ブランズシティ田園ヒルズ★入居者限定★

[入居予定さん]

いよいよ引き渡しまで１０日切りました。

検討板にも希望がありました
住民板を作成しましたので
入居者（入居予定者）の方どしどし書き込んでください！

所在地：東京都町田市小川字十一号1707-1(地番)
交通：東急田園都市線「南町田」駅 徒歩11分
　　　東急田園都市線「すずかけ台」駅 徒歩10分

[284: マンション住民さん]

＞２８２さん
修繕費からクリスマスの装飾代って出せるものなんですか？
ツリーでもあれば１２月らしい雰囲気にはなりますが、
グランベリーモールにも立派なツリーがお目見えしていますし
無ければ無いで構わない派です。
ちなみの子供はあの低音の「メリ〜クリスマ〜ス」にすっかりハマってます。

[285: マンション住民さん]

カルフールの後は何になるかご存知でしょうか？
重宝していただけに1月弊店は残念だなあ

[286: マンション住民]

>２８５さん
検討版にイオンと書かれていますね。
もし本当なら期待します。

[287: マンション住民さん]

今日とても残念な光景を見てしまいました。
クレッセントガーデンでの喫煙となんとその後のポイ捨てです。
恐らく住人の方かと・・・しかしそれ以外の方の出入りも多い昨今ですので（特に週末）、
その場では見て見ぬふりをしてしまいました。
注意すればよかったかな？

[288: 入居済み住民さん]

＞No.287 さん
＞クレッセントガーデンでの喫煙　　

クレッセントガーデンってありましたっけ？？？
ポイ捨てということは吸殻が落ちてるのでしょうか？？

[289: 入居済み住民さん]

No.288 です。

＞クレッセントガーデン

ＨＰで調べました。エントランスロビー裏の「センターガーデン」のことですね。
失礼しました。

[290: 住民さんＡ]

私もエントランス近辺（共有部）でタバコを吸っていた方を目撃しました。
不快、目障りなのでやめてほしいです。いったいどうゆう神経してるんだか

[291: 入居済み住民さん]

タバコの問題は難しいですよね。
私も煙が苦手なので、エントランスや共用廊下での歩きタバコなどは止めて欲しいとは思います。
ただ規約上はどうなんでしょうか？？

先日自分の親が部屋に初めて来た時に、普通に
「ベランダでタバコを吸っていい？」と聞かれたので
「ベランダも近所の方の洗濯物にタバコの臭いが付いたりして迷惑になるから駄目だよ」とやめてもらいました。
自分の家族には言えますが、なかなか他人には注意とか出来ないですよね。

[292: マンション住民さん]

半分強しか売れてないんだからここは思い切って価格改定して定価での購入者には差額を返金するのがいいと思います。

[293: 入居済みさん]

管理規約を変更してバルコニーでの喫煙を禁止することは可能です。

[294: マンション住民さん]

恥かしながら、うちの主人は喫煙者です。
以前の住まいと比べてベランダ外壁、お隣との壁とも厚いのでベランダで喫煙しています。ベランダで喫煙するといっても、朝は１本、帰宅してから寝るまでに３〜４本くらいです。また、ベランダからの煙の流れを見ているとほとんど外からの空気の流れで内側の壁やサッシにあたっている感じです。以前の住まいはベランダはパネルの手すりでしたしお隣とも薄い隔てパネルだけでしたので、今と反対に室内で喫煙しベランダは禁煙でした。
また、入居してからは主人もできるだけ住人の皆さんに不快な思いをさせないようにと、エントラン、ガーデン、駐車場など敷地内ではいっさい喫煙していません。主人も禁煙の努力はしているようで本数は半減以下になりましたし、他に嗜好するものが多くないので私としてはご近所の皆さんにご容赦いただけるのなら止めさせようとまでは思っていません。
それでも、歩きタバコは論外ですし敷地内での喫煙はぜったい反対です。喫煙の問題はどこでも問題になりますよね。ここだけが特別ではないと思いますし、これで掲示板だけでなくマンション内も荒れないことを願っています。
支離滅裂なつたない文章で失礼しました。

[295: 入居済み住民さん]

＞２９２さん
返金があったらやっぱりうれしいです。
結局のところ値段を下げるしか売り切る方法は無いと思います。
総会等で要望をまとめられるとよいですね。

[296: 不動産]

引渡しを行うことで売買契約は終わりますので入居後の返金はありえないですよ。
前例も無いのでは？

ここには入居前さんもいらっしゃると思うのでアドバイスを一つ。
引渡し前であれば差額返金は可能性があります。
もちろん売主が許可すればの話です。
まず現在の売買契約書を無効とするために覚書を取り交わし
その後値下げ後金額を書いた契約書を再度取り交わします。

値下げ販売による不動産価値の低下で訴えれば可能性がありそうですが、
サブプラで不動産価値が低下している為値下げは妥当であり
過去の判例でも敗訴しています。

http://www2.plala.or.jp/rudolph/topics.html
2003/02/12 ＜マンション値下げ訴訟＞

神奈川県住宅供給公社の若葉台団地（横浜市旭区）の値下げ販売に対し
値下げ前に購入した住民が同公社を相手取って損害賠償訴訟を求めた
裁判の判決が出ました。
横浜地裁の判決は棄却でした。
公社側に値下げしてはならないという法的義務は無いとの事です。

[297: 住民さんＣ]

>>296
新価格で販売して返金した事例は結構ありますよ。
昨日の夕刊フジでも新価格にして契約者には差額返金したことが載ってました。

なんにしてもかなりの売れ残りがあるので大幅値引きしないと完売は無理でしょう。

[298: マンション住民さん]

値引きは免れないでしょうね…べつに完売すれば値引きはある程度構わないです、個人的には。返金はあったらラッキーくらいなかんじです。来年になったら一気に売れないかなーと期待。今年はもう無理でしょうね。住み心地はとてもいいんですけどね…。

[299: ＞マンション住人さん]

値引きはどの程度まで許容できますか？
このサイトでもガイアの夜明けで紹介されたブリリアマーレ有明では再販業者が１割引で販売しても大騒ぎです。

私は竣工までは値下げ無し。竣工後〜1年で１〜１．５割引、1年以降が２割引が妥当だと思っています。
ただし通常35年ローンで買う人がほとんどだと思いますので、１割引で3.5年2割引で7年分相当ですよ（金利を考えると2割引で10年くらいか）
もし今2割引で販売されても許せますか？数ヶ月の契約時期の違いで返済期間が10年違ったら私は許せませんよ。

[300: 住民]

30分前ごろからマンション内からのインターネットが繋がりません…

[301: 住民さんＢ]

>>299さん
竣工後1年以内で1割でしょうね。
うちは定価（当初価格）では購入していないので多少は許容できますが
やはりこそこそ値引きするよりも価格改定で値下げした方が賢明だと思います。
（あわよけば契約者にも返金！）

[302: ＞マンション住人さん]

確かに返金があればうれしいですね。

[303: マンション住民さん]

とても小さな事なのですが…。

キッチンの給湯パネルって、常時時刻表示出来るんですね。
前のマンションでは普通に表示されてたのに、こちらでは運転しないと表示されないので、卓上時計買おうか迷ってました。
お蕎麦茹でる時とか不便で。
まさかパネルに省エネ設定あるとは。
恥ずかしながら、説明書全く読んでませんでした（笑）。

みなさんご存知だとは思いますが、報告まで〜。