二子玉川ライズ タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★

[契約済みさん]

入居はまだまだ先ですが、

二子玉川ライズでの新生活がよりよいものになるように、

契約者のみなさま、情報交換の場としてご活用ください。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[271: 匿名さん]

２６５さん
プラウドはベランダって言うもの無いのです。
ベランダの幅が３０ｃｍしかないので。
干せません。
設計上幅が取れなかったのです。
いわば欠陥住宅です。

[272: 匿名さん]

洗濯物はリビングの前が気になるなら干さなけりゃいいだけだよ。
高層階には最初からないんだし。

[273: 匿名さん]

少なくとも、ハイグレードマンションで、
干し物ものうんぬんは、論外。
話題を変えませんか？

[274: 匿名さん]

＞２６１
禁止なのを知ってて、干そうとするマナーの欠如が理解できません。
同じマンションにこんな人がいるのは、残念です。

[275: 匿名さん]

マナーの欠如って
入居してからでないと、
わからないことですよね。
バルコニーが「万国旗」状態の
マンションを見ると、
こんなところだけには住みたくないと、
思いますが……。
ああああ。

[276: 契約者]

274さん、住民同士になるのにそんなに突っ掛かるのはどうかと思いますよ。
261のレスとしてはアドバイスだけで十分ですよね？
悪気はないのかもしれませんが、あなたが本当にマナーを意識されているなら、ご自身も書いている内容に配慮されてはいかがかと思います。

ここの大半を占めるエクセレントは普通の庶民的なマンションですし、高層が初めての方も多いはずですよ。

[277: 匿名さん]

↑正論ですが、261さんの思いも理解はできますよ。
最初が肝心。管理組合が、毅然としていないと…。
大規模だけに、マナーの問題は、何かとこじれます。

[278: 八月入居予定]

安全面や外から見えないような配慮していればバルコニーの物干しは使っても別にいいんじゃないの？

そもそも最初からついてるんでしょ、禁止にならないですよ。
ハイグレードマンションって気取るほどじゃないと思うんだけど、期待値高いとガッカリしそうですね。

それはそうと、マナー感度が高い人なら是非理事になって活躍して欲しい。
期待してます。

[279: 匿名さん]

高額≠ハイグレード

[280: 匿名さん]

ライズはハイグレード？
庶民的なタワマンと言われれば、ま、そうか。
どうぞ、存分に干し物をやってください。

[281: 匿名さん]

バルコニーでの洗濯物干すのって禁止でしたか？
手すりの高さを越えないようにすれば
可能だったと思うのですが

[282: 匿名さん]

もう、これだ。
どうしても、干したいんですね。
不安的中、団地化、社宅化していく。

[283: 匿名]

手摺りより下は可能ですよ。
勘違いした方がタワマンで物干しはありえないとかマナー意識の欠如だとか言ってるだけ。

手摺りの上に出て、外から見えるような物干しは見苦しいからやめましょうってことでいいのでは？
ただ、ガーデニングも含めて手摺りに何かかけるのは危険だから禁止になってるよ。
据え置きの大物を置くとか、水を直接使うのもNGかな。

[284: 匿名さん]

業者さんが必死に弁明しているみたい。

[285: 匿名さん]

銀行裏の仮設の不動産屋さんでここの賃貸物件を見つけました。
６戸はありました。賃貸料は１６万円くらいからでした。
気になったのは、トランクルーム付きや駐車場付の賃貸があったこと。
トランクルームはもちろん抽選のもので、初めから分譲に付いてくるものではない住戸タイプでした。
営業から余っているとは聞いていないです。
賃貸住戸にまで、トランクルームや駐車場を貸すのはおかしくないでしょうか。

[286: 匿名さん]

>285さん

これは営業に問いただすべきですね。事実だとすれば問題だと思います。

[287: 匿名さん]

確かに、納得いきませんね。
ネットで調べると、賃貸情報、けっこう載ってますね。

[288: 匿名さん]

ご参考

http://www.so-i.jp/futakotamagawarise/

[289: 匿名さん]

↑なるほど。分譲と賃貸で、揉め事にならないといいですが。

[290: 匿名さん]

ま、恐らくはマンション設備としてありますよってことで実際に使用できるかは
空き状況次第という不動産屋の売り文句でしょう。

[291: 匿名さん]

>>285
ショーウィンドーに置いてあるので外から見えますね。物件ごとにトランクルームや駐車場の記述が有ったり無かったりなので、一般情報ではなく、物件固有の戸別情報に見えます。
間取り図と階数が書いてあるので、部屋番号は特定できます。
後で問題になりそうなので、該当住戸には割り当て解除を通知すべきではないでしょうか。

[292: 匿名]

地権者さんにも賃貸オーナーがいたらしいし、その場合は元が駐車場付きなら賃貸分も駐車場付きなのかも知れませんね。
それか、最初から賃貸目的で購入して、抽選当たってるとか。
でも、これから売る分にもある程度残してるんじゃないかな。

[293: 匿名さん]

差し替えたようですね。さすがネット社会
解決したわけではなく隠されただけですからね。

[294: 匿名]

皆さんは 火災保険はリバブル提携にしましたか？他社で検討したほうが良いですかね？

[295: 匿名さん]

途中から賃貸にやむなく変わるなら分るが、始めから賃貸に駐車場を認めるのは納得できない。
なぜなら、駐車場が足りず８０平米以下住戸には駐車場を５０％しか割り当てないと説明されましたから。

[296: 匿名さん]

地権者が賃貸オーナーなら問題無いという発想は止めてほしい。
誰がオーナーかではなく、誰が実際に住むかが判断基準です。

[297: 匿名さん]

地権者で駐車場を元から敷地内に持っていたなら、権利変換では従前の状態が引き継がれるのはしょうがない気がするけどね。
まあ、そんなことしなくても最初から抽選順位高いから自然とそうなるのかも知れませんが。

そろそろ竣工だけど駐車場当たらなかった人いるのかな？

[298: 匿名さん]

地権者の住居用住戸が、従前の状態を引き継いで抽選順位が高いのは理解できる。
だが、それとは別に賃貸用の住戸も持ち、地権者だからといってその賃貸用にも駐車場を用意させているというのは理解できない。

[299: 匿名さん]

＞２９４
評価額は保険会社によって異なりますが、火災保険は他社が断然安かったです。
色々見積もりをとって比較検討してみてください。

[300: 匿名さん]

銀行から紹介されたものが団体割引が適用になるので断然安いので、ローンを組んだ銀行に聞いてみるといいですよ。銀行によって違いますが、単純に2割前後割引になりますよ。

[301: 匿名さん]

地権者は自宅があった人だけじゃないと思いますよ。
その人の権利を「移転」させることで用地を確保しているんですからある程度はしょうがないんでは？

でも、298さんが気にしているような、自宅のみだった人が自宅以外に部屋を得たようなケースがあるなら、等価交換では元から敷地内駐車場を複数持っていなければ追加分は普通に買った人と同じ順位で抽選になっているはず。

元が賃貸オーナーならライズだからといって近隣相場より賃料を高くは出来ないし、むしろ、駅前の賃貸が駅から離れた賃貸になって管理費が上がってるなら気の毒かも知れませんよ。
素人目でも同じ広さで同じ部屋数の割り当てだったら完全にマイナスなんじゃないですかね。

私は駐車場が全体の7割あれば普通だと思いますが、足りないなら東急の企画上の問題でしょう。
実際に足りてないとも聞かないですが、どうなんでしょうね。

[302: 匿名]

299/300/さんありがとうございました。参考になりました。

[303: 契約済みさん]

内覧終了しました。
割合と丁寧な仕上がりで指摘事項は多少のよごれ等で
ほとんどありませんでした。
ただセントラルのエレベーター3台しかないのに、
小さい2基は人が5人も入ればいっぱいで、びっくりしました。
あと天井自体は吹き抜けみたいになっているのに、その下に大きな梁
みたいのがところ狭しとあって、天井低いっ!って感じでした。
もったいない。
他の方の感想はいかがでしたか?

[304: 匿名さん]

お見合い加減は？
だれか専門家に同行頼みました？

[305: 303]

お見合いは絶対にない部屋を選んだので、それは全く問題ありませんでした。
専門家は前日までいろいろ調べながら考えましたが、業者のサイトでチェックの仕方が細かく書いてあるマニュアルがありましたので、それを2パターンくらい打ち出して、旦那と二人でチェックしました。それで十分だと思いますよ。業者によっても初めは自分たちでチェックして、指摘したことに対して相手にまるめこまれそうなようだったら再内覧会に同行するくらいでもよい、ということでしたので、それくらいの感じで臨みました。でも大成さんが真摯に対応して下さったので、安心しましたし、指摘事項も10箇所くらいですみましたよ。結構細かくはあれこれチェックしましたけどね。水準器(水平、垂直を確認するもの)も買っていきましたよ。

[306: 匿名さん]

304を書いた者です。
ありがとうございます。
私のは５月なので参考にします。指摘事項の１０項目を差し支えない範囲で書いていただけるとありがたいです。

[307: 匿名]

タワーウェスト北側購入者です、北側に建設予定のタワーはお見合いでも窓は付かないと営業マンは言ってましたが本当なのでしょうか？

[308: 匿名さん]

二子玉川東地区市街地再開発組合のHPにリンクが増えていて、
http://www.futakotamagawa-rise.com/index.html

店舗案内なんてあるから楽しみに見てみたら、どこにも情報が更新されてなかった。

二子玉川ライズガイド
(オークモール・バーズモール店舗案内）　http://www.rise.sc/commerce/


早く店舗とかの発表ないですかね？

[309: 305]

>306さん
指摘事項は床鳴りと汚れ、傷、清掃具合、窓の鍵の閉まり具合、玄関ドア枠のペンキむらなどです。チェック項目はかなりあるので、事前に勉強して行ったほうがいいですよ。私は直前で結構焦ってしまったので。

[313: 匿名さん]

一年前から何が変わらないのですかね？？？

引っ越しのスケジュール案内来ましたが、やはり大規模物件は面倒ですね。
エレベーターで順番に運ぶとなると一日の件数も限られるんでしょうし、購入した大物家具や家電の配達は引っ越しと別に様子を見ないとダメかな。

[314: 匿名さん]

内覧会に行かれた方、周りの住戸にも内覧者で埋まってましたか？

[315: 契約済みさん]

今日内覧会に行ってきました。指摘箇所はクロスの汚れや巾木の傷など数ヶ所程度でした。

24時間換気フィルターなど全てを確認しようとすると脚立が必要になると思います。私達は持って行かなかったので、見られませんでした。

お見合いの無い角部屋なのですが、今日のような天気でも室内は結構明るく、眺望も期待通りで安心しました。入居が楽しみです。

[316: 契約済みさん]

内覧はなんで平日なんだろう、
また８月引越の時間帯の順位どうつけようか悩んでいて
久々に掲示板みたら過去の話題になっていて…（汗）
イーストなので入居時期に違いがあったのすっかり忘れてました。
質問するのも恥ずかしくなりました。
しかし、レスをみていると305さんのチェックすごいですね。
水準器は見づらくなかったですか？
ビー玉の方が分かりやすかったのでは（カーペットではダメだけど…）。
（マンションはよく知りませんが）建築に携わるものとしては
レスの厳しい意見に勉強になります。
個人的には内装・設備などは施工業者に頼むより、信頼できる建築士に
依頼した方が結果的にはよいと思います（信頼できるかが問題ですが）。
あっ ところで住所ってなんになるでしたっけ？どこかにかいてありましたっけ？
（すいませんしょーもない質問で）

[317: キャンセル待ち]

すみません。どなたか、セントラルタワー北東角部屋をキャンセルする方いませんか？

[318: 匿名さん]

>>317
キャンセルする予定です・・・

[319: 匿名さん]

>>316
地番は決まっていますが、住所は直前にならないとアサインされないのが普通です。まだです。

[320: 匿名さん]

３０３さん
私もセントラルですがエレベーター３機は少ないと思います、武蔵小杉パークも検討してたので、もらった説明書読んでみると一棟で低層用３機、高層用３機、その他犬用一機、運搬引越し用大型２０名１機、自転車その他共用施設用２機、と全部で一棟なのに１０機付いてたのでびっくりしました。
ライズはあまりにも少ないような気がします。
誰かこの辺お分かりになる方いませんか？