プラウドタワー東五反田

[契約済みさん]

プラウドタワー東五反田入居者及び入居予定者の専用スレです。
それ以外の方の書き込みは利用規約上禁止されています。
こちらで住民同士の情報交換をしていきましょう(^-^)/
皆さんの有意義な交流の場になればと思います。

[2: 匿名さん]

値下げって…

購入済みのうちの立場は…

[3: 内覧前さん]

14日に内覧会です。
すでに内覧を済まされた方で、ここはチェックした方が良いという項目は、ありますか？
ご教授いただければ幸いです。

[4: 匿名さん]

このサイトにチェックリストありますよ
http://www.anest.net/etc/tool.html
http://www.nairankai.jp/

内覧会では細かいキズとかはいくつかありましたが、
それ以外何も問題なしでした。
キズも目立つものではなかったですが、指摘したら
その後には綺麗に直っていました。

ただ、内覧会のときは担当者が何人もついてくるので、
ゆっくりチェックしにくい雰囲気でした。
わたしだけかもしれませんが…

[5: 契約済みさん]

よろしくお願いします。

管理費はどうなるのでしょうね。
できるだけ不要なサービスは削っていくのもありかと思いますが...

[6: 匿名さん]

契約者です

値下げは複雑な感じがしますが、完成後にまだまだバリバリ販売してるのよりはいいかなと思います。

いま残っている部屋で、当初価格より下がっているとはいえ、間取り、面積、方角など完全に満足できる物件が、お安く残っているとは思えないです。

それより、バンバン売れて駐車場の契約数が増えた方が嬉しいです。

[7: 契約済みさん]

４月に入る購入者です。
海外出張が多く、あまり皆さんと直接交流することが出来ないので、この掲示板が盛り上がり、色々と情報交換出来ると嬉しいです。
これからもよろしくお願いします。

[8: 購入検討中さん]

海外からでも掲示板には参加できますね

[9: 匿名さん]

いよいよ来週から入居開始ですね。

契約者版はなかなか盛り上がりませんが、皆さん見ていらっしゃらないのでしょうか？

[10: 入居前さん]

我が家は４末に引越予定です。
早く引越したい～。とても楽しみにしています。

[11: ビギナーさん]

で、内覧会はいかがでしたか？

[12: 契約済みさん]

内覧会も、ほとんど問題がなく　丁寧な施工だとおもいました。
4月3日が引き渡しで、週明けに引っ越し予定でとても楽しみです。
これからも皆様と有意義に掲示板を利用させていただきたいと思います。
よろしくお願いします。
ところで、まだ十数戸　部屋が販売中ですが、現地のインフォメーションサロンが、２４０５号室に移動しますね。
13階では、対応しきれないのでしょうか？

[13: 匿名さん]

今の13階はオーナーズラウンジですから、４月３日以降は使えないのではないのですか？

野村の営業には、当マンションの魅力をしっかり表現して頂くことで、特に車持ちの方にたくさん販売していただきたいものです！

[14: 匿名さん]

内覧会はウチも問題無しでした。

業者に立ち会いをお願いしましたが、丁寧に作ってあると評価が高かったです。

細かいところをいくつか指摘しましたが、完璧に修理してありました。

入居が楽しみです。

[15: 契約済みさん]

契約者４月入居者です。入居が楽しみです。

値引きはしているようですが、自分が住みたかった部屋が
あったかどうか等を考えれば、まあ納得はしています。

それよりも、管理費が上がらないように、駐車場借りてください！

ここは何より分譲部分が２LDK以上ということで、
近い素性の方々が多いのだと期待しています。
皆様と仲良くなるべく、この掲示板も活性化していただけると嬉しいです。

今後とも、宜しくお願いします。

[16: 匿名さん]

昨日無事に入居が終わりました。

何か不具合があった場合みなさんで情報共有していきましょう。

とりあえずあの駐車場の停めにくさったらありません。

困っている車が連発でした。

改善を図りましょう。

[17: 契約済みさん]

№７です。
４月３日に入居しました。６日から海外に来ています。
入居済みの方、色々と情報をアップしてください。
お願いします。

[18: 入居者]

徐々に入居が進んできましたね。

向かいになかなか賑わっている和風居酒屋みたいなのが出来てますので先日行ってみました。

生ビールが一杯目だけでなく何杯でも100円/杯で飲めます！

丁度駐車場が見えるので引越業者がテキパキ作業する様子を眺めながらビールを戴きました。料理もまずまずの味かと思いました。

オーナーズラウンジは素敵なんですがなんか殺風景な事務所風で、コンシェルジュとの用事が済んでも居るような雰囲気では無いように思いますが、どこもあんなものなんでしょうか？ほかを知らないもので、、

テレビとかコーヒーとかあればいいのにと勝手な事を思ってしまいました。

[19: 入居済みさん]

先週末、入居しました。引渡し後、最初の週末だったので、
多くの方の引越しがあったようで、搬入でエレベーターがひっきりなしに
使われ、すでに入居の方からクレームが入ったと、引越し屋さんが言ってました。
これはお互い様ですし、しばらく引越しが続くと思いますので、既に入居の方は、
少し我慢しましょう！

それと、駐車場の入れづらさには、苦戦しております。
何か改善していただきたいです。（この分だと、運転不慣れな家内には
使えそうもありません）

その他、オーナーズラウンジももう少しカジュアルに立ち寄れるような
工夫を検討いただければと。

目の前の居酒屋さんは早速行きました。
OPENしたてで活気もあり、刺身もおいしく
ボリュームもあり、安くてお薦めです。

[20: 18です]

同じような感想をお持ちの方がいらして頼もしく思います。

住んでみると思わぬ不便な点が見えてきたりするので皆さん情報交換しましょう。

改善案も皆で案を出していけば実現可能な案も出やすいでしょうし、何より自分だけが不便に思っている訳でないと分かるだけでもいいと思います。

駐車場の入り方は本当は公道から１・２・３号機とも真っ直ぐ入れるように植木を調整すればいいんでしょうが、なにか許認可の制限や予算の制限が有るんでしょうか？

入居者の声を合わせて出していけば、変更できないことは無いと思いますが、なにをするにも予算が要ることなので、、、

デベやゼネコンに設計ミスと指摘して負担してもらうのが一番ですね。

なにか妙案をお持ちの方はいらっしゃいませんでしょうか？

[21: 入居前さん]

まだ入居していないのですが、駐車場入れにくいのですか！？
具体的にはどのように入れにくいのでしょうか。
屋根がないことは気になっていたのですが、入れやすさまでは考えが及んでいませんでした。

[22: 匿名さん]

駐車場は、一旦敷地に入ってから公道と水平に走り、機械の前で機械に対して直角になるように左に転回しないとならないのですが、その転回の際に幅が狭くて1度で転回しきれないのです。

ウチの中型車でホントギリギリなので、運転にちょっと自信が無かったり、大きい車では絶対2～3回切り返ししなければダメでしょう。

後ろには丁度ミラーで見えない位の高さに障害物があって気になりますし、はたまた中途半端にナナメにアプローチすると今度は機械の車幅制限があり身動きが取れなくなります。

まあ慣れの問題と言ってしまえばそれまでですが、こんな高い駐車場で停めるのにコツがいるなんて、マンションの資産価値にも影響するし、駐車場の稼働率にも影響するので早急に改善して欲しいものです

[23: 入居済みさん]

先週月曜日に入居してちょうど1週間が経ちました。契約板では色々言われてますが、私自身はこのマンションをとても気に入っておりよい買い物をしたと思っております。またエレベーターや通路で挨拶を交わした程度ですが、住民の皆さんも大変感じがよく、また嬉しい意味で予想に反して年齢層や家族構成が我が家に近く（当方30代前半、妻と幼児の3人家族です）その点もよかったと思っています。

さて、入居済みの方は昨日からあるエレベーター内の張り紙でご存知かと思いますが、エムティートレーディングの榎本なる人物が野村に許可なくレンジ用フィルターの訪問販売をしています。我が家にも土曜の夕方に現れ、丁度出かける直前で急いでいたこともありよく考えることなく発注してしまいました。同様の状況の方がいらっしゃったらどのように対処されたか教えて頂ければ幸いです。

ちなみに私は張り紙を見てびっくりし、今朝野村リビングサポートに電話したものの居住者と業者のトラブルまでは対応できないと（すげなく、ではなく申し訳なさそうに、でしたが）断られ、その後榎本氏に電話して色々と問い詰めたものの張り紙に書いてあるような悪質な業者ではないかなと判断し、結局発注を維持することにしました。モノが来たら結局騙されたということになるかもしれませんが、値段は野村の紹介している業者よりも大分割安ということもありましたもので。

以上長々と書いてしまいましたが、皆様どのように対処されたかご教示頂ければ幸いです。また一住民として今後ともよろしくお願いいたします。

[24: 匿名さん]

私もレンジ用フィルターの件はビックリしました。

私は正規業者と契約しましたが、同じような商品であれば安いに超したことはないと思います。

ただ、なんか騙されてないかなと疑心暗鬼になるのはイヤなものですよね。

なにか被害や不都合にあったら情報を共有させていただけると幸いです。

都心のタワー物件としては世帯数が少なく、コミュニティーが形成しやすいのではないかと思っていますので宜しくお願いします！

[25: マンション住民さん]

13階のコンシェルジュのサービスの対応はいまいちですね。
何をたずねても、レベルの低い回答ばかり。
もうすこし　勉強したほうばいいのでは・・・と思ってしまします。
単なる、駐車場とパーティールームとゲストルームの貸出業務中心では
コンシェルジュとは名ばかりだとおもいます。
みなさんはどう思われますか？

[26: 契約済みさん]

私はコンシェルジュのサービスにはあまり期待していません。どこのタワマンのスレを見ても、早々に不要論で盛り上がっています。コンシェルジュは、一過性のブームで、いつかは廃れるものだと思います。「高い管理費を払っているのだから」と思うと、どんどん不満が募ってしまいます。

[27: マンション住民さん]

昨日、目の前のポニークリーニングにお願いしましたが、
受付の店員の対応があまりにも横柄で、驚きました。
客に対してちょっとあの態度はないのでは・・・。
価格が以前利用させていただいた店よりもお安く提示してあったので
うれしくなって伺ったのですが、ちょっと残念。
仕上がりがよければ、帳消しなのですが・・・。
すでに、ご利用された方いかがですか？

[28: 入居予定者]

こんにちは。来週末に引越し予定です。ＧＷ中にすべて片付けられるといいのですが。

クリーニングについて話が出ていましたが、コンシェルジュ・デスクでは取次ぎしてもらえないのでしょうか？でもポニークリーニングが目の前にあったのですね。（見逃していました）店員の態度が悪いのはいただけないですが、確かに仕上がりがすべてなので、受け取られたらご報告いただけると幸いです。

入居済みの皆様、電車の音は気になりますか？当方南向きの間取りです。子供が結構音に敏感なのです。今のところよく状況がわかっていないせいか、電車が見えて無邪気に喜んでいるのですけど（苦笑

またハウスクリーニングを利用されている方はいらっしゃいますか？鍵の受け渡しなどは、コンシェルジュがやってくれるのでしょうか？

[29: 契約済みさん]

電車音、窓を閉めていれば、まったく気にならないように思います。むしろ、しーんと静まり返った環境より、自分はリラックスできますね。子供さんが寝る時間帯は心配かもですね。

[30: 匿名さん]

北側です。
窓はペアガラスで２重ではありませんが、電車の音は全く気になりません。
２重より開けやすくて良いです。
開けていると少々聞こえますが、別にうるさいとは感じません。
ベランダに出るとさすがにガタガタ聞こえますが、ビル風の音もするしシーンとしてる方が変ですよね。
外では電車の音は、町の生活音の一部にとけ込んでいます。

ところで広いベランダでそよ風に吹かれるのは想像以上に気持ちいいですよ！

ビールがススミますっ！

[31: 入居予定者]

どうもありがとうございます。最近の防音技術はすごいですね。
ビル風の音もするのですね。高層住宅に住むのが初めてなので、盲点でした。

北側は眺めがよさそうでうらやましい限りです。冬になればなおさら遠くまで見渡せそうですね。
バルコニーにウッドタイルを敷き詰めたいのですが、手がまったく回らないので少し先になりそうです。

駅に近くなるのが待ち遠しい！

[32: 住民さんG]

皆さん　こんにちは、
となりのグランスカイの隣のオフィス棟に
コンビニのサークルＫがオープンしますね。
夜中の買い物がさらに近くなり嬉しい限りです。

[33: 契約済みさん]

スーパーは何が入るのでしょうね

[34: 入居前さん]

こんにちわ。５月に入居を予定しているものです。インターネット回線について悩んでいます。インターネット回線は、フレッツ光とKDDIのひかりONEが入っていると思いますが、申し込みはどのようにするのでしょうか。
また、それぞれの工事費や月額料金はどうなっているのでしょうか。重要事項説明書を見ると、KDDIひかりoneの料金が記載されていますが、初期費用や基本料金が通常よりも高いと思うのです。フレッツ光は料金の記載がありません。
実際に契約され、使用されている方がいらっしゃいましたら、安定性、使用感なども教えて頂けるとありがたいです。よろしくお願いいたします。

[35: 入居済みさん]

４月入居者です。私は、ＫＤＤＩのひかりＯＮＥにしました（ドコモから乗り換え）。ＫＤＤＩが各階（各部屋？）に携帯用アンテナを敷設するとかで携帯電話の入り具合が良くなりそうなのと、事前の説明会やオプショナルインテリア販売会などの場でＫＤＤIの方が準備や説明がしっかりしていたというのが理由です。使用感、安定性ともいいです。ただし、値段、安定性いずれもドコモと比較したわけではありませんので、正確なコメントではありませんが。。

[36: 入居済みさん]

申込はNTTやKDDIに普通に申し込めば大丈夫だと思います。

フレッツ光もKDDIの光も回線自体は安定していると思いますので、大きな差はないと思いますよ。

フレッツの方は、フレッツ光ネクストのマンションタイプのプラン２の光配線方式になるようです。
http://flets.com/next/fee.html#mansion
その他、プロバイダの費用も別途かかるとおもいます。

工事費はNTTの電話工事と一緒にやったら費用を安くしてくれたので、
フレッツだけ引くといくらになるかはちょっとわかりません。
既に部屋まで光回線がきてますので、いずれにしてもそんなに費用はかからないと思います。

[37: 入居前さん]

34です。みなさま、ネット回線の情報ありがとうございます。
普通にNTTやKDDIに申し込めばよいのですね。
電気屋さんでネット回線を申し込むと、いろいろと特典がつくので、そこから申し込んでみます。

もう一つ、ネット関係で教えて下さい。
すべての部屋にマルチメディアコンセントがあり、LANがありますが、同時に使用はできますか？
内覧会のときに、清水建設の担当者からは、お風呂の上にHUBがあり、そこから各部屋に分岐されているので、
使えると思うと言われましたが、現実的にはどうなのでしょうか？

仕事上で夫婦ともネットが必要なので、ちょっと気になっています。
よろしくお願いいたします。

[38: 入居前さん]

今日、

二階の方が　テラス外に　お布団を干しているのを見て　がっかりしました

外側にも干しても　良いのですか？　建物の価値がさがりますﾈ

[39: 住民さんG]

37さんへ
私は、ＮＴＴフレッツですが、同時使用可能です。
工事の日に、ＮＴＴの担当者の方が、風呂場の上の蓋をあけ、モデムＯＲルーターみたいなものを設置しました。
あとは、ＰＣに接続するだけで簡単に開通しました。
以上ご報告まで。
38さんへ
このマンションは、外側への洗濯物を干すのは、基本的にＯＫです。バルコニーに物干し竿をかける器具があります。確かに、見た目は、よくないですが、しかたがないですね。

[40: 住民さんG]

28さんへ
クリーニングの件ですが、
目の前のポニークリーニングさんは、
お願いしたときは、店員の方々（女性）の対応が悪い（口のきき方・態度）が悪く心配しましたが、
受取の際の、男性の店長らしき人や小柄な女性の店員のかたは、丁寧でした。
人により、対応の差が激しく驚きます。
さて仕上がり具合は、価格対仕上がりの観点からみると、満足のいくものでした。
今後も利用すると思います。
そのほか、フルタイムロッカーというシステムを使って　１階のロッカーを通じてクリーニングのやり取りができます。部屋にあるオーナーズマニュアルに使用方法がありますので、ご確認くださいませ。

[41: 入居済みさん]

37 さん

マルチメディアコンセントは風呂場上からHUBで繋がっているだけですので、
風呂場上でブロードバンドルータ等があり、そこから先がLANになっているなら同時に使えます。

フレッツで、部屋のPCでPPPoEするような場合（フレッツ接続ツール等で繋げる場合）は、
いずれか2台（セッション数上限まで）しかPPPoEできないと思います。
（KDDIはよく知りません…）

普通はルータを置くと思いますので、大丈夫だと思いますが、
詳細は問い合わせして確認されるとよいかと思います。

39さんの場合は、モデム兼ルータのものが設置されているのかと思います。


38 さん、39 さん

テラス外って、物干し竿で干しているのでしょうか？
それならOKになってますが、バルコニーの手すり部分に
干すのはNGになっていますね。

[42: 住民さんG]

ドコモの携帯を使用していますが、
電波状況が悪く、窓に面しているところから少し離れると、受信状況が、とても弱くなります。
ドコモ利用者の方、みなさんのお部屋ではどうですか。

[43: 入居済みさん]

ドコモの電波は確かにあまりよくない感じがします。
特に待機状態であれば問題ないかと思いますが、通話中に話が途切れることがあります。

ところで、建物全体的に乾燥してませんか？
特にエレベータのボタン押すとき静電気がバチバチで最近ボタン押すとき恐る恐るです。。。
共有部のエアコン湿度が上がれば改善されるのかな？

[44: 入居済みさん]

こんにちは。

docomoの電波、悪いですね。
私も同感で、docomoのホームページから、電波状況についての窓口があり、
先日問い合わせをし、メールで回答がありました。

FOMAについては、秋に改善策を実施する予定だそうです。

延期や中止など予定していた内容が変わることがあれば、お知らせいたしますとのこと。

少し我慢しようと考えています。

[46: 住民さんG]

４２です。
４３・４４さんも同じ状況でしたか。
わたしもドコモに問い合わせたところ、
下記の回答を頂きました。

このたびはご不便をおかけして、申し訳ございません。
お問い合わせいただいたご住所（品川区東五反田2-9-1）周辺における、
FOMAサービスエリアの改善予定を確認いたしました。
その結果、ご住所周辺では、秋に改善策を実施する予定です。
もし、延期や中止など予定していた内容が変わることがあれば、
お知らせいたします。
次に、現状の対策といたしまして、ドコモでは「室内用補助アンテナ」
という商品をご用意しております。
※携帯電話とコードで繋いでご利用いただく有線の商品です
もし窓際で通話などが可能であれば、こちらを使うことで
電波状態が安定する可能性がございます。
よろしければ、改善がはかれるまで、本商品をまずは1台無料でお貸し
出しいたします・・・・以下　省略。

そこで、補助アンテナを受取ましたが、有線なので少々使いづらのが難です。

ここのマンションを購入するとき、目の前のルサンクには
ドコモもアンテナが設置されており、その影響で感度は良いですよ
と言われましたが、　ルサンクに面していないサイドは、電波状況が悪いみたいですね。

[47: 住民さんG]

音の心配をなさっている45様、

線路に面した南側・西側住戸でも、サッシが閉まっていれば、電車の音は、ほとんど聞こえません。
特に気にならないレベルだとおもいます。私は、
カーテンや家具などを設置して実生活になったら更に、音は気にならなくなりました。
人により、感覚・感度は、違いますので、
モデルルームや、実際の希望の部屋でお試しになることをお勧めします。

[49: 住民さんG]

エレベーター内の扉の養生が外されたとたんに、
傷がついていますね。
傷つけたかたは、修理してほしいものです。

[50: 住民さんG]

どなたか　ゲストルームを使用した方いらっしゃいますか？
今度、親戚を招待しようかと思っていますが、使用勝手など
良い点、悪い点を教えていただければ幸いです。