ＴＯＷＥＲ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ ＴＯＫＹＯ

[匿名さん]

タワーレジデンストーキョー＜ＴＲＴ＞

購入者専用板を立ち上げました。

皆さんの交流の場になればと心から思っています。

楽しく情報交換し完成まで日々楽しみましょう^^

＜過去スレ＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38920/

[262: ゆん]

うきうきさん、私も２４日休みだったので、
もし親睦会開催するならできるだけ参加できるように
します。ＮＭＡさんたち元気ですかねえ‥？

[263: うきうき♪]

ゆんさま
ご都合が合えば、ぜひ！
今度こそ、珈琲大使館が開いていると良いですね。

[264: NMA]

お久しぶりです。
仕事にはまっていまして、なかなか書き込めずにどうもすみませんでした。
２４日はヨメが出席予定ですので、皆様よろしくお願いします。

ディスポーザーの変更は、ちょっと気になっています。
使い勝手が変わるのはどうかな〜と思っています。

それでは。

[265: 入居予定さん253]

現地では6階を施工中です。

[266: 大大]

３７階まであと３１階・・・
早く完成して欲しいですね。
金利も心配ですし・・・

[267: SoTough]

入江三宅設計事務所のHPがリニューアルされて、TRTも掲載されていました。
http://www.imae.co.jp/works/?kind=date&sdate=2007

別に目新しい内容があるわけではないですが、上海環球金融中心と一緒に載ってるのはすごい。

[268: MAY]

こんにちは。

仕様変更の説明会、24日に私も参加しようかと思っています。
知識がない私は、それまでにいろいろ勉強しようと思いつつ、
なかなか理解できずにおります。

シャワー型の蛇口は、使わなければ良いのでしょうが、
個人的には伸びる部分のそうじが大変と思いあえて避けていたので、
あらっという感じでした。

皆様にも説明会のときにお会いできればうれしいです。

[269: ゆん]

日曜の説明会、残念ながら仕事になってしまい行けません‥。
珈琲大使館に行きたかったのに。
うきうきさん、どんな説明だったか後ほどお聞かせください。
今度ケーキでも食べにいきましょう！

[270: うきうき♪]

お久しぶりです。
説明会、いよいよ今週末ですね。
参加される方にお会いでできるのを、楽しみにしています。

ゆんさま
お仕事ですが。残念です・・・。
ぜひ、今度ケーキの会を開催しましょう！

[271: ゆん]

昨日たまたま秋葉原に行ったのでフラフラしてみました。
モデルルーム前のドラッグストア隣にａｍｐｍができますね。
しかし、ＴＲＴと駅の間は相変わらず‥。
昭和通り沿いでも良いからスタバとかできないですかね。

[272: うきうき♪]

9/24(日)の説明会に行ってまいりましたので、簡単にご報告を。

-------------
1.コンクリートの変更
　・スパンクリートと昭和ホローコアスラブの各種数値を提示され、数値的に
　　同等またはそれ以上のものであるとの説明を受ける
　・昭和コンクリート社は、橋梁工事などに実績のある会社だが、今回採用される
　　製品は、タワーマンションでの実績が少ない（ない？）
　・なぜ、スパンクリートから昭和ホローコアスラブに変更したのか、明確な説明なし
　　（質疑があったが、回答をぼやかされた）

　【感想】
　　　専門的な数値を並べられても、本当にそれで大丈夫なのか判断できませんでした。
　　　工事も進んでいるので、数値上大丈夫というデータと、この分野の経験は少なくても
　　　他分野では経験豊富で、技術力にも定評がある昭和コンクリート社を信じるしかない
　　　と思いました。

2.ディスポーザの変更
　・給水方式は、253さまの情報どおり、蛇口から自動的に水がでて、自動的に止まる
　・スイッチは、以前のものと同様、ふたをひねってON/OFFするタイプ
　・数値的には、今回の機種の方が動作音が大きい(55dB→58dB)
　・台所水栓のStandard→Premiumのオプション申し込みついては、キャンセル可能
　　(該当者には、別途インテリア担当から連絡が入る）

　【感想】
　　　自動給水なので手間は変わらず、と思ったのですが、スイッチのON/OFFで
　　　手が濡れるのがいまいちかもしれません。
　　　また、数値的には動作音が少しうるさくなるようですが、3dBというのは
　　　誤差の範囲内でしょうか。

3.バルコニー手すり高さの変更
　・実物大の模型が提示される

　【感想】
　　　フレームの金属幅が大きく、とても違和感がありました。
　　　もう少しフレームを小さくできないのかしら・・・。
　　　ガラス面が高くなっても、フレームがスッキリしていればそれほど違和感は
　　　ないと思いますのに。

4.その他
　・現地は7F床の工事中
　・購入者用のＨＰを開設予定（遅くともH19.01までには）
　・今回の件は、決定事項であり、意義を申し立てられても変更できない
-------------

結局、若旦那☆さまとしかお会いできず、工事現場を見た後、現地近所のインド料理屋さんで
ランチを取って、解散となりました。

[273: SoTough]

うきうきさま
詳しい説明、ありがとうございます。とても参考になりました。

やはり、心配なのはスパンコンクリートですね。。。
たとえコストダウンであっても、ほんとうに性能も寿命も変わらないのであればかまわないのですが、「タワーマンションでの実績が少ない」というのはかなり不安になってしまいます。

メーカー公表値以外に、タワーマンションにも使えるという確証を得ているかどうか、確かめたいところです。
（要は自前で試験をしたか、またはなんらかの客観的な情報を得たか、ということですが）

あと、3デシベルというのは、音の大きさがエネルギーとして2倍になるということです。
単純に言って、いままでのディスポーザー2個分の音が出るということです。
全然誤差の範囲ではないですが、ぼく自身は気にするほどではないかなと思います。
（気になる人はいると思います）


やっぱり、親に行ってみてもらうかな・・・。金曜日に行かれるかどうかはわからないけど。

[274: ゆん]

昨日総武線に乗っていたら、秋葉原〜浅草橋間で
ＴＲＴが見えるようになってました！
嬉しかったです。

うきうき♪さん、
銀座のアフタヌーンティールームのケーキ食べ放題
にいきませんか？毎週火曜・水曜なんですが。

[275: うきうき♪]

みなさま、お久しぶりです。

SoToughさま
情報ありがとうございます。
ディスポーザー２個分の音ですか・・・。
もとの音の大きさがわからないので、なんともいえない数値ですね。

ゆんさま
ケーキ食べ放題！良いですね。
食べ放題の時間帯は、何時〜何時でしょう？
来週はちょっと難しそうなのですが、再来週以降なら何とかなるかもしれません。

[276: ゆん]

うきうき♪さん、
時間は14:00〜21:00です。来月あたりで
行けたら是非行きましょう。

[277: うきうき♪]

帰宅したら、インテリアさんから封書が届いていました。
今度は何かと思いながら開封したところ、インテリアオプション会の案内でした。
もうそんな時期なのですね。

ゆんさま
食べ放題、思ったより遅くまでやっているんですね。
でも、あまり遅くまでケーキを食べていると、夕食に影響が出そうです。
来月、昼間でも大丈夫な日はありますでしょうか？
私の方は、水曜の16:00以降なら何とかなりそうな気がします。

[278: ゆん]

うきうき♪さん、
残念ながら来月の水曜はすべて仕事です。
再来月にまた考えましょうか。
日にちが合えばバイキングでなくても良いですしね。
１１月は１６（木）と２８（火）がいまのところ一日空いてます。

昨日ハナコを買ったら、次号は秋葉原特集とのこと、
よさげなお店があればそこに行っても良いなとも考えています。

[279: うきうき♪]

ゆんさま

なかなか、日程を合わせるのが難しいですね。
16日(木)は、日中は無理ですが、18:00以降ならなんとかなる可能性大です。
28日(火)はもう少し近づいてみないとなんとも・・・。

次号ハナコに、よさそうなお店が載っていたら、教えてくださいませ！

[280: 入居予定さん253]

昨日現地を見てきました。
現在11階躯体工事中
4-5階仕上工事中です。

概ね1ヶ月で2.5階ぐらいのペースでしょうか？
勝手に予想すると、年内に15階、来年3月末に22-23階、6月末に30階、9月末くらいに37階、その後仕上という感じではないでしょうか。

[281: 入居予定さん253]

訂正。
1ヶ月3階くらいみたいです。10日で１フロア。
年内に16階、7末に37階。

[282: ゆん]

うきうきさん、また来月になりそうです、
気長に調整しましょう。
ハナコには秋葉原にマンションが増えてるという記事が載ってて、
タイムズタワーが出てました。
ヨドバシカメラの中にホットケーキが美味しそうなお店が
ありましたよ。

[283: うきうき♪]

253さま
最新情報、ありがとうございます。
順調ににょきにょき（？）と伸びているようで、完成が楽しみです♪

ゆんさま
そうですね。入居まで先は長いので、のんびり調整しましょう。
そろそろ、第２回親睦会なども良いかもしれませんね。

[284: SoTough]

お久しぶりです。
日本の利率に一喜一憂しながらなんとかやっております。
それでも、意外と契約した頃にこれだけ上がるんじゃ、と思っていたよりは上がっていないかな？

親睦会ですが、年末と１月中旬くらいに日本に一時帰国しますので、その時期に可能なら集まれないでしょうか？
インテリア相談とかもすっぽかしてるので、ぜひ情報交換できたらと思います。

年末年始は皆さんお忙しいかな？　ではでは、よろしくおねがいします。

[285: ゆん]

わあ、お久しぶりです。
ＳｏＴｏｕｇｈさんのご都合の良い日がわかったら、
その中で皆で調整しませんか？
早いものであと一年ちょっとですね！

[286: SoTough]

そうそう、意外と早いですねーｗ
契約から竣工まで、もうそろそろ半分たったことになるわけですよね。

ぼくは年末なら28か29日あたり、新年は11日から20日くらいまでいるので、1月第2週の週末か3週の週末がよいです（どちらかというと第3週の方が休日出勤の危険はすくないですが）。
12月は26日から一応日本に来ているのですが、健康診断とかいろいろやらないといけないことがあって、どうやらあいてるのは28・29日のみという状況です。

このへんでもし都合よいときがあったら、ぜひよろしくおねがいします。
ではでは。

[287: うきうき♪]

お久しぶりです☆
年末は、何かと忙しくなりそうなので、年明けでいかがですか？
個人的には、1/20(土)が第一希望ですが、皆様のご都合はいかがでしょう。

[288: SoTough]

ぼくも１月２０日なら、かなり好都合です。
翌日の朝に成田発の予定ですが、たぶん大丈夫でしょう。

皆さんここ見てますかね？　参加できそうな方いましたら、よろしくおねがいします。
ではでは。

[289: ゆん]

１月２０日ですね、休みの希望が通れば
私も参加できそうです。
ついに珈琲大使館ですか！そしてその後ビールでも‥。

[290: SoTough]

こんばんは。東京に舞い戻ってきました。
雨の中、工事中の現場の威容を確かめに行ってきました。
１８階くらいまで出来上がっていたのかな？
するするとエレベーターがあがっていくのにちょっとびっくり。

１月２０日は何時くらいにしましょうか？
コーヒー大使館は土曜日は早めのクローズでしたよね。お昼くらいのほうがよかったりしますかね。

[291: ゆん]

おかえりなさい！
確か閉店は３時くらいでしたね。
私も休みとれたので楽しみにしてます。
１時〜１時半位で皆さんどうですか？

[292: SoTough]

さて、アメリカに一旦戻ってきました。１１日にまた日本に渡航します。
今朝は時差ボケで死んでました。

親睦会ですが、それでは１月２０日は１時半にしましょう。

日時　１月２０日（土）１３：３０
場所　ＴＲＴ現場前（バス停のあたり）
　
といった感じでいきましょう。
ではでは、よろしくおねがいします。

[293: うきうき♪]

あけましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いいたします。

20日の13:30ですね。
参加できるよう、がんばります。

[294: NMA]

お久しぶりです。NMAです。
ログインのパスワードをなくして、なかなか参加出来ませんでした。

２０日、自分はあいにく仕事なのですが、
ウチのヨメがもしかしたら参加するかもしれません。
よろしくお願いします！

[295: ゆん]

NMAさんお久しぶりです、
元気な奥様にお目にかかれるのを楽しみにしてます。
天気が良いといいですね。

[296: 若旦那]

明けましておめでとうございます♪

僕もうかつにもIDを無くしてしまい、書き込みできてませんで申し訳ありません!

２０日の件、うきうきさん、わざわざメールありがとうございます＾＾

せっかくですが調整がつかず、参加できそうにありません・・・

皆さんで親睦会、楽しんでください!!

残すところ入居まで1年そこそことなってきましたね!

僕は去年一年、TRT付近のお祭り等積極的に参加しました。

とっても風情があって、浅草近辺の空気が好きになりました!

皆さんも是非今年はお祭りはもちろん、あさがお市や、酉の市などに足を運ばれてみてはいかがでしょうか？

本年もよろしくお願いいたします!!

[297: うきうき♪]

申し訳ありません。
少し遅れます。
コーヒー大使館以外に移動する場合は、ここに書いておいていただけると、うれしいです。
よろしくお願いいたします。

[298: SoTough]

アメリカに戻ってきました。

ひさびさにお会いできて非常によかったです。
なかなか帰国する機会も少ないので、こういう時に情報交換できるのはすごくありがたいです。

やっぱり、コーヒー大使館はうまかったですね。
ではではまた。

[299: 入居予定さん298]

はじめまして今まで皆さんの会話を楽しませていただきました。新しいスレの場所はどこでしょうか？すみません。教えてください・・・。

[300: SoTough]

こんにちは。お久しぶりです。

298さん
こちらの板にはしばらく書き込みしてなかったですね。
いまのところ新しいスレというのはないと思います。

ちなみに検討板のほうの現行スレはこちらです。
タワーレジデンストーキョー(秋葉原）は？Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43905/

[301: 入居予定さん298]

299さま、ありがとうございます。みなさんが忙しくて書き込みがなかっただけですね。part2も同じ事を書いてしまいました。すみませんでした。あたしも入居予定ですけど転勤で今大阪です。だからみなさんの話を楽しみにしてるものです。これからもよろしくお願いします。今週末は久しぶりにTRTを見に行けます。楽しみです！

[302: ゆん]

298さんこんにちは！

私も久々にこの板を見ました。
来年の今頃はもうＴＲＴに住んでいると思うと
ワクワクです。
親睦会にも是非来てください。

[303: 入居予定さん298]

15日TRTを見てきました。前の日の土曜日に山手線の秋葉原駅でも大きく見えて感無量でした。日曜日に行って実際に見てみると迫力ありました。初めの基礎の時に行ってからなので思ってたより大きかったです。コーヒー大使館は閉まってました。周りを歩いておかず横丁に行ってココス中村を見つけたらすごい人でびっくりしました！でも思ったよりちゃんとしたスーパーで安心しました。近くに蕎麦屋も中華料理も居酒屋も喫茶店も吉野家もありました。普通に生活するには不便ではないと思います。少し静かですけどTRTが出来て住民が増えれば雰囲気も変わるんじゃないかと思います。楽しみです！！

[304: SoTough]

298さん
今何階くらいまで出来ていますか？　もうそろそろ外構は完成でしょうか？
アップされている写真を見ると、ほんとに大きくみえますよね。
個人的には、あまり早く完成されても困るんですが・・・ｗ

周りは会社が多いので、コンビニやレストランは多いんじゃないかなと思います。
もちろん、秋葉原駅周辺にもたくさんありますし。

[305: 入居予定さん]

先週見たときには３５階まできていましたよ。(^-^*)

[306: 周辺住民さん]

３７回出来て、残り９ヶ月で何の工事？

[307: 入居予定さん]

契約済みの僕も気になります。
ひょっとして、竣工が早まるのかな？

[308: 入居予定]

中側（共用部、専有部）の工事だと思います。
同時期竣工の勝どきの58f建も
すでに58fまで工事が進んでましたよ。

[309: 匿名さん]

契約者サイトの建設レポートが更新されてました。
写真２枚追加と控えめなレポートでした。

[310: 契約済みさん]

何もなかったか?

[311: 入居予定さん]

何かあったんですか？

[312: 匿名さん]

勝どきＴＴＴでは、入居の引越しにて、
引越し代とは別に、一律２万５千円、
徴収されるようです・・・
ＴＲＴはどうなるんでしょうかね？？？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/23ku/

[313: 匿名]

契約者サイトの建設レポートが更新され、６月、７月が追加されてました。

[314: SoTough]

お久しぶりです。
２週間ほど前に夏休みでしばらく日本に戻ってきていました。短期間で忙しかったのでお伝えしていませんでしたが。。。

これは日本橋の三井タワーの最上階からです。まんなかにＴＲＴが見えるかと思います。

[315: 入居予定さん]

うわぁ、格好いいですね。近くでは見てますけど遠くからはもっとすてきですね。期待が大きかったのか本物は少し小さめに感じましたけど遠くかも立派ですね。うれしいもんです。写真ありがとうございます！

[316: 入居予定さん]

流れと全然関係ない質問で申し訳ありません。

7月にフラット35の申し込み会があったと思うのですが、
提携分の結果がまだこないのです。
みなさんのところはもう来ていますか？

オリックスのフラットは、結果届いているのですが…。

[317: 契約済みさん]

届いてますよ！？　オリックスより早く届きました。

[318: 入居予定さんby316]

ありがとうございます。
もう、届いてるんですね〜。
なんで届いてないのでしょう？　不思議です…。

[319: 入居予定さんby316]

ちょっと不安だったので、確認したら8/1付けで承認おりてました！

[320: 契約済みさん by317]

よかったですね！　最後までローン迷いますよね。
このままで上がらないでもらえると嬉しいですよね。

[321: 入居予定さんby316]

大幅な上昇なければ、ローンについての心は決まりました。
フラットは使わない方向なんですが、
「承認おりてない」ってことになるとちょっと心配だったので
念のための確認でした！

ローン、インテリア、内覧会、引越し業者…不安はいっぱいなのに
なかなかこのスレが盛り上がらないのがちょぴり残念です。

[322: 入居予定]

火災保険についてですが、知人に他社（三井ではない他社）で頼まれています。色々調べているうちに、地震保険をマンション全体でかけないとおりないらしい事に気付きました。そこで、マンション管理組合で地震保険をかけるとなった際に、一世帯だけ違う保険会社の場合、（地震保険は火災保険をかけないとかけられないのだそうですが）、みなさんは他社の保険会社を検討されていらっしゃる方はいますか？また、管理組合として地震保険にかける方向でいますか？

[323: 内覧前さん]

内覧会はいつでしょうか？

[324: 内覧前さん]

>323さん

内覧会は１２月中旬のようですね。
時間は１０：００〜・１３：００〜・１５：００〜
しかも４０分と過酷なスケジュールです。

[325: 入居予定さん]

40分となると、部屋の広さにもよると思いますが、
自分たちで見るのは難しそうですね。
やっぱり内覧会の同行はプロの方にお願いするしかないかなぁ。
みなさんはどうなさいますか？

[326: 契約済みさん]

>325さん
　他物件の内覧会の状況から売主の検査が甘そうなのと、自分達だけではチェックしきれないのでＴＲＴに比較的近い内覧業者に依頼しました。部屋数は少ないのですが、短くても２時間近くかかるのではと思ってます。

>322さん
　うちは財形住宅融資を使う予定で、財形特約火災保険となるので、
三井系では無いです。地震保険は、共済等を含めまだ検討中です。
地震保険単独で加入できる一時的な生活費目的の保険もあるようですね。
http://jishin.co.jp/index.html

[327: 内覧前さん]

>>326さん

内覧業者さんはどの位の費用がかかりますか？
私達も費用面で折り合いがつけばお願いしようと
考えております。

[328: 契約済みさん]

>>327さん

　内覧業者のお値段は、３万円〜６万円程度みたいです。
うちは、中間くらいのとこにしました。

フロアコーティングすると内覧会無料同行してくれる
ライフタイムサポートという会社もあるようです。

　ご自身でチェックする場合は、チェックシートが
ここにありました。
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/abi.cgi?fo=link&tn=0352&p...

　のぞみ事務所のガイドブック”内覧くん”は２千円ですが、
サンプル見た感じだと写真付でわかりやすい感じがしました。

[329: 入居予定]

>326さん

ありがとうございました！

[330: 内覧前さん]

誰か村上さんにお願いした人はいませんか？
売主の対応に問題がありそうで、ちょっと心配です。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200709/article_11.html

[331: 内覧前さん]

>>328さん

ありがとうございます、
参考にさせて頂きます。

[332: 入居予定さん]

330さん＞
村上さん、気になっていたんですが、どうやってお願いすればいいのか
わからなかったので（あのブログの会員にならないとメールも送れないし）、
さくらさんにお願いしちゃいました。
ほかにいいところあったら、キャンセルして乗り換えるつもりです。
内覧会…あんまり変なことにならないといいですね〜。
TTTを見る限り、不安ですよね。

[333: 契約済みさん]

村上さんのとこは、こちらが案内ページみたいです。
http://www5d.biglobe.ne.jp/~t-muraka/

「良質なマンションを手に入れる」の書籍は先日購入して現在読んでいる最中ですが、うちは、色々検討して他の業者さんにしてしまいました。

[334: 内覧前さん]

「良質なマンションを手に入れる」読みました。
いいことが書いてあるのですが、なかなかそこまで労力をかけるのが、難しいかなあ〜と思いました。でも一生の買い物なので出来る限りはがんばるつもりです。みんなで団結して悪いところは悪いと物申しましょう！

[335: 内覧楽しみさん]

「良質なマンションを手に入れる」読みました。
書いてあった内覧会前の確認（要望）事項を、インフォメーションセンターに問い合わせてみました。
売主に確認して、1週間以内に回答をもらえることになりました。
どんな回答が返ってくるか、どきどきです。

>みんなで団結して悪いところは悪いと物申しましょう！
賛同します。
団結して物申す必要がないといいのですが。

[336: にい]

こんばんわ。
タワーレジデンストーキョーがすごくいいなーと思って
キャンセルの住宅等が出たら購入を考えているのですが・・・
そう言った広告を見たことありますか？
あったら、教えてください。
宜しくお願いします。

[337: 内覧楽しみさん]

>>336 にいさん
キャンセル広告を見かけたことはありませんが、販売会社に希望の間取りを伝えて、キャンセルが出たら連絡して欲しいと依頼してみるのが一番ではないでしょうか。
販売会社は、三井不動産レジデンシャルです。

[338: 契約済みさん]

契約者サイトの建設レポートが更新され、８月、９月が追加されてました。

[339: 内覧前さん]

>>330さんの書込みを見て、村上さんに内覧会の同行をお願いしました。
現在、鋭意、売主との事前交渉中です。

私の他にも、村上さんに依頼した方はいらっしゃいますでしょうか？

[340: 内覧前さん]

村上さんにお願いしたかったのですが、日程がいっぱいだということでした。残念です・・。ぜひ、情報をお願い致します。

[341: 内覧前(339)]

>>340さん
現在、いろいろと質問中ですので、動きがあればお伝えしますね。

[342: 内覧前さん340]

339さん
ありがとうございます。村上さんの本やブログ、チェックシートで現在勉強中です。家族が若干近い仕事をしてますので、自前でやろうかと考えています。

335さん
回答はいかがだったでしょうか？
私も内覧会前の確認（要望）事項を出してみようと思っています。
騒音テストはぜひ可能だとよいのですが。
（住む前に騒音の響き方がわかれば、コミュニティとしても良いと思います。）

私も情報が得られましたら掲示しますね。
よろしくお願いします。

[343: 内覧前(339)]

売主に問い合わせていた事項について、販売代理から回答がありました。
売主を引っ張り出すのは、大変そうです・・・。

概要を記載しますので、ご参考までに。
========================================
(1)内覧会時点で、共用部分を含めて工事は完了しているか？
　⇒専有部分は完了している。
　⇒共用部分は、一部手直し工事中の予定。

(2)官庁指導・売主都合・施工上都合による設計変更はあるか？
（ある場合は、設計変更項目リストを事前に提供いただきたい）
　⇒資料が準備でき次第、提出する。

(3)売主完成検査の記録を提供いただきたい。
　⇒内覧会時に閲覧できるよう、資料を用意する。

(4)売主完成検査の結果を売主から報告いただきたい。
　⇒内覧会時に販売代理から報告する。

(5)内覧には、売主に立会っていただきたい。
　⇒販売代理と施工会社が立ち会う。

(6)内覧時に、以下の動作確認を行いたい。
　通電、通水、通湯、通ガス、風呂の湯張り、床暖房、ディスポーザ
　⇒全てＯＫ。

(7)内覧時に、騒音実感確認を行いたい。
　⇒確認できるよう、販売代理が責任をもって売主を説得する。
========================================

この他に情報がありましたら、教えていただけると助かります。

[344: 契約済(333)]

343さん

うちも回答を販売代理より頂きました。
要求事項の違いは、TTTの対応状況から、
売主の検査報告と立会いは見送りました。

------------------------------------------------------
(1)内覧会時点で、共用部分を含めて工事は完了しているか？
　⇒343さんと同様の回答でした。

(2)官庁指導・売主都合・施工上都合による設計変更はあるか？
（ある場合は、設計変更項目リストを事前に提供いただきたい）
　⇒当方は質問を出してませんでした。

(3)売主完成検査の記録を提供いただきたい。
　⇒当方は、施工上、契約上の問題があったら、
　　売主及びインテリアの検査結果を確認したいとの要求で、
　　内覧会時に資料閲覧可能なよう準備するとの回答でした。

(4)売主完成検査の結果を売主から報告いただきたい。
　⇒当方はTTTの状況から要求しませんでした。

(5)内覧には、売主に立会っていただきたい。
　⇒当方は、内覧業者を使うため、指摘事項伝達時に
　　適切な知識を持った施工者の住戸内立会を要求し、
　　ＯＫの回答でした。
　　　施工状況によっては、インテリア担当や売主の立会いや
　　打合せが必要となる要求については、インテリアと
　　施工会社が立会い、売主が必要に応じ確認し、
　　後日回答するとの事でした。

(6)内覧時に、以下の動作確認を行いたい。
　通電、通水、通湯、通ガス、風呂の湯張り、床暖房、ディスポーザ
　⇒343さんと同じくＯＫの回答でした。

(7)内覧時に、騒音実感確認を行いたい。
　⇒当方は質問を出してませんでした。

(8)内覧時間の延長
　⇒内覧業者の話だと一般的に２時間程度かかるとの事で
　　延長をお願いしＯＫの回答。

(9)点検口を開けておくor開けるのが可能な状態にする。
　⇒ＯＫの回答

(10)意匠図、構造図の現地での閲覧
　⇒ＯＫの回答

(11)平面詳細図のコピーの提供
　⇒ＮＧの回答、契約図、設計変更図で確認との事

(12)ホルムアルデヒドの検査結果コピーの提示
　⇒抜き取り検査結果を引き渡し時に提示

(13)工事完了検査済証のコピーの提示
　⇒引き渡しの１週間前までに提示

(14)建設性能評価書のコピーの提示
　⇒引き渡し時に提示

(15)１月の確認会での問題の対応
　⇒2月初旬に再確認会の予定

------------------------------------------------------

[345: 内覧前(339)]

>>344さん
情報ありがとうございます。参考になります。

(5)内覧へのインテリア担当の立会い

⇒当方も、設計変更をいろいろとお願いしているので、インテリア担当者の
立会いも依頼してみます。

(8)内覧時間の延長

⇒村上さんの検査ですと６〜７時間はかかりそうなので、事前にお願いしておく必要がありますね。
販売代理に、村上さんに依頼した旨を伝えたところ、電話を切る直前に、「村上さんが来る〜〜」といった反応があったので、先方も時間延長については了承済みかと勝手に思っていましたが、思い込みはいけませんね。


344さんのメモ以外に、当方が確認した細かな事項としては、以下のものがあります。

========================================
(16)仮設照明、脚立、懐中電灯、バケツを用意してください
　⇒ＯＫ

(17)買主の手直し完了確認まで指摘箇所の付箋テープは残しておいて下さい。
　⇒ＯＫ

(18)再内覧会は、内覧会当日に立会いいただいた方の立会いをお願いします。
　⇒ＯＫ
========================================

[346: 内覧前(339)]

連続投稿失礼します。

今日帰宅したら、建設レポートと引越しアンケートが届いていました。
内覧会の準備だけでも大変なのに、もう、入居の段取りまで考えないといけない時期なのですね。

せっかくなのでできるだけ早く入居したいという期待と、ＴＴＴの対応状況をみると期日どおり鍵の引渡しを受けられるのかという不安が、８：２程度の割合で入り混じっています。

何事も、無事に進みますように・・・。

[347: 契約済(333)]

345さん

　情報ありがとうございました。
村上さんは、やはり相手にとってかなりインパクトがあるんですね！！
うちは、ＴＲＴから近かったり、利用者の声が掲載されてたので、
住まいの調査団へお願いしました。

ちょうど、ミニ脚立とか買わないとダメかなぁ・・と
ネットで探しはじめたとこだったのですが、
借りちゃったほうが良いですね。
仮設照明についての確認がもれてましたので、
早速確認したいと思います。

引越し時期も、確かに悩ましいですね。
早く入居したい思いもあるし、
内覧会の状況も心配だし、
多少余裕持って、遅めにしようか・・・と
やはり悩んでます。

[348: 入居予定さん]

引越し時期なんて、内覧会終わんないと決められないですよねぇ…。
本当に困ってしまいます。

うちは、さくらさんに内覧会同行お願いしたのですが、
TRTサイドでも、村上さんほどの脅威は感じてないらしく、むしろ「さくらさんですか、はいはい」って感じでした。なんだか、癒着しているのかなーっと不安になってまいりました。
ほかのところにしたほうがよかったのかな…と思案中です。

そして、オプションでつけた方は問題ないかと思うのですが、外注でフロアコーティングをする場合は、入居日を遅らせたほうがいいのかな？
引渡しから、入居までの間に作業してもらえばいい…なんて軽く考えているんですが、みなさんはどうなさる予定ですか？

[349: 内覧前(339)]

状況に進展がありましたので、情報提供まで。

=====================
(3)売主完成検査の記録を提供いただきたい。
　⇒内覧会時に閲覧できるよう、資料を用意する。
　⇒準備でき次第、事前に郵送する。

(5)内覧へのインテリア担当の立会い
　⇒ＯＫ

(7)内覧時に、騒音実感確認を行いたい。
　⇒確認できるよう、販売代理が責任をもって売主を説得する。
　⇒ＯＫ

(8)内覧時間の延長
（時間制限なしに、気が済むまで確認したい（笑））
　⇒ＯＫ
=====================
売主立会い以外は前向きに対応していただけるようで、
ゼロ回答に近かったTTTと比較すると雲泥の差です。
これも、TTTでがんばってくださった方々のおかげでしょうか。

ちなみに、村上さんの同行について伝えたところ、私に対しては
「村上さんですか、はいはい」という感じでした。
『それでは失礼します」と言って電話を切ろうとしたタイミングで、
向こう側でどよめいているような気配が伝わってきたというところです。

それにしても、引越し時期、本当に悩ましいです。
あまり遅らすと、引越し業者の繁忙期にぶつかってしまいますし・・・。
我が家は家具を何点か新調する予定なのですが、その搬入日も
調整する必要がありますよね。

[350: 契約済(333)]

１０時からの内覧会に、住まいの調査団の方と行って来ました。
初日かつ平日なので、内覧実施の人は少なく、スタッフや売込の人は大勢でした。
今後変更となるかもしれませんが、内覧会の流れとしては、
受付→共有部設計変更の説明→各住戸で設備説明＆内覧→
１Ｆで内覧会シートの確認→単独で共有部見学、採寸など

　専有部分の指摘は４０項目弱で、当方が１０項目、
内覧業者さんが３０項目程度の状況で、水漏れ等の
重大な指摘事項はありませんでした。
（一部、メーカへの質問・確認事項も含まれる）
主なものは、
・クロス関連（接続部、浮きなど）
・傷関連（フローリング、玄関ドア、カウンター）
・サッシ関連（気密不良、戸当り、開閉・施錠等動き）
・クローゼット（扉閉音、可変棚のピン穴キツイ）
・壁固定不良
・段差（三面鏡、戸棚）
・ゴミ、汚れ（点検口、バルコニー排水口、吸気レジスタフィルタ）
・魚焼きグリルの点火が悪い

内覧業者さんに依頼して良かった点としては、
当方は舞い上がってましたが、内覧業者さんは手際よく指摘事項をチェックして頂けたのと、当方では見逃したであろう点や注意点をを多数指摘して頂きました。

また、対応して頂いた、三井住友建設、オリックスインテリア、内覧会スタッフの方は、とても協力的で親切に対応して頂きました。
唯一残念だったのが、売主さんとは最後まで、挨拶も、話する事も無く終わった事です。

なお、事前要求事項については、下記状況でした。

(1)内覧会時点で、共用部分を含めて工事は完了しているか？
　→専有部分完了、共有部一部手直し工事中でした。

(2)官庁指導・売主都合・施工上都合による設計変更はあるか？
（ある場合は、設計変更項目リストを事前に提供いただきたい）
　→共有部は結構変更あり。占有部は数箇所でした。

(3)売主完成検査の記録を提供いただきたい。
　　当方は、施工上、契約上の問題があったら、
　　売主及びインテリアの検査結果を確認したいとの要求で、
　　内覧会時に資料閲覧可能なよう準備するとの回答で、
　→インテリアさんの検査結果を頂きました。
　　施工上、契約上の大きな問題は無かったので、
　　売主完成検査資料閲覧の要求はしませんでした。

(4)売主完成検査の結果を売主から報告いただきたい。
　⇒当方はTTTの状況から要求しませんでした。

(5)内覧には、売主に立会っていただきたい。
　　当方は、内覧業者を使うため、指摘事項伝達時に
　　適切な知識を持った施工者の住戸内立会を要求し、
　　ＯＫの回答でした。
　　　施工状況によっては、インテリア担当や売主の立会いや
　　打合せが必要となる要求については、インテリアと
　　施工会社が立会い、売主が必要に応じ確認し、
　　後日回答するとの事で、
　→内覧会スタッフ、施工会社は占有部内覧時にずっと
　　立ち会ってくださいました。
　　インテリアさんは、内覧最初に立会いをして頂き、
　　限定変更等の確認を実施し、ざっと確認したところＯＫだったので、
　　何かあったら再度顔出して頂く事にしました。

(6)内覧時に、以下の動作確認を行いたい。
　通電、通水、通湯、通ガス、風呂の湯張り、床暖房、ディスポーザ
　→部屋に入ったら、ＬＤ暖房と床暖が入ってて、
　　通電、通水、通湯、通ガス、風呂湯張り、床暖、ディスポーザ、
　　ガスコンロ、ミスとサウナの稼動確認ができました。
　　なお、ガスは事前に要求した部屋のみ使える可能性が
　　あるかもしれません。

(7)内覧時に、騒音実感確認を行いたい。
　⇒当方は質問を出してませんでした。

(8)内覧時間の延長
　　内覧業者の話だと一般的に２時間程度かかるとの事で
　　延長をお願いしＯＫの回答。
　→内覧は２．５時間程度かかりました。
　　その後、単独で共有部確認、部屋で採寸等を行いました。
　　１７時３０分までに退出してくださいとのことでした。
　
(9)点検口を開けておくor開けるのが可能な状態にする。
　　ＯＫの回答
　→点検口は開いてなかったので、その場で開けて頂きました。

(10)意匠図、構造図の現地での閲覧
　　ＯＫの回答
　→何度か受付の女性が管理人室？の中の人に確認し借用。

(11)平面詳細図のコピーの提供
　⇒ＮＧの回答、契約図、設計変更図で確認との事

(12)ホルムアルデヒドの検査結果コピーの提示
　⇒抜き取り検査結果を引き渡し時に提示

(13)工事完了検査済証のコピーの提示
　⇒引き渡しの１週間前までに提示

(14)建設性能評価書のコピーの提示
　⇒引き渡し時に提示

(15)１月の確認会での問題の対応
　⇒2月初旬に再確認会の予定

(16)仮設照明、脚立、懐中電灯、バケツを用意してください
　　ＯＫ
　　→行灯部屋があるためか？仮設照明は持ってきてくれてました。
　　　脚立は内覧業者さんのをみんなで借用。
　　　懐中電灯は内覧業者と当方が持参。

(17)買主の手直し完了確認まで指摘箇所の付箋テープは残しておいて下さい。
　　ＯＫ
　　→当方は依頼し忘れました。

(18)再内覧会は、内覧会当日に立会いいただいた方の立会いをお願いします。
　　ＯＫ
　　→当方は依頼し忘れました。

[351: Kohei]

初めて書き込みさせて頂きます。

本日内覧会行って来ました。
私は業者ではなく知り合いの一級建築士と一緒に行きましたが、指摘項目は10個程度でした。（細かい事あまり気にしない性質なので、細部の傷等はあまり指摘しませんでしたが…。）
個人的には壁紙の貼り付けの仕上げの質があまり良くない様に感じました。

あと気になった点では、リビングの壁についている吸気口を普段は常に開けておくように言われましたが、
そうすると吸気口の周りの壁にすぐに汚れが付きそうな気がしました。
（私は今は近所のもうちょっと昭和通りに近い場所に住んで居ますが、車の排気ガスの影響からか吸気口の周りはすぐに黒く汚れるので。）

それと共用部分の廊下の床がカーペットでしたが、
ホテルみたいな高級感があって見栄えは良いのですが、
これってメンテナンス的にはどうなんでしょうかね？
汚れても目立たない様にカーペットが濃い色で、
廊下の電気もわざと暗くしてあるのかもしれませんが…。(笑)

とりあえず気になったのはそんなところですが、
現物見れてやっと実感が沸いてきたので入居が待ち遠しいです。

[352: 契約済(333)]

351さん

　リビングや窓側に面した部屋の壁の吸気口（レジスタ）にはフィルタが既にセットされてましたが、立ち会って頂いた三井住友建設のかたが、あれれ、もう結構汚れてるのでクリーニングか交換ですねとなりました。
２４時間換気の停止方法が分からずに、弱にして引き上げました。
　共用廊下はご指摘のとおりやや照明が落ちついた感じですね。なので玄関ドアの擦り傷を見過ごすところでした。小型の懐中電灯でドアを念のため照らしたらスリ傷発見！って感じでした。
　クロスは、Stylish Pure Naturalの白なんですが、結構接続部分が目立ったり折り返し部分が浮いてたり多少雑な感じでしたが、三井住友建設の担当の方の話だと、このタイプは結構ＪＯＩＮＴ等が目立ち易く難しいとの事でした。
　あと気になったのが、防水センサーが、ざっと見た感じでは水周りに見えなかったので質問してみようかと思ってます。
　ディスポーザの運転音は、何も入れずに水だけだと意外と静かな感じかなと思いました。

[353: 契約済みさん]

本日内覧会でした。

ネットでチェックリストやチェック項目の情報を集めて内覧会に臨みましたが、全体的にしっかり出来ていると思いました。
ベランダの手すり部分の塗装が割れていた以外は細かいキズや汚れでしたが、人によっては全く気にならないかもしれません。
扉の取り付け具体や戸当たりも問題ありませんでした。
キッチンの引き出しを開けた状態で隣の開き戸を空けるとぶつかる部分がありましたが、指摘するとなみだ目を取り付けてくれるとのことでした。

351さんのおっしゃるように、壁紙の貼り付けの仕上げについては少し雑なようにも感じました。気にしない方は気にしないかと思いますが、これから内覧会の方は少し注意して確認した方が良いかもしれません。

共用部で気になったのが、ペントハウスに出る踊り場（37階の階段を上がって左手）にあるトイレの扉です。
扉右側の壁と扉の枠との間にぱっと見て気づく大きさの隙間が空いていました。共用部はまだ完全には終わっていない部分がある旨の説明が最初にありましたので、まだ仕上げをしていないためだと思いますが、確認するのを失念していました。

[354: 契約済みさん]

土曜に行ってきました。

外構やエントランスの仕上がりがイメージしていた以上に素敵で、現場に
着くなり感動しました。
傷や汚れ等いくつか気になるところはあったのですが、全体的に良く
できているなという印象で、今から入居が楽しみです。

共有部分で気になったのは、エレベータホールに各機が今どのフロアに
いるかの表示がない（急いでいるときにイライラしそう）という点と、
非常用エレベータの操作ボタンの位置が低すぎるという点でしょうか。

操作ボタンの高さについて確認してみたところ、非常用なので具合が悪くて
床に座り込んでいる状態でも押せる高さになっています、とのことでした。

[355: 契約済(333)]

353さん

　共用部はまだ検査中だったり、部分的に未完了があるようです。
うちはバルコニーで柱眺めてたら、右端上部の赤丸の部分が未処理で、
ゼネコンさん曰く、後からゴンドラで降りてきて処理する予定ですとの事でした。
　傾向的には、手や目の届きにくい場所は、軽微な不具合や未完了がありがちでした。

[356: 内覧前さん]

最近のエレベーターはわざと階数表示を省略したものが多いようです。
運行を最適化するために、最寄のカゴをリザーブしたまま遠くのカゴを呼んだりするのをユーザーに見せないためだと思います。

[357: 354]

>>356さん
なるほど。そういう理由があるのですね。
情報ありがとうございます。

[358: 契約済みさん]

仕上げはよかったが思ったより狭く感じてます。２重床の防音効果はどうでしょうか？確認忘れました。

[359: 入居前さん]

入居説明会のインターネットの説明コーナーで確認したところ、光ファイバーは100Mbps×2本しか敷設されていないそうです。
総戸数に対して少ないような気がするのですが、こんなものでしょうか？

[360: 内覧前さん]

> 359 さん
光の本数は未確認でした！

素人意見ですが、
企業であれば、100Mbps当たり50台
家庭であれば、100Mbps当たり100台〜200台
と見てよいと思います。

ただし、転送量の問題ですので、
P2Pを行っている方がいたり、今後はどんどん通信量は大容量になるので、近い未来に限界が来そうです。

後は、最大で何本まで増設できる余裕があるか、ですね。
なにか資料ってありましたっけ？（現在出先なもので…スミマセン）
若しくは、内覧会、手続き会の場で確認を取ってみるのが早そうですね。

[361: 内覧前さん]

ニコニコ動画の勢いとか見てると100Mx2ではすぐに足りなくなるように思います。USEN以外のキャリアを使えるかどうかも気になります。。