではなくて、東急グループとしていろいろ異常だと思う。
８月入居予定だけど不安だらけ。

[663: 契約済みさん]

>>660
すみません、アクションは起こしていません。なぜなら印鑑証明は後日郵送すれば問題ないですから。問題はそういうことではありません。問題は、7月末引き渡しにもかかわらず、4月中旬に強引に手続きを進めようとする姿勢です。間違いなく言えることは、銀行の融資担当者でも同情するスケジューリングということです。これからも色々ありそうで、またむかつくのかと思うと嫌になります。
実際の手続き会、内覧会、引越しと購入した家具の搬入はどう調整するのか（新しく購入した家具はいつでも搬入できるのですか？？？？？？？？？）。とにかく信用できないので、無事引越しまでいきたいです。

[664: 匿名]

661さん、そんなことは言ってないよ。
不安だ不満だと愚痴にしかならない書き込みをここで続けるより、せめて660のような内容にしたらどうかい？
こんなところに不満を書き連ねて東急が問題を解決してくれるわけじゃなし。

[665: 匿名]

＞657
あ、当然印鑑証明は後日送付なんで問題になってないよ。

[666: 契約済みさん]

私は引っ越しの幹事会社に不満を感じたので、
不服を申し立てたのですが無視され続けています。
悪く言いたくはないのですが、
やはり東急の管理が杜撰なんだと実感しています。
東急が一流でないのはしかたがないとしても、
契約者の疑問や質問には毅然と回答していただきたいです。
売れていないと噂が検討板などであるようです。
担当者がコッソリ教えてくれましたが、
まだ300戸以上の選択肢はあるというのは事実なのです。
しっかりしていただかないと、こういう対応をしているようでは、
今後活気ある街区作りとはいかないのではないでしょうか？

[667: 匿名さん]

んん！　こっそり耳打ちね。
絶対黙ってるから３割値引きしてくれたら、誓約書、書いて現金購入するよ。
なんだかこんな事になってないでしょうね。
新百合の某有名案件をこれで購入したと友人が申しておりました。
ライズも絶対いけるよとアドヴァイスあったので交渉してみたいのですが、現金がありません。
残念。

[670: 契約済みさん]

>>665
問題は、印鑑証明ではないですよ。
指定提携銀行にもかかわらず、金利も決まらない時期に決めようということですよ。
印鑑証明は取り直せば良いということではなく、取り直さなければならない時期に融資・登記手続会を開催する東急の姿勢に疑問感じませんか？
東急は指定提携銀行とまったく連携が取れてないんですよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[671: 匿名さん]

とにかく東急は資金回収に死に物狂いなんです。
当初の予定では当然５月には全額完売で入金予定が、現状５月には多分予定の６割ぐらいしか入金しないのだから平均８千万としても８００億の３-４割　の　２５０億から３００億が資金ショートするわけだから、しかも何時まで売れるか分らない、その間管理費の負担金利負担考えると月々３-４億赤字が出ると思います。
もはやライズは東急の最大の重荷でしょう。

[674: 匿名]

銀行と連携が取れていないのは銀行側にも問題があるんですよ。
指定提携銀行は事前にライズのスケジュールを知っているので、契約者向けに必要書類の送付時期にについて留意点を加える必要がありますから。

[676: 契約済みさん]

内覧会の日程通知が来ました。
内覧業者を頼んだ方が安心ということをこちらで教えてもらいましたので頼もうと思っています。
さくらに比べてのぞみはお安いようですが、やはり違いは有るんでしょうか？
のぞみを使ったことある方いらっしゃいますか？

[677: 匿名]

ライズの内覧会で内覧業者を使って良かった！という事例ってありますでしょうか？

全体的に問題ないのであれば、個々の部屋に特化した重大な不具合というのはないのかまとも思っていますがいかがでしょうか？

[678: 内覧前さん]

メリット
購入価格の0.1%程度の費用だし、東急ホームズで食洗機ボラれるより安い、これで安心感じれたら安いもの。
素人にはわからない視点で見てくれる。

デメリット
躯体の欠陥はまず発見できない。
同行業者の名称を書かせて提出させてるから、事前に東急が内覧業者とつるむかもしれない。

いずれにしても、自分でチェックリスト作ったほうが良いと思います。
実は私も業者使うか悩んでる(笑)

[681: 購入検討中さん]

680

大丈夫です。ほとんどの人は「え～～ライズですか。うらやましい」と本気で言うと思います。可哀相と思うのは、かわいそうを可哀相といつも変換している（間違いではありませんが）あなただけです。

[682: 匿名]

680

わざわざそれを言うために住民板へ？
かわいそう。人生楽しくないでしょ。
もっと明るく前向きにいきましょ。

[683: 匿名さん]

>>678

>同行業者の名称を書かせて提出させてるから、事前に東急が内覧業者とつるむかもしれない

あー、そんなこともあるかもしれないのか・・・。
同行業者の名前を書かせるのは、事前にチェックの厳しさを見当つけるためだと思っていたが・・・。

知り合いでマンション買った人いっぱいいるので、内覧のこと聞いたけど、
普通は内覧業者の有無なんて聞かれないし、聞かれても、同行業者の名前まで書かせられたことない、
って言ってた。

[684: 匿名さん]

>>681
また、「思います」ですか？