パークシティ豊洲6

[入居済み住民さん]

前レスが1000を超えたので新しいスレッドを立てました。

よろしくお願いします。

[451: 入居済みさん]

俺ららぽにKALDIが入って欲しいな。
ららぽーと甲子園には入ってるんだよね。

[452: マンション住民さん]

KALDIいいですね～是非入って欲しいです

[453: 匿名さん]

KALDI私も賛成です。
ららぽーとには飲食店は良くも悪くもそこそこの数が入ってますが、KALDIの様に食材を買えるお店が皆無に近いのはご近所さんとしては不便ですね。

[454: マンション住民さん]

KALDIは近いところのSUNAMOにあるから、無理でしょう

[455: 住民さん]

そうですね。。。あおきとも食材的にかぶるし（あおきより安いし・・・）

たぶん、ららぽ運営会社が気を使うんではないかと思う。

あおきの「見学者お断り」みたいな張り紙はちょっといただけないと思うけど。

[456: 匿名さん]

日曜なんかにあおき行くと見学だけの客の多いこと、土日は行かないようにしてる。

[457: 住民さんＡ]

「あおき」に本当に見学者お断りなんて張り紙があるのですか？
私は全く気が付きませんでしたが、それが本当ならとんでもない考え違いをしている店ですね。
店には立地条件やいろいろな事情があり、効率良く売り上げを伸ばさなければならないことはわかりますが、
「見学者お断り。」なんて、絶対言ってはいけないことですね。失礼極まりないとんでもない店です。
もう撤退したら？経営者はどんな人ですかね。

[458: 匿名さん]

アオキの見学者お断りってのはオープン当初の「近隣スーパー等の業界関係者の見学お断り」ですよね
もしかしたら今でもその張り紙があるのかもしれませんがアオキのオープン時は業界紙でも
高級スーパー並みの初期投資「建築費坪いくらとか書いてありました」をした非高級スーパー
と取り上げられていましたので、その対策だと思います

特に問題あるような書き方ではなかったですよ

[461: 住民さんＥ]

>>455さん
ま、消費者がららぽ運営会社に気を使ってもしょうがないので、私もKALDI出店して欲しいと思います。
KALDIみたいなお店って徒歩圏内にあってなんぼのお店なので、南砂町にあっても。。。って感じですしね。
Cerfeuilなんかも出店してほしいな。

もちろんAOKIも良いお店だと思いますが、やはりAOKI１店舗だけより、いくつかそういうお店が入っている
方が消費者としても選択の幅も広がりますし、相乗効果でテナント側もメリットがあると思いますけどね。

[462: 入居済みさん]

豊洲にikeaやコストコが来ないかな？

[463: 匿名さん]

イケヤ、特にコストコは有明が有力です。市場が来なければ豊洲の可能性もあったのですが。内緒ですよ。

[464: 匿名さん]

イケア、特にコストコは有明が有力です。市場が来なければ豊洲の可能性もあったのですが。内緒ですよ。

[465: 匿名さん]

連投m(__)m

[466: 匿名さん]

東京都が勧める公営ギャンブル場は有明が有力です。市場が来なければ豊洲の可能性もあったのですが。内緒ですよ。

[467: 匿名さん]

＞イケヤ、特にコストコは有明
有明はあるかもね、確かに、地価を考えると豊洲はイケヤ、コストコには高すぎでしょ。

船橋コストコは客層が悪くて毎回不愉快な思いをするのでいくの止めました、横浜にしてますが、全然違いますよ。

有明は、どんなですかね。千葉からくると船橋に近くならないかな〜。

[470: いっしょに削除希望]

>>469さま
直接本人に言って下さいね。

[473: マンション住民さん]

最近、横綱見かけないけど旅行にでも行ってるのかなぁ？

[474: ご近所さん]

きのうのららぽでやってたターミネーター４のジャパンプレミア、見てきました。
けっこうお金かけてそうなかんじはあるけど、よっぽどのファンじゃなきゃ、
へぇー、そう、ってな程度でした。ゲスト芸能人もショボイし、進行も結構、
間延びしたカンジだし。
でも、となりで、こーゆうイベントやるってのは、少しうれしい。
これでららぽも有名になって、発展してほしい。

[475: 住民さんＤ]

ららぽーとのサウスポートの２階は、今ひどいね。

どれみふぁ島もひっそりと閉店し、周りの子供向けのshopも結構閉まっていたよ。
東急ハンズの２階も今はしまっているから、まるでシャッターどおりだ。

早く、新しい店が入ってくることを期待するよ。
でも、あのあたりは場所が悪いから苦戦するだろうな。

[476: マンション住民さん]

都の主税局のHPには、「平成21年度の固定資産税及び都市計画税（土地・家屋）の納税通知書（23区内）は、平成21年6月1日（月）に発送します」とあるのだが、まだ来ません。皆さんはどうですか。いきなり督促状から始まってもな～。
初年度は遅めとかあるのかしら。何しろ初めてなものですから。

[477: 住民]

私のところ（B棟）は2日に届きました。江東都税事務所に問い合わせてみては？

[478: まんまん]

すかし固定資産税やっすーーーーーーーーーーー。
Ｂ８０平米オーバーで２５０００だぜルらっきーーーーーーーーーー

[479: 入居済みさん]

新築は都市計画税と耐火の減税・減免がありますから3年ぐらいは安いですよ。

[480: 匿名さん]

しっかしここ住民は何だな、よくマンション内のことや自分のこと匿名掲示板に晒すね～
戸数多いからわたしことミテミテさんも中にはいるんだね。

[481: 匿名さん]

http://www.aprecio.co.jp/ir/pdf/090605.pdf

アプレシオ(ららぽーとANNEX2Fの漫画喫茶)民事再生適用であのスペースはどうなるのかな
まぁ豊洲なんかより幕張と銀座が先のような気もするが
とくに幕張はあんな場所に必要なのかってくらいの所にあるしね

豊洲店はららぽのなかでも広くてそうとう良い場所だから撤退するとなったら
後続テナントはついにZARAやH&Mか？

[482: 匿名さん]

そんな優良な場所に慢喫

[483: 匿名さん]

管理費を払わなくても住んでいけるけど固定資産税はやばいですか？
ローン不払いはさすがにやばいですよね？
差し押さえられたら資産確定のために転売もできなくなるのでしょうか？

[484: まんまん]

↑おめぇーみてぇな屑は出て行け。ただし、払うものは払ってげかす。闇金からでも借りてでもよ。

[485: 匿名]

>>478
すかし固定資産税やっすーーーーーーーーーーー。
Ｂ８０平米オーバーで２５０００だぜルらっきーーーーーーーーーー

安すぎませんか？　　もしかして、借地？　　土地の区分所有がほとんどゼロ？

[486: 匿名さん]

当時は無理なローン審査にOK出した銀行が悪いよね？

[487: 匿名さん]

うちも固定資産税が非常に安くてびっくりした
安目であろう江東区で5年間半額とはいえ20万弱は覚悟してたけど
100平米で3万台とかありえない

なんでこんなに安いの？
来年から急に5倍とかないよね？
とりあえず差額で7月旅行行ってきます

[488: 匿名さん]

きのうのWBS
ローン支払い破綻で競売が増えてるって特集してたね
月島のライオンズが写ってた
>>483みたいなのが多いのは鬱だ

[489: 匿名]

いくら減税措置があるとはいえ、安すぎ

土地所有分がほとんどないのと、
払った建物のお金は、ほとんどがほとんどが共有部分だったということ？

[491: 匿名さん]

心配しなくても(？)、３年後には、減免税額(固・都)にかかれている金額が
加算され、さらにその２年後(５年後)には、減免税額(固)にかかれている金額
が加算されてきます。
ずっと、このままだと勘違いすると、後で大変ですよー。

[492: 匿名さん]

その通りです。>>491

[494: 住民]

>>493さん
よかったですね。

[495: 匿名さん]

>>487
ものすごい勘違いしているような。基本的には491さんの言うとおりですが
100平米なら新築後3年間の建物分の固定資産税・都市計画税はゼロですよ。
だから今回支払うのは土地の区分所有の分だけ。
で、これは東京都の特別な措置。

3年過ぎると、土地の分に加えて新たに建物分の税の1/2を支払うことになる。
これは日本全国どこでも適用になる減免措置で、新築から5年間。
（だから東京都なら1/2を支払うのは2年間ですね）

で、5年後以降は減免がなくなるので、税額はドーンと増えます。
100平米なら恐らく今の5倍どころではないはず。

[497: 住民さんＣ]

>>495

私も確かゼロだったような気がするんだけどなーと思っていたのに課税明細書がきたので、
あれ？と思いましたが、それでもまあ安いからいっかと思ってました。
でも、土地・家屋ともに金額が入ってますよ？
地上登記床面積53.81平米で固定資産税3,348円都市計画税715円です。（家屋分・減免後）

[498: 匿名]

こんなに給与下がるなんて思ってなかった
当時は株は上がるは土地は上がるは企業利益は最高ローン査定なんて年収の数倍までオッケー
もっと慎重に査定してよって感じ

[499: 住民さんＣ]

>>483

管理費も固定資産税も住宅ローンもどれもやばいです。ただ順番からいくと、
固定資産税は民間の債権よりも債権が優先されるので、先に引きあたります。
住宅ローンと管理費では住宅ローンの方が抵当権が設定されているので、
住宅ローンの債権の方が優先されます。
差し押さえられたら当然勝手に売却できません。勝手に売却できないようにする
ために差し押さえるわけですから。当然ですね。
もちろん、債務弁済のために売却するからということを抵当権者が許可してくれたら
売却できます。売却しても弁済しきれなかった場合は抵当権がついたまま売却することに
なります。（ま、抵当権の債権額を減らすことはできるでしょうけど。）