芝浦アイランド グローヴタワー 3

[住人さん]

名前も新たに、新スレ立ち上げました。
有意義な情報交換の場にしましょう！

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分

芝浦アイランドHP
http://www.shibaura-island.com/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
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マンション共用部BBQ(2)：芝浦アイランド グローヴタワーで逢いましょう
https://www.sumu-log.com/archives/6701/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[901: 匿名さん]

ここと鶯谷のマンションだったらどっちがいい？

[902: 住民さんＡ]

”芝浦アイランド島祭り２００９”
大盛況ですね。
お天気にも恵まれ、家族連れがたくさん
訪れています。

模擬店も大賑わい。
うなぎ屋さんは長蛇の列。
bona kitchenさんのイタリア料理
美味しかったです。
前菜３品で￥５００は安い！

ミネストローネも野菜たっぷりで
いいお味でした。
岩手県「遠野」や、いばらき産の
お野菜もいろいろ買って帰りました。
新鮮で美味しそうです。

[903: 匿名さん]

鴬谷（笑）

[904: 匿名さん]

ここ買いたかったな。一期は高いと思い島の造成もまだ半信半疑だったので見送ったが、その後の不動産を取り巻く
環境の変化と出来上がっていくアイランドの想像以上（というかＣＧ通りの）出来栄えで、２期に申し込んだ時には
既に時遅しだった。くそ！今は更に高くなって昔の価格知ってるだけに中古を買う気にはならんし。
ここの皆さんは釣りにも余裕のお答えで、正直島の生活をエンジョイしている皆さんが羨ましい。

[905: 匿名さん]

↑
ご苦労様w

[906: 住民さんＢ]

夕凪橋遊び場のスケボー連中は警告札を余裕で無視して我が物顔でスケボーに勤しんでるな。
アイランド自治会も「祭り」の後は奴ら対策に本腰入れないとね。
通りすがりに注意してもトボけたり開き直るタチの悪い連中。
土日の静かな駅までの道中も彼らの騒音で台無しだ。

[907: マンション住民さん]

ここら辺で安い駐車場ご存知でしょうか？マンション駐車場が満車見たいなんで困ってます。
周辺を捜したんですが、４万とかで高くて・・・
安い駐車場知りませんか？
ご存知でしたら教えて下さい。

[908: マンション住民さん]

中古で買って住んでいますが、おおむね満足です。
ただ、住んでいる感覚としては、ここは港区というより品川区と言ったほうがぴったり来ますね。
港区、と言ってから、芝浦と続けるのにはちょっと抵抗がある。
どうしても「港区といっても芝浦だけど」と言ってしまう。
いっそのこと品川区だったらスッキリするのに。こういえるのも他に不満がないからか。
駐車場については十分調べることをお勧めしますが、良いマンションです。

[909: 匿名さん]

↑そんなに卑下しなくてもいい。品川区というのは、品川駅よりももっと南の、八潮団地みたいなところ。
東京出身者以外の人は、品川駅に近いと品川区とかよく考えるようだが、品川区というのは相当南にある地域。
大正時代にはもう芝浦はあったわけだから、正真正銘の港区でいいのだよ。
長者丸に住んでいるが、住所は品川区上大崎、なんて言うより、よほどいいよ。

[910: 住民さんA]

>>908
越して来る前はどちらにお住まいで？

[911: 匿名さん]

「どこに住んでるの？」と聞かれて「港区」とは答えないかなあ。
港区のどこ？ってなるし。
普通に「田町」って答えてるかな。
相手に分かり易いし。
他の人が思うほど芝浦生活は悪くないですね。
整備された街は歩きやすいし。
電車はもちろんのこと車で出掛けるのにも便利だし。

[912: マンション住民さん]

昨日、芝浦ふ頭まで歩いて駐車場を探しに行きましたが、あまり無いんですね・・・
レインボー下で見つけましたが、今は外部貸しをやってないと散々。
月極駐車場募集と書いてあったのになんで・・・
子供がいるのでなるべくは近場がいいんですがね。
なかなか無いものです（泣）。
また情報があったら教えて下さい。
個人的な質問でごめんなさい。

[913: マンション住民さん]

ここのタワーパーキングは新築当時からずっと１００％稼働で「空無」状態ですよね。
ほかのタワマンじゃとても考えられないことです。

やっぱり料金3万円～ってのは、この辺では安すぎじゃないですか？
ブルームは4.5万円～、駅近賃貸のグランパークハイツだと5.5万円～のようです。

ぜひ次回の理事会で駐車料金の値上げについて議論してほしいですね。
駐車場空きのないマンションは、資産価値の維持は困難ですし、だいいち駐車料金の収入が同じレベルなら台数を少し減らして単価を上げたほうが、運営効率もいいでしょう。

[914: マンション住民さん]

駐車場の情報ありがとうございます。
やっぱり安い駐車場はすぐ埋まっちゃうんですね・・・
２万～３万であれば家計的に助かるんですよね。
以前にどっかのＨＰで見ましたが、海岸３丁目に2万５千円と安い駐車場が募集してたんですけど
当時は満車だったみたいです。
年間を考えると距離が少し離れてても５千円安くなるだけで全然違いますからね。
今、そのＨＰを捜すのに必死です。

[916: マンション住民さん]

駐車場は部屋の広さによって1台、2台と優先権が決まっているのは、文句いってるひとは知ってて書いてるの？大体賃貸マンションと使用料の比較するってどういう見識か疑う。

[917: マンション住民さん]

文句言ってないですよ・・・
娘も一緒に住む事になったので、車持ってるから周辺を捜してたんです。
もし文句言ってると思われてたらごめんなさい。

[918: マンション住民さん]

>>196

優先権と言っても、全員同じ使い勝手のタワーパキングが１～2台分使えるだけのことですよ。
肝心のタワーパーキングが混雑してれば、住戸の広さなんか関係なくみんなが同じように並ぶ・・・
中古売却（購入）の時、再度駐車場抽選待ちになるわけだから、このマンションの市場価値下がりませんか？

[919: 住民さんＡ]

山手線の駅まで徒歩10分以内なんだから、駐車場の空きの有無が資産価値に与える影響は
ごく僅かですよ。まぁ、車があればさらに便利な立地だけどね。
(当方は仕事で都内を走ることが多いので、車は手放せませんが．．．）

あと、ここは、カーシェアリングもあるわけなので、そちらをご検討してはいかが？

最近は、以前よりも、駐車場のウェイティングは長くないみたいで、中古で移転してきた
知合いも数ヶ月以内に駐車場の利用を開始してましたよ。

[920: 住民M]

初めて書き込みます。　以前ローソンの営業についての話がありましたね。　かねてから、３階の椅子テーブルエリアで、飲食禁止といってもコーヒーくらい飲めればいいのにな、と思っていました。　そのことをチラと店員さんの話すと、”マンションの規約を変えるのは難しいけれど、ローソン入り口のフローリング部分はローソンが所有権を持っているエリアなので、椅子テーブルの設置は可能なんです”とのこと。　でもそれをするには住民サイドからの働きかけが必要、ということで、店長さんがいらっしゃるときに、ちょっとお話してみました。　

”下のテラスまで行くほどでもないけど、ちょっと夏の暑いときに冷たいものを、冬の寒いときに暖かいコーヒーを、出勤前に一口パンやおにぎりを、飲食できる簡単なテーブル＆チェア設置のスペースがあるといいな、と思っている住人は多いと思います。　お店の売り上げ増加にも繋がるのでは？”と。

店長さんは”それはいいアイディアですね、考えたことがありませんでした。上にかけあってみます”とおっしゃってました。　今のところは何の動きもありませんが、実現すればいいなぁと思ってます。　掃除の問題とかはあると思いますが、とりあえずやってみる価値はあるのでは？

皆さんはどう思われますか？

[921: 住民さんCCB]

いいと思いますよ

[922: マンション住民さん]

安い駐車場サイトを見つけましたので、ご紹介します。
色々あったのですが、1番対応が良かったので。。。
http://www.tokyo-parking.jp/
周辺で２万円って安いですよね？
相場がさがってるんですかね？

[923: 匿名さん]

4※階に子供用の椅子がずっとゴミ置き場におかれています。
誰が置いたか分かっているのですが、どうしたらいいものなのでしょうか。

[924: 住民さんF]

ローソン、そういう使い方もできるといいですね。
せっかくマンション内にあるのですから
住民の声が、もっと反映できて、ローソンがもっと使われるようになるといいと思います。

個人的には、
ローソンで売ってるものの一覧があると、なるべくここで買おうかと思えるのではないかとか
電話で○○はありますか？ときいて、あったら買いに行くとか、
なるべくここのローソンで買える工夫を、住民とローソンが一緒にできればいいと思います。

ほんと、どういう働きかけをすればいいのでしょうね。
「住民運動」ってほどじゃないし。

ローソンの入口に、利用者の声みたいのを入れてもらう箱を置いてもらうとかしたらどうでしょうね。
で、テーマを決めて、
入口に飲食スペースを設置する
賛成　反対
理由
を投票するみたいなことはできるかしら？

[925: 住民さんX]

住友が、芝浦シティータワーを作る？らしいですね
http://keizaikeizai.seesaa.net/article/134361956.html

[926: マンション住民さん]

>>920

ローソンの飲食スペースはないほうがいいと思います。入居当時ですが、ローソン入口手前のテーブルで長時間パンと飲み物をおいて座っている人がいました。
仕切ってスペースを作るとなると、広々とした空間が失われて狭苦しい感じがするし。
飲食ができないからこそ、短時間商談などに使ってさっさと引き上げる、という使い方が確立されていて、多くの人が利用できる状態が保たれているのではないでしょうか。

[927: 匿名さん]

昨日のぶらタモリで、アイランドが紹介されていましたね～＾＾。

[928: 住民さんＡ]

>>926

同意。軽食をとる場所は外にいくらでもある。マンション内は、見た目の美しさやスッキリ感を保つべき。便利でなくてもよい。食べ物可となると、弁当を食べる人が出てきそうな気がする。

[929: マンション住民さん]

子供を叱れない母親たちの集会所になると思います。

[930: マンション住民さん]

>>920>>924

文体くらい変えたらどう？

[931: マンション住民さん]

920さんと924さんが同一人物かどうかは置いておいて…。

24時間営業に戻してもらえると助かるので、
ローソンの売上に貢献できることが、
何か仕組みとして出来ないでしょうか？

例えば、酒のカクヤスが結構出入りしてますが、
ローソンも対向して電話一本で届けてくれるとか…。
お米とか重いものを予約販売して部屋まで届けてくれるとか…。
定価販売だったとしても我が家は発注しますが…。

[932: 匿名]

配達するために人員確保すると人件費が嵩むから、売上には貢献できないよね。
２４時間営業のコンビニを必要としない住民が多かったってことなのかも。

[933: 住民さんF]

924です。
当初から、住民さんFで参加させていただいていますが、
920の方とは違う人間です。
この方の意見に賛成したから、書きこんだので、
920の方も、そんなこと言われて驚いていると思います。

ネット上では、そういう人（同じ意見をあたかも別の人も賛成しているように書き込む）もいるかもしれませんが、だったら逆に、おっしゃっているように、文体を変えるなりするんじゃないですか？
同じマンションに住む住民として、ネチケット守りましょうよ。
そういう、上げ足を取るようなことは、どうしてもやりたいんだったら
ほかでやってください。
ここでは、もっと、建設的に盛り上がりましょうよ。
もしかして、住人じゃなければそんなこと言ってもしょうがないですが。

飲食スペースの件は、
あとから書き込まれている方々のおっしゃることも、御尤もだと思います。
浅はかでした。確かに、最初はよかれとおもって作ったスペースが、
ごく一部のマナーを知らない方々によって、変な使われ方をしてしまうと
悲しいですよね。
ローソンの人が、そのテーブルにごみとか置きっぱなしにした人がいたら、
片付けないといけなかったりすると、それも大変だと思うし。

いろんな人がいて、いろんな考え方があるわけだから
みんなの意見を聞きながら、自分たちで考えて、よりよいマンションライフが送れるように
そういうサイトになればいいと思うのですが。

[934: マンション住民さん]

この辺でおいしいレストラン教えてください。

引っ越したときよりは新しい店もちらほら出てきているようですが、
特に週末に家族と行ける店ないかと探してます。

[935: 住民のひとり]

>>934さん
イタリアンレストラン「リストランテラチャウ」いかがでしょう。　徒歩５分ぐらいの場所です。
リーズナブルな価格設定で本格的なコースが楽しめ、気軽な雰囲気なので家族連れでも楽しめます。
特にランチタイムメニューのドルチェミストデザート付き１６８０円がおすすめです。
http://r.gnavi.co.jp/p608000/

[936: マンション住民さん]

有難うございます。

口コミ情報でも評判よさそうなので、今度トライしてみます！

[937: 匿名さん]

４９階のオープンルームに行ってきました。２億とかいう価格にちょっとため息。
めったに見れないプレミアム住居のオープンルーム、行ってみては。

[938: 住民さんＡ]

>>930
確かに。

[939: 住民さんCCB]

ローソン、せめて深夜１２時までやってほしいなあ

[940: 住民さんACE]

ローソン、せめて朝６時からやってほしいなあ

[941: 匿名X]

本当ですね。24時間とは言わないけど、朝早くから夜遅くまで〔7時から0時くらい）オープンしてないと、コンビニ〔便利）とは言えないと思います

[942: 住民さんＡ]

でも、ローソンの店員さんは遅くに帰れ無いんじゃないのかな。

[943: 住民さんＥA]

ローソンも同じ区分所有者なんだから、希望だけじゃなくて、
対策も提案してあげなきゃ。

コストカットはローソン側の課題なので、それよりも売上改善
の対策が必要ですよね。何で、売上をとるのか。
粗利が大事なので、すると、ドリンクの販売とか惣菜系の売上
なんだと思う。でも、家庭内消費だけでは限界がある。

なので、私はローソン前スペース、ならびに運河側バルコニー
を使ったカフェ化を以前、提案しました。

勿論、清掃や使う側のマナーといった運営面の検討は必要だけど、
少なくとも、「くれくれ」ばかり言ってるよりはいいと思う。

[944: マンション住民さん]

私も２４時間営業復活を切望しているのですが。

ローソンを２４時間営業に戻すには、月額どのくらいのコストが必要なんだろう？
（時給×９時間×２名＋光熱費等経費）×３０日で１００万弱？？？
利益で１００万弱稼ぐには相当の売上がないと厳しそうですね。

管理費で補填するくらいのことをしないとダメなのかな？

[945: 住民さんＣCB]

カフェ化すると売上げ伸びるのか、入念なマーケティングが必要ですね。
でもいいですね。カフェ。

[946: 住民さんＣ]

年末にパーキングエントランスで見た門松・・・
今はありませんね。

パーキングエントランスで見かけたときは
「おおっ、こんなところにまで門松が！」・・・と
感心したのですが・・・

職人さんがグローヴタワーのメインエントランスと
間違えたのでしょうか？
慌てて正面に移動させたのかしら。

[947: 住民さんCD]

門松　おそ松

[948: 住民さんF]

なるべくマンション内のローソンで買い物をしようと思いながら
仕事帰りに駅方向から帰るとき、ついつい途中のローソンに寄ってしまいます。
10時近い場合は、特にそうですね。

マンション内のローソンは、突然営業時間短縮を宣言してしまいましたけれど
いつ頃がお客さんが多いとか、どういうものが買われるとか
ローソン内で、そういう努力はしてないように思います。
赤字イコール営業時間短縮
と、短絡的に決まったように思います。
（もしかしてその前に住民に対して何らかの措置を取っていたのかもしれないけど
それは、少なくとも私は気付きませんでした）

でも、営業時間が短くなって、不便になったわけで
営業時間を朝晩一時間ずつでも延ばして頂くためには
どなたかがおっしゃっていたように、住民も努力すべきだと思います。

といいつつ、私は途中のローソンを利用してしまう。
その理由は、
マンション内ローソンにあるかどうかわからないんだったら、ここで買っちゃおう
ということが多いんですね。
たとえば、マンション内ローソンに電話して、品物があったら
途中のローソンで買わずに、マンション内ローソンで買うようにするとか
そういうことで上がる売上は、そんなに多くないでしょうか？

あと、品物リストとできれば値段表を各住戸に配っておいてくれれば
こういうものがあるんだ・・・となるように思います。

カフェも一案ではありますが、
以前書かれていたように、汚くなる場合があること
それと、掲示板に貼ってあったゴルフバックの盗難
（住人の中にほんとにそういう人がいるのだとすると
とても嫌な気持ちになります、被害者の方の心中お察しします。）のようなことが
もっと起きるようにも思います。

カフェ、どういう方が利用されるでしょうか？
それで、昼間の売上げとかが伸びそうでしょうか？

私は仕事をしているので、平日昼間の利用はほとんどありません。
ローソンで一番買い物をしているなと自分で感じるのは、
パーティルームを使っていて、飲み物などが足りなくなった時。
普段は倹約していても、気分が高揚しているせいか、結構買ってしまいます。

自分だったら、どういう時に使う
というのは、その人その人の生活パタンでずいぶん違ってくると思うので、
自分だったらいつどういうものを買うのに利用する
ということを、皆さんが上げて行って、
その中から、打開策を見つけ、提案してみたらどうでしょう？

[949: 住民さんCD]

公共料金の支払いはグローヴナチュローでみたいな
キャンペーンは…

[950: 住民さんCD]

ちいばすの停留所測量が始まりました。