二子玉川ライズ タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★

[契約済みさん]

入居はまだまだ先ですが、

二子玉川ライズでの新生活がよりよいものになるように、

契約者のみなさま、情報交換の場としてご活用ください。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[271: 匿名さん]

２６５さん
プラウドはベランダって言うもの無いのです。
ベランダの幅が３０ｃｍしかないので。
干せません。
設計上幅が取れなかったのです。
いわば欠陥住宅です。

[272: 匿名さん]

洗濯物はリビングの前が気になるなら干さなけりゃいいだけだよ。
高層階には最初からないんだし。

[273: 匿名さん]

少なくとも、ハイグレードマンションで、
干し物ものうんぬんは、論外。
話題を変えませんか？

[274: 匿名さん]

＞２６１
禁止なのを知ってて、干そうとするマナーの欠如が理解できません。
同じマンションにこんな人がいるのは、残念です。

[275: 匿名さん]

マナーの欠如って
入居してからでないと、
わからないことですよね。
バルコニーが「万国旗」状態の
マンションを見ると、
こんなところだけには住みたくないと、
思いますが……。
ああああ。

[276: 契約者]

274さん、住民同士になるのにそんなに突っ掛かるのはどうかと思いますよ。
261のレスとしてはアドバイスだけで十分ですよね？
悪気はないのかもしれませんが、あなたが本当にマナーを意識されているなら、ご自身も書いている内容に配慮されてはいかがかと思います。

ここの大半を占めるエクセレントは普通の庶民的なマンションですし、高層が初めての方も多いはずですよ。

[277: 匿名さん]

↑正論ですが、261さんの思いも理解はできますよ。
最初が肝心。管理組合が、毅然としていないと…。
大規模だけに、マナーの問題は、何かとこじれます。

[278: 八月入居予定]

安全面や外から見えないような配慮していればバルコニーの物干しは使っても別にいいんじゃないの？

そもそも最初からついてるんでしょ、禁止にならないですよ。
ハイグレードマンションって気取るほどじゃないと思うんだけど、期待値高いとガッカリしそうですね。

それはそうと、マナー感度が高い人なら是非理事になって活躍して欲しい。
期待してます。

[279: 匿名さん]

高額≠ハイグレード

[280: 匿名さん]

ライズはハイグレード？
庶民的なタワマンと言われれば、ま、そうか。
どうぞ、存分に干し物をやってください。

[281: 匿名さん]

バルコニーでの洗濯物干すのって禁止でしたか？
手すりの高さを越えないようにすれば
可能だったと思うのですが

[282: 匿名さん]

もう、これだ。
どうしても、干したいんですね。
不安的中、団地化、社宅化していく。

[283: 匿名]

手摺りより下は可能ですよ。
勘違いした方がタワマンで物干しはありえないとかマナー意識の欠如だとか言ってるだけ。

手摺りの上に出て、外から見えるような物干しは見苦しいからやめましょうってことでいいのでは？
ただ、ガーデニングも含めて手摺りに何かかけるのは危険だから禁止になってるよ。
据え置きの大物を置くとか、水を直接使うのもNGかな。

[284: 匿名さん]

業者さんが必死に弁明しているみたい。

[285: 匿名さん]

銀行裏の仮設の不動産屋さんでここの賃貸物件を見つけました。
６戸はありました。賃貸料は１６万円くらいからでした。
気になったのは、トランクルーム付きや駐車場付の賃貸があったこと。
トランクルームはもちろん抽選のもので、初めから分譲に付いてくるものではない住戸タイプでした。
営業から余っているとは聞いていないです。
賃貸住戸にまで、トランクルームや駐車場を貸すのはおかしくないでしょうか。

[286: 匿名さん]

>285さん

これは営業に問いただすべきですね。事実だとすれば問題だと思います。

[287: 匿名さん]

確かに、納得いきませんね。
ネットで調べると、賃貸情報、けっこう載ってますね。

[288: 匿名さん]

ご参考

http://www.so-i.jp/futakotamagawarise/

[289: 匿名さん]

↑なるほど。分譲と賃貸で、揉め事にならないといいですが。

[290: 匿名さん]

ま、恐らくはマンション設備としてありますよってことで実際に使用できるかは
空き状況次第という不動産屋の売り文句でしょう。

[291: 匿名さん]

>>285
ショーウィンドーに置いてあるので外から見えますね。物件ごとにトランクルームや駐車場の記述が有ったり無かったりなので、一般情報ではなく、物件固有の戸別情報に見えます。
間取り図と階数が書いてあるので、部屋番号は特定できます。
後で問題になりそうなので、該当住戸には割り当て解除を通知すべきではないでしょうか。

[292: 匿名]

地権者さんにも賃貸オーナーがいたらしいし、その場合は元が駐車場付きなら賃貸分も駐車場付きなのかも知れませんね。
それか、最初から賃貸目的で購入して、抽選当たってるとか。
でも、これから売る分にもある程度残してるんじゃないかな。

[293: 匿名さん]

差し替えたようですね。さすがネット社会
解決したわけではなく隠されただけですからね。

[294: 匿名]

皆さんは 火災保険はリバブル提携にしましたか？他社で検討したほうが良いですかね？

[295: 匿名さん]

途中から賃貸にやむなく変わるなら分るが、始めから賃貸に駐車場を認めるのは納得できない。
なぜなら、駐車場が足りず８０平米以下住戸には駐車場を５０％しか割り当てないと説明されましたから。

[296: 匿名さん]

地権者が賃貸オーナーなら問題無いという発想は止めてほしい。
誰がオーナーかではなく、誰が実際に住むかが判断基準です。

[297: 匿名さん]

地権者で駐車場を元から敷地内に持っていたなら、権利変換では従前の状態が引き継がれるのはしょうがない気がするけどね。
まあ、そんなことしなくても最初から抽選順位高いから自然とそうなるのかも知れませんが。

そろそろ竣工だけど駐車場当たらなかった人いるのかな？

[298: 匿名さん]

地権者の住居用住戸が、従前の状態を引き継いで抽選順位が高いのは理解できる。
だが、それとは別に賃貸用の住戸も持ち、地権者だからといってその賃貸用にも駐車場を用意させているというのは理解できない。

[299: 匿名さん]

＞２９４
評価額は保険会社によって異なりますが、火災保険は他社が断然安かったです。
色々見積もりをとって比較検討してみてください。

[300: 匿名さん]

銀行から紹介されたものが団体割引が適用になるので断然安いので、ローンを組んだ銀行に聞いてみるといいですよ。銀行によって違いますが、単純に2割前後割引になりますよ。

[301: 匿名さん]

地権者は自宅があった人だけじゃないと思いますよ。
その人の権利を「移転」させることで用地を確保しているんですからある程度はしょうがないんでは？

でも、298さんが気にしているような、自宅のみだった人が自宅以外に部屋を得たようなケースがあるなら、等価交換では元から敷地内駐車場を複数持っていなければ追加分は普通に買った人と同じ順位で抽選になっているはず。

元が賃貸オーナーならライズだからといって近隣相場より賃料を高くは出来ないし、むしろ、駅前の賃貸が駅から離れた賃貸になって管理費が上がってるなら気の毒かも知れませんよ。
素人目でも同じ広さで同じ部屋数の割り当てだったら完全にマイナスなんじゃないですかね。

私は駐車場が全体の7割あれば普通だと思いますが、足りないなら東急の企画上の問題でしょう。
実際に足りてないとも聞かないですが、どうなんでしょうね。

[302: 匿名]

299/300/さんありがとうございました。参考になりました。

[303: 契約済みさん]

内覧終了しました。
割合と丁寧な仕上がりで指摘事項は多少のよごれ等で
ほとんどありませんでした。
ただセントラルのエレベーター3台しかないのに、
小さい2基は人が5人も入ればいっぱいで、びっくりしました。
あと天井自体は吹き抜けみたいになっているのに、その下に大きな梁
みたいのがところ狭しとあって、天井低いっ!って感じでした。
もったいない。
他の方の感想はいかがでしたか?

[304: 匿名さん]

お見合い加減は？
だれか専門家に同行頼みました？

[305: 303]

お見合いは絶対にない部屋を選んだので、それは全く問題ありませんでした。
専門家は前日までいろいろ調べながら考えましたが、業者のサイトでチェックの仕方が細かく書いてあるマニュアルがありましたので、それを2パターンくらい打ち出して、旦那と二人でチェックしました。それで十分だと思いますよ。業者によっても初めは自分たちでチェックして、指摘したことに対して相手にまるめこまれそうなようだったら再内覧会に同行するくらいでもよい、ということでしたので、それくらいの感じで臨みました。でも大成さんが真摯に対応して下さったので、安心しましたし、指摘事項も10箇所くらいですみましたよ。結構細かくはあれこれチェックしましたけどね。水準器(水平、垂直を確認するもの)も買っていきましたよ。

[306: 匿名さん]

304を書いた者です。
ありがとうございます。
私のは５月なので参考にします。指摘事項の１０項目を差し支えない範囲で書いていただけるとありがたいです。

[307: 匿名]

タワーウェスト北側購入者です、北側に建設予定のタワーはお見合いでも窓は付かないと営業マンは言ってましたが本当なのでしょうか？

[308: 匿名さん]

二子玉川東地区市街地再開発組合のHPにリンクが増えていて、
http://www.futakotamagawa-rise.com/index.html

店舗案内なんてあるから楽しみに見てみたら、どこにも情報が更新されてなかった。

二子玉川ライズガイド
(オークモール・バーズモール店舗案内）　http://www.rise.sc/commerce/


早く店舗とかの発表ないですかね？

[309: 305]

>306さん
指摘事項は床鳴りと汚れ、傷、清掃具合、窓の鍵の閉まり具合、玄関ドア枠のペンキむらなどです。チェック項目はかなりあるので、事前に勉強して行ったほうがいいですよ。私は直前で結構焦ってしまったので。

[313: 匿名さん]

一年前から何が変わらないのですかね？？？

引っ越しのスケジュール案内来ましたが、やはり大規模物件は面倒ですね。
エレベーターで順番に運ぶとなると一日の件数も限られるんでしょうし、購入した大物家具や家電の配達は引っ越しと別に様子を見ないとダメかな。

[314: 匿名さん]

内覧会に行かれた方、周りの住戸にも内覧者で埋まってましたか？

[315: 契約済みさん]

今日内覧会に行ってきました。指摘箇所はクロスの汚れや巾木の傷など数ヶ所程度でした。

24時間換気フィルターなど全てを確認しようとすると脚立が必要になると思います。私達は持って行かなかったので、見られませんでした。

お見合いの無い角部屋なのですが、今日のような天気でも室内は結構明るく、眺望も期待通りで安心しました。入居が楽しみです。

[316: 契約済みさん]

内覧はなんで平日なんだろう、
また８月引越の時間帯の順位どうつけようか悩んでいて
久々に掲示板みたら過去の話題になっていて…（汗）
イーストなので入居時期に違いがあったのすっかり忘れてました。
質問するのも恥ずかしくなりました。
しかし、レスをみていると305さんのチェックすごいですね。
水準器は見づらくなかったですか？
ビー玉の方が分かりやすかったのでは（カーペットではダメだけど…）。
（マンションはよく知りませんが）建築に携わるものとしては
レスの厳しい意見に勉強になります。
個人的には内装・設備などは施工業者に頼むより、信頼できる建築士に
依頼した方が結果的にはよいと思います（信頼できるかが問題ですが）。
あっ ところで住所ってなんになるでしたっけ？どこかにかいてありましたっけ？
（すいませんしょーもない質問で）

[317: キャンセル待ち]

すみません。どなたか、セントラルタワー北東角部屋をキャンセルする方いませんか？

[318: 匿名さん]

>>317
キャンセルする予定です・・・

[319: 匿名さん]

>>316
地番は決まっていますが、住所は直前にならないとアサインされないのが普通です。まだです。

[320: 匿名さん]

３０３さん
私もセントラルですがエレベーター３機は少ないと思います、武蔵小杉パークも検討してたので、もらった説明書読んでみると一棟で低層用３機、高層用３機、その他犬用一機、運搬引越し用大型２０名１機、自転車その他共用施設用２機、と全部で一棟なのに１０機付いてたのでびっくりしました。
ライズはあまりにも少ないような気がします。
誰かこの辺お分かりになる方いませんか？

[321: 匿名さん]

ここの換気は常温換気なのでしょうか？何処にも説明が書いてないのですが、常温換気とは外気をそのまま引き込むのではなく一旦引き込んだ外気を２５度ぐらいまで冬場は暖め、逆に夏場は一旦冷やし室内に送るホテルと同じシステムのこと。
それとも一般換気なのでしょうか？

[322: 匿名さん]

小杉パークは一棟に何世帯なんですか？
私もちょっと少ないと思ってます。

[323: 匿名]

確か温度と湿度の両方の交換方式ですよ。
温度だけより良かったはず。

[324: 匿名さん]

エレベーターの数が多いとそれだけ、管理にコストがかかりますからね～

エレベーターの数は一長一短ですね

[325: 匿名さん]

マンション エレベーター 適正数 でググったものを上からピックアップ

「エレベーターの数は50戸あたり一基の割合でついていると良いとされています」
「設計するにあたってバランスがよいとされているＥＶの数は50～80世帯に1基程度とされています」
「エレベーターの適正数は50戸に１基だと言われています」
「適正数は５０住戸に１基は必要といわれます」
「通常いわれるのは、50戸に1基の割合です。ぎりぎり50戸に1基となると、10階建てを超えるマンションの下のほうの階では毎朝、エレベーターがなかなか来ないとか、満員通過ばかりのこともあります」

[326: 匿名さん]

>>324
一見もっともに聞こえますが、明らかに営業トークですね。
イーストはエレベータが６機もあります。
ここの戸数がイーストの半分とか、管理費がイーストより安いのであれば問題ありませんが、そういう説明は聞いていません。

[327: 匿名さん]

でもイーストも32階から下は3つですから。

[328: 匿名さん]

イーストも朝のラッシュ時はパニックですか

[329: キャンセル待ち]

318さん キャンセルするのは何時ですか？ 階数は？

[330: 契約済みさん]

内覧された方へ、
共用スペースの雰囲気はいかがでしたか？
廊下とかエントランスとか

[331: 匿名さん]

パークは一棟４７０世帯ぐらいじゃないですか。
それだと４７戸に一機ということ平均かな。

[332: 匿名さん]

内覧しました、もう素晴らしいの一言でした、あまり細かいこと気にしない性分なので、報告は素晴らしい。
ということしかいえません。共有部分も充実し申し分なし。

気になるのは意外に庭の木がさびしいのとお隣さんとの距離がちょっと近いかなという点です。

[333: 匿名さん]

内覧しました。

ロビー周りの緑色のチップが入ったタイルが安っぽい。
エレベーター内もパネルが安っぽい。
内廊下絨毯イマイチ。
部屋に入る扉が倉庫みたいでかっこ悪い。

高いお金を払った割には共有部が公団みたいな感じでがっかりです。

[334: 匿名さん]

332
庭木はこれからの成長を考えて物足りないくらいがちょうどいい。
10年したらびっくりするほど大きくなっているかも。
ということであなたには理想的だったわけだ。
私は５月。待遠しい。

[335: 匿名さん]

床のパネルはちょっと安っぽいですね。それ意外は、まあまあかな。
質素で清潔感がありますね。豪華な高級マンションを想像してると肩透かしを喰らうかもしれません。

[336: 匿名さん]

>>324
管理費のうちエレベーターのコストを気にするレベルの人はそもそもライズは買わないでしょう。
可処分所得の少ないあなたの金銭感覚を押し付けないでほしい。
エレベーターが少ない言い訳になっていない。残念ながら適正数の半分しかないのは明白。
明らかに業者。
ＭＲでも非常に不愉快に感じられるのは、３０００万程度の物件だけしか売ってきていない感覚そのままで１億の物件の購入者に対応してくれること。
二度と投稿しないでくれ。

[339: 匿名]

331さんのパークってどこのことだろう？
パークシティ武蔵小杉はもっと戸数が多いからなぁ。
確か、1470くらいですかね。
まさか10しかエレベーターないとライズよりかなり少なくなるから別のところかな。

[340: 匿名さん]

ダークな色調の重厚なイメージが好きだと安っぽく感じるかも知れませんが、清潔感があっていいんじゃないですか？

外観にもあっているし、緑が増えたら清々しい空気で明るく暮らせそう。
コンセプトはイノセントな白だそうですよ。
まぁ、そんな感じになってます。
住民がスタイリッシュだとぴったり合いそうな雰囲気。

[341: 匿名さん]

ライズは全部で１２機です、
１０３３戸で１２機ですから８６戸に一台です。
パークは１４３７戸に２０機ですから７１戸に一台です。
ライズはかなり厳しいマンションです。
駐車場とか、エレベーターとかあまり気にしないところでライズはかなり切り詰めてます。
このへんやはり冷静に見たほうがよいと思います。

[344: 匿名]

すみません、ちょっと聞いた話ですが再開発地域にホテルでは無くタワーマンションが建つって本当ですか？地権者が反対運動してると聞きました。私もセントラルの契約者で心配してます。

[345: 匿名さん]

内覧会行ったけどちょっと内廊下のじゅうたんが惨めな感じしませんか？
もうちょっと重厚な感じがほしい。
そのほかにエントランスの玄関が人が入るだけだからなんかちゃちな感じ受けました。
そのほかは納得。

[346: 匿名さん]

私もなんだか公団住宅のようでがっかりしました。
本音は期待が大きすぎた。

[347: 匿名さん]

＞内覧した皆様

　セントラルの共有施設も見れたのでしょうか？

[348: 匿名さん]

>>344
アンチ東急の輩が適当なこと言って、東急に対する不安を煽ってるだけです。鵜呑みにしちゃいけませんよ。

[349: 匿名さん]

バーズモールもオークモール（今日名称を知りました）も来月オープンなんですね。来年だと思っていた。
改札前のお寿司屋さんに出店図が貼ってありました。

[350: 匿名さん]

＞エントランスの玄関が人が入るだけだからなんかちゃちな感じ受けました。

内覧会で使ったエントランスは、

セントラルの共有施設を使う時に

他の棟の住人が出入りするためのエントランスですよね。

だから、こじんまりとしているんです。

反対側にあるメインエントランスは、もっと開放的なイメージのはずですよー

[352: 匿名さん]

セントラルの共有施設も見ましたが、武蔵小杉のパークシティの共有施設も見せてもらいましたが、あちらはスカイビューバスなんかもあり全然豪華でした。
それに比べるとかなり共有部分が見劣りします、残念です。
しかもセントラルに行かないとだめと言うのが一番の問題です。

[353: 匿名さん]

内覧会行ったのですが、問題は私の所イーストのＣ－４タイプの三角部屋なんですけど、１３．８ｍ２のリビングが実測してやってみたけど、どうしてもリビングテーブルとソファーが上手く置けません。
洋室５畳の入り口が邪魔になるのと、三角の両角に柱の突起があるので、どうしても家具が置けません。
リビングテーブル諦めてカウンターのようなものにしようかと考えてます、何方か３角
リビング用の家具など専用の所知りませんか？
三角だととにかく角に家具置けないのでこんなに使い勝手がむずかしいとは思いませんでした。

[354: 匿名さん]

そうなんですか？なんか迷って一週したような気がしたけど、まだ見てないとこがあったのかな。ちゃんとソファーとか置いてくれるんでしょうか。イーストのエントランスの完成図にも青いチェアしかなかった感じだから、不安です。ほんとな床は大理石の方がよかった。モデルルームの方が立派な感じ・・｡

[355: 354]

あと入って左行ってすぐくらいの床に何かこぼしたらしく大きくシミになってました。あれはきれいにして欲しい。あとエントランスの階のトイレの入り口の壁紙とかが新築の入居前だと思えないくらいに汚れていました。皆さんで指摘しましょう。

ドアとか廊下とかはモデルルーム通りなので問題なしです。あれはあれで新鮮で明るい雰囲気でよいのではないかと思いますが。カーペットの白さが保てたら、ですが。

[356: 匿名さん]

353
イーストの内覧会は５月では？

[357: 匿名]

353さん、C-4はイーストでは無く、セントラルですよね？

[358: 匿名さん]

イーストにＣ－４ってあり得ない

[360: 匿名さん]

内覧までしてきた人が入居するタワーを間違えるか
それを疑問に思わない357も怪しい

[361: 匿名さん]

私は共有施設がシンプルなところが気にいってますね。

経験的に、入居直後は共有施設を頻繁に使うのですが

新居での生活も慣れてくると

新鮮さが失われて、使用頻度も減ってくるものです。

でも、豪華な施設だと

管理費が高い、もしくは

管理費における共有施設へのウエイトが高いわけです。

であれば、共有施設はシンプルな方が良いんですよね。

ちなみに、私は契約者で

業者ではありませんので念のため・・・。

[362: 匿名さん]

オークモールとババーズモール、それぞれ出展店舗が見えてきましたね。
楽しみです。

[363: 匿名]

ババーズモールってー。笑

駅前の仮設店舗が入るんでしたっけ。
昔の店舗兼住居があれだけ立派になるんだから入居される地権者さんも喜んでいるでしょうね。
地域住民にもお馴染みの店でしょうし、新住民にとっても親しみ易い地元商店として地域に馴染む橋渡しになってくれるはず。


私も共有施設は必要最低限派です。
客寄せ的な共有施設があると、部外者がうろついたり、占有部分より共有に釣られた入居者が増えて、結果我が物顔なマナーの悪い利用者が占有するのを竣工済みのタワマンで目の当たりにしましたので。

[364: 匿名さん]

あーごめんなさい、セントラルです。

[365: 匿名さん]

引っ越しのサカイの電話対応が悪くて不満です。
業者を変えられないからか、とても偉そうな態度でした。

[366: 匿名さん]

でもやはり共有施設はある程度のレベルにないとお客呼んでもバカにされます。
最近のタワマンは何処でも結構共有施設が豪華ですから、豊洲なんてまるで豪華ホテル並みでした。
ここは値段の割には随分質素な感じがします。
もう少し豪華とまで行かなくともそれなりに高級感出して欲しいです。

[367: 匿名さん]

ライズは、「ハコ」で買うことを納得しないと、つらいかも

[368: 匿名さん]

３６５さん、
状況が目に浮かぶようで
よくわかります

[369: 匿名さん]

震災体験者としては、重視したのは高い耐震性を有しているかどうかです。


華美な共有施設は、安全を担保してはくれませんからね。


投資目的で転売するならともかく、住まいとして考えているのなら、


今後、大地震が発生する可能性の高い関東エリアでは


何よりも「構造」と「地盤」が重要だと考え、ライズを選びました。

[370: 匿名さん]

365さん
引っ越し業者はサカイじゃなくてもよいと聞きましたよ。あの抽選は引っ越しの日時の整理をサカイがやっているだけで。
どんどん業者変更しましょう。