シティタワー有明 【契約者・入居者限定】

[匿名さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を教授する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設

[969: 入居予定さん]

私は北側なので耐塩害仕様の室外機を考えています。マルチにするので室外機が壊れたらと考えると不安ですので。
間違ってるかもしれませんが、確か住友の豊洲の室外機は最初から耐塩害仕様のがついているような話を聞いたこともありますよ。

量販店の人の言うように都内で気にする事は無いのかもしれませんね。
壊れない時は壊れないでしょうし、運が悪ければ早く故障するなんて事もありますし。

[970: 契約済みさん]

今、東雲ですが、塩害は無いと同じですよ。エアコンも一般のものを4年使用していますが、一切問題無しです。ちなみに建物横は運河です。

[971: 契約済みさん]

>>970さん
ナイスな情報、ありがとうございます。
現地に行ったときに、たまに潮の匂いがしたので迷っていましたが、970さんの言葉を信じようと思います。

[972: 入居前さん]

うちはシスコンですが、塩害対策しても見積もりは、そんなに高くなかった記憶が
あります。数万円の違いだったと思います。もう最初から見積もりに入ってました。

[973: 契約済みさん]

>964
19万ですか・・・ビックリ高いですね。家具が多いのですか？
うちも単身ですがそんなにふっかけられたらどうしよう。

[974: 六本木ヒルズ住民さん]

馬 鹿帽を使うとは良いアイデアですな。
勉強になりました。

[975: 入居前さん]

現代のエアコンの室外機は部品がほぼステンレスですので、当物件程度ではあまり気にしなくてもいいのではないかと考えています。煙害対策といってもプラのカバー的な物をを防錆の恐れのあるところに施すぐらいですから、中身が革新的に違う訳ではないはずと思いますので。とは言っても数万円ケチって２、３年早く駄目になるなら考え物ですけど。判断に迷うところですね、、、私の場合、知り合いの業者に「大丈夫でしょ」って言われて対策しない予定ですが、軽率な判断だったかな？

[976: 入居前さん]

シスコンだと2万円で耐塩害の室外機にできますよ。基盤にシリコン加工をするとの事です。やるかやらないかは、人それぞれでしょうね。絶対的に必要かと言えば、違うでしょうね。
湘南あたりでは、車や自転車がすぐ錆びるというのは聞いたことありますが、判断材料にはなりませんが、有明のほかの掲示板で似たような話は聞いたことありませんし。有明の街並みで割と新しいのにサビついているようなガードレールとか、建物とかを見た記憶が無いので、酷くは無いエリアかとは思います。

[977: 入居前#2]

単身で引越し見積もりで19万でアートに吹っかけられた者です。本日スミフの営業さんに「それは高すぎです。半分くらいでいいはずです」と言われました。明日確認会でう。」アートさんは来ないみたいですが、スミフ営業さんにこの見積書見せてみます。その後アートさんに電話してみます。

[978: 入居前さん]

977>>

ちなみに荷物はどれくらいあるのでしょうか？？私は大型液晶テレビ、ソファ、ベット、パソコン、冷蔵庫、洗濯機、チェスト、あとは小物と服です。それで7万でしたよ。

アートでなくても振り分けられた日時で引越しは可能ですので、アートには断る前提で、他社の見積もりを取られてはいかがでしょう？

[979: 入居前#2]

977さま、
私の荷物も、大型液晶テレビ、ソファ、センターテーブル、テレビ台、冷蔵庫、洗濯機、本や衣類のダンボール箱です。ダイニングテーブルや食器棚は処分してもらうんですが、それは一万円でした。アートはたとえ安くしてもらっても、もう断るつもりです。これから何社か見積もりに来てもらうことにしました。　アートはもう信用できないです。たとえ意味がないとはいえ、スミフさんにも苦情出しておきます。ありがとうございます。

[980: 契約済みさん]

前にも書いたけど、引越日によって見積もり全然違う。
5日以降なら安くなるし値切りも可能だと思う。

うちは家族で3LDKに引越、17万（5日以降の平日）

[981: 入居前#2]

契約済みさ
私の場合5日予定です。

とりあえず、悶々としていても仕方ないので明日聞いてみます。

[982: 入居前さん]

単身、しかも5日で19万は激高です！！

サカイ、ダックがけっこう見積り的に頑張ってくれましたよ。
距離にもよるけどその条件だとたぶん10万は切ると思うけど・・・

絶対なめてます。

[983: 入居前#2]

やはりなめられてるんでしょうか。
腹立ってきました。明日はやはりやや大きめの声でスミフの方に「高いんですけど」と行ってみます。かといって、営業さんに何が出来るとは思わないですけど。

[984: 入居予定さん]

皆さん、早々にお引っ越しなさるんですね。我が家はGWです。引越の相場が分からないのですが、GWはGWで値段の高い時期なのでしょうか？

[985: 入居前さん]

アートの見積もりで15万と言われたので営業宛に直接メールで保留にした者です。
とりあえず赤帽と日通の見積もりを依頼してみたので参考までに書いてみます。

赤帽は基本的に新築マンションへの引越しはしたくないみたいですが、
頼めばやってくれるそうです。価格は軽トラ2台頼む想定で
3万円弱だけど、自宅に来て見積もり等はしないので運べない可能性があるかも
しれないですね。

日通は自宅に来て見積もり前ですが、ネット上で入力＋TELで話をした時点の
価格で7万円でした。ただ、単身パックで頼むと逆に高くなる＆当日の引越しを
やっていないので普通のトラック貸切になるそうです。

アートの見積もりをする前に、他社の見積もり取る方が良かったと後悔してます・・・。

[986: 入居前#2]

本日、確認会にてスミフ営業さんに、19万はあまりにも高すぎるので、連絡して明細ださせるか、他の引越業者に依頼したほうがいいかも、ってことでした。（引越日がすでに確定しているのなら）でした。幹事会社には引越の日程管理をやってもらっているだけで、費用については何も絡んでないのでどうしようもないそうです。が、今回の話は一応社内では上に話しておくってことでした。
アートには電話しましたが、担当営業が休みってことで明日以降の連絡になります。明日はアリさんマークの引越社が見積もりに来ます。
入居前さん、いまからでも他社の見積もりは取れますよ。

[987: 入居予定さん]

単身者です。アートに連絡して2.5万円値引きして、6万になりました。トラックの大きさによって、価格が大きく変わるようです。２ｔロング車というのになれば安くできるみたいですが、荷物が単身でも多い方はもっと大きいトラックにしなければならないので、これ以上の値引きは難しいみたいです。

[988: 住民でない人さん]

引越し談義も良いですが、本日、１９：００より有明スポーツセンターでオリンピック村候補地の開発計画に関する説明が行われます。
北西側に２０Ｆ以上は建てさせないよう要求しないと、あっというまに何も見れないようになりますよ。
２０Ｆは妥協の最低ライン。もし、３３ＦまでＯＫになると、まったく何も見えないマンションでえらい事になるからね。
今からでも予定の立つ人は参加したらどうですか。〔ご近所さんより〕

[989: 契約済みさん]

それって有明ニ街区の話では？
つまりは、今の高層マンションライン～富士見橋付近まで。
ここの北西にも当てはまるなら、今やってる確認会の中で営業さんから話があるはずでは？

ちなみにその説明会は誰でも行けるのですか？

[990: ご近所さん]

誰でもいけますよ。東京都港湾局と諮問団体が主催とか。
有明（オリンピック候補地）全体の話です。当然ですが！

[991: ご近所さん]

スミフ営業がそんな不利になる話をするはずがないです。

でも、スミフ営業は住民の顔して参加すると思いますよ。

ただし、これから高いの建てたいと思っているスミフは１区規制は２区に同じ（１２０Ｍ）で異議なしと言いそうですが。
参加されてはどうですか。

[992: 入居予定さん]

単純に、面白そう。北西側だから自分の利害にも関わって来るけど。
行こうかな。

[993: 入居予定さん]

説明会の詳細のリンク等あったら教えて貰えます？？

[994: 契約済みさん]

19時～って絶妙な時間帯だ。。

[995: 契約済みさん]

なるほど、BMAの住民版読みました。
URの開発発表があるかもしれないってことですね。
場所はどこなのか？
階数はどうなのか？
店舗等は入るのか？
水辺からの景観を配慮した建物スカイラインの統一という点はどうなるか？
にぎわいロード関連の説明はあるのか？

かなり気になる説明会ではありますね。
CTAの住民が引っ越す前に説明会を開催する点が、CTA付近には関係ないのか？それとも反対者は少ない内にという意図があってのことなのか？
都合つけば、行こうと思います。

[996: 住民でない人さん]

今日行こうと思うのですが、水際の眺望を確保せよみたいな事が書いてあるガイドラインのリンク知ってる方いらっしゃいましたら教えて頂けます？
BMAの北西にタワマン建ったらざまぁみろと思うかも知れませんが、それってつまりガイドラインが反故にされたって事になるので、自分たちの身にも降りかかる事なのでうかうかしていられないですよ。
特に北西面の方！今日行きましょうよ！！
私は行きます。

[997: 入居予定さん]

996です。
すいませんBMAの住民版に「住民でない人さん」で書き込んだので、そのままになっていました。
過去スレからリンク見つけました。

水辺景観形成特別地区
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/keikan/keikaku14.pdf

有明北地区ガイドライン　（P18、P３４に快適ロードの記述がるので、参考になりそうです。）
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-guideline/pdf/guideline...

[998: 契約済みさん]

BMAの住民版によると、今日の説明会は2街区についてなので、BMAの北西の話ではなさそうですよ。
選手村予定地は1街区。
ただ、BMAの北西に建ったら「ご近所」はざまあみろですが、他の住人の方が可哀想ですね。

ガイドラインは以下の港湾局のリンクの「有明北地区まちづくりガイドライン―改定―」の19ページ目に書いてあります。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-guideline/index.htm

[999: 入居予定さん]

すみません、すごく興味があるのですが、自分は遠方で行けませんので、行かれた方は報告お願いします。
結局ＵＲがでてくるのか？？？
ＰＳオリゾン前も興味津々なのですが、確か期限が３月末までの入札に延期したはず。高いので入札は今回もなしでしょうか？？？こちらは一刻もはやく開発して欲しいです。

[1000: 契約済みさん]

なんだか文体が、検討板で悪名高い「ご近所さん」みたいですが、、、
公式にその集まりのお知らせはあるのでしょうか？ウェブなどに。
しかも、まだ2020年オリンピック立候補を断念したという話はありませんよね？
どんな説明会なのでしょうか。興味はあります。

[1001: 入居予定さん]

とにかくＣＴＡ、ＢＭＡ、ＢＡＳ関係者には興味があることですね。

[1002: 入居予定さん]

＞No.1000 by 契約済みさん

ネタ元は「ＢＭＡ住民版」なので確実です。

[1003: 入居前#2]

突然ですが、解約しようかとおもいます。今日の確認会で、私の部屋のベランダの真下が、マンションの設備置き場になっています。音がもしかしたらうるさいかも、ってことでした。真下とはいえ、2Fや3Fではないので、音が気にならないと言えば気にならないのですが、、、。一応、これは契約の際に説明をしなかったので、気になる人には手付金を返却して解約をしています、ということでした。音が気になるというより、当初説明をされなかった、ことに対してどうなの？とおもいました。それと、今日の確認会で、内覧会の際に指摘したことは修繕されてましたが、他にもいろいろ指摘箇所がありました。というより、むしろ内覧会のときより、部屋の状態が良くない気がしました。ゼネコンさんの仕事が粗い？？　でもマンションなんてそんなもの？？とおもいつつ岐路についたんですけど。しかも、この開発の話も、今日の確認会では一切されませんでした。ちなみに私の部屋はこの開発の影響をもろに受けます。　引越業者のことといい、不信感だらけです。　マンション購入はこんなもんなんでしょうか？

[1004: 匿名様]

〉こんなもんなんでしょうか？
こんなもんじゃないですかね。

私もその説明を聞きましたけど、最近判明したことらしいじゃないですか。
むしろ不利な説明をわざわざしてしてくれるのはけっこうなことかと。。

イヤなら解約すればよいのでは？

[1005: 入居前#2]

匿名様

そんなもんですか・・・。
私に説明していただいた営業さんの口ぶりでは、わかってたのに営業さんにも知らされてなかったとか・・。引越し見積もりのせいで過敏になってるのかも（自分が）しれません。ありがとうございます。

[1006: 入居前さん]

1005さん

今日の有明スポーツセンターの説明会は2街区のもので、北側の港湾局が埋め立てた土地に関するものではありませんよ。ＣＴＡの建物には影響ない内容です。

[1007: 契約済みさん]

>>1003　さん

入居前＃２さんは、以前も前田建設とやり取りがあると
おっしゃっていた方ですか？

大きなしこりがあるように見受けられます。
そんな心情のまま購入しても、また別件でも悩まされるでしょう。
音も気になるでしょうし、壁紙の割れが３ヶ月程度で発生するし、
共用施設の使い方でトラブルも予見できます。
私なら解約します。

幸い、住友不動産が手付金返金して解約してくれるというのですから、
解約でよいでしょう。そこまで売れてるマンションでもないので、
手放したらもったいないということもないですし。

共同生活ですから、これから住民にも不快な思いさせられますよ。
私は団地在住なので、共同生活は慣れています。

不動産屋とつきあうのは神経使いますよ。
私も10年いろんな業者と話してきて、手付解約も経験し、CTAに辿りついたので、
いろいろ経験してきてるのでそれ相当のことは大丈夫です。
はじめての方は焦って契約しちゃったと思うので、解約が望ましいと思います。

[1008: 入居予定さん]

>私の部屋のベランダの真下が、マンションの設備置き場になっています
具体的にはどちら方面の部屋になるのでしょうか？
私は北西なのですが、その話聞いていないので。。

[1009: 入居予定さん]

スレ閉鎖される前にその２を立てておきますね↓↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66190/

[1011: 入居前さん]

1010>>

情報ありがとうございます。１街区の話は春にはきまるのでしょうか？？

[1012: ご近所さん]

来春にオリンピックの立候補をするかが決まるから、ＮＧならすぐに開発計画が始動するといったところです。

個人的には、開発開始が望ましいが。オリンピックが来るなら、来るでよい。

なぜなら、どちらの要素も地価を上げるのにプラスになる材料では同じだ。

[1013: 契約済みさん]

ご近所よ、ヌシはその説明会で発言したかな？

[1014: 住民でない人さん]

1003さん

それは手付金返礼ではなくて、手付金倍返しではないですか？
すみふの重要説明違反では？

あなたに非がないなら、違約金を払ってもらうべきでは？

[1015: 住民でない人さん]

本来ならラッキーと思うべきだが（うらやましい）
いまどき返金キャンセル応じてくれるところ無いよ
某東京＊＊だったら絶対有り得ないよ

[1016: 入居予定さん]

ご近所さん

ＣＴＡの前の水際はもっとも高層を建てたくなるところだということを警告しておくよ。 >>

あなたの主張によれば、ＢＭＡやＢＡＳのが立地がいいんでしょう？
それならＢＭＡやＢＡＳの前のが建てたくなるんじゃないの？

今までのあなたの発言はＣＴＡは売れ残って、2割引3割引で買えるようになるんでしょう？
そんな場所に建てたくなるの？

ＣＴＡに否定的で無い人の意見なら理解できるが、ＣＴＡの立地をさんざんけなしておいて、
ＣＴＡの目の前の土地がもっとも高層を建てたくなるとの意見は、筋が通っていない。

[1017: 入居予定さん]

まあ、ご近所とかいう人は壊れちゃってるみたいだから、まともに相手しても仕方ないですよ。
このところＢＭＡの北西にＵＲの高層が建つんじゃないか心配で必死だったみたいですけど
説明会の内容が大したこと無くてテンション上がったからもとのＣＴＡネガを再開しただけでしょう。
（ＣＴＡというより豊洲、東陽町などシティタワーネガなのが意味不明ですが。もしかして憧れ？）
ここは住民板ですからスルーして削除依頼しておけばＯＫです。
それにしてもあんな住民がいるなんてＢＭＡ住民の方々にはホント同情します。

それより、新スレに移行ですね！！

[1018: 匿名さん]

>>ベランダの真下が、マンションの設備置き場に
うんぬんの話は、４階だけだそうな。