二子玉川ライズ タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★

[契約済みさん]

入居はまだまだ先ですが、

二子玉川ライズでの新生活がよりよいものになるように、

契約者のみなさま、情報交換の場としてご活用ください。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[301: 匿名さん]

地権者は自宅があった人だけじゃないと思いますよ。
その人の権利を「移転」させることで用地を確保しているんですからある程度はしょうがないんでは？

でも、298さんが気にしているような、自宅のみだった人が自宅以外に部屋を得たようなケースがあるなら、等価交換では元から敷地内駐車場を複数持っていなければ追加分は普通に買った人と同じ順位で抽選になっているはず。

元が賃貸オーナーならライズだからといって近隣相場より賃料を高くは出来ないし、むしろ、駅前の賃貸が駅から離れた賃貸になって管理費が上がってるなら気の毒かも知れませんよ。
素人目でも同じ広さで同じ部屋数の割り当てだったら完全にマイナスなんじゃないですかね。

私は駐車場が全体の7割あれば普通だと思いますが、足りないなら東急の企画上の問題でしょう。
実際に足りてないとも聞かないですが、どうなんでしょうね。

[302: 匿名]

299/300/さんありがとうございました。参考になりました。

[303: 契約済みさん]

内覧終了しました。
割合と丁寧な仕上がりで指摘事項は多少のよごれ等で
ほとんどありませんでした。
ただセントラルのエレベーター3台しかないのに、
小さい2基は人が5人も入ればいっぱいで、びっくりしました。
あと天井自体は吹き抜けみたいになっているのに、その下に大きな梁
みたいのがところ狭しとあって、天井低いっ!って感じでした。
もったいない。
他の方の感想はいかがでしたか?

[304: 匿名さん]

お見合い加減は？
だれか専門家に同行頼みました？

[305: 303]

お見合いは絶対にない部屋を選んだので、それは全く問題ありませんでした。
専門家は前日までいろいろ調べながら考えましたが、業者のサイトでチェックの仕方が細かく書いてあるマニュアルがありましたので、それを2パターンくらい打ち出して、旦那と二人でチェックしました。それで十分だと思いますよ。業者によっても初めは自分たちでチェックして、指摘したことに対して相手にまるめこまれそうなようだったら再内覧会に同行するくらいでもよい、ということでしたので、それくらいの感じで臨みました。でも大成さんが真摯に対応して下さったので、安心しましたし、指摘事項も10箇所くらいですみましたよ。結構細かくはあれこれチェックしましたけどね。水準器(水平、垂直を確認するもの)も買っていきましたよ。

[306: 匿名さん]

304を書いた者です。
ありがとうございます。
私のは５月なので参考にします。指摘事項の１０項目を差し支えない範囲で書いていただけるとありがたいです。

[307: 匿名]

タワーウェスト北側購入者です、北側に建設予定のタワーはお見合いでも窓は付かないと営業マンは言ってましたが本当なのでしょうか？

[308: 匿名さん]

二子玉川東地区市街地再開発組合のHPにリンクが増えていて、
http://www.futakotamagawa-rise.com/index.html

店舗案内なんてあるから楽しみに見てみたら、どこにも情報が更新されてなかった。

二子玉川ライズガイド
(オークモール・バーズモール店舗案内）　http://www.rise.sc/commerce/


早く店舗とかの発表ないですかね？

[309: 305]

>306さん
指摘事項は床鳴りと汚れ、傷、清掃具合、窓の鍵の閉まり具合、玄関ドア枠のペンキむらなどです。チェック項目はかなりあるので、事前に勉強して行ったほうがいいですよ。私は直前で結構焦ってしまったので。

[313: 匿名さん]

一年前から何が変わらないのですかね？？？

引っ越しのスケジュール案内来ましたが、やはり大規模物件は面倒ですね。
エレベーターで順番に運ぶとなると一日の件数も限られるんでしょうし、購入した大物家具や家電の配達は引っ越しと別に様子を見ないとダメかな。

[314: 匿名さん]

内覧会に行かれた方、周りの住戸にも内覧者で埋まってましたか？

[315: 契約済みさん]

今日内覧会に行ってきました。指摘箇所はクロスの汚れや巾木の傷など数ヶ所程度でした。

24時間換気フィルターなど全てを確認しようとすると脚立が必要になると思います。私達は持って行かなかったので、見られませんでした。

お見合いの無い角部屋なのですが、今日のような天気でも室内は結構明るく、眺望も期待通りで安心しました。入居が楽しみです。

[316: 契約済みさん]

内覧はなんで平日なんだろう、
また８月引越の時間帯の順位どうつけようか悩んでいて
久々に掲示板みたら過去の話題になっていて…（汗）
イーストなので入居時期に違いがあったのすっかり忘れてました。
質問するのも恥ずかしくなりました。
しかし、レスをみていると305さんのチェックすごいですね。
水準器は見づらくなかったですか？
ビー玉の方が分かりやすかったのでは（カーペットではダメだけど…）。
（マンションはよく知りませんが）建築に携わるものとしては
レスの厳しい意見に勉強になります。
個人的には内装・設備などは施工業者に頼むより、信頼できる建築士に
依頼した方が結果的にはよいと思います（信頼できるかが問題ですが）。
あっ ところで住所ってなんになるでしたっけ？どこかにかいてありましたっけ？
（すいませんしょーもない質問で）

[317: キャンセル待ち]

すみません。どなたか、セントラルタワー北東角部屋をキャンセルする方いませんか？

[318: 匿名さん]

>>317
キャンセルする予定です・・・

[319: 匿名さん]

>>316
地番は決まっていますが、住所は直前にならないとアサインされないのが普通です。まだです。

[320: 匿名さん]

３０３さん
私もセントラルですがエレベーター３機は少ないと思います、武蔵小杉パークも検討してたので、もらった説明書読んでみると一棟で低層用３機、高層用３機、その他犬用一機、運搬引越し用大型２０名１機、自転車その他共用施設用２機、と全部で一棟なのに１０機付いてたのでびっくりしました。
ライズはあまりにも少ないような気がします。
誰かこの辺お分かりになる方いませんか？

[321: 匿名さん]

ここの換気は常温換気なのでしょうか？何処にも説明が書いてないのですが、常温換気とは外気をそのまま引き込むのではなく一旦引き込んだ外気を２５度ぐらいまで冬場は暖め、逆に夏場は一旦冷やし室内に送るホテルと同じシステムのこと。
それとも一般換気なのでしょうか？

[322: 匿名さん]

小杉パークは一棟に何世帯なんですか？
私もちょっと少ないと思ってます。

[323: 匿名]

確か温度と湿度の両方の交換方式ですよ。
温度だけより良かったはず。

[324: 匿名さん]

エレベーターの数が多いとそれだけ、管理にコストがかかりますからね～

エレベーターの数は一長一短ですね

[325: 匿名さん]

マンション エレベーター 適正数 でググったものを上からピックアップ

「エレベーターの数は50戸あたり一基の割合でついていると良いとされています」
「設計するにあたってバランスがよいとされているＥＶの数は50～80世帯に1基程度とされています」
「エレベーターの適正数は50戸に１基だと言われています」
「適正数は５０住戸に１基は必要といわれます」
「通常いわれるのは、50戸に1基の割合です。ぎりぎり50戸に1基となると、10階建てを超えるマンションの下のほうの階では毎朝、エレベーターがなかなか来ないとか、満員通過ばかりのこともあります」

[326: 匿名さん]

>>324
一見もっともに聞こえますが、明らかに営業トークですね。
イーストはエレベータが６機もあります。
ここの戸数がイーストの半分とか、管理費がイーストより安いのであれば問題ありませんが、そういう説明は聞いていません。

[327: 匿名さん]

でもイーストも32階から下は3つですから。

[328: 匿名さん]

イーストも朝のラッシュ時はパニックですか

[329: キャンセル待ち]

318さん キャンセルするのは何時ですか？ 階数は？

[330: 契約済みさん]

内覧された方へ、
共用スペースの雰囲気はいかがでしたか？
廊下とかエントランスとか

[331: 匿名さん]

パークは一棟４７０世帯ぐらいじゃないですか。
それだと４７戸に一機ということ平均かな。

[332: 匿名さん]

内覧しました、もう素晴らしいの一言でした、あまり細かいこと気にしない性分なので、報告は素晴らしい。
ということしかいえません。共有部分も充実し申し分なし。

気になるのは意外に庭の木がさびしいのとお隣さんとの距離がちょっと近いかなという点です。

[333: 匿名さん]

内覧しました。

ロビー周りの緑色のチップが入ったタイルが安っぽい。
エレベーター内もパネルが安っぽい。
内廊下絨毯イマイチ。
部屋に入る扉が倉庫みたいでかっこ悪い。

高いお金を払った割には共有部が公団みたいな感じでがっかりです。

[334: 匿名さん]

332
庭木はこれからの成長を考えて物足りないくらいがちょうどいい。
10年したらびっくりするほど大きくなっているかも。
ということであなたには理想的だったわけだ。
私は５月。待遠しい。

[335: 匿名さん]

床のパネルはちょっと安っぽいですね。それ意外は、まあまあかな。
質素で清潔感がありますね。豪華な高級マンションを想像してると肩透かしを喰らうかもしれません。

[336: 匿名さん]

>>324
管理費のうちエレベーターのコストを気にするレベルの人はそもそもライズは買わないでしょう。
可処分所得の少ないあなたの金銭感覚を押し付けないでほしい。
エレベーターが少ない言い訳になっていない。残念ながら適正数の半分しかないのは明白。
明らかに業者。
ＭＲでも非常に不愉快に感じられるのは、３０００万程度の物件だけしか売ってきていない感覚そのままで１億の物件の購入者に対応してくれること。
二度と投稿しないでくれ。

[339: 匿名]

331さんのパークってどこのことだろう？
パークシティ武蔵小杉はもっと戸数が多いからなぁ。
確か、1470くらいですかね。
まさか10しかエレベーターないとライズよりかなり少なくなるから別のところかな。

[340: 匿名さん]

ダークな色調の重厚なイメージが好きだと安っぽく感じるかも知れませんが、清潔感があっていいんじゃないですか？

外観にもあっているし、緑が増えたら清々しい空気で明るく暮らせそう。
コンセプトはイノセントな白だそうですよ。
まぁ、そんな感じになってます。
住民がスタイリッシュだとぴったり合いそうな雰囲気。

[341: 匿名さん]

ライズは全部で１２機です、
１０３３戸で１２機ですから８６戸に一台です。
パークは１４３７戸に２０機ですから７１戸に一台です。
ライズはかなり厳しいマンションです。
駐車場とか、エレベーターとかあまり気にしないところでライズはかなり切り詰めてます。
このへんやはり冷静に見たほうがよいと思います。

[344: 匿名]

すみません、ちょっと聞いた話ですが再開発地域にホテルでは無くタワーマンションが建つって本当ですか？地権者が反対運動してると聞きました。私もセントラルの契約者で心配してます。

[345: 匿名さん]

内覧会行ったけどちょっと内廊下のじゅうたんが惨めな感じしませんか？
もうちょっと重厚な感じがほしい。
そのほかにエントランスの玄関が人が入るだけだからなんかちゃちな感じ受けました。
そのほかは納得。

[346: 匿名さん]

私もなんだか公団住宅のようでがっかりしました。
本音は期待が大きすぎた。

[347: 匿名さん]

＞内覧した皆様

　セントラルの共有施設も見れたのでしょうか？

[348: 匿名さん]

>>344
アンチ東急の輩が適当なこと言って、東急に対する不安を煽ってるだけです。鵜呑みにしちゃいけませんよ。

[349: 匿名さん]

バーズモールもオークモール（今日名称を知りました）も来月オープンなんですね。来年だと思っていた。
改札前のお寿司屋さんに出店図が貼ってありました。

[350: 匿名さん]

＞エントランスの玄関が人が入るだけだからなんかちゃちな感じ受けました。

内覧会で使ったエントランスは、

セントラルの共有施設を使う時に

他の棟の住人が出入りするためのエントランスですよね。

だから、こじんまりとしているんです。

反対側にあるメインエントランスは、もっと開放的なイメージのはずですよー