【契約済み専用板】パークシティ浜田山

[契約済みさん]

パークシティ浜田山についての情報を希望しています。
入居者専用イントラネットが立ち上がるまでの間、契約済みの方々と有益な意見を交換したいと思っています。

※パークシティ浜田山　契約済み・入居者・入居予定者の専用スレッドです。
それ以外の方の書き込みは利用規約上禁止されています。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）


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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[81: ・]

>>79
柏の宮公園は、旧興業銀行の運動場跡地で、
ここの様に住宅にしなかったので、立派な緑地公園になったのです。
・・・別に咎めている訳ではありません。

[82: 入居済みさん]

今日は朝から風が強くて寒かったですね。
夕方に引っ越しが終わりました。
早速ネットが繋がったので、いま新しい匂いのする部屋から書いています。
お隣さんがわざわざご丁寧にお名刺とお菓子を持ってご挨拶にいらっしゃいました。
何も用意していなかった私どもは少々反省気味で、早々にお返しの贈り物を買いに行きました。

みなさんはご近所さんへのご挨拶はどの範囲までしますか？
多くのかた、両どなり＋上下階でしょうか・・。
マンションへの引っ越しは初めてなもので参考にさせてください。

敷地南側の道路沿いの70年桜のつぼみも膨らんできて、チラホラ咲いている小枝も見えました。
西側の70年桜も今週末が見ごろかもしれませんね。

[84: マンション住民さん]

本日午前中に引っ越しを済ませました。
さっそく友人を大勢招き、パーティラウンジで引っ越しパーティーを開催しました。
気の利いた友人がホテルから寿司職人と天ぷら職人を手配してくれていました。
あの大型冷蔵庫は重宝しますね。
音響設備があればもっと素晴らしい施設になりそうなので、組合へ投げかけてみます。
あと22時まで利用可というのはあまりにも短いので、24時までに改善していきましょう。

[85: 引越前さん]

>78さん
７５さんがまだこちらの掲示板をご覧になってないかも知れないので、ご質問の件、横からで恐縮ですが
ご回答させて頂きますね。
住民専用のオンラインネットワークは、もう開通しています。外部からのアクセスも可能ですが、
サイトに入るには三井レジデンシャルさんから発行される各部屋毎のIDとPASSワードが必要になります。

Ｂ棟の場合は、鍵の引渡し会でIDとPASSワードを頂きました。
Ｄ棟ご入居でしたら、発行はまだ少し先かも知れませんね。
７８さんがご入居の頃には、サイト内のページももっと充実しているかと思います。

Ｄ棟とＢ棟は棟ごしにお隣さんですね。
先にお引越しして、皆さんの入居を楽しみにお待ちしております。

横から先にご返信してしまい、すみません！＞７５さん

[86: 契約済みさん]

78です。
85さんへ。
ご丁寧に解説していただき、誠にありがとうございました。

私も早く引越しして皆様のお仲間に入れていただきたいです。
今年の年末、もしくは年明けに入居予定です。

完成に近づき刻々と変わっていく街並みを楽しみに毎週末のように現地へ赴いております。
私は夜の雰囲気が特に好きです。
ライトアップが奇麗で、外国の映画に出てくるような贅沢な風景ですね。

[87: 入居前さん]

３/７付け週刊ダイヤモンドで今年の不動産特集号を読みました。

５８ページに出ている高級新築物件ランキングでパークシティ浜田山はダントツ関東エリア１位だったんですね。

個人的な満足度は200％なのでいいんですが、他人様の評価も正直気にはなります。それにしてもトップとは素直にうれしいですね。1年前に抽選を経て購入して良かったです！

引越し日よ、早く来い！

[88: マンション住民さん]

桜が満開です。
いま敷地内はとても綺麗です。
落葉樹はまだ新芽ですが、夏前にはもっと葉が生い茂りますます素晴らしい街になりそうです。

葉っぱのレンガブロック、私もやっと見つけましたよ。

我が家もパーティールームを使わせていただきましたが、中庭を望んで
非常に心地よい空間でした。オススメですよ！

[89: 入居前さん]

82さん
＞みなさんはご近所さんへのご挨拶はどの範囲までしますか？
うちは、上下階とお隣さんへ用意しています。両隣　と言いたいのですが２戸一エレベーターなので
隣のエレベーター棟の方へのご挨拶は、ちょっと迷っています。
各エレベーター扉は、住居者でないと開かないと聞いているので、ご挨拶に伺うのに
２度もインターホン越しに扉を開けて頂くのも申し訳ない気がして・・・。
（壁を隔ててお隣さんには変わりないので、ご挨拶すべきかな　とは思うのですが、迷い中です）

＞皆様
浜田山で、おすすめの美味しいお店などもう見つけられた方はいますか？
（アド街でも色々と出ていましたが）
引越し前のお掃除に行った帰り、ＴＶでも紹介されていたパン屋さん「ムッシュ　ソレイユ」に寄って
ゴルゴンゾーラチーズと蜂蜜をのせて焼き上げたパン「ゴルゾー」を買って帰ったのですが、
すごく美味しかったです！（ワインに合う感じ）
午後遅くなると売り切れてしまう様なので、お近くだから早めの時間帯に買いに行くのがおすすめです。

あと、ＴＶでも紹介がなかった小さなお店ですが、お若いスタッフでやっているラーメン屋さん「虎ジ」
（だったかな？）も、フラッと入ったら美味しかったです。

皆様のオススメのお店などありましたら、是非教えて下さい。

[90: マンション住民さん]

>>89さん
我が家も二戸一ＥＶですが結局、壁を挟んでお隣さんには変わりはないので挨拶に伺いました。
そうしたら、そのお隣さんもどうしようかちょうど迷っていたんだそうで、お互い笑ってしまいました。
1階で顔を合わすこともあるでしょうし、より良いコミュニティを形成する上でも最初くらいはきちんとご挨拶に伺うのが社会人としてのルールだと思いました。

「虎ジ」は確かにおいしいですよね。
いまや有名ですが、「レモンの木」のカレーも最高でした。

[91: 住民さんＡ]

地下駐車場からのアクセスが便利なのには驚きました。
親類がＣに住んでいますので地下で駐車場どうしが繋がっているので何かと便利です。
偶然ですけどこれはありがたいです。

[92: マンション住民さん]

引越しを終えて早くも２週間。
一通り家具の搬入も終え、ようやく荷物がかたづきました。
まだ引越し前の人にとっては、なかなか夜の雰囲気というのは見られないと思います。
そんなかたのために、夜景を撮りましたので早速UPしますね。
こんな感じでだいぶん緑が生い茂ってきてライトアップがとても素敵ですよ。
写真は昨日の夜7時ごろに撮ったものです。

[93: マンション住民さん]

そして今朝６時に撮った写真です。
やわらかい朝日を浴びた外壁が綺麗です。
歩きながら窓に映りこんだ樹々緑を楽しんでいます。

[94: マンション住民さん]

同じく今朝６時に撮った写真です。
新緑がとても綺麗ですね。
敷地内の空気は澄んでいて綺麗です。

[95: マンション住民さん]

おまけ。

葉っぱの模様がレンガに焼き付けされています。

[96: 匿名さん]

写真素敵ですね
さらなる掲載を期待しています

[97: マンション住民さん]

昼景

[98: マンション住民さん]

朝景

[99: マンション住民さん]

私は夜の雰囲気が好きですね。
約20年ほど前に、仕事で５年間赴任していたロンドン郊外のとある田舎町の雰囲気に似ていて
とても懐かしいです。

[100: マンション住民さん]

浜田山は、都心に比べれば田舎ですがのんびりしたいい街です。そこが大変気に入っています。
ここに越してくる前は都心の一等地と呼ばれている場所に住んでいましたが、
こちらに越してきてから夫婦の会話が増えたような気がしています。
敷地の緑は豊富で、時間と空気がゆっくり流れているからでしょうか。
まるで別世界です。

[101: 契約済みさん]

写真の掲載ありがとうございます。
建築と木々の美しさと、それを表現した撮影技術に感心いたしました。
私たちは年末の入居予定です。掲載していただいた写真を見ていよいよ楽しみになってきました。
入居後はご近所としてよろしくお願いいたします。

[102: マンション住民さん]

101さん
ありがとうございます。
こちらこそ末永く宜しくお願い致します。

[103: マンション住民さん]

そよ風が吹くと、ケヤキの街路樹の葉がサラサラと音を立て気持ちいい空気を運んできてくれます。
いい季節になりましたね。
葉は生い茂り、緑がとても鮮やかです。

[104: 匿名さん]

羨ましすぎ～

[105: 住人]

引っ越しと入居がほぼ一段落したのでしょうか、夜にはほとんどの住戸に明かりが灯るようになりました。
だんだん街区らしくなってきて、ラウンジでの交流も活発になってきましたね。
パーティールームを初めて使わせていただきましたが、中庭の新緑を眺めながら親友達と有意義な時間を過ごすことができました。

中庭に出る扉が重いと感じませんか？
今日みたいに雨降りの日は傘を手にしているのでとても苦労します。
自動ドアーにしなかった理由がわかりません。不満です。

[106: 匿名さん]

素敵な街並みになってきているみたいですね！
内覧会までまだまだ４ヶ月近くありますが写真等を見てると楽しみです！そして住民の方に質問ですがまだまだＤ棟の外観は全然見れないのでしょうか？
たまに送られてくる雑誌にも特に出てないので・・・

[107: 住民さんＣ]

106さん
D棟E棟はまだ足場が架かっており工事用シートで覆われています。
昨日覗いたら外壁のタイルを貼る準備をはじめていました。
そして先週あたりからユニットバスの工事車両の出入りが激しいので
もしかしたら１階からユニットバスの取り付け工事に入っているかもしれません。
いよいよ内装工事に切り替わるタイミングだと思います。
足場が全て取れるのは９月の初旬だと聞いています。

[108: 匿名さん]

リブラボさんに頼まれた方いっらしゃいますか？
利点や注意点など様々なご意見を、伺いたいです。

[109: 匿名さん]

１０７さんありがとうございます！
いかんせん現地まで遠いので見に行きたいと思いながら行ってもまだ見れないしと言う葛藤の毎日です！

[110: 入居済みさん]

Ｂ棟に住んでいるものです。
年末に青山のリブラボに行った印象を正直に述べさせていただきます。
参考になればと思います。ただし、あくまでも私個人の素直な感想であることを最初に言っておきます。（感想は人によって異なると思います）

【良かった点】
・コーディネーターさんの対応が優しく丁寧で親身になって相談に乗ってくれた
・次々と提案をしてくれた（スムーズに、そしてスピーディーに）
・お茶＆お茶菓子が出た（ジュースのおかわりやお菓子のおかわりをどんどん持ってきてくれた）
・館内が寒いことを伝えると、ひざ掛け（ブランケット）を貸してくれた

【悪かった点】
・リブラボという施設は、結局は多数のメーカーの商品の寄せ集めに過ぎなので種類が非常に少なかった
・言い換えればデパートと同じ
・三井のコーディネーターさんの知識と情報量が少なかった（知識が古い）
・担当のコーディネーターさんは最新インテリア雑誌に掲載されていたアイテムを知らなかったし、リブラボにもその商品は無かった
・新商品を取り揃えていない（置いてあるものは概して古いものばかり）
・リブラボ自体、館内は小さく小規模なので、陳列商品が少なくの選択肢が限られている
・言い換えれば、無難な売れ筋のものしか置いていないので面白いくもなんともない
・やたらカタログばかり見せられるが、リアルに現物を見られないので結局は後日に個々のメーカーのショールームに行くことになる
・コーディネーターさんが、やたらアールフレクスというメーカーの高い家具だけを奨める
・全ての家具を、そのアールフレクスというメーカーでコーディネイトしようとした（それだったら私みたいな素人にでもできる。コーディネーターさんのアドバイスなんて要らないとあの時感じたのを記憶している）
・価格が高い（面倒だが個々のショールームを廻って自分で買ったほうが三井デザインテック＠リブラボに頼むより数段安かった）
・値引き交渉に一切応じてくれなかった

こんなところです。
結論を３つ述べます。

１値段が異常に高い（定価に近い）
２情報量が乏しい
３忙しい人やお任せの人にとっては便利

以上です。
乱文乱筆を失礼いたしました。

[111: 入居済みさん]

では私もリブラボに対する意見を。

＜良かった点＞
・引越し前に家具の運び込み・設置をスムーズに行ってくれる。（鍵のやりとりも先方同士でやってくれます。）
・間取り、色、仕様等を当然熟知しているので、話が早い。
・親身に相談にのってくれる。（なんたって系列マンションの購入者ですから！）
・窓口一括、支払一括なので楽チン。
・相談はタダ。
・対応してくれた方が非常にセンスある人で、色やわれわれの雰囲気に合うものを予算の範囲内で選んでくれた。
（全体的に配置や色のバランスが良く、友達にはよく褒められます。）

＜悪かった点＞
・リブラボ内の家具の種類は少ない。

＜私見＞
私の場合は非常に相性の合うコーディネーターだったため、非常に有用でした。
ただ、確かに種類は少ないので、私の場合はまずはどこにどんなものを置くべきかを相談した上で（ここでコーディネーターと相性が合わなければ厳しいかも）、他のショールームや大●家具などを回りました。
で、写真をばしばし撮って並べて「これは？この色は？この家具は？」と質問攻めにしてました。
コーディネーターさんは全体感を見て判断してくれたので、非常に助かりました。
価格は基本的にリブラボ内のものの中には卸値に近いものもあります。大●家具通しのものも数パーセント割引がききました。
ただ、コーディネーターとの相性がすべてといっても過言ではないので、一度相談に行ってみてお話してみるのがいいかと思います。

以上、失礼いたしました。

[112: 入居済みさん]

リブラボさんに行きました。
色々と相談に乗ってくれるのですが、結局、
「各ブランド（家具屋さん等）のショールームに行ってみて下さい。その際にリブラボの紹介と言って下さい。」
という案内が殆どでした。

つまり、実際にインテリアの相談をするのは各ブランドのショールームの方で、仲介手数料だけリブラボさんが抜くといった形だったので、結果的にマージンの上乗せでかなり高額な見積もり金額でした。
結局独自で家具屋さん、照明屋さん等を回り独自で価格相談等を行い、結果リブラボさんでの価格の半額以下で家具を揃える事ができました。もちろん手間はかかりましたが・・・


家具等は前述の通りリブラボさんはあまりお勧めできませんが、コーティング等のサービスはなかなか良い業者（値段は一般と変わらないですが、なかなか安心・安全・高品質な業者を揃えています）を紹介して頂ける事や、施工を引渡し後、鍵のやりとりをせずに、すぐにやってくれるので良いと思います。

また、コーティング類は家具等目で見える物と違ってなかなか業者を選ぶのが難しいと思いますので、その辺の業者さんより三井系列の会社を通した方が安心できるかと思います（無いとは思いますが、後々万一の時の為にも）
アフターサービスの補修等も三井デザインテック（リブラボさん）を使う事が多いそうなので、そういった面でも、もしコーティング等をするのであればリブラボさんを通した方が良いと思います。

とりあえず一度行かれてみてはいかがでしょうか？
使う、使わないは一度は行かれてからの判断でよいかと思います。

[113: 匿名さん]

いろいろと教えていただきありがとうございますした。
大変参考になりました。

ところで、担当者の変更の要望は利きますか？
相性が合わないコーディネーターと話を進めるのは時間の無駄遣いだと思います。

[114: 匿名さん]

108です。
ご意見ありがとうございました！
このような板での質問は、初めてでしたが皆様ご親切に答えて
下さり、感謝致します！！
とても参考になりました。
念頭において、近いうちに行って参ります。

[115: 入居済みさん]

村上春樹をゆっくり読むにはコーナーラウンジがお勧めです。
私のお気に入りはほどよい硬さの窓際のソファ。
なんともスタティックで快適この上ない上質な空間
こう言うしかない心地よい場所です。

開封したばかりのお気に入りのバーボンがほとんどカラになってしまいました。
明日は下巻です。おやすみなさい。

[116: 契約済みさん]

Ｄ棟入居予定者ですが、内覧会で内覧業者を頼もうかどうか迷っています。
ＡＢＣ棟入居者の方はどうされましたか？アドバイスよろしくお願いします。

[117: 住民さんＣ]

内覧業者に依頼しましたが結果的には頼まなくてもよかったかなという印象でした。

指摘項目がほとんど無かったというのがその理由です。

居住者検査にいたるまでに手順を追って5回の検査をクリアしてきていると担当営業マンから聞いたことがありました。

業者選択には注意してください。信頼できる期間をお薦めします。

個人業者は安価ですがリスクを伴っているケースが多々あるようです。

指摘項目を何とか増やすために捏造したり重箱の隅をつつくような項目を是正要求する悪徳業者も当マンションで確認されていると教えてくれました。

[118: 116]

117さん、いろいろ教えて頂き、ありがとうございました。
実績のある業者に頼むか、どこにも頼まないか、どちらかもう一度よく考えます。

[119: 入居済みさん]

居住者ネットは使いにくいと思いませんか？

パーティールーム予約画面で必ずエラーが出ませんか？

[120: マンション住民さん]

おそらくインターフェイス上でバグがありますね。

利用されている形跡が見当たらないので皆さん様子見といったところでしょうか。

[121: 匿名さん]

ゲストハウスが完成しましたね。

なかなか立派です。

[122: 匿名さん]

ピクチャレスクfor You という雑誌ってどうなっちゃったのでしょう？

第3号止まりで半年以上進みませんね。赤い立派なバインダーがもったいない・・・。

[123: 契約済みさん]

122さん

plus You のことですよね、ホントにあの専用雑誌の配信はピタッと止まってしまいましたね。楽しみに待っているのですが・・・。

[124: マンション住民さん]

>>122-123
戸建て区域の販売計画も白紙に戻りましたし、
なんだか最近はいろんなことが遅れていて
だらしないですね。

三井らしくないなぁ・・・。

不明瞭なことが多過ぎます。

[125: 匿名さん]

皆さん、すっかり引き籠り状態で、
散歩位しないと老けますぞ！

[126: マンション住民さん]

長雨の時期は家の中でそれを楽しむこともいいもんですよ

[127: 匿名さん]

ここは土地区画整理地域で、複数の棟で一団地の認定？
すると開発行為ではないから、残った地域の利用はデベロッパーのしたい放題？

急いで建物は建てないで空き地のまま様子見をするかも知れないね。
高齢者の多い居住者からすると、成城石井とか伊勢丹クイーンみたいな高級スーパーを希望。
配達サービスとケータリング機能重視でね。

出来たら豪華な斎場も欲しいな・・・、ペット用にも。

[128: マンション住民さん]

おおざっぱに言うとその通り。
一団地認定は建築基準法のもとで開発に該当しないから残り地域は申請不要。
戸建計画が完全に断ち消えたことで、しばらくのあいだは広場とか公園になるかもしれないね。

ただ、三井のことだから世の中の景気が上向くまでは駐車場にして外貨を稼ぐと私は予想している。あの広さだと150台は取れるだろう。

[129: 匿名さん]

２万円／月極 とすれば　、ひと月３００万円ですか？
一年だと３６００万円の益高。

[130: 住民さんＢ棟]

このご時世に超高額な一戸建てを購入しようという人はいないのは間違いなさそうですね。
確か一戸建て分譲は39戸だったと記憶しています。
だから一戸建て計画全面中止は三井の英断だったと思いますよ。
あの計画地には、財布の紐が緩みだす5年後くらいを目処に低層集合住宅計画が実現していると予測します。
簡単にいうとシルバーセンターとクリニック併設の高級エルダリーハウスみたいなイメージ。
それまでの5年間は個人的には樫の宮公園みたいな広場になってほしいですね。
ちょうどクラブハウスがその広場の管理機能を果たすことが出来そうです。
ポジショニングとしても有り得ると思います。