シティタワー有明 【契約者・入居者限定】

[匿名さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を教授する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設

[701: 契約済みさん]

事前内覧行って来ました。
皆さん仰るとおり、眺望は期待通りでしたね。

>698
レインボーブリッジも思ったより近くに見えましたよ。
窓に近寄って左側を覗くと見えてくる、という感じです。
昨日はレインボーブリッジの向こうに富士山が見えてました。

[702: 内覧前さん694]

感想ありがとうございます。
私も早く見たいです。内覧会楽しみだなー。
レインボーブリッジもMRの写真ではちょっと小さいかなとは思いましたが、虹橋からCTAと直線距離同じ位の港区内のビルから見たら結構大きく見えたので、CTAも案外大きく見えるのでは・・・・と思いました。

[703: 契約済みさん]

フローリングはシスコンが6畳で20万程度と言ってました。だから二部屋はずすので、新品なのに捨てるの勿体無いなと。しかも、シスコンリフォーム担当者は、「前田の特注で、建具含めて市販品じゃないので、同じものでの替えはない」と。

夜景は既に4月にガレ25F北西面で撮ったのがあるので、アップします。ズームしてるので東京タワーは本当はもっと小さいです。橋もベランダから顔を出して左を向かないと見れません。ただ、大パノラマであることは確かです。

[704: 契約済みさん]

二枚目

[705: 契約済みさん]

三枚目

[706: 契約済みさん]

四枚目

[707: 契約済みさん]

昨日見に行きましたので、ちょっと長いけど感想を。
共用部
・内廊下がイメージより明るかった。
・午前中というのもあってエントランスも日が差し込んで想像以上に明るかった。
・WCTのイメージでいたため、共用ラウンジは思ったより小さかった。
　（ホームパーティーするのに丁度良い大きさかも。）
・外に出ずにコンビニにいけるので、雨の日・寒い日のちょっとした買い物には便利。
・ジムは、まぁ、オマケ程度だと思う。
・図面で分かっていたけど、駐輪台数が多い。通勤に使用する予定なので、朝ラッシュ時に
　自転車用EV２つで足りるか不安。

眺望
・北西側であれば、大体の部屋で富士山＋レインボー＋東京タワー＋新東京タワーが見れそう。
・DWの眺望の幅が広いので、仮に運河側にタワマンが建ったとしても、上記の内東京タワー以外は眺望が望めそう。
・話題の新住友タワーは死角になっているので、上棟してもレインボーが見れなくなることはなさそう。

その他
・有明テニスの森まで、所要時間よりも、グルっと回り込まなければ行けないのが多少気になった。
　早くにぎわいロードが完成して欲しい。
・居室内は暖房せいかDWのせいか分からないが、暖かかった。
　

[708: 契約済みさん]

707さん

ありがとうございます。
ちょうど同じ間取りの低層階を契約したのですが、広さ(LD/各部屋)はどんな印象でした？
柱が気になるかどうかが一番気がかりなんですが・・・

[709: 内覧前さん]

楽しみですよねー。

[710: 入居前さん]

写真とか感想読んだら、ホント早く内覧したくなった（TT）
1月まであともうちょいだーーー！！！

[711: 契約済みさん]

私も金曜日に特別内覧会を見てきました。写真撮影はだめだろうなーとダメ元でデジカメを持っていったのですが、ラウンジからのみ撮影の許可が出たので、写真を貼付します。
一枚目：東京駅方面

[712: 契約済みさん]

二枚目：豊洲方面
※シティタワーズ豊洲の２本のタワーの間から建設中のスカイツリーが見えます。

[713: 契約済みさん]

三枚目：ラウンジシャンデリア

[714: 契約済みさん]

四枚目：レインボーブリッジ方面

[715: 契約済みさん]

五枚目：東京タワー方面

[716: 契約済みさん]

六枚目：ビューラウンジソファ
※当日は晴れてて室内が明るかったため、逆行で見づらいです。

[717: 契約済みさん]

七枚目：一枚目の写真がクリックしても大きくならなかったため、再度貼付します。
（７１６）は×逆行→○逆光の間違いです。

以上で写真貼付終了です。どなたかが言われていたと思いますが、天気がよかったこともあり北西の景色は
東京タワー、六本木ヒルズ、ミッドタウン、レインボーブリッジ、スカイツリー等が一望できる
大パノラマでした。
入居が楽しみですね。

[718: 入居前さん]

No.711-No.717さん、本当によいものを見せて頂きました。
ありがとうございます。
カメラテクもなかなかですね^^

[719: 契約済みさん]

素晴らしい！！
なんて清々しい青と緑と近代ビルのマッチング。
スカイツリーは絶妙な位置に見えるんですね。

早くあのラウンジのソファでくつろぎたいものですね。
ありがとうございます。

[720: 匿名さん]

シリコンオプションの断熱フィルムの型番がご存知の方はいますか？

[721: 内覧前さん]

ここの周りは本当何も無いところだ
内陸が恋しくなりそう

[722: 匿名さん]

エアコンは皆さんどうされますか？

[723: 契約済みさん]

>722さん
シスコンに依頼しました。
なんだかんだで面倒臭くなって。

[724: 契約済みさん]

私も行ってきました。
ラウンジからの景色はやはり凄く良かったですね。
豊洲ツインの真ん中にスカイツリーが建設中で、絶妙な見え方でした。
南東ですが、臨海大橋も良く見えて、眺望は素晴らしかったですね。

当日は天気が良く、モデルルームの部屋が暑かったです。
冬はポカポカなんでしょうが、夏はどうなるのかとちょっと怖かったです。

[725: 匿名さん]

シスコンのインテリア相談会に行きました。
担当者と話が5分もしていないのに、すぐ見積りを出したがって、その場で注文してもらうことしか考えていないように感じました。
買う気が失いました。

[726: 契約済みさん]

私もシスコンの“見積もり”に行きましたが、あくまで“見積もり”ですが、
いま決めなくていいですよとか、言われて“見積もり”だらけの封筒を
もらってきました。勝手に部屋を工事されて、あとで請求されないか心配です。

帰ってすぐにほかの量販店で頼んだら、シスコンの半額以下で済みました。
シスコン（エアコン×２台＋工事費　40万～）
ろくに企業努力せずに、あんなぼったくり価格で売ろうなんて通用すると
思っているのでしょうか？

[727: 匿名さん]

私もリビング（中住戸）のカーテン見積もってもらって、20万になった時には閉口してしまいました。

[728: 入居前さん]

中層階・北西側、東よりのお部屋からは、東京タワーは見えるのでしょうか。
また日中、北西側の室内は暗いイメージがあるのですが、その点はどうなのでしょう。

[729: 匿名さん]

マルチエアコンをやめて、全部普通のエアコンにする人はいますか？

[730: 匿名さん]

全部普通のエアコンは禁止されていますよね？
室外機の数が制限されているから、全部屋エアコンを入れるなら、マルチも組み込まなければならかったと思います。

[731: 契約済みさん]

729さん、私は普通のエアコンを入れますよ。マルチは入れません。
そういう人、けっこういるみたいですよ。
730さんのソースはなんでしょう？
マルチエアコンＯＫで、ふつうのエアコンだめという仕様はないと思いますが？

[732: 匿名さん]

私は2LDK契約者ですが、ベランダに置ける室外機の数が2機までと言われました。
というか、契約書に書いてあり、契約時に営業が読み上げてくれたと思います。
なので、寝室ともう一部屋はマルチエアコンにして、リビングを普通のタイプにしないと、全部屋にエアコンが設置出来ないということなので、悩んでいる次第です。。
3LDKは、4台室外機を設置出来るのですか？

[733: 契約済みさん]

731です。

730、732さんは同一人物ですか？
ふつうのエアコンを3台だと思われたんですね。

私も2LDK契約ですが、エアコン2台だけにしようとしています。
リビング1台、寝室1台だけです。

732さんも2LDKならリビングと寝室だけにふつうのエアコンを入れては？
低機能のマルチエアコン３台よりもふつうのエアコン2台のほうが
経済的かつ効率的ですよ。

[734: 匿名さん]

室外機台数の制限？ありました？
聞いていませんが。。。

[735: 契約済みさん]

良く重要事項説明書を読もうね、大丈夫かな？

[736: 匿名さん]

書いてませんよ。良く読もうね。

[737: 匿名さん]

そもそも、重要事項説明書ではなく、管理規約に従うべきでは？

[738: 契約済みさん]

なんだ。
ではどこからマルチエアコンなんて出てきた。。

[739: 匿名さん]

シスコン

[740: 契約済みさん]

ところでみなさん駐車場の抽選結果は届きましたか？
私はまだです。

[741: 契約済みさん]

>>735
重要事項説明書持ってる？大丈夫か？
33ページに書いてある。
表Ａの住戸は、マルチエアコンが必要な部屋が記載されている。
消防法上、室外機設置面積が取り決められていたはず。
これに該当しない住戸もあるみたいね。

[742: 匿名さん]

741さん
735さんではないですが
「消防法上、室外機設置面積が取り決められている」、本当ですか？ソースがあったら、是非教えていただきたい。ちょっと興味があるもので。

[743: 契約済みさん]

741

それはあくまでも、この物件としてあらかじめ提供している設置スペースはここだよ。説明にある大理石は入り口のところだけだよみたいのもんだ、全部大理石にしちゃだめということじゃないと思うよ。

[744: 契約済みさん]

外機を3台置きたければ置けば良いと思いますが、あの狭いバルコニーです。隔壁板側は避難時の障害となり、3台無理に置いたらバルコニーに熱がこもり、熱交換能力が低下。全室にエアコンを設置したいのなら、マルチにして外機を2台縦積みにしたほうが良いですよ。

[745: 契約済みさん]

室外機3台はさすがに厳しいのでは。
置かない方が良いと思います。

[746: 内覧前さん]

私マルチにしました。
シスコんに頼みました。

[747: 契約済みさん]

私は３台マルチにしちゃいました。バルコニーはできるだけスッキリしたかったんで。室外機壊れると３台使えなくなるリスクはありますが…リビングには集中リモコンを付けます。

[748: 契約済みさん]

我が家もシスコンに頼んで2台+1台でマルチエアコンにしました。
間取りは3LDKですが、リビングに繋がっている部屋には設置しません。

[749: 契約済みさん]

駐車場決まりましたね。
正直現地見ていないだけに
良かったのかどうかは・・・

まぁでも、年明けの内覧会は楽しみですね＾＾）

[750: 契約済みさん]

12/24にフラット35Sの詳細が発表（10年間1%優遇）されましたがみなさんどうします？
フラットの金利12月も下がったし、ウチは千葉銀行から乗り換えようかなぁと。
（10年間1.6%、その後2.6%固定ぐらい？）

[751: 契約済みさん]

エアコンの参考用に↓
http://gigazine.net/index.php?/news/comments/20070815_air_conditioner_...

関東優良工事店検索は↓
http://www.pro-center.info/kantou/

カカクコムで買って上のサイトで業者見積もりが一番安い店が選択肢かと想います。

シスコンはなんでも高いな。シスコンに頼むのは、間仕切り壁を「綺麗に」取る技術だけじゃないかと想います。

他シスコンで買うものなど・・・割引なんて、されなくてもカカクコムの方が最初から安いじゃん。

以下独り言
※電球型ＬＥＤランプは断然東芝製だね。日立は最悪。ＮＥＣとシャープもわかっとらん。パナは健闘。

しかし、実用なのは東芝一社くらいなら。エコリカはスポットのみ使用が買い。

テレビボードシスコンに頼むと80万という見積もりが。。アホか・・
パナソニックにオーダした方がもっとやすいわい。
薄型テレビを壁にかけるけど、結局ＤＶＤデッキはビデオデッキと同じ奥行きだから、壁にかける費用など
奏効してないじゃん。ＤＶＤデッキは結局不要。ノートＰＣで上等。映画ファイル再生もできるし。ＷＩＮＡＭＰネットラジオきけるし、ホームシアターは1万程度で十分。3万以上のスピーカだと過去近所からクレームくるとシスコンが警告。大音量などまず無駄。シスコンにしかできない事だけシスコンに頼んだ方がええな～。てことで、最後の選択がシスコンで、まずは他を検討が吉。

[754: 内覧前さん]

みなさん、引越しはアートにされました？
火災保険は家財も含めたものを選択されました？
今悩んでいるので、みなさんのご意見を賜りたいと思いました。

[755: 匿名さん]

>>754さん
幹事会社にしておく方がベターだと知人からアドバイスされました。手際がよいとか、融通がきいたりとか、いろいろあるみたいです。割高なのかもしれませんが。
保険は、返信締め切りもなかったので、まだ詳しく手紙一式を読んでません。

[756: 契約済みさん]

安心をお金で買うなら幹事会社、シスコンですね。
シティタワー大崎や豊洲でも話題に上っていますが、そういう会社は高いです。
うちは安心は買わない、というより、他業者もいままでふつうに使っているので
一番安い会社を使いますね。

[757: 内覧前さん]

>755,756さん
ご回答ありがとうございました。
先ずはアートの見積をとって、他社とどのくらい費用差があるのかをみてから比較検討します。

[758: 購入検討中さん]

どなたか、「にぎわいロード」の完成時期をご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[759: 匿名さん]

来年３月末だと思います。

[760: 内覧前さん]

内覧会今週から随時始まっているんですよね。
もう内覧会済んだ方っていらっしゃいますかね。
指摘箇所はどの程度出るものなのでしょうか。見落とさない様にと不安になっております。

また、みなさん見落としがちな点として、共有部があるそうです。
専有部のチェックばかりに目が行きがちですが、エレベーターや駐輪場、ラウンジ等も立派な我々の資産ですので、私も含めみなさんの目でチェック出来ればと思います。

[761: 契約済みさん]

内覧におけるチェックすべき場所をお教えください。
特に専有部で。新築マンション購入初なので。

[762: 内覧前さん]

私も結局、業者は雇わず、初心者である妻と二人で内覧に行く予定です。ですので若干、心配です。

[763: 契約済みさん]

業者を雇って見にいきました。修繕要請箇所は20箇所（廊下含む）ありました。しかし全箇所、素人かついいかげんな性格のわたしにとっては、どうでもいい修繕要請内容ばかりであり、業者の方は「少なくとも、私が見たマンションの中では、かなり高水準の仕上げだ」と言っていました。安心しました。
メチャクチャ寒かったこともあり、内廊下は本当にイイと思いました。廊下だけではなく、玄関も寒く感じませんでした。

[764: 内覧前さん]

＞763さん
内覧お疲れ様でした。内覧は楽しかったですか？時間はどのくらい要しましたか？
玄関は寒く感じなかったとありますが、これは内廊下にエアコンが効いていたからですか？

[765: 契約済みさん]

業者さんがいたため、内覧会だけで3時間ほどかかりました。
内廊下はエアコンがとっても効いていました。生まれて初めての内覧会でしたが、期待どおりに良かったところと期待ほどでは無かったところの両面がありました。完成済み物件を購入しなかったリスクを再認識しています。
空調関係のメンテは、しっかりと聞いた方がいいと思います。1ヶ月に1回、メンテ（フィルターの掃除）を勧められましたが、そんなに頻繁にメンテの必要があれば、メンテしやすいような設計にしてほしいと思いました。業者さんを雇っていないのであれば、脚立を持参し、空調のメンテ方法を実感してみてはいかがでしょうか？

[766: 内覧前さん]

＞＞７６５さん

情報ありがとうです。
ところで、
＞期待ほどでは無かったところ
ってどんなところがありましたか？

＞空調のメンテ方法

いまいち素人には空調は触れない部分だと思います。
フィルター清掃するくらいだとダメなんでしょうか？
ＣＴＡの空調は強制吸排気するので上出来だと思いますが、
不足部分はあるでしょうか？

[767: 契約済みさん]

来週内覧があるのですが、写真はＯＫでしょうか？？

[768: 契約済みさん]

内覧会行って来ました。
指摘事項は私の場合には大きな問題はなかったです。
ただ765さんが言っているようにメンテが意外にめんどくさそうです。
ディスポーザーが自動で水が流れないタイプなどびっくりした点も有りました。
シスコンお勧めのコーティング＆レンジフィルターはあまり効果が無いような話も有りました。
オーダーするか悩みどころになってしまいました。

[769: 契約済みさん]

内覧会いってきました。
いろんな業者が入れ替わり立ち替わり。入居説明も含め４時間くらいかかりました。
床暖房あったかかったですよ。

初めて内覧会とやらにいったのですが内覧業者はやとわずに確認しました。３カ所ひび割れ発見しました。ほか１０カ所くらいありましたが汚れなどあえていうならという程度でした。６０平米なので３０分くらいで終わらせました。写真とれましたよ。

期待が膨らみすぎて最初はいったとき「せまっ！」と感じましたがシスコンの方と家具とかカーテンの打ち合わせをしてたら何となくイメージができて、４月の入居が楽しみです。

[770: 匿名さん]

三カ所のひび割れってどこにあったんですか？コンクリート？

[771: 入居前さん]

引き出しの中と床。取り替えてくれるとのことでした。

[772: 契約済みさん]

766さん
765です。
フィルターの清掃は問題ないのですが、フィルター出し入れが面倒、かつ危険だと感じました。フィルターが入っている鉄製ボックスは、ワンタッチで開けられるものではなく、ボックスの蓋が床または頭へダイレクト落下する危険があると思いました。設計段階で落下防止の配慮が欲しかったと思いました。

期待どころでなかった所は、CTAに問題があるのではなく、私の感覚に問題があると思いますので、お返事は控えさせてもらいます。

また内覧会で皆さんがチェックすべきと感じたことは、洗面台のドレンです。
洗面所の栓をして、目一杯の勢いで水を出し続け、水があふれ出ないかどうかを確認した方がよいと思います。私の部屋は問題ないという結論でしたが、結構ギリギリのラインまで水が上がってきました。

[773: 内覧前さん]

内覧会では、水道は流せるのでしょうか。いろいろ調査すると、水道を流してみると良いと書いてあるので試してみたいと思っています。

それから、3時間も内覧をするとなると、トイレとかが気になるのですが、自分の住居のトイレは使用可能なのでしょうか。水道が流せるのであれば可能かもしれませんね。

また、機械式駐車場の感触はいかがでしたか？使い辛そうでしたか？

[774: 内覧前さん]

トイレは部屋のは使えなかったです。ロビーのトイレは使わしてくれましたよ。

[781: 契約済みさん]

みなとみらいのMMMを思い出しました。
書面や形式的な手続きでは発覚しない問題が目視の異常から発覚し、大問題となったのですね。
内覧はまだですが、やや不安になっています。

[784: 匿名さん]

ところで、内覧行かれた方からDWの感想がありませんが、どうでした？
2LDKのリビングからでも開放感はありますか？

[786: 入居前さん]

>784
何をもって開放感とするかは人それぞれですけど、
私自身は十分開放感を感じましたよ。
事前内覧会に参加された方が仰っていましたが、
リビングからレインボー、富士山、新旧東京タワーが見えました。
おまけに、東京湾の花火もよく見えそうです。
DWのおかげで、北西側は「リビングからの眺望」に関しては、
まず間違いなく都内最高レベルだと思います。

[787: 匿名]

でも目の前はどーんとビックドラム！

[788: 匿名さん]

いやー、遠過ぎますね。
冬の寒さが身にしみました。

毎日通うかと思うとちょっと無理な気がしてきました。

[789: 内覧前さん]

>>788さん

バス乗ってしまうのはいかがですか？？
最近特に寒いので厳しいかと思いますが、、、

[790: 匿名さん]

788と787は検討板行けば。
ビッグドラムが目の前は別にかまわんよ。
眺望ふさがれないし、形も特徴あっていいんじゃない。

[791: 内覧前さん]

みなさん
洗濯物などどうされますか？
何も考えていなくて北西面ですが、、不安です。

[792: 匿名さん]

>>786
ありがとうございます。
2LDKの中住戸だと、角や3Lに比べて、リビングの窓が小さすぎるかな？って
少々心配はあります。で、印象を聞いてみました。
まあ、しょうがないことですけどね。笑

けど、その窓はDWで普通より大きいし見える景色も絶景だと思うので、
納得はしてます。
スカイツリーの成長とライトアップも楽しみですね。

[793: 匿名さん]

792さん

確かに角部屋が良いですが、値段的に差がありますからね。
我が家も中住多戸ですが、予算との絡みで我慢しました。

将来の売却時にもグロスで安い方が売りやすいし。。。

[794: 匿名さん]

>>791
洗濯物ベランダに干す気か？
洗濯乾燥機と浴室乾燥機使えよ。タワーマンションでは当たり前。

[795: 内覧前さん]

じゃ布団も風呂か？残念だが。。

[796: 契約済みさん]

遮熱カーテンを検討されている方いらっしゃいますか？
夏場は相当熱がこもるという噂を聞いているのですが。
おすすめの遮熱カーテンがあれば教えてください。

[797: 契約済みさん]

>795
布団干しって、、、最近見かけないなぁ
布団乾燥機って便利なものがあるから、外干しより清潔だよ

[798: 匿名さん]

>>795
引越しを機に、今まで暮らしてきた普段のライフスタイルも変えてみたらどうだ？
庶民よりほんの少し上（まさにこのマンションの位置付けだが）の生活に移行してみたら今までとは違うものが見えてくるかも知れない。

[799: 入居前さん]

内覧行ってきました。

＞エントランス
豪華でした。作りも頑丈そう。
噴水、池がないわりに逆に厳かな雰囲気を醸し出していました。
他のマンションもこうすれば高い管理費に悩まされなくてよかったのに。

＞ロビー、エレベータ
まさにホテルライクのエレベータです。
豪華です。
居住用が４台なので乗り場はコンパクトな印象を受けました。
中層階用と高層階用が別れているので順番待ちしないかと。

＞内廊下
これまでそこそこのホテルに泊まってきましたが、同等のでき。
ホテルの内廊下は音がつつ抜けになるらしいですが、CTAは
居住用なので音漏れも少ないそうです。
そういう点ではホテルを超えた内廊下だと思います。
WCTの内廊下に似ていますが、幅、明るさがちがいます。
エレベータ、内廊下見るとすみふ手抜きしなかったな。
廊下やエレベータの経費を削るマンションもありますからね。

＞専有部
第一印象。せまっ（笑）！！！
廊下がせまっ！リビングがせまっ！収納少なっ！でした。
大きめの家具を発注済みですが、キャパオーバーしそう；；。
60㎡の宿命でしょうね。

ただ、天井高があって、梁がすっきりしていて圧迫感ゼロ。
こういう間取り、構造の部屋は見たことがありません。
どっかに余計な柱や梁、天井の低さがあって、げんなりするものです。
ここはそういうストレスがありませんでした。
これがプロの仕事だと思いました。
前田建設ごくろうさんです。

＞眺望、窓
窓大きい。眺望見てのお楽しみに。
都心の夜景、海、空が一体となって見事な光景を作り出しています。
昼間だったのでムード感じられませんでしたが、
夜見たら、テレビなしでただくつろぐだけです。
なにも言うことありません。
実感ください。
ちなみに我が家は北西高層です。

＞駐車場
面倒くさそう。
降りる回数多い。
セキュリティ上その分安全、安心。
安心とコストは代えられない。
車止めのチェーンにはお気をつけください。

＞共有部
見れませんでした。

＞全体的な感想
疲れました。
でも、入居が楽しみです。
多額のローンを抱えましたが、明日から仕事がんばろーと
思いました。借金してよかったです。

だいたいの方が私と同じような感想を抱くと思います。
ちなみに内覧で心配している方多いと思いますが、
取り越し苦労に終わると思います。

[800: 契約済みさん]

私はもうすぐ内覧ですが、シスコンでカーテンや洗濯機をお願いする予定は無いため、採寸もしようと思っていますが、他の皆様は内覧の時にどうされましたか？？