プラウドタワー二子玉川

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/

[2: 住民さん]

監査（ERI）に関する説明、納得できました？質問してもしどろもどろだし、全体的に逃げの態勢。この対応では今後が不安なので、登記は野村からの回答を待って行うことにしました。購入者のことを考えない大きな態度が気になります。たまたま担当者が悪かっただけでしょうか。同じような疑問を持たれた方はいらっしゃいませんか。

[3: 住民さん]

ご指摘の通りだと思います。ＱＡも全く用意されておらず。書面を読むだけで、個別に回答する権限を与えられていないのは、態度から明白でした。今回説明の機会を設けた理由が、”先日、ウルサイお客さんに呼び出されてしまったので、いちいち対応していると大変なので”というのは余りにもヒドイ言い草でした。営業の資質を問う以前に”お里が知れる”というレベルですね。どの部分を指摘されたのでしょうか？正直、時間もなかったので、”当マンションの構造設計は、十分な安全性を有し、かつ的確に審査され,,,”という文章を信用してしまったのですが、

[4: 匿名さん]

[当マンションの構造設計は、十分な安全性を有し、かつ的確に審査され・・」ていると思っていたら、実は偽造され、騙されていました。
というのが、先日の国会参考人招致での発言でしたからねぇ。
それにしても、お粗末な説明会だったようですね。
このように書き込む我が家は、今更ながらに大丈夫なんだろうか？と心配しなければならないのも辛い。

[5: 住民さん]

　私も同じように感じました。結局ERI以外の第三機関によるチェックがないのです。委員だってお金をもらっていますから。
　野村ブランドを信じて買っているのに、購入者を安心させようという気持ちが全く見えません。前金を払って引越準備もすすめているこちらの事情につけこんで、自殺騒動の時のようにやり過ごそうとしている態度がみえみえです。疑い始めたらきりがありませんが、誠実な説明がないのがとにかく残念で、不信感を募らせています。

[6: 住民さん]

３軒隣のビルが解体中
多摩川沿い（駅に対して逆方向）のビルが解体中なのですが、今後どんな用途のビルが建つかご存知の方いませんか？高層マンションが建つ程の敷地面積ではありませんが、ちょっと気になります。

[7: 匿名さん]

ここって各戸に一台駐車場がない(駐車場がない戸がある）んですね。
億ションなのに。
駅から20分くらいの、周辺にいくらでも貸駐車場があまってるような所のマンションならともかく、貸駐車場など近辺に空いているはずも無い駅前の高級マンションで駐車場不足は困りますね。

[8: 匿名さん]

今回の台風で世田谷区に発令された避難勧告の対象地域に入ってしまいました。これって、将来の転売時の資産価値に影響あるでしょうか。普通に考えたら水害の恐れのある場所を好んで買おうとする人はいないと思うのですが。

[9: 匿名さん]

過去には富士観会館（プラウドが建つ前）がやはり台風により
水没したことが何回かありました。
もともと多摩川が流れていたところ、つまり川ですから。
今回も間じかまで水が押し寄せてきたそうですが。
資産価値的には解っていたことです。
高い買い物かも知れません。

[10: いつか買いたいさん]

ここの近くに小さなマンションを建築中ですが分譲か賃貸かご存知の方いますか？

[11: 匿名さん]

>>10
http://www.gs-nikotama.com/index.html

[12: マンション住民さん]

マンションはやはり分譲でしょうね。構造とか仕様が賃貸とは全く違い、
しっかりしている。

[13: マンション住民さん]

雷雨とか豪雨のとき　付近の状況はどんな感じ？
電車からみると　玉川の増水って
はんぱじゃない。ちょっと怖い

[14: 契約済みさん]

ライズが比較的割安で出るらしいです。ここの資産価値もツレ安は免れません。

[15: 匿名さん]

ここは駅から歩いたら
何分くらいですか？

[16: 住民でない人さん]

０８さん

老婆心ながら申し上げます。
素晴らしいマンションが建ったなと思ていたら、現場が多摩堤の外側（川側）なのに実はびっくりしております。昔から多摩川は数十年に一度ぐらいの確立で氾濫が起きます。
近くは昭和５３年ごろこの近くで家が数軒流されました。これは当時ＴＶで実況中継されましたので大変な話題となりましたゆえ覚えておられる方居られると思いますよ。
土手が大きくえぐられるのです。
普段は想像つかないでしょうが２−３階建てのビルぐらいなら根元からえぐり倒壊さす力があります。私も観ておりました。
従い橋梁は特殊な河川用工法を施してるはずです。
そのために昔から多摩堤を作りその外側は捨て地として、昔は田畑しかない場所でした。
昭和２０年代まで多摩堤の外側は田畑しかありませんでしたが、高度成長時代堤の外側にも家が建ち、あれは本来建築法違反じゃないかと話していたこと覚えてます。
この度マンションが建ちびっくりしてますが、その辺マンション会社から説明あったのでしょうか？
多摩堤は少なくともあの堤がないとこちら側に水が来るという意味でご先祖が作ったもので、いざ洪水と言う時はその堤、お宅のマンションに入る入り口の堤にふたをして内側住民をまもる為です。
その意味でいまのマンションは守られる地域の外側に位置してるのです。
いわゆる捨て地ですから台風の時はかなりの割合で避難勧告が出るはずです。
その辺河川局あたりでお調べになったらいかがですか。
ハザードマップというものがあるはずですよ。

[17: 住民でない人さん]

ここ河川敷だからものすごく安かったんじゃないの？

[18: マンション住民さん]

最近、駅を挟んだ下流の堤防工事が始まったようですね。たしか、兵庫島のあたりまで堤防強化する話があったかと思いますが詳しいことご存知の方いませんか？

[19: マンコミュファンさん]

>>16
＞これは当時ＴＶで実況中継されましたので大変な話題となりましたゆえ覚えておられる方居られると思いますよ。

ドラマ『岸辺のアルバム』ですな。

[20: マンコミュファンさん]

>>16

＞そのために昔から多摩堤を作りその外側は捨て地として、昔は田畑しかない場所でした。
＞昭和２０年代まで多摩堤の外側は田畑しかありませんでしたが、高度成長時代堤の外側にも家が建ち、あれは本来建築法違反じゃないかと話していたこと覚えてます。
＞この度マンションが建ちびっくりしてますが、その辺マンション会社から説明あったのでしょうか？

でも、このマンションが建つ前は、この場所に「富士見会館」という高層ホテルが建ってたじゃないですか。

[21: 匿名さん]

中層でしたよ