BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園 契約者板

[契約済みさん]

契約者板を作りました。
情報交換などしていきましょう。

[894: マンション住民さん]

>>884さん
>Happyな気分をいつまでも持ち続けていたいですね。
>
管理人さんですか？
私もそう思っています。茶化す人もいるかもしれませんが、私も同じ住民として
同じ気持ちです。

クレームばかりのコメントになっていますが、私はこのマンションと南千住、とても
気に入っています。

私も投売りについては、我慢ならないですが、投資と同じで買い時の最良のタイミング
なんて素人には判断できないと思って割り切っています。

荒らしも多いですが、皆様とも今後ともよい付き合いをしていきたいと思っております。

[895: マンション住民さん]

個人的に修繕積立金で足りない一時金は、一括で支払えない方が発生する
リスクという点で、問題があるかと思っています。

その要因が駐車場という点は分かるのですが、駐車場を借りている立場になると、
全世帯で均等に分担した方が、借りている方の負担が当然少なくなるので、
駐車料金を大幅に上げる事だけで解決するのは無理があるかと。

かと言って、その全てを修繕積立金のアップで割り当てるというのも、
高額になり、反対する方も増えるかと。

なので、
・駐車場料金のUP
・修繕積立金のUP
・管理コストの見直し

などの配分を議論して、積立金不足を補う方向で議論すると合意が得やすいような気がします。

駐車場を減らすことは、駐車場利用権利のない方が発生して、駐車場の維持管理コストを負担しなくてもよいという議論になることが予想され、そうすると駐車場を利用している住民の半数以上の合意が得られにくくなるのでは？　と思っています。

上記はあくまで素人考えなので、無理がある部分もあるかもしれません。

ですが、結果として合意の得られやすい結論に持っていくほうが、住み心地のよいマンションになると思ってます。

本来ならば匿名掲示板よりも、現実の管理組合で話し合うべきなんでしょうね。

[896: マンション住民さん]

上記の補足です。

> そうすると駐車場を利用している住民の半数以上の合意が得られにくくなるのでは？
> と思っています。

この文章分かりづらいですね。

要は、駐車場を全世帯の半分以上が利用しているなら(７割？)
駐車場利用者のみの負担が増える案は、合意が得られにくくなりそう

とうことです。

[897: 住民さん]

>>駐車場を減らすことは、駐車場利用権利のない方が発生して、駐車場の維持管理コストを負担しなくてもよいという議論になることが予想され、そうすると駐車場を利用している住民の半数以上の合意が得られにくくなるのでは？　と思っています。

権利と行使は別物と考えます。よって権利数分用意する必要は無いと考えます。削減台数が適切だと仮定した場合、全体費用が小さくなりますので、一世帯負担額も小さくなります、よって合意は得やすいかと思われます。

規模感は異なりますが、駐輪場と同じ考え方かと思います。

[898: 住民]

みなさんが駐車場料金のUPと修繕積立金のUPについて、議論しました。
実は管理コストの見直しが工夫によって、金額がもっと大きいです。
私の案：
　１．必要な業務を洗い出し
　２．１の結果に、住民が自分で対応できるものが自分でやる、
　　　特に夜の業務。
　３．残り業務が管理会社のコンペを行う

[899: マンション住民さん]

日本語が判りづらいのですが、要は管理会社を見直してかつ、一部を住民作業とすべき
との意見ですよね。
前者は賛成ですが、後者は少々負担してもいいから管理会社にやってほしいですね。

[900: 入居済みさん]

>>898の投稿は少しわかりにくいのですが、管理費をいくら工面しても駐車場の更新資金には
大幅に足りないということだけはわかります。

夜間の委託業務は「住民がやる」という選択肢よりは「やめる」方が現実的でしょうね。

[901: 住民]

6時間寝るだけですね、やめるべき業務です。

[902: マンション住民さん]

結局販売時に藤和が謳い文句としていた「24時間管理」も「安い駐車場」も、
その実態は単なる客寄せパンダで、我々住民にとっては「不良資産」以外の
何物でもなかったのかもしれません。

完成直前の叩き売りといい、売りっぱなしとはまさにこのことですね。

[903: 住民Ｘ]

だから、みなさん藤和不動産の本社で説明会に
出ましたよね？なぜそこで発言しなかった？
それがおかしいじゃん。「客寄せパンダ」で結構。自分らが良かれと思って決めた物件じゃん。
アホくさ。

[904: 住民Y]

ここで、藤和立場よりの発言がよくない。
この掲示板を見ないと、「24時間管理」も「安い駐車場」の裏がわからなかった。
無駄なサービスいっぱいあって、管理費も膨らむ、結果的に藤和が儲かるわけです。

素人の私がわからなかった、いい勉強になりました。

[905: 住人]

よくわからないでマンションを買う方が悪いね。
このご時世ちゃんと勉強しなきゃダメだよ。

藤和のせいにするより自分の無知を恥じなさい。

[906: 住民]

905さんが正解です！

[907: 住民Y]

＞905
お前は何様？偉そうに書いたが、

もしお前がここの住民なら、私と同じ、高い管理費を払ったが、文句を言わず、
　　私よりあほである。

もしお前が藤和社員なら、もっとばかである。ここから消えるべき。

もしお前が関係ない者なら、精神の状態は問題がありそう。

[908: さる]

キャハハ　ばーかwww

[909: 住民]

↑藤和社員　

住民の議論を阻止するため、荒らしだね。
藤和と解約しろ！

[910: 住民z]

>>907
つられんなよwww

[911: マンション住民さん]

私も905さんと同意見です。
907,908,909のような投稿は無視しましょう。

[912: 住民]

私も９０５さんの意見が正しいと思います。どうして買う前に解っていたことなのに文句ばかり言うのかな？管理費も何も一つも隠して販売はしていなかったと思うんですが。何で今更？

結局文句言っている人は一部でその他大勢の方は９０５さんの考えだと思います。

[913: マンション住民さん]

オプションのフローリングコーティングってどうですか？
うちはすでによく歩く場所は細かい傷かいっぱいですし、キッチン周りはシミだらけなんですけど、皆さんのお家もそうなんですか？やっぱりシリコンコーティングやUVコーティングしないとだめなんですかねぇ
どなたか住まわれてからコーティングをし直した方いらっしゃいませんか？

[914: 住民]

>922
買う前に、藤和が市場相場の2倍ほど金額で子会社に発注したのは自由だが、
買った後に、住民自身が決めますから、現在藤和が退場すべき。

[915: マンション住民]

>914
なんか、誤爆してますね。いろんなところで、荒らしているのかなぁ。

[916: マンション住民さん]

どうでもいいけど、ネットはギガビットLANにしてほしい。

[917: 住民さんＡ]

みんなで電飾を持ち寄って、中庭でクリスマスイルミネーションしたいですね！！

[918: 住民]

皆さん、お部屋の窓の結露対策はなさってますか？

昨晩から今朝にかけて、北側の窓の結露が始まってて…

皆さんのお部屋はいかがでしょうか？

[919: マンション住民さん]

うちはリビングも結露があります。
以前南向き賃貸の頃はあまり記憶がないのですが、これは我が家が東向きだからなのでしょうか？
それとも新築だから？
南向きにお住まいの方、いかがですか？

[920: 南向きです]

いつも北側の部屋で寝ていますが、通風孔を常時開けているせいでしょうか、結露はしていません。
結露は温度と湿度の関係発生するのでしょうから、お部屋の湿度を下げられるのが良いのかな？
また厚手のカーテンで冷たいガラスに直接温かい空気が触れないことも大切かもしれませんね。
それから脱衣場の24時間換気なども有効利用して余分な湿度を取り除きましょう。

俗説かもしれませんが、
コンクリートが固まる際には大量の水分が出るので、できる限り換気を行ったほうがよいと聞いた事があります。
いつまで気を付けたほうが良いかは分かりませんが．．．

[921: マンション住民さん]

結露は北も南もないけどなあ。24時間換気は弱でしてますよ。

[922: 南の住民]

>918さんのお宅は、ドアを挟んで廊下側にお風呂がある間取りではありませんか？

ちなみにわが家はリビング側にあるタイプ、北側のお部屋は窓のすぐそばで暖房器具を使用し、カーテンもつけていませんが、結露なしです。
(24時間換気は使用しています)

[923: 住民さん]

管理人さん、深夜勤務中は仮眠もアリなんですかね。

[924: マンション住民さん]

アリでしょう。仮眠なしなら人数は倍。よって人件費も倍。
たいした仕事もないんだから仮眠してもらって安いほうがいい。
ただ、そもそもの人件費が高いかどうかが問題。

[925: 住民]

よる6時間睡眠時間を規定に書いてあります、単価120万近い。
この仕事、私もやりたい。

[926: 住民]

会計業務は普通税理士事務所ならせいぜい月5万～10万、藤和が50万超えた。

[927: 住民さん]

24時間有人管理って、住む前は聞こえが良くて必須な気さえしてたけど、実際にはこんな弊害があったなんて。
営業マンも売りにしてたのになあ。

入居して初めて気が付くことも多いんですね。

[928: 住民さん]

わがマンションがいつ事業仕分けしますか？

[929: 住民でない人さん]

まずは、組合費を延滞しそうな住民から仕分けないと

[930: 住民さん]

801号室が新築未入居で売り出されていますが、キャンセルになってしまったのですかね?
(しかも販売が野村不動産になってました)

[931: 住民Ｚ]

いきなりですが、私はＥＶを利用します。夜中に帰ることも・・・
で、みなさんにご提案ですが夜（だいたい）の間は
ＥＶを利用した際は『１Ｆ』を押してＥＶを１Ｆに戻すのはいかがでしょうか？
取ってつけた理由ですが、もし塾通いのお子さんが、すぐにＥＶに乗れて防犯につながると思います。
どうでしょうか？

[932: 住民さんＡ]

私も、入居当初からおもってたことがあります。

エレベーターの設定ができるのではないかと・・・・

詳しくはわからないのですが、かつて住んでたマンションはここと同じ感じのエレベータの設置個数で、
一定時間使用・作動しないと自動に待機階数に移動され、はからいに感心した覚えがあります。

たとえば、二機（二基？）ある方は、一定時間（３分、５分）使用しないと１階と、中間の７階・８階あたりに
待機状態に自動で移動できるように設定してもらうのはいかかでしょうか？

一機しかないところは、同じく一定期間使用（作動）しないと１階に戻るといった具合に・・・

[933: 住民]

二機ある方は一機が一階に戻る設定になってるんじゃないですかね？片方はいつも一階にいる様な気がしますが。

[934: 住民]

東側は、２機あるうちの１機はいつも１Ｆで待っててくれてますね。
夕方～夜にかけては１Ｆに待っててくれて、朝は中階あたりで待っててくれると良い気がします。

[935: マンション住民さん]

メリークリスマス！ハッピーニューイェー！！

[936: 住民]

おいおい
折りたたみ自転車を燃やせないゴミに出したの誰だよ！

一般的な常識すら守る事が出来ない家庭に育ったみたいだね。

自転車に防犯登録のシールが残ってるなら、そこから調べたり、防犯カメラから調べたりして、さらし者にしたいくらいだね。

[937: マンション住民さん]

６３２さん
コンピューター管理のエレベーターじゃないの、ここはコンピューター管理じゃないから無理かもね！コンピューターが前の住人の行動を記憶して適材適所に移動すると言うエレベーターのことですね。

[938: マンション住民さん]

非常識な方が多いですよね。

車かバイクのバッテリが捨ててあったし。入居開始早々、鉄の棒やクリアケースも捨ててあった気がします。

[939: 住民でない人さん]

ＥＶを１階に常時止めるなんて提案をしてる方がいらっしゃいますが、
上階の人との間で間違いなくもめますよ。
反対者がいるのでしたらやらないほうがいいですね。
多数決でさえ財産権侵害の横暴です。
全然別のマンションの上階に住んでるただの通りすがりです。

[940: 住民さんＡ]

ＥＶ中絨毯の上にいつも汚いので、特に草みたいな物が散々落ちて、誰がやていることかな。

[941: マンション住民さん]

犬がやていることじゃないなのかな。

[942: 匿名さん]

　　　　↑
だ、だいじょうぶかな。。。

　このマンション。。。

[943: マンション住民さん]

確定申告が近づいてきましたが、書類が見当たりませんがここは長期優良住宅の対象でしょうか？
書類をお持ちの方いつごろ配布されたかご記憶の方がいらっしゃいましたら、ご教示願います。