二子玉川ライズ タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★

[契約済みさん]

入居はまだまだ先ですが、

二子玉川ライズでの新生活がよりよいものになるように、

契約者のみなさま、情報交換の場としてご活用ください。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[52: 匿名さん]

こちらは契約者以外の方の参加、書き込みはご遠慮下さい。

[53: 匿名さん]

二子玉川ライズの工事は、今日が仕事はじめ。
タワーセントラルのイルミネーションを撤去し、
クレーンが活発に動きだしました。

年が改まり、入居はいよいよ来年。
のんびりとインテリアを考えていきます。

みなさまにとって、2009年がよい年になりますように。

[54: 匿名さん]

明けましておめでとう御座います。

今年も経済は激変の年になりそうですね。
早くも検討板は荒れ模様のようですが、こちらは明るくいきたいですね。
明るい話題といえば、二期の計画がプレス発表されたようですね。
2013年竣工でホテルやオフィスの他にフィットネス、シネコンが出来る計画とか。

今年はインポートのインテリアを手に入れるには円高がチャンス。
インテリアショップの大胆な値引きも期待出来そうですね。

[56: 匿名さん]

こちらは契約者以外の参加、書き込みはご遠慮下さい。

[57: 匿名]

部屋の広さについて☆
現在、夫婦二人と幼児一人の家族構成なのですが、あとひとり子供ができる事を考えると、
どれくらいの広さがあれば大丈夫でしょうか？？
広めの２LDKとかでも大丈夫でしょうか？
もちろん３LDKとかの方がいいですよね？ただ予算的にかなり厳しくて。
お子さん２人でも２LDKのお部屋を考えられている方はいらっしゃるのかな〜？

[58: 匿名さん]

子供二人で2LDKはお子さんがいくつになるまででしょう？
やはり中学生ぐらいになって独り部屋じゃないのは辛いのでは？
異性の姉弟なんかだとかなりシビア。

広さは我慢できても個室がないのはちょっと可哀想なので、将来3LDKに出来るように一部屋が小さくても3LDKの間取りを無償プラン変更で2LDKにされると良いですよ。
子供が小さい間と出て行った後に2LDKで広さを確保出来ると合理的。

ウチは子供の為ではなく、将来の介護を考えて3LDKを1LDK+書斎に設計変更して今はリビングの広さを確保、必要になったら吊り引き戸で間仕切りする計画です。
場合によっては地方に引っ越しも視野に入れてます。

[59: 契約済みさん]

そろそろ第２期販売ですね。

契約済とはいえ価格は気になります。ならないとは思いますが変に安いとショックだなあ。

[60: 匿名さん]

検討板の様子ではやっぱり高いみたい。
気になることもあるので今週末あたりモデル行ってみようと思ってます。
一期の残りは先着順になっているらしいです。

[63: 匿名さん]

>>62さん
外野ですが失礼します。
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[64: 匿名さん]

今日久し振りに二子玉川の駅から見たらかなり高くまで建ってきてましたね。

ちょっとテンション上がりました

[65: 匿名さん]

契約されたみなさんにご提案です。

駅からライズまでの照明計画について、
少なくとも終電までは明るくするように営業担当にリクエストしませんか。
物騒な世の中、暗い夜道はイヤですからね。

三井の広告ではありませんが、
「いちばん好きな道は帰り道です」としたいと思うのですが。

[66: 匿名さん]

賛成です。
現状の照明計画はどうなっているのですか？
それともこれから？

[67: 匿名さん]

ざっくりとした計画は立ってるのでしょうけど、
調整はいくらでもきくと思います。

竣工時にリボンストリートは未開通のはずですが、
それまでの期間利用する多摩堤通りや税務署側の道も
明るくなるといいんですけどね。

[68: ニコタマン]]

終電まではエコじゃないですね。
でも安全上やるなら人感センサーを付ける等の対応をするのが好ましいかと。

[69: 匿名さん]

値引きしてるようです
どうしましょう

[70: 匿名さん]

安くなるんだから良いじゃないですか

[72: 匿名さん]

値引きは一部みたいですが、自分と同じ間取りで１〜２階下の物件が３割安いとかだと悔しいですよね。

[73: 匿名さん]

泣き寝入りする必要なんてありませんよ。
交渉ですよ、交渉。交渉しましょう。

[75: 入居予定さん]

まぁ、このご時世だと仕方ないかもそれませんね、、、、

[80: 内覧前さん]

ホテルが入るなんて夢のまた夢でしょ！

[81: 匿名さん]

ホテルって東急インですか？

[82: 住民でない人さん]

すっかり当初の強気路線はなくなりましたね。
正直、現状の経済状況でいまの価格のまま完売は不可能でしょう。
あとは、いつ契約済みの人々と値引き交渉テーブルにつくかですね。
価格を改定し、仕様も改定して、実質の生活を求めたグランドデザインへと
修正するしかないでしょう。

とにかく、こんなでかい案件をいつまでも東急だって抱えていたくはないでしょう。
人が増えれば街は活性化するのだから、
長期的に東急の利益になる方向へと考えを改めれば
きっと良い結果がついてくると思うのですが……。

[83: 内覧前さん]

どうも東急インらしい、ということはビジネスホテルか

[85: 契約済みさん]

第２期の価格表を見ていないので正確にはわかりませんが（誰か持ってませんか？）、
ネットで調べてみると１割位値下げしているみたいです。
これ以上値下げすると、１割の手付を払った１期に購入した人の中にもキャンセルを検討する人も
出てくるでしょうから、１割ぐらいの値下げで踏ん張ってもらいたものです。
あれだけ強気だったのに、第２期で、たかが３０戸売るためにこれだけ値下げとは、ちょっとショックですね。

これでは、検討している人達もまだまだ値下げ余地があるように感じてしまいます。

契約してしまったので仕方ありませんが、やはり販売状況は気になります。
セントラル棟の販売は手つかずだし、今後販売計画はどうするのでしょうか？
Ⅱ-a街区も気になります。
担当者に聞いても、正確なことは言ってくれなさそうだし。
どなたか情報ありませんか。

完売して欲しいなぁ。ショックを隠しきれない購入者より

[86: 契約済みさん]

Ⅱ-a街区は、さすがにそろそろ決まって来ないと遅過ぎますね

Ⅱ-a街区が魅力になるかどうかを見極めてから！と購入を控えてる人もいると思うのに、、、
今回50戸⇒30戸と販売先延ばしで、竣工までの１年間に景気が上向くのを様子見という戦略なんでしょうがなんとも的外れな気が。

当初の広告で海外有名人に書かせた、RIZEの抽象画といいなんだかずれるんだよな。
客が知りたいのは、もっと具体的な（テナント、植樹計画、公園計画とのつながり・・）内容なのに。
価格を原則非公開みたいにしてるのもどうかとおもうよ。

[87: 匿名さん]

販売対象戸数を減らして時期を延期したのは、買いに来た人が少ないというのが理由のすべてです。

時期を延ばしても買いに来た人が増えなかったというのが現実です。１ヶ月程度先延ばしすれば高く売れるなんて思ってません。

[88: 購入者]

値下げしても完売したほうが良いですよ。
二割くらい下げれば、いいんじゃないですか？

完成後に明かりの灯っていないマンションのほうが嫌ですよ。

二割下げて余裕で買える方々なら、楽に生活できていいんじゃないですかね。

[89: 契約済みさん]

いまいったい何％売れたのでしょうか？

[91: 匿名さん]

皆さん最新の価格表は見られました？
私の契約した部屋の周りは全然下がってないですけど。
一期の残りも方角など条件良い部屋は売れてるようですよ。

二期も出した分はほぼ落ち着いたらしいですからまだまだ強気に見えますけど。
イースト最上階は未販売残り一つ。
密かに売ってるようですね。

[92: 契約済みさん]

レジデンス棟は、完売したかご存知ですか？
タワー棟は、値下げしてほしくないですね。

[93: 匿名さん]

典型的な歴史の教科書に出そうな高値掴み物件となってしまいました。
団体交渉で契約分も値下げさせましょう。

[94: 匿名さん]

団体交渉賛成！
だけど値引きしても売れないと思う。

[95: 匿名さん]

二期販売のレジはほぼ売れたようですよ。
ま、売れる分しか売ってないから当然なんですが。

契約者分値下げはいいけど、自分の部屋の付近は値下げ無しで売れてるのにどうやって？
東急が大胆値下げするとは思えないけど。
実際に自分の契約額より何割も下がった人はまだいないんでは？

[96: 匿名さん]

もしや契約者以外が書き込んで値下げ先導してるとか？

[100: 匿名さん]

検討版に一生懸命ポジレス？のつもりと思われる荒しを書き込んでる人気持ち悪いですね。契約者でないことを祈ります。