クレッセント船堀 ☆契約者掲示板

[契約済みさん]

検討版はありましたが、住民版にはまだなかったので、立ち上げてみました。
様々な考えをお持ちのことと思います。
皆さんは、どのようにお考えでしょうか？

ちなみに私は、引き渡しが可能であれば入居する考えです。

[2: 契約済みさん]

立てましたね。
まだ、私は検討中ですが、
解約で、もし値下げするようであれば、購入するという形です。
やはり、資産価値としては、大きく下がるので、現在の値段ですと、こうなった以上、高すぎる気がします。

[3: 契約済みさん]

>>2さん　教えてください　＞＜

手付金放棄の解約を申し出る
↓
M社は解約してほしくないから値下げ

ということでしょうか？

[4: 契約済みさん]

もうご覧になっている方もいらっしゃるかと思いますが…
下記の掲示板で、参考になりそうな意見を書かれている方がいらっしゃいます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2798/

契約金額の変更要求…。駄目もとでもやってみる価値はあるでしょうね。
>>2さんのように、解約して、値下げすれば購入、というパターンもありだと思います。
ただ、その場合は契約している部屋とは違う部屋になる可能性は高いですよね…。
スタイルオーダーで、仕様を結構変えているので、悩みどころです。

[5: 契約済みさん]

２です。
とりあえず、８日の動向を見ますが、、、その後の展開次第です。
一様、再生という形であれば、一度解約をして、もし、価格が下がるようでしたら、契約をする。
その場で価格を下げるというのはありえないかと思います。多分、解約をしてから、、、売れないようであれば・・・です。
工事も止まっているようですし、入居の時期は、ずれますので、少し私としては、駄目でもしょうがないと思っています。

[6: 契約済みさん]

３です。　
>>２さん　ありがとうございました。
ひとまず現状のまま様子を見ることにします。入居したい意思はあるのですが・・・。

【マンション価格表、マンション値下げ情報】を貼っておきます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43826/

[7: 契約済みさん]

高いままで潰れた会社の物件というケチがついた状態では完売はないでしょう。

他のデべも物件売れなくて焦ってるから
値引き＋手付分のカバーしてくれるって言ってくれた。

（モリモトが潰れたつぎの日に電話きたからビックリしたｗ）

モリモトが値引きに応じないのであれば
解約して他の物件買えるように今から準備しといた方がいいよ。

私は江戸川区に限定しないで探し始めました。

それにしても川崎と違って、船堀の皆さんはここみてないのかな。
契約者いないんじゃないかと思えてくるくらい書き込みが少ないｗ

[8: 契約済みさん]

本当に人がいないですね。
同時期発売、竣工予定の萩中は結構情報量多いのに。

まあ向こうは早期に完売していたみたいですが。

[9: 契約済みさん]

レノスは既に契約している人も対象に全戸割引したそうですよ。

自覚はないんだろうが
かなり迷惑かけてるんだし少しは見習えよ！

ちなみにクレッセントよってみたら既に猫のすみかになってましたｗ

[10: 契約済みさん]

今日から完成済物件の販売がスタートしましたね。

[11: 契約済みさん]

本当ですね。
堂々と値下げも記載していますし・・・
本当、迷惑料として値下げしないと・・

[12: 契約済みさん]

現場の工事に関わっている人から話を聞くことができました。

その方の話によると、工事は引き続き行われるそうです。

いずれにせよ、明日の債権者集会ではっきりするでしょうね。

[13: 契約済みさん]

契約者です。
明日の債権者説明会に参加しようと思っています。
債権者説明会に行かれる方はいらっしゃいますか？
それと、先日営業担当と話した際に契約者向けの説明会を開催する予定はないのか確認したところ、検討中とのことでした（要望が多ければ考えてくれるのでしょうか）。このような場合には契約者向けにもちゃんと説明するべきではないでしょうか。
完成前だけに不安になります。

[14: 契約済みさん]

>No.13さん

今日の債権者説明会、会場に入ることは出来ましたか？
私の担当者は「大型債権者向の説明会なので契約者の方にはご遠慮いただいていますので入れません」と。しつこく参加を希望したのですが断られました。もし会場に入られたのでしたら是非債権者の方々の反応等を教えてください。会社側の不誠実な対応に契約したことを後悔し始めている今日この頃です。。。

[15: 契約済みさん]

そうですね。
契約者向けの説明会の実施を私の方からも、要望してみます。
本日の情報でなにか、ありましたら、お知らせ頂けるとありがたいです。

[16: 契約済みさん]

契約者への説明は債権者など全て完了後に行うんじゃない。
銀行が一番で、最後に契約者だね。
結果説明でしかないと思うけど。
文句言っても始まらない。
お金がないんだから。

[17: 契約済みさん]

今日、債権者説明会があったんですよね。
私は仕事の都合で行くことができませんでしたが、気になったので、ネットで情報を探してました。

新川崎エグゼの掲示板に、参加された方の書き込みがありましたので、参考までにどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2798/

[18: 契約済みさん]

クレッセント船堀の工事は現在停止状態で
若築と協議した結果次第でどうなるか決まるらしい。

ただ若築はデべに裏切られてばかりだし
モリモトは潰れたくせに偉そうだから
話がこじれなきゃいいが。

若築のおっちゃん達、元気にしてるかな。

[19: 13です]

ご報告が遅くなり申し訳ありません。

本日債権者説明会に行ってきました。
やはり大口の債権者には事前に説明済みであるようで、金融機関・ゼネコンからの質問は関西アーバン銀行を除いてありませんでした。会場も比較的静かだったと思います。そういう意味では、大口債券者の協力は取れているのかなと感じました。

債権者説明会は社長挨拶から始まり、直近の経緯の説明、財務諸表の説明、民事再生法による保全処分と監督命令の内容、今後のスケジュール、質疑の順に行われました。

有意義な情報としては、ひとつは直近の経緯の説明です。
・モリモトは10月末時点ですでに資金繰りに問題があり、金融機関への私的整理の説明会（お願い）を開催していたこと。
・全ての金融機関は私的整理に協力し、約定弁済（債務決済）の一旦停止に合意したので3月末までの資金繰目途は立ったが、監査法人から9月末までの資金繰案と銀行からの支援の確約書（言葉は違うかもしれません）を求められ、そこまで対応できず監査法人の意見を得られなかったこと。（11月半ば）
・監査法人からの意見を条件に銀行から受けるはずだった融資が滞り、資金繰難に陥り、民事再生法の申請に踏み切ったこと。（11月28日）

もうひとつは質疑応答です。私たちに関係ありそうなところでは以下のような質問がありました。中にはクレッセント船堀の契約者の方もいらっしゃいました。

・5%に満たない手付金を振り込んだばかりだ。まだ契約書は交わしていない。（川崎タワー）
　⇒ゼネコンと調整中であるが、出来る限り予定通り引渡しをしたい。
　　もし解約したいのであれば契約未済ということもあるので手付金返還
　　の方向で検討したいが、監督委員と相談する必要がある。

・11月15日に契約したが10月から資金繰りが悪化しているのならなぜ教えてくれないのか。
　契約者への開示が遅いのではないか。（クレッセント船堀）
　⇒申し訳ない。金融機関の合意が取れていたため、特に連絡していなかった。
　　また、顧客へ伝えることによりモリモトの破綻を早める可能性があった。
　　解約を望むのであれば監督委員と相談の上、資金繰り状況にもよるが
　　出来るだけ手付けを返還できるように考えたい。

・3月中旬に引渡しが行われなかった場合、債務不履行による契約解除が可能か。（船堀）
　⇒可能である。

・4月下旬に再生計画が決議される予定となっているが、受け渡しが4月以前である。
　この場合、買主は4月末まで契約を保留することは出来ないのか。（川崎）
　　（注：再生計画が決議されないとモリモトは破産に移行するようです。）
　⇒4月末まで保留することは出来ない。引渡し前に判断する必要がある。

・瑕疵担保、アフターサービスはどのようになるのか。（川崎）
　⇒会社は残るので、瑕疵・アフターサービスは行う。もし破綻した場合はゼネコンが引き継ぐ
　　可能性が高い。

・オプション工事の契約をしており、支払済みだがその金額はどのようになるのか。（船堀）
　⇒全額保全されるかどうかは契約の内容によるので個別に担当者に確認して欲しい。

以上ですが、私は法律の専門家ではないので一部不適切な表現があるかも知れません。
その点ご留意ください。

意外と感じたのは、手付け返還に前向きに聞こえたこと、引渡しが遅れた場合に売主の債務不履行が認められるように言っていた事です。

思っていたよりも融通が利くように感じましたが、私としては気に入った物件ということもあり出来れば入居を希望していますので、解約が増えるのではないかと心配です。むしろその分の値引き交渉の可能性を模索したいと感じました。

[20: 契約済みさん]

１３さんご報告ありがとうございました。
大変参考になりました。
今後については、担当者さんと相談して進めていきたいと思います。
恐らく手付金返却が可能であれば、値下げになる気がしますね。
まだ、確定ではないですが、今後について慎重に進めていきます。
また何か情報がありましたら、情報共有致しましょう。

[21: 契約済みさん]

13さんへ
ご報告ありがとうございます。私も大変興味深く読ませていただき、参考になりました。
私も、この物件を気に入って契約した者の一人です。
解約ではなく、入居という方向で考えています。
今日、マンションギャラリーの担当者から電話がありました。
販売は今日から正式に再開されたそうですね。
工事も３月の引き渡しに向けて、再始動するそうです。
値引きになればありがたいのですが、電話の内容からは難しそう？でした。
また何か分かりましたら、書き込みたいと思います。