桜堤庭園フェイシア

[契約済みさん]

入居まであと一ヶ月ですね。
みなさん，よろしくお願いします。



所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1714-6他（地番）
交通：中央線 「東小金井」駅 徒歩14分
　　　中央線 「武蔵境」駅 バス10分 「団地上水端」バス停から 徒歩1分

[264: 入居予定さん]

>派出所の近所にある九州ラーメン屋
『麺や純氣』のことですね。一風堂系列なので結構人気ありますよ。ここのつけ麺は好きです。

[265: 匿名さん]

『麺や純氣』は、アド街かどこかの番組でも紹介されており、それなりに人気もあるみたいですね。
グルメ情報の交換は、↓このへんのサイト↓が便利ですよ。
http://r.tabelog.com/rst/rstmap?clon=139.5300579071045&clat=35.709...

[266: マンション住民さん]

先日、理事会からの通知でもありました、玄関前のアルコープの自転車駐輪ですがお構いなしですね。
私は、Ｗ棟の住民ですが、ひどいところになるとマウンテンバイク含めて2台置いてあります。
きちんと規則を守っている住民が不利益にならないように理事会も徹底するべきですね。
こういう話になると自転車置き場の個数を言う方がいますが、入居する前からわかっていることなので
守れないのであれば退去するべきだと思います。

[267: マンコミュファンさん]

退去とは厳しいですね。
規則と言われればそれまでですが、生活手段の道具ですし、
歩行の邪魔にはなっていない程度であれば、そんなに目くじら立てなくても・・・。
外観？それ程影響ないと思いますよ。
自転車置き場の数だって、他のマンションも２台くらいが相場ですけど、
実態はお子さんのいる家庭は皆さん置いてますよ。

まあ、最後は「規則ですから」・・・と反論されるのでしょうが。
一人のクレーマーのおかげで、あまりギスギスしたくありません。
フェイシアの立地のようにのーんびりいきませんか。

[268: 匿名さん]

しかし、例外を一つ認めてしまうとなし崩し的に
そのほかも見逃されるようになってしまうのではないか
という懸念はありますよね。

「なんで自転車は置いてよくて、収納ボックスはだめなんだ!」みたいな。。
前の賃貸ではそういう方がいましたよ。。

どちらにしてもルール作りは必要ですね。

[269: マンション住人Bさん]

266、268さんと同感です。
理事会便りが届いて、きちんと直される方とそのまま平気でいる方、いろいろですね。
これだけの規模のマンションですから、常識の通じない方もいらっしゃるのですね。

我が家も以前は賃貸住まいでしたが、ここまで酷くなく、みなさんきれいにされていたので、現状に驚いています。まるで団地に住んでいるようで。
エントランスも、郵便ポスト付近も、竣工1年半とは思えない汚れ具合ですよね。先日、業者による清掃が入りましたが、業者がやってもきれいになるのはこのぐらいだとすると、数年後が恐ろしいです。
住民みんなの財産なので、きれいに使いたいものですね。

駐輪場の件は、フェイシアももう少しで完売ですので、駐輪場の割り当ても見直されると思います。
そうすれば改善されると思いますが、やはり廊下等の共用部分には置かないようにすべきと思います。

[270: マンション住民さん]

＞ＮＯ。２６７ さん

　＞規則と言われればそれまでですが、生活手段の道具ですし、
　＞歩行の邪魔にはなっていない程度であれば、そんなに目くじら立てなくても・・・。
　＞外観？それ程影響ないと思いますよ。
　＞自転車置き場の数だって、他のマンションも２台くらいが相場ですけど、
　＞実態はお子さんのいる家庭は皆さん置いてますよ。

　　あなたの意見を理事会に話してみてはいかがですか？？
　　いかに非常識な事を仰っているかがわかりますよ。

　＞一人のクレーマーのおかげで、あまりギスギスしたくありません
　
　　これをクレーマーと言うあなたの見識が疑われますよ。


　私も、＞２６６
　　　　＞２６８
　　　　＞２６９さんと同意見です。
　
　　共同住宅の中では一定のルールがありその総意が理事会なのですからきちんと守り
　　守れないのであれば理事会に意見を言うべきです。

　　また、＞２６９さんが仰るようにもっと共有施設は丁寧に扱うべきだと感じます。
　　恐らく子供だとは思いますが、“子供だからしょうがない。そんなに目くじらたてるな”
　　では共同生活は許されないんですよ。みんなの財産ですから＞２６７さん。。

[271: 入居済みさん]

うちは玄関前自転車、もちろんおいてません。が、E棟ですけどかなり多くの方が玄関前においています。
これが現状なのでルールは改正すべきかも‥。
２７０さんの言い方はちょっと言い過ぎかと思います。

[272: マンション住民さん]

同じマンションで顔を合わせている仲なのですから、もう少し穏やかな言葉を使いましょうよ。

[273: マンション住民さん]

実は我が家も三台目の自転車を玄関脇の室外機スペースに置いております。退去すべきとまで不快感を与える行為とは存じ上げず、大変ご迷惑をお掛けし申し訳ございません。
管理組合の判断があった以上、現状では置くべきではないですよね。すぐに移動します。

うちは購入前に営業さんから、「規則上は玄関前には置けませんが、完売後に余った駐輪場を抽選するまでの間、玄関前に仮置きされる方は多いです。」と聞きました。うちは子供用なので片付けられますが、同じ様な考えで大人用自転車を置いている方は、急にダメと言われても本当にお困りになるかと思います。

規則は住む人のためにあるわけですから、実際に置いている方も多い現状では、ルールを再検討する余地もあろうと思います。自転車を置きたい方も、置いて欲しくない方も納得出来るような、外観、安全、利便性を満たす改善案があればいいのですが。
単純に考えると、空きスペースへの駐輪場の増設くらいしか方法が無さそうなので、やはり完売するまで増設規模が想定できないですよね。それまでの間だけでも、仮置きを認めて頂くのが合理的な気もするのですが。

[274: マンコミュファンさん]

２７３バランス感覚取れてますねー。同感です。
２６６＝２７０→「正論」「あなたがごもっともでございますお代官様」「先生の言うとおり」
であり、「参りましたーっ」て感じ。裁判してもあなたの勝ちでしょう。
（そういえばご満足でしょうか）
ですが・・・あなたみたいの人間ばかりでは世の中うまく回りません。
それがコミュニティーってもんです。
何をそんなにお怒りなのでしょうか。自転車を置いたら資産価値でも落ちるのでしょうか。
２６９さん。「団地」ってここも団地ですよ。確か契約書にに団地って書いてありました。
また、団地差別発言はやめましょう。
こんなイヤミは書きたくありませんが、「退去すべき」なんてことまでいうから
反論したくなる。
勝手言って申し訳ありません。
ハード（建物）もソフト（住人）も住みやすいマンションにしたいことに
異論はありませんから。

[275: マンション住民さん]

こういった話は、どちらの立場にも、それなりに正当性はあるので、あまり、カッカするのは如何なものでしょう？
確かに、玄関脇に何台も自転車が置いてあるのも、資産価値云々はさて置いても、あまり見栄えは良くないです。
しかし、現実的に、子供さんがいる家庭では、自転車は２台では済まないかと思いますので、敷地内の空きスペースへの駐輪場の増設を検討するのが現実的なのかとは思います。

[276: 住民さんＤ]

自転車の問題については、ルールとマナーの両面で考える必要がありますよね。

以前、マンション内でも自転車に乗っておられる方を
お見かけしたことがあります。
ちょっと距離があり、一言かけようとした時には自動ドアを抜けて
外に行ってしまっていました（理事会便りでも注意がありましたね）。

現在、自転車は共有スペースに置けない事になっております。
しかしながら、自転車置場の事情により玄関脇の共有スペースに
置かざるを得ないというお気持ちもわかります。

だからといって、マンション内で自転車に乗って良いという
ことにはなりませんし、それは置いてしまう事以上に許されないことです。
ルールについて考える必要はあるやもしれませんが、それ以上に、
今現在置いてしまわれている方々のマナーの徹底はお願いしたいところです。

我が家には小さい子供がおります。マンション内で自転車に轢かれたなんて
笑えない冗談ですし、身体に傷が残るようなことがあったら、
親として、その方が大人であろうと子供であろうと許しはしないでしょうから。

[277: 住民さんＡ]

これまでの議論のように、居住者への新たなルール作りが必要なことも含め、住んでいる皆さんが良いコミュニティ作りのために活発に意見を交わしあうのはとても良いことだと思うのですが、なかば攻撃的な言い回しをされる方が見受けられることに、少し残念に思います。

皆さん、顔を合わせれば挨拶も交わしあう仲なのですから、自分側の立場からだけでなく、どうすれば皆さんがルールを守って気持ちよく生活できるのか、またそのルールもこれだけの居住者がいるのですから、場合によってはルール自体を改善していく必要もある、ということも踏まえつつ生活していければ良いなと思います。

現時点では、理事会で決議されたことが、フェイシアでのルールということになるのかと思います。
ルールが浸透するまでには、それなりの月日もかかるかと思います。
それでも、我が棟ではずいぶん、自転車などの置き方も変わってきたように感じています。

[278: 住民]

もともと2台しか駐輪できないことに合意して契約してるんですよね？

[279: マンション住民さん]

またか‥

[280: マンション住民さん]

個人的には玄関前駐輪、気にならないな〜。うちは置いてないけど。
空きスペースに増設のほうがいやだな。
せっかくの余裕のある敷地なのに‥。

[281: 匿名]

玄関に自転車置くということはエレベーターに自転車載せてよいということ？

[282: マンション住民さん]

エレベーターに自転車を乗せるのは非常識だ、という書き込みが随分前にありましたが、
ウチの子は自転車のカゴで寝てしまうことがしょっちゅうです。
その場合、寝た子を抱っこして駐輪するのは物理的にかなり難しいので、
やむを得ず自転車ごとエレベーターに乗っています。
建物に傷をつけないように極力配慮しております。
掲示板にも、「建物内では自転車は降りて通行しましょう」という注意書きがあったので、
エレベーターに自転車を乗せること自体は容認されていると理解しているのでしょうが、どうでしょうか。

[283: マンション住民さん]

私も人優先、相乗りは避けるなどの配慮さえあれば容認してもよいのではと。

[284: 匿名さん]

ファミリー中心のマンションは　玄関前いろいろおいてあるのは
普通だと思う。

[285: マンション住民さん]

各家庭で家族構成が異なり、事情もそれぞれであるのは理解できます。
しかし、玄関前に自転車やベビーカー等を置くことは、現状ではルール違反です。
２７８さんのおっしゃってることは理解できますし、それに対する２７９さんは、逆に初めから規則を
破るつもりで契約をされたのでしょうか？

「容認していい」とか「ファミリー中心のマンションは玄関前に物を置くのは普通」とか言うのは、
ちょっと身勝手な発言に思えてなりません・・・。
現在のルールにしたがって居室内に３台目以降の自転車を置いている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
せめて、ルールを守っていらっしゃらない方には、もう少し謙虚な気持ちでいてほしいです。

もちろん、今後理事会等でよく議論した結果、ルールが修正されたり、新設されたりしていくことには賛成です。

[286: マンション住民さん]

この掲示板は匿名ゆえに、この手の現実的議論には向いていない気がします。購入検討者からも参照されており、不安を与えておりますので、話合いの場はやはり理事会とするのが適切なのかと思います。

[287: マンション住民さん]

286さんに同感です。この掲示板に投稿されている数名の方の意見をマンション住民の総意と思われてしまうのは遺憾に思います。

[288: 入居済みさん]

夜帰ってくると、かなり空き部屋がなくなりましたね。
また、駐車場がかなり埋まりました。ただ、機械式の一番下はあまり埋まってない気がします。
私は、東小金井まで歩いて通勤していますが、駅近くの沖縄　居酒屋はどうですか？いつもにぎわっていますが！！！

[289: 入居済みさん]

『海風』ですよね
お勧めですよ（＊＾＾＊）

[290: 住民さんＡ]

桜野小学校で新型インフルエンザによる学年閉鎖があったようですね。
http://www.bousai-musashino.jp/index_frame.aspx?mode=11-5&no=1

身近なところにも広がってきていますから、皆さん、手洗い、うがいなど
の予防対策をしっかりしましょう。
咳が出る方は、マスクを忘れずに、ですね。

[291: マンション住民さん]

ところで、皆さん玄関前はどこまで掃除してるんですか？
玄関前の掃き掃除、ルーバー、玄関扉の拭き掃除、メーターボックスとか、電灯とか自身で掃除しなければならない範囲はどこまでですかね。
掃除の人たちは、どこまでを掃除してくれて、どのぐらいの頻度で掃除してくれるのかなあ？
ご存知の方、教えてください。

落ち葉の季節になりましたね。掃いても掃いても降り積もる落ち葉、掃除の人たちも大変そうですね。フェイシアの掃除の人たちはどの人も熱心で、人柄も良さそうな人ばかりで、すごく良かったと個人的に感じています。
それだけに、「掃除が行き届いていない」という書き込みを読むと、申し訳ない気持ちになります（確か購入検討版だとおもうけど）。これだけの庭がある以上、砂埃や落葉や虫は多分、他のマンション以上に出るんだろうなと。その中でフェイシアは、1年半経ったけど、綺麗に保てていると感じています。

[292: マンション住民さん]

昨日、１階でエレベーターを待っていると、上から降りてきたエレベーターから
自転車に乗った状態で男性が降りてきました。
他にも二人（一人は子ども）待っていたし、すぐ開いたエレベーターに乗ったので、後の様子を見ていないのですが、あの男性は１階廊下を自転車で走りぬけたのか、気になりました。

数週間前、１階廊下を子ども二人が自転車で走っているのを見かけたときは
「危ないから降りなさい」と注意しましたが、、。
大人に注意はし難いです。理事会のお知らせやマンション内の掲示板で、何度もマンション内での自転車走行禁止、エレベーターへの自転車持ち込み、駐輪マナー等注意を促されているのに、
依然としてマナーを守らない人が居るのですね。
大人が守らないと、子どもの自転車のマナーも改善されないと思います。
心当たりの方に猛省を！！

[293: 匿名さん]

↑この掲示板見ている人どれだけいるか分からないしですし、
このような人に限ってみていないケースも多いので、
みっとも無いのも承知で、エレベーター内や、廊下に
大きい張り紙でもしましょうか。

[294: マンション住民さん]

敷地内は自転車乗ってもOKですか？
建物内のみNGという理解でよろしいのでしょうか？

[295: マンション住民さん]

エレベータへの自転車の持ち込みは禁止なんですか？
たまにですが、買い物の荷物が余りにも重くて
部屋の前まで自転車で運ぶことがあります。

自転車がすっぽり収まるエレベータで喜んでいたのですが
禁止されているのならやっぱり止めなくてはいけませんね。
う〜ん、ちょっと残念・・。

それから291さま

廊下は、色の変わった範囲を特に気を付けて掃除していますが
ゴミや落ち葉があれば
各家庭でちょこちょこっと掃除していけば
それなりにきれいになるのではないかと思います。

それにしても、蜘蛛の巣をすぐ張られてしまいますね。
これも自然の趣きですね。

[296: 住民さんＡ]

>>294さん、>>295さん
自転車ルールについて管理規約を読み込んだわけではありませんが、以下のように理解しています。
・建物内はもちろん、敷地(セキュリティエリア)内は自転車の”乗車”は禁止
・共用通路、ポーチへの駐輪は禁止
・自宅内・バルコニーでの自転車保管は禁止されていない
・エレベータへの自転車持込も、禁止されていない
間違っていたら、教えて頂けるとありがたいです。

[297: マンション住民さん]

エレベーターへの自転車持込は容認されていると思いますが、
持込する場合は、他の人の迷惑にならないように注意すべきだと思います。
廊下、敷地内で乗ってはいけないという規則があるのに、
エレベーター内に、自転車に乗った（またがった）状態で乗るのは
明らかに規則違反では？
（自転車にまたがった状態でエレベーターに乗るということは、エレベーターを降りたらすぐにそのまま走るつもりでは？）

エレベーターに乗る人が他にもいる場合は同乗するのは避ける、
壁等を傷つけない、などの配慮が必要だと思います。

[298: マンション住民さん]

私は建物内で自転車に乗ってる人は見たことありませんが、建物以外の敷地内で自転車を押してる人なんか見たことないです。守れない（守る必要のあまりない）ルールは変更の余地ありかなと思います。

それとは別に、敷地内で先日道路に子どもが飛び出して、非常に怖い思いをしました。そのとき通っていた車がすごくゆっくり走っていてくれたので接触とかはしませんでしたが。
それでも、見てると３０～４０キロ、場合によってはもっと出してるように見える車がいるのは事実で、小さい子を持つ親としては、敷地内といえどもやはりドキドキしてしまいます。（もちろん飛び出す子どもと、しっかり見ていない親が悪いのはわかっていますが・・・）
他のマンションの友人に聞いたら、そのマンションは敷地内制限速度１０キロと決まっているそうです。

自転車のルールとマナーはよくこの掲示板で議論にあがっていますが、皆さんは車のことはどう思ってるのかなあと思って聞いてみました。

[299: マンション住民Bさん]

〉298さん
私は、G棟方面から中庭を自転車に乗って走り抜けている方を見たことがあります。
メインエントランス付近は、S棟やW棟のエントランスもありますので、いつか衝突事故が起きるであろうことは想像できます。
「守れない（守る必要のない）ルールは変更の余地あり」との発言、少し考え直してみませんか？
安全に過ごすために必要なルールを守れないから変えればよいというのは、あまりにも安易だと思います。
最初から守ろうという意識がないだけでは？
ルールには、柔軟に変えてプラスに作用するものと、最低限のマナーを維持するために変えるべきでないルールがあります。
都合の良い安易な方向にばかり流されてはいけないのでは？

今回お子様が車と接触しそうになったとのこと。
大事に至らなくて、本当によかったですね。
ただ、心配されているのと同じような事態が、敷地内で自転車で起こるかもしれないのです。
本当に危ないことですよ。

[300: マンション住民さん]

自転車に関する規則を知りたくて管理規程集に目を通してみたのですが、駐輪場使用細則しか見つけられませんでした。マンション内の自転車走行に関する規則は規定集のどの辺に書かれているのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてくださいm(_ _)m

[301: 入居予定さん]

初めまして、入居予定の者です。
内覧、見学で何度も現地を訪れていますが、住人のみなさま、率先して挨拶など交わしてくださり、、、（これは今の賃貸マンションでは無いことです！）
良識ある、余裕のある方が多いように見受けられ、ほっとしております。
我が家もですが、小さい子を連れたファミリー世帯が多そうなのも、心強いような感じです。
共にこのフェイシアで子育てを楽しめたらいいですね。
今から入居が楽しみでなりません。これからお庭の紅葉がきれいでしょうね。
どうぞ宜しくお願いいたします。

[302: マンション住民さん]

ご入居楽しみですね＾＾こちらこそ宜しくお願いいたします。

[303: マンション住民さん]

300です。
今日、改めて規定集を読み返しましたら『自転車置場使用細則』の『遵守事項』第20条（7）に本物件内ではでは、歩行者を優先し徐行を徹底すること。とありました。
徐行であれば敷地内走行は可能だそうです。

[304: 住民さんＡ]

>>300さん

確かに『自転車置場使用細則』の第20条(7)には、300さんの言われるように「徐行を徹底すること」
とありますので、本来であれば徐行すれば走行は良いということになります（どこをという問題はありますが）。

300さんの言われる敷地内はどこを指しているのかは不明なので、私の説明が300さんの考えて
いることと違ってましたら申し訳ございません。

同細則の第22条に「本細則に定めのない事項については、管理者の指示に従うものとする」
と記載があります（管理者とは管理組合理事長ということになっています(第2条)）

現在、各棟の掲示板には『館内持込自転車の注意』という注意書きが理事長名で掲示されています。
そこに記載されている内容について、上記の条項から自転車を所有している方は従わなければなら
ないと考えます。
今日、読んできましたが「館内で自転車に乗らないように」「万一館内に持込む時は、降りて押すように」
と記載されていました。

よって【どこもかしこも徐行であれば乗って大丈夫ということではないかと思います】

また、管理規約80条18(7)では（車の注意ですが）、「対象物件土地内の車路は歩行者の通路…」とされ、
「法定敷地の車路の一部は自転車の通路…」と記載されているのを読むと、自転車が中庭を走行するのを
想定していないようにも読めます（法定敷地の車路の一部と限定していることから）
駐輪場の設置位置を考えれば、本来中庭は通らないですからね。

以上、自転車の敷地内走行について書かせていただきました。長々とすいません。

[305: マンション住民さん]

300です。
私も敷地内と建物内とは別と考えております。

[306: 入居済みさん]

WEBでは残り3戸ですが、2戸は契約済みで残り1戸も契約予定、さらにキャンセル待ちもいらっしゃるそうです。完売間近、住人としてはようやく一安心ですね。
三台目の駐輪場の募集など、先送りされていた課題が進み始めそうで、期待しています。

[307: マンション住民さん]

>>304様

つまり、自転車走行についての規約は、
建物内・・・NG
ゲートから駐輪場・・・OK(徐行)
それ以外の敷地（中庭等）・・・？(規約では想定外)
てことですかね。

[308: 匿名さん]

>>307さん
建物内、ゲートから駐輪場の自転車走行については私も同じ解釈ですが、中庭については、最寄り以外のゲートからの往来も想定されますから、現状では徐行OKとの解釈である気がします。
(メインエントランスからE棟、G棟駐輪場の往来など)

個人的には、中庭には共用棟もありますし、環境、安全面から自転車走行を禁止してもよいかとは思いますので、館内乗車禁止と同様に管理組合が禁止してもよいかと思います。

[309: 住民さんＡ]

こんにちわ。
来年から幼稚園に入園される方、どちらの幼稚園にされましたか？
私の知り合いでは、武蔵野東と武蔵野大付属しかいないのですが、
その他の幼稚園に行かれる方はいらっしゃるでしょうか？
参考までにお聞かせください。

[310: マンション住民さん]

>>309さん

私の周りでもその２園が多いです。
（我が子もその２園のうちの１園です）

他には２名ほど栄光乃園の方がおられました。
実際にはもっと多いと思いますが…。

[311: 入居予定]

来月入居を予定しております。どうかよろしくお願いいたします。

さて、皆さんにお伺いしたいのですが、床のコーティングはどうされましたでしょうか？
ＵＶコーティングとか、ハードプロテクトとか、いろいろとあって迷っております。中には工事中にシンナー臭がするものがあって、近所の人に少し迷惑がかかるものもあると聞いております。なしという選択もあると思っております。

ぜひ皆さんが、どんなものをご利用されたのか、そのご体験や、感想や、ご近所様のコーティングの感想など教えて
いただけませんでしょうか？　よろしくお願いします。

[312: 入居済み住民さん]

今年は中庭のイルミネーションないんですね‥。木々が落葉したあとは寂しいですね‥。

[313: 入居済みさん]

私も、イルミネーションを楽しみにしていたので無いと聞いて非常に残念におもっています。
子供も楽しみにしてたしね。