二子玉川ライズ タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★

[契約済みさん]

入居はまだまだ先ですが、

二子玉川ライズでの新生活がよりよいものになるように、

契約者のみなさま、情報交換の場としてご活用ください。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[24: 匿名さん]

Ⅱ街区は今でも商業施設、オフィス、ホテルの入るビルの想定みたいですよ。
時期が悪くて凍結してるけれど方向性は変更していないと言ってました。で、そのビル計画では間隔は充分取るが高さはウエスト棟に近いものということだったので、北側の方に若干影響出るかも。

まだ変更はありそうですが、場所が微妙な二子玉川だけに交通広場を利用した機動性を意識した計画を想定しているそう。
となると、空港シャトルが出来そうで期待してます。
キャロットタワーみたいなのはちと寂しいかな。

[25: 匿名さん]

>>24さん
空港シャトルって、どんな感じでしょうか〜？
引っ切りなしに車やバスが行き交うんですかね〜？

たしかに、高い建物が建つかもしれない…とは聞いていますが、ホテルとか想像できませんf^_^;
ずいぶん前からホテルは噂になっていますが、どんなふうになるんでしょう…
時期悪くて凍結…もかなり寂しい…いろいろ複雑な気持ちです。


少なくとも、公園に関しては二子玉川に住んでいて良かった〜♪と思えるような、憩える×子供も遊べる×安全なものになるとよいですね。

[26: 契約済みさん]

みなさん、メリー・クリスマス！

昨日、今日と、タワーセントラルの天辺にクリスマス・イルミネーションが出現しています。
白いライトのとんがり帽子、というシンプルなものですが、玉川高島屋からも大きく見えるスケールです。

簡単ですが、クリスマスの夜の「スケッチ・オブ・二子玉川ライズ」でした。

[27: 契約済みさん]

二子玉川に「はらドーナツ」とういお店がオープンしたそうです。
体にも優しそうなドーナツなので、引越ししたらぜひ行ってみたいな。

[28: 匿名さん]

三角イルミ見ました！
東口出たところもちょっとだけイルミネーションしてますね。
控えめですが和みます。
近所にいても意外と街の情報に気づかなかったりします。
恥ずかしながら二子玉川本買っちゃいましたし。
ドーナツ屋さんも初ミミなので探してみたいです。

[29: 匿名さん]

成田シャトルはまずホテルが出来ないとムリですかねぇ。
計画時は外資系を誘致したがってたようなので実現したらシャトルも必要ですからね。
景気回復まで数年は凍結ですね。

でも羽田は今は多摩プラか大井町なのでもう少し現実的だってことでしたよ。

[30: 匿名さん]

ここです
http://haradonuts.jp/shoplist/nikotama/

[31: 匿名さん]

わたしもちょろりと電車に乗ったときに、イルミネーションみましたよ！
ちょっと可愛い感じで、工事現場の雰囲気が和らいでよかったですね。
高島屋ではてんやわんやでクリスマス→賀正モードの飾りに変えていました。

そして原どーなつは、二子玉川商店街にありますが、わたしも開店二日後におやつを買いに行きました。
ちっさめの素朴な味わいのドーナツでした(^^)

[33: 匿名さん]

32さんが本当に近所のひとだったら、すごく嫌ですね。
二子玉川を知らないで、RIZEを検討するひとは引くでしょうね（これまでのネガレスもそうかもしれないけど）

本当に近所のひとならば、下らないカキコミはせず、仕事の段取りでもするか、大掃除でもするか、もっと手の込んだギャグを考えるか、二子玉川の住民はネガレスも冴えているな〜ということを思わせてください。

たしかに再開発関連で、冷ややかな眼差しをしている人は多いだろうけど。
二年後には、近隣のひとに憎まれているタワマンに引越しするんだな〜と思いますよ。

契約者としては、あんまり気にしても仕方がないのも事実。

プラウドタワーのときも賛否両論、竣工してからも口さがなくいうひとはいたし、ましてや再開発、ましてや東急のタワマン、いろいろ言いたくなっちゃうんだろう。

ネガレス隊さんにも無事にお正月がくるといいですね。
合掌〜(-_-)

[35: 匿名さん]

荒らしはスルーしましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

[36: 匿名さん]

ここで変な書き込みするのは寂しい部外者ですよ。
そっとしておきましょうかね。

検討中の方も検討版じゃ毒が多いから普通の質問ならこっちに残してくれても良いですよね。
平和に行きましょう。

質問と言えば、どこかのスレでガラスのUVシートの話がありました。
南西や南の方で日差しが強いからということでしたが、ここのオプションには無かったはず。
どこに頼めば良いかわかりますか？
昼間はカーテン全開で開放的に過ごしたいけど、家具も自分も日焼けは遠慮したいです。

[37: 契約済]

契約したらしばらくはイベントないのでホッとしたような寂しいような感じです。

みなさんはいかがですか？

[38: 匿名さん]

そうですね。
本当なら照明やインテリアなど色々考えることがあってワクワクなはずですが、何せ世の中不況。つられて自粛ムードになってしまいます。(笑)

[39: 匿名さん]

リフォームとかのページを見たりしていろいろとインテリアや簡単な
リフォームの夢を膨らませています。

ウッドデッキが部屋が広く見えてかつ温かい雰囲気になってとても魅力的なのですが、
追加でオプション設定も検討しているという話を聞きました。

[40: 匿名さん]

皆さんも何となく手持ち無沙汰気味でいらっしゃいますか？

私も、ダイニングテーブルを、ある家具メーカーに注文したくてイメージしていたら、こんな時間になってしまいました。


>>36さん
確かに日焼けは気になりますね！
漠然とUVカットガラスを使用しているのかと、勝手に思い込んでいました。いまそのことに気がついてしまい、夜中なので調べようもなく…シート貼らなきゃまずいですよね。

>>39さん
ウッドデッキですか！？
素晴らしいですね。
我が家は自分達が購入できる部屋タイプしか検討しておらず、恥ずかしながらウッドデッキ有り（設置可能）な部屋の存在は初めて知りました。
差し支えなければどのような間取りであるのか、教えていただけませんでしょうか？
もちろん、希少な住戸で特定されやすいようならば、スルーして下さって構いません。

[41: 匿名さん]

だいぶ高さが出て来ましたね。
さっきちらっと外観を見て来ましたが白とシルバーとガラスの薄いブルーが光に映えてなんとも清廉な印象でした。
モデルで見た外壁はシルバーの塗装でしたので出来上がったら光を纏ってキレイでしょうね。

白いインテリアにしたい方にはきっと最適な雰囲気です。

私は今マッサージチェアの置き場を試行錯誤しています。
窓辺でテレビも見えるようにと思ったらソファと喧嘩してしまい…

[42: 匿名さん]

ウッドデッキはプレミアムから標準になってますよ。
39さんが言うようにオプション設定が追加されればどの部屋も出来るんじゃないでしょうか。

ただ、下の階に降りる非難用の穴がバルコニーのどの辺りにあるかは事前に確認が要りますね。
その部分は上にモノを置けないので、デッキもくり抜いておくことになります。
同じ間取りでも階によって位置が違うので自分の部屋の図面で確認してからが良いですよ。

[43: 匿名さん]

40です。
>>42さん、ウッドデッキの件ありがとうございました。

[44: 匿名]

みなさんフローリングってワックスを希望されましたか？
フロアコーティングも検討しているのですが、みなさんのご意見をお聞かせ下さい。

[45: 匿名さん]

フロアコーティングって仕上がりどうなんでしょう。
私も興味あります。

うちは今の家で十年くらいダスキンのウェットモップ使ってるんですが人が映るぐらい艶が出てるので結構気に入ってます。
ただ、水分には弱いですね。
二週毎の交換もちょっと辛い。
今よりフロアが広くなるとモップも一本じゃたりないし…

[46: 匿名さん]

オーブンレンジがカウンター下にビルトインの場合、レンジって使いにくい感じがするんですがどうですか？
使ってる方の感想が知りたいです。

ふと気がついたら今まではオーブンはカウンター下で、レンジ兼トースターは目線に近い位置に置いていたので気になりました。

ウォール型で手元位置にするか、二台に分けて今まで通りか。

慣れると使いにくくはないでしょうか？

[47: 匿名さん]

レスがつかないようなので、お正月早々恐縮ですが、いろいろ考えてみました！
わたしはオーブンは手元に近いほうがいいと思います。

理由は
①ライズに入居するころには、いまよりさらに高性能のオーブンが発売されているかも
②現在の最新機種でも、かなり使いでのある高品質なものがあること（オーブンと電子レンジでの同時調理など）
③オーブン料理の特性上、調理時間中に窓から黙視したり、ちょっと開けてソースを回しかけたいわ〜なんてときは、目線が近いほうがやりやすい
④あっつい鍋や型、天板を取り出すときには、下から上の動線より、手元に近いほうがカウンターに出しやすくて安全

などが挙げられます。

もし、的外れな意見でしたらゴメンなさいm(__)m

[48: 匿名さん]

47さん
46です。有難うございます。

そうなんですよ。
使い勝手は手元が一番良さそうだと思いながらもオプション入れてしまったので。
バックカウンターをクッチーナで後付けするのでそっちで取り付ければ手元で一台が効率的。

毎日使うレンジ機能が足元じゃちょっと不便ですし、さっきもオモチ焼くのに何度も覗きました。(笑)
やはりオプションはキャンセルして後付けですかね。

[49: 匿名]

私もオーブンレンジは、後付けがいいと思います。
１年半後だと、必ずと言って良いほど、新機能のオーブンレンジがでると思うので☆

という私は、オーブンレンジは現在使用しているものを使えばいいかと思い、注文しなかったのですが。
ビルトインの方が、確かに見た目は綺麗ですが、買い替えとかレンジの使いやすさ等を考慮すると
ビルトインはどうかな〜と思ったので。

でも、綺麗な雰囲気にするには、ビルトインも素敵でよね！

[50: 47です]

そうですねー。
オプションのキャンセル間に合うなら、まだ検討の余地があるかも…ですね。

ぐうたら主婦のわたしがいうのもおこがましいのですが、ビルトインのオーブンレンジを入れて、使い勝手悪くて結果的に放置状態なら、スペースがモッタイナイですよね。

ビルトインの食洗機は、たとえ食洗機能を使わなくても、乾燥機専門で使えて、洗いカゴがわりになっていいのですが。

お正月、ゆっくりお過しになりながら再検討してくださいね〜！

[52: 匿名さん]

こちらは契約者以外の方の参加、書き込みはご遠慮下さい。

[53: 匿名さん]

二子玉川ライズの工事は、今日が仕事はじめ。
タワーセントラルのイルミネーションを撤去し、
クレーンが活発に動きだしました。

年が改まり、入居はいよいよ来年。
のんびりとインテリアを考えていきます。

みなさまにとって、2009年がよい年になりますように。

[54: 匿名さん]

明けましておめでとう御座います。

今年も経済は激変の年になりそうですね。
早くも検討板は荒れ模様のようですが、こちらは明るくいきたいですね。
明るい話題といえば、二期の計画がプレス発表されたようですね。
2013年竣工でホテルやオフィスの他にフィットネス、シネコンが出来る計画とか。

今年はインポートのインテリアを手に入れるには円高がチャンス。
インテリアショップの大胆な値引きも期待出来そうですね。

[56: 匿名さん]

こちらは契約者以外の参加、書き込みはご遠慮下さい。

[57: 匿名]

部屋の広さについて☆
現在、夫婦二人と幼児一人の家族構成なのですが、あとひとり子供ができる事を考えると、
どれくらいの広さがあれば大丈夫でしょうか？？
広めの２LDKとかでも大丈夫でしょうか？
もちろん３LDKとかの方がいいですよね？ただ予算的にかなり厳しくて。
お子さん２人でも２LDKのお部屋を考えられている方はいらっしゃるのかな〜？

[58: 匿名さん]

子供二人で2LDKはお子さんがいくつになるまででしょう？
やはり中学生ぐらいになって独り部屋じゃないのは辛いのでは？
異性の姉弟なんかだとかなりシビア。

広さは我慢できても個室がないのはちょっと可哀想なので、将来3LDKに出来るように一部屋が小さくても3LDKの間取りを無償プラン変更で2LDKにされると良いですよ。
子供が小さい間と出て行った後に2LDKで広さを確保出来ると合理的。

ウチは子供の為ではなく、将来の介護を考えて3LDKを1LDK+書斎に設計変更して今はリビングの広さを確保、必要になったら吊り引き戸で間仕切りする計画です。
場合によっては地方に引っ越しも視野に入れてます。

[59: 契約済みさん]

そろそろ第２期販売ですね。

契約済とはいえ価格は気になります。ならないとは思いますが変に安いとショックだなあ。

[60: 匿名さん]

検討板の様子ではやっぱり高いみたい。
気になることもあるので今週末あたりモデル行ってみようと思ってます。
一期の残りは先着順になっているらしいです。

[63: 匿名さん]

>>62さん
外野ですが失礼します。
削除依頼を出す場合は、削除したいレスのタイトル右側にある「×」アイコンをクリックして、フォームに記入してください。

[64: 匿名さん]

今日久し振りに二子玉川の駅から見たらかなり高くまで建ってきてましたね。

ちょっとテンション上がりました

[65: 匿名さん]

契約されたみなさんにご提案です。

駅からライズまでの照明計画について、
少なくとも終電までは明るくするように営業担当にリクエストしませんか。
物騒な世の中、暗い夜道はイヤですからね。

三井の広告ではありませんが、
「いちばん好きな道は帰り道です」としたいと思うのですが。

[66: 匿名さん]

賛成です。
現状の照明計画はどうなっているのですか？
それともこれから？

[67: 匿名さん]

ざっくりとした計画は立ってるのでしょうけど、
調整はいくらでもきくと思います。

竣工時にリボンストリートは未開通のはずですが、
それまでの期間利用する多摩堤通りや税務署側の道も
明るくなるといいんですけどね。

[68: ニコタマン]]

終電まではエコじゃないですね。
でも安全上やるなら人感センサーを付ける等の対応をするのが好ましいかと。

[69: 匿名さん]

値引きしてるようです
どうしましょう

[70: 匿名さん]

安くなるんだから良いじゃないですか

[72: 匿名さん]

値引きは一部みたいですが、自分と同じ間取りで１〜２階下の物件が３割安いとかだと悔しいですよね。

[73: 匿名さん]

泣き寝入りする必要なんてありませんよ。
交渉ですよ、交渉。交渉しましょう。

[75: 入居予定さん]

まぁ、このご時世だと仕方ないかもそれませんね、、、、

[80: 内覧前さん]

ホテルが入るなんて夢のまた夢でしょ！

[81: 匿名さん]

ホテルって東急インですか？

[82: 住民でない人さん]

すっかり当初の強気路線はなくなりましたね。
正直、現状の経済状況でいまの価格のまま完売は不可能でしょう。
あとは、いつ契約済みの人々と値引き交渉テーブルにつくかですね。
価格を改定し、仕様も改定して、実質の生活を求めたグランドデザインへと
修正するしかないでしょう。

とにかく、こんなでかい案件をいつまでも東急だって抱えていたくはないでしょう。
人が増えれば街は活性化するのだから、
長期的に東急の利益になる方向へと考えを改めれば
きっと良い結果がついてくると思うのですが……。

[83: 内覧前さん]

どうも東急インらしい、ということはビジネスホテルか

[85: 契約済みさん]

第２期の価格表を見ていないので正確にはわかりませんが（誰か持ってませんか？）、
ネットで調べてみると１割位値下げしているみたいです。
これ以上値下げすると、１割の手付を払った１期に購入した人の中にもキャンセルを検討する人も
出てくるでしょうから、１割ぐらいの値下げで踏ん張ってもらいたものです。
あれだけ強気だったのに、第２期で、たかが３０戸売るためにこれだけ値下げとは、ちょっとショックですね。

これでは、検討している人達もまだまだ値下げ余地があるように感じてしまいます。

契約してしまったので仕方ありませんが、やはり販売状況は気になります。
セントラル棟の販売は手つかずだし、今後販売計画はどうするのでしょうか？
Ⅱ-a街区も気になります。
担当者に聞いても、正確なことは言ってくれなさそうだし。
どなたか情報ありませんか。

完売して欲しいなぁ。ショックを隠しきれない購入者より

[86: 契約済みさん]

Ⅱ-a街区は、さすがにそろそろ決まって来ないと遅過ぎますね

Ⅱ-a街区が魅力になるかどうかを見極めてから！と購入を控えてる人もいると思うのに、、、
今回50戸⇒30戸と販売先延ばしで、竣工までの１年間に景気が上向くのを様子見という戦略なんでしょうがなんとも的外れな気が。

当初の広告で海外有名人に書かせた、RIZEの抽象画といいなんだかずれるんだよな。
客が知りたいのは、もっと具体的な（テナント、植樹計画、公園計画とのつながり・・）内容なのに。
価格を原則非公開みたいにしてるのもどうかとおもうよ。

[87: 匿名さん]

販売対象戸数を減らして時期を延期したのは、買いに来た人が少ないというのが理由のすべてです。

時期を延ばしても買いに来た人が増えなかったというのが現実です。１ヶ月程度先延ばしすれば高く売れるなんて思ってません。

[88: 購入者]

値下げしても完売したほうが良いですよ。
二割くらい下げれば、いいんじゃないですか？

完成後に明かりの灯っていないマンションのほうが嫌ですよ。

二割下げて余裕で買える方々なら、楽に生活できていいんじゃないですかね。

[89: 契約済みさん]

いまいったい何％売れたのでしょうか？

[91: 匿名さん]

皆さん最新の価格表は見られました？
私の契約した部屋の周りは全然下がってないですけど。
一期の残りも方角など条件良い部屋は売れてるようですよ。

二期も出した分はほぼ落ち着いたらしいですからまだまだ強気に見えますけど。
イースト最上階は未販売残り一つ。
密かに売ってるようですね。

[92: 契約済みさん]

レジデンス棟は、完売したかご存知ですか？
タワー棟は、値下げしてほしくないですね。

[93: 匿名さん]

典型的な歴史の教科書に出そうな高値掴み物件となってしまいました。
団体交渉で契約分も値下げさせましょう。

[94: 匿名さん]

団体交渉賛成！
だけど値引きしても売れないと思う。

[95: 匿名さん]

二期販売のレジはほぼ売れたようですよ。
ま、売れる分しか売ってないから当然なんですが。

契約者分値下げはいいけど、自分の部屋の付近は値下げ無しで売れてるのにどうやって？
東急が大胆値下げするとは思えないけど。
実際に自分の契約額より何割も下がった人はまだいないんでは？

[96: 匿名さん]

もしや契約者以外が書き込んで値下げ先導してるとか？

[100: 匿名さん]

検討版に一生懸命ポジレス？のつもりと思われる荒しを書き込んでる人気持ち悪いですね。契約者でないことを祈ります。

[101: 匿名さん]

値下げてどこの部屋のことですか、どこもさがってないでしょう。ネガレス隊、契約者版まで侵入しているようだね。

[102: 住民でない人さん]

週間ダイヤモンド
4月28日発売・臨時増刊号を読んだ方いますか？
P62～P65『高級新築物件ランキング』でこのマンションがなんと2位でしたね！！

やっぱり人気のあるマンションはちがいますね！

[103: 住民でない人さん]

榊のブログで

ある電鉄系デベが幹事になっている８００戸規模のマンションは、
最近になって２５％オフでアンダーセールスを始めたと聞きました。
「今頃ですか！」というのが正直な感想。

と書いてあるのはこの物件ですか？
電鉄系で協力者住居を抜くと800戸ですよね

25％かああああああ　何気にでかい

[104: 匿名さん]

>と書いてあるのはこの物件ですか？
違います。心配しなくてもいいですよ。

[105: 引越前さん]

９９氏

そりゃあんたが悪いだろう
働いてかえしましょう

[106: 匿名さん]

↑その通り。
「こんな事になるなら」ってどんなことか知らないですが、旦那様の不安を煽る言動を奥様がされてるんですかね。
おねだりしたものなら楽しみに待っているのが一番。

うちは再開発には依然として期待してますし、条件の良い部屋を押さえたのだから納得してますよ。
他の値下げマンションで欲しいものがあれば良いけど、価格も含めていろいろ考えてここが一番良いと思ったのに、住んでみないなんて勿体無いですよ。

[107: 匿名さん]

みなさん、インテリアオプション説明会の案内来ましたか？


エコカラットとかオーダー家具とかいいなと思うんですが、高いですね。

ネットで調べるとエコノカラットとかは半額位で付けれるみたいだし。

[109: 匿名さん]

東急ホームズ
電子オーブンレンジ：パナソニック NE-DB801P
￥322,350

パナソニックHP
http://panasonic.jp/sumai/eoven/lineup/db801.html
本体希望小売価格 252,000円(工事費別)

楽天市場
http://item.rakuten.co.jp/tomato/797471/
141,000円（工事費別）

工事費って10万とかするものなのでしょうか・・・
いづれにしても、説明会に参加していろいろ確認して来ます！！

[110: マンション住民さん]

値引きありだよ～

[111: 匿名さん]

>>110

その実例を具体的に述べなさい。（二子玉学園中等部入試問題）

[112: 匿名さん]

東急ホームズの対応にかなり不満を抱いているのは私だけでしょうか。
担当者からの返信が遅く、対応もいい加減。

[113: 匿名さん]

他の担当者にしてみては？

[114: 匿名さん]

契約者の方結構いるはずなんだからもっと書き込みましょうよ。

[115: 匿名さん]

だいぶマンションも建ち上がってきましたが、想像してた以上にカッコいい外観じゃないですか？

[118: 匿名さん]

昔遊郭があった土地ですよね。ここは。
小料理屋があって頻繁に通っていた役人のおかげで残っていた土地ｄだったかな
近くの新築マンションでも転落事故があったり話題も豊富です。楽しそうだなー
やっぱり山手線から外れるとお買い得な物件が多い。そういえば武蔵小杉にもタワーが売れ残ってたっけ
タワーは買った後が面倒だからしょうがないか

[119: 匿名さん]

契約者以外の方がストレス発散のネガですか。
かなり悔しい思いをされているようですが、みっともない。
わざわざ埋没スレ上げてまで。(笑)

[120: 匿名さん]

検討者板がかなり盛り上がっているようですが、契約者の皆様はどのようにお考えですか？

[121: 匿名さん]

契約済みの人の意見が大事

[122: 匿名さん]

そうですね。契約済の方の意見をうかがえればと思います。私は隣にマンションなんて単なるガセだと感じているのですがー。

[123: 匿名さん]

回答すべてが匿名さん
やっぱりこの爆弾物件買うやついないよな
いくらで買おうが後々の不安が
買う前に役所行って色々調べないと