ブランズシティ田園ヒルズ★入居者限定★

[入居予定さん]

いよいよ引き渡しまで１０日切りました。

検討板にも希望がありました
住民板を作成しましたので
入居者（入居予定者）の方どしどし書き込んでください！

所在地：東京都町田市小川字十一号1707-1(地番)
交通：東急田園都市線「南町田」駅 徒歩11分
　　　東急田園都市線「すずかけ台」駅 徒歩10分

[124: 入居済み住民さん]

来週はグランベリーモールで食事を計画中です。
中華のバイキングを候補にしていますが、行かれた方いらっしゃいますか？
感想等を寄せていただけるとうれしいです。

[125: 入居済み住民さん]

引越しの挨拶ですけど、自分たちが入居した時には片側の隣しか入居していなかったのでそこしか挨拶に行ってません。
上下階と反対側の隣が入居したら挨拶したいと思っていますが、いつ入居するのか全く分かりません。
こういう状況ですと、とりあえず入居の挨拶に来るのを待っていていいのでしょうか？
買い物に行く時とかに、たまにベランダを見て入居しているかチェックしますが、それも毎日というわけにはいかないし。
さすがにお隣は入居してきたら気づくと思うのですが、一番分かりづらいのは下の階です。
皆さんはどう思いますか？

[126: マンション住民さん]

初めて書き込ませて頂きます。みなさま宜しくお願い致します。

ご挨拶等、いろいろお話が出ていますが、コミュニケーションはやはり大切にしたいですよね。
朝、出掛けに「おはようございます」、「いってらっしゃい」と言われると
やはり気持ちが良くなりますよね。

＞123さん
まさにそうですね！私もそう思います。うちは以前小規模な賃貸物件に住んでいたのですが
そこでは挨拶もなにもなく、朝会って挨拶しても無視・・・・。
やはり、気持ち的には、色々な方がいるとは理解してても気分は良くないですよね。
今回は入居してその週の週末に、ご近所に挨拶に行きました。
うちの子はまだ小さいので色々鳴き声等ご迷惑をおかけしてしまうと思い、
ご近所挨拶の際にその事も伝えたところ、まわりの方々も小さいお子さんが居て
同じような環境でとても理解して頂けました。
やはり、挨拶に行く前は、不安になったりしましたが、ちょっとのコミュニケーションで
安心しましたし、集合住宅に住むにあたり重要な事だと改めて感じました。

＞125さん
うちは、帰り際に明かりがついてるかどうかマメにチェックしてました（笑）

[127: 入居済みさん]

>124さん
グランベリーの中華バイキングですが、率直な感想で、「普通」でした。
マズくもおいしくもないというような（笑）
あくまで私の感想ですが…。

種類は餃子、中華サラダ、唐揚げ、にぎり寿司、麻婆豆腐、ラーメン等。デザートにゼリーとか胡麻団子とかがありました。

あとモール内のOutBack（？）ステーキも行きましたが、こちらも味は普通かな。フライドオニオンはかなり塩辛かったのでお勧めしません。
でも小さい子がいると塗り絵出してくれたり、パンとかジュースがおかわり自由で、余ったお肉はお持ち帰りできるのは良かったかな。

なかなか美味しいお店は見つからないものですね。

[128: 入居済みさん]

皆さん、こんにちは。
9月に引越しをして、もうすぐ1ヶ月になります。

挨拶、大切ですよね！
住人であるかどうか、わかりませんが（週末になると、引越して落ち着いた方も増えているからか、
お友達を呼んだりされている方多いですよね）
すれ違う方、エレベーターで一緒になる方、必ず挨拶をするようにしています。

私が感じたのは、フロント？コンシェルジュというんでしょうか、女性の方いらっしゃいますよね。
私がエントランスを通る時は、必ずといっていいほど、席を立っていて、もう一人の方とおしゃべりをしたりしているのが気になります。

また管理人室の窓が小さいため、いつもそこに人がいるのかどうか、わかりづらいです。

これは、ここでお話することではないと思いますが、防犯上、できれば、コンシェルジュの方や管理人さんには、特別席をはずさなくてはならないとき以外は、席についていていただきたいと思っています。

皆さんはどうお感じになりますか？

※以前住んでいたマンションでは、管理人さんが必ず座っていて、新聞やその他営業の方が来づらい状況になっていました。

[129: 入居済みさん]

こんちにわ
近所のお店行ってきました。
徒歩２分くらい
ゴルフ場の向かい
喫茶店に行ってきました。

ケーキセット（シフォンケーキ・スコーン＋紅茶）で９８０円でした。

スコーンが美味しくクセになりそうでした。
ジャムが手作りらしく美味しかったです。
店内も落ち着いた雰囲気なので、主婦仲間で井戸端会議もいいかも(笑)

以上近所情報でした。

[130: 入居済み住民さん]

＞１２７さん
１２４です。
グランベリーモール中華ビュッフェのご感想、早速ありがとうございました！
過剰な期待をせずに楽しんで来ようと思います。

つきみ野のうかい亭のようにお金を出せばいいレストランはありますが、
子供が小さいうちは徒歩で通えるグランベリーモールは重宝することになりそうです。
冷たい石の上で練るアイスクリーム屋さん（名前を忘れてしまいました、、）も
楽しみにしているお店の一つです。

[131: 入居済みさん]

コールドストーンズかな…
確か歌いながらアイスクリームを作る楽しいお店です
あっ味もイケますよ。

[132: 入居済み住民さん]

本日日通さんの養生が取れたんですね。
エントランスや通路が見違えるようになっていて改めてすてきな物件だと思います。

一つだけ気になることが。。
エントランスを入ったときちょっとだけイヤな匂いがしませんか？
犯人は水のオブジェではないかとにらんでいます。
あまりよろしくない水の匂い・・・皆様のお鼻は感じますでしょうか。

[133: 入居済みさん]

＞１３２さん

におい、感じます〜！
娘も敏感に感じ取っています。。。。

[134: マンション住民さん]

私も臭い気になってました！あれはやはり水なんでしょうかね？
臭いがキツい時と、そうでない時があるような気がしました。
しかし、昨日エントランス抜けてエレベーターに乗る前にタバコの吸い殻が
落ちているのを発見して、がっかりしました。
外で足の裏にくっついた吸い殻がここで落ちたと信じたくなりましたね。
まさか、外から吸いながらエントランス抜けて、エレベータ乗る前に棄てたなんて
考えたくないです。

[135: 匿名さん]

水のオブジェ・・・・・水が流れなくなったらただの壁・・・・
水盤にも落ち葉が・・・
水盤・水オブジェともにいらない設備だと思うのですが。。。。
ちなみに水盤・水オブジェともに水を止めたらどのくらい節約効果があるのでしょうか。

コンシェルジュですが、あの方は私たちが管理費を払って雇っている従業員ですから一日一日の業務日報など報告があってしかるべきでは？
マンションの管理人なんてそのへんの定年退職者を探せばかなり安くなるだろうし、必死に仕事するはずです。
皆さんはミニショップ・コンシェルジュサービスって必要だと思いますか？
管理会社によけいに費用を払っている気がしますが・・・・

[136: マンション住民さん]

管理費は、今後色々と見直して行く機会もあるとは思いますが、
個人的な意見としては、水のオブジェ/水盤ともに費用面でだけで
捉えてやめるのはどうかなと思います。おっしゃるようにただの壁、ただの窪みに
成り果ててしまいます。ミニショップ・コンシェルジュサービスに関しても
やめるのではなく、今の費用でプラス住民の皆さんが「もっとこうして欲しい、こういうサービスが欲しい」
例えば、ミニショップの開店時間をもう少し拡大するとか等、
より良く、有意義に改善していく方が良い方向に行くのではないかと思います。

極端な例ですが、せっかく素敵なエントランスが、水は停止、
ミニショップ・コンシェルジュサービス停止で無人のカウンター。
なんとも閑散としたエントランスを毎日通る・・・。
最低限だけの居住環境ですませられるなら、
元々マンションなんて買わないんじゃないでしょうか？

[137: マンション住民さん]

ミニショップやコンシェルジュがもしなくなったら
せっかくブランズシティを選んだのにとガッカリしてしまいます。
でも、きっとこういう話はでるだろうなぁと思っていました。
節約効果・・・。

136さんと同じように閑散としたエントランスになってしまったら
なんだか寂しく感じますね。
ただコンシェルジュの人数などの見直しは必要かと思います。
客用駐車場をネットで予約できるようにしてもらいたいなぁ。

ともかくエントランスの臭いはなんとかしてもらいたいですね。

[138: 入居済み住民さん]

１３５さんは本当にこちらの住人の方ですか？
コンシェルジュ、ミニショップ、水盤、水のオブジェ、・・・
そこまで不要とお考えならばこちらの物件は最初からパスされると思うのですが。
これらは間違いなく田園ヒルズのウリですよ。
いずれも２００世帯規模だからこそ実現できることだと思いますので、
簡単に否定して欲しくありません。

ところで水のオブジェは、プロジェクト発表時の資料を見ると暖炉になっていました。
途中で変更されたようです。
個人的には暖炉がよかったので残念でしたが、水も悪くないと思います。

[139: 住民さんＡ]

コンシャルジェは要望を取り入れながら利便性と快適性を高めていけば
価値は大いにあると思います。

大規模マンションの強みを生かしたいですね。

ところで駐車場からの出口とエントランスの出口との交差は車の事故の危険性が高いですね。

[140: 135]

コンシェルジュですが、小学校へのお迎え等してくれれば価値はあると思います。
タクシーの手配なんて自分で連絡すればいいでしょう。
コンシェルジュのパートが時給１１００円で募集していましたので×８時間×２４日/２００＝１０００円です。ただ会社を通しているので月一戸あたり１５００円ぐらいでしょうか。
元が取れるほど利用していますか？

[141: 入居済み住民さん]

小学校は南つくし野小ですか？
だとすると近すぎてお迎えするほどの距離ではないと思いますが・・・
でも面白いところに目を付けましたね。
園バスのない幼稚園のお迎えとか急用の時に頼めるとよいかもしれません。

[142: マンション住民さん]

なんだか住民だかなんだかしらないけど変な人がいて気持ち悪いですね。

[143: マンション住民さん]

136です。

なにやら135さんは、コンシェルジュ・サービス等早速
廃止させたくて仕方ないみたいですね。
ならなぜこの物件を？と他のみなさん同様に疑問はありますが・・・。

今回も意見としては、前回と同じような返答をせざるを得ないですかね。
正直、コンシェルジュサービスについては、
入居してまだ1ヶ月も経ってない状況でコストのみでの判断は難しいですよね。
やはり、生活して行くなかで、色々見えてくる部分が出てくる訳です。
現時点で追加/検討の余地ありな部分もあるかと思いますが、
例えばミニ・ショップに関して言えば、コンビニまで歩いてはいけるものの、
凄い近い訳ではないので便利だなと感じてますし、よく利用します。
で、さらに利便性を高めて行く為に、もっとこういうのも置いて欲しい
空いてて欲しい時間にやってないから、開店時間を検討してほしいという要望を出したり、
あとは、他の物件のコンシェルジュサービスとの比較（サービス面/コスト面）
そして見直し等をしてみる。
他の方も書き込まれているように、要望をだして利便性と快適性を高めていく
という事で考えていくのが現実的、建設的ではないでしょうか？
それと前回書かれてた
『マンションの管理人なんてそのへんの定年退職者を探せばかなり安くなるだろうし、
必死に仕事するはずです。』
これこそ現実的な意見とも思われません。

1500円（あってるのかはわかりませんが）を高くするもの、安くするのも私たち住人次第ですから。

[144: マンション住民さん]

色々な考えの住民がいるわけですから、自分と意見があわないから
住民なのか？なんでこの物件を買ったのか？とか攻撃的にならなくても。

自分はコンシェルジュいいなと思いますが、そもそも勤務態度が悪かったら
無駄なお金はかけたくないですよね。
色々価値を高めるうんぬんの前に勤務態度を改めて、おしゃべりしてるなら二人もいらないので一人にするとかして欲しいですが。

総会の時に意見を出すしかないのかな。
しばらく様子見で勤務態度とか注意してみます。

[145: 入居済み住民さん]

ミニショップに、町田市のゴミ袋を置いて欲しいですね。
何故か普通のビニール袋しか売っていない…。
それから、自販機がＰＡＳＭＯが使えるのだからミニショップの会計もＰＡＳＭＯで出来たら良かったのになぁ。
ついでにチャージも出来たらいいのになぁ。

コンシェルジュサービス、まだ利用してないですけど、うちはＦＡＸが無いのでわざわざコンビニに行かなくても下で出来るのは便利だと思います。
あと、自転車の空気入れを貸してもらえるサービスとかも。
小さなサービスですけど、そういうのって便利だと思います。

[146: マンション住民さん]

ゴミ袋！いいアイディアですね。
町田市の許可が必要のようなので取れるかどうか微妙ですが・・。

来週からは牛乳をおきますのでご利用くださいと言われました。
これからすこしずつリクエストされて便利に使えるようになるといいですね。
コンシェルジュは利用してないんですけど、管理人のおじさんたちはとっても好印象です。
養生取れてからは一生懸命ガラス拭いたり、見回りしたりしてくれてるとおもいます。
台車も空気入れも便利でうれしいですし。


ブログが１０階からの眺望を載せていました。
さすが１０階はすばらしい眺めですね。
といいつつ高所恐怖症のため住めませんが。
見に行ってみたいなぁとは思いました。（ベランダの端や廊下の端には近寄れないでしょうが）
マンション住人であっても１０階共用廊下をうろうろすると怒られちゃうかな？

[147: 入居前さん]

コンシェルジュなどのサービスは大規模マンションだからできることですよね
どなたか計算されたように仮に廃止したとしても、管理費は思うほど安くはならないでしょう
せっかく大規模マンションに住むのですからそのメリットの方を活かしたいです
でも臭いがあるのは気になりますね　もしも水のオブジェが原因なら対策が必要でしょう
水を循環させているだけならそのうち水も腐ってきます
定期的に水に殺菌剤を加えるとか、水替えの頻度を高めるとか方法はあると思いますよ
いずれにしても原因は管理組合を通じて確認した方がよさそうです

[148: マンション住民さん]

水の匂いを確認してみましたが無臭でした。
とすると原因は何なのでしょう？

[149: 入居済みさん]

＞No.148さん

個人的にはロビー内の植栽？？またはその土から
の匂いのような気がしますが気のせいでしょうか？

[150: 入居済みさん]

８６です。
漸くビルトイン食洗機後付け導入完了いたしました。（本体工事のみ終了、パネルは後送）
８５さん、その節は大変お世話になりました、ありがとうございます。

結局ご推薦の朝日メンテナンスさんにしました。
こんなに時間が掛かったのは、パネルの色確認に手間取ったためです。
あれやこれやで何故か３社に工事の値段を聞くことになってしまいました。
オプションさんはＯＰ価格と同じ、某社さんは３万円引き位、朝日メンテナンスさんは６万円引き位でした。
時間が掛かったメリット？で、３社とも１０月発売の最新機種見積りでした。
工事に４時間掛かりましたので、来客用駐車場は予定通りの４００円。
平日のためか週内の予約が可能でしたが、週末だと厳しいかも。

カウンターキッチンの中の物を一旦出したり、パネルの件など、後付けは大変ですね。
入居前の方は、絶対入居前設置をオススメします。時間がない方はＯＰが楽だと思います。

肝心の使い心地ですが、食洗機ビギナーで、上手な使い方研究中のため未だご報告出来ません。
音などは小さい洗濯機みたいです、ああ、作動中に中が見たい！

今日は風雨が強く、風も巻いている感じです。入居後一番の荒天です。
長文失礼しました。

[151: 135]

きしょいとか色々と批判を頂きありがとうございます。


私の場合比較的早く醒めてローン返済を第一に考えていますので皆さんと隔たりがあるのかも知れませんね。
修繕積立金なら私もまったく異議ないのですが・・・

管理費はだだ漏れのざるですよ

皆さんと意見が異なるようで申し訳ありません。

[152: マンション住民さん]

>150さん
８５です。
取付完了、おめでとうございます。
ご丁寧なメールで恐縮です。

最新機種とはラッキーなおまけが付きましたね。
食器の並べ方は研究の余地があるようです。うちもまだ慣れていません。
作動中の中の様子こそ分かりませんが、いろんな音がしてああ仕事をしてくれているんだなと愛着がわきます。

またいろいろと情報交換しましょう！

[153: 入居済みさん]

＞No.151 さん

私はコンセルジュサービスも売店も水盤も肯定派ですが
「管理費を無駄に使わない」
という意見には賛成ですね。

人件費だって結局我々が払っているわけですから・・。

仰る意味はわかります。
しばらく様子見ですが少なくとも完売してないので購入検討者を
惹き付けるくらいのきっちりした対応を期待したいです。

[154: 住民さんＥ]

あまり明かりがついていないのですが今どれくらい売れ残っているのでしょうか？
まさか半分くらい？？？

[155: 住民さんＡ]

売れ残っていますね。
住人が頑張って完売目指して盛り上げていますが、

この物件はマンションなのに駅から遠いという妙な物件ですから、
サブプラ後は難しいでしょうね。
マンションは土地が無い代わりに便利というのが取り柄ですが最近はかわっているのかも。。

どちらにしてもここは残りますよ　１年は確実です。

[156: 住民さんＡ]

ちなみに一年残ると　グランノエルを参考にすると８００万くらいは売主側から下げてきます。
さらに交渉次第で下がるでしょう。
グランノエル南町田はやっと完売したようですが、サブプラ後のこの物件はどうでしょうか。

[157: マンション住民さん]

>>155
なんで買ったの？

[158: マンション住民さん]

現在公式ＨＰに出ている住戸は２１件、これを元にすると、他にモデルルーム２件、事務所２件、なので売れ残りは２５件ということになるでしょうか？
本当にそうだといいですね。

明かりが少ないというお話がありましたが、ウチ（東棟）の近隣は確実に売れているようなのに（表札が掛かっているとか庭の手入れが全くされていないとか）、未入居だと思われるお宅が数件あります。
どういうご事情かわかりませんが、寂しい感じになってしまうので、早く入居して下さらないかなーと思っています。

[159: マンション住民さん]

>№155さん

事務所２件というのは、２０２号室とどこの部屋ですか？

[160: マンション住民さん]

159です。
失礼いたしました。質問は>158さんにです。

[161: マンション住民さん]

来年から住宅ローン減税500万控除になりそうなので
確実に契約は減りますね。
今から購入する方は大幅値引き＋減税＋低金利でお買い得ですね

[162: 住民さんＤ]

>>158さん
部屋の明かりを見るととても8割売れているようには見えないんですけど
実際どうなんでしょう？？

[163: マンション住民さん]

3ヶ月定期点検でなにか指摘する方いますか？
うちはいくつか不具合があったので指摘予定です。

[164: 住民でない人さん]

居住率１００％でセルシオヒルズやガーデンセシアのような点灯率になります。
居住率１００％でも完全点灯ではありません。だいたい９０〜９５％くらいの点灯率です。
ただ田園ヒルズの点灯率は確かに低いですね。うれてないのかな
引っ越してこられた方と思いますが、近くを通ると挨拶してくれて非常に良い印象を持っています。
ただこちらはまさか挨拶されるとおもっていなかったので「あ・あ・・・こんにちわ」という感じでした。しらなくても挨拶できるのはいいですね。

[165: マンション住民さん]

入居して一ヶ月が過ぎまして、少しずつ付近のお店を開拓しています。
というわけで本日はおいしいお店情報、
２４６下り、つくし野の信号を右折したところにあるパティスリーとスペイン料理のお店です。

まずパティスリーの方は「マロン」という店名のとおり、和栗を使ったケーキが絶品でした。
今がまさに旬ですし栗好きの方は要チェックでしょう。

その２、３件隣にあるスペイン料理店は「エル ペスカドール」。
お世辞にもキレイな外観とは言えませんが、その分本場のにおいが漂っています。
３千円以上で宅配サービスもやっているとのこと、
本日は試しに魚介類のパエーリャを単品でテイクアウトしました。
ピンと来るものがあったのですが予感的中しまして結果は大満足。
今度改めて足を運んでみたいという気にさせられました。
付近にこんな個性豊かなお店が点在しているのはうれしい限りです。
皆さんの情報もぜひ教えていただければと思います！

[166: マンション住民さん]

１５８です。
＞１５９さん
３階にもう一部屋、事務所兼接客用として使用しているお部屋がありました。
２０２が一杯だったので、何度かそのお部屋で手続きをしました。（９月下旬頃）
部屋番号はすみません、うろ覚えです。
２０２の斜め上だと思います。当マンションは階がずれると同じタイプでも部屋番号が違うので、確信がありません。一月経っていますから、そちらは売れたかも知れませんね。

＞１６２さん
ごめんなさい、本当のところは私にもわかりかねます。
今度リバブルの顔見知りの営業さんを見掛けたら、コソっと聞いてみようと思っています。
あまり細かく書くと特定されてしまうので避けますが、庭の手入れがされていない（未販売ならリバブルさんで対応している筈）、窓が開けてある、入居の挨拶をしてお会いしたことがある、のに夜無点灯のお部屋が数件。
お陰でいつ挨拶に出向いたら良いのかサッパリわからず、度々ウロウロして、すっかり怪しい奴になっています・・・。

あれ？７月に貰った価格表で販売済になっていたお部屋で、現在のＨＰでは販売中になっている物件が幾つかある。
これってキャンセルでしょうか？

[167: マンション住民さん]

ちょっと教えて頂きたいのですが。。
みなさんは、電話はどこにおいていますか？
家はキッチン付近にＦＡＸ台があります。（入居前ＦＡＸ台と説明されました）
が、、そこに電話のジャックがありません。
あり場所は、カウンターの端の方です。
せっかくＦＡＸ台があると聞いていたので、そこに設置できると思っていました。
何か方法はあるのでしょうか？？

[168: マンション住民さん]

住宅ローンですが、みなさんはどのくらい組まれましたか？
うちは約3000万・35年で組みました。

[169: マンション住民さん]

>>168
金利は２％前半ですか？

今日帰りがけ東側の点灯を確認したのですが4分の１程度でした

[170: マンション住民さん]

自分の情報は出さないのですね。

[171: マンション住民さん]

我が家は東側ですが、点灯している部屋が４分の１程度とはびっくりしました。
カーテンしていて暗くみえるだけなのでは？？

[172: マンション住民さん]

167さん

ひょっとして我が家と同じ縦並びの方かしら？
うちもキッチン横にインターホンがあり、そこは台になっています。
やっぱり契約の時は電話台として使えると聞いていて当てにしていたのですが内覧会のときにチェックしたらモジュラージャックないし・・・（ＴＴ）

現在はキッチンのカウンターの端にあるモジュラージャックに線をつないでその近くに今まで使っていたしがないカラボを置いて電話台としています。どーしたものやら・・・。
インターホンの所の台には鍵を置いてます。


おいしいお店情報いいですね。
246つくし野交差点のケーキ屋さんおいしそうなオーラ出ていたので私も食べてみたかった！
パエリアの写真もすごくおいしそう！いいなぁ。食べたいなぁ。
我が家が行ったのはつきみ野にある大勝軒くらいですよ・・・。つけ麺が美味でしたケド。

それと未入居が多いのは本当に不思議ですよね？
今のご時世、投資用にここを買うとは思えないけど、未入居が多いのも事実。
事務所とモデルルームも含めて、まだ価格が出ていない物件もありますよね。それをぜーんぶコミだとあと40件ぐらいは残っていると思うのですが、それにしても電気がついてない・・。ナゼ？

[173: マンション住民さん]

明かりの件は不思議ですね。南側なんてぜんぜんだし。
私が聞いたところだと（夏）１４０戸は契約済みと言っていました。
まあどれくらいの方が入居済みなのかは理事会か何かで聞けばいいでしょう。

[174: 入居済みさん]

おはようございます。
私の入居率の予想
契約済みが１４０件として
一斉入居開始して約２週間で引っ越し業者は落ち着いた感じがしましたので、一斉入居時は１日８件（？）引っ越しされたとして↓
１４日×８件＝１１２件
まぁ実際は１００件程度として、残り４０件は本当に未入居又は、買い換えで売却が進まない人達と予想しています。

今度リバブルさんに会った時にでも、契約済みの数ではなく入居数を聞いてみます。

[175: マンション住民さん]

うわ・・・・・
そうか契約率には純粋な購買能力がある人だけでなく買い替えのような契約者も含まれるのか
こんな時代なら中古マンションはなかなか売れませんよね

そう考えると4割ぐらいは売れ残っている可能性があるわけですか、、、ショボンです。
僕が契約したときはサブプライムの足音が聞こえ始めていましたが、これほどとは思いませんでした。甘かったです。

174さんの数字は現状の灯りを見るとたしかに納得です。。鬱です。

[176: 入居済みさん]

マンションからマンションに買い替はそれほどないと思います。
明かりがぜんぜんついていないし変ですね

[177: 入居済みさん]

今日の夕方、噂の換気扇フィルター訪問販売が来ました。
「換気扇フィルターの説明・・・」とわざと聞き取りにくい声で、各戸廻っている様です。
「もう付けている」と言うとすんなり引き下がりましたが、二重オートロックは全く役に立っていませんね。
宅配などで来て頂く方に不便を掛けているのも気になっています。
内部から解錠すれば、エントランス１，２とも一定時間オープンだと思い込んでいました。（チェック不足ですねぇ）
それと玄関前のインターホンにカメラがついていないのは、映像用の回線が足りないからなのかしら？
覗き窓があるにしても、インターホンに映ると安心だなぁ。

[178: 住民さんＡ]

>>177さん
>玄関前のインターホンにカメラがついていない
これって普通のマンションでは一般的なんでしょうか？
がっかりした点のひとつです。

[179: 入居済み住民さん]

玄関前のインターホンにカメラが付いてない物件はほとんどですよ。

前にここと迷った物件があったんですけど、そこは設備が最高に良くて玄関前にもカラーモニターが付いていると担当者が自慢げに話していました。
複数件の物件をまわりましたが、玄関前のモニターはそこだけでした。

部屋の明かりの数が話題になっていますが、ふと思ったのですが、高層階の部屋の方は夜でもカーテンをしないでいる方が多いのでしょうか？
下から見ると最上階の部屋とか一際明るく見えるんですよね。
やっぱり覗かれる心配が無いからなんでしょうかね？
だとしたらちょっと羨ましいです。（うちは高所恐怖症なので１０階には住めませんけど）

[180: マンション住民さん]

＞下から見ると最上階の部屋とか一際明るく見えるんですよね。
最上階は外壁のタイルが白いからではないですか？
ちなみにサンライズのＥ１、Ｅ２、サンシャインのＫの列も同様ですね。

[181: マンション住民さん]

売れ行きに関してですが、販売開始、竣工ともあと半年早かったら何とか逃げ切れたかもしれませんね。
すべてはタイミングの問題かと。
それにしても先を読むのって難しいですね。
サブプライムの前までは土地も中古もどんどん値上がりしていたのが、
昨日の株価は２６年ぶりの最安値。
金利も一頃は上がる上がると言われながら結局は下がりそう（これは良しです）。
住宅減税も今年いっぱいまでの入居と謳われていたのに来年から枠が５００万ですか！？
まあ何が幸いになるかも分かりませんし、
せっかく無事に入居できたのですからここでの生活をエンジョイしたいと思います。

[182: 入居済みさん]

今朝は冷え込みますね、お早うございます。

１７７です。
＞１７８，１７９さん
玄関前インターホンカメラ付は、まだ一般的ではないのですね。
当初中古を購入するつもりで、新築は参考程度でいたので気づきませんでした。
その内オートロックと同様、普通になっていくのでしょう。
個人的にカメラを付けたいけれど、共用部で外見が変わるので難しいかな。

＞１８１さん
その通りですね。
少々悔しさはありますが、このマンションが気に入っているので住みやすくなるようにしたいと思います。
マンション全体の感じがいいと言って、新たに入居して来る方も出るかも。

[183: マンション住民さん]

>172さん

やはりキッチン横の電話台には電話置けないんですね。
何かちょっと不満ですよね。

使いやすい空間にできるよう努力します。

コメントありがとうございました★

[184: 住民さんＡ]

以下自民党まで要望をみんなで出しましょう。
http://meyasu.jimin.or.jp/cgi-bin/jimin/meyasu-entry.cgi

麻生総理の掛け声により、過去最大規模の住宅ローン減税が決まろうと
していますね。
私はH20年に住宅を購入して入居した者です。
住宅ローン控除は、政府による3段階縮小後、廃止の方針でしたよね。
非常に騙された気分です。雑誌を見てもネットを見ても、H21年以降は
廃止の線が濃厚でした。更に住民税からの減税案も出ており、その落差は
許容できる範囲ではありません。
このままだと19年や20年に住宅を購入した者が黙っていないと思います。
法の下の平等に照らし合わせ、何らかの経過措置、特例による救済策を
強く希望いたします。

[185: 入居済み住民さん]

１６７さん、１７２さん、うちはキッチンの横のインターホン下の台に電話のジャックが付いていますよ。

ＮＴＴさんが工事？に来た時に、真直ぐにキッチンカウンターへ向かわれたので？？と思っていましたが、そういうお部屋が多かったからなんですね。
うちは入居の時期も一斉入居の後の方だったので。
そこに電話のジャックが無い部屋タイプがあるとは知りませんでした。

[186: マンション住民さん]

窓に明かりが少ないという件ですが、もしかして、ですけれど、遮光性の高いカーテンを閉めていると明かりが漏れにくいせいかも？？と思いました。

と言うのも実は、我が家では下から部屋の中が見えないのを良いことにレースカーテンのみでいましたが、最近の陽が落ちてからの肌寒さにようやく遮光２級のカーテンを閉めるようになったのです。そこで外から確認した際「あれ？？」と一瞬思うほど明かりが外からは全く見えなくなっていました。

これってもしかして契約率の割に明かりが少なく感じる原因なのでは？？と思ったのですが・・・（因みに我が家のベランダも白いタイルです。）どうなんでしょう？？

いずれにせよ、早く完売してほしいものですね〜東急さん頑張ってーー

[187: 内覧前さん]

社交２級って一番低いグレードですよね。となると
ガーデンセシアの人間は駅近マンションを買ったせいでカーテンもつけられないのでしょうか。
人間背伸びするのはいけませんね。せめてカーテン代ぐらいは残しておきたいものです。

[188: マンション住民さん]

夏場の東向き寝室は遮光じゃないと早く目が覚めちゃいますが、
カーテンを絶対遮光にする必要って別にないんじゃないですか？
“社交２級”って社交ダンスみたいですね（笑）。

[189: マンション住民さん]

昨夜初めて床暖房のスイッチを入れました。
頭寒足熱、足元からポワ〜ンと暖まっていいもんですね。
入居後一月たったので以前住んでいたところとの光熱費、水道代等の比較も気になります。

[190: マンション住民さん]

＞　No.187 by 内覧前さん　2008/10/31(金) 20:47
＞社交２級って一番低いグレードですよね。となると
字間違ってるし、例え「遮光２級」を指しているとしても、
遮光３級だってある。カーテンの選び方で遮光１級＝グレードが高いとは限らないよ。
※基本的に好みだし、レースだけでも別に良いじゃない

＞ガーデンセシアの人間は駅近マンションを買ったせいでカーテンもつけられないのでしょうか。
何で？付けてるでしょ？何が言いたいの？

＞人間背伸びするのはいけませんね。せめてカーテン代ぐらいは残しておきたいものです。
だからカーテンごときでこの発言はひがみとか嫌みを込めた荒らしとしか思えませんね。

スルーしましょ。

[191: マンション住民さん]

１８６です。
なんか、少し荒れてしまいましたね・・そんなつもりはなかったのですが、ごめんなさい；

補足させていただきますと、リビングは陽を遮る必要が無いので、敢えて遮光２級を探しました(^_^)　意外と無いんですよね２級って・・１級なら普通にどこでも売ってるんですけど完全に暗くなってしまうのが嫌だったので結構探しました。

でも、昨日の夜、帰宅時に見たら南側も結構明かりが多くなっているな〜と思いました。来年は住宅控除効果で窓に灯る明かりが一気に増えると良いですね♪

今日はグランベリーモールでツリーの点灯式だそうで、これから行ってみようかなと思っています。ブランズのシンボルツリーもライトアップ出来たら大きなクリスマスツリーのようできれいじゃないかなーと思いましたが、それは無理かな？？

[192: 匿名さん]

南側６部屋使ってモデルルームの横断幕が張られていますが、
ここの入居率実はすごく低かったりして？

[193: 近隣住民]

＞No.192

よく見てらっしゃいますね！こちらのマンションが気になって仕方ないとか？？

[194: 初音]

お話中、大変失礼いたします。住宅ローン減税拡大に抗議する署名を集めております。

「まるで詐欺」拡充決定前夜　住宅ローン控除の不公平を正せ！現行控除適用の住宅購入者による署名
http://www.shomei.tv/project-257.html　

2009年度は住宅ローン減税が160万→600万まで拡充されます。 現在、住民税からも控除を検討中！？
ソース　http://mainichi.jp/select/seiji/news/20081031ddm002010066000c.html

「署名ＴＶ」は、こんにゃくゼリー規制反対署名でニュースになった有名なオンライン署名サイトです。
メールアドレスがあれば匿名でも署名できます。趣旨に賛同される方は、ぜひ署名にご協力お願いいたします。
（わかりにくいですが真ん中のあたりの「署名する」から署名へお進み下さい※会員登録の必要はありません）

[195: 初音]

連投失礼します。

参考資料

3500万円のローンを組んだ場合の減税額

平成16年入居　2,702,500円　※住民税減税対象
平成17年入居　2,455,800円　※住民税減税対象
平成18年入居　2,327,700円　※住民税減税対象
平成19年入居　1,996,600円（10年）又は、 1,941,000円（15年）※住民税減税対象外
平成20年入居　1,600,000円（10年15年同額）※住民税減税対象外
平成21年入居　3,500,000円 単純計算（ローン残高により3,150,000円程か）※住民税減税検討中


誰がどう見ても、19年と20年だけ公平性に欠けるのがお分かりになるかと思います。

[196: マンション住民さん]

自分だけ不利益を受けたと騒いでいるが
控除なしに購入した人間の方が過去に幾千といる。
彼らを救わないのか？
彼らを救わずに自分の救済はないと思え。

数百万取り戻したいのなら物件買う前に吠えて値段引き出せよ。


田園ヒルズの既居住者としては追加控除が成立したほうが購入者が増えて得だと思うよ。

[197: マンション住民さん]

＞１９１さん
グランベリーモールのツリー点灯式、いかがでしたか。
いつの間にか朝晩冷え込んできてそんなシーズンですね。
シンボルツリーのイルミネーションを含め
エントランスホールには何か装飾が予定されているのか気になるところです。

今日は見学の方も多かったようですが、成約は増えたのかな？

[198: マンション住民さん]

インターホンのモニターですが
今までそれだけの機能しかないと思ってましたが
宅配ロッカーの荷物到着とかもわかるのですね。

ちょっと感動。宅配ロッカーや自販機もパスモで使えるし
あじさいサービスのクリーニングもかなり楽でした。

改めて新築＆大規模マンション（でも大きすぎない）の良さを感じております。

[199: マンション住民さん]

＞１９７さん
シンボルツリーのイルミネーション、いいですねー。私も入居前からパンフを見ながらイメージしていました。コストの問題もあると思いますが皆さんで協力して実現できるといいですね。

さて、このところ入居＝契約状況に多くの関心が集まっているようですが、現在の経済環境を見ると、とりわけ住宅販売については氷河期とも言えるような厳しい状況ではないでしょうか。
ましてやマンションについては昨今の新興デベの相次ぐ破綻に象徴されるように最悪です。ご近所でもノエルさんが破綻してしまいましたが、デベ＝売主の破綻で将来的に瑕疵担保に関わるような問題が起きないことを願うばかりです。
こうしたことからも東急さんは信用＝ブランドに誇りを持って快適かつ安心できる住まいであるブランズを買っていただけるよう着実に進めていただければと思っています。いずれは値引き云々やら取りざたされる場面もあるかもしれませんが、経済原理から考えてもいたしかたないことだと思います。私自身は自らが納得して購入しましたので成り行きを見守るだけですね。
それよりもこれから入居される方々が、すでに入居されている皆さん同様に穏やかなファミリーであり、住民揃ってここに「田園ヒルズ」ありと誇れるような素敵なコミュニティが創られることに思いをはせている今日この頃です。

[200: マンション住民さん]

>197さん

グランベリーモールのツリー、ここ４年ほど毎年見ていますが、個人的には今年が一番好きな感じでした。
去年、一昨年に比べて控えめな感じなのですが、ブルーとゴールドの繊細な色調がキレイでした。

モール内の植え込みにも同じ色調の電飾でライトアップされたトナカイ親子が居て和みました(^_^)

ツリーの下には押すと音楽が鳴ったり電飾が点滅するボタンも設置してあって、お子さん達も楽しめるようになってるみたいです。

ブランズもツリーのイルミネーションが出来たらいいですね♪

[201: 住民さんＢ]

みなさん電気料金は前に比べてあがりましたでしょうか？
うちは2000弱あがっていまい（おそらく24時間換気、ダウンライト、食洗機）に向け戦々恐々です。

[202: マンション住民さん]

201さん

うちも1500円くらいは上がってました・・・。
入居の時、東京電力さんにまだ使えるライトだからと使っていると結構電気代が高いから入居の最初から長く使えて電気代の安い蛍光灯に付け替えると電気代は安くなるといわれました。

でも、全部蛍光灯に変えるとそれもけっこうな出費だし、なによりまだほとんど使ってないものを捨てるのがもったいなくて・・。買い換えるときは蛍光灯でもやさしい光のに変えたいです。

24時間換気もこれからの季節吸気口近くが寒いですよね。でも止めるとやっぱりまずいかな？

ガスはプロパンの所から引っ越してきたので最初の請求の時は大きなお風呂にもかかわらず安くなっていて感動しました。お料理の火力も大きいほうは満足してます。

このマンションだと思うのですが、お休みの日とかすごくおいしそうな香りを感じることがあります。普通の家庭料理っぽくなくて洋食だったり中華の香りだったり・・・。お料理上手な方が住んでるのかな？と思うとお友達になりたいとか思っている自分がいます。おいしいご飯が食べたいなぁ。

[203: 入居済み住民さん]

２４時間換気ですけど、普段は弱設定にしたりしています。
家に居る時は出来るだけ窓を開けるようにしていましたが、段々寒くなってきたのでそれも難しくなってきましたね。
気休め程度かもしれないけど除湿がされればいいなぁと、リビングと寝室の壁の一部ににエコカラットを貼ったりしています。
あと、意外にも電気を消費するので、便座のヒーターを切ったり…
便利な設備が沢山ついているけれど、光熱費の節約を考えるとそうそう使えないですね（苦笑）

[204: 住民さんＢ]

>>203さん
弱設定ってどのようにするのでしょうか？
風呂場にあるスイッチで一番下をつけっぱなしです。

[205: マンション住民さん]

確か、24時間換気でも、電気代は1日に換算すると5円とか6円とかって
聞いたような気がしたんですが。聞いたときなんかほっとした覚えがあります。勘違いだったらすみません。

[206: マンション住民さん]

204さん

203さんではないのですが・・。
24時間換気のスイッチを何回か押すと表示が変わります。
長押しすると切
そこから1回押すと強（ファンのイラストが早く回ってます）
さらに1回押すと弱（ファンがゆっくり回ります。分かりにくいですが）
さらに1回押すとお風呂場換気を切る（お風呂のマークが出ます）
さらに1回押すと強に戻る。といった感じです。

24時間換気ではないなら食洗機ですか・・。便利アイテムは電気代かかりますね。

[207: マンション住民さん]

うちも確か２４時間換気システムは５〜６円と聞いた覚えがありますので弱でずっと付けっぱなしです。
最近は隙間から冷たい風が入ってきて寒いので、冬場は切ろうかと思っているところです。

話しは変わりますが、仕事で疲れて帰ってきてるからかもしれませんが子供の走り回る足音がたまに耳につきます。
子供だから仕方ないとは思っていますが、夜１１時過ぎは勘弁して欲しいです。

コンシェルジュも早く帰ってきた時しか見ませんが、相変わらず話しに夢中で挨拶の一つもできないですし、あの仕事ぶりは神経を疑います。せめて『おかえりなさいませ』の一言くらい普通言うと思います。管理人さんは頑張っていますし、いいマンションなのに残念でなりません。

[208: マンション住民さん]

マンションのコンシェルジュ（契約社員・パート）
職種 マンションのコンシェルジュ（契約社員・パート）
仕事内容 マンションのエントランスデスクにて各種サービスの取次ぎ
※マンション居住者の快適なマンションライフをサポートするお仕事です。
募集対象 学歴不問
接客・販売・サービス業での経験がある方　※未経験でも意欲のある方は歓迎します
勤務地 東京(品川、天王洲、目白、高輪、東陽町、池袋、護国寺、麹町、久我山、成城、大崎、九段下)
神奈川(石川町、能見台、溝の口、梶ヶ谷、茅ヶ崎、センター北)
埼玉(北与野)
※希望勤務地は考慮いたします
勤務時間 シフト制
※時間帯は物件により異なります
給与 契約社員：月給20万円以上　※時間外手当別途支給
パート　　：物件により異なる
休日 月7〜9日休み（土日含むシフト制、シフトにより変動あり）、
慶弔、有給休暇（初年度10日）
待遇 昇給有、交通費全額支給、制服貸与
福利厚生 社会保険完備（パートの方は契約内容により変わります）、財形貯蓄、
住友不動産グループ持株会、各種保養所施設（軽井沢、八ヶ岳、石打　他）、
住友共同厚生施設、フィットネスクラブ法人会員（住友不動産エスフォルタ）
応募方法 まずは履歴書（写貼、希望職種）、職務経歴書をご郵送願います。
160-0023　東京都新宿区西新宿7-22-12　泉ホシイチビル
人材サービス部　HP-C係
お問合せ：03-3363-3413

[209: マンション住民さん]

みなさん、不動産取得税（控除）の手続きってされましたか？
なにせ税金には疎くて・・・・。

入居前に払った、残代金・諸費用の中の固定資産税等清算金とは違うんですよね？
すみません場違いな質問ですが、お詳しい方いらっしゃいますか？

[210: 入居済みさん]

みなさま管理費と修繕積立金、駐車場料金当は引き落としされましたでしょうか？

[211: マンション住民さん]

管理費＋修繕費（駐車場ＯＲ駐輪場未契約）
９月〜１２月分が、１０月に引き落とされた気が…
管理会社から引き落とし金額について、封筒が郵送されてきませんでしたか？

ちなみに、管理会社へ口座引き落としの申し込み書は発送しましたか？
もしくは、発送はしたが、書類不備かあって引き落としができていないか…
一度、管理会社へ確認とるとよいかもしれませんね。

余談
前住居で書類不備やらかして…管理費の請求が半年分来て痛かった記憶が…

[212: マンション住民さん]

連続投稿失礼します。

>>209

まず住宅ローン控除と不動産所得税は別モノです。

不動産所得税
市から年末頃に請求がきます。
額面は…届いてからのお楽しみです。（苦笑）

住宅ローン控除
１年目（回目）は、青色確定申告というのを個人で申し込む必要があります。（来年の２月頃に）
２回目以降は、会社の年末調整で、会社側がやってくれます。（年末調整は、個人の保険以外にも、住宅保険も適用されるので書き漏れ注意）

私の脳みそには、こんな情報がありましたが、間違いや補足がありましたらお願いします。

[213: マンション住民さん]

＞210さん　
209です。
年末は出費も多くなるので、ちょっと怖いですね。
教えて頂き、ありがとうございました。

[214: マンション住民さん]

不動産取得税といえば、「登記識別情報通知」（登記済権利証に代わるもの）は皆様受け取られましたか？
我が家は購入後の登記の後に、住所変更登記も行っているので時間が掛かっているのかも知れませんが、郵送後一月以上経過しました・・・。
登記の全部事項証明書（いわゆる謄本）を取ってみたいのですが、マンションだと分筆になるので正確な表記がわからないと無理かなと思って、ひたすら待っています。
登記関係が終了したら清算金のお知らせが来る仕組みですよね。
一度高橋司法書士事務所さんに確認した方が良いのでしょうか？

住宅ローンの控除ですが、給与所得のみの場合還付申告であれば（住宅ローン・医療費など）１月中でも申告出来ますよ。
ｅ−ｔａｘ（事前登録要）や、国税庁のＨＰの確定申告書作成コーナーで書類作成可能ですし、税務署に用紙を送って貰うことも出来ます。
税務署では確定申告期間に説明会などの開催や相談を受けてくれますが、大抵コミコミで税務署員も殺気？だっていますから、書類が用意出来れば１月中に済ませると楽です。
申告書類は郵送でも受付ますが、何せ住宅ローンは大きい金額なので持参か証明付郵便で送った方が無難だと思います。

[215: マンション住民さん]

２１４です。

すみません、前述の「書類が用意出来れば」の書類は、金融機関の借入残高証明書などの必要書類の事です。
詳しい事は、国税庁ＨＰのタックスアンサーか確定申告書作成コーナー（現時点では平成１９年分までですが、参考にはなります）がお薦めです。
わかりにくければ、ＨＰを見ながら税務署の確定申告担当に質問しましょう。
納税分は教えて貰いましょうっ、と過去に何度も質問しまくった私です。

[216: 検討中さん]

こちらのマンションを検討中の者です。

入居された皆様に質問させていただきたいのですが、この間、部屋を見学した際に洗濯機置場が狭く感じたのですが・・・
図面だけではわからなかったもので、ドラム式の洗濯機が入るのかを確認させていただきたいのですが、ドラム式を使用されている方はいらっしゃいますか？
また部屋によって幅が違うのでしょうか？
よろしくお願い致します。

[217: 検討中さん]

216です。
すみません。書き忘れました。ドラム式は斜め式です。

[218: 入居済み住民さん]

＞２１６さん
我が家はドラム式洗濯機ですが、問題なく設置できましたよ。
ちなみに型式は「Panasonic　NA-VR5500R」本体寸法（Ｗ×Ｈ×Ｄ）639×1021×716mmです。
おそらく部屋タイプは違っても選択パンは同サイズなのではないでしょうか？
確実なのは選択パン寸法を確認され電器屋さんに確認されるのがよろしいかと思います。

[219: マンション住民さん]

うちもドラム式を購入しようと測ってみました。我が家の防水パンは65×65cmです。水栓も下から100㎝以上あるので大丈夫かと思いますが、洗面所の入り口が狭いので機種によってはちょっと危うい気がしますので、入居の際は採寸するのといいと思います。
自動水栓ですし、設備面でこのマンションは問題ないかと思っております。

[220: マンション住民さん]

私も不動産所得税の控除申請で、登記識別情報通知や申請書類の件でブランズの営業の方に
問い合わせをしてみましたところ、登記識別情報通知はこれから発送されるそうです。
登記時間がかかったみたいですね。不動産所得税は、控除された税額で通知がくるそうなので
控除の申請手続きは必要ないと確認して頂けました。
もし、物件の固定資産評価額が1200万を下回る場合は、納税はないということになりますが、
評価額はいくらになるんでしょうかね。

[221: マンション住民さん]

本日勤務先で年末調整の書類が配られました。
住宅取得控除の件ですが、
「今年、控除対象となる住宅を取得された方は、来年２月に確定申告をして下さい」とあります。
２１２さんのおっしゃるとおりですね。

＞２１４さん
我が家にも登記識別情報通知はまだ届いていません。
本日通帳記入をしましたが、精算金の振り込みもまだのようでした。
今月いっぱいは待ってみるつもりです。

[222: 216です]

〉218さん、219さんへ

詳しいご説明ありがとうございました。
218さんと同じ物を購入しようと思っていたので、問題ないことがわかりホッとしました。
一応、次回見学に行った時に確認してみます。
最新のマンションでドラム式洗濯機が入らない訳がないですもんね。
くだらない質問にお返事いただき、本当にありがとうございました。

[223: マンション住民さん]

２１４です。

２２０さん、２２１さん、レスありがとうございます。
登記済物件の証明書を取った時は、オンライン化で遠くの物件でも居住地の近くで即時発行出来て便利になったなーと感激していましたが、登記そのものは変わらず時間が掛かるのですね。
そういえば少し前に、会社関係の登記手続きを行った時もまだかまだかと言っていました。