ブランズシティ田園ヒルズ★入居者限定★

[入居予定さん]

いよいよ引き渡しまで１０日切りました。

検討板にも希望がありました
住民板を作成しましたので
入居者（入居予定者）の方どしどし書き込んでください！

所在地：東京都町田市小川字十一号1707-1(地番)
交通：東急田園都市線「南町田」駅 徒歩11分
　　　東急田園都市線「すずかけ台」駅 徒歩10分

[461: マンション住民さん]

築後1年過ぎると自動的に中古住宅になるので価格が2割下がります。
新築時の販売業者が中古落ちになった物件を持ち続けるのは2割下げても購入者が付きません。

現在までの売却量にもよりますが、マンション全体で土地建物代金が回収出来ていれば損切りしても売り切ってしまう場合が多いです。
通常価格構成は土地建物60％＋利益40％ですから大体40％OFFで他の業者に回し、他の業者が20％の利益を乗っけてめでたく20％OFFで販売します。登記も変わっているので購入者から見れば普通の築一年中古住宅に見える訳です。
まさか売れ残っていたとは思いません。

不動産は買ってみてはじめて色々なカラクリが見えてきます。
マンション買うと世の中が少し見えてきますね。

[462: マンション住民さん]

田園都市線ってやっぱり混んでますね。
噂には聞いていたけど。
今日は土曜なのにかなり混んでいました。
インフルエンザが流行しそうなのでコワい。

[463: マンション住民さん]

車両にもよりますが、朝６時半より前というのがすずかけ台から各駅で座っていけるポイントのよう。
時差通勤にしても、帰宅時間を考えるとかなり早朝ですね。

インフルエンザは、マスク・手洗い・うがいの徹底と体調維持で予防しましょう。
接触時間の短い電車での感染より、家族が学校や会社から持ち込む二次感染の方が多いと思います。

公式ＨＰの戸数１１から１２に増えていました。
キャンセルなのかはたまた操作なのか、わかりません・・・。

[464: マンション住民さん]

またお得意の操作ですね。

東急不買なるホームページがありますが、
リバブルさんは色々問題を起こしている様ですね。


コンシェルジュの方、もう少し愛想良く出来ませんか？
一応お仕事ですからね

[465: マンション住民さん]

あれれ、今見たら１０戸になっていますが？
最新の入居状況、販売状況は総会で教えていただけるのでしょうか。

[466: マンション住民さん]

教えてもらえますよ。

[467: 住民でない人さん]

一階住居は柵で見えませんが、二階ベランダで観葉植物を多量に育てている部屋がありますね。
楽しそうですね。

[468: マンション住民さん]

こんばんは、第１期管理組合定期総会が先週行われましたね。

その際、入居戸数は約１６０戸という説明があったそうです。

ちなみに当日の総会議決権所有者の参加割合は、
出席者　　　５６名（出欠届けを事前に出さずに当日来られた方を含む）
委任状　　　４７名
東急保有分　４１名（引渡前物件ということでしょうか）
これは、５６戸の方が総会の開催に対して何のアクションも起こさなかった事になるのでしょうか？
それぞれ事情はあるにせよ、既居住者の４割弱という数字に今後のマンション運営に不安を覚えます。
確かに管理規約にあるにせよ、開催日決定が一週間前というのは参加するには短すぎると思いますが。

この比率では当然の結果かも知れませんが、東急コミュニティーとの２年間の管理契約は更新されました。
私は現在までのところ、コンシェルジェの業務内容以外は満足しています。
しかし、総会での更新の直後に管理員さんの１名交代が発表されたのは、ちょっと不安です。
大概のマンション管理会社では、立ち上げ要員なる優秀な方が最初に入り、更新するとレベルが落ちていくと聞きます。
杞憂に終わることを切に望みます。

[469: マンション住民さん]

私は仕事で総会に参加できず、委任状も提出忘れという住民です。
その立場で言うのもおかしいのですが
もう少し周知が早いとよかったです。

あと４６８さんの情報はありがたいのですが
こういったものは後に総会の議事録として各住戸に配布されるでしょうし、
内部の情報を誰でも閲覧できる掲示板に載せるのは些か疑問でもあります。


東急さんの販売戦略上でも多少の影響があるかもしれません。

余計な意見かもしれませんが御一考下さい。

[470: 入居済み住民さん]

先日の総会、出席してまいりました。
第一期の理事選出に当たっては立候補された方が複数名いらしたこと、
また第二期に選ばれた方々からのご挨拶にもよりよいコミュニティを作ろうという気概が感じられ
とても前向きなよい雰囲気であったと思います。
私も当たったらその年は精いっぱい務めさせていただくつもりです。

＞４６９さん
お仕事で欠席は止むを得ないと思います、委任状くらいはきちんと出しましょうよ。

[471: マンション住民さん]

＞４７０さん

４６９です。

そうですね。今後はちゃんとやります。

[472: マンション住民さん]

＞４６９さん

４６８です。

＞こういったものは後に総会の議事録として各住戸に配布されるでしょうし、
＞内部の情報を誰でも閲覧できる掲示板に載せるのは些か疑問でもあります。
＞東急さんの販売戦略上でも多少の影響があるかもしれません。
＞余計な意見かもしれませんが御一考下さい。

仰るとおりです、私も書き込むか少し迷いました。
理事会の議事録が第一回分しか配布されていない現状がありましたので、書き込みました。
第二期の理事会議事録の開示がされないようなら、今後担当者（東急コミュニティになるのでしょうね）にアピールします。

出席でも委任でも構わないので、皆さんに意識して総会に関わって頂きたい思いです。
自分達の住まいと資産価値がより良くなるように。

[473: マンション住民さん]

資産価値云々言うならマンション買った時点で間違いでは？
資産価値を保つ秘訣は駅五分まで。牛角隣のマンションもこのご時世に2週間程度で売却できた様だし、セシアもすぐ売れる。セルシオは結構時間がかかる。グランベリーの反対側のマンションも10分程度かかるので下落が激しい。
結局売らなければ目減りもないし赤にならない。
マンションはいろんな人が、熱い人も冷めた人も居る。自分が熱いからお前らも熱くなれと言っても無駄だよ。

[474: マンション住民さん]

資産価値云々でなく　費用対効果で管理費の見直しはしたいですね。
日中働いている立場から言えばコンシェルジュと管理人の分業価値が分からないです。
管理人が全部やれば良いのではないでしょうか。

[475: 入居済み住民さん]

グローイングガーデンあたり、町田街道を挟んだ向かいの工事は何をやっているのでしょう？
ご存知の方いらっしゃいますか？？

[476: マンション住民さん]

あそこは昔グランノエル南町田のマンションギャラリーがあった所ですよね。
違いましたっけ？

[477: マンション住民さん]

遂に入居者懇親会の日程が決まりましたね。
スタンプラリーにミニ朝市、ミニ縁日・・・盛りだくさんの内容で今から楽しみです。
売れ行きがよければもっと早くにおこなわれたのでしょうが。

[478: マンション住民さん]

懇親会のパンフレットを見ると全員の顔合わせということは無いんでしょうか？
いつも見ることの無いところを見れるのはいいのですが、結局知らない方との交流は無理かなと・・・。

まぁ200世帯を一箇所に集めることなどは不可能なので仕方が無いことなのでしょうね。
小さな子供がいる家では楽しめそうですが。

[479: マンション住民さん]

２００世帯ですからね～どうなんでしょうか？！
確かに他のブランズでは自己（家族）紹介リレーをしたというようなレポートを目にしたことがあります。

[480: マンション住民さん]

話し切ってスミマセン

ちょっとした豆情報です

浴室のコントローラーがＥｒｒ表示（５ ６４）と、出たときは、
浴室内のフィルター２枚
脱衣場のフィルター１枚
トイレのフィルター１枚
を掃除すると、エラーが出なくなります。

既出でしたらスミマセン。

以上