シティタワー有明 【契約者・入居者限定】

[匿名さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を教授する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設

[801: 入居前さん]

内覧時には営業さんと前田建設の人とかディスポーザーの説明の人、インターホンの説明の人と
色々ついてくるので採寸しにくい雰囲気でした。
けど、営業の人に「後でもう一度採寸に来れますよ」と言ってくれたので、
内覧時は汚れや傷が無いか確認して、内覧会の手続きが全部完了してから
再度部屋に行って採寸してきました。

なので、営業さんに言えば多分大丈夫かと思いますよ～

[802: 契約済みさん]

>>799さん
舞い上がって、きちんと内覧できないタイプの見本のようですね。
そこをあえてグッと堪えて、自身の資産を点検することが必要です。
残念ながら、どんなマンションでも手抜きはあちこちにあるのです。

[803: 匿名さん]

>>802さん
契約者を装って、煽りですか？
よほど悔しかったのしょうかね。

[804: 内覧後]

内覧時採寸もOKですけど、個人的にお勧めするのは、内覧で部屋チェックを完璧に済ませてしまい、その後の全ての事を終えてから採寸が良いですよ！

夕方暗くなれば部屋からの夜景も見れますので☆

[805: 入居前さん]

>>799さん
内覧会終えた感想は大体同じですかね。窓の梁が全く気にならなかったですね。
立ち上がりも低くて、天井も高いので開放感は抜群でした。
我が家も北西高層階の60平米ですが、部屋の狭さはそこまで感じませんでしたね。収納もむしろ多いと思いました。
ちなみに60Cタイプです。
23区内であれだけの眺望を見ながら暮らせるなら、この金額だったら安いと思いましたね。
北西の土地に何が建つかによってこの満足感は後々大きく変わって来ますが。

[806: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
まず共用部。建物外観はCG通りで立派でした。ガラスカーテンウォールの外観は好き嫌いによって一番はっきり分かれるところだ思いますが・・
エントランスは非常に高級感があって南東側の吹き抜けの窓から日差しがまぶしかったです。あまりにも日当たりがいいので、ロビーの家具や建材が傷まないようにUVフィルムや色付きの遮光フィルムが必要ではないかと思います。
1Fのエレベーターホールも高級感があってとても満足でした。なにより、住居階のエレベーターホールが想像以上によかったです。（マンションブログで写真観れます）
エレベーター自体も安っぽい最近のマンションに比べるとよかったです。（T社製で、最近の高層オフィスビルによく使われているデザインでした）近所の某マンションの住居階エレベーターホール、エレベータにがっかりした経験がある私にとってはとても完成度高く感じられました。

内廊下はCGよりも実物の方がよかったです。CGではかなり暗い感じですが、実物は同社物件のWCTやCTTより広くて（幅140～150cmで、実際に20cm程広いらしいです）快適に感じました。

専有部はクロス、床、建具など16箇所ほど指摘事項を出してきました。対応はなかなかよかったと思います。2件を除いては全て補修対応してくれるらしいです。全体的にいい出来だと感じました。3LDK物件ですが、入居後にちょびっとリフォームを考えています。トイレ、リビング、寝室にダークブラウン系の木目調アクセントクロス、玄関、トイレ、お風呂場の天然石床張替えなどです。これから施工業者を調べます。

眺望は最高でした。あの開放感は今まで検討してきた新築・中古タワーマンションの中ではベスト3に入ります。結局価格と立地（子供の幼稚園と学校）でここを選びましたが。東京都が2020年オリンピック開催地にも立候補してくれれば今の更地のままになり、しばらくこのすばらしい眺望が確保できるのでは・・と願っています。

とにかく、直接実物をご覧なればまた感想も変わると思いますよ～^ー^

[807: 内覧前さん]

>>799さん
ありがとうございます。
当方、来週に内覧予定ですが、かなり参考になりました。
内覧始まってから１週間程経ちますが、大きな問題は予想通り無いみたいで、
ホッとしてます。

エレベーターホールについては、公式ブログの写真を見て「豪華だな」って思っていてところでした。
ウチも６０㎡北西高層なので、広さについては覚悟してます。
眺望はレインボーより、眼下の運河と堤防の緑を楽しみにしてます。（笑）

今回の内覧では、ラウンジには入れないってことですよね？
少々残念。

私も早く契約して良かったと実感したいものです。
そわそわしますね。笑

[808: 入居予定さん]

806です。
部屋のタイプを書くのを忘れましたが、北側の80㎡タイプです。

[809: 匿名さん]

799です。
＞805さん

窓の梁、天井高はよかったですよね。
あんなマンション見たことありません。

＞807さん

60Cは柱が眺望を阻害せずすっきりした間取りなのでよい部屋選びましたね^^
ただ、ビューラウンジと同じ眺望なのでラウンジに行く機会は少ない
かもしれません（笑）

[810: 契約済みさん]

遮光カーテンの質問が挙がっていましたが、遮光カーテン含め、ブラインド等ではなく一般的なカーテンを予定している方、「房かけ」が、ついていなかったと思うのですが、どうされますか？特にＤＷの方です。

[811: 契約済みさん]

シスコンによるエアコンの見積りに室外機の対塩加工費が盛込まれていました。
量販店で購入したいと思うのですが、対塩加工って必要ですか？

[812: 契約済みさん]

内覧会、疲れましたがとても楽しかったです。
ほんと、せまっっって感じでしたが入居が楽しみです。

[813: 契約済みさん]

私も内覧会、参加してきました。
モデルルームで見たイメージ映像やＣＧとほとんど変わらずですね。
エントランス、エレベータホールは期待通り。
内廊下と眺望は期待以上でした。

広さは諦めて購入をしたという事もあり、思った以上に広く感じました。
引っ越しが待ち遠しですね。

契約から半年くらい経っていたので、正直不安と期待が入り交じる日々を
過ごしてきましたが、内覧を終えて本当に契約してよかったと思っております。

指摘事項は特になかったのですが、確認会でもう一度中に入りたかったので
大したことのない点を2点指摘してみました（笑）

[814: 匿名さん]

確認会の時も写真は撮れるものでしょうか？
ついでにいうと、採寸もしたいのですが…

[815: 入居予定さん]

ど素人の質問で恐縮なんですが、
マンション内におけるインターネット加入の件で、プロバイダとの契約は必要ですか？

今のままだと管理費内でインターネット閲覧のみということですが何かデメリットはありますか？
メールアドレス取得などが考えれますが、『Google』や『Yahoo』などのアカウント取得などによる
フリーメールでは代替できますでしょうか。

[816: 入居予定さん]

検討板に投稿されていましたが、こちらで回答します。

ゲームもできるし、インターネット閲覧もできます。
メアドは5個までくれるみたいです。
http://www.suisui-w.ne.jp/shared/faq2.html

ホームページスペースはありません。
ホームページもちたければFC2に登録すれば無料です。

私は、KDDI、NTT、プロバイダとは契約しません。
LANケーブルを部屋の差し込み口に刺せば、入居日からインターネット利用できます。

[817: 契約済みさん]

頂いた資料には、無線LANについての記載がありませんでしたよねー

[818: 匿名さん]

>>816
ちゃんと読んだ方がいいよ。
CTAホームページから。
http://www.ct-ariake.com/equipment02.html#multi

●SUISUILiteでは、インターネットの閲覧が可能ですが、メール、ホームページ開設等のサービスは行っておりません。

※下記サービスをご利用いただくことにより、メール、ホームページ開設等ができます。
（ア）現在お使いのプロバイダーによるメール・ホームページ等利用サービス（有償）（注）一部のプロバイダーではご利用いただけない場合があります。（イ）ポータルサイトやHotmail等のフリーメールおよびフリーホームページサービス（ウ）下記オプションインターネットサービスへのご加入（有償）

[819: 住民]

無線LANは市販のルータでOKですよ。

[820: 入居前さん]

816ですが、それは読んでますよー。
ただ、別のサービス見るとメアドもらえるって書いてありますよ？

ま、私は仕事上、サーバー借りてるのでSUISUIのメアドもホームページもいらないのですが。

[821: 入居予定さん]

>816さんへ

結論からいうと、メアドもホームページも対象外です。
816さんが見られた（転記されているURL）のは「SUI SUI」であり、CTAは「SUI SUI Lite」となります。
818さん記載のとおり、きちんと確認なさってから投稿しないと
混乱を招くので、ご注意ください。

[822: 入居予定さん]

>>821さん

＞きちんと確認なさってから投稿しないと
＞混乱を招くので、ご注意ください。

入居予定の者です。
この一文は不必要かと思います。
掲示板の投稿とはいえ、角のたつ書き方ですね。
住民板ではていねいな表現を心がけましょう。

[823: 入居予定さん]

822さんに同意します。
一番大事なのは「思いやり」ではないかな・・と思います。
みなさんでお互いに思いやりを持って、楽しいマンション生活を送りましょう。

[824: 入居予定さん]

>>822-823さん

本日、内覧会を終えてきました。
よいできで安心しました。

マンコミュの投稿ですが、マンションの評判落としはすれど、
上げはしないような気がする今日この頃です。

このマンコミュ見て、胸痛めてる住民も多い気がします。
結局、マンコミュの罵詈雑言で儲けているのは掲示板運営会社ですし。

せっかくよいマンションに住めるのであとは他のマンション
のような住民板にならないようにしていきたいですね。

[825: 契約済みさん]

同じく、内覧会へ行ってきました。キッチン下収納が、プルモーションになっていて嬉しかったです。モデルルームではプルモーション機能がついていなかったので。

[826: 契約済みさん]

825さん

ほんとですか！？
キッチンの引き出しが静かに閉まる機能ですよねっ？
私もモデルルームでなかったので、残念と思っていて
内覧時にないものと思って、確認すらしてな買ったのですが、
そうなっていたら、うれしいなっ＾＾

[827: 入居予定さん]

826さん

825さんではないですが、私もプルモーション確認しました。
意識しませんでしたが、キッチンの引き出しは確かにゆっくり
閉まりました。営業からもそういう説明があったように思います。
でもカウンターテーブル側はふつうのままでした。

確かＭＲでは、プルモーションではないといわれた気がしましたが、
仕様変更になったか、記憶違いだったのでしょうか。
よくわかりません。

[828: 契約済みさん]

プルモーションになっている部屋は、隣の住居に閉める際に音が響かないようにする為で、隣に音が関係ない間取りの部屋はついていないようです。

私の部屋もプルモーションになっていて、ビックリしました。

[829: 入居前さん]

戸境壁に面してるキッチンはプルモーション付いてる様ですよ。
ただアイランドキッチンやバックカウンター側はプルモーション付いて無い様ですね。

[830: 入居前さん]

826さん、キッチン下の収納奥、開口部を確認したとき、すぐ気付きますので、戸境壁面じゃないのかもしれないですね。

[831: 内覧前さん]

ちなみに細かいですが、キッチン上戸棚、地震があっても勝手に
開かない器具も設置されてました。大揺れが起きてもキッチン内が
もので散乱しにくいかと。

[832: 契約済みさん]

質問させてください。質問ではないかもしれませんが、当方北西高層に入居予定です。
目の前はまだ更地で、運河沿いは公園になるのを予定しているとのことですが、
前の土地は商業、もしくはマンションが建つかもしれないんですよね？
それは承知していましたが、実際内覧会で眺望を見て、
もし施設ができた際どれくらい眺望が変化するのか不安です。
高層階なので大丈夫ですよ、と営業さんはおっしゃいましたが
20階くらいの建造物ができればだいぶ、景色も変わってくるかな・・・と。
商業施設があれば目の前だし買い物もしやすくなると前向きにも考えられますが、個人的には
運河がふさがれてしまうのはちょっと寂しいです。
みなさんはどうお考えですか？

[833: 入居予定さん]

>>832

とりあえず現時点では容積率上、10階を越える高層建物は建てないのではないか、という予想ですが、以下要因によって高層ビルが建つ可能性もなくはないです。

・ペンシル型の細い高層ビルを建てる　
・東京都が容積率を変更する　

個人的には、タワーが建つ可能性は現時点では低いと見ています。

[834: 匿名さん]

まあ、こればっかりはしょうがないですよね。。確実に何かは建つだろうし。
ただ、今は一杯に広がる運河が公園の幅も考えて全て見えなくなるというわけでもないと思ってます。
豊洲方向の運河の眺望は塞がることはないですしね。

[835: 入居前さん]

私も北西高層階ですが、以下の様な考え方でリスクを受け入れました。
・水際の眺望を確保するガイドラインがある事
・容積率がCTA・ガレの土地より低く規定されている為、CTAやガレの様なタワマンは建たないであろう事
・埋め立てられてから日が浅い為、タワマンを建てるには地盤が脆弱である事

[836: 契約済みさん@北角高層]

>>835
＞・容積率がCTA・ガレの土地より低く規定されている為、CTAやガレの様なタワマンは建たないであろう事
残念ながら北西の土地は、CTAが3～4棟建築可能な容積率(緩和後)を保有しています。
①用途上の容積率は200%だが、空地開放などによりCTA同様450%程度までは容積率の緩和が可能であること。
　⇒建築にあたって容積率緩和を利用するのは一般的であり、BMA/BAS/GG/OM/CTAも例外ではない。
②CTAの敷地の3～4倍の面積があること。
私も担当営業に容積率の話をされた際に、「それは容積率緩和を利用しない場合の話ですよね？」と
質問したところ「そうですね」と言われましたので、容積率の話は「営業トーク」として理解しました。

＞・水際の眺望を確保するガイドラインがある事
＞・埋め立てられてから日が浅い為、タワマンを建てるには地盤が脆弱である事
結局、この二つに頼らざるを得ないんですよね・・・
ちなみに、埋め立てられた時期が分かるソースってお分かりですか？

[837: 匿名さん]

>>836
埋め立てられた時期ぐぐったら簡単に分かるよ。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/kensetsu-jimusyo/UmetatetiTukur...

[838: 契約済みさん]

みなさん地震来た時のことは、どのようにお考えですか？
長周期地震が怖いという話は良く聞きます。
気が早いですが、管理組合が発足したら、建物の構造的な部分の地震保険に入ったほうが良いかと思いますが、
いかがでしょうか？？

[839: 入居前さん]

人間は想定外の自然の力には無力なのでそこまで大きな地震には抗いません。
ちなみにタワーマンション倒壊するほどの地震が来ることよりも病気、事故で死ぬでしょう。
また倒壊地震保険かけて保険金支払われる頃はみなあの世なので心配していません。

もし保険かけるなら、海近いので突風で倒れるかもしれませんし、地質が汚染されているのでコンクリが腐り倒壊したり、洪水津波で水没するかもしれません。ＵＦＯにＣＴＡだけ襲撃されたらどうしましょう？そういう保険もお願いします。

[840: 入居前さん]

>>836
北西の土地にCTAと同じ大きさのタワーが3本建ったら、北西側の眺望は絶望的ですね。
私は北西中高層階なのですが、覚悟はしておきます。リスクを承知で買ったのですから。

[841: 契約済みさん]

>>833さん&>>835さん&>>832さん
私も>>836さんと同じ事を聞きました。
総合設計(?)とかで建てれば、高層も建てられるとのことでした。
私には担当さんの方から説明してくれました。
話が無かったとしたら、少し不親切ですね。
また、BMAの北西に新タワーの計画もあり、ガイドラインも絶対ではないと聞きました。
私は当初北西だったのですが、色々と判断し、最終的には南にしました。
ただ、今の北西の夜景は素晴らしいですし、今後の事は誰も分かりません。
こういった事では、良い話も悪い話も「絶対」はありません。
何も決まっていない話に神経質にならずに、今あるモノを楽しんではいかがでしょうか。

[842: 契約済みさん]

大地震が来た時に生きていないって判断はどうかと。。。
ダンパーであったり、損傷であったりの、修復をする必要な資金であったり、
CTAが倒壊しても、マンション内に居るとは限らないので・・・
家族全員が死なない事も充分考えられますよ。

[843: 契約済みさん]

我が家は北西中層です。契約時から、将来的な眺望は諦めモードでした。ただ、今現在は未定ですし、一ヶ月や二ヶ月で急に建物が30階建てまで完成するわけではないですから、まぁ一回くらいは東京湾花火大会も楽しめるかな、ぐらいの感じで。内覧して部屋自体も気に入ったので、よしとしてます。ガレリアにしたことを仕返しされる、と覚悟してますよ（笑）。

[844: 契約済みさん]

＞結局、この二つに頼らざるを得ないんですよね・・・

そのガイドラインが大きいと思いますね。

私はいま成城に住んでいますが、成城にも成城憲章というガイドラインがあります。
私の住むMSが成城では少し高めのマンションに立て替えようという案が
でたとき、○ｍ以上の建物を建ててはならないということで不動産屋、建築士とも
話しましたが、それを破ることは言語道断でした。

昔からの住民が決めた単なるガイドラインなのにみんな守ってしまうからふしぎ。
銀座にもこういったガイドラインありますが、デパートにしろ、商業ビルも
必ず守っていますね。
訴訟沙汰になりましたが、国立のどっかのビルが違反しましたかね？

あと、運河側にお金をかけて、ガイドラインを破ってまで
わざわざタワー建てるでしょうか。

わざわざガイドラインに沿って電柱もお金かけて埋めて、
木々の植栽計画まで細部まで街づくりにこだわってるのに、
高層タワーが乱立したらガイドラインもなにもないですね。

いまのところガイドラインにそってお金かけまくって街づくりしているので、
最後の最後で高層タワーを建てまくったら拍手喝采ものです。

ガイドラインは絶対でなくともそれを平気で破れる業者は少ないと思います。
銀座、成城学園にもガイドラインがありますが、デパートやビルは
ちゃんと準じてますね。
ガイドラインという言葉が強制力のないものに感じさせますが意外と強力です。

ただ、板状のレジデンスは建ちやすいのかなと。
ガイドライン的にも眺望を阻害せず、コスト的にも
建設費を抑えて低価格で売れ出せますから、建ちそうな予感はします。

北西に晴海レジデンスのような低価格有明レジデンスを作れば
まっさきに売れそうですね。

[845: 匿名さん]

>>844
有明北まちづくりガイドラインをよく読んでみ。
ここは再開発地域だから住民も何もないんだよ。容積率さえも再開発運用案によっていくらでも緩和できる。数字で示してるのは２・３区域の高さ制限（１２０ｍ）があるだけだよ。

[846: 契約済みさん]

目の前に30階建てが建ってしまったら、低層も中層も高層も、どこも同じですね。我が家は低層なので、そもそも期待もしてません。

[847: 契約済みさん]

ちなみに国立のビルはデベロッパーの勝訴だったかと思いますよ。

[848: 住民でない人さん]

本物件を前向きに検討している者です。
（契約者限定の板への書き込みで失礼します）

営業の方から、角部屋は最近になって売り出した（第1期初期は中住戸を中心）との情報を得たのですが本当でしょうか？
つまり、第一期初期（昨年夏～秋頃）には、全く募集していなかったのですか？

頂いた価格表（とはいえ、価格が殆ど書かれていない・・・）によると、確かに角部屋は全ての方角・階がグレーで覆われており、「済」となっている部屋は1つもありません。
しかし、「この部屋は空いてますか？」と聞くと、複数の部屋に対して「売れてしまっています」と言われたりと、最新の情報が価格表に反映されておらず、疑問がつきまとう次第です。
前向きには考えているのですが、、営業の方の口車に乗せられている（売りたい部屋に誘導されている）のではないかと、、、

[849: 契約済みさん]

角部屋は後回しにして販売していたようですよ。
ただ、欲しいと言われたら、販売していたようです。
営業の売りたい部屋というか、会社として売りたい部屋を紹介されるのは、
よくあるでしょう。
自分のどうしても欲しい部屋を主張したら、ちゃんと販売してくれると思いますよ！
住友に限らず、他社でも似たケースがあります。

[850: 契約済みさん@北角高層]

角部屋は希望者しか案内してなかったみたいです。顧客の予算次第では間取りすら見せなかったんじゃないですかね。
ちなみに、私は昨年9月の時点で案内があったので、○期とかはあまり関係なかったんじゃないかな。