二子玉川ライズ タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★

[契約済みさん]

入居はまだまだ先ですが、

二子玉川ライズでの新生活がよりよいものになるように、

契約者のみなさま、情報交換の場としてご活用ください。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[425: 匿名さん]

だってなんでわざわざ階段上がるの、疲れるだけじゃない。
それより駐車場からエスカレーター乗りますよ。
リボンができれば利用価値歩けど。
だからほとんどの人がレセプションは７-８年使わず、地下の裏口だけ利用するでしょう。
買い物行って荷物もたり、子供の乳母車なんておしてたら使うわけないでしょう。

[426: 匿名]

リボンストリートという設計がそもそもおかしいんじゃないですか。
結局洪水対策で無理に上にしたためおかしくなった。

[427: 匿名さん]

リボンストリートができるまで、新聞、郵便物や宅配はどうなりますか？

[428: 匿名さん]

駐車場やトランクルームの洪水対策はありますか？

[429: 匿名]

リボンが出来たら２階で繋がるからライズ住民は大階段をあまり使わなくなるでしょう。

リボンがない間こそライトアップされた大階段を楽しむ時期じゃないですかね。
新聞や郵便は２階なんだから。

[430: 匿名さん]

426はエスカレーターって意味不明だな。
ベビーカーの人なら大階段横のスロープから上がれますよ。

契約者じゃなさそうなので知らないかもしれませんが。

大階段やスロープは公園に行く住民以外の方々も使われると思います。

[431: 匿名さん]

大階段やスロープは住民以外の

[432: 匿名さん]

大階段やスロープは住民以外の公園に行く方々も利用すると書いていますが、そういうコンセプトでしたか？それで治安は担保されますか？
Ⅲ街区内は、私有地につき関係者以外は立ち入り禁止ではないですか？

[433: 匿名さん]

治安面、なんか不安だなあ

[434: 匿名さん]

>>432　
そういうことはMR見学や契約時などで何度も説明されたと思うのですが・・契約者でないのなら、検討板で質問してはいかがでしょう？

[435: 匿名さん]

MRでの説明や重説で、
どこまで周知や理解が得られているんでしょうかね
この件に限らずですが……
多かれ少なかれ、契約しても、
いろんな不安はあると思いますよ、誰だって
MRの担当者だって、どこまで物件を巡る事情を
把握しているのやら？？？？？

[436: 匿名]

契約者以外は検討板で書き込みましょう。
公開空地なんて珍しい話じゃないが、それも知らないんじゃね。

[437: 匿名さん]

リボンストリートが出来てもライズ住民以外使用禁止になるとでも思ってたって？
さすがにそれは無いでしょう。
重要事項説明なんて話の前に知っていて当然ですよ。

[438: 匿名さん]

居丈高なスレが増えてきましたね
入居前から、ぎすぎすでは…

[439: 匿名]

そうか？

[440: 匿名さん]

>>438
というか、>>432 が常識無さすぎ。

[441: 匿名さん]

432を書いた者ですが、なんとも失礼な人たちばかりですね。ＭＲでそのような説明を受けていません。
嫌ならキャンセルすればいいとまた返されるのがミエミエ。だから都民が買わないマンションなんじゃないですか。川向こうからの移民ばかりになるんじゃないですか。

[442: 匿名さん]

>>441　
契約者でない方は検討版に好きなだけ書き込んで下さい。失礼は承知ですが、とても真面目にマンション購入を検討した方とは思えません。

[445: 匿名]

私には441が失礼に見えますよ。
正直言って、タワーや大規模マンションを見に行ったことがあるのかも疑いたくなります。
変なカキコミで荒さずにでていったほうが良いですよ。

[446: 匿名さん]

まだリボンストリートがライズ専用じゃないから治安が不安等と続けたいわけじゃないですよね？

臭いものに蓋じゃなく、ライズや他のマンションの検討すらしていないと思われる胡散臭いカキコミが嫌がられたんじゃないでしょうか。

私は検討者が質問するのは悪いとは思いませんが、冷やかしで適当なカキコミをして荒らすだけなら止めてほしいですね。

あなたはゲート型のマンションを探されたほうがいいですよ。
住民意外通行をご遠慮下さいと看板立てる程度の緩い境界では入る人はいます。
数は少ないけれどゲート型もありますから他を探されたらどうでしょう。

[447: 匿名さん]

予想通りの業者扱いですね。

話の流れで、どこか都合の悪いことや臭いものに該当する事などありましたか？

[448: 匿名さん]

プラザモールにはクリニック等も入りますし、公園や河原のレストランへの通り道にもなります。
藤棚が綺麗に繁ったら素敵な通りになりそうですね。

地域住民の利用は検討者でもホームページを見ただけでも容易に分かることですよ。
さすがにもうお分かりになったんでしょうから、業者等と変な言い掛かりはやめましょうよ。

公園のライズ側は大人の為の広場として見晴台や小さなカフェも出来そうで、楽しみですね。

[449: 匿名さん]

ゲストルームは無料利用できるって本当ですか。

[450: 匿名]

内覧で現物見ると、確かにライズは武蔵小杉パークと比べると一ランク落ちますね。
特に周りの庭の感じやたたずまいがまだ完成してないからそう感じるのかもしれませんが。
それに全体の配置が窮屈すぎます。

[451: 匿名]

ゲストルームは有料でしょ。

[452: 匿名さん]

契約者様のお金で素敵な公園が整備されて、近隣住民としては大変感謝しております。
ライズに足を向けて眠れないなあ。

[453: 匿名]

近隣住民？何言ってるんだ？
こちらこそありがとう、世田谷区の皆様って言われてるよ。
公園整備が再開発外なのは誰でも知っていることだろ。

[454: 匿名さん]

『素敵な公園』ってⅢ街区内の公開空地のことを言っているのでは？
治安は大丈夫かな。ダンボールのおうちが並びそうだな。

[455: 匿名さん]

地権者です。重要事項説明会は来週からです。
公開空地が重要事項に入っているかどうかが問題ではなく、敷地内を公開にしてセキュリティを担保できるのかが問われていたのではないですか。
また、各住戸のキーを管理会社（セキュリティ会社）に提出することに異議を唱えるのは東京都に住んでいる方々ばかりと聞きました。神奈川の方々はそうではないようです。セキュリティに関して、神奈川の方々とは彼我の差を感じずにはいられません。神奈川では常識でも、ここ東京世田谷では非常識です。
ついでに、武蔵小杉に限ってことではないと思いますが、財閥系デベの物件と見比べてしまうと、販売価格はいい勝負かもしれませんが、内装・外装などグレードでは明らかに劣りますね。残念です。

[456: 匿名さん]

街区公園がどんなものか知らないみたいだね。
街路樹のあるスロープで、広場ではありませんよ。

やはり検討すらしていない妙な輩がこのスレに入り込んだようですね。

[457: 匿名]

検討板から出張してきた地権者ネガさんですね？笑
検討板で続きをどうぞ。

ちなみに地権者さんは重要事項説明会に来週出るんですか？

[458: 匿名さん]

はい、14日10:30AMに出席予定です。

[459: 契約済みさん]

内覧してきました、まず庭のお粗末さ加減にがっかりです、まったく赤土だらけで木々の配置もおざなりで、なんだか安っぽい木々を見てくれだけ植林したような、これが夢見ていた緑あふれるライズかと思うと高いお金を払っただけに涙が出てきました。
それに入ったら入り口の右側のタイルの安っぽいのに驚きました。
それに私のところはイーストの北側中層なのでＣＧにあるように緑あふれる国分寺崖が借景になるかと思って買ったんですが、今の時期まったくの枯れ山で、ライズの庭のショックと家からの景観のショックでため息ばかりです。

[460: 匿名]

イーストってもう内覧出来るの？

６月頭前後だったと思いますが。

[461: 内覧前さん]

イーストはまだです。

[462: 匿名]

うちもイーストですが、内覧会は来月開始と案内が来ています。
また、希望日確認されただけですよ。

[463: 匿名]

庭はまだ出来ていないんですよ。
いくらなんでもそれは分かる状態ですけどねぇ。
わからない人もいるってことなんでしょうか？
涙がでるほど気になったならその場で聞けばまだだって分かったのにね。

[464: 匿名]

庭はまだ出来ていないんですよ。
いくらなんでもそれは分かる状態ですけどねぇ。
わからない人もいるってことなんでしょうか？
涙がでるほど気になったならその場で聞けばまだだって分かったのにね。

[465: 匿名さん]

地権者に今頃重要事項説明会とかあるんですか？
とっくに権利変換済みのはずですよね。

この方は前にも神奈川からの購入者についてネガティブな発言をされていましたね。
「地権者です。」の書き出しで思い出しました。
まさか荒らしって訳じゃないですよね？

[466: 匿名さん]

内覧して来ましたけど、天気が悪くて薄暗くて
よく見えませんでした。
収納の一つ一つが小さくてビックリしました。

[467: 匿名さん]

地権者です。
重要要事項説明書の案内がきてました。説明会はまだこれからです。
それから、内覧会のお知らせもきていました。採寸するかどうかを記入して返送することになっているのですが、採寸するかどうかで何が変わるんでしょうか？ガイドの方が付いて採寸してくれるのでしょうか？

[468: 匿名]

普通植栽は冬場に終わらせるのが常識です。
4月に入ると新芽がでるのでそれ以前に完了しておかないと後で枯れる木が続出します。
特に大きな木はこの点気をつかいます。
4月に入ってまだ植栽が終わらないと言うのは、計画自体利益最優先で、植栽にはあまり気を配ってない証拠です。
私の知る限り三井は経年有化をうたい文句に庭を造っているだけあってこの辺は充分配慮し、一年置くこともあるそうです。
目に見えないところに配慮するかしないかの違いでしょう。
いずれにせよ2-3年すれば分ることです。

[469: 匿名]

↑４６３さん
植木について。

[470: 匿名]

やはりいろんな面で東急は利益最優先みたいですね、オプションの対応でよくわかりました。
全て外注で今は考えてます。
それも誰でもわかるエアコンで値段がほぼ2倍になってるのに唖然です。
それ以外の所はどれだけぼってるのやら。

[471: 匿名]

内覧会で採寸するかは入室時間の延長についての確認ですよね。

ブライドやカーテンは実寸で確認したいので業者を読んで採寸するつもり。
家具の配置などもイメージしたいし、設計変更が多いので早めに入って確認しておきたいです。

[472: 匿名]

オプションについては全く同感ですね。
エアコン、食洗機など市販価格のほぼ倍です。なぜこのような価格になるのか理由が知りたいですね。
東急が希望者を募って一括で購入するだけでも数量値引きで量販店以下の価格にはなると思いますが。何よりも誠意のなさに辟易します。あの価格の見積りを平気で出せる神経を疑います。

[473: 匿名さん]

>>471
467を書いた地権者です。ありがとうございます。
13:00に入室希望で延長とはまた別の話なんでしょうか？
う～ん、わかりづらい案内説明文ですね。
既に内覧された方、いかがでしたか？

[474: 匿名]

案内説明文ほんと分かり辛いですね。。。
その都度営業に電話して確認しています。