アーデル大塚C-Square

[入居済み住民さん]

住民板を立ち上げました。
利用ルールを守って、情報交換をしましょう。

[261: 入居済みさん]

三菱藤和の当マンション担当者M氏へ、下記の件について管理規約違反を報告いたしました。

１．吹き抜け部分へのタバコ等の投げ捨て
２．三輪車の共有部分への放置
３．犬用ケージの入り口部分への放置
４．２、４、７階の布団干し

また、個別に騒音についての苦情が何件か出ているそうす。

これらの点について、これから全戸への配付文書にてお知らせするとのこと。
タバコ投げ捨てについては「個人特定も吝かではない」と言う一文も盛り込んでもらいます。
まあ、方法はありますからね。

担当M氏には「私は見ていないのでなんとも言えない」とか言ってる場合ではない旨、伝えておきました。
ちょっとこの担当者、危機管理意識が甘いと思うので。

なので、みなさんも問題があればどんどん伝えた方がいいです。
管理の行き届いたマンションは転売の際の査定も高くなりますし。

[262: 匿名さん]

アーデルはかなりお子様が多いようで上階の騒音が問題になってるみたいですね。うちの上階もかなりドタバタ煩いですが、お会いする度に、親御さんが「すいません」って頭を下げられるので、まだ我慢しうるんですけどね。常識外れの親も結構ここにはいるみたいですよ。

[263: マンション住民さん]

>>261さん
お手数ありがとうございました。騒音については『やはり』という感です。我が家も朝から晩までバタバタと走り回る音や歩行器のガラガラ引き摺る音が聞こえていました。今まで一軒屋に住んでいたので、マンションでの上階音は仕方がないのかとも思っていましたが、我が家ではそれを避けるためにも防音カーペットをひいたり努力しておりますので、常識が問われるべきことなのですね。

[264: 入居済みさん]

話題の吹き抜けを見ていないので、煙草のことはわからなかったのですが、

先日、1階のエントランスの玄関先で、男性2人が煙草を吸っていました。
外部者なのか内部なのかわかりません。
しかし、現在、彼らが立って煙草を吸っていた場所の白ぽい大理石？の石が、
煙草の火をもみ消した跡みたいなのが、黄ばみ色で残っています。
嫌なものですね。エントランスを背にして右側です。
そんなところで、煙草の火を消しているのは、恐いですね。

[265: 住民さんＣ]

１階の喫茶店店舗について、のぼりや複数の看板が大きく面積を使って外に出されていることは区分所有法上どうなのでしょうか？以前から長い間気になっています。

[266: 入居済みさん]

盛り上がっていますね。布団についてです。
　①布団を干している間に、風などで布団が落下した場合には、大変危険である。
　②マンションの美観を損ね、結果マンションの資産価値の下落を招き共同の利益を損ねる。
　③階下の居住者へホコリやゴミが落ちる。

廊下に傘、ゴミ袋、段ボールの放置も気になるところ。

[267: Ａ]

>265
本来なら共用部分なので違反ですね、ただ今一度重要事項＆規約を見てください。
１Ｆ店舗は地権者なので、出しても良いという約束で印を押しているなら
言えませんね。
それもこれも約束なら重要事項＆規約に書いてあるはずです。
１Ｆ店舗は、のぼりや看板、自転車駐輪、雨よけひさし等ですね

[268: 住民さんＡ]

先日投函しました。


①エントランス、フロント、エレベーターなどにある手書き張り紙がデザイナーズマンションの雰囲気を壊しているので、購入時に受けた印象と変わってしまっている。ポストスペースにあるボードに移動したり、全戸に書面配布するなど、他の形で通達して欲しい。禁煙を記す紙についてその場所に貼る事が止むを得ない場合、プラスティック製の禁煙マークなど全体の雰囲気を変えない物にして欲しい。

②共有部分に指定されている場所での私的行為をやめさせて欲しい。管理会社が確認しないと注意が出来ないとの事であっても、全てを写真に撮る事も難しく、連絡してもその時瞬時にチェックが出来る事でもないので、改めて全戸に書面配布したりするなどで区分所有法についての警告通達をして欲しい。
　 ・ベランダ外壁に布団を干している家（６階南角、７階南角、２階東側/南から２件目については西側廊下でも、他、４階でも頻繁に干している部屋が確認されています。）
　 ・ベランダにプランターを多数飾っている家（２階。外に落ちてきそうで危険。）
　 ・廊下に私物を置いている家（画像参照。他にも乗り物など置いている家が複数あります。）

＜＜画像複数枚添付＞＞

　（（１階の喫茶店店舗について、のぼりや複数の看板が大きく面積を使って外に出されていることも気になります。））

③廊下吹き抜け部分に、煙草・やきそば・コンドームなどのゴミ投げ捨てが発見されている事について、犯人究明が出来る手助けをして欲しい。犯人が分かれば住民が警察に通報する事も出来ます。
④ポストスペース外側に頻繁に放置されているペット（犬）用ケージについて、撤去して欲しい。（ゴールデンウィーク中数日間出したままでした。他の日も夜中出したままの日があります。）


★その他、http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48218/を参照下さい。


以上、匿名の住民より。

[269: 匿名さん]

アーデルって賃貸の割合ってどのくらいですかね？
疑ってすいませんが、賃貸の人のマナーの悪さじゃないかな。。。
まあ、地権者側にも布団とか問題あるかもしれないけど、

[270: 匿名さん]

私も下記の感じでクレームを入れました。

マンションにおける騒音、ペット、ゴミ、駐車問題、様々なトラブルは、マンション内に良好なコミュニティが形成されていないことが根本的な原因です。居住者一人一人が共同住宅であるとの意識を強くもたなければ、トラブルは絶え間なく起こり続けます。
特に深夜/早朝における上階の騒音（テレビ、ステレオ、楽器、生活音として足音（特にお子さんの走り回る音）、椅子の引き下げ音等）は、その音が下階だけではなく、広範囲に響きます。もちろん住人同士の間柄によって、その音は聞こえ方が違うかとも思われます。たとえば、同じ歌声であっても好意をもっている人のものならば、その歌声はほほえましく聞こえ、全く知らない人のものならば、上手ならともかく、ただの騒音としか聞こえません。
確かに管理組合は共用部や共有資産の維持管理が目的ですので、本来ならマナー・モラルの問題は、自治会の専管事項かもしれませんし、本来であれば基本的には当事者同士の話合いで解決することが望ましいことですが、感情的になっているケースもあり、第三者が仲介をしたほうがいいケースもあります。マンションの価値に住環境を考えるならば、早急に上階の騒音トラブルに対する何らかの対応策を各住戸に警告するなり、掲示をするなり、対応をしたほうが賢明なのではないでしょうか？是非ご検討下さいませ。

[271: 住民さんＡ]

うちも、思うのですが賃貸の方の比率はどのくらいでしょうか？

先日、問題になっている吹き抜け部分のところを見に行ったら、共有部分の廊下に私物が沢山置かれているお宅に、愕然としました。
子供の自転車あり、一輪車あり、空気入れあり、傘あり、こどものカバンあり。。。。
エアコンの室外機を置かずに、倉庫としている。（笑）

賃貸の方では、ないのでしょうか？

賃貸の方には、大家さんが注意されるのでしょうか？
それとも、直接管理組合がかかわるのでしょうか？

入居の時に、しっかり説明をすべきだと思います。

賃貸の人は、イヤになったらまた別を探せば良いと楽観的に考えているのでは？

ここは、賃貸マンションだと思っているのかな？

ちゃんと、明確にすべきですね。

[272: 匿名さん]

マナー・モラルを重んじる人VSいいかげんな人。

いいかげんな人も、重要事項説明を受けて捺印しているわけですから、それが守られないので有れば規約違反ですよね。先ずは忠告ですかね。
賃貸の人達は色々な規約を読んでいないのかね？ならば貸し主の責任にもなるわけだ。
賃貸契約についても、どうなっているのか知る必要もあると思うが。

[273: 住民でない人さん]

久々に拝見させて頂きましたが、外見は（布団が干してなければ）良いのですが、中身は酷いですね。地域柄でモラルのある方無い方半々位でしょうか？近くのタワーマンションも結構最悪の様ですし、諦めるしかないのでは？あまり管理会社がしっかりしていないようですし、モラルの無い人に文句を言うとさらに悪化する事もありますし。管理会社は直接住人には注意しないですよ。掲示板に張り紙するくらいで。管理組合の理事長さんに注意でもさせたら、理事長さんが逆恨みされ、大変な事になります。
私も近くのマンションに住んでいましたが、隣人は雨が降ると傘を玄関前に干し、（隣は北向きなので玄関先は南で陽がさすため）自宅のバルコニーでバスマット等を干せばよいのに玄関先に干す。また玄関前に趣味の悪い花や観葉植物を置かれる。毎日邪魔で邪魔で嫌な思いをしました。我慢しきれず安く売って引越しましたが。やってる本人は何とも思っていないようです。

[274: 住民さんＡ]

>>271さん
エアコンの室外機を置かずに倉庫としているお宅は分譲で購入されて今春に引越してきた家族です。
>>273
管理会社が悪いというより、このマンションの担当者がしっかりしていないのでしょう。貴方と同じように、安く売って引っ越す事が可能な方は諦めた方が良いという事で把握しますが、個人的には貴方の意見はあまりにもネガティブなので助言にもならないという感想です。

[275: 住民さんＡ]

室外機を置く場所は、置かなければ何を置いてもＯＫ！なの？それとも、何にもわかっていないの？
子供の自転車を、わざわざお金を払って駐輪場に置きたくない気持ちはわかるけど
使う度にエレベーターに乗せて移動することを考えたら、住人としてイヤだな。
駐輪場に子供の自転車を置くべきだ。
小さくたって、自転車なんだから。それにまた買い換えるんだろうに。
傘とか空気入れとか、家の中に入れとけ！思う。

[276: 入居済みさん]

お布団干しは外から見てわかることですが、煙草や子供の自転車等々については、見ていません。
私のいるフロアーでは問題があまりなさそうです。
階によって入居者の層があるのかもしれません。ここは10階建てだから、その真ん中5階以上と4階以下とか区切って考えると、4階以下は低い階のほうが子供さんのいる家庭が多いかもしれませんね。5階以上だと子供が少なく、トラブルもさほど発生していないようにも。

いずれにしても、各種のマナーを守ることは、子供の教育にも大事です。
大人を見て育ちますから。

あと、やはり賃貸での入居者やまた貸しがあったら、重要事項を認識していないと思うので、
ポストに警告状をいれることが大事だと思います。

せっかく入居したのだから、お互いに気持ちよく改善したいものです。

[277: 住民さんＡ]

他にもありますが堂々として目立つのは２階の２件。
３階５階にも一件ずつ廊下の室外機の場所に子供用自転車を置いていますね。
玄関やベランダに置けばいいものを。

[278: 入居済みさん]

マナーや規則についてだんだんと盛り上がってきてますね。

昨日、吹き抜け部分へのタバコ等の投げ捨てに対する警告文がポストに入っていましたね。
「そういうことやってると住民全員があなたの敵になるのだよ」ということが分かってもらえましたかね。

他の件（布団干し、三輪車＆自転車、犬用ケージ等）についても全戸向けにて案内文を配付するとのことでしたので、個別に注意するよりも効果的でしょう。

住民全員で規則の再確認をすれば、それを守っていないことへの「羞恥心」も沸くってもんじゃないでしょうか？

[279: 入居済みさん]

277さん

他の階の状況をよく把握していますね。
私は自分の階のそれも部屋に入る前に見る状況しか日ごろ、見に行ったりしません。
だから吹き抜けも知らないのです。

色々、見回ってくれる人がいると助かります。

[280: 入居済みさん]

全戸に向けての案内文は果たして最善の方法でしょうか。
マナーや規則に無関心な人間ですから、そういった「紙切れ」は見ていなかったと言われる可能性もあります。
万が一彼らが見ていなかったと言ったとしても、今後中止要求をする為の予告は出来たのですが。

中止要求については先日投函された管理委託契約書にも明記されています。
管理会社は有害行為を行っている住民に対して中止を求める義務があるので、
早急に動かすためには出来ればもっと数多くの住民の方が訴えかける必要があると思います。

個人的には、管理会社の動きが不十分だった場合、内容証明を送ろうと思っています。

管理会社が充分な中止を求めた上で行為を中止しなかった場合はマンション内の管理組合で行います。
そうなったら管理組合の代表者が＜皆さんからの意見なので＞と個人宛てに要請をしたいところです。

[281: 入居済みさん]

最終的には管理会社を替えるって手もありますからね。

ここの担当者Ｍ氏、かなり甘いです。
もっとどんどんみなさんからクレーム言ってやってください。

[282: 住民さんＡ]

久々に見ましたが
あまりにも醜い掲示板になってるのに驚きました。
この掲示板は住民版とはいえ誰でも見られますので
あまり醜い身内の話は辞めませんか？
最初の頃のように、もっとためになる話をしませんか？

[283: 入居済みさん]

子供の自転車や三輪車なんて小さいんだから、玄関やベランダに置けばいいものを...確かにそうなんだよな。たぶんこのくらいなら邪魔にならないだろう？って意識で廊下の所に置いちゃうんだろな。

ここのアドレスを全住戸に配布してやれば、もっと建設的な意見も出るんじゃないかな？

[284: 住民さんＢ]

結局はそういった、室外機の所に三輪車や自転車とか平気で置いてしまうような、ルールの守れない家庭の子供達が、実際には騒音で下の階に迷惑とかかけてるケースが多いのかもね。子供だから仕方がないみたいなレベルだろうからね。周囲に対する配慮とかの意識レベルがそもそも低いんだろうけどね。正直こういう人達には掲示板なんかではなく、直接言わないと無理だろうね。

[285: 入居済みさん]

自転車は絶対、駐輪場におくべきですが、三輪車ってどうなんですか？
子供がいないのでサイズとかわかりませんが。
でも、ここのアーデル付近では三輪車で遊ぶ安全な場所がないと思います。
車で広い公園に運んで遊んでいるのでしょうか？わかりませんが。

子供の足音は、上からではなく、隣から聞こえます。
上だけでなく、左右も気に掛けてくれないと。
でも、隣で聞こえるなら、下の人は大変ですね。お察しします。

[286: 入居済みさん]

>282さん

初めからマナーの良い人ばかりで何の問題もないマンションだったらいいんですが、そうはいかないから世の中には管理会社や管理組合があるんだと思います。

そしてこのような掲示板もうまく使えば同じ機能を持ち合わせると思います。
最近は、周辺住民からの誹謗中傷等はないようですし。

問題を発言し合う場を酷いと言って隠してしまっては、改善はありません。
住み始めて半年間、ちょうど時期的にも毒出しになると思いますよ。

[287: 入居済みさん]

どこの子供か分かりませんがロビー（フロント？）で三輪車をこいでいるところを見ました。
親が近くにいるのに何も言わない。どんな神経なのか同じ子供を持つ者として疑ってしまいます。
このままですと一部の心無い人のために「子供がいる＝マナーが悪い」と思われてしまうので心苦しくてなりません。

[288: 入居済みさん]

今朝、吹き抜け部分にほぐされた状態のたばこが散らばっていました。
確信犯ですねきっと。

[289: 住民さんＡ]

吹き抜け部分にタバコ、やっぱりありましたね！
あれは、上の階から投げ落とすんでしょうか？
これからあんまりいたずらがひどくなったら、監視カメラでも付けましょう。
コンドームなんてあったら、今度こそ許せませんね！！

[290: 入居済みさん]

>>288・289さん
私の憶測なんですが、投げ捨ての犯人は掲示板の閲覧者なのではないでしょうか？
行動のタイミングや方法が愉快犯としか思えなくて・・・。

犯罪抑止のためパソコンカメラなどを設置しても良いですね。
（防犯カメラより安価で使いやすいです。犯人確定後に警察へ連絡したりもしやすいですし。）
セキュリティの面からの設置であれば他住民のプライバシーも守られるでしょう。

[291: 入居済みさん]

エントランスのロビーに時計があるといいですね。

ロビーやエントランス付近で、何かあった場合でも、
不審なものを見た時間が、さっと時計をみれば時間がわかるので。
いつも、腕時計を見につけているとは限らないし、
通報する材料にもなると思います。

殺風景との話題があった後、現在はどなたかが置いてくださったのでしょうか、
造花がおいてありますね。

予算から。時計の経費を出して、時計の設置をして欲しい。

[292: 住民さんＡ]

昨日も二階のベランダ越しに布団を干していましたが、
道路沿いの低層階に布団を干して衛生面って大丈夫なのでしょうか？
マンションの外壁ってけっこう汚れていますし、排気ガスたっぷり吸った布団で寝るだけだと思うのですが・・
謎です。

[293: 住民さんＢ]

タバコまた投げ捨てられてたんですか？
マジで考えられませんね。
掲示板を見てる人がやってるなら、確信犯ですが、
掲示板を見てない人がやってるなら、常識的にヤバイですね。
監視カメラとか何か対策を打たないと、火災にでもなったら大変ですよ。

エレベーター降りた所から、子供が三輪車に乗ったまま
ロビーを通過して出て行くのを何回も見た事があります。
あれは確か3階の住人ですね。親が黙認してるんですから、どうしょうもないですね。

[294: 入居済みさん]

タバコの件はこの掲示板ではなくて「警告」文が全戸に配布されたからじゃないですか？
ちゃんと読んでるって事ですね。

「吸殻を捨てるな」と言う内容なので、吸殻ではなくタバコをばらして捨ててみた…みたいな。
うまくのせられてますね。

誰がやってるのかわかるのは時間の問題じゃないですか。
ばれたらここにはもう住んでいられないでしょうに…。

[295: 入居済みさん]

4階また布団干してますね。
天気が良いですからそうしたいのは分かるのですが、
困ったものですね。

[296: 入居済みさん]

>>292さん
喘息とアトピー性皮膚炎の原因になる理由といえます。

>>293さん
３階はピンク色の三輪車ですよね。２階の廊下を倉庫にしている家の方もそうですが、失礼な話外見からしてだらしのない人物です。

>>294さん
ポストスペースのボードにも貼られています。早く犯人が確定すると良いんですが・・・。

[297: 入居済みさん]

「吹き抜け」はどこのことですか？
吹き抜けが見れる階が特定の階ですか？

２階には、常識が欠ける人がいるんですね。
良識ある人は同じ階にいるのが不快でしょう。

低層階には、良識の人もいるのでしょうが、問題宅もあるようですね。

[298: 住民さんＡ]

２９６さん、ちょっとお聞きしますが

あなたは、３階の三輪車のお宅と２階の倉庫にしているお宅の方を、外見からしてだらしのない
人物と書いておられますが、どの程度のお知り合いなのでしょうか。

外見からしてだらしのない人物とは！　どんなふうに、だらしがないのですか？

みだらな格好をしていましたか？　着ているものが不潔でしたか？　それとも？？

あなたは、下手をしたらこんな書き込みでも訴えられますよ。

いくら匿名でなんでもありの発言でも、やり過ぎですね。

[299: 入居済みさん]

>298さん
まあ落ち着いて。>>外見からと書いているところ知り合いではないと読み取れるでしょう。
確かに言い過ぎですが、同じマンションに非常識な人間がいる事からピリピリしている人も多いかと。
指摘するのも良いですが、同じレベルにならない程度の発言にしたいものですね。

[300: 住民さんＡ]

外見からして、だらしのない人物？？？？よくここまで書きましたね、296
さん。
ここに住まわれている方々、どう思われますか？

[301: 入居済みさん]

ルールが守れない人＝だらしがないって事でしょう？
どの世界にだってルールってものがあるんだから。
そんで何回もイエローカードは出せれてるわけですよ？
違いますか？なのに守れないってのは
人間的にそう見られても仕方がないことでしょ？
外見なんか関係ないですよ。身なりがいくら小奇麗だって
中身は極悪人みたいなのは山ほどいるわけですからね。
何を熱くなってるんですか？まさかご本人さんですか？

[302: マンション住民さん]

お聞きしますが、畳の臭いや押入れの木の臭いは、好きな人は好きかもしれませんが、ちょと自分は苦手てで、未だになれず、新築だから時間とともに消えていきますよ！って今日前田建設の人に言われたのですが、これから梅雨時にかけて、さらに臭いがあると思うんですが、何か消臭材みたいなものありますかね？

[303: マンション住民さん]

あまりにもマナーを守らない人が多いようですね。大変残念です。

[304: 入居済みさん]

どこのマンションにも躾のできない親はいるもんですよ。

[305: 住民さんＡ]

>302さん　クロス等有害物質を除去するため２４時間換気設置が義務付けられているので臭いは自然に消えていくと思いますが。２４時間換気をＯＦＦにしているのか、２４時間換気が不良品なのか？サッシをあけておけばよいのでしょうが、あけても風通しが悪いし、うるさいし我慢するしかないですね。

[306: 入居済みさん]

三輪車を外廊下に置くのはよくありません！

美観の問題もあります。⇒共用スペースです。公団や都営ではありません。
それ以上に、「災害時に邪魔」になります。
揺れの大きな地震には、非難の妨げとなり、人災の２次災害になりかねません。

人間60歳代以上になると、足元が何かしら不安な方もいると思います。
三輪車は大人の駐輪場で置けないのなら、各室内で保管されるべきでしょう。

過日の江東区の女性殺害のマンションは同じフロアーとは驚きました。
凶器にも代用できる三輪車等は、共用スペースに置くのをやめましょう！

本当に、思わぬ事故の原因になります。

[307: 住民さんＡ]

管理人やコンシェルジュは管理会社からの派遣ですよね。
日中、各階をまわれるのだから、三輪車やその他、共用に置いてはならないものは、
また、布団干しでのマナー違反を
各部屋を特定できると思うし、戸別に厳重注意をしてもらえないのかな。
何の為のの管理で管理会社なのかと思う。
管理はボランティアではなく、お金を出しているからね。

[308: マンション住民さん]

管理会社の仕事は管理規約を見てください。いちいち個別に傘や布団を干してはいけません。自転車置いてはいけません。と注意する仕事は無いと思います。住人のモラルの問題です。モラルの無い人間にモラルを押し付けても理解できないと思います。どうしていけないの？と一言です。
このマンションはモラルのない人間が多すぎるのです。

[309: 入居済みさん]

現在のところは、同フロアーでの大きなトラブルはなさそう。

しかし、ここに報告される事項では、2階、3階等で不快に思っている人がいること知りました。

…先日の江東区マンション事件ではないけど、どんな人が住んでいるか把握しきれない、
賃貸やまた貸しもあるかもしれないし。やはり、管理会社さんには、共用スペースを見回りして、警告をする方向に、発信が管理組合のほうがいいなら上程して、戸別になにか注意をうながす方向に持っていってもらいたいですね。

煙草のポイ捨てとか、どこのことかわからないし、どこで、何がトラブルなのかわからないから。

[310: 入居済みさん]

メールボックス　で気になったのは、外側に新聞の積み上げと、メールボックスの扉がきちんとしまっていない　の2点。
新聞は長期に不在ならとめておくとか電話1本でできるのに。
今朝、メールボックスを開けっ放しのところは、郵便がとってあったけど、まだ開けっ放し状態。
部屋をまた貸ししているのか、ちょっと不気味。購入している人は身元がしっかりしているけど、安易な賃貸の仕方は、昨今の事件を考えると不安なもの。