二子玉川ライズ タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★

[契約済みさん]

入居はまだまだ先ですが、

二子玉川ライズでの新生活がよりよいものになるように、

契約者のみなさま、情報交換の場としてご活用ください。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[206: 匿名さん]

部屋のタイプをベージュにしたのですが、インテリアはどのようなのが合いますでしょうか？ ダイニングテーブルをナチュラル系にするかウォールナット系にしようか非常に迷っています。

[207: 匿名さん]

一般的に床から天井にだんだん明るい色にすると部屋が広く見えます。あとは好みかと。

[208: 匿名]

頭のおかしな奴がいるな。
そこまで過激に反応するあたり、ミーレに私怨があるのか？
ただのメーカーだろ。

連投パターンも同じで自演パレバレだし、自分の投稿読んでみろよ、相当ヤバいだろw

あ、契約者じゃなくて荒らしだっけ？

[209: 匿名さん]

>>206
家具は黒一色のモノトーンで統一すると良いよ。

[210: 匿名さん]

検討者掲示板は買いたくても買えない妬み投稿ばかりで辟易してたら、こっちは東急にオプション採用されなかったメーカーの妬みネタかい

[211: 匿名さん]

ナチュラル系かウォールナット系といってるのになぜ黒一色なんだ？
やっぱりミーレ勤務は理解力ゼロ
しかも、カラーセレクトはベージュ。合うわけないだろ！色彩センスもゼロ

[212: 匿名さん]

>>211
からかわれているのに気が付かないの？
だからライスの購入者は低レベルって言われるんだよ。

[213: 匿名さん]

あまりに憐れで相手してあげたくなったんじゃない？

だって、
ライズ買いたくても買えないんでしょ？
一生川向こう暮らしでしょ？いまどきミーレがオシャレだと思ってるんでしょ？

[214: 契約済みさん]

>>212、213

やはり契約者でない人が混ざっているようですね…匿名掲示板とはいえ、ある程度の節度は守って欲しいものです。

[215: 契約済みさん]

憐れな契約者は一人ですよ。
ライズで採用しているオプションのメーカーひとつを徹底的に否定してるが、採用している契約者はそれなりにいるんですよ。
ムキになって一方を否定する必要は全くないでしょ。

自分がパナソニックにしたからか、営業に相手にされなくて悔しい思いをしたのか知らないですが、気にいらないレスは営業だ川向こうだ等と騒ぐような契約者がいること自体が残念に思いますよ。
同じ契約者としてあまりに恥ずかしいのでやめてほしい。

[216: 契約済みさん]

ミーレを勧めても同調者が無く、逆にデメリットを指摘されて暴れているのが元凶なようにも見えましたが。デメリットと一緒にバナソニックが勧められているわけでもないようですから。
ミーレの食洗機が友人に自慢できるようなブランドでもないですし、やはりミーレのアフターサービスの不安から私は検討対象から外しました。

[217: 匿名さん]

ミーレの食洗機いいですよ？
うちは実家は随分前から使ってますが、修理した話は聞きませんから壊れやすいとも思いません。

実際のところ、私が検討したなかでは、高級マンションほどAEGやMIELEが標準にしているケースが多いですね。
たかが家電で自慢にする人はいないと思いますが、国産のデザインが良くないからでしょうね。

[218: 匿名さん]

元をたどればミーレの使い勝手を質問した人がいて、ショールームを教えた人がいたってだけの話ですね。
誰も何も薦めていないが、ミーレはダメだと繰り返しているようだ。。

ミーレが気にいらない特定の人がネガキャンしていたんでしょう。

[219: 契約済みさん]

一昨年からの不景気による営業不振でミーレも日本からの撤退が取り沙汰されてますよ。こういう点も考慮されたほうがよろしいですよ。毎日使うものですからね。買ったら終わりではございません。

[220: 匿名さん]

販売が目的で、ある特定のメーカーや製品を指定して質問をして、同一人物が他人の振りをして回答し、そのメーカーや製品の購入を勧めたり、ショールームへ勧誘したりする投稿は、こういう匿名掲示板では多い。気をつけるべきだ。

[221: 匿名さん]

そうね、使い勝手がいいっていうだけならともかく、いきなりショールーム行くの薦めてれば怪しいんじゃない？

[222: 匿名さん]

まだしつこくそんなこと言ってるよ。
もうやめたら？

内覧会するころになって文句言っても意味ないよ。
みんな好きなの選んだ後なんだからさ。

[223: 匿名さん]

ワカッタ、ワカッタ。
とりあえず、性格の曲がった契約者が一人いるのは明白だな。笑

ベージュに黒ってだけでセンスがない！とか他人に言っちゃうところなんか、本人のセンスが微妙でしょう。
２年前まで禅Styleてかなりブームだったよ。
知らないやな？笑

[224: 契約済みさん]

ショールームが何か売り付けるところみたいな感覚って不思議なんだけど。
汐留のパナソニックのショールームとか暇つぶしに行ったら楽しかったよ。

[225: 匿名さん]

トランクルームは抽選終わってるみたいですね。
大きさの希望で場所を調整中だそうです。

[226: 白岩]

使い勝手が判断基準の人に、ショールーム行けって言うのは罪か？

[227: 匿名さん]

食器くらい自分の手で洗えよ・・・
お湯で洗えばそんなに苦にならないだろ。

[228: 匿名]

もうミーレの話と食洗機の話した人罰金。あきた。

[232: 匿名さん]

２年前までのブームってことは今はブームでは無いってことですが。。。
また、次にまたブームになるのは何十年後になるやら。
さらに、ブームと呼べるほどの盛り上がりだったというのも疑問。

[233: 匿名さん]

ダウンライトはLEDに変更しました。

[234: 匿名]

232はなんかさあ、余裕のある大人の書く内容じゃないよね。絶対屈折した独身男だと思う。しかも幸せじゃないね。

[235: 匿名さん]

もう！
あたまがコンランしちゃう！

[236: 匿名さん]

233
どうやって変更されたのですか？

[237: 匿名さん]

角部屋の三角リビングの方、家具の配置にご苦労されていると思いますが、テレビってどこに置かれます？やっぱり壁の一番大きなところですか？それだとモデルルームみたいに窓を背にソファーを置くとテレビが位置的に見づらいですよね。そうするとリビングを真ん中で分断するようにソファーを置いて残りのスペースにダイニングテーブルですかね。部屋がせまっくるしくなっていやなんですけど、皆さんはどう工夫されてますか？

[238: 契約済みさん]

237さん　私もずっと同じことで悩んでいました。三角リビングの配置は難しいですよね。

テレビは思い切って窓側？など考えましたが、結局は壁側にテレビ、それに対面してソファとテーブルを配置する形になりそうです。キッチンは独立型からオープンにリフォームして、キッチンカウンターにダイニングテーブルをつけて配置する予定です。少しでも部屋が広く見えればよいのですが・・・

担当の方の話では、ダイニングテーブルを窓側に配置する方もおられるとか。高層階で眺望がよければ、それも良いかも、と思いました。

文章にすると何だか分かりにくいですね（汗）

[239: 匿名さん]

でも窓ぎわは地震があるとすぐ割れて恐いですよ。
ライズはとくにガラスだけですから。

[240: 匿名さん]

私は高度恐怖症の気があるのですが三角部屋でいきなり立ち上がりからガラスだと恐くないか心配です。
因みに私は高層階の三角部屋です。
だから窓ぎわにソファー置いたり、ダイニングテーブル置いたりできません。
現物見てから決めようと思います。

[241: 匿名さん]

>>240
高層マンション買わなきゃいいじゃん。

[242: 匿名さん]

私も高所恐怖症ではないですが、他所で足元からガラスの高層階を体験した際に胃が縮む感じがしました。
私は諦めて中部屋にしましたが、客観的には素敵だなと思うんでしよね。


240さんは窓際にコーヒーテーブル置いてちょっとスリルなティータイムから試しては？
結構ドキドキして楽しいかも。

[243: 匿名さん]

最上階の４・５億の部屋を中田ヒデが契約したと聞きましたが本当ですか？

[244: 契約済みさん]

そういう話聞いたことがあります。
他にも何人か芸能人の名前が出てました。本当かどうかは分かりませんが。

[245: 契約済みさん]

皆さん

オプション決めました？
うちはオーブンとかを考えてるのですが、どこか良い業者知りませんか？
東急ホームズは高いので、どこか別の業者に頼もうと思うのですが、変なところに頼んでしまわないか心配で。

[246: 匿名]

オーブンで業者探すってことはビルトインにしたいってことですかね？
一番安いのは家電ショップで買って終わりの置き型電気オーブンでしょうね。

ビルトインの場合、オーブンそのものは業者経由だと２割引が多いです。
取り付けは設置の仕方やベースの状態で変わってきますね。
カウンター下を開けといてはめ込むだけなら家電ショップで設置可能と言われましたが。

[247: 匿名さん]

二子玉は芸能人多いですよ。
高島屋と近くのお店で、仲○達○とかよくみかけます。

[248: 匿名さん]

でも三角リビングで低層階の場合ダイニングターブルなんか置いたら丸見えじゃない。
なんで腰ぐらいの窓ぎわ作らな方のでしょう。
疑問です。
そｔ

[249: 匿名さん]

確かに芸能人やスポーツ選手は珍しくない。
でも、同じマンションでマスコミが集まるのは迷惑だったりするし、当人だってバラされたら迷惑でしょう。
ライズ以外にも近所にワラワラいるんだから、得に話題にするようなことじゃないよ。

[250: 匿名]

気になる方はダイレクトウィンドウは選ばないし、気になるなら自分で腰高のキャビネット置くとかレースのカーテン引くとかするんでしょう。

あなたがそんなに慌てなくても本人が考えるから良いんじゃない？

[253: 匿名さん]

でも今は納得です、ちょっと高かったけど。
問題はリボンストリートが早く開通するかどうかです、さすがに5－6年も工事現場しかアクセスないと思うと落ち込みます。

[254: 匿名さん]

工事は今年がピーク、その後は部分的になるんじゃないですかね。
今は道路や公園、駅前と大規模にやってますが、来年初は歩道も綺麗になって、駅前も全面オープン、公園も一部解放されるはず。
変化を楽しみましょうよ。

[255: 匿名さん]

238さんしばらく見てなかったので、レスいただいたのにすみません。実はうちも全く同じで独立型キッチンを壁ぶち抜きにしてカウンターを作りつけようと思ってます。空間を広くしたいですもんね。ソファーは窓際の予定ですけどね。実際置いてみてまた調整しますけど。壁ってきれいにとりのぞけます？我が家は電気関係で一部壁を残す形になりそうです。

[256: 238]

255さん　こんばんは。レスありがとうございます。

キッチンの壁ですが、我が家も一部残すことになりそうです。スイッチの移設が難しいものがあるようです。

[257: 255]

あ、やっぱりそうなんですね。お互い素敵なLDになるといいですね。

[258: イーストさん]

高層階にされた方、バルコニーには洗濯物用フックがないようですが、何か変わりを準備されていますか？
私はホスクリーンを室内につけましたが、ベッドカバーなど大きなリネン類は乾燥機と室内だけじゃ気持ちよく乾かないような気がして、何か置き型の物干しがいりそうに思うのですが。

[259: 匿名さん]

バルコニーは、洗濯干すの禁止ですよ。
そんなことしたら、せっかくのコンランデザインが台無しじゃないですか！

[260: 匿名さん]

タワマンで、洗濯ものを干せるか否か、
そもそも、そういう発想自体が理解できません。
まさか、布団を手すりに干すようなお宅はいないと思いますが…。
社宅や賃貸マンションの感覚なのでしょうか…先が心配です。

[261: 匿名さん]

ええ、禁止なのは知っていますが、タワマンは初めてなので勝手がわかりません。
では、皆さんベッドカバーはどのようにしていらっしゃいますか？
クリーニングにしているのでしょうか・・・

[262: 匿名さん]

浴室乾燥機で十分乾くよ。

[263: 匿名さん]

えーベランに外から見えないような角度で折りたためるフックつきの物干しあるでしょう。
何処の高層でも最近は付いてますよ。

[264: 匿名さん]

もう、あかん。
低層マンションへどうぞ。

[265: 匿名さん]

プラウドは干せないのでは？
「ふたこ」のホームから干し物見たことないもん。

[266: あ]

プラウドで洗濯物を外で干したら、ホコリまみれになったでござる。
ライズは駅から遠いから、大丈夫かもね。

[267: 匿名]

264さん、残念ながらRIZEは14階までは折りたたみの物干しラックがあるよ。

[268: 匿名さん]

↑業者さん！？

[269: 契約済みさん]

低層棟なので物干しラックあるのですが、何でリビングルーム側についてるのか意味不明。全ての部屋がリビング側についてる。
同じベランダでもリビングの窓じゃない側についてれば、洗濯干してても気にならないでしょ？
間取りが気に入ったタワー棟の部屋があったんだけど、リビングの窓からの景色に反対側のタワー棟が半分かかる。寝室側なら寝る時だけだから気にならないのに、何でわざわざ部屋の配置を変えないの？
ここの設計って本当にコンランなの混乱？

[270: 匿名さん]

景色にかかるより気になるのは
反対側タワーの部屋にいる人の表情まで見える事。

[271: 匿名さん]

２６５さん
プラウドはベランダって言うもの無いのです。
ベランダの幅が３０ｃｍしかないので。
干せません。
設計上幅が取れなかったのです。
いわば欠陥住宅です。

[272: 匿名さん]

洗濯物はリビングの前が気になるなら干さなけりゃいいだけだよ。
高層階には最初からないんだし。

[273: 匿名さん]

少なくとも、ハイグレードマンションで、
干し物ものうんぬんは、論外。
話題を変えませんか？

[274: 匿名さん]

＞２６１
禁止なのを知ってて、干そうとするマナーの欠如が理解できません。
同じマンションにこんな人がいるのは、残念です。

[275: 匿名さん]

マナーの欠如って
入居してからでないと、
わからないことですよね。
バルコニーが「万国旗」状態の
マンションを見ると、
こんなところだけには住みたくないと、
思いますが……。
ああああ。

[276: 契約者]

274さん、住民同士になるのにそんなに突っ掛かるのはどうかと思いますよ。
261のレスとしてはアドバイスだけで十分ですよね？
悪気はないのかもしれませんが、あなたが本当にマナーを意識されているなら、ご自身も書いている内容に配慮されてはいかがかと思います。

ここの大半を占めるエクセレントは普通の庶民的なマンションですし、高層が初めての方も多いはずですよ。

[277: 匿名さん]

↑正論ですが、261さんの思いも理解はできますよ。
最初が肝心。管理組合が、毅然としていないと…。
大規模だけに、マナーの問題は、何かとこじれます。

[278: 八月入居予定]

安全面や外から見えないような配慮していればバルコニーの物干しは使っても別にいいんじゃないの？

そもそも最初からついてるんでしょ、禁止にならないですよ。
ハイグレードマンションって気取るほどじゃないと思うんだけど、期待値高いとガッカリしそうですね。

それはそうと、マナー感度が高い人なら是非理事になって活躍して欲しい。
期待してます。

[279: 匿名さん]

高額≠ハイグレード

[280: 匿名さん]

ライズはハイグレード？
庶民的なタワマンと言われれば、ま、そうか。
どうぞ、存分に干し物をやってください。

[281: 匿名さん]

バルコニーでの洗濯物干すのって禁止でしたか？
手すりの高さを越えないようにすれば
可能だったと思うのですが

[282: 匿名さん]

もう、これだ。
どうしても、干したいんですね。
不安的中、団地化、社宅化していく。

[283: 匿名]

手摺りより下は可能ですよ。
勘違いした方がタワマンで物干しはありえないとかマナー意識の欠如だとか言ってるだけ。

手摺りの上に出て、外から見えるような物干しは見苦しいからやめましょうってことでいいのでは？
ただ、ガーデニングも含めて手摺りに何かかけるのは危険だから禁止になってるよ。
据え置きの大物を置くとか、水を直接使うのもNGかな。

[284: 匿名さん]

業者さんが必死に弁明しているみたい。

[285: 匿名さん]

銀行裏の仮設の不動産屋さんでここの賃貸物件を見つけました。
６戸はありました。賃貸料は１６万円くらいからでした。
気になったのは、トランクルーム付きや駐車場付の賃貸があったこと。
トランクルームはもちろん抽選のもので、初めから分譲に付いてくるものではない住戸タイプでした。
営業から余っているとは聞いていないです。
賃貸住戸にまで、トランクルームや駐車場を貸すのはおかしくないでしょうか。

[286: 匿名さん]

>285さん

これは営業に問いただすべきですね。事実だとすれば問題だと思います。

[287: 匿名さん]

確かに、納得いきませんね。
ネットで調べると、賃貸情報、けっこう載ってますね。

[288: 匿名さん]

ご参考

http://www.so-i.jp/futakotamagawarise/

[289: 匿名さん]

↑なるほど。分譲と賃貸で、揉め事にならないといいですが。

[290: 匿名さん]

ま、恐らくはマンション設備としてありますよってことで実際に使用できるかは
空き状況次第という不動産屋の売り文句でしょう。

[291: 匿名さん]

>>285
ショーウィンドーに置いてあるので外から見えますね。物件ごとにトランクルームや駐車場の記述が有ったり無かったりなので、一般情報ではなく、物件固有の戸別情報に見えます。
間取り図と階数が書いてあるので、部屋番号は特定できます。
後で問題になりそうなので、該当住戸には割り当て解除を通知すべきではないでしょうか。

[292: 匿名]

地権者さんにも賃貸オーナーがいたらしいし、その場合は元が駐車場付きなら賃貸分も駐車場付きなのかも知れませんね。
それか、最初から賃貸目的で購入して、抽選当たってるとか。
でも、これから売る分にもある程度残してるんじゃないかな。

[293: 匿名さん]

差し替えたようですね。さすがネット社会
解決したわけではなく隠されただけですからね。

[294: 匿名]

皆さんは 火災保険はリバブル提携にしましたか？他社で検討したほうが良いですかね？

[295: 匿名さん]

途中から賃貸にやむなく変わるなら分るが、始めから賃貸に駐車場を認めるのは納得できない。
なぜなら、駐車場が足りず８０平米以下住戸には駐車場を５０％しか割り当てないと説明されましたから。

[296: 匿名さん]

地権者が賃貸オーナーなら問題無いという発想は止めてほしい。
誰がオーナーかではなく、誰が実際に住むかが判断基準です。

[297: 匿名さん]

地権者で駐車場を元から敷地内に持っていたなら、権利変換では従前の状態が引き継がれるのはしょうがない気がするけどね。
まあ、そんなことしなくても最初から抽選順位高いから自然とそうなるのかも知れませんが。

そろそろ竣工だけど駐車場当たらなかった人いるのかな？

[298: 匿名さん]

地権者の住居用住戸が、従前の状態を引き継いで抽選順位が高いのは理解できる。
だが、それとは別に賃貸用の住戸も持ち、地権者だからといってその賃貸用にも駐車場を用意させているというのは理解できない。

[299: 匿名さん]

＞２９４
評価額は保険会社によって異なりますが、火災保険は他社が断然安かったです。
色々見積もりをとって比較検討してみてください。

[300: 匿名さん]

銀行から紹介されたものが団体割引が適用になるので断然安いので、ローンを組んだ銀行に聞いてみるといいですよ。銀行によって違いますが、単純に2割前後割引になりますよ。

[301: 匿名さん]

地権者は自宅があった人だけじゃないと思いますよ。
その人の権利を「移転」させることで用地を確保しているんですからある程度はしょうがないんでは？

でも、298さんが気にしているような、自宅のみだった人が自宅以外に部屋を得たようなケースがあるなら、等価交換では元から敷地内駐車場を複数持っていなければ追加分は普通に買った人と同じ順位で抽選になっているはず。

元が賃貸オーナーならライズだからといって近隣相場より賃料を高くは出来ないし、むしろ、駅前の賃貸が駅から離れた賃貸になって管理費が上がってるなら気の毒かも知れませんよ。
素人目でも同じ広さで同じ部屋数の割り当てだったら完全にマイナスなんじゃないですかね。

私は駐車場が全体の7割あれば普通だと思いますが、足りないなら東急の企画上の問題でしょう。
実際に足りてないとも聞かないですが、どうなんでしょうね。

[302: 匿名]

299/300/さんありがとうございました。参考になりました。

[303: 契約済みさん]

内覧終了しました。
割合と丁寧な仕上がりで指摘事項は多少のよごれ等で
ほとんどありませんでした。
ただセントラルのエレベーター3台しかないのに、
小さい2基は人が5人も入ればいっぱいで、びっくりしました。
あと天井自体は吹き抜けみたいになっているのに、その下に大きな梁
みたいのがところ狭しとあって、天井低いっ!って感じでした。
もったいない。
他の方の感想はいかがでしたか?

[304: 匿名さん]

お見合い加減は？
だれか専門家に同行頼みました？

[305: 303]

お見合いは絶対にない部屋を選んだので、それは全く問題ありませんでした。
専門家は前日までいろいろ調べながら考えましたが、業者のサイトでチェックの仕方が細かく書いてあるマニュアルがありましたので、それを2パターンくらい打ち出して、旦那と二人でチェックしました。それで十分だと思いますよ。業者によっても初めは自分たちでチェックして、指摘したことに対して相手にまるめこまれそうなようだったら再内覧会に同行するくらいでもよい、ということでしたので、それくらいの感じで臨みました。でも大成さんが真摯に対応して下さったので、安心しましたし、指摘事項も10箇所くらいですみましたよ。結構細かくはあれこれチェックしましたけどね。水準器(水平、垂直を確認するもの)も買っていきましたよ。