シティタワー有明 【契約者・入居者限定】

[匿名さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を教授する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設

[701: 契約済みさん]

事前内覧行って来ました。
皆さん仰るとおり、眺望は期待通りでしたね。

>698
レインボーブリッジも思ったより近くに見えましたよ。
窓に近寄って左側を覗くと見えてくる、という感じです。
昨日はレインボーブリッジの向こうに富士山が見えてました。

[702: 内覧前さん694]

感想ありがとうございます。
私も早く見たいです。内覧会楽しみだなー。
レインボーブリッジもMRの写真ではちょっと小さいかなとは思いましたが、虹橋からCTAと直線距離同じ位の港区内のビルから見たら結構大きく見えたので、CTAも案外大きく見えるのでは・・・・と思いました。

[703: 契約済みさん]

フローリングはシスコンが6畳で20万程度と言ってました。だから二部屋はずすので、新品なのに捨てるの勿体無いなと。しかも、シスコンリフォーム担当者は、「前田の特注で、建具含めて市販品じゃないので、同じものでの替えはない」と。

夜景は既に4月にガレ25F北西面で撮ったのがあるので、アップします。ズームしてるので東京タワーは本当はもっと小さいです。橋もベランダから顔を出して左を向かないと見れません。ただ、大パノラマであることは確かです。

[704: 契約済みさん]

二枚目

[705: 契約済みさん]

三枚目

[706: 契約済みさん]

四枚目

[707: 契約済みさん]

昨日見に行きましたので、ちょっと長いけど感想を。
共用部
・内廊下がイメージより明るかった。
・午前中というのもあってエントランスも日が差し込んで想像以上に明るかった。
・WCTのイメージでいたため、共用ラウンジは思ったより小さかった。
　（ホームパーティーするのに丁度良い大きさかも。）
・外に出ずにコンビニにいけるので、雨の日・寒い日のちょっとした買い物には便利。
・ジムは、まぁ、オマケ程度だと思う。
・図面で分かっていたけど、駐輪台数が多い。通勤に使用する予定なので、朝ラッシュ時に
　自転車用EV２つで足りるか不安。

眺望
・北西側であれば、大体の部屋で富士山＋レインボー＋東京タワー＋新東京タワーが見れそう。
・DWの眺望の幅が広いので、仮に運河側にタワマンが建ったとしても、上記の内東京タワー以外は眺望が望めそう。
・話題の新住友タワーは死角になっているので、上棟してもレインボーが見れなくなることはなさそう。

その他
・有明テニスの森まで、所要時間よりも、グルっと回り込まなければ行けないのが多少気になった。
　早くにぎわいロードが完成して欲しい。
・居室内は暖房せいかDWのせいか分からないが、暖かかった。
　

[708: 契約済みさん]

707さん

ありがとうございます。
ちょうど同じ間取りの低層階を契約したのですが、広さ(LD/各部屋)はどんな印象でした？
柱が気になるかどうかが一番気がかりなんですが・・・

[709: 内覧前さん]

楽しみですよねー。

[710: 入居前さん]

写真とか感想読んだら、ホント早く内覧したくなった（TT）
1月まであともうちょいだーーー！！！

[711: 契約済みさん]

私も金曜日に特別内覧会を見てきました。写真撮影はだめだろうなーとダメ元でデジカメを持っていったのですが、ラウンジからのみ撮影の許可が出たので、写真を貼付します。
一枚目：東京駅方面

[712: 契約済みさん]

二枚目：豊洲方面
※シティタワーズ豊洲の２本のタワーの間から建設中のスカイツリーが見えます。

[713: 契約済みさん]

三枚目：ラウンジシャンデリア

[714: 契約済みさん]

四枚目：レインボーブリッジ方面

[715: 契約済みさん]

五枚目：東京タワー方面

[716: 契約済みさん]

六枚目：ビューラウンジソファ
※当日は晴れてて室内が明るかったため、逆行で見づらいです。

[717: 契約済みさん]

七枚目：一枚目の写真がクリックしても大きくならなかったため、再度貼付します。
（７１６）は×逆行→○逆光の間違いです。

以上で写真貼付終了です。どなたかが言われていたと思いますが、天気がよかったこともあり北西の景色は
東京タワー、六本木ヒルズ、ミッドタウン、レインボーブリッジ、スカイツリー等が一望できる
大パノラマでした。
入居が楽しみですね。

[718: 入居前さん]

No.711-No.717さん、本当によいものを見せて頂きました。
ありがとうございます。
カメラテクもなかなかですね^^

[719: 契約済みさん]

素晴らしい！！
なんて清々しい青と緑と近代ビルのマッチング。
スカイツリーは絶妙な位置に見えるんですね。

早くあのラウンジのソファでくつろぎたいものですね。
ありがとうございます。

[720: 匿名さん]

シリコンオプションの断熱フィルムの型番がご存知の方はいますか？

[721: 内覧前さん]

ここの周りは本当何も無いところだ
内陸が恋しくなりそう

[722: 匿名さん]

エアコンは皆さんどうされますか？

[723: 契約済みさん]

>722さん
シスコンに依頼しました。
なんだかんだで面倒臭くなって。

[724: 契約済みさん]

私も行ってきました。
ラウンジからの景色はやはり凄く良かったですね。
豊洲ツインの真ん中にスカイツリーが建設中で、絶妙な見え方でした。
南東ですが、臨海大橋も良く見えて、眺望は素晴らしかったですね。

当日は天気が良く、モデルルームの部屋が暑かったです。
冬はポカポカなんでしょうが、夏はどうなるのかとちょっと怖かったです。

[725: 匿名さん]

シスコンのインテリア相談会に行きました。
担当者と話が5分もしていないのに、すぐ見積りを出したがって、その場で注文してもらうことしか考えていないように感じました。
買う気が失いました。

[726: 契約済みさん]

私もシスコンの“見積もり”に行きましたが、あくまで“見積もり”ですが、
いま決めなくていいですよとか、言われて“見積もり”だらけの封筒を
もらってきました。勝手に部屋を工事されて、あとで請求されないか心配です。

帰ってすぐにほかの量販店で頼んだら、シスコンの半額以下で済みました。
シスコン（エアコン×２台＋工事費　40万～）
ろくに企業努力せずに、あんなぼったくり価格で売ろうなんて通用すると
思っているのでしょうか？

[727: 匿名さん]

私もリビング（中住戸）のカーテン見積もってもらって、20万になった時には閉口してしまいました。

[728: 入居前さん]

中層階・北西側、東よりのお部屋からは、東京タワーは見えるのでしょうか。
また日中、北西側の室内は暗いイメージがあるのですが、その点はどうなのでしょう。

[729: 匿名さん]

マルチエアコンをやめて、全部普通のエアコンにする人はいますか？

[730: 匿名さん]

全部普通のエアコンは禁止されていますよね？
室外機の数が制限されているから、全部屋エアコンを入れるなら、マルチも組み込まなければならかったと思います。

[731: 契約済みさん]

729さん、私は普通のエアコンを入れますよ。マルチは入れません。
そういう人、けっこういるみたいですよ。
730さんのソースはなんでしょう？
マルチエアコンＯＫで、ふつうのエアコンだめという仕様はないと思いますが？

[732: 匿名さん]

私は2LDK契約者ですが、ベランダに置ける室外機の数が2機までと言われました。
というか、契約書に書いてあり、契約時に営業が読み上げてくれたと思います。
なので、寝室ともう一部屋はマルチエアコンにして、リビングを普通のタイプにしないと、全部屋にエアコンが設置出来ないということなので、悩んでいる次第です。。
3LDKは、4台室外機を設置出来るのですか？

[733: 契約済みさん]

731です。

730、732さんは同一人物ですか？
ふつうのエアコンを3台だと思われたんですね。

私も2LDK契約ですが、エアコン2台だけにしようとしています。
リビング1台、寝室1台だけです。

732さんも2LDKならリビングと寝室だけにふつうのエアコンを入れては？
低機能のマルチエアコン３台よりもふつうのエアコン2台のほうが
経済的かつ効率的ですよ。

[734: 匿名さん]

室外機台数の制限？ありました？
聞いていませんが。。。

[735: 契約済みさん]

良く重要事項説明書を読もうね、大丈夫かな？

[736: 匿名さん]

書いてませんよ。良く読もうね。

[737: 匿名さん]

そもそも、重要事項説明書ではなく、管理規約に従うべきでは？

[738: 契約済みさん]

なんだ。
ではどこからマルチエアコンなんて出てきた。。

[739: 匿名さん]

シスコン

[740: 契約済みさん]

ところでみなさん駐車場の抽選結果は届きましたか？
私はまだです。

[741: 契約済みさん]

>>735
重要事項説明書持ってる？大丈夫か？
33ページに書いてある。
表Ａの住戸は、マルチエアコンが必要な部屋が記載されている。
消防法上、室外機設置面積が取り決められていたはず。
これに該当しない住戸もあるみたいね。

[742: 匿名さん]

741さん
735さんではないですが
「消防法上、室外機設置面積が取り決められている」、本当ですか？ソースがあったら、是非教えていただきたい。ちょっと興味があるもので。

[743: 契約済みさん]

741

それはあくまでも、この物件としてあらかじめ提供している設置スペースはここだよ。説明にある大理石は入り口のところだけだよみたいのもんだ、全部大理石にしちゃだめということじゃないと思うよ。

[744: 契約済みさん]

外機を3台置きたければ置けば良いと思いますが、あの狭いバルコニーです。隔壁板側は避難時の障害となり、3台無理に置いたらバルコニーに熱がこもり、熱交換能力が低下。全室にエアコンを設置したいのなら、マルチにして外機を2台縦積みにしたほうが良いですよ。

[745: 契約済みさん]

室外機3台はさすがに厳しいのでは。
置かない方が良いと思います。

[746: 内覧前さん]

私マルチにしました。
シスコんに頼みました。

[747: 契約済みさん]

私は３台マルチにしちゃいました。バルコニーはできるだけスッキリしたかったんで。室外機壊れると３台使えなくなるリスクはありますが…リビングには集中リモコンを付けます。

[748: 契約済みさん]

我が家もシスコンに頼んで2台+1台でマルチエアコンにしました。
間取りは3LDKですが、リビングに繋がっている部屋には設置しません。

[749: 契約済みさん]

駐車場決まりましたね。
正直現地見ていないだけに
良かったのかどうかは・・・

まぁでも、年明けの内覧会は楽しみですね＾＾）

[750: 契約済みさん]

12/24にフラット35Sの詳細が発表（10年間1%優遇）されましたがみなさんどうします？
フラットの金利12月も下がったし、ウチは千葉銀行から乗り換えようかなぁと。
（10年間1.6%、その後2.6%固定ぐらい？）