桜堤庭園フェイシア

[契約済みさん]

入居まであと一ヶ月ですね。
みなさん，よろしくお願いします。



所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1714-6他（地番）
交通：中央線 「東小金井」駅 徒歩14分
　　　中央線 「武蔵境」駅 バス10分 「団地上水端」バス停から 徒歩1分

[224: 入居済みさん]

ウエストの前の路上駐車、気になってる人、多いみたいですね。
あそこの道路、駐車OKなのは、どうかな？と思います。
法律上の駐車禁止道路にするのが無理なら、せめて規約でマンション住民だけは駐車禁止にするとか、駐車可能時間を定めるとか、できないものですかね。規約って、やはり、規約敷地内の行動に限られるのかな？きっとそうなんでしょうねえ。
いつもがらがらの来客駐車場と、いつも路上駐車されている道路を見ていると、なんとかならないものかなあと思ってしまいます。

エントランスの長時間駐車の人は、私はあまり見かけないけど。時間帯ですかね。エントランスの駐車禁止のため？に置いてるカラーコーンは気になります。ずっと置いておくのであればきちんとした、車の進入禁止の器具等を工事で取り付けて欲しいものです。

あと、もうひとつ、車を出し入れするときの黄色のチェーンを車で踏みつけて出し入れしてる人をよく見かけますが、掲示板とかちゃんと見てるのかなあ？プラスチックのチェーンは車で踏めば切れます。つぎはぎだらけのチェーンはみっともないし、たいした手間ではないのだから、チェーンをどけてから出し入れしましょう。

[225: マンション住民さん]

↑そもそも＆無知で恐縮ですが、何であのチェーンって必要なんですか？
車出した後に、また車から降りて引っ掛けるの非常に面倒なんですが。
（特に雨の日は）
特に地上階の人なんかは、多少なりとも割高な駐車料金支払っているのに
出すたびにチェーンを引っ掛けるの面倒じゃない？
やっぱ安全面の問題かなあ。

[226: マンション住民さん]

↑
同感です。
先日の結構な雨の日には、
降りてチェーン・・・
びしょ濡れになってしまいました。
何とか、もっと便利な物にならないのでしょうか？

[227: 入居済みさん]

マンションによっては、チェーン撤去しているところもあるみたいですね。↓の69番。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2119/

確かに最上段の人はパレットを動作させませんから、チェーンは面倒に感じるでしょうね。私は地下一階なので、安心のため動作時には必ずチェーンを掛けますけど、今まで子供や大人が周囲に居るなどチェーンの必要性を感じたことはありません。

それより、前から大雨のときの排水が心配だったんですけど、上の掲示板を見て水没が恐くなりました。

W棟の前の道路の駐車は、合法ですし私はそれほど気になりません。おおらかに考えませんか。

[228: No.227]

↑ちなみに道路交通法上は駐車OKですが、自動車の保管〜〜に関する法律があるので、継続して12時間以上、あるいは夜間に8時間以上駐車するのは違法ですので御注意下さい。

[229: 入居済み住民さん]

面倒くさい書類を書き、多少なりともお金を払い、面倒くさい南京錠の施錠と開錠　＜　前面道路に車を止めているところをご近所さんに見られたら気まずいという思い

こんな感じで、私および私の来客は来客駐車場をよく利用します。

黄色のチェーンは、子を持つ親としては付けておいて欲しいですが、面倒という気持ちは本当によくわかります。

[230: 入居済み住民さん]

227さん

大雨のときは、管理人さんがすべての駐車場を最上段まであげてしまうことになっていると、聞きました。

[231: 227]

>>230さん
レスありがとうございます。そんなルールがあったんですね、安心しました。
個人に与えられている鍵では複数のパレットを上に上げられなかったんですけど、管理人さんの鍵とは違うんでしょうね。

[232: マンション住民さん]

W棟の階段なんですが
ふと見ると亀裂がかなり多くなっていますね。

１年経過でこんなモンなんでしょうか？
確かに築10年くらいのマンションの外側階段には
同じような亀裂の集まりを見たことがありますが。

どなたか建築に詳しい方
教えて下さい！

[233: マンション住民さん]

残り40戸程度まで売れてると認識してますが、駐車場はかなりの空きがあるような気がします。
全戸分の駐車場があるのに対して、車を保有していない世帯がいるためなのでしょうか？
将来的な大規模な修繕のときに、駐車場代が足りずに、支障を来たすのではないかと不安に感じます。
実際には機械式の下は、埋まってるのかどうかよくわかりませんが・・・

[234: 入居済みさん]

>>233さん
駐車場代は修繕積立金に充当されますが、期待している契約率は8割だそうです。
販売済み戸数が255戸で契約率が8割だとすると、204台が埋まり88台の空きがあっていいことになります。地下駐車場の状況はわかりませんが、そんなものかな？と思います。

ちなみに完売までの間は、駐車場契約率が8割に満たない分は有楽土地が補填する契約になっているので、心配無いですよ。

[235: マンション住民さん]

駐車場は下の方から埋まってきているとお聞きしました。

[236: マンション住人さん]

ウエストコートに住んでいる者です。
静かな環境が気に入り、こちらのマンションに決めましたが、最近越して来られた方の騒音に悩んでいます。
禁止されているベランダに犬を出しているようで、犬の鳴き声が夜遅くまで響き困っています。
ベランダに犬を出していることも問題ですが、基本的には躾の問題だと思います。マンションのような集合住宅では、周囲に迷惑を掛けない程度の最低限の躾ができないようであればペットは飼うべきではないと考えています。
また、小さいお子さんがいらっしゃるのですが、多少は子供だから仕方ないと思うものの、部屋に限らず、中庭等でも大声で叫び、それを注意すべき母親も大声で子供に応えています。
全般的に声や音に対する感覚が鈍く、周囲への配慮に欠けるようで、これからの長い生活を考えると、もうそろそろ苦情の申し立てをすべきか考えております。最近の親は、注意すべき時も注意できなくなってしまったのかと、このマンションに日本の縮図を見るようです。
こうした苦情は、直接お話すべきなのでしょうか？
それとも、とりあえず管理人さんにお話すべきなのでしょうか？
正直なところ、このお宅が外出されると静かな昔のフェイシアに戻り、ホッとします。

[237: マンション住民さん]

私も上階の騒音があり、そういったことは管理人に申し出てくださいと営業さんより言われていたので、伝えましたが、管理会社に言いますということでしたが全く反応ありません。期待しないほうがいいです。また、個別の事案には対応しないようです。せいぜい掲示板に注意を喚起するぐらいです。お困りでしょうから管理規約に違反するようなことは理事会に言ってみてはいかがでしょうか？最初が肝心かもわかりませんよ。

[238: 236]

＞237さん
アドバイス、どうもありがとうございます。とても助かりました。
とりあえず管理人さんに苦情の申し立てをしたところ、他のお宅からも同様の苦情があるので次回の理事会の時に話を持って行って下さるとのことでした。
237さんのおっしゃるとおり、最初は「掲示で」と言われましたので、すでにペットに関する掲示はされていることを指摘し、掲示では効果が期待できないことを強く伝えました。あとは、改善されることを祈るのみです。
対処についての報告はおそらくないでしょうから、その後の詳細を知ることは叶わないかもしれませんが…。

それにしても、個別の事案には対応して下さらないのは困りますね。
上階の騒音、我が家もあります。まだ我慢できる範疇なので目を瞑っていますが。二重床は太鼓現象が起き、足音等の音が反響しやすいとも聞いたことがありますので、こういうことを言うのかと思っていたところです。
300近い戸数のマンションですからいろいろな方が住んでいらっしゃいますが、自分自身も含め、みんなが周りへの配慮を忘れることなく、快適に生活できるといいですね。
私も、自分自身が苦情を生むことのないよう気をつけて過ごしたいと思います。

[239: マンション住民さん]

＞２３６さん、皆様。

この度は、不愉快な思いをさせてしまい
真に申し訳ありませんでした。

我が家にも小さい子がいて、
大きな声で遊んでいる事が多いです。

昨晩、レスを見させていただき反省と共に
親として恥ずかしく、申し訳なく思っております。

以前の住まいが道路に面していまして
引っ越ししてから、緑に囲まれた開放感に
親子共々、気が緩んでいた・・・というのもありますが、
最低限の生活ルールを意識しながら
今後は、充分に気をつけて過ごしたいと思います。

[240: マンション住民さん]

桜ハウスの一階を小学生だけで利用しているのをよくみかけます。
保護者の方もいれば気にはならないのですが・・・。

[241: マンション住民さん]

↑いいのではないですか？
何か間違った使い方をしているのを見かけたら大人が注意すればいいと思いますが。

[242: マンション住民さん]

キッズルームは小学生は保護者なしでも大丈夫ですが、１階のソファがあるところはどうでしょうね。
２４１さんがおっしゃるように間違った使い方をしていれば注意すれば良いのではないでしょうか。

[243: マンション住民さん]

大人が注意するといってもね・・・。
わざわざ中に入ってまでするのも気がひけるものです。
ソファのところでお菓子を食べていたり（まあいいか、食べこぼしを掃除するのは自分じゃないし）、一輪車も乗っていたり、背もたれの所に乗っていたり（あれ？）近くに大人がいればいいんですが。
友達を呼ぶなら自分の家にして！と思ってしまいます。
これから夏休みに入るのでどうなるんでしょうね

[244: 住民さんＡ]

よその大人が注意する前に、親が注意すればいいことだと思いますよ。
私もソファの所ではなくキッズルームならいいとおもいます。ただ何かあった時は親の責任になると思います。

[245: マンション住民さん]

241です。

親が注意をするのは前提です（汗）
ただ実際のところ、小学生の子どもの一挙手一投足を親が把握するのは難しいかと思います。
地域で子どもを育てるという言葉がありますよね？親の目が届かない時のフォローとしての注意です。
私なら室内で一輪車に乗っていたら注意すると思います。
小学生なら素直にやめるんじゃないかと。
逆に大人が見て注意しなければ、これはやってもいいと思ってしまうんじゃないでしょうか？

ソファの所の子どものみの使用や飲食は規定上はどうなっているんでしょうね？
無知でスミマセン<(_ _)>

[246: マンション住民さん]

桜ハウスのソファアのあるところは、内装からみて子供だけで遊ぶには不向きなんじゃあないんですか?
少し行ったところに桜堤児童館がありますよ。

[247: マンション住民さん]

もし決まりがないなら、隣にキッズルームもあることですし「内装から見て」というだけでは、他所様のお子さんをそこにいるだけで注意することは自分には出来ないです。
この件ではこれ以上の話の進展はなさそうですので失礼いたしますね。
どうしても気になるようでしたら、理事会に相談されてみてはいかがですか？

[248: マンション住民さん]

小学生がかなりの勢いで続々と自転車で走ってきて、閉まりかけているW棟の入り口を
無理に通ろうとして激突していました。あまりにも危険なので「降りなさい！！！」と思いっきり叱り付けました。
自転車で廊下を平気で走り回っている子供もよく見かけますが、親の教育の問題なのでしょう。

[249: マンション住民さん]

免震構造だからか？！地震で揺れを感じませんね

[250: 住民さんＡ]

私も子供を育てる親ですが、他人の子供を叱るという地域の力添えは、ありがたいと思います。
うちは女の子でそれほどやんちゃではありませんが、男の子なんて親が何度叱っても全然言うことをきかない、なんて話をよく聞きます。子供のしつけには時間がかかるのかと思います。

親の教育の善し悪しはともかくとして、一緒に子育てをできるような良いコミュニティが築けるといいな、と思います。

[251: マンション住民さん]

良いコミュニティになるように努力したいと思います＾＾

[252: 匿名さん]

キッズルームはある程度は仕方ないのではないだろうか？

[253: 匿名さん]

たぶん、上の話題はキッズルーム以外のスペースの遊び方のことかと思います。私は、親は子供に遊び方をちゃんとしつけて、コミュニティーはそれを温かく見守ったり、時には注意したりという考えに賛成です。
気後れするようなら、管理人さんの力を借りるのも悪くは無いと思います。

[254: 匿名さん]

先程、結構大きな地震があったとニュース速報で出てますが、どんな感じだったでしょうか？
帰省していて体感できなかったもので…。

[255: 住民さんＢ]

やっぱり揺れは感じましたね。水面の波に揺られているような・・・　
ながかったのですこし船酔いのようになりました。

[256: 匿名さん]

検討板の方に「昨日の地震で家族が誰も起きなかった」と書き込んだら、「本当に住民ですか？」と書かれてしまいましたが、本当に地震に気付かなかったんですよ。本当は免震構造がどのように働くか体感したかったのですが…。

[257: 入居済みさん]

すみません、「住人さんですか？」と書いた者です。検討版ということもありこのマンションに都合のいいことばかり書く
関係者の方かと思ってあんなこと書いてしまいました。
あの時間ならお気付きにならなくてもおかしくないですよね…。
失礼なこと書いて申し訳ありませんでした。

[258: 入居済みさん]

検討板に「子どもに蹴っ飛ばされた直後に地震にあった」と
書き込んだ者です。

地震の前から起きていたので
免震構造での地震の揺れ方をバッチリ体感しましたよ！

建物の造り（の免震構造部分）を想像しながら
ゆっくり大きく動くのを肌で感じました。

感想は
「船酔いしそう…」
「このぐらいの揺れだと、他の所ではどれぐらい揺れているんだろう？」
です。

起き上がってテレビをつけようかと思いましたが、
もう二度と寝られなくなってしまいそうだったので
震度を知るのは朝まで我慢しました。

[259: 入居初心者]

皆様はじめまして、今年になって入居したものです。Ｅ棟に入居しました。今後とも宜しくお願いします。
いろいろと検討しましたが、環境の良さにひかれて購入しました。住民の皆さんもとても品があって、楽しい
毎日を過ごしています。
さて、過ごしてみていくつか疑問が沸いてきております。この疑問にお応えいただける方がいらっしゃいましたら
是非ともご教示いただきたく宜しくお願い致します。

疑問１：現在、初めての夏をすごしていますが、前に居たところ（世田谷区）よりもかなり涼しく
　　　　感じます。これって、回りに緑があるからですかね？それはそれでうれしいのですが、逆に
　　　　冬は相当寒いのですかね？昨年の冬ってどんな感じでしたでしょうか？当然、「感覚」なので
　　　　人により誤差があるかと存じますが、感想でも教えていただけると幸甚です。心と物の準備を
　　　　いたしたく考えております。

疑問２：疑問１のとおり、夜も涼しくエアコンなしでも寝られる状況だけに、窓を開けて寝ています。
　　　　このマンションはセキュリティーがしっかりしているので安心ですが、そうはいってもやはり
　　　　心配です。そこで、窓を開けていても窓の溝にロックをしてそれ以上開かない物が売っています。
　　　　それを購入しようと思ったのですが、窓に「溝」がありません・・どなたか、この窓に取り付け
　　　　可能な防犯グッズをご存知でしょうか。

何卒宜しくお願いしたします。

[260: 入居済み住民さん]

>>259さん
私は東京東部から越して来て一年少々になりますが、確かに去年のフェイシアでの夏は若干涼く感じました。ただ、今年の夏は例年より涼しいとの報道ですし、去年よりは相当気温が低いと感じます。
冬は、引越し前より寒く感じたのですが、周囲の入居者が少なかった事情や、新築マンションはコンクリートの水分のせいで寒く感じられるとの情報もあるので、地域差のせいかはわかりません。

疑問2については、あくまで私見ですが。
リビングの窓に設置するロックは、空巣対策かと思います。だから、住人在室時に侵入する強盗まがいの犯罪者向けではなそうですね(やる気になれば、網戸もガラスも破れるので)。
ご心配であれば、バルコニーか庭にセンサーライトやセンサーアラームを設置してはいかがでしょうか？(照明や騒音がご近所迷惑にならないよう留意が必要ですが。)

ちなみに我が家は1階ではなく、気にせずバルコニー側の窓を全開に(網戸に)して寝ています。

[261: 入居済みさん]

>>２５９さん
E棟の者です。２６０さんのおっしゃるとおり、涼しく感じるのは今年の気温が単に低いせいだと思います。
E棟というのも少しは関係あるかもしれません。たしかに春夏は快適です。
ただ、冬はかなり寒いです。以前住んでいた賃貸住宅より寒く感じました。
おふろは、浴室暖房がないと入れません。ただ、リビングは床暖があるのでそれなりに暖かいです。
心のご準備を。

[262: 入居初心者]

>>２６０さん
>>２６１さん
早速のレスありがとうございました。
なるほど確かに今年の夏は例年に比べ天候不順もあって気温が低めですよね。
まあ、新しい環境になって考え方がポジティブ？になっているのであれば自分として良しとします。
冬は寒いですか・・そのために床暖や浴室暖房があるのでしょうから、これも前向きにとらえ、
鍋＆熱燗を楽しみに冬を迎えることとします（といってもまだ残暑ですが）。
貴重なご意見（体験談）ありがとうございました。
あと、防犯グッズですが、>>２６０さんがおっしゃるとおりかもしれませんね。近所迷惑
にならないよう、センサー系のなんちゃってグッズを購入して気持ちだけでも安心しようか
と思います。貴重なご意見ありがとうございました。

おまけですが・・
今日家に帰ったらリビングの床が燃えるように暑く、こりゃ今日はすごい西日だったんだなって
思ったのですが、よく考えたら我が家はＥ棟。見回してみると床暖がついていました・・（ナゼ？）
早くも床暖房の威力を体験した次第でした。つまらないお話で恐縮です。

あと、少ない生活日数ながらも感想をお伝えします。団地入り口の派出所の近所にある九州ラーメン屋
さんは結構おいしかったですよ。あまりお客さんがいっぱいはいる環境ではないので、たまには行って
あげようかと思っています。それと、今、気になっているのは東小金井駅を抜けた先の「金のしゃもじ」？
とかいうラーメン屋さんです。名前が特徴的だったので、気になっています。でも「しゃもじ」じゃなかった
かな？また確認してご報告します（誰も期待していないとは思いますが・・
長文失礼しました。

[263: 住民でない人さん]

金のれんげです。おいしいですよ！
つけ麺が売りのようで注文してる人多いです、私はくずチャーシュー味噌が個人的には好みです。
近所に住んでる方がうらやましい。

[264: 入居予定さん]

>派出所の近所にある九州ラーメン屋
『麺や純氣』のことですね。一風堂系列なので結構人気ありますよ。ここのつけ麺は好きです。

[265: 匿名さん]

『麺や純氣』は、アド街かどこかの番組でも紹介されており、それなりに人気もあるみたいですね。
グルメ情報の交換は、↓このへんのサイト↓が便利ですよ。
http://r.tabelog.com/rst/rstmap?clon=139.5300579071045&clat=35.709...

[266: マンション住民さん]

先日、理事会からの通知でもありました、玄関前のアルコープの自転車駐輪ですがお構いなしですね。
私は、Ｗ棟の住民ですが、ひどいところになるとマウンテンバイク含めて2台置いてあります。
きちんと規則を守っている住民が不利益にならないように理事会も徹底するべきですね。
こういう話になると自転車置き場の個数を言う方がいますが、入居する前からわかっていることなので
守れないのであれば退去するべきだと思います。

[267: マンコミュファンさん]

退去とは厳しいですね。
規則と言われればそれまでですが、生活手段の道具ですし、
歩行の邪魔にはなっていない程度であれば、そんなに目くじら立てなくても・・・。
外観？それ程影響ないと思いますよ。
自転車置き場の数だって、他のマンションも２台くらいが相場ですけど、
実態はお子さんのいる家庭は皆さん置いてますよ。

まあ、最後は「規則ですから」・・・と反論されるのでしょうが。
一人のクレーマーのおかげで、あまりギスギスしたくありません。
フェイシアの立地のようにのーんびりいきませんか。

[268: 匿名さん]

しかし、例外を一つ認めてしまうとなし崩し的に
そのほかも見逃されるようになってしまうのではないか
という懸念はありますよね。

「なんで自転車は置いてよくて、収納ボックスはだめなんだ!」みたいな。。
前の賃貸ではそういう方がいましたよ。。

どちらにしてもルール作りは必要ですね。

[269: マンション住人Bさん]

266、268さんと同感です。
理事会便りが届いて、きちんと直される方とそのまま平気でいる方、いろいろですね。
これだけの規模のマンションですから、常識の通じない方もいらっしゃるのですね。

我が家も以前は賃貸住まいでしたが、ここまで酷くなく、みなさんきれいにされていたので、現状に驚いています。まるで団地に住んでいるようで。
エントランスも、郵便ポスト付近も、竣工1年半とは思えない汚れ具合ですよね。先日、業者による清掃が入りましたが、業者がやってもきれいになるのはこのぐらいだとすると、数年後が恐ろしいです。
住民みんなの財産なので、きれいに使いたいものですね。

駐輪場の件は、フェイシアももう少しで完売ですので、駐輪場の割り当ても見直されると思います。
そうすれば改善されると思いますが、やはり廊下等の共用部分には置かないようにすべきと思います。

[270: マンション住民さん]

＞ＮＯ。２６７ さん

　＞規則と言われればそれまでですが、生活手段の道具ですし、
　＞歩行の邪魔にはなっていない程度であれば、そんなに目くじら立てなくても・・・。
　＞外観？それ程影響ないと思いますよ。
　＞自転車置き場の数だって、他のマンションも２台くらいが相場ですけど、
　＞実態はお子さんのいる家庭は皆さん置いてますよ。

　　あなたの意見を理事会に話してみてはいかがですか？？
　　いかに非常識な事を仰っているかがわかりますよ。

　＞一人のクレーマーのおかげで、あまりギスギスしたくありません
　
　　これをクレーマーと言うあなたの見識が疑われますよ。


　私も、＞２６６
　　　　＞２６８
　　　　＞２６９さんと同意見です。
　
　　共同住宅の中では一定のルールがありその総意が理事会なのですからきちんと守り
　　守れないのであれば理事会に意見を言うべきです。

　　また、＞２６９さんが仰るようにもっと共有施設は丁寧に扱うべきだと感じます。
　　恐らく子供だとは思いますが、“子供だからしょうがない。そんなに目くじらたてるな”
　　では共同生活は許されないんですよ。みんなの財産ですから＞２６７さん。。

[271: 入居済みさん]

うちは玄関前自転車、もちろんおいてません。が、E棟ですけどかなり多くの方が玄関前においています。
これが現状なのでルールは改正すべきかも‥。
２７０さんの言い方はちょっと言い過ぎかと思います。

[272: マンション住民さん]

同じマンションで顔を合わせている仲なのですから、もう少し穏やかな言葉を使いましょうよ。

[273: マンション住民さん]

実は我が家も三台目の自転車を玄関脇の室外機スペースに置いております。退去すべきとまで不快感を与える行為とは存じ上げず、大変ご迷惑をお掛けし申し訳ございません。
管理組合の判断があった以上、現状では置くべきではないですよね。すぐに移動します。

うちは購入前に営業さんから、「規則上は玄関前には置けませんが、完売後に余った駐輪場を抽選するまでの間、玄関前に仮置きされる方は多いです。」と聞きました。うちは子供用なので片付けられますが、同じ様な考えで大人用自転車を置いている方は、急にダメと言われても本当にお困りになるかと思います。

規則は住む人のためにあるわけですから、実際に置いている方も多い現状では、ルールを再検討する余地もあろうと思います。自転車を置きたい方も、置いて欲しくない方も納得出来るような、外観、安全、利便性を満たす改善案があればいいのですが。
単純に考えると、空きスペースへの駐輪場の増設くらいしか方法が無さそうなので、やはり完売するまで増設規模が想定できないですよね。それまでの間だけでも、仮置きを認めて頂くのが合理的な気もするのですが。