芝浦アイランド グローヴタワー 3

[住人さん]

名前も新たに、新スレ立ち上げました。
有意義な情報交換の場にしましょう！

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分

芝浦アイランドHP
http://www.shibaura-island.com/


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[21: 住民さんW]

価格差なんてほとんどないだろう。
ほんで団地がどうした？
それだけか？

[22: 住民さんX]

数百万程度でも、ローンいっぱいいっぱいの住民にとっては大きい。
実際問題、低層階の中古評価は厳しいし。住民の層も評価基準のひとつだからね。

[23: マンション住民さん]

自分が売りたい価格で売ればいいのじゃよ。

[24: 匿名さん]

>>２０
まっとうな意見です。

>>１８
前のスレの１０５２と同じ方と思いますが、毎回、
住人をなのっているのに、主張が、結果、住人の不利益になる発言しかしていません。
住人なら、配慮がなさすぎです。（それに、今回は揚げ足取りのような言いようです）

>>２２
2行目の、”住民の層”、という表現が特にいただけません。
住人なら、同じ住人に対する侮辱です。
それに、1行目は２０の4行目に対する反論だと思いますが、
階数による価格差とは関係ありません。
2行目の、”実際問題、低層階の中古価格は厳しいし”という表現についての実情ですが、
確かに、タワーの仲介マンション購入希望者は、どちらかといえば、
眺望も考慮に入れる方が多いのは事実ですが、
反映される価格（上乗せ率の差）は、わずかでしょう。
ここに限っては、ずっと中古価格を見てきた者ですが、
現状は、上乗せ率、低層が２２％、中層が２５％、高層が２２％と全く差がありません。
ただ、前にも書きましたが、高層は低層に比べて㎡数の広い部屋が多く、そのため価格が高く、
購入できる希望者が限られる関係もあり、その分、わずかに割安になっています。
それを配慮すると、低層と高層が同じ上乗せ率であるというのは、
２２のいうように、わずかに低層の評価が厳しいのは言えるかもしれません。
（とはいえ、２％ぐらいの影響だと思いますが）
ただ、このマンションは、当初の販売時、低層から売れたというのも事実です。
そして、一番人気だった低層西側は、5月19日時点で２７戸あった転売物件でひとつもないほど、
現状市場でも、人気があるのも事実です。

高層階に住む住人の方は、低層に住む方へ気を使った発言を、
低層に住む方は、高層に住む方へ気を使った発言を、
心がけていただきたいと思います。

[25: 入居前さん]

横からすみません。
西側はやっぱり「お見合い」がない分、人気なのでしょうか？
地上で見るとエアー・ブルームとは、そこそこ距離が離れている気もしたのですが・・・

[26: 住民さんＦ]

＞住民の層
残債なしのアッパーミドルが多いここは、集合住宅の住民層としては理想的だと思いますよ。
さらに上の層が多すぎても、住民の新陳代謝が活発になってきますから。

[27: 住民さんＦ]

＞今週の「東洋経済」で
＞田町の中古マンション相場の坪単価が出てました。

ただ一つ、念頭に置いておかなければならないことがあります。
それは、ここは田町でもなく、芝浦でもなく、アイランドだということです。
島外の評価額はあまり参考にならないと思いますよ。

[28: マンション住民さん]

西側は確かに開けてますが、その他の方角の部屋もお見合いはそれほど気にならないと思います。一番人気があるのは、やはり海側の東側でしょうか。

[29: 住民さんＦ]

ちなみに私は東側4X階に住んでいますが、お見合いはさほど気になりませんよ。
右手を覗きこめばブルームが視界に入る程度です。
部屋にもよるでしょうが、たぶんインテリアを工夫されれば、日常生活ではほぼ影響ないと思います。

[30: 匿名さん]

＞２５
私の意見は、２８さんとは少々違います。
もちろん、東（特に高層）も海側、見晴らし良好で
人気があるのは異論がないところではあります。

ただ、西低層が特に人気と書いたのは、西側だからではなく、
西低層だと運河沿いになるから、人気なのです。
エントランス横のソファーにすわって、運河を見ているだけでも、
気持ちよさそうな顔をしていた、訪ねてきた友人の子供の顔が忘れられません。

角部屋以外、広い部屋がないので、販売価格が手頃なのも人気の理由ではありますけどね。

水のそばが、一番人気だと思っています。
（私は、低層西側の住人ではありません。念のため）
この前、西低層の部屋が売ってたら、この時節柄なのに、あっという間に売れましたよ。

[31: 匿名さん]

>19
３、１３は深く考えずに実情を書いただけという推測は同意しますが、
購入希望者も増えてきた？おり、
（安く）買うため、転売価格の値下げを誘発する文面を意図的に書いたとしても、
おかしくはないですよ。
（ここの最終販売時期、購入するためネガティブスレが多かったように）

[32: 匿名さん]

東洋経済のいう田町の中古マンションが坪２３８万円というのは、駅徒歩○分築○年とかで標準化された目安なのではないですか。
その記事は今度読んでみるつもりですが、このスレを見ていて値段のことに執着しすぎだと感じます。

[33: 住民さんBMW]

駐車場には外車が多い。
国産、ほとんど皆無。

[34: 仮住民]

＞３０
どう考えてもあの臭くてヘドロだらけの運河側が人気とは思えない。
実際住んでみるとわかるが、夏場は臭くて死にそうだというのは、
みなさんわかってるのでは？
そういうネガ材料を出さないで、快適、快適と言うのはどうかとも思う。

低層階が人気ないのは、夏場の臭いがきついから、ただそれだけ。
あと賃貸棟とお見合いの向きもＮＧ。

そうすると結構価値ある部屋は限られてくるんだけどね。

ブルームも「レインボー側」しか埋まっていないのも納得できる。

[35: 仮住民]

＞３３
嘘はだめだよ。嘘は。

＞２６
も嘘。
残債ないなんて誰が言ってたの？
マンションの価値を下げないようにするのは理解できるんだけど、
見え見えの嘘はまずいでしょ。

[36: 住民さんＦ]

>>35
契約時にデベの方が言ってましたよ。
若い夫婦でも、相続や親の援助などで現金一括の購入が多いそうです。
実際、団塊ジュニア世代で余裕のありそうな住人が少なくない印象があります。

[37: 住民さんＦ]

>>34
運河が汚い臭いというのは、嘘です。
ルネッサンス計画で意欲的に清掃した結果、水質は外海並みです。
生態系も徐々に豊かになりつつあります。

[38: 匿名さん]

＞水質は外海並みです。

それは言いすぎでしょう。
釣ったハゼは食べますが、セイゴ、フッコは臭みがありますよ。
外海のスズキならそんなことはありません。

[39: 住民さんＥ]

>>35
そうすると、資産価値があるのはレインボーの東側とお見合いのない西側の高層階ってことになるのかな？

[40: 住民さんBMW]

運河臭いって
感じた事はないなあ。
というと俺の鼻を批判するんちゃうん
でも臭わんぞ。

外車だらけやん
調べてくれなはれ