パークシティ豊洲6

[入居済み住民さん]

前レスが1000を超えたので新しいスレッドを立てました。

よろしくお願いします。

[401: 住民さんＣ]

1.だれか知っている人いるんですかね。聞いたことありません。
2.それでS3というサイズが作られたんじゃ・・・。

「処罰」という言葉については、少なくとも私は違和感はありません。

敵対するつもりはありませんが、意見のひとつとしてあげさせていただきました。

[403: マンション住民さん]

先日の総会は先約があり、委任状を出したためこの件の意思決定に至るプロセス等議事の詳細は
承知しておりませんが、

　処罰については、ここに書き込みをしておられる方であれば、インターネットで
ウィキペディアや法令ナビ等で用例を調べることが出来るでしょうからこのような意見を
書く必要もないのかもしれませんが、処罰でなく刑罰と書いてあれば不適切と思います。

　他方、処罰を法的な意味ではなく、コミュニティー内において一定の秩序を保つための保障措置的なもの
と捉えて、一般的な意味で処罰の言葉を使われているのであれば問題ないのではと思います。

　まあいずれにせよ、まわりの人に配慮しつつ迷惑をかけないように生活するという姿勢が大事で
はないでしょうか。

[404: A&B]

一、何を根拠にして、規定の寸法が決められているのでしょうか？
普通乗用車が安全に駐車可能で、かつ広すぎない寸法だと思います。
必要以上に広すぎた場合は、当然駐車場代に反映されるでしょう。
また、柱と柱の間隔から、台数や幅が必然的に制限されると思います。
　
　二、また、その規定の寸法を、既存のサイズオーバーの車輌に合わせて、変更することはできないのでしょうか？
２台枠を１台で契約するのは如何ですか？
もちろん駐車場代は２倍で、お願いします。
後は、駐車場を作り直すという方法は如何でしょうか？
契約違反で駐車場をゲットした方は、何らかのペナルティーは必要でしょう。
それでも改善されない場合は、法的処置も必要と思います。

[405: 住民さんＣ]

ごめーん。伝わらなくて。
当然

>普通乗用車が安全に駐車可能で、かつ広すぎない寸法だと思います。

だと私も思いますが、

>寸法は駐車場枠の幅だろ？

から具体的な数値はどのように算出したのかをTKさんがお聞きになっていると思ったので、
聞いたことないねと書いてしまいました。

[406: マンション住民さん]

駐車場に関してはすでに一律5センチの拡張をしているしS3クラスの新設もしたのに
既存の車に合わせて規定を変えることはできないのか？と言われても無理なんじゃないかね

既存の車に合わせて規約を変更するのだとしたらそれこそ先住の利権になるわけであり
利権としないのなら後から入ってきた住民の車がそれよりオーバーサイズであった場合
必須で規約を改定せねばならない
また、どこからどこまでが他人の迷惑となるかの線引きも難しい
ハマーH2が隣にいたら乗りにくいだろう
でもH2オーナーからしたら扉が開けば問題ないだろうと考えるかもしれない
よって、なし崩し的にルールをいじりだすのは得策ではないと思うよ

共同生活とははみ出したものにあわせてルールを作るのではなく
今ある規定をはみ出さずに生活するのが共同生活だと思う
その代わり規定は時代や情勢に合わせて変更が可能な状態にしておくわけだ
規定からはみ出したいなら一軒家を自分で建てるのが理に適ってる

ただ、隣あわせの2つを借りるのであれば幅が大きいものに関してはOKと言う規定を
検討してもいいかなとは思う

[407: 入居済みさん]

バルコニーの掃除をしようと思ったのですが、けっこう大変です。
みなさんどうやって掃除してますか？

[408: 住民さんＢ]

ビバホでリールホース（２０Ｍだったかな？）と洗濯機にとりつけるアダプターを買ってきて、
部屋の中を通過させて、デッキブラシでゴシゴシします。
網戸とか、サッシの部分もきれいになって快適ですよ。
バルコニーに蛇口ついてればいいのにね。

[409: A&B]

№408さんに同意
バルコニーに蛇口があったら、本当に便利ですよね！

[410: 住民さんＢ]

バルコニーに多量の水、流してもいいのですか？

[411: 住民さんＥ]

今日のおり込みちらしで、ベランダの給湯器に蛇口を18,000円でつけます、てのがありましたね。
でも本当にエコジョーズ（給湯器）に支障が無いのか東京ガスにも聞いてみたいですね。

[412: 匿名さん]

随分タイミングの良い話の流れだなぁ

[413: マンション住民さん]

１Fにあるコミュニティボードなんだけど、いろんなものが貼ってあるんですがどう思いますか？

住民のコミュニケーションからは外れていると思われるものが貼ってあります。
張り出しを許可する基準を作った方がいいと思うのですがいかがでしょうか？

[414: 匿名]

お昼前、ららぽーとにすごい数の消防車と救急車が止まっていましたが･･･
火事とかありました？

[415: 匿名さん]

>住民のコミュニケーションからは外れていると思われるもの
特に外れてるのは無いと思う。
そう思うならコンシュルジュへ文句言えばよいと思う。

匿名掲示板にマンション内掲示をさらすほうが外れてる気がする。

[416: 住民さんＡ]

＞特に外れてるのは無いと思う。

千代田区にある東京中華学校のお知らせは、江東区にあるこのマンションと、どのような住民コミュニケーションとなるのか？

それともココは東京中華学校の寮か？

誤解を招かないように言えば、中華学校だから悪いのでは無い。
地元の公立小学校や中学校、幼稚園であれば私立も含めて、マンションのある地域に密着した教育施設の催事を掲示するのはいいことだと思うがあまり関係の無いものまで貼るのはどうかと思うが

[417: 住民でない人さん]

当方のマンションは、構造上、ベランダの排水口は各個にあるので問題ないのですが、
それでも隣に迷惑かなあ！と思い、雨の日に思いっきり水をかけて掃除してます。
どうせ、雨の日は暇ですから。

[418: 住民さんＡ]

やはり、掲示内容晒す＊＊が出たよ。
中華学校の先生や関係者が住んでたら掲示依頼あって当然だろ。
宣伝して住民の皆さんにも来てもらいたいんだろう、暴露までしてくだらねーこと書くんじゃねーよ。

[419: 入居済みさん]

せっかく旦那と子どもと中華学校のイベント行こうと楽しみにしてたのにケチをつけるような人がいるんですね。悲しいわ。
こういったもっといろんな掲示でマンション住民でも楽しめる情報を張ってほしいと思います。
高校・大学の文化祭や会社のファミリーセールみたいなお知らせとかでも大歓迎です。
近くなんだから芝浦工業大学の学祭や社会人講座のお知らせなども貼ってほしいな。
もし貼っても、ここは芝浦工業大学の寮かとケチつける人いるだろうからコンシルジュの人も大変ですね。
行く行かないは個人の自由だし厳しい検閲より公序良俗さえ守られてればいんじゃないの？
「検閲して貼らせてやる」という上から目線の人には耐えられないだろうけね。

[420: 住民さんＢ]

ららぽのハンズの２Ｆ部分、どうやらスポーツ用品店（ゼビオスポーツ）が入るみたいですね。
6月下旬のオープンらしい。
どうか続いてくれるといいんだけど。
シューズとかウェアとか買おうかな。

[421: 匿名さん]

>>420さんの情報ありがとうございます
スポーツ用品店とは聞いていましたが店名が出たのは初めてですね
私はアソビットシティ(LAOX)の跡に何が出来るか楽しみです
そこそこ大きい店舗だったので期待しています

ららぽーとはマンネリにならずに常に入れ替えがあって楽しいですね

[422: マンション住民さん]

>416みたいなのは
検閲にかけてポスター貼りを許可してやるという上から目線が好きな管理組合の理事なんでしょう。
住民が楽しめるイベントならいいじゃん、風俗ポスターじゃないんだし。

[423: 匿名さん]

映画館前のゲームセンター、５／２４で閉店みたい・・。
ゲームセンターの場所、眺望が良いから、美味しいレストランが入って欲しいな。

[424: 住民さんＡ]

くだらねーオッサンがいるもんだね。
地元だろうが千代田区だろうがどうでもいいだろに、都内だから30分もあれば行けるだろ。
何か文句を言わないと気が済まないタイプだね。
地元ってどこを指すの江東区？都内は地元じゃない？
どこまで差別丸出しオッサンなんだよ教育施設の催事だったらいいって？
中華学校は朝鮮学校と違って文科省がちゃんと認可した教育施設だろ。

[425: 入居済みさん]

コミュニテーボードがどうこうではないけど、高校生の時に四谷駅から市ヶ谷駅へ歩いているときに嫌な思いをしたことがあります。

[426: 契約済みさん]

>>419

すみません。出会い系サークルを運営しているのですが、掲示してもいいですか？
学祭より楽しめますよ。
心の広そうな方が多そうで良かったです。

[427: 住民さんＡ]

いいよ、張れ張れ
416のオッサンが喜ぶよ

[428: 入居済みさん]

>426
出会い系運営してこのマンションをお買い上げですか、いいですねー。

[429: 住民]

>>426さん
未成年の目に触れないようにして下さいね。

[430: 匿名さん]

ららぽは服屋と家具屋ばっかだからスポーツ用品店は大賛成です
日曜日にはアソビットシティが大バザール状態でしたね
キュージョン(キューピーとアニメのコラボストラップ)が1個10円とか･･･
ゲームソフトが9割引とかありえない状態に

[431: 匿名さん]

そういや駐車場の又貸しってOKだったんですね
知らなかった
居住者に限るって事ならOKなのかな？

[432: 匿名さん]

最近週末は銀座で食事する店を開拓しているのですが
銀座で高すぎなくて美味しいお店を教えてくださいませんか？
非常に高くて美味しいのは当たり前なのでそう言う店は除いてお願いします

まずは私から

結　銀座店
http://r.gnavi.co.jp/g696487/
ふぐコースが土日は5000円と内容からしてもお値打ち
個室は非常に趣があります
場所はH&Mのビルの上(エレベーターは裏側から)

銀平　銀座店
http://r.gnavi.co.jp/p658500/
鯛めしが非常に美味しいです
ただコース料理の量が多すぎて鯛めしまでたどり着けないことも
そう言う場合は鯛めしをお持ち帰りできます

[433: マンション住民さん]

私のオススメはここです。


ぎんざ Ｓｉｎ．

http://r.gnavi.co.jp/g125700/


美味しいお魚が食べたくなったら、寄っています。
リーズナブルなコースもあります。
有楽町線の駅出口付近にあり、落ち着いたお店です。
地酒の種類も豊富のようですが、残念ながら夫婦共に下戸…。
ソフトドリンクも美味しいです！

[434: 匿名さん]

>>433さん
ここ安すぎです･･･びっくりしました
私には十四代と飛露喜が飲める店ってだけで行く価値アリ
お煮付け美味しそうですね
今週末はここに決めました　ありがとうございます

[435: マンション住民さん]

無知ですいません。
固定資産税っていつ頃来るのですか。
3年間だか5年間だかは、半額なんですよね、たしか。
いきなり来ても、持ち合わせないっす。

[436: 匿名さん]

品川ナンバーだと落ち武者っぽいから足立に変えようかな。。。

[437: 住民]

>>435さん
確か6月1日発送だったと思います。

[438: 入居済みさん]

★★★スーパースポーツゼビオ★★★★
ららぽーと豊洲店＜2009年6月下旬Ｏpen＞
　　　　東京都江東区豊洲2-4-9
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

http://townwork.net/h/r/Fh30010s.jsp?lac=01&jmc=00206&rid=0855...

[439: 匿名さん]

やった！期待通りのショップだ
ストリート向けアウトドアウェアも揃ってるし個人的には◎

順調に入れ替えも進んでるし有難いなぁ
箱のサイズ的にアソビット跡にも期待したい

[440: マンション住民さん]

今さらなんですが、皆さんカーテンはどこで購入されましたか？
安くて良いところがあったら教えて下さい。
宜しくお願い致します。

[443: 匿名さん]

>>440さん
御徒町の多慶屋です
国産メーカーのオーダーカーテンが63%引きとかであります
ここのカフェにかかってるレースのカーテンと同じものも62%引きだったかな？

[444: マンション住民さん]

ハンズ→ゼビオってなんか格が落ちてる感が・・・。

[445: 住民さんＡ]

ニトリは南砂にあるだなこれが

[446: 匿名さん]

そういえばららぽ3Fの潰れたおもちゃ屋跡は何ができますか？

[447: マンション住民さん]

>>443さん
ありがとうございました。行ってみます。

[448: 住民さんＢ]

カーテン。銀座にこの間オープンした『ユザワヤ』も均一料金で安いので一度見に行ってみればどうですか？

[449: マンション住民さん]

ゼビオいいですね。福島の田舎会社ながら結構センス良く好きです。
木場のよー角ーのスポーツ点はセンスないですからね。
アソビット後の情報が入ったらお願いします。

[450: マンション住民さん]

>>448さん
『ユザワヤ』が銀座にも！！行ってみます。
ありがとうございました。

[451: 入居済みさん]

俺ららぽにKALDIが入って欲しいな。
ららぽーと甲子園には入ってるんだよね。

[452: マンション住民さん]

KALDIいいですね～是非入って欲しいです

[453: 匿名さん]

KALDI私も賛成です。
ららぽーとには飲食店は良くも悪くもそこそこの数が入ってますが、KALDIの様に食材を買えるお店が皆無に近いのはご近所さんとしては不便ですね。

[454: マンション住民さん]

KALDIは近いところのSUNAMOにあるから、無理でしょう

[455: 住民さん]

そうですね。。。あおきとも食材的にかぶるし（あおきより安いし・・・）

たぶん、ららぽ運営会社が気を使うんではないかと思う。

あおきの「見学者お断り」みたいな張り紙はちょっといただけないと思うけど。

[456: 匿名さん]

日曜なんかにあおき行くと見学だけの客の多いこと、土日は行かないようにしてる。

[457: 住民さんＡ]

「あおき」に本当に見学者お断りなんて張り紙があるのですか？
私は全く気が付きませんでしたが、それが本当ならとんでもない考え違いをしている店ですね。
店には立地条件やいろいろな事情があり、効率良く売り上げを伸ばさなければならないことはわかりますが、
「見学者お断り。」なんて、絶対言ってはいけないことですね。失礼極まりないとんでもない店です。
もう撤退したら？経営者はどんな人ですかね。

[458: 匿名さん]

アオキの見学者お断りってのはオープン当初の「近隣スーパー等の業界関係者の見学お断り」ですよね
もしかしたら今でもその張り紙があるのかもしれませんがアオキのオープン時は業界紙でも
高級スーパー並みの初期投資「建築費坪いくらとか書いてありました」をした非高級スーパー
と取り上げられていましたので、その対策だと思います

特に問題あるような書き方ではなかったですよ

[461: 住民さんＥ]

>>455さん
ま、消費者がららぽ運営会社に気を使ってもしょうがないので、私もKALDI出店して欲しいと思います。
KALDIみたいなお店って徒歩圏内にあってなんぼのお店なので、南砂町にあっても。。。って感じですしね。
Cerfeuilなんかも出店してほしいな。

もちろんAOKIも良いお店だと思いますが、やはりAOKI１店舗だけより、いくつかそういうお店が入っている
方が消費者としても選択の幅も広がりますし、相乗効果でテナント側もメリットがあると思いますけどね。

[462: 入居済みさん]

豊洲にikeaやコストコが来ないかな？

[463: 匿名さん]

イケヤ、特にコストコは有明が有力です。市場が来なければ豊洲の可能性もあったのですが。内緒ですよ。

[464: 匿名さん]

イケア、特にコストコは有明が有力です。市場が来なければ豊洲の可能性もあったのですが。内緒ですよ。

[465: 匿名さん]

連投m(__)m

[466: 匿名さん]

東京都が勧める公営ギャンブル場は有明が有力です。市場が来なければ豊洲の可能性もあったのですが。内緒ですよ。

[467: 匿名さん]

＞イケヤ、特にコストコは有明
有明はあるかもね、確かに、地価を考えると豊洲はイケヤ、コストコには高すぎでしょ。

船橋コストコは客層が悪くて毎回不愉快な思いをするのでいくの止めました、横浜にしてますが、全然違いますよ。

有明は、どんなですかね。千葉からくると船橋に近くならないかな〜。

[470: いっしょに削除希望]

>>469さま
直接本人に言って下さいね。

[473: マンション住民さん]

最近、横綱見かけないけど旅行にでも行ってるのかなぁ？

[474: ご近所さん]

きのうのららぽでやってたターミネーター４のジャパンプレミア、見てきました。
けっこうお金かけてそうなかんじはあるけど、よっぽどのファンじゃなきゃ、
へぇー、そう、ってな程度でした。ゲスト芸能人もショボイし、進行も結構、
間延びしたカンジだし。
でも、となりで、こーゆうイベントやるってのは、少しうれしい。
これでららぽも有名になって、発展してほしい。

[475: 住民さんＤ]

ららぽーとのサウスポートの２階は、今ひどいね。

どれみふぁ島もひっそりと閉店し、周りの子供向けのshopも結構閉まっていたよ。
東急ハンズの２階も今はしまっているから、まるでシャッターどおりだ。

早く、新しい店が入ってくることを期待するよ。
でも、あのあたりは場所が悪いから苦戦するだろうな。

[476: マンション住民さん]

都の主税局のHPには、「平成21年度の固定資産税及び都市計画税（土地・家屋）の納税通知書（23区内）は、平成21年6月1日（月）に発送します」とあるのだが、まだ来ません。皆さんはどうですか。いきなり督促状から始まってもな～。
初年度は遅めとかあるのかしら。何しろ初めてなものですから。

[477: 住民]

私のところ（B棟）は2日に届きました。江東都税事務所に問い合わせてみては？

[478: まんまん]

すかし固定資産税やっすーーーーーーーーーーー。
Ｂ８０平米オーバーで２５０００だぜルらっきーーーーーーーーーー

[479: 入居済みさん]

新築は都市計画税と耐火の減税・減免がありますから3年ぐらいは安いですよ。

[480: 匿名さん]

しっかしここ住民は何だな、よくマンション内のことや自分のこと匿名掲示板に晒すね～
戸数多いからわたしことミテミテさんも中にはいるんだね。

[481: 匿名さん]

http://www.aprecio.co.jp/ir/pdf/090605.pdf

アプレシオ(ららぽーとANNEX2Fの漫画喫茶)民事再生適用であのスペースはどうなるのかな
まぁ豊洲なんかより幕張と銀座が先のような気もするが
とくに幕張はあんな場所に必要なのかってくらいの所にあるしね

豊洲店はららぽのなかでも広くてそうとう良い場所だから撤退するとなったら
後続テナントはついにZARAやH&Mか？

[482: 匿名さん]

そんな優良な場所に慢喫

[483: 匿名さん]

管理費を払わなくても住んでいけるけど固定資産税はやばいですか？
ローン不払いはさすがにやばいですよね？
差し押さえられたら資産確定のために転売もできなくなるのでしょうか？

[484: まんまん]

↑おめぇーみてぇな屑は出て行け。ただし、払うものは払ってげかす。闇金からでも借りてでもよ。

[485: 匿名]

>>478
すかし固定資産税やっすーーーーーーーーーーー。
Ｂ８０平米オーバーで２５０００だぜルらっきーーーーーーーーーー

安すぎませんか？　　もしかして、借地？　　土地の区分所有がほとんどゼロ？

[486: 匿名さん]

当時は無理なローン審査にOK出した銀行が悪いよね？

[487: 匿名さん]

うちも固定資産税が非常に安くてびっくりした
安目であろう江東区で5年間半額とはいえ20万弱は覚悟してたけど
100平米で3万台とかありえない

なんでこんなに安いの？
来年から急に5倍とかないよね？
とりあえず差額で7月旅行行ってきます

[488: 匿名さん]

きのうのWBS
ローン支払い破綻で競売が増えてるって特集してたね
月島のライオンズが写ってた
>>483みたいなのが多いのは鬱だ

[489: 匿名]

いくら減税措置があるとはいえ、安すぎ

土地所有分がほとんどないのと、
払った建物のお金は、ほとんどがほとんどが共有部分だったということ？

[491: 匿名さん]

心配しなくても(？)、３年後には、減免税額(固・都)にかかれている金額が
加算され、さらにその２年後(５年後)には、減免税額(固)にかかれている金額
が加算されてきます。
ずっと、このままだと勘違いすると、後で大変ですよー。

[492: 匿名さん]

その通りです。>>491

[494: 住民]

>>493さん
よかったですね。

[495: 匿名さん]

>>487
ものすごい勘違いしているような。基本的には491さんの言うとおりですが
100平米なら新築後3年間の建物分の固定資産税・都市計画税はゼロですよ。
だから今回支払うのは土地の区分所有の分だけ。
で、これは東京都の特別な措置。

3年過ぎると、土地の分に加えて新たに建物分の税の1/2を支払うことになる。
これは日本全国どこでも適用になる減免措置で、新築から5年間。
（だから東京都なら1/2を支払うのは2年間ですね）

で、5年後以降は減免がなくなるので、税額はドーンと増えます。
100平米なら恐らく今の5倍どころではないはず。

[497: 住民さんＣ]

>>495

私も確かゼロだったような気がするんだけどなーと思っていたのに課税明細書がきたので、
あれ？と思いましたが、それでもまあ安いからいっかと思ってました。
でも、土地・家屋ともに金額が入ってますよ？
地上登記床面積53.81平米で固定資産税3,348円都市計画税715円です。（家屋分・減免後）

[498: 匿名]

こんなに給与下がるなんて思ってなかった
当時は株は上がるは土地は上がるは企業利益は最高ローン査定なんて年収の数倍までオッケー
もっと慎重に査定してよって感じ

[499: 住民さんＣ]

>>483

管理費も固定資産税も住宅ローンもどれもやばいです。ただ順番からいくと、
固定資産税は民間の債権よりも債権が優先されるので、先に引きあたります。
住宅ローンと管理費では住宅ローンの方が抵当権が設定されているので、
住宅ローンの債権の方が優先されます。
差し押さえられたら当然勝手に売却できません。勝手に売却できないようにする
ために差し押さえるわけですから。当然ですね。
もちろん、債務弁済のために売却するからということを抵当権者が許可してくれたら
売却できます。売却しても弁済しきれなかった場合は抵当権がついたまま売却することに
なります。（ま、抵当権の債権額を減らすことはできるでしょうけど。）