BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園 契約者板

[契約済みさん]

契約者板を作りました。
情報交換などしていきましょう。

[727: マンション住民さん]

機械式駐車場の出し入れの音じゃない？

[728: 住民]

723様　　

のような方は、親の教育をきちんと受けなかったことと思います。

大変悲しいことです。

[729: マンション住民さん]

つか、皆さん同じマンションの住民同士でなにやってんの？
もう少しマトモなコミュニケーション出来ませんかね？

[730: ぢゅうみん]

この掲示板に書き込んでいる連中、私も含めてですが、ホントに馬鹿ばっかりですね。
呆れます、ホント。
絶対に近所付き合いしたくない。ヘドが出そう。

[731: 住民さん]

730＞
しなきゃいいじゃん。

[732: 住人]

しなくていい

[733: 匿名さん]

まずは、総会ですね。
リアルな場で氏名と部屋番号晒して
発言してください。
私はそうするつもりです。

[734: マンション住民]

荒らし、煽りはスルーでいきましょう。

[735: 住人]

総会に参加予定で、自転車問題など協議して欲しいと願ってます。
が、今回そこまで議題が及ぶのでしょうか？
限られた時間で、密度の濃い総会になるよう期待してます。

[736: 住民さんＢ]

事前に公開質問状みたいな物が無いと、
おそらくそこまで議論が及ばないと思います。

まずは、第一回目ですから
小さな案件は事前に事務局へ提出して
総会では取り組みを述べて頂くのが
効率的では無いでしょうか？

[737: マンション住民さん]

総会ってのは、予め用意された議案に賛成するか反対するかを議決する場所で、
別に質疑応答の場所ではないですよ。　なんか勘違いしている人が多いようですけど、
その場で動議をだしても議案とできるわけではないですよね。　議案に入っているか
どうかが大事なわけで、理事会だの管理会社に愚痴をいうための場ではないわけです。
名前を名乗って発言することが必須なのが普通ですから、あんまり無責任な発言はないとは
思いますが。

[738: 住人]

まあ低レベルな人間の集まりでしょうから期待はしておりません

[739: 住民さんＤ]

>>737さんのおっしゃる通りだと思います。
しかし住民の意見を検討するＳＯＰくらいは、整備していただきたいものです。

[740: 会議中]

誰だよ、ガキ連てきてるの。うるさいよ。

[741: ぢゅうみん]

738へ＞
出た、荒らし屋

[742: 住人]

子供を連れくるなんて非常識でしたね。

家族の暇つぶし程度に参加されても困るんだよね

[743: 住人]

止むを得なく、連れてこざるえなかった人だっているんじゃないのですか？
ネットだからってあんまり毒丸出しにしてもどんなもんでしょうか？

[744: 住民さんＢ]

自作自演お疲れさま

[745: 住人]

家族連れはダメだと書面にも書いてましたよ。

子供を連れてこないといけないようなやむを得ない事はないでしょう。

どうしてもというなら不参加にすれば良いのでは？
周りに大迷惑をかけ不快な思いをさせるよりはいいでしょう。

[746: 住民さんＢ]

745 も
自作自演お疲れ様

[747: ぢゅうみん]

住民Ｂ作、うるさい。Ｂ作Ｂ演じゃないの？（笑）

[748: 十人]

総会出た方々、お疲れ様でした。自分は所用で参加できませんでした。
で、結局は話し合いの場はあったんですか？
どんな感じだったんでしょうか。
次回の参考にさせてもらいたいと思います。

[749: 住民J]

一回目の総会なんて、あんなもんでしょ。
契約時に説明をうけた内容の賛否を問うだけ。

住民同士で細かい事を決めていったりするのは、これからですしね。

管理費や修繕計画等のお金の問題は、管理会社の更新時までには見直さないとマズイと思いますが…


これから、組合の方々や住民同士で話し合い、より良い計画を打ち出していきたいですね。

[750: 住人Ｅ]

まぁ１回目は不毛な話し合いな感じがしましたよ。
町内会の事などが出てましたが。
血の気の多そうな人が管理費が高いとか言ってましたね。

まぁ住人同士が決めると言ってもそんなまとまりそうな雰囲気は皆無でしたね。

そんな息巻いて頑張る方がいるかどうか。

[751: 住民さんＡ]

確かに、このマンションの価格に対してと、
実際住んでみてのマンション管理状況をなども踏まえて・・・・
管理費は高い方だと思います。

[752: マンション住民さん]

なるほど。管理費を交渉で下げることができた例とかってあるのでしょうか。参考にしたいです。

[753: 8847株主]

>747

お前アフォだろwww

[754: 住民]

同感！苦情言ってもある程度当たり障りない程度しかやらないし、いくら言っても改善されないし、マジでちょっと役不足が目立ちすぎてガッカリ。管理費をどうこういいたかないけど、下げられるものなら下げてもらいたい！こういうのって時間が経てば経つほど出来にくくなるから今年中にでもなんとかしてもらいたい！

[755: 住民さんＡ]

感覚的に価格がどうこうではなく、
客観的に提示頂きたい。
まるで難癖つけているよう。
大人の対応をしましょうよ

[756: 総会出た]

てかここで文句言うより当事者になり現地で自身で発言しましょう。発言した人は言わないあなたより建設的です。自分の反省こめての意見です。

[757: 住民Z]

その通りですね。
この板だけではなにも進展せず、総会・自治会に対してアクションしないと全くの無意味です。
確かに管理費は高いですね。
噂によるとトキアスは管理会社かえて大幅管理費削減したとか。
しかし、私個人としては、費用カットも大切ですが、品質を下げないことが重要だと思います。

最近の書き込みで、この板のマナーとモラルの低さに少しうんざりしています。
皆様、住民以外の方も見ているので、ここの大人の住民として、発言には気をつけましょう。

[758: マンション住民]

住民以外の方も書き込んでいるので、マナーはどうしようもありませんね。

匿名掲示板で出来るのは、煽りの書き込みをこまめに削除依頼をだすぐらいでしょうね。

[759: 住民さんＡ]

管理会社にクローズド掲示板を用意していただいて、
パスワード制にして頂けると良いのですが、、、

[760: 住人]

住民用の掲示板はあるじゃあないですか？
2件くらいしか書き込まれていないですけど。

[761: 住民]

ちゃんとありますよね！
やっぱりみんな見てないんですね。

[762: 住民]

どうやってみるんですか？

[767: マンション住民さん]

出入り業者の車が立ち代りエントランス前に駐車していますが、
ゴミ集積所で荷下ろしをお願いしたいですね。

[768: 住民さんＡAA]

人件費がなんと管理費の6割？！！3600万円人件費は高すぎ！
半分で十分です。掃除時、5人並んで掃除するのは無駄遣い
必要がないサービスを減らし、管理費一戸が月間5000円で
年間6万円を減らすことが十分可能！
今年度で実行できますか？今期管理組合の方、よろしく！

[769: 住民さんＥ]

私はフロントサービスの係りが必要ないと思います。実際管理人さんだけで充分だと思います。フロントサービスの人件費を削減したら良いのではないでしょうか？

[770: 住民ｚ]

コンシェルジェは駐車スペースの受付位しか
正直利用しないですね。意味があるんでしょうかね？
入居前の説明は「サービス充実」って思って
いたけど、いざ入居してみたらそれほどでも、、、感じです。

[771: 住民]

フロントは必要だと思います！
使わない人もいる様ですが私は頻繁に利用させてもらっています。

[772: 住民]

フロントはあってもいいけど、とにかく管理費を下げてくれればいいですよ！

[773: 住民さんＡ]

人件費もですが、
管理内容に比べて高いと私は思います。

業者の清掃やエレベーター点検、
植木の駆除業者などそれぞれかかる経費はあると思いますが、

以前ここの世帯数の倍くらいのところに住んでいました、
管理人さんもフロントも常時２人、フロントの業務内容も充実でフロントも忙しくしてる感じでしたが、
毎日の清掃も行き届いてもました。
エレベーターも２件並びで１機の棟もあったり、
噴水や水辺なとの水管理などもありながらも、ここのプラス３０００円くらいの管理費でしたが、
高くないと思えましたが・・・

そういう相場からしても総合的に見て皆さんのおっしゃるようにやはり高いと思いますね。

以前、うちの階の廊下に枝がおちてたのですが、
それが３日くらいずっと同じとろにありました。
私も拾って捨てなかった分際で、言える立場ではないですが、
掃除毎日してないの？　って思いましたね。
それからですね、廊下の清掃のあり方が気になったりします。

そういった面からちゃんとされてないのに管理費が高いと思いました。


あと、知人が自転車で来て、管理人さんに自転車はどこにおけばいいですか？
と聞いたら、
「そんなこといわれても困るし知らない」という返答だったそうで、
とても不愉快な思いをしたそうです。
来客用駐輪場がないのも問題ですが、
それならそれなりに管理の上で許されるところをご案内すべきなのではないかと・・・・・
住民として管理のあり方に恥ずかしい思いがしました。

[774: マンション住民さん]

駐車場料金が安くなっていてその分管理費から出ているわけですから、多少高いのも当然なのではないでしょうか。
管理費を単純に削りすぎるのもどうかと思います。
削るなら余分なサービス自体を削っていかないと、建物の維持に影響が出ては取り返しがつきませんから。

住むまでは受付が居るマンションというのにも憧れはありましたが、実際に住んでみると利便性も感じることは少ないですよね。
皆さんがおっしゃるように「無駄かも・・・」とすら思います。
駐車場もまだ空きがあるような中で更新のための一時金も今からためなければなりませんし、早いうちに余分なところは削っていくしかなさそうですね。

[775: 住民]

管理費って、安くしてもらうことできるんですか？
もし、安くしてもらえるとすれば、住民はどのようなアクションをすれば良いのでしょうか？

[776: マンション住民さん]

始めに管理会社より作業指示書の提出を依頼しましょう。おそらくそこには、作業メニューと所要時間が記載されているはずです。それを組合員に提示した上で、作業時間及び内容の検討をされてはいかがでしょうか？おまかせセットメニューですから、不要なものが多いのも必要な物が足りないのも出て来るのかも知れませんね！

[777: 住人Ｃ]

確かに管理費は高いですよね。
ただ何でも無くせば良いというものではないと思いますね。
フロントを無くすのではなく、業務内容や勤務時間を見直し人件費の削減等をするべきだと思います。

実際にそういう交渉等の実施時期等はわからないのですが…。

[778: 住民さんＡ]

駐車場代や建物の維持のために必要なのは、修繕積立金ですよね？管理費とは別ものかと。
上げ足をとってるわけではありませんので、悪しからず（認識一致のためです）。

以前、来客の自転車をどこに置いたら良いか確認したところ、部屋番号を書いたメモ紙を自転車に貼るよう渡され、ゴミ収集の出入り口に停めるよう指示されました。
来客時の自転車置き場については、輪番の管理人によって対応が違うようですね。

[779: 住民]

妻任せなんで違ってたら申し訳ございません。妻にクリーニングなんかコンシェルジュ使ったら便利でしょって尋ねたら、提携クリーニング業者が高いからとの返答。こんなとこの見直しでグッと便利になりません？

[780: 住人Ｃ]

クリーニングは近隣のお店も割高でした。
サントク内は仕上げが悪いし…。

コンシェルジュの勤務時間を２時間ほど短縮させるのはどうですか？
不在時は管理人対応してもらうとか。

[781: 住民]

コンシェルジュさんは有効活用できるように業務を見直せないでしょうか。ブースがあって誰もいないマンションも寂れた感じがして嫌ですので。これやってもらったら便利だってのないかなぁ。

[782: マンション住民さん]

コンシェルジュは皆さん同じような思いで見ていたんですね。
ちょっと安心しました。

修繕積立金の方は駐車場の費用が入っている割に安いですよね。
これは管理費に無駄が多いということなんでしょうか。

[783: マンション住民]

フロントをよく使われいる方、どのようなサービスを使われていますか？

せっかくのコンシェルジュさんなんだけど、空気入れを借りるくらいしかお願いしたことがない…。

[784: マンション住民さん]

暇つぶしの雑談で使ってます。

[785: 入居者Ｃ]

私はクリーニング、台車の使用やタクシーの手配等をお願いしてます。

コンシェルジュさんは大規模マンションならではだと思うので不要だとかは思わないですが、サービス内容や勤務時間の見直しは必要かもしれないですね。

[786: 住民さんＡAA]

管理費値下げについて、藤和と交渉するより、ほかの管理会社を検討したほうが
いいです。値下げになると、担当者のモチベーションも下がりますから。

ほかの管理会社なら長谷工がいかがですか？以前住んていたマンションも長谷工でしたが、
120戸で、修繕費込みで管理費が月わずか12000円でした。それで、年間1千万円修繕費も
残っていました、管理もしっかりしました。

[787: 住民]

それはいいですねぇ。ホント真剣にみんなでどうにかよい方向にもっていきましょう。政界でも無駄を省くぐらいですから。

[792: 入居済みさん]

駐輪場の募集が始まりましたね！
今回の数が凄く少ないみたいですね

[793: 入居済みさん]

エレベターのじゅうたんがペットのおしっこ？で汚れているようですね。においます。
飼い主さんは、自分のペットに責任を持ちクリーニングしてほしいです。

ホットプレートを購入して使用し始めたらリビングのブレーカーが落ちやすくなりました。
他はテレビをつけているだけ位なのに。。
ブレーカーの工事された方いますか？
いくら位かかるでしょうか？

[794: 匿名さん]

普通アンペアを４０Ａから５０Ａにするのは無料でしょう！東京電力に電話すれば喜んで来ますよ、ただし電気代が
上がりますけど。

[795: 匿名さん]

メインブレーカーを上げても1回路の容量は決まっていますから（1.5kw程度）、テレビと違う回路に接続しなければ50A契約にしてもリビングのブレーカーは落ち続けますよ。
ホットプレートは単独で動かしたい位の容量を持っているでしょうから、テレビとは別の回路から電源をとるようにしたほうが良いです。
回路図は竣工図で確認できるはずです。

エレベーターのおしっこは困りますね。
一回されてしまうと、動物達って次々とやりだしますからね。
習性でしょうか。

[796: 住民ａ]

本当にペットのおしっこなのでしょうか？

[797: 住人]

４階？の犬イヤダ

[798: マンション住民さん]

>>796
その疑問は何故？
あなたのおしっこだから？

[799: 匿名さん]

例えペットだろうと人間だろうと、おしっこの臭いは一度染み付くとなかなか消えないので、粗相をしたらすぐに対処しないと今回のようなことになってしまいますね。
責任者は我がマンションでも気が付かないフリなのでしょうか。
誰かが掃除をしてくれるとでも？
信じれません。

[804: マンション住民]

煽り、荒らしはスルーして、削除依頼で対応していきましょう。

煽って、遊んでる方がいますよね。ここのスレ。

[807: WORKING MAMA]

２歳の子供を持っているものです。保育園に入れずに泣く泣く。。。来年4月にとなりの保育園に入れる保証がないと区役所の担当者に言われてしまいました。駅前の保育園がいっぱいで30名程の順番待ちです。保育ママも空きがありません。近辺に子供を預ける方がいませんか？

[808: 入居者Ｃ]

南千住近辺の保育園は空きがないみたいですね。

もし働くつもりなら勤務先や通勤途中の保育園等も探してみては？

区が違っても問い合わせてみる価値はあると思います。

頑張って、お母さん！

[809: マンション住民さん]

ところでみなさんは駐車場更新費用の対策ってもう始められましたか？

我が家は今月からですが、毎月1万の貯蓄をはじめようと思っています。

まだ繰り上げ返済が先という方も多い時期とは思いますが、いかがでしょうか？

[810: マンション住民さん]

ところでみなさんは駐車場更新費用の対策ってもう始められましたか？

我が家は今月からですが、毎月1万の貯蓄をはじめようと思っています。

まだ繰り上げ返済が先という方も多い時期とは思いますが、いかがでしょうか？

[811: 住人]

今更１万円の貯金って…
子供かっ

[812: マンション住民さん]

やっぱり1万円では足りませんでしょうか？

[813: 住民さんＣ]

車の購入を検討している者です。
駐車場更新っていくらかかるんですか？
また、いつ頃更新なのでしょうか？

[814: 入居済みさん]

購入前にリバーフェイスも見学したのですが、サービスとしてカーシュエアがあるのはいいと思いました。
確か2時間500円位だったような。
車の維持費とか考えると、うちのマンションにも取り入れて欲しいと思うのですが、
皆さんはどう思われますか？

[815: 住民]

なんですか？更新費って？毎月払って意外に何を?!

[816: 住民さん]

懸案とは感じていますが方向性もないのにむやみに不安をあおるのはどうかと
まずは修繕計画が先でしょう。稼働状況とかも見なくてはいけませんよね。

>809さん
内部留保はつぶしがききますから御好きにどうぞ

[817: 住民さん]

書店で見た「新・土地のグランプリ　２００９－２０１０」という本に
プロが選ぶいま注目の町これから伸びる町に南千住が載っていました。
BELISTAとフロンティアシティーが載っていましたよ。


http://shop.kodansha.jp/bc2_bc/search_view.jsp?b=3781135

[818: マンション住民さん]

>>816さん
住み始めて半年も過ぎるのに何も方向性が無いから不安なのではないでしょうか？
「新土地のグランプリ」どころの話ではなく切実ですよ。
この話題自体がタブーのようでは、皆さん何も対策は無しということなのでしょうか。
余計に不安です。
この件に関しては理事の方々にはぜひリードしてほしいです。

[819: 住民さんＡ]

>>818さん
あなたのお話はわかりずらいです。
何を言いたいのか、かわりやすいように書いてください。
お願いします。

[820: 住民]

あのー駐輪場の更新費ってなんですか？

[821: マンション住民さん]

>>819さん
>>810にも書いたように
>ところでみなさんは駐車場更新費用の対策ってもう始められましたか？
ということ。加えて言うなら、
>皆さん何も対策は無しということなのでしょうか。
>（であるならば余計に）不安です。
といういことです。
耳の痛い話と言われるのならまだわかりますが、わかりずらいと言われるとは正直思いませんでした。

>>820さん
15～20年後に発生する機械式駐車場の更新費用のことです。
管理費・修繕積立金や月10000円未満の駐車場料金ではまかないきれないので、他マンションでも実際にある話なのですが、機械の更新費用で１戸あたり一時金100～200万くらい必要になるそうですよ。
私個人としてはこのような中でコンシェルジュにお金を使っている場合ではない気がしています。

でも、なぜかここではこの話題はタブー視されているようですね。
今ならまだ間に合いますし、臭い物にはフタをする（？）姿勢ではいけないと思うのですが。。

[822: 住民]

ホントですか？絶対無理ですよね、余裕がある家でもそんなのには金額がでか過ぎて･･･
第一そんなの聞いてないですよ！

[823: マンション住民さん]

>>820

20～25年後ぐらいに予想される機械式駐車場の更新費用です。

予想としては全戸100万前後ではないかと言われています。

このマンションの駐車場の安さについてはずいぶん語られているので、契約者なら当然周知の事だと思っていましたが違いましたか。

[824: 入居済みさん]

不安にまみれて生活するのは人それぞれの生き方ですから、否定はしません。しかしながら、不確定要素が多い中でこの掲示板に書き込んでいたずらに他人を不安がらせる行為は如何なものでしょうか？

仰れたことは、おそらく皆さん問題点として認識されたはずですから、オポチュニストと言われそうですが、皆で取り組めば解決出来るはずと思いませんか？

[825: マンション住民さん]

＞不安にまみれて生活するのは人それぞれの生き方ですから、否定はしません。
＞しかしながら、不確定要素が多い中でこの掲示板に書き込んでいたずらに他人を不安がらせる行為は如何なものでしょうか？
不安を煽るわけではなく、皆様の状況を伺った上で、現状を憂い、啓発しているのです。

話題に出さなければむしろ不安なままの状態が続きますし、危機に際していることに気が付きすらしないことが最も悪いパターンですよ。
それを「不安にまみれて・・・」と言われるだなんて、心外です。

＞皆で取り組めば解決出来るはずと思いませんか？
もちろん。
むしろ皆で取り組む以外に解決方法はありません。
良い話ではないので話題をそらしたい気持ちもわからなくは無いですが、知らない人もかなりいるようです。（なぜ？）
自分だけが準備していても他の居住者の準備ができていなければ駐車場は維持できません。
そのときではもう遅すぎるのです。

悪者扱いですが、私、何か悪いこと言いましたでしょうか？

[826: 住民]

だから、前にも書いてあるけど、一時金が発生する事は契約時に説明をうけてるでしょ。

その一部があてられるのは周知の事実。