ブランズシティ田園ヒルズ★入居者限定★

[入居予定さん]

いよいよ引き渡しまで１０日切りました。

検討板にも希望がありました
住民板を作成しましたので
入居者（入居予定者）の方どしどし書き込んでください！

所在地：東京都町田市小川字十一号1707-1(地番)
交通：東急田園都市線「南町田」駅 徒歩11分
　　　東急田園都市線「すずかけ台」駅 徒歩10分

[345: マンション住民さん]

ごみ出しの件はいろんな意見があると思います。

ただ、管理側とすれば
「正月中には管理できないので何かあっても責任取れませんよ」

というスタンスで報知しているのではないでしょうか。

実際に１０日間もゴミ出しができないのは勝手口のないマンションでは
いささかつらいので出される方の気持ちもわかります。
集積場のドアが施錠されていればゴミ出し不可能ですが・・

バルコニーとかに置いておくしかないのかな・・


管理規約に記載されていれば別ですが一方的な通達にたいして
「基本的ルール」とするのもどうなのでしょう
理事会での承認事項なのかな？

微妙な問題ですね。

[346: 入居済みさん]

年末年始休業分の管理費は払い戻してくれるのかな？
管理してないわけだから

[347: マンション住民さん]

ゴミ出しの件は、告知が遅すぎたのが問題だと思います。
確かに整理する管理員さんが居ない間の対応は、管理組合がまだ起動にのっていない現在難しいと思います。
入居してから日が浅く、しかも年末年始という時季でもあり住民同士の協働も困難でしょう。

しかし通知した時点で、既に年内終了のゴミがあるのは如何かと思います。
もっと早くスケジュールなり出されていれば、住民としても多少なりとも計画的にゴミ出し出来ますよね。
管理会社が後手後手に廻っているからでしょう、確かに当マンションでは初めての年末年始ですが、老舗？といってもいい会社なので、よそでのノウハウはある筈なのに・・・。

年末年始の来客用駐車場、どうなるのでしょうね。
揉める事態にならないと良いのですが。

そうそう、専用庭やベランダへ舞い込む共用部の落ち葉などの処理は、町田市の指定通り透明のビニール袋に入れて管理室へ持参して下さいとの事です。
掲示に指定の可燃袋とあったのは、町田市に落ち葉等の収集を依頼していないからだそうです。
これも前もって聞いていればのケースですが、気を取り直して生まれたばかりのこのマンションを育てて行きましょう。

[348: マンション住民さん]

すみません、３４７、上から二行目誤字がありました。

起動にのっていない　→　軌道に乗っていない

です。失礼しました。

[349: 入居済み住民さん]

>346さん
それはちょっと違うのでは。
だってサラリーマンだって年末年始の休暇があっても他の月と同じお給料が出るでしょう？

管理がお休みになる期間は２４時間ゴミ出しシステムも一時休止。
至極リーズナブルだと思います。

[350: 入居済みさん]

＞349様
まさに正論　まさに常識人。すべての国民が貴方のような人であれば不動産屋も犯罪もありません。
しかし管理人と直接雇用契約をしていないので休日をこちらで容認する必要はないのです。
もし直接契約してたら半値以下ですよ
人員確保や保証など様々なサービスを合わせて提供するわけでそれ故に高い管理費を払うのですから
休日なんて認めてやる必要はないです。実際の労働者は交代すれば良いだけで会社がその穴埋めを探せばいいのです。マンションの契約一つにしても交渉次第だなと私は感じました。
何もせずに常識だけで納得せずに交渉することが大切です。交渉したからサービスが下がるわけでもないですし

理事会にお願いしたいのが、
最低限他の管理会社の相見積
同等サービスを自前で確保する場合の概算費用
この二つがそろって始めて管理費の妥当性確認が出来ます。
クリスマスツリーが欲しいだの親睦会を開けだのアホとしか思えない意見が多く悲しく思いますが、
本来の資産価値を追求した運営をしていただきたいですね

[351: マンション住民さん]

＞350様

＞しかし管理人と直接雇用契約をしていないので休日をこちらで容認する必要はないのです。
＞休日なんて認めてやる必要はないです。実際の労働者は交代すれば良いだけで会社がその穴埋めを探せばいいのです。

たしかに。おっしゃる通り。我々管理組合は、ここで働いてるおじさん、おばさんたちと契約した訳ではないですしね。
東急コミュニティに要望をあげれば良いことでしょう。
もしくは、あなたがおっしゃる通り、他社との見積もり／サービス比較などを行って、それなりの論理武装をし、現在契約中の東急コミュニティへ要求すべきでしょう。

ただし、

＞クリスマスツリーが欲しいだの親睦会を開けだのアホとしか思えない意見が多く悲しく思います

アホ、ですか？
楽しく暮らそうとするのなら、普通のことじゃないですか？
このような発言をする方の意見は、いくら的を得ていても、信頼できません。
ご自身の主張を万人（といわずとも、このマンションの住民）に理解していただきたいと思うなら、少々発言に気をつけた方が良いと思いますよ。

[352: 住民さんＥ]

>>350
管理会社からは理事会の運営費だけでたしか500万？？くらい（うろ覚えですが）
とられているみたいですよ。相見積もりは必須でしょう。

[353: マンション住民さん]

どのような意見・批判であっても発言権があるのがネットだと思いますので過激か、お上品かは度外視していただきたいです。こちらもオブラートに包んでいるつもりですが、あまりにもアホな発言には本音がこぼれ出てしまいます。
管理費のベースは販売代理の東急リバブルから提示されただけであなたはその詳細を知っていますか？何も知らずにお金を払い続けられますか？本当に必要なら支払うべきだと思いますが、私は何事にも妥当性確認は必要だと思っています。
仕事をしている人はどんな業態がどのくらいの利益率で物を売っているか知っているはずです。メーカー・商社の乗っけかたもひどいですが、サービス業なんてもっとひどいですよ。マンション管理もサービス業の一種です。サービス業なんて乱暴に言えば仕入れが無いから乗っけかたは気分次第です。
私はそれを言っているのです。
物件価格はお互い交渉して納得して買っていますが、管理修繕費はなんとなく受け入れてしまっています。もしかしたら30年後に修繕費が足りなくなるかもしれません。必要な費用を必要な時に用意したい　かつ必要でない費用は払う必要が無い。その検討がなされぬまま、あるいはたぶんわかっていながら目先のクリスマスツリーや親睦会を重要とされる意味が私にはわからないのです。
楽しく暮らすのも重要、よい住環境を築くのも重要、それはわかります。
マンションの難しさを感じながら来年は暴言の無いようにと思います。

[354: 入居済み住民さん]

管理規約に記載されていることですら守れない…
いまだに玄関横に自転車を置いたままの人がいたり、無断駐車をする人もいる。
ゴミ出しだってルールは必要だと思います。
町田市指定のゴミ袋以外でゴミを出したり（○ンキホーテの袋ってかなり悪意を感じます）、出し方のルールだって守れない。
だからこそ管理されない年末のゴミ出しを禁止したんだと思うのですが。
確かに通知は遅かったと思いますけどね。

色んな意見があるのはよ〜く分かりましたが、私は自分さえ良ければいいというのではなくて、他の方に迷惑がかからないようにゴミ出しもルールを守りたいと思います。
（年末年始のゴミ出しのことだけではなくてです）

[355: マンション住民さん]

明けましておめでとうございます。

ブランズシティに入居して最初のお正月です。

ここに入居してより良い生活環境で過ごしていけたら
と願っております。

皆様今年もよろしくお願いいたします。

[356: マンション住民さん]

各々問題はあると思いますが、
ルール自体に問題があるのでは？
理事会の見解を聞きたいです。
ルールが変われば適合する人が増えるかも

そういえば皆さんキッツルーム使っていますか？
我が家は部屋でごろごろしてばかりです。

[357: 匿名さん]

>>320
サンライズの部屋はあそこに干さないと日があたらないんだけどね…

[358: マンション住民さん]

おけおめことよろです

エントランス内のリアル掲示板に重要な案内が…

普通郵送で案内だろ…

以上

[359: 入居済み住民さん]

>358さん
情報ありがとうございます。
本日会社帰りにチェックしました。
税務署に出向かなく済むなんていいじゃないですか！
何とかスケジュールを調整して出席したいと思います。
場所が書いてなかったけど集会室かな？

[360: ・・・・]

麻生内閣ではないが現理事会は早急に退陣すべき
立候補された方もいたような気がしますが、能力不足では

気概は買いますが、やる気だけでは超えられない壁があるのかな

まず早めに行動してください。

[361: マンション住民さん]

私も掲示板確認しました。ありがとうございます。
ほんと、郵送なり掲示板にはってあるプリントをコピーして
各世帯のポストにいれるぐらいの事はして欲しいですよね。150枚？ぐらいですよね。
詳細確認をノートにその場で書くのか？って。

359さん
これって控除の手続きの説明会ですよね？
税務署にはどっちにしろ確定申告で
行かなくて行けないんないですよね。

すみません、詳細まで立ち見だったので把握できてないのですが。

[362: マンション住民さん]

私も今日確認しました。情報ありがとうございました。そろそろ確定申告の時期だしと昨日ちょうどパソコンでいろいろ調べていたとこです。是非参加したいと思いましたが平日なんですね…休みこのためにとるのは無理そうです。税務署で直接質問しながら提出するしかないですね…。

[363: マンション住民さん]

久しぶりにブログを見てみたら小学校についてとりあげていましたね。

小学校のサイトにも行ってみましたが、今の小学校は色々なことをしているんですねぇ。
自分たちの子供の頃ってこんな感じだったかなぁ？
すっかり忘れてしまい、ちょっと年を感じてしまいました。

今度の4月に入学される方は説明会があるみたいですね。ここからは何人新一年生が行くのでしょうか？
ランドセルのコマーシャルも多くなって寒いけれど春は近づいているんだなぁとか思ってしまいました。

[364: マンション住民]

確定申告は今年限りで来年からは年末調整で済む（給与所得者の場合）ため迷いましたが、イータックス（ネット上申告）でやってみることにしました。デメリットとして①平日に一度町田市役所に出向かなければならない。（代理人の場合は二度。かつ間隔が数日あくようです。）②たぶん一度きりの確定申告のためＩＣカードリーダーを購入（家電量販店で2,000円前後）しなければならない。③住民基本台帳登録カード取得に500円、電子証明書新規登録に500円かかる。などありますが反面メリット①税務署に行くことなくネット上で手続終了。②添付書類免除③5,000円の税額控除があるらしい。（経費と大体あいこくらいでしょうか）以上メリットとデメリットを考えましたが税務署での混雑（申告したことがないので空想）、添付書類免除の点でチャレンジを決めました。当局もイータックスを推進したい意向があるようで、税額控除はそのためのサービスとも考えられます。詳しくはホームページ上でご確認下さい。ご参考まで。