ブランズシティ田園ヒルズ★入居者限定★

[入居予定さん]

いよいよ引き渡しまで１０日切りました。

検討板にも希望がありました
住民板を作成しましたので
入居者（入居予定者）の方どしどし書き込んでください！

所在地：東京都町田市小川字十一号1707-1(地番)
交通：東急田園都市線「南町田」駅 徒歩11分
　　　東急田園都市線「すずかけ台」駅 徒歩10分

[161: マンション住民さん]

来年から住宅ローン減税500万控除になりそうなので
確実に契約は減りますね。
今から購入する方は大幅値引き＋減税＋低金利でお買い得ですね

[162: 住民さんＤ]

>>158さん
部屋の明かりを見るととても8割売れているようには見えないんですけど
実際どうなんでしょう？？

[163: マンション住民さん]

3ヶ月定期点検でなにか指摘する方いますか？
うちはいくつか不具合があったので指摘予定です。

[164: 住民でない人さん]

居住率１００％でセルシオヒルズやガーデンセシアのような点灯率になります。
居住率１００％でも完全点灯ではありません。だいたい９０〜９５％くらいの点灯率です。
ただ田園ヒルズの点灯率は確かに低いですね。うれてないのかな
引っ越してこられた方と思いますが、近くを通ると挨拶してくれて非常に良い印象を持っています。
ただこちらはまさか挨拶されるとおもっていなかったので「あ・あ・・・こんにちわ」という感じでした。しらなくても挨拶できるのはいいですね。

[165: マンション住民さん]

入居して一ヶ月が過ぎまして、少しずつ付近のお店を開拓しています。
というわけで本日はおいしいお店情報、
２４６下り、つくし野の信号を右折したところにあるパティスリーとスペイン料理のお店です。

まずパティスリーの方は「マロン」という店名のとおり、和栗を使ったケーキが絶品でした。
今がまさに旬ですし栗好きの方は要チェックでしょう。

その２、３件隣にあるスペイン料理店は「エル ペスカドール」。
お世辞にもキレイな外観とは言えませんが、その分本場のにおいが漂っています。
３千円以上で宅配サービスもやっているとのこと、
本日は試しに魚介類のパエーリャを単品でテイクアウトしました。
ピンと来るものがあったのですが予感的中しまして結果は大満足。
今度改めて足を運んでみたいという気にさせられました。
付近にこんな個性豊かなお店が点在しているのはうれしい限りです。
皆さんの情報もぜひ教えていただければと思います！

[166: マンション住民さん]

１５８です。
＞１５９さん
３階にもう一部屋、事務所兼接客用として使用しているお部屋がありました。
２０２が一杯だったので、何度かそのお部屋で手続きをしました。（９月下旬頃）
部屋番号はすみません、うろ覚えです。
２０２の斜め上だと思います。当マンションは階がずれると同じタイプでも部屋番号が違うので、確信がありません。一月経っていますから、そちらは売れたかも知れませんね。

＞１６２さん
ごめんなさい、本当のところは私にもわかりかねます。
今度リバブルの顔見知りの営業さんを見掛けたら、コソっと聞いてみようと思っています。
あまり細かく書くと特定されてしまうので避けますが、庭の手入れがされていない（未販売ならリバブルさんで対応している筈）、窓が開けてある、入居の挨拶をしてお会いしたことがある、のに夜無点灯のお部屋が数件。
お陰でいつ挨拶に出向いたら良いのかサッパリわからず、度々ウロウロして、すっかり怪しい奴になっています・・・。

あれ？７月に貰った価格表で販売済になっていたお部屋で、現在のＨＰでは販売中になっている物件が幾つかある。
これってキャンセルでしょうか？

[167: マンション住民さん]

ちょっと教えて頂きたいのですが。。
みなさんは、電話はどこにおいていますか？
家はキッチン付近にＦＡＸ台があります。（入居前ＦＡＸ台と説明されました）
が、、そこに電話のジャックがありません。
あり場所は、カウンターの端の方です。
せっかくＦＡＸ台があると聞いていたので、そこに設置できると思っていました。
何か方法はあるのでしょうか？？

[168: マンション住民さん]

住宅ローンですが、みなさんはどのくらい組まれましたか？
うちは約3000万・35年で組みました。

[169: マンション住民さん]

>>168
金利は２％前半ですか？

今日帰りがけ東側の点灯を確認したのですが4分の１程度でした

[170: マンション住民さん]

自分の情報は出さないのですね。

[171: マンション住民さん]

我が家は東側ですが、点灯している部屋が４分の１程度とはびっくりしました。
カーテンしていて暗くみえるだけなのでは？？

[172: マンション住民さん]

167さん

ひょっとして我が家と同じ縦並びの方かしら？
うちもキッチン横にインターホンがあり、そこは台になっています。
やっぱり契約の時は電話台として使えると聞いていて当てにしていたのですが内覧会のときにチェックしたらモジュラージャックないし・・・（ＴＴ）

現在はキッチンのカウンターの端にあるモジュラージャックに線をつないでその近くに今まで使っていたしがないカラボを置いて電話台としています。どーしたものやら・・・。
インターホンの所の台には鍵を置いてます。


おいしいお店情報いいですね。
246つくし野交差点のケーキ屋さんおいしそうなオーラ出ていたので私も食べてみたかった！
パエリアの写真もすごくおいしそう！いいなぁ。食べたいなぁ。
我が家が行ったのはつきみ野にある大勝軒くらいですよ・・・。つけ麺が美味でしたケド。

それと未入居が多いのは本当に不思議ですよね？
今のご時世、投資用にここを買うとは思えないけど、未入居が多いのも事実。
事務所とモデルルームも含めて、まだ価格が出ていない物件もありますよね。それをぜーんぶコミだとあと40件ぐらいは残っていると思うのですが、それにしても電気がついてない・・。ナゼ？

[173: マンション住民さん]

明かりの件は不思議ですね。南側なんてぜんぜんだし。
私が聞いたところだと（夏）１４０戸は契約済みと言っていました。
まあどれくらいの方が入居済みなのかは理事会か何かで聞けばいいでしょう。

[174: 入居済みさん]

おはようございます。
私の入居率の予想
契約済みが１４０件として
一斉入居開始して約２週間で引っ越し業者は落ち着いた感じがしましたので、一斉入居時は１日８件（？）引っ越しされたとして↓
１４日×８件＝１１２件
まぁ実際は１００件程度として、残り４０件は本当に未入居又は、買い換えで売却が進まない人達と予想しています。

今度リバブルさんに会った時にでも、契約済みの数ではなく入居数を聞いてみます。

[175: マンション住民さん]

うわ・・・・・
そうか契約率には純粋な購買能力がある人だけでなく買い替えのような契約者も含まれるのか
こんな時代なら中古マンションはなかなか売れませんよね

そう考えると4割ぐらいは売れ残っている可能性があるわけですか、、、ショボンです。
僕が契約したときはサブプライムの足音が聞こえ始めていましたが、これほどとは思いませんでした。甘かったです。

174さんの数字は現状の灯りを見るとたしかに納得です。。鬱です。

[176: 入居済みさん]

マンションからマンションに買い替はそれほどないと思います。
明かりがぜんぜんついていないし変ですね

[177: 入居済みさん]

今日の夕方、噂の換気扇フィルター訪問販売が来ました。
「換気扇フィルターの説明・・・」とわざと聞き取りにくい声で、各戸廻っている様です。
「もう付けている」と言うとすんなり引き下がりましたが、二重オートロックは全く役に立っていませんね。
宅配などで来て頂く方に不便を掛けているのも気になっています。
内部から解錠すれば、エントランス１，２とも一定時間オープンだと思い込んでいました。（チェック不足ですねぇ）
それと玄関前のインターホンにカメラがついていないのは、映像用の回線が足りないからなのかしら？
覗き窓があるにしても、インターホンに映ると安心だなぁ。

[178: 住民さんＡ]

>>177さん
>玄関前のインターホンにカメラがついていない
これって普通のマンションでは一般的なんでしょうか？
がっかりした点のひとつです。

[179: 入居済み住民さん]

玄関前のインターホンにカメラが付いてない物件はほとんどですよ。

前にここと迷った物件があったんですけど、そこは設備が最高に良くて玄関前にもカラーモニターが付いていると担当者が自慢げに話していました。
複数件の物件をまわりましたが、玄関前のモニターはそこだけでした。

部屋の明かりの数が話題になっていますが、ふと思ったのですが、高層階の部屋の方は夜でもカーテンをしないでいる方が多いのでしょうか？
下から見ると最上階の部屋とか一際明るく見えるんですよね。
やっぱり覗かれる心配が無いからなんでしょうかね？
だとしたらちょっと羨ましいです。（うちは高所恐怖症なので１０階には住めませんけど）

[180: マンション住民さん]

＞下から見ると最上階の部屋とか一際明るく見えるんですよね。
最上階は外壁のタイルが白いからではないですか？
ちなみにサンライズのＥ１、Ｅ２、サンシャインのＫの列も同様ですね。

[181: マンション住民さん]

売れ行きに関してですが、販売開始、竣工ともあと半年早かったら何とか逃げ切れたかもしれませんね。
すべてはタイミングの問題かと。
それにしても先を読むのって難しいですね。
サブプライムの前までは土地も中古もどんどん値上がりしていたのが、
昨日の株価は２６年ぶりの最安値。
金利も一頃は上がる上がると言われながら結局は下がりそう（これは良しです）。
住宅減税も今年いっぱいまでの入居と謳われていたのに来年から枠が５００万ですか！？
まあ何が幸いになるかも分かりませんし、
せっかく無事に入居できたのですからここでの生活をエンジョイしたいと思います。

[182: 入居済みさん]

今朝は冷え込みますね、お早うございます。

１７７です。
＞１７８，１７９さん
玄関前インターホンカメラ付は、まだ一般的ではないのですね。
当初中古を購入するつもりで、新築は参考程度でいたので気づきませんでした。
その内オートロックと同様、普通になっていくのでしょう。
個人的にカメラを付けたいけれど、共用部で外見が変わるので難しいかな。

＞１８１さん
その通りですね。
少々悔しさはありますが、このマンションが気に入っているので住みやすくなるようにしたいと思います。
マンション全体の感じがいいと言って、新たに入居して来る方も出るかも。

[183: マンション住民さん]

>172さん

やはりキッチン横の電話台には電話置けないんですね。
何かちょっと不満ですよね。

使いやすい空間にできるよう努力します。

コメントありがとうございました★

[184: 住民さんＡ]

以下自民党まで要望をみんなで出しましょう。
http://meyasu.jimin.or.jp/cgi-bin/jimin/meyasu-entry.cgi

麻生総理の掛け声により、過去最大規模の住宅ローン減税が決まろうと
していますね。
私はH20年に住宅を購入して入居した者です。
住宅ローン控除は、政府による3段階縮小後、廃止の方針でしたよね。
非常に騙された気分です。雑誌を見てもネットを見ても、H21年以降は
廃止の線が濃厚でした。更に住民税からの減税案も出ており、その落差は
許容できる範囲ではありません。
このままだと19年や20年に住宅を購入した者が黙っていないと思います。
法の下の平等に照らし合わせ、何らかの経過措置、特例による救済策を
強く希望いたします。

[185: 入居済み住民さん]

１６７さん、１７２さん、うちはキッチンの横のインターホン下の台に電話のジャックが付いていますよ。

ＮＴＴさんが工事？に来た時に、真直ぐにキッチンカウンターへ向かわれたので？？と思っていましたが、そういうお部屋が多かったからなんですね。
うちは入居の時期も一斉入居の後の方だったので。
そこに電話のジャックが無い部屋タイプがあるとは知りませんでした。

[186: マンション住民さん]

窓に明かりが少ないという件ですが、もしかして、ですけれど、遮光性の高いカーテンを閉めていると明かりが漏れにくいせいかも？？と思いました。

と言うのも実は、我が家では下から部屋の中が見えないのを良いことにレースカーテンのみでいましたが、最近の陽が落ちてからの肌寒さにようやく遮光２級のカーテンを閉めるようになったのです。そこで外から確認した際「あれ？？」と一瞬思うほど明かりが外からは全く見えなくなっていました。

これってもしかして契約率の割に明かりが少なく感じる原因なのでは？？と思ったのですが・・・（因みに我が家のベランダも白いタイルです。）どうなんでしょう？？

いずれにせよ、早く完売してほしいものですね〜東急さん頑張ってーー

[187: 内覧前さん]

社交２級って一番低いグレードですよね。となると
ガーデンセシアの人間は駅近マンションを買ったせいでカーテンもつけられないのでしょうか。
人間背伸びするのはいけませんね。せめてカーテン代ぐらいは残しておきたいものです。

[188: マンション住民さん]

夏場の東向き寝室は遮光じゃないと早く目が覚めちゃいますが、
カーテンを絶対遮光にする必要って別にないんじゃないですか？
“社交２級”って社交ダンスみたいですね（笑）。

[189: マンション住民さん]

昨夜初めて床暖房のスイッチを入れました。
頭寒足熱、足元からポワ〜ンと暖まっていいもんですね。
入居後一月たったので以前住んでいたところとの光熱費、水道代等の比較も気になります。

[190: マンション住民さん]

＞　No.187 by 内覧前さん　2008/10/31(金) 20:47
＞社交２級って一番低いグレードですよね。となると
字間違ってるし、例え「遮光２級」を指しているとしても、
遮光３級だってある。カーテンの選び方で遮光１級＝グレードが高いとは限らないよ。
※基本的に好みだし、レースだけでも別に良いじゃない

＞ガーデンセシアの人間は駅近マンションを買ったせいでカーテンもつけられないのでしょうか。
何で？付けてるでしょ？何が言いたいの？

＞人間背伸びするのはいけませんね。せめてカーテン代ぐらいは残しておきたいものです。
だからカーテンごときでこの発言はひがみとか嫌みを込めた荒らしとしか思えませんね。

スルーしましょ。

[191: マンション住民さん]

１８６です。
なんか、少し荒れてしまいましたね・・そんなつもりはなかったのですが、ごめんなさい；

補足させていただきますと、リビングは陽を遮る必要が無いので、敢えて遮光２級を探しました(^_^)　意外と無いんですよね２級って・・１級なら普通にどこでも売ってるんですけど完全に暗くなってしまうのが嫌だったので結構探しました。

でも、昨日の夜、帰宅時に見たら南側も結構明かりが多くなっているな〜と思いました。来年は住宅控除効果で窓に灯る明かりが一気に増えると良いですね♪

今日はグランベリーモールでツリーの点灯式だそうで、これから行ってみようかなと思っています。ブランズのシンボルツリーもライトアップ出来たら大きなクリスマスツリーのようできれいじゃないかなーと思いましたが、それは無理かな？？

[192: 匿名さん]

南側６部屋使ってモデルルームの横断幕が張られていますが、
ここの入居率実はすごく低かったりして？

[193: 近隣住民]

＞No.192

よく見てらっしゃいますね！こちらのマンションが気になって仕方ないとか？？

[194: 初音]

お話中、大変失礼いたします。住宅ローン減税拡大に抗議する署名を集めております。

「まるで詐欺」拡充決定前夜　住宅ローン控除の不公平を正せ！現行控除適用の住宅購入者による署名
http://www.shomei.tv/project-257.html　

2009年度は住宅ローン減税が160万→600万まで拡充されます。 現在、住民税からも控除を検討中！？
ソース　http://mainichi.jp/select/seiji/news/20081031ddm002010066000c.html

「署名ＴＶ」は、こんにゃくゼリー規制反対署名でニュースになった有名なオンライン署名サイトです。
メールアドレスがあれば匿名でも署名できます。趣旨に賛同される方は、ぜひ署名にご協力お願いいたします。
（わかりにくいですが真ん中のあたりの「署名する」から署名へお進み下さい※会員登録の必要はありません）

[195: 初音]

連投失礼します。

参考資料

3500万円のローンを組んだ場合の減税額

平成16年入居　2,702,500円　※住民税減税対象
平成17年入居　2,455,800円　※住民税減税対象
平成18年入居　2,327,700円　※住民税減税対象
平成19年入居　1,996,600円（10年）又は、 1,941,000円（15年）※住民税減税対象外
平成20年入居　1,600,000円（10年15年同額）※住民税減税対象外
平成21年入居　3,500,000円 単純計算（ローン残高により3,150,000円程か）※住民税減税検討中


誰がどう見ても、19年と20年だけ公平性に欠けるのがお分かりになるかと思います。

[196: マンション住民さん]

自分だけ不利益を受けたと騒いでいるが
控除なしに購入した人間の方が過去に幾千といる。
彼らを救わないのか？
彼らを救わずに自分の救済はないと思え。

数百万取り戻したいのなら物件買う前に吠えて値段引き出せよ。


田園ヒルズの既居住者としては追加控除が成立したほうが購入者が増えて得だと思うよ。

[197: マンション住民さん]

＞１９１さん
グランベリーモールのツリー点灯式、いかがでしたか。
いつの間にか朝晩冷え込んできてそんなシーズンですね。
シンボルツリーのイルミネーションを含め
エントランスホールには何か装飾が予定されているのか気になるところです。

今日は見学の方も多かったようですが、成約は増えたのかな？

[198: マンション住民さん]

インターホンのモニターですが
今までそれだけの機能しかないと思ってましたが
宅配ロッカーの荷物到着とかもわかるのですね。

ちょっと感動。宅配ロッカーや自販機もパスモで使えるし
あじさいサービスのクリーニングもかなり楽でした。

改めて新築＆大規模マンション（でも大きすぎない）の良さを感じております。

[199: マンション住民さん]

＞１９７さん
シンボルツリーのイルミネーション、いいですねー。私も入居前からパンフを見ながらイメージしていました。コストの問題もあると思いますが皆さんで協力して実現できるといいですね。

さて、このところ入居＝契約状況に多くの関心が集まっているようですが、現在の経済環境を見ると、とりわけ住宅販売については氷河期とも言えるような厳しい状況ではないでしょうか。
ましてやマンションについては昨今の新興デベの相次ぐ破綻に象徴されるように最悪です。ご近所でもノエルさんが破綻してしまいましたが、デベ＝売主の破綻で将来的に瑕疵担保に関わるような問題が起きないことを願うばかりです。
こうしたことからも東急さんは信用＝ブランドに誇りを持って快適かつ安心できる住まいであるブランズを買っていただけるよう着実に進めていただければと思っています。いずれは値引き云々やら取りざたされる場面もあるかもしれませんが、経済原理から考えてもいたしかたないことだと思います。私自身は自らが納得して購入しましたので成り行きを見守るだけですね。
それよりもこれから入居される方々が、すでに入居されている皆さん同様に穏やかなファミリーであり、住民揃ってここに「田園ヒルズ」ありと誇れるような素敵なコミュニティが創られることに思いをはせている今日この頃です。

[200: マンション住民さん]

>197さん

グランベリーモールのツリー、ここ４年ほど毎年見ていますが、個人的には今年が一番好きな感じでした。
去年、一昨年に比べて控えめな感じなのですが、ブルーとゴールドの繊細な色調がキレイでした。

モール内の植え込みにも同じ色調の電飾でライトアップされたトナカイ親子が居て和みました(^_^)

ツリーの下には押すと音楽が鳴ったり電飾が点滅するボタンも設置してあって、お子さん達も楽しめるようになってるみたいです。

ブランズもツリーのイルミネーションが出来たらいいですね♪

[201: 住民さんＢ]

みなさん電気料金は前に比べてあがりましたでしょうか？
うちは2000弱あがっていまい（おそらく24時間換気、ダウンライト、食洗機）に向け戦々恐々です。

[202: マンション住民さん]

201さん

うちも1500円くらいは上がってました・・・。
入居の時、東京電力さんにまだ使えるライトだからと使っていると結構電気代が高いから入居の最初から長く使えて電気代の安い蛍光灯に付け替えると電気代は安くなるといわれました。

でも、全部蛍光灯に変えるとそれもけっこうな出費だし、なによりまだほとんど使ってないものを捨てるのがもったいなくて・・。買い換えるときは蛍光灯でもやさしい光のに変えたいです。

24時間換気もこれからの季節吸気口近くが寒いですよね。でも止めるとやっぱりまずいかな？

ガスはプロパンの所から引っ越してきたので最初の請求の時は大きなお風呂にもかかわらず安くなっていて感動しました。お料理の火力も大きいほうは満足してます。

このマンションだと思うのですが、お休みの日とかすごくおいしそうな香りを感じることがあります。普通の家庭料理っぽくなくて洋食だったり中華の香りだったり・・・。お料理上手な方が住んでるのかな？と思うとお友達になりたいとか思っている自分がいます。おいしいご飯が食べたいなぁ。

[203: 入居済み住民さん]

２４時間換気ですけど、普段は弱設定にしたりしています。
家に居る時は出来るだけ窓を開けるようにしていましたが、段々寒くなってきたのでそれも難しくなってきましたね。
気休め程度かもしれないけど除湿がされればいいなぁと、リビングと寝室の壁の一部ににエコカラットを貼ったりしています。
あと、意外にも電気を消費するので、便座のヒーターを切ったり…
便利な設備が沢山ついているけれど、光熱費の節約を考えるとそうそう使えないですね（苦笑）

[204: 住民さんＢ]

>>203さん
弱設定ってどのようにするのでしょうか？
風呂場にあるスイッチで一番下をつけっぱなしです。

[205: マンション住民さん]

確か、24時間換気でも、電気代は1日に換算すると5円とか6円とかって
聞いたような気がしたんですが。聞いたときなんかほっとした覚えがあります。勘違いだったらすみません。

[206: マンション住民さん]

204さん

203さんではないのですが・・。
24時間換気のスイッチを何回か押すと表示が変わります。
長押しすると切
そこから1回押すと強（ファンのイラストが早く回ってます）
さらに1回押すと弱（ファンがゆっくり回ります。分かりにくいですが）
さらに1回押すとお風呂場換気を切る（お風呂のマークが出ます）
さらに1回押すと強に戻る。といった感じです。

24時間換気ではないなら食洗機ですか・・。便利アイテムは電気代かかりますね。

[207: マンション住民さん]

うちも確か２４時間換気システムは５〜６円と聞いた覚えがありますので弱でずっと付けっぱなしです。
最近は隙間から冷たい風が入ってきて寒いので、冬場は切ろうかと思っているところです。

話しは変わりますが、仕事で疲れて帰ってきてるからかもしれませんが子供の走り回る足音がたまに耳につきます。
子供だから仕方ないとは思っていますが、夜１１時過ぎは勘弁して欲しいです。

コンシェルジュも早く帰ってきた時しか見ませんが、相変わらず話しに夢中で挨拶の一つもできないですし、あの仕事ぶりは神経を疑います。せめて『おかえりなさいませ』の一言くらい普通言うと思います。管理人さんは頑張っていますし、いいマンションなのに残念でなりません。

[208: マンション住民さん]

マンションのコンシェルジュ（契約社員・パート）
職種 マンションのコンシェルジュ（契約社員・パート）
仕事内容 マンションのエントランスデスクにて各種サービスの取次ぎ
※マンション居住者の快適なマンションライフをサポートするお仕事です。
募集対象 学歴不問
接客・販売・サービス業での経験がある方　※未経験でも意欲のある方は歓迎します
勤務地 東京(品川、天王洲、目白、高輪、東陽町、池袋、護国寺、麹町、久我山、成城、大崎、九段下)
神奈川(石川町、能見台、溝の口、梶ヶ谷、茅ヶ崎、センター北)
埼玉(北与野)
※希望勤務地は考慮いたします
勤務時間 シフト制
※時間帯は物件により異なります
給与 契約社員：月給20万円以上　※時間外手当別途支給
パート　　：物件により異なる
休日 月7〜9日休み（土日含むシフト制、シフトにより変動あり）、
慶弔、有給休暇（初年度10日）
待遇 昇給有、交通費全額支給、制服貸与
福利厚生 社会保険完備（パートの方は契約内容により変わります）、財形貯蓄、
住友不動産グループ持株会、各種保養所施設（軽井沢、八ヶ岳、石打　他）、
住友共同厚生施設、フィットネスクラブ法人会員（住友不動産エスフォルタ）
応募方法 まずは履歴書（写貼、希望職種）、職務経歴書をご郵送願います。
160-0023　東京都新宿区西新宿7-22-12　泉ホシイチビル
人材サービス部　HP-C係
お問合せ：03-3363-3413

[209: マンション住民さん]

みなさん、不動産取得税（控除）の手続きってされましたか？
なにせ税金には疎くて・・・・。

入居前に払った、残代金・諸費用の中の固定資産税等清算金とは違うんですよね？
すみません場違いな質問ですが、お詳しい方いらっしゃいますか？

[210: 入居済みさん]

みなさま管理費と修繕積立金、駐車場料金当は引き落としされましたでしょうか？