芝浦アイランド グローヴタワー 3

[住人さん]

名前も新たに、新スレ立ち上げました。
有意義な情報交換の場にしましょう！

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分

芝浦アイランドHP
http://www.shibaura-island.com/


[スムログ 関連記事]
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マンション内コンビニ運営の考察
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[2: 住民さんBB]

雨も上がり、アクアテラスではBBQに興じている人たちの楽しそうな声が響いています。

マンションに求めるものは人それぞれで、いろいろあるのでしょうが、入居後1年経った状況で、
　我が家としてはベストな選択をしたと考えています。
それは価格がどうこうでも、仕様がどうこうでも、立地がどうこうでもありません。
　ただ、住んでみて心地よいな、と住民として感じられることだと思います。

スレが立った以上、このようなオープンな場で情報交換をしたい住民の方がいらっしゃるのだと
　思います。ならば、せめて有意義な情報交換をしたいものです。

間違っても、他のマンションと比較するような建設的でない発言は遠慮していただきたいな。
　比較されたマンションの方も、そこで気分良く住んでらっしゃるのでしょうから、その気持ちを
　　土足で踏みにじるような行為は、ほめられたものではありませんよね。

というわけで、新しいスレができたのに合わせて、前スレの終盤が異常な雰囲気だったので、
　一言、書かせていただきました。　長文失礼。

[3: マンション住民さん]

今年の11月迄住人だったものです。
昨年夏頃の最高値では売れませんでしたが、何とか高値で売り抜けすることが出来ました。
グローヴは最高という訳ではありませんが、かなりグレードがいいマンションだと思います。

今は価格が低下しておりますが、ここが売値をちょっと下回る位になったら、また戻ってこようと思ってます。個人的には今の状況が続けば、来年初め位にはその位の価格となると思います。

住友不動産のシティタワー品川が一つのターニング・ポイントとなるでしょう。。。

[4: 匿名さん]

↑
まったく、個人的所見とはいえ、
新掲示板、開始早々、縁起でもないこと書かないで下さい。

[5: マンション住民さん]

>03

残念ながら貴殿がこのマンションに戻ってくる事は当分ないでしょう。
「どうしても忘れられない！」等の理由以外にはね。

[6: 住民さんＢ]

みんな去年の内に売りたかったのですが、タイミングを失ってしまったのですよ。
もうあんな時代は二度とこないのでしょうか。

[7: 住民さんＦ]

＞みんな去年の内に売りたかったのですが、タイミングを失ってしまったのですよ。

「みんな」と一括りにされるのは心外です。
いちいち資産価値を気にして売買している人間ばかりじゃないですよ。
私は純粋にここに惚れて購入しました。
30代前半ですが、間取りも眺望も当初の希望通りで完璧なので、たぶん死ぬまで手放さないと思います。
デベが「100年住宅」と謳っている通り、ここはそういうスパンでも考えていても
応えてくれるだけの物件だと思いますよ。

[8: 住民さんＦ]

ちなみに私は、幼少時、昭和島緑道公園のブルーテントに住むのが夢でした。
今、ほぼ理想どおりの住環境を手に入れることができて、毎日が楽しいです。
実家は都内の内陸部にありますが、相続時にはたぶん向こうを手放すと思います。
それくらい気に入っています。

[10: 匿名さん]

質問

今日、海岸の定食屋にいったら、お店の人たちが
そこの、丸運の前で、元TB○アナのＫＡさんが自殺したって、騒いでいた。
なんでも、芝浦4丁目が住所で、アイランドに住んでいる
とかいってたけど、ほんとうですか？
（ここではなさそうだけど）

[11: 匿名さん]

賃貸棟じゃないの

[12: 住民さんW]

そういう話は、ここでする必要ないんじゃないかな。
それが分って、何になるんですか？
お悔やみを申し上げます。

[13: 住民さんＢ]

今週の「東洋経済」で
田町の中古マンション相場の坪単価が出てました。

坪単価２３８万円だそうです。

このマンションを売りに出されている方で、買い手のついていない
方はちょっと参考になるかもしれません。

余計なお世話でした。

[14: マンション住民さん]

このマンションをそんな値段で売る人いませんよ。ほんと余計なお世話です。

[15: 匿名さん]

低層階なら坪２３８万円もあり得るのではないですか。
私は東洋経済読んでみようかと思いましたよ。

13さんが東洋経済の広報員でしたら、営業効果アリでした。

[16: 匿名さん]

>15
低階層なら、という発言が不適当。
階層別価格差がないマンションです。
東洋経済がナチュローで売れているのは知っていたが、
購入希望者が偏見を持たないように、発言に気をつけてください。

[17: 匿名さん]

＞３，１３
最近、住民、等の名で、
転売価格の値下げを誘導するような文言が
目立ちます。
意図的でないならば、慎重に発言下さい。

[18: 住民A]

＞階層別価格差がないマンション

いつの間にか、価格差がないと言い切るようになった…こんなめでたいやつがいるから、しょせん新興団地って言われるのだよ。

[19: 匿名]

>17
事実関係だけの書き込みだから別にいいんじゃないですか？
ここを値下げ誘発しても意味ないでしょうし

[20: マンション住民さん]

>>18
あなたは住民の方でしょうか？
ここは同じプランの場合、階毎の価格にそれほど違いが無かったのは事実だと思いますよ。
ほとんど、20万円程度の違いしかなかった。10階上がっても200万円とか300万程度の違いなら
ほとんど違わないと言えるでしょ。

場合によっては、同じ向きで同様の面積でも、下の階の方が高い場合もあったほど。
(内廊下と外廊下の境あたりのはなしね）

それを踏まえたと思われる16番の発言に対し、18番の書き方は、いかがなものか。

住民じゃないならば、ルール違反だし、住民だとしたら、あまりに無知ですね。

[21: 住民さんW]

価格差なんてほとんどないだろう。
ほんで団地がどうした？
それだけか？

[22: 住民さんX]

数百万程度でも、ローンいっぱいいっぱいの住民にとっては大きい。
実際問題、低層階の中古評価は厳しいし。住民の層も評価基準のひとつだからね。

[23: マンション住民さん]

自分が売りたい価格で売ればいいのじゃよ。

[24: 匿名さん]

>>２０
まっとうな意見です。

>>１８
前のスレの１０５２と同じ方と思いますが、毎回、
住人をなのっているのに、主張が、結果、住人の不利益になる発言しかしていません。
住人なら、配慮がなさすぎです。（それに、今回は揚げ足取りのような言いようです）

>>２２
2行目の、”住民の層”、という表現が特にいただけません。
住人なら、同じ住人に対する侮辱です。
それに、1行目は２０の4行目に対する反論だと思いますが、
階数による価格差とは関係ありません。
2行目の、”実際問題、低層階の中古価格は厳しいし”という表現についての実情ですが、
確かに、タワーの仲介マンション購入希望者は、どちらかといえば、
眺望も考慮に入れる方が多いのは事実ですが、
反映される価格（上乗せ率の差）は、わずかでしょう。
ここに限っては、ずっと中古価格を見てきた者ですが、
現状は、上乗せ率、低層が２２％、中層が２５％、高層が２２％と全く差がありません。
ただ、前にも書きましたが、高層は低層に比べて㎡数の広い部屋が多く、そのため価格が高く、
購入できる希望者が限られる関係もあり、その分、わずかに割安になっています。
それを配慮すると、低層と高層が同じ上乗せ率であるというのは、
２２のいうように、わずかに低層の評価が厳しいのは言えるかもしれません。
（とはいえ、２％ぐらいの影響だと思いますが）
ただ、このマンションは、当初の販売時、低層から売れたというのも事実です。
そして、一番人気だった低層西側は、5月19日時点で２７戸あった転売物件でひとつもないほど、
現状市場でも、人気があるのも事実です。

高層階に住む住人の方は、低層に住む方へ気を使った発言を、
低層に住む方は、高層に住む方へ気を使った発言を、
心がけていただきたいと思います。

[25: 入居前さん]

横からすみません。
西側はやっぱり「お見合い」がない分、人気なのでしょうか？
地上で見るとエアー・ブルームとは、そこそこ距離が離れている気もしたのですが・・・

[26: 住民さんＦ]

＞住民の層
残債なしのアッパーミドルが多いここは、集合住宅の住民層としては理想的だと思いますよ。
さらに上の層が多すぎても、住民の新陳代謝が活発になってきますから。

[27: 住民さんＦ]

＞今週の「東洋経済」で
＞田町の中古マンション相場の坪単価が出てました。

ただ一つ、念頭に置いておかなければならないことがあります。
それは、ここは田町でもなく、芝浦でもなく、アイランドだということです。
島外の評価額はあまり参考にならないと思いますよ。

[28: マンション住民さん]

西側は確かに開けてますが、その他の方角の部屋もお見合いはそれほど気にならないと思います。一番人気があるのは、やはり海側の東側でしょうか。

[29: 住民さんＦ]

ちなみに私は東側4X階に住んでいますが、お見合いはさほど気になりませんよ。
右手を覗きこめばブルームが視界に入る程度です。
部屋にもよるでしょうが、たぶんインテリアを工夫されれば、日常生活ではほぼ影響ないと思います。

[30: 匿名さん]

＞２５
私の意見は、２８さんとは少々違います。
もちろん、東（特に高層）も海側、見晴らし良好で
人気があるのは異論がないところではあります。

ただ、西低層が特に人気と書いたのは、西側だからではなく、
西低層だと運河沿いになるから、人気なのです。
エントランス横のソファーにすわって、運河を見ているだけでも、
気持ちよさそうな顔をしていた、訪ねてきた友人の子供の顔が忘れられません。

角部屋以外、広い部屋がないので、販売価格が手頃なのも人気の理由ではありますけどね。

水のそばが、一番人気だと思っています。
（私は、低層西側の住人ではありません。念のため）
この前、西低層の部屋が売ってたら、この時節柄なのに、あっという間に売れましたよ。

[31: 匿名さん]

>19
３、１３は深く考えずに実情を書いただけという推測は同意しますが、
購入希望者も増えてきた？おり、
（安く）買うため、転売価格の値下げを誘発する文面を意図的に書いたとしても、
おかしくはないですよ。
（ここの最終販売時期、購入するためネガティブスレが多かったように）

[32: 匿名さん]

東洋経済のいう田町の中古マンションが坪２３８万円というのは、駅徒歩○分築○年とかで標準化された目安なのではないですか。
その記事は今度読んでみるつもりですが、このスレを見ていて値段のことに執着しすぎだと感じます。

[33: 住民さんBMW]

駐車場には外車が多い。
国産、ほとんど皆無。

[34: 仮住民]

＞３０
どう考えてもあの臭くてヘドロだらけの運河側が人気とは思えない。
実際住んでみるとわかるが、夏場は臭くて死にそうだというのは、
みなさんわかってるのでは？
そういうネガ材料を出さないで、快適、快適と言うのはどうかとも思う。

低層階が人気ないのは、夏場の臭いがきついから、ただそれだけ。
あと賃貸棟とお見合いの向きもＮＧ。

そうすると結構価値ある部屋は限られてくるんだけどね。

ブルームも「レインボー側」しか埋まっていないのも納得できる。

[35: 仮住民]

＞３３
嘘はだめだよ。嘘は。

＞２６
も嘘。
残債ないなんて誰が言ってたの？
マンションの価値を下げないようにするのは理解できるんだけど、
見え見えの嘘はまずいでしょ。

[36: 住民さんＦ]

>>35
契約時にデベの方が言ってましたよ。
若い夫婦でも、相続や親の援助などで現金一括の購入が多いそうです。
実際、団塊ジュニア世代で余裕のありそうな住人が少なくない印象があります。

[37: 住民さんＦ]

>>34
運河が汚い臭いというのは、嘘です。
ルネッサンス計画で意欲的に清掃した結果、水質は外海並みです。
生態系も徐々に豊かになりつつあります。

[38: 匿名さん]

＞水質は外海並みです。

それは言いすぎでしょう。
釣ったハゼは食べますが、セイゴ、フッコは臭みがありますよ。
外海のスズキならそんなことはありません。

[39: 住民さんＥ]

>>35
そうすると、資産価値があるのはレインボーの東側とお見合いのない西側の高層階ってことになるのかな？

[40: 住民さんBMW]

運河臭いって
感じた事はないなあ。
というと俺の鼻を批判するんちゃうん
でも臭わんぞ。

外車だらけやん
調べてくれなはれ

[41: マンション住民さん]

毎日渚橋渡って駅行くけど、多少海のにおいはするけど気にならないよ。マンションまでにおうことはないけど。あなた、34さん、どこの人？

[42: 住民さんKL]

仮住民とは都営のこととちゃうか？

[43: 仮住民]

>37
実際にマンションの横の運河見たのかな。
ヘドロ特有の「水面に粘着性の幕」が張ってるのがわかるから。
ごみや雑草の浮遊物もまだかなり多い。

夏の異臭はマンションの廊下にまで入ってくるし、エントランスにも
臭いが充満してるのは周知の事実。

こうした事実をひた隠しにするのはどうかと。・・

[44: マンション住民さん]

異臭騒ぎはやめなはれ。

[46: 住民さんＦ]

>>43
あのー、見たもなにも、住人ですよ。毎日見ています。
それに30年以上も海釣りをしているので、水質の良し悪しには人一倍敏感です。
少なくとも、

>夏の異臭はマンションの廊下にまで入ってくるし、エントランスにも
>臭いが充満してるのは周知の事実。

これは嘘です。
臭いと感じる方は、よほど環境に恵まれた地方で生まれ育った方だと思います。

[47: 住民さんＦ]

＞エアーとブルームに挟み撃ちされてるという圧迫感

これは部屋にもよるんだと思います。
少なくとも私の部屋では、ほぼ全く感じませんから。
そして、そんな恵まれた部屋に住まわれている方は、きっと手放さないのだと思います。

[48: 住民さん]

確かに、ビューラウンジでの風景を見る限り、あまり圧迫感は感じませんが。

[49: 住民さんＦ]

それと、自然ですから、臭いがあるのは当然です。
臭い臭いと思う方は、海風のいい臭いだと思うよう、認識を改めてみたらどうでしょうか？
おそらく、臭いの強さが問題なのではなく、臭いの好き嫌いなんだと思います。

[50: マンション住民さん]

住んだこともない人の嵐発言は昔からあったこと。
実際に過去のそういう嘘発言で購入を止めてしまって後悔した被害者もいる訳ですからね。
本当の住民が快適だっていうんだから別にいいじゃないですか。
ここは住民版なのだから住んで無い人の適当な発言にいちいち反応しても意味ないですよ。
おもしろがっているだけだから相手にしないのが一番です。
住民以外の方　もう書かないでください。