アーデル大塚C-Square

[入居済み住民さん]

住民板を立ち上げました。
利用ルールを守って、情報交換をしましょう。

[101: 入居済みさん]

少なくても駒込のほうがレベル高いでしょう
アーデルは住民のレベル低すぎ

[102: 匿名さん]

俺は駒込からアーデルに引っ越してきたけど、駒込も別にたいした事はない。実家は目白台だけど、そこもたいした事はない。どこも似たり寄ったりだよ。まあ、俺は今のところアーデルでの生活に不満はないけどね。ただ床暖房を使用し始めた頃から、フローリングがかなりきしむようになったのと、住み始めてクロスの浮き、剥がれとか、まあ、いろいろ出てきたなってのが実感。これらは必ず4月の点検の時に言うけどね。

[103: 匿名]

引越しなさる方へ

住所によって住民の雰囲気が変わるのは目に見えて分かっている事。始めから比較的新しい住宅街（湾岸エリアや、六本木銀座等の都心エリアなど）で場所を選んだり、巣鴨近辺にコダワリがあるのであれば、大手の手がけるマンション（プラウド・パークホームズ・パークハウス・ブリリアなど）の中でローンを組まずに購入出来る部屋を探す事が出来たのではないでしょうか。

どんなマンションであっても文句の1つや2つ、それが導火線になり幾らでも問題は出てきます。私は、それを我慢出来る安心材料を買うつもりで立地や作り手にお金を出す事が、結果的に損して得とる近道かと思います。

この掲示板を見ている住民達は、アーデルの悪口雑言を並べ立てるあなたに少なからずとも嫌悪感を感じたはずです。私も以前はそうでした。

とにかく早くお気に召した場所が出てくるといいですね。

[104: 入居済みさん]

>101
また外部からの書込みですか？
しつこいですね。
あなたのレベルもいかほどのモノか。

引越しなさる方は、どうぞ次の場所が終の棲家となりますように。
とは言え、こちらを購入した際には手数やら諸経費やら多大な投資をしたのでしょうに…。
あまりにもセンスないですね…経済的に。

[105: 匿名さん]

床暖房使用される時は加湿器を併用されると良いと聞いたことが有ります。
壁紙の浮きについては目立ったところは見られませんが、内装は職人さんにもよりますし、上階はちょうど暑いさなかに内装されていたかもしれませんね。
もちろん有ってはならないことですが、猛暑の中では注意散漫になりがちですよね。

[106: 匿名さん]

引越ししてもこのマンション中古で買う人いるの？
もともとの値段も安かったし、隣のタワーマンションもまだ売りに出しているし。よほど安くしないと売れないんじゃないですか？賃貸にだしてもよほど賃料安くしないと。
最初に買う時に、土地柄・西巣鴨の雰囲気、立地を考慮して買わないと。ただ安かったから買ったんでしょ。安物買いの銭失いになってしまいましたね。

[107: 匿名さん]

106さん、そんなことないと思いますよ。
地蔵通りは老後に楽しめますし。
都電都バスは70歳以上（？）は老人用パスで安く利用できるから大塚や池袋も気軽に行けるし。
住まいに関しては今のところ不自由は全く感じません。
上下左右ホント静かですし、住人の方々も必ず会えば挨拶を交わします。
私は気に入っていますよ。

[108: マンション住民さん]

私は、実家が駒込でして（汗）
普通です。物価は駒込の方が安いと思っていますので、自転車で買い物へ行きます。
本当は、地元でお金を落とすのが良いかとおもいますが、御肉屋さんやお魚やさんやパンやさんは
いつも買うお店がよいかなぁ〜と思っています。
朝、エレベータでお会いになる方に不快なかたはおられませんし、気持ちよく過ごしています。
ただ、たばこのポイ捨ては残念ですが、１００世帯以上であればいろんなことがあるかとおもいますが、普通だと思っています。
まだまだ始ったばかりですので、これから試行錯誤しながら良い方向へ進めていくのが今の課題かと思います。

私も、気に入っています。
ひとりひとりの心がけが大切かな？
と思っています。

[109: 匿名さん]

価格的なものと住民で予想はしていたけど、前のタワーマンションよりね〜

[110: 入居済みさん]

107さん　静かなご近所さんでうらやましいです。
上階の足音や物を落とす音くらいはいいのですが、時々夜中1時頃まで音楽が
響いていることがあるのが憂鬱で(ーー゛)　
重低音が響いているような感じで、東側と西側の両方で聞こえるので
音量が大きすぎるというより床や天井を伝わっているのかも。
マンションって思っていたよりも周りの音が伝わるのですね。

[111: 匿名さん]

俺も入居当時は上階の子供の足音がかなり気になったけど、お互い一度挨拶したり、少し話したりするだけで、気のもちようかもしれませんが、以外に気にしなくなるんで、人間って不思議なもんですよね。

[112: 入居済みさん]

管理会社に確認したところ、今日の総会にてタバコ投げ捨ての件を話すそうです。

ちなみに、今現在２１５号室と２１６号室の間に1本落ちています…。

[113: 匿名さん]

たばこの投げ捨てを総会で話すなんてことが現実にあるんですね
投げ捨てる方が、出席するのかな。

分譲中のパークタワー池袋とかシティハウス南大塚なら
こんなこと、ないことなんでしょうか。
おっと忘れてました、イニシア上池袋もありました。

[114: 入居済みさん]

ここは住民版ですよ。
ルールを守ってください。

[115: 匿名さん]

皆さんこんばんは。
今日仕事で総会に出席できなかったんですが、
内容はどんな感じだったのでしょうか？
結構沢山来られてましたか？

[116: 匿名さん]

昨夜の総会に参加しました。
会場はいっぱいでしたが、戸数分には満たないと思います。ご家族で席についていたりしていたので。

原案資料で可決しました。

私は初めてのマンションなので、比較対象ができませんが、何度かマンションライフをご経験の人はご意見を少々いわれていました。
・積極的に防火責任者が不在であることはおかしいと指摘。
　⇒当然に必要な世帯数なので、理事会継続審議。
・共用部分の清掃が手抜き。⇒今後徹底と管理会社
・裏口を通常でも利用できるよう近隣との交渉をして欲しい。2人男性が裏口利用を求める意見。
　⇒管理会社の範疇ではなく販売会社との重要事項説明を受け納得ではないかと。
　⇒セキュリティ面で裏口利用付加を購入動機としている。裏口利用をする場合、セキュリティも　　あわせて検討するように意見。女性より。
・管理費の月額が妥当か。⇒理事会の方がサイトで他の会社をチェックしている。
・各種共用部分の掃除不十分壁の欠け等諸問題発生に対する窓口はどこか。
⇒管理組合ポストへ書面がベスト。
・町会費を支払っているので、町会のイベントは参加可能。


最後に管理会社からは煙草の吸殻ポイ捨てについて話がありました。

南側７階の洗濯干しの話はありませんでした。
追って管理会社に問い合わせましたら、その洗濯物の件は苦情が方々からあるが、実際に目撃していないので…と。
写真等証拠があると管理会社さんも動けると思います。
どのたか写真があるといいのですが。


以上が記憶に残っている内容です。

[117: 匿名さん]

116です。

重要な誤字ありました。

⇒セキュリティ面で裏口利用『不可』を購入動機としている。裏口利用をする場合、セキュリティも　　あわせて検討するように意見。女性より。

不可が先には誤った字で意味が異なっていました。

[118: 匿名さん]

116さん、ありがとうございます。
裏口利用の件ですが、使用希望理由は何なのでしょう？都電の駅側に近いからですか？
確かに便利だけどセキュリティ面でのリスクはどの程度有るのでしょうか。
もし利用可能になるなら、出入り口のドアの鍵も交換することになるのでしょね。
まだ一度も裏庭には出たことがないので、今の状態でのセキュリティはどの程度なのか判りませんが、安全で便利になるなら良いのですが、セキュリティが損なわれるなら現状のままを希望します。

[119: 匿名さん]

116さん情報ありがとうございました。

たぶん都電も含め、オリジン弁当やイイダに行く際に裏口は、特に低層階に住んでいる人にとっては便利なんですよね。ところで裏口はなんで駐輪場のようにカードで開錠できるタイプではないんでしょうかね？それと近隣に相談する必要があるんですかね？

受付のおばさんの必要不要の話題は出なかったんですかね？

[120: 匿名さん]

116です。

あ、思い出しました。

『受付の要不要』の話はでなかたです。
が、しかし、
電球がきれた場合は受付へというサービス内容が、実際に受付けの人に言うと、「近くの電気屋で買ってください」と言われお怒りの住人の発言有り。
⇒管理会社がその件をあやまり検討するとののこと。

追加
・自転車の駐輪場のスペースが狭く、自転車が隣の自転車のハンドルで傷がついた。スペースが狭いからなので、スペースを広げて欲しい。⇒管理会社はメーカーと検討する。

[121: 匿名さん]

裏側の道は、もしかしたら私道なのかもしれませんね。
公道なら許可はいらないでしょう。

コンシエルジュを皆さん利用しているのかな。
客人に「コンシエルジュ居るんだ。最近のマンションは多いよね。どう？」って聞かれますが、
「挨拶だけで実際利用したことない」って答えます。
コンシエルジュよりドアマンの方がセキュリティーを兼ねているし、挨拶だってするでしょ。
同じ経費払うならドアマンに一票。

[122: 匿名]

121さんのドアマンいいですね。
一般的に多いコンシェルジュはスーツや制服を着ていますが、カジュアルな服で使い勝手も良くないのであればいる意味がない。
数日前蕎麦屋の出前をとった方がいたらしく、入り口自動ドアの所に食後のザル等が置いてありました。そういう時にコンシェルジュが見えない所に保管しておいてくれたりするといいですが。
２階廊下に子供の乗り物を置いているお宅はまだ改善されません。管理人に注意を促せば良いのでしょうか？

[123: 匿名さん]

122さん

116です。

＞２階廊下に子供の乗り物を置いているお宅はまだ改善されません。管理人に注意を促せば良いのでしょうか？

総会で確認したことですが、色々な事の苦情の窓口は管理会社です。
管理会社受付のポストに書面で、お願いしますと管理会社が言っていました。
現場の写真があれば証拠ななるので、共用部分は管理会社の管轄だから、抗議をしたら良いと思います。

[124: 匿名]

116さん
管理組合は機能してないの？
なんでも管理会社？
自転車もそうですが、１Ｆ店舗の看板も違反？（共有部分）では

[125: 匿名さん]

まあ、より良いマンションライフを送るためには最低限のマナーは守らないとね。

[126: 匿名さん]

ドアマンってホテルや海外の高級コンドミニアムや高級宝飾店や有名ブランド店には居るけど、
日本ではマンションのドアマンは見たことないね。
六本木ヒルズなんかは居るのかな？
ドアマンが居たら、荷物抱えているときや、ベビーカーなんか押しているママ達も助かるよね。
ドアマンはガードマンとは違うけど、不審者なんかを軽減できるのではないかな。
少なくともコンシェルジュと呼んでいるお姉さんよりか役に立ちそう。
そもそも、この「コンシェルジュ」という言い方も・・・可笑しい。
あの程度の内容なら「受付」又は「案内」で良いでしょう。

[127: 匿名さん]

116です。

私はお初マンションなので、単純に総会に出て聞いてきた事の記憶だけなので、
各種詳細はわかりませ〜ん。

しかし、現段階は何か問題が発生して、その第一窓口が『管理会社』へだと、
総会で管理会社さんのコメントで認識しました。
そこから、管理組合なり、建設会社なり仕分けるのではないでしょか。
だから、私も先ずは何かあったら、管理会社に問うつもりです。

[128: 匿名さん]

>>126 あまり高級マンションをご存知無いようですね。虎ノ門にある高層マンションはホテルオークラのドアマンが、やってますよ！

[129: 匿名]

>>128さん
高級マンションを知っていても何の自慢にもなりませんよ。（笑）

[130: 匿名さん]

そうですか。でも何故ホテルオークラのドアマンがマンションのドアマンをやっているのですか？
子供の頃だけど、ヒルトンとオオクラに土日はどちらかのホテルでブランチしていたので、デボネアから降りると必ず車のドアまで迎えにきてくれたおじさんがいた。
懐かしいなホテルオークラ。ふかふかの絨毯は気持ちよかったけど、ロビーの葉巻の香が子供の私には苦手だったな。
最近では高級マンションにドアマン・ベルボーイ・ガードマンも在中するところもできたのですね。

[131: 匿名さん]

コンシェルジュが不要と思ったら、管理組合で話し合うようにすればいいと思います。
毎月確か25万くらいかかってますからね。

ちなみに私は不要と思います。
時々居眠りしてますから…あのおばちゃん。

[132: 匿名さん]

お仕事することが無かったら暇ですものね。
居眠りもしますでしょう。
月25万円ですか、年間で300万円の経費ですね。
住人達の利用度や必要か否かアンケートとってみるとか。
ドアマンとかガードマンの方が同じ経費で雇えるなら、その方がいいかも。

[133: 匿名]

ドアマンより玄関のドアガラスぐらい毎日掃除しろよ
自動ドアにすれば必要ないよ

[134: 匿名]

掃除は誰の仕事なんでしょうか？
エントランス部分のガラス、エレベーター、各階の掃除。
コンシェルジュもドアマンもガードマンも必要ないので、定まった掃除婦が欲しい。

[135: 匿名さん]

受付のおばちゃんもエントランスの扉とか掃除はたまにやってますが。。エレベーターの中とか共用部分の廊下とかは定期清掃で業者がやるんですかね？ちょっと汚すぎませんか？

今日チラシの配布お断りの張り紙を見ましたが、張り紙じゃなくて何か良いものありませんかね？よくマンションなんかでエントランスのところに〇〇管理組合とかで看板のようなものが置いてありますよね？注意事項が記載された。

[136: 匿名]

確かに張り紙多過ぎです。
エントランス、フロント、ポストスペース、エレベーターまで。
掲示板を作って一まとめにして欲しい。

[137: 匿名さん]

>133さんへ
自動ドアでも汚れますよ。
>135さんへ
管理組合の看板が有るとチラシは入れられずに済むのですか？
ガードマンやドアマンがいたらエントランスに入らないのでは？

館内清掃は管理人の仕事だと思っていましたが、管理人の仕事範囲とかが有って、清掃が行き届かないので有れば、掃除人を雇わなければその問題は解消しないですよね。

[138: 匿名さん]

>>??? 他のマンションの事情も知っていた方がレベルアップになりますよ。（ドアマンがいる、いないは関係なく）このマンションが気に入って一生住むなら別ですが。

[139: 匿名]

ここまでのまとめとして、

コンシェルジュを雇う経費を、週１〜３回来る掃除人と、一日数時間来るガードマンに回して欲しい。

[140: 匿名]

>139
コンシェルジュ？
あんな無愛想な方ならいっそうのこといらないよ！

[141: 匿名]

>140
コンシェルジュをやめさせて、他を雇えって事だと思います。

[142: 匿名さん]

ここの管理人はいつも奥の部屋に閉じこもってるからな。受付のところにいないから、昼間からポスティングされちゃうんだよな。ポストのところには監視カメラもないしね

[143: 匿名さん]

はっきり言って管理人って、多くはまともに仕事ができない人とか、又は定年退職でその後の楽な仕事として選んでやっている人だから、仕事の意識が低いのでは？
仕事しないなら給与泥棒と同じ。
仕事してくれる人を雇わなければ意味無いでしょう。
管理会社からの派遣で来ているんでしょう？「使えない」って管理組合から言って代えてもらわないと。

[144: 匿名さん]

今日は晴天。

あの南側７階の洗濯干し問題宅は、どうなっていますか？

早朝出勤で夜帰ると現場を見れないので。

[145: 匿名]

今日は低層回西側廊下に布団が干してあり、
南側に洗濯物が外に出てましたね

[146: 匿名]

私はプリンタが手元にないので歯がゆい思いをしています。
管理人とコンシェルジュについて、どなたかポスティングして下さると良いのですが・・・。
>>週１〜３回来る掃除人と、一日数時間来るガードマンに回して欲しい。
という意見に賛同しています。


>>144さん
数日に一度しか通らないので確実ではないですが、ここ最近は干してある事がありません。

[147: 匿名]

廊下に布団出す人って本当にどういう神経してるのか不思議でならない。
就寝時に、汚れだらけの外壁に付けた布団を使うんですよ！？

[148: 匿名]

それよりも違反している方々はマンション（区分所有法）の事を
知らないのでしょう。自分の家のつもりで何処に洗濯物を干そうが、
何処に私物を置こうがどこがいけないと思ってるんでしょう。
管理組合で指導しなくてはいけないでしょう。

[149: 匿名さん]

今日もタバコの投げ捨て禁止のビラがポスティングされてましたが、まだやってる人がいるんですかね？吹き抜けってどこですか？

[150: 入居済みさん]

吹き抜け部分は西と東の間。
２階の北側、エレベーターをおりて右側、２１６号室の両側です。

ここ数日は投げ捨てがないようですね。
総会と張り紙の効果でしょうか？