桜堤庭園フェイシア

[契約済みさん]

入居まであと一ヶ月ですね。
みなさん，よろしくお願いします。



所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1714-6他（地番）
交通：中央線 「東小金井」駅 徒歩14分
　　　中央線 「武蔵境」駅 バス10分 「団地上水端」バス停から 徒歩1分

[22: 入居前さん]

管理費、積立金は大丈夫です。
有楽土地に確認済みですし、重要事項説明にも記載されています。
値下げに関しては、差額分の返金があるのなら私も反対ではありません。
むしろその方がいいのではと思ってます。

今週末は、桜満開のことでしょう。楽しみですね！

[23: 入居前さん]

>>22さん
管理費、積立金の件、安心しました＾＾

・・・といいたいところなのですが、以前自分の所有していた都心マンションで
こんなことがありました。

住民に車の所有者が少なく、駐車場の空きが多かった
→その分見込んでいた駐車場代が入らない
　→管理費足りない
　　→管理費の増額か、管理体制の質を下げるかで大モメ
　　　→結果的に管理費増額

フェイシアも駐車場の空きはかなりの数ですよね？
この辺りも重要事項説明書に書いてありましたでしょうか？
早く家に帰って確認したい・・・

[24: 匿名さん]

値下げした場合の差額返還なんてないでしょう。
不動産と言うのは株と一緒で、その時々で変動するもの。
自分で部屋を選び、その時の価格を納得して購入しているのだから、その後の変動は仕方ないですよ。
もし早い段階で完売していたら買っておいて良かったとなり、売れ残ったら後で安く買えば良かったと後悔する。人間って愚かですね。

こことは逆に国分寺の物件では、2006年に売り出し2007年に新価格に合わせて売れてない部屋を値上げしてました。
もちろん2006年に早期に購入した方に追加請求なんてないですよ。なのでこの場合は早期に購入した方が得をした結果になりました。

ここが値下げになるかどうかはまだ分かりませんが、他人の事は気にせず自分が満足していれば良いのではないでしょうか。

[25: 引越前さん]

そうですよね。。と言いたいです。
私は、提示価格で購入を決めました。物件には満足しています。
ただ、残り数戸での値引きは納得できますが、居住者の2/3が値引きで住んでいると思うと
やりきれない思いもあるあります。
営業さん、頑張ってね。

[26: 匿名さん]

まあ値引きがあったとしても公表せず口頭でやり取りされるでしょうから、他の人には分からないですよ。そんなの気にしてても仕方ないし、新しい我が家のインテリアでも考えましょう。
家を購入するなんて人生そう何度もないスペシャルイベントなのですから。

[27: 引越前さん]

明日から、引渡しですね。
桜も満開で新しい生活を始めるのには、とてもいい時期だと思います。
桜堤団地（サンヴァリエ桜堤）の桜祭りも、この週末にあるようです。
これから、頑張って？？ローンの返済のため働きます！！。
それにしても、引っ越し準備は大変ですね。でもこれが最後の引っ越しです。
せっかく買ったのだから、売る気はありません。

[28: 引越前さん]

明日は鍵の引渡しですね。
桜も綺麗そうですしとっても楽しみですね♪

私は仕事の都合などあり皆さんよりちょっと遅れて入居することになりそうで
すぐに入居される方がうらやましいです。
はじめは住民が少ないかもしれませんが、だからこそ皆で楽しく暮らしていけたらいいなと
思っております。
よろしくお願いします♪♪

[29: 入居前さん]

昨日，鍵を受け取ってきました。

現地は桜がきれいです!!!
南側，西側から見ると，まさにマンションが桜で包まれたような状態でした。

特に一階西向きのお部屋は，桜は満喫できるけれど虫が落ちてこない程度の距離がある，うらやましいお庭になってましたね。

近々入居となりますが，皆さん，よろしくお願いいたします。

[30: 入居予定さん]

値下げについてですが、購入前に聞いたところでは、今後やるなら契約者も含めやると聞いてますよ。法的拘束力はないでしょうが、あまり悲観することもないかと。せっかくの新居、楽しくやりましょう。
むしろ気になるのは、時期の問題。現状、値下げは不可避と思えますが、やるなら入居前にして欲しかった。部屋の変更もできたかもしれませんし、何よりスッキリしますから。
久米川辺りの物件はさすがだなと思いますね。

[31: 入居済みさん]

>30さんへ

それって、有楽土地のどなたに確認されたのでしょうか
自分も確認したいのですが

[32: 入居予定さん]

近々引っ越し予定で，その際にご挨拶にまわろうと思うのですが，入居済みのお宅ってどうやって確認するんでしょう？
（販売済みではなく，引っ越し済み。）
セキュリティの面もあるし，フロントで教えてもらえるのか疑問です。
皆様はどうされたのでしょう？

[33: 入居済み住民さん]

暮らしてみれば、入居済みかどうかわかりますよ。

[34: 入居前さん]

>33さん
ご回答有難うございます。
まさにそのとおりですね。そ〜します。

それにしても，引越しの準備大変，，，

[35: 入居済み住民さん]

↑わかります。
私の場合、引っ越す前は気ばかり焦ってました。
前の引越しの時も、当日業者さんが荷物を運び出す隅で荷造りをしていました。
が今回は、パンダマークの業者さんにお願いしたら運び出すのが早くてあおられてしまいました。
いろいろネット上で書かれていましたが良かったです。パンダさん。
引っ越してみて感じる事は、『桜堤庭園』というネーミングが理解出来たという事です。
建物も満足していますが、中庭のゆったりとした空間にも癒されています。
3つのゲ−トもゆとりのある造りです。
掲示板にはいろいろ書かれていますが、良い所を買ったと思います。
これから実物をみて、だんだんと入居者が増えるのを願うばかりです。

[36: 入居予定さん]

>31さんへ
返答が遅くなりました。すみません。
まずはご担当の営業の方に確認してはいかがでしょうか？
当たり前ですが、匿名の掲示板で、特定の個人名を書き込むわけにはいきません。
値下げは不可避と思いますので、可能、不可避は別として、入居した方もはっきり物を言っていかないといけないですね。

[37: 入居済みさん]

ここは思っていたより不便。いなげやも遠いし。せめてコンビニでも出来ないかなと思っていたら、新情報！ 数年後に交番前の敷地にできるらしい。 ビルの１階で計画されているとか。存命中には徒歩５分以内にコンビニが出来ます！

[38: 入居済み住民さん]

早く出来るといいですね。

[39: 入居済みさん]

近くに24時位まで営業しているスーパーが出来ると助かるなあと思いますね。
まだ引っ越してきて間もないので自転車でまわれる範囲でいろんなお店とかも
調べてみたいなあと思います。
そうそう、交番近くのお団子屋さんのお団子美味しかったですよ。

[40: 入居済みさん]

その隣のケーキやさんや、ラーメン屋さんも（とんこつ味）おいしいです。

[41: 入居済さん]

コンビニなら、梶野町のファミリーマートが近いですよ。フェイシア北の遊歩道で行けば、五分前後で行けます。

[42: 入居済みさん]

Ｎｏ．３９です。

＞その隣のケーキやさんや、ラーメン屋さんも（とんこつ味）おいしいです。

私もそのラーメン屋さんで食べてみました。
確かにおいしかったです。
ランチがお得みたいですね。

＞フェイシア北の遊歩道で行けば、五分前後で行けます。

情報ありがとうございます。知らなかったです。。
そういえばビールとかであればフェイシア東側の酒屋さんで買えますね。
ここは何気に23時位まで営業しているみたいです。

[43: 入居済さん]

フェイシアから近いホームセンターをご存知の方、いらっしゃいますか？
引越し後で色々と物入りですが、地方からの引越しで土地勘がなくて。
よろしくお願いします。

[44: 入居済みさん]

>>41さん
なるほど，公園の北側の遊歩道はコンビニに通じているんですね。
いつもバスの待機場の脇を抜けてました。
情報ありがとうございます。

>>43さん
ホームセンターは，ちょっと遠いですけどケーヨーD2をよく使います。
http://www.keiyo.co.jp/
（近いのは小金井店，府中店の方がちょっと大きい。）
車がないと行けませんけど。

その他，ジャンルでお店を探したいときには，インターネットタウンページがお勧めですよ。

[45: 住民でない人さん]

ケーヨーD2というのは知りませんでした。勉強になります。

おそらく大きいのはJマート三鷹店ですね。
http://www.jmart.co.jp/
http://www.jmart.co.jp/tennpo/22mitaka.html
「都下最大級の面積を誇る売場」とあります。
ただ少し遠いかな。

[46: 入居済さん]

43です。

＞44さん、45さん
ありがとうございます。
D2は前から行っていたので、馴染みやすいので助かります。
都内最大級にもひかれますね。GWに両方行ってみます。

まだ来たばかりで、こちらから提供できるほどの情報がありませんが、何かあれば書きこみますね。今後ともよろしくお願いします。

[47: 入居済みさん]

44です。

>>45さん
情報ありがとうございました。
Jマートって，広告を見るとガーデニング用品がメインな気がしていたのですが，HP見るといろんなものを扱ってるんですね。今度行ってみます。

>>43さんへの追加情報
ちなみに先日は東久留米市のドイトに行ってきました。
洗濯機の上のスペースに棚を付けたかったんですが，この手の日曜大工用品は，D2より充実してました。
（Jマートは未経験なので，比べられませんが。）

私もこの辺りでの買い物は初心者なので，ぜひ皆さんと情報交換できたらと思います。

[48: 入居済みさん]

入居してすぐ、近くの島長寿司さんへ行ってまいりました。

正直、海も近くにない武蔵野市でどうしてこんなに美味しいマグロが食べられるの？
と思うほど、絶品のマグロでした。
おまかせにぎりを注文、その他にもうなぎの白焼きを柚子胡椒で食べました。
(これが合うんですよね〜)
何を食べても美味しいのですが、特にウニが臭みがなくとてもまろやかで
お椀はうまみたっぷりの蟹の味噌汁、デザートにはスイカまで出て
とても感激しました。
カウンターで食べている間にも出前の電話がリンリン鳴っていました。
出前もしてくれるそうなのでこれからちょくちょく利用したいと思う
お店を見つけてしまいました。
皆さんもお寿司が食べたくなったらぜひ。オススメです。

[49: 入居済みさん]

＞ ４８さん

そのお店はフェイシアのE棟の裏あたりのことでしょうか？

ちなみに「おまかせにぎり」ですとお幾ら位なんですか？

[50: 入居済みさん]

＞４９さん

そうです！
Ｅ棟の出口を出て左に曲がり、２つ目の細い路を入ってすぐのところにあります。
おまかせにぎりは3,150円です。
お寿司以外のメニューは鰻だけですが、お寿司のメニューは他にもいろいろ種類があるので
好きなものを一つ頼んであとはお好みで注文するのもいいかもしれませんね。

ＵＲＬは以下の通りです。よかったら見てみてください。
http://www.shimachou.com/

[51: 入居済みさん]

＞ ５０さん

４９です。

情報ありがとうございます！
HPもあったんですね。びっくりです。

今度、食べにいってみようと思います。
ありがとうございました。

[52: 住民でない人さん]

47さん、東久留米のドイトですか。なかなか。

それまでの情報は中央線の南側ばかりでしたね。
フェイシアは中央線の北側、それも線路沿いと言うよりは西武線との間。
西武線方面も関心持ちたいですね。

で、東久留米のドイトですが、
小平のJマート、東久留米のケイヨーD2をにらむような位置にありますね。
さらに、ドイトは小平にもあります。
http://doit.co.jp/shop/

割と固まっているようで
競争原理が働いているなら、接客、価格などで期待できそうです。

[53: 入居済さん]

桜堤団地のラーメン屋さんは吉祥寺の一風堂で修行されたとか。
麺はもう少し太めが好みですが、スープに脂身を入れていたり、一般的な博多ラーメンとは一線を画した感じで好感ですね。
子供連れに優しいのもありがたいです。

[54: 入居済みさん]

47です。
>>52さん，情報ありがとうございます。
よくわからなかったので，ナビに出てきたお店に直行しちゃうことが多いんですよね。
（古いナビなので，建替え中(?)の島忠に案内されて迷子になりかけました。）
最近，やっと周辺の道路に慣れてきて，ナビなしで買い物にいけるように(^^;。

ちなみに現時点での私のお気に入りは，

食品：Okマート → それなりに安い。
ホームセンター：Jマート三鷹 → 広いし，周辺も栄えている。
家電：ジョーシンアウトレット　→　エアコン安かったです
情報家電：PCデポ

あと，上で紹介されていた交番近くの団子屋はほんとに安くておいしかったです。
すし屋さんはいつか試したいんですけど，近くで外食ってあんまりしないんですよね。
出前かな，，，

[55: 入居済みさん]

フェイシアの北側にある、五日市街道に平行している一方通行の道があります。
その道を東に向かってすぐの所に、焼肉屋さん『あけぼの』があります。
一度いってみてください。おすすめです。

[56: 入居済みさん]

紹介していただいたお寿司屋さん行ってみました。
評判通りおいしかったです！！
今度はランチの時も試してみようと思います。

話しは違いますが、フェイシアから吉祥寺って自転車でも
それほど苦でもなくいけるんですね。
坂がないので思ったよりも楽でしたよ。
しかし吉祥寺駅近辺は自転車を停められる場所があまりないので
その点では苦労しましたけど。。

[57: 入居済みさん]

わ〜嬉しいです！
自分がいいなぁと思ったお店を紹介して実際行っていただけて
その上、共感していただけるなんて。ありがとうございます！
思い出したらまたマグロが食べたくなってきました。

私も今日は自転車で吉祥寺へ行ってきましたが
おっしゃるとおり坂もなくスイスイ走れて実に快適なサイクリングでした。
ただ、途中浄水場のあたりで小さい虫が顔にバシバシ当たりちょっとびっくりしましたが
(まぁ自然に恵まれているってことですよね)
地方のアンテナショップをめぐり美味しい野菜を購入してきました。

そして帰りには桜堤のフィンランドでケーキを購入し帰って来ました。
ほかの方もおっしゃてましたが本当美味しいですね。
一度食べたらはまってしまい週に一回は必ず足を運んでしまうお店です。

話は変わりますが、フェイシアに住み始めてまだ数ヶ月ですが
皆さんとても快適だと思いませんか？
駅近でないとか、価格が高いとかの理由で売れ行きは芳しくないとは思いますが
建物や居室の造りはしっかりしてるし、買い物もちょっとした物だったら近所で手に入るし
大きなスーパーに行きたかったら自転車で行くか週末に行けばいいですし
何より環境が良いためか
都心から引っ越してきた私たち家族はとても体調が良くなりました。
それだけでもここでよかったととても満足してます。

[58: 匿名さん]

入居後　不具合とか見つかったところありましたか？
窓の閉まり具合がいまいちだったりして困りませんでしたか？
管理人に言えばすぐ対応してくれるのでしょうか？

[59: 入居済みさん]

＞５７さん

フィンランドのお薦めケーキって何かありますか？
まだ食べた事がないのでお勧めがあれば教えてください^^

ちなみに５７さんがおっしゃる通り、私も非常に快適です。
非常に静かですし、日当たりも良くって（実は日当たりは気になってはいたのですが。。）
天気が良いと富士山も見えますしね^^
しかも結構大きく富士山が見えましたよ。


＞５８さん

こちらは住民板なので、もし住民の方ではないとルール違反ではありますが、、、
回答しますと。。
私の場合は不具合は全くありません。
もちろん窓の閉まりも特に問題はないです。
もちろん、入居前の検査での不具合（私の場合、汚れとかが主でしたが）は
すべて対応してくれましたよ。

[60: 入居済みさん]

>>57さん，59さん

おっしゃるとおり，快適です。
私の場合サラリーマンなので，平日は通勤時間が長くなり苦労する面もありますが，バスが始発なので雨の日も暑い日も駅まで座って行けて楽チンです。

子供も近くの公園を気に入ってますし，目の前の道路もほとんど交通が無いので静かでいい環境ですよね。
子連れなので自転車での行動範囲は限られますが，玉川上水わきから三鷹，吉祥寺に出るバスがあるので，いつか土日に出かけてみたいと思ってます。

>>58さん

うちの場合，入居後に見つかった不具合も特にありませんし，入居前の内覧会でもキズ，汚れ程度を直してもらった程度です。
もし入居後の不具合が見つかった場合の対応は管理人室ではなく，有楽土地か大成建設のアフターサービスセンターだったはずです。

[61: 住民さんＡ]

初めてこの欄に書きます。
このマンションが気持ちよく住めると書いていらした方がいらっしゃいましたので、全く同感と思い書いています。
周りの環境や建物ももちろんその要因ですが、入居者が少ないことで静かな環境が保たれていることも大きいと思っています。ということは、いずれこの気持ちよさも薄れて行くのではないかと少し心配していますが、入居者がこのままではもっと困りますね。

フィンランドのケーキですが、ミルフィーユを食べた方がいらっしゃいますか？ミルフィーユは薄い層がハラハラと崩れるものと思っていましたが、フィンランドのものはフォークでつぶしても折れませんでした。それでもなお押していたらクリームが外側に出てしまってケーキがつぶれました。仕方がないので、そのまま板状のものにクリームを載せたまま手で持って食べました。
後日店の人に少し固いと思いましたといってみましたら、「そうですね、ややシッカリぎみです」とのお答えでした。
でも又そのとき1個だけはミルフィーユにしてみました。娘に食べさせてみたかったので。お味は美味しかったですよ。

フィンランドの向こう側の八百屋さんは、日曜日や祭日はしっかりお休みで、なかなか買い物が出来ませんが、如何ですか？

[62: 匿名さん]

フィンランドのシュークリーム、珍珍亭の油蕎麦、丸善のミソチャーハンと油蕎麦、東太楼の天津麺。
全部好きです。

[63: 入居済みさん]

＞５９さん
フィンランドのケーキで私のオススメはシェリルとショコラサレです。

シェリルはベースがヘーゼルナッツの味で中と上に栗が入ってます。
底の生地がチョコレートとシリアルを混ぜたようなサクサク感があり
疲れたときにとても癒されるお味です。
ショコラサレは外側はチョコレートでコーティングされており
中に今流行の塩キャラメルクリームが入ってます。

実は今日も自転車で買い物に行った帰りに寄ってしまいました。
いつもパティシエのお母様がケーキの説明をいろいろしてくださり
それを楽しみに行くのですが、残念ながら今日は店頭にいらっしゃらず
新しい種類を冒険せずシェリルとミルフィーユ(６１さんがおっしゃるように少し固いですね。
でも生地の味がなんとも言えず美味しいですね)とショートケーキを購入してきました。
(ショコラサレは売り切れでした)

そのお母様がおっしゃるには、サバランとクイニーアマンがかなりオススメだそうです。
ぜひお試しくださいませ。

＞６０さん
私も毎日バスに乗って通勤してます。
健康の為に東小金井まで歩くはずだったのに楽チンすぎて毎日バスに乗ってしまってます。
ちなみに吉祥寺からの帰りはいつもバスです。
吉祥寺北口の72番73番系統に乗ると30分位でスポーツセンター前のバス停に着きます。
バス停を降り歩道橋を渡ればフェイシアはすぐそこです。

[64: マンション住民さん]

バス通勤も慣れると結構大丈夫ですかね。
席には座れることってありますか？通勤のときは？土日は？

[65: 入居済みさん]

>>64さん

武蔵境駅行きのバスは始発ですから，日時を問わず，いままで100%座れてます。
今は4つくらい先のバス停で満席になりますけど，ここのマンションの残室が減るか後続のマンションができてくると，もう少し手前から満席になるかもしれませんね。
それでも暑い日や雨の日はバスを使ってしまいそうです(^^;

三鷹，吉祥寺，東小金井行きは使ったことが無いのでわかりません。

[66: 入居済みさん]

65さんのおっしゃるとおり、武蔵境駅行きはフェイシア前からなら100％座れます♪
平日も休日もいつでも。

吉祥寺は帰りしか乗ったことがありません。
実際通ったわけではないのですが、朝の五日市街道とか吉祥寺駅付近って
渋滞しそうな気がしますし、そうなると30分で着くか定かではありません。
吉祥寺駅前からなら座れますが結構混んでいるバスですので
平日朝のスポーツセンター前からだと座れないかもしれません。

[67: マンション住民さん]

通勤時でも渋滞はないものでしょうか？
まあ座れるのだったら　時間かかっても平気だけどね。
座れるかどうか、って大事だけどね。

[68: 入居済みさん]

今日，皆さんお勧めのラーメン屋さんとケーキ屋さんに行って来ました。

私は純気ラーメンをいただきましたが，確かにおいしかったですね。細麺なのでのび易いためか，ちょっと控えめの量でした。
嫁さんにはちょうどよさそうでしたが，男性には替え玉が必要そう。

フィンランドは，名前を忘れましたがイチゴムースをクレープで包んだやつと，ショコラサレを選びました。
どちらもなかなかおいしい(^^)。どちらかと言えば，私の好みはイチゴムースでした。

ご紹介の皆様，ありがとうございます。

[69: 住民でない人さん]

すみません、近所の者ですがぜひフェイシアの方にお知らせしたい
美味しいうどん屋さんがあるので、書き込みさせてください。

小金井市梶野町のわかりづらい場所にあります。
フェイシアからなら徒歩５分くらいの距離です。

『手打ちうどん へそまがり』
http://koganei.info/shop/each.jsp?b=10&gai=11&cat=rw05&n=2...
http://gourmet.yahoo.co.jp/0001206482/kdetail/3.html

お店の関係者ではなく、ファンのひとりです。
武蔵野うどんの美味しさを知っていただきたくて書き込みしました。
不適切でしたら、お手数ですが削除をお願いします、ごめんなさい。

おそばの出前は桜堤３丁目の「近江屋」さんがしてくれます。
普通の町の蕎麦屋の味ですが、盛りはたっぷり。
ちょっと美味しいお蕎麦が食べたいときは、東小金井駅北口の「醍醐」へどうぞ。

[70: 住民でない人さん]

皆様

住宅地内のご夫婦でやってらっしゃるような
小さなお店に関しては、
近隣住民向け掲示板での描き込みをご覧になって多数の方が来店し、
お店でこなせる数を超えてしまうと、
ご近所や、お店にかえってご迷惑になってしまうかもしれません。

住宅地の静かな場所でもありますし、
早めに書き込みを削除された方が良いかと思います。

良いお店は私も沢山の方に紹介したいところですが、
小さなお店関しては、口コミ以上のことは、
雰囲気や、お店の方のために避けるようにしていますし、
職場の仲間とも、そのように話し合っています。

掲示板をご覧になり、掲示板をご利用のの皆様、
お店のご紹介には、
どうか、ご一考下さいますようお願いいたします。

ご気分を悪くされましたら、どうかお許しください。
決して悪意ではございません。
心よりお詫び申し上げます。

是非、仲良くなった住民の方に
こっそり教えて上げてあげてください(^^
こっそり、こっそりね。

[71: 入居済みさん]

>>68です。

70さんからもご心配があったので，ちょっと補足です。

ラーメン屋とケーキ屋さんの存在は前から知っていて，そのうち行きたいな〜なんて思っていました。
前評判を聞いていた分，安心して行けたことへのお礼を申し上げた次第です。

新しい土地に住み始めの頃は，お店の情報交換をするつてもなくて不安な気持ちもありました。
そんな中で，皆様の書き込みは，行く行かないは別としてなんだか嬉しかったです。

とはいえ，ネット上への安易な書き込みは混乱を生じることもあり，気をつけなければいけないと言うのもおっしゃるとおりですよね。
小さなお店については私も書き込みには気をつけます。ありがとうございました。

[72: 契約済みさん]

土日の説明会出られた方、どんな感じでしたか？
詳細な内容は書けないとしても、感想をお聞かせ頂ければと。。。

[73: 入居済みさん]

昨日、近くの盆踊り大会で花火あがってましたね。
あれは毎年行われているんでしょうかね？
こんな近くで花火が見れるとは。。。ビックリしました^^

おかげでバルコニーからビール片手に見れて得した気分でした^^

[74: 入居済み]

私も花火の音にびっくりしてベランダに出ました。お祭りのシーズンに入ったので武蔵野や小金井のお祭りにも是非参加したいと思っています(^^)

[75: 入居済みさん]

昨日は府中の競馬場の花火がバルコニーからバッチリ見えましたね^^
まさかマンションから花火が見れるとは思っていませんでしたので、
嬉しかったです。
来年は府中の花火大会のスケジュールをおさえておいて事前に準備
しようかと思ってます^^
ちなみに営業さんは「花火が見える」って事をアピールしているん
ですかねえ？
あれだけちゃんと見れれば十分にアピールポイントになると思うん
ですけどねえ。。

[76: 入居済みさん]

昨日はビックリしました！

共用部の中庭で友達？１０人位でバーベキューをしようとしている人達がいたのです。
(１人は見かけたことがあるので住人で、他の人達はマンションの住人ではないと思われる)
バーベキューセットや燃料、練炭を広げ火を起こそうとしていました。

いくら自然が溢れているからと言って中庭はキャンプ場ではないのですから
火事にでもなったらどうするの？
肉を焼いた煙が皆の家に行っても平気なの？？
と自分勝手な振る舞いに不愉快な気持ちになりました。

マンションは一戸建てとは違い、共用部分は皆のものであり中庭はもちろん
専用庭でさえバーベキューや花火は禁止されております。
このままでは危険と思い、管理人に言いに行こうとしたら
すでに何人か同じ件で苦情を言いに来ていました。

自分自身も含めてですが、皆でルールを守って安全で快適なマンションライフが
送れればいいなと思いました。

[77: 入居済み住民さん]

集合住宅に住むには、いろいろな面が出てくるかと思いますが長〜い目で見守っていきましょう。
ちなみに、近くの小金井公園でバーベキューすることができますよ。

[78: 入居済みさん]

今深夜11時半です。1時間ほど前からマンションエントランス前の桜並木の通りで、男の子たち（高校生くらい？）数人が奇声を上げながらスケボーをやってます。
W棟ですが、起きている間はベランダを開けているので、奇声や笑い声が響いて気味が悪いです。
今までこんな騒ぎはなかったので、今夜がたぶんはじめてだと思います。
スケボーで騒いでいるだけなら警察に言ってもなにもしてくれないだろうし、どうしたらいいでしょう？
これから毎晩こんなことをするのか、、と思うと憂鬱です。

[79: 入居済みさん]

>>78さん

警察に言えば，ちゃんとお説教してくれると思いますよ。

今年の夏休みに入りたてのころでしょうか，週末に二晩連続で，大学生らしき若者数人が，隣の公園で花火をしていました。
遅い時間になったら警察に電話しようかな〜なんて思っていたのですが，二晩とも，22時くらいにおまわりさん（2〜3人）が来て彼らをたしなめ，解散させていました。
ここかご近所にお住まいの方が連絡したのかもしれません。

ちなみに，たしかあの公園での花火は禁止ですが，この辺でのスケートボードは禁止というわけではなさそうです。
とはいえ，大声を出して迷惑をかけているのですから，警察の方にお越しいただくのが一番無難ではないでしょうか。

[80: 購入検討中です(^^]

すみません。
住民版に失礼いたします。
生活時間が不安定なため、
入居した時のために、是非お聞きしたいのです。

左右上下の音の抜け具合はいかがでしょうか。
上階の足音や
左右のお宅のテレビの音などはいかがでしょう。

お手数をおかけして申し訳ありませんが、
何卒宜しくお願い申し上げます。

[81: 入居済みさん]

>>80さん

（こういうご質問も他の購入検討者の参考になるので，購入検討板にお願いします。
　検討板への購入者の書き込みは問題ないのですが，住民板は，購入者専用というルールなので，，，）

正直なところ，現状で左右の音は分からないのですが，上下の音は一度も聞こえたことがありません。（入居者はいらっしゃいますが，足音，水音，洗濯機ほか，何にも聞こえません。）

マンション選びの本でも，上下階の遮音にはスラブ厚が200mm以上（理想的には250mm以上）でかつ二重床・二重天井が必要との専門家コメントを読んだことがあります。
私は，フェイシアがその基準をクリアしているので，安心して買いました。

これまで住んでいた集合住宅では，上下階の音はよく響きました(^^;)が左右の音はほとんど気にならなかったので，上下の遮音がしっかりしていれば，左右は問題ないかと。

その地域のママ友で，上下階の騒音（特に子供の足音）で悩んでいた人が何人かおりましたが，皆さん長○工さんの一重床マンションでした。

上下の音が気になるなら，このあたりの仕様にはこだわった方が良さそうですね。

[82: 購入検討中です(^^]

>>８１様

すみませんでした。
住民専用とは知りませんでした。
ご迷惑をおかけして申し訳ありませんでしたm(__)m。

大変参考になりました。ありがとうございました。
心から御礼申し上げます。

[83: マンション住民さん]

足音とか時々しません？

[84: マンション住民さん]

私の部屋では足音を含め音で気になったことは今まで特にありません。
上の階は子供も住んでいますが静かですよ〜

[85: マンション住民さん]

上階の子供が走り回る足音はよく聞こえますよ。
２７日の朝はかなり激しかったですね。

[86: マンション住民さん]

家によってかもしれませんね。
親のしつけやどんな子供かにもよるかも。。

[87: マンション住民さん]

親次第でしょう

[88: マンション住民さん]

７９さん、

７８です。
アドバイスありがとうございました。
あの後は、雨の日が多いせいか、深夜のスケボーはやってないようです。１晩だけだったかな、、ホッとしてます。

でも、西側の窓を開けておくと、夜は特に通りの話し声がよく聞こえます。
単に通りすがりならいいのですが、立ち止まってずっと話しているような声は気になりますね。

[89: マンション住民さん]

かなり話し声って響くからなあ。

[90: 匿名さん]

この仕様で足音よく聞こえるなんて、不思議ですね。
更に、上にお子様が入居してるお宅が数少ない現時点で、日付指定で報告しているのも不思議。
近所付き合いが気にならない人？本当に入居者？

[91: 契約済みさん]

バスが意外と便利、当然本数が増えれば更に良いのですがネ。入居前は健康も考え東小金井まで徒歩、あるいは自転車を考えていました。入居前はそうしていましたので。ところが、マンションの前が発着のバス停、武蔵境までの停留所の数は少なく、朝などは団地入り口までしか乗客はありません。まるでシャトルバス、時間は渋滞がないので正確です。今のように雨の多いとき大変便利。想像以上に便利。また休日は五日市街道のバスを使えば、吉祥寺へ直行も。バス意外と便利です。

[92: 入居済み住民さん]

私も，バスの便利さは想像以上でした。
急に振り出す大雨の中5分や10分歩くよりも，マンション目までバスで直行できる方がよっぽど楽だし，濡れませんからね。
でももう少し涼しくなったら，初めの目標どおり駅まで歩きたいです，健康のためにも。

[93: 入居済み住民さん]

余計なお世話かもしれないのですが，もったいないので一応書き込みます。

ごみ収集所でたまに，プラゴミやペットボトルまで有料ごみ袋に入れているのを見かけます。
有料ゴミ袋が指定されているのは"燃えるごみ"と"燃えないごみ"で，これ以外の"資源"についてはスーパーの袋でも普通のゴミ袋でも問題ありません。

出すぎたご助言で恐れ入りますが，ご覧いただけることを期待して。

[94: 入居済み住民さん]

93です。
説明不足だった気がするので補足します。
プラゴミやペットボトルごみについては，分別してまとめてあれば，スーパーの袋などで出せるとの意図で書きました。
（燃えるごみの有料袋の中に混入させる分には問題ありません。）

[95: マンション住民さん]

マンション名についての悩み。

春に引越ししてそろそろ半年ですが、諸々の住所変更がまだ全部終わってないんです。
これってけっこう面倒で。
電話で住所変更すると、すごく時間がかかります。
マンション名を言うところでよく聞き間違えられ、
＜桜堤庭園フェイシア＞というと、＜○○セイシア＞ですか？　と。フェって電話では聞き取りにくい発音。
郵便局に引越し前に転居通知をマンション名抜きで出したら、転居後に武蔵野郵便局から
マンション名を省かないように、と届け出の出し直しを求められ、以後、すべての住所変更にマンション名を書くと、さる銀行からは住所表示が長過ぎるからマンション名を省いてくれ、、、と言われるし、、

マンション自体にも環境にも全く不満はなく、とても快適に過ごしてますが、
マンション名はもっと短く、発音しやすい、電話で聞いても聞き取りやすい
名前にしてほしかったなあ、、と思ってます。

皆さん、こんな経験ないですか?

[96: 入居済みさん]

＞９５さん

このマンションはマンション名が省略可ですので
１−２−３−４５６

みたいな書き方で良いです。
ですので、私は今までに特に困った事はありませんでしたよ。

もちろんマンション名を求めれたら回答しますが、
今まで求められた事はないですねえ。

[97: マンション住民さん]

９５です。

入居の際、営業担当の方からマンション名は省いてよいと言われたので、
２−１３−１−９９９と、住民登録も郵便局の転送届けも出しました。

公的書類には、この表示でいいのですが、
３月末に郵便局の転送届けにもこのように記入して送ったところ、
入居後、武蔵野郵便局からクレームが来て
マンションが大きい、棟が不明で届かない可能性もあるので、
マンション名、棟名を省かない住所表記で転送届けを出し直すことを求められ、住所変更の際には、
マンション名を記載して届けてほしいと言われたのです。（実際、４月にマンション名のない速達郵便物、、、転送扱い、、、を武蔵野便局員がわからなくて持ち帰ったことがあり、速達にならなかった）
それで、転送届けをマンション名を書いて出し直し、以降、届かないことがあると困るもの＿銀行、生命保険、仕事関連等の変更書類にはマンション名を入れるようにしているのです。

もう数ヶ月たつので、郵便局員にもこのマンションは認識されたとは思うのですが。

[98: 入居済み住民さん]

私は以下の対応で困ったことはないので，ご参考まで。

・銀行，カード，会員証など，ＤＭしか届かないものは２−１３−１−○○○だけで登録
　電話で済ませるのは主にこのパターンなので，問題なかったです。
　これが正式な住所なので，免許証など公的書類はこれでないと受け付けられない場合もあると思います。

・オンラインショッピングなど，宅配便が届く会員登録だけは，以下のように長く記載
　２−１３−１−○○○　桜堤庭園フェイシア　□棟
　こちらはオンラインなので，発声不要。
　そういえば郵便の転送届けだけは，確実に転送されないと困るのでこちらの表記にしました。

なるほど，テレフォンショッピングとかするなら悩みますね，，，

[99: 匿名さん]

マンション名かいたほうが安全

[100: 入居予定]

今度入居予定の者です。
オプションを検討しているところですが、「お薦め」あるいは「これはいらなかった」というものがあったら教えてください。
よろしくお願いします。

[101: 入居済みさん]

ベランダに敷き詰めたウッドタイル?　は気に入ってます。第２のリビングといった趣になっています。
床、窓ガラス、水回りのコーティング等やりましたが、やらない場合はどんな状態かわからないので、比較しようがないです。やって悪くはなかったと思ってます。
ただ、暮らしていると床にはどうしても傷はつきます。物を落とすと凹むし、、、。これがフロアマニキュアやってなかったら、もっとひどい傷か、？　よくわからないです。

また、床の色が濃い色と、明るい色と、どちらにしようか迷ってる方がいらっしゃいましたが、
濃い色はホコリが目立つ、と友人が言ってました。ここではないですが、別の新築マンションに引っ越した友人がそう言ってました。濃い色は掃除好きでないとダメね、、と。
濃い色の方がちょっと高級感があるように見えますけどね。
ご参考まで。

[102: 契約済みさん]

物心ついた頃から第一子誕生直後まで武蔵野市に住んでおりましたが、5年ほど前に西東京市にある現在のマンションを購入し、武蔵野市を離れてしまいました。
しかし、上の子の小学校入学、下の子の入園に合わせ、環境や教育等々を考えてまた武蔵野市に移住を決心しました。
三鷹駅周辺で3LDK・予算5500万以内で築浅中古物件を探していましたが良い物件が見つからず、範囲を広げて探し始めた時にぎりぎり武蔵野市内のこの物件を見つけ、タイミングよく新価格が発表されたこともあり直ぐに見学に行き、即購入を決定しました。
近くにある小金井公園には週末、家族みんなで自転車でよく遊びに来ていましたのでフェイシアからだと歩いても5分ほどとなり、子供達も大喜びです。

しかし、2つ心配事があります。
ぜひ入居されている皆さんの意見をお聞かせください。

①現時点で販売戸数が１００戸強、当然このまますべて売れ残るということはないと思いますが販売が進まなかった場合、管理費の負担などということにならないのか？　自治会が発足しても維持管理ができるのか？

②11月3日までキャンペーンをはっていますが、その後の販売の仕方で更なる値下げはあり得るのか？　もし、その場合は今回のように購入済みの物件も対象になるのか？　それともこのまま販売が進まない場合、企業向け社宅等での販売などで埋めることもあるのか？

個人的には通勤を考えると駅からの距離は否めないが、これを加味しても購入に値する物件だと思っています。
なるべく早期に完売できることを願ってやみません。

皆さん、今後ともよろしくお願いします。

[103: 入居済みさん]

>102さん

①の管理費の負担については，私も契約前から不安だったので，営業さんに確認しておきました。
手短に言えば，問題はなさそうです。
下記以外にも気になることがあれば，営業さんに聞いたら教えてくれると思いますよ。

・管理費・修繕積立金は，入居に関係なく所有者に支払い義務がありますので，現在は売主が支払っております。将来売主（所有者）が代わったとしても，必ず支払いがあるので不足は生じない。

・ただし駐車場代は，その一部が修繕費に回るので入居者（駐車場利用者）が集まらないと不足が生じる可能性あり。この物件では，売主が不足分を充当する契約となっているので安心。

・修繕積み立て一時金に関しても，未入居者の分を売主が無利息で立替えているので，問題ない。将来売主が代わってもこの義務を継承する契約となっています。

ただ，②の今後の値下げについては，売主すらまだ決めていない段階かもしれませんね。

マンション値下げ時代なんて書いている人もおりますが，一度目の値下げで入居者に同率返金するデベは他に聞いたことがありません。
そういう意味では，次の値下げがあったとしても，ある程度良心的な対応が期待できるかな？っていう程度かと思います。

[104: 入居済みさん]

Ｎｏ100さんへ
食洗機とガラスコーティングをやりました。

食洗機、便利ですよ〜
うちは共働きで、なんとかごはんは作るのですが
その後の洗い物まではパワーが残っておらず・・・
旦那の帰宅時間も遅いのでまとめて入れて
スイッチ押すだけ！ほんと助かってます。
手で洗うよりガス・水道代の節約にもなりエコらしいですよ。
　
ガラスコーティングはＵＶカット効果のあるピュアリフレにしました。
以前は朝起きてすぐにＵＶクリームを塗るｏｒ化粧をしていましたが
朝起きてノーメークのままリビングでのんびりしていても大丈夫！
本当に紫外線をカット出来ているのか気になり
紫外線測定器なるものを購入し測ってみましたが見事ゼロでした。

[105: 入居済み住民さん]

>100さんへ

うちは，玄関脇の鏡と食器棚（セミオーダー）は市価と同程度なのでオプションで購入しました。
どちらもお勧めです。

他は自分で手配しましたが，オプションにするのも方法かと思います。
（IH，食洗器，照明，カーテン，エアコン，バルコニータイルなど。）
特に，買って失敗だったものはありませんが，カーテンは早めに欲しいのでオプションの方が良かったかもしれません。

オプションはちょっと割高なので，価格を気にされるならネットと比較するのも良いかも。

[106: 契約済みさん]

１００さんではないのですが、同じく契約したので大変参考にさせて頂いています。
オプション、同じく悩んでいる最中です。
フロアーコーティング・水周りコーティング・食洗機・カーテン・玄関脇の鏡を検討しています。
オプション購入か他社で見積もりを取るかまだ何もしていないのですが、

１０５さんはどのようなところで手配されたのですか？
ネットでは沢山の業者がありどこが良いのか今ひとつわかりません。
教えていただけるとありがたいです。

[107: 100]

100です。
遅くなってしまいましたが、みなさん御丁寧にありがとうございます。

食洗器、リビングのガラスフィルム、玄関の鏡はオプションで施行する予定です。
フローリングのコーティング、水周りコーティング、食器棚は、他社も含めてもうちょっと検討してみようと思います。
照明器具も、一般の家電で売られているものとは仕様が違うということなので、色々見比べてみようと思います。

引き続き情報がありましたら、よろしくお願いします。

[108: 入居済みさん]

好みは分かれるかもしれませんが、オプションで浴室の扉を透明ガラス扉にしました。
結果とても気に入っています。満足度は非常に高いです。

[109: 入居済みさん]

105です。

IH・食洗機は，ネットで検索した程度で大して比較しておりませんが，生活堂というお店にお願いしました。
購入，工事依頼手順などちょっと分かりづらいですが，見積りも工事もしっかりしていました。
http://www.seikatsu-do.com/

ただ，実際の工事は担当者によって当たりはずれ等あるかもしれないので，あくまで参考程度にしてください。
ネットが不安であれば，電器店やホームセンターでも販売＆工事をしてくれるはずですよ。
うちも，エアコンは量販店で購入しました。

カーテンはヨーカドーで，オーダーカーテン○割引の時に購入。（割引率は忘れました。）

照明は，ネット上に本当にたくさんのお店があり，4〜5割引が当たり前です。その分，商品の選択や値段の比較が大変ですよね。私は，以下の手順で購入を決めました。
・「照明」「安」などのキーワードで検索して出てきたページをチェック
　カタログの充実したサイトを見つけたら，ほしい商品を選定
・楽天，Yahooショッピングで，上の商品名を検索し，安いサイトで購入

バルコニータイルは，ホームセンターで購入。

最初はいろいろと物入りで大変ですが，選んでいる間も結構楽しかった気がします。
少しでもご参考になれば幸いです。

[110: 契約済みさん]

105さん、
とてもご丁寧に詳しく教えて下さりありがとうございました。
大変参考になりました、いろいろと検討してみます。
今月末には鍵の引渡しがありいよいよという感じです。

１つ１つ楽しみながら選びたいと思います。
また分からない事がありましたら質問させてください。
ありがとうございました。

[111: 住民さんＥ]

> 101
うちもウッドデッキしたいんですが、大規模修繕の時には撤去＋室内一時保管が
必要なので、躊躇しています。まあ10年に1回のことなので、あまり気にする
必要はないのかもしれませんが。ウッドデッキの下に溜まる砂埃などの掃除も
憂鬱なんですよね。使い勝手などお聞かせいただけると幸いです。

[112: 契約済みさん]

年内入居予定です、皆さんよろしくお願いします。

スーパーやドラッグストアーについてですが、一番近くはいなげやですよね。
その他で歩きもしくは自転車で行けるスーパー等はありますか？
coopなどはどうでしょう？

生協の宅配をされてる方もいらっしゃいますか？
現在も利用しているので今後も継続したいと思っているのですが、問題無いですか？
ご存知の方、よろしくお願い致します。

[113: 契約済みさん]

なんか、近々すごい人が入居するらしいですけど誰ですかね？

[114: 入居済み住民さん]

>111さん

うちは，住み始めて少しした頃にバルコニーがうす汚れてきた気がしたので，TOTOのバーセアというバルコニータイルを敷きました。
経験者の話では，タイルの下に埃や虫が溜まるそうです。
敷くのは結構重労働だったので，大規模修繕のときまで掃除もせずに放置しようと思います。

>112さん

うちは引越しのときに生協やめちゃいましたけど，東京マイコープの車は来ているらしいので，それなら利用できるはずです。
徒歩ならいなげや，自転車ならエスコ，イトーヨーカドーまで行けるみたいです。
東小金井駅の高架化の後に予定されている北口再開発工事で，スーパーができるといいですね。

[115: 入居済みさん]

>112さん

生協：各種生協の宅配が出入りしていますので大丈夫です。　COOPの店舗は近くには見かけません。
DrugStore:サンドラッグ＠亜細亜大から西へ北大通り沿い、と　いなげや　ですかね。どちらも自転車が便利です。

ちなみに；クリーニング　我が家は近くの白洋社と宅配Box経由の業者を併用しています。便利です。

[116: 住民でない人さん]

フェイシアの購入を考えています。今住んでいるマンションの、階下、隣からの振動音に我慢できず、住み替えを考え始めたのですが、フェイシアの防音、防振環境はいかがですか？音の問題はとても難しく、回答いただくのは難しいかと思いますが、率直なご意見をお聞かせいただければ幸いです。

[117: 契約済みさん]

112です、皆さんありがとうございました。
生協は継続出来そうで良かったです。

まだあまり近所の散策をしていないので大変助かりました。
クリーニング屋さんまで教えていただけてありがたいです。
東小金井駅北口にスーパーなど出来てくれたらうれしいですね。
今後ともよろしくお願いいたします。

[118: 住民でない人さん]

五日市街道を渡ったすぐのところにもコンビニが出来るみたいですね。
サミットやいなげやもちょっと距離はありますが近くにできるし。
便利になりますね。

[119: 入居済みさん]

>116さん

この掲示板の80，81に似たような書き込みがありますよ。
でも，ここに書き込んでいる人の感性や上下左右の環境によりますから，結局は客観的な仕様から推定するしかないと思います。例えば↓などご参考に。
http://allabout.co.jp/house/houseability/closeup/CU20060127A/

>118さん

サミット，いなげやができるとの情報ありがとうございます！
場所が気になるのですが，教えていただけると有り難いです。

[120: マンション住民さん]

１０１です、ウッドデッキの件

我が家も１０年後の大規模修繕のことを考えるとどうなるのか、とても気になりましたが、発注相手の三井デザイン、オプションの係りの人は詳しくなくて答えを得られませんでした。
昨秋、ここに来る前のマンションで大規模修繕があり、そこのベランダのタイルの撤去は（面倒そうでしたが、）結局工事業者がやってくれました。そこのベランダは形がL字で雨どい周辺のタイルの形も複雑でしたが、ここは単なる長方形だし、敷き方の原理もわかったので何とかなるかな、、と思ってます。１０年後の面倒より、１０年間快適に暮らせる方を選択しました。
今は敷いてよかったと思ってます。

それにしても地球温暖化を考え、屋上緑化が推進され、テレビでもマンションのベランダガーデニング、ミニ野菜栽培が推奨されていますが、本格的なガーデニングって、大規模修繕のときどうするのでしょうね？

[121: 入居前さん]

入居済みの方にお聞きします。

今秋入居予定なのですが、今夏、虫は多かったですか？
蚊などひどくないですか？

今住んでいる所は蚊がまったくでなかったのですが
フェイシアは緑も多く水もあるので
虫除け対策をどのようにすればいいか
今から心配しています。


また、洗車場をお使いになったことはありますか？
使い心地はいかがでしょうか？