二子玉川ライズ タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★

[契約済みさん]

入居はまだまだ先ですが、

二子玉川ライズでの新生活がよりよいものになるように、

契約者のみなさま、情報交換の場としてご活用ください。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[1019: 匿名さん]

ライズには郵便受け無いの？

[1020: 匿名]

確かにやることは遅いですが、うちの設計変更はちゃんと対応してくれましたよ。
だいたい植栽くらいでガタガタ言い逃れしないでしょ。

掲示板でギャーギャー喚くより普通に改善要請すりゃいいじゃないの？
多分極端に騒いでるのは購入者じゃないんだろうけど、あんまり躍らされてみっともないことしないようにね。

[1021: 契約済みさん]

内覧会のお知らせに、当日現地で契約者からの質問には答えられないと書いてあったけれど、こういう事態を予測していたからなんだなと、今つくづく感じています。

[1022: 契約済みさん]

>1020

本気ですか？内覧会のとき、
「写真は撮っても構いませんが、ネットには公開しないようにしてください。」って言われませんでした？
「契約書ではこうなってます。」と、要請は却下されませんでした？
「リボンストリートは少し遅れそうですね。ホホホホホホホホホ」と適当に対応されませんでした。

東急に馬鹿にされているのですよ、あなたは！！！ここまでされて気がつかないのですか？？？あなたは！！！
（契約者でなければ、退場してくださいね）

[1023: 匿名さん]

契約書に書かれているのなら仕方ない。

[1024: 地権者]

地権者なので契約書が異なります。
どんな文言になっているのか教えてください。

[1025: 契約済みさん]

>1020
普通は、植栽ぐらいでガタガタ言わないよ。言いたくもないよ。しかし、言わざるを得ないほど、ひどすぎるんだよ、ここのは。本当に、あきれるほどひどすぎる。ありえない。みんな、そう思っている。繰り返しになるが、こんなくだないことで、私だってガタガタ言いたくはない。それほどひどいということ。悔しい。

[1026: 匿名]

写真は沢山とりましたが、なにも言われてませんね。
内覧では施工業者の担当者なので販売に関する質問や守備範囲外の事項は出来ないでしょうね。

私は共有部分の説明会で駐車場で誘導の担当者に質問したら回答に詰まって謝っていまたが、誰かに確認したのか後で追いかけて来て回答してくれましたよ。
エレベーターについても細かい点まで説明してくれましたし。

[1027: 匿名]

地権者と名乗ってる人、ちょっとは自分で学べないのかな？
検討板でもここでも重要事項説明会がどうとか言ってるのあなたですよね。
あなたは再開発組合や東急設計に直接言ったらどうですか？
一般販売とは対応している東急の担当者自体別組織でしょ。

[1028: 契約済みさん]

写真について何も言われませんでした。回りの人も。
おおっぴらにビデオ撮ってる人もいたけど、悪いことをしてるとも思いませんでしたし。
ネットでどうこうも言われなかった。
日曜に行ったので、前日の土曜に苦情があったのかもね。

[1029: 契約済みさん]

>1027
地権者が登場すると一般契約者に困ることが何かあるのですか？
地権者は契約者扱いされないのですか？
東急の方ですか？
ここは契約者専用スレなのに、明らかに東急関係者とわかる方が投稿していらっしゃるので、ぜひ教えてください。

[1030: 匿名]

いいえ、私も地権者なので同じ立場のあなたが恥ずかしいだけです。

[1031: 契約済みさん]

＞１０２７
植栽についても「あなたは東急に直接言ったらどうですか？」と非難しているのと同じに見えますけど、本当に契約者？

[1032: 匿名]

ええそうです。
直接言える機会もあるはずですからね。

[1033: 契約済みさん]

契約者や地権者になりすます東急の人が多いことに、植木の貧弱さと同じくらい腹が立ちませんか？

[1034: 匿名]

成り済ましではないですよ。
植栽については今後どう対応されるか気になるので次回の打ち合わせで確認するつもりです。

[1035: 契約済みさん]

平日の朝９時前後とかバレバレな人が多い。
１０３０みたいに何の得があるのか聞かれても答えられないからすぐわかる。

[1036: 契約済みさん]

「直接言える機会もあるはず」ですか？
なぜすぐに苦情を伝えようとしないのでしょうか？
不思議な感覚ですね
わざとらしさが目立ちますね

[1037: 1013]

1014さん、1016さん　教えていただいてありがとうございます。

入居までにいろいろ投函するものが多かったので、引っ越した後に郵便物出すときは何処に出しに行ったら良いのかなぁ、とふと思いまして。

いよいよ来週末に引き渡しです。引越しはもう少し先ですが、そろそろ荷造り始めないとですねぇ。

[1038: 契約済みさん]

コンシェルジュサービスでやってくれるかも。
一応たずねてみたらいかがですか。

[1039: 匿名さん]

http://balancernews.blog14.fc2.com/blog-entry-268.html
植栽発見。

[1041: 匿名さん]

>>1039

東急不買がどういう属性の輩か、よく分かりました。

[1042: 匿名さん]

契約者に成り済まして写真を貼付けたり、不満を書き散らす荒らしが目的の東急不買は出ていって下さい。
今週は抽選会や契約だから邪魔したいんでしょ？

地権者は引越し代など移転補償の清算に入るので、問題点は直接再開発組合に言えるはずでしょ。

契約者はまず内覧指摘事項で伝えるところからでしょう。
私は内覧時に当然指摘事項として提出しますよ。
掲示板で騒いで荒らしても解決しませんから。

[1044: 匿名]

仕組み上、成りすませる掲示板なんだから、いくら文句言っても無断。
mixiで契約者専用のコミュ作って非公開にすれば良い話。
あなた達が嫌いな小杉の物件ではそうしていた。
ライズの契約者は幼稚すぎる。

[1045: 匿名さん]

初めて投稿する契約者です。
「植栽がＣＧと全然違うじゃないですか。」と営業さんに言ったら、
「ＣＧには、竣工から十分期間を経た状態って注意書きがありますよね？」
「十分期間って言っても程度があるでしょう！
あれがパンフレットの状態になるのに何年かかるんですか！」
「うーん？５年か１０年か私にもわかりませんが・・・」
「・・・・（怒りよりも涙・・。何でここを買ってしまったんだろうと・・・）」

これ事実です。こんなことって他の物件でありますか？
おっしゃる通り掲示板で騒いでも仕方がないとは思いますが、
あらゆる手段、プレッシャーをかけてやらせないと、このままずさん施工物件を引き受けることになりますよ。
あの状態で平然と竣工発表しちゃってますから、
契約上、広告上問題ないと開き直る可能性が高くなってきました。
契約者の願いはみな一緒です。ちゃんと満足な状態で引き受けたいと。

[1046: 契約済みさん]

>>1065
「あの状態で平然と竣工発表しちゃってますから、」
本当に、恥ずかしくならないのかな東急は。
いつもその場しのぎで、契約者をだまし続け、最後に、「記載があります。
重要事項に記載があります。」では、契約者も納得いかないですよね。

東急って、こんな会社でしたっけ？？ありえません。

[1047: 契約済みさん]

1046です。
>>1045の間違いでした。申し訳ありません。

[1050: 匿名]

人工地盤とか建物とかに金かけすぎたくさくない？
確かに建物のスペックは高いしランドスケープも素晴らしい。
しかし内装と植栽がシワ寄せくらってるのは否めない。
これで利益削ってでも内装植栽までしっかりしたのを作ったら、
東急の評判は一気にたかまったろうに。
巨大プロジェクトだけに悪い評判の
潜在損失は計り知れないと思われる。

[1051: 契約済みさん]

>1042
一番問題になっているのは植栽で共有部にあたるのだが、それ用の内覧指摘事項フォームは内覧に際して受領していない。
共有部内覧がどのように実施されているか知らないから、明らかに東急関係者が契約者に成り済ましているのがよくわかる。
こういうところで東急は契約者の信頼を損なっているのを理解すべき。

[1052: 契約者]

＞＞１０４２
掲示板に書かれると契約者以外にも知られるから売主東急としては困るというのが本音でしょう。
営業担当者には苦情は言っている。その上でここに投稿している。
契約者になりすます暇があったら、それより先に植木に対応してくれ。

[1053: 匿名]

だからぁ、共有部分の内覧フォームなんて東急じゃなくてもないでしょ。
初めてマンション買うのかね。
自分で指摘事項書いて出すんだよ。
フォームがないとかなんでも受け身で文句ばっかいってないで行動しろよ。
愚痴っつりゃ東急が板覗いて勝手に対応してくれるとか思ってるのか？

あ、うちは既にやってるんでお前もとかいらないよ。
植栽の成長は時間みないと難しいが立ち枯れは植え替えるって言われたから対象チェックして渡すつもり。

[1054: 契約済みさん]

1051です。既に東急には申し入れてます。さらに、ここでも指摘しているのです。

[1055: 契約済みさん]

1053も東急関係者か？
ふつう問題が解決されるまで、つまり植え替えが確認できるまで対象チェックから外さない。
外したら、デベはこの契約者は植栽を問題と考えていないと認識するからだ。
言外に、他の契約者にも問題対象から外して報告しろと読める。

[1056: 匿名]

1042は板に書くなと言ってるし、元々それが非難されているんだろ

[1057: 契約済みさん]

東急が対応するまで、いろいろな手段で指摘し続けるのは当然のこと
掲示板もそのひとつというだけの話

[1058: 匿名]

1053は甘い。
枯れ木植え替えなんて当たり前でそんな事要望して満足して欲しくない。
植栽の大きさ、量ともに少な過ぎるんではないかと。
パンフまで成長するまで期間がかかり過ぎるんじゃないかと。
保守は管理組合でやるにしても、何年もかけて成長させる責任、育たないリスクまで過大に押し付けられる可能性が高いと。
要は完成度が低すぎるのが問題でそれを改善する様子が今のところなさそうなんですよ。

[1059: 契約済みさん]

どんな根拠があって、東急には問題報告していないと断定しているのでしょうか？

問題は掲示板に書き込まないでくれと言っているだけに感じる。

[1060: 匿名]

立ち枯れチェックして渡すなんて、億だしてまでやることになるとは、、、涙

[1065: 契約済みさん]

検討者には、武蔵小杉と比較する人は当然いるでしょう。
都心や空港へのアクセスは断然武蔵小杉が優れている。
立地よりデベを優先する人も多いと思います。
デベで見たら三井はダントツに魅力的です。二子玉川で三井のタワマンはありません。
私だって二子玉川のタワマンで、デベ（三井or住友）＋施工（鹿島or竹中）があったら、いくら高くてもそちらを選んだ。

[1066: 匿名さん]

>>1065
武蔵小杉駅前のどでかいマンションですね。私には武蔵小杉の土地柄と、あのマンションの外観が受けつけられなかったので全く検討しませんでした。中身は良いのですね。さすが三井です。住民の質が悪いところは小杉らしいです。次からは検討板で好きなだけ書き込んで下さい。

[1068: 1066]

>>1064でした。1065さん、ごめんなさい。三井は良さそうだけど、小杉のパークは無いですね。