【契約済み専用板】パークシティ浜田山

[契約済みさん]

パークシティ浜田山についての情報を希望しています。
入居者専用イントラネットが立ち上がるまでの間、契約済みの方々と有益な意見を交換したいと思っています。

※パークシティ浜田山　契約済み・入居者・入居予定者の専用スレッドです。
それ以外の方の書き込みは利用規約上禁止されています。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）


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[153: マンション住民さん]

もし明日天気がよければ、
全貌を現したD棟/E棟の写真を撮ってUPします。

[154: 入居予定]

写真、いつもありがとうございます。
我が家はもう少し先の入居予定ですので、いつも楽しみに拝見しております。
夏を迎え、緑もよりいっそう元気いっぱいの様子。ワクワクしますね。
新しい写真も楽しみにしております。

[155: マンション住民さん]

囲いが取れ、姿を現したD棟。

その姿は まさに威風堂々。

[156: マンション住民さん]

同じくE棟。

こちらは才色兼備。

[157: マンション住民さん]

同じく E棟。

こちらは才色兼備。

[158: 契約済みさん]

わー
いよいよフェンスが外されたみたいですね。
DEとも１階エントランス部分が外から見えるようになったのですね。
小さく見えているのはクラブハウスですか？

なかなか現地に行けないのでこういう写真は嬉しいです。
ありがとうございます。

[159: 契約済みさん]

今朝の地震は、かなり揺れが強くて怖かったですが、
免震構造のパークシティではどうでしたか？

[160: マンション住民さん]

B-5階に住んでおります。
朝のニュースではじめて地震を知りました。
揺れは全く皆無でした。
（ただし、これはあくまでも私個人の感想です）
免振装置が正常に働いた証ですね。
いい買い物をしたと改めて安心しました。

[161: 159]

おお、やっぱり。
情報ありがとうございました。

[162: マンション住民さん]

>>159さん
>>160さん
うちも地震には全然気付きませんでした。
早朝だったので熟睡していたせいかもしれませんが揺れは無かったように思います。

ちなみにＡの中層階です。

[163: マンション住民さん]

なんか大掛かりな機材を組んで撮影をしていましたね、
ドラマか映画の撮影みたいな感じでした。
間近で見たかた いらっしゃいますか？

[165: マンション住民]

>>163
アサツー・ディー・ケーってCMの広告代理店だと思いますよ。だからテレビCMか何かの撮影だと思って少しのあいだ遠くから見ていましたけど、特に有名タレントは見当たりませんでした。

[166: マンション住民さん]

地震にはすぐ気がつきました。　エレベーターが止まりました！　と、地震がおさまるまで警報機が叫んでいましたが、あれで気がつかなかったというのは・・。
全く揺れなかったというのは嘘です。　ただ、不安感はありませんでした。　作動しなければならない物が正常に作動したわけですから。

[167: 契約済みさん]

近々入居予定のものですが、真ん中に走る道路の状況はいかがでしょうか。建前、公道という形ですので、住人以外の車両の往来が激しく、うるさいということはございませんか。特に夜間などいかがでしょうか。

[168: 契約済みさん]

私も近々入居予定ですが、時々見に来ます。
昼間は宅配や引っ越し関係らしいトラックが何台か停まっています。
夜間は静かですよ。現在はどこにも通り抜けできないので、
関係者以外の車が入ることはほとんどありません。
全棟が完成すれば近隣の方の車が通り抜け可能になりますが、
スピードが出せない道路なのでうるさくなることはないでしょう。

[170: マンション住民さん]

夕方になるとカラスがすごいですね。屋上階＆西側の方は大変じゃないでしょうか。。

[171: 匿名さん]

おっしゃる通り西側公園はカラスの寝床ですね。でもこれでも一時期よりずいぶん数が減りましたよ。
都内のカラスもハトも、年々減少の報告があります。要はエサをあげなければ自然減少するんですね、エサ禁止の条例もあるくらいですから。

[173: 入居予定]

フィットネスセンターも楽しみですね〜。
思いたったときに、さっと行って、さっと帰って来られるのがいいですね。朝、行くのも気持ちがよさそうです。

入居がほんの少しですが早まって嬉しいです。

[174: 契約済みさん]

ほんと楽しみですよね。
私はゲストハウスを楽しみにしています。
広いほうのオークルームに田舎から両親を呼ぶ予定です。
我が家は引き渡し当日に引っ越しを予定しています。

[175: マンション住民さん]

中央に見えるのはクラブハウス。
2階のクラブラウウンジの暖炉も完成し、
3階のフィットネスクラブの箱庭も最終の植栽段階を向かえ、
4階のビューラウンジのシャンデリアの取り付けも終わっていた。
ビューラウンジの展望ガラスからは美しい中庭が綺麗に見えていた。

[176: 契約済みさん]

まだDE棟は工事中で中に入れないと思うのですが、175さんはどうやって中に入られて確認されたのですか。

[177: 匿名さん]

一般の人も入れるの？

[178: 入居済みさん]

>>176−177さん

私は175さんではありませんが、175さんに代わってお答えします。
現在ABC棟の住人なら、申し入れすれば誰でもDE棟やクラブハウスを自由に見学させてもらえますよ。
それを知らないあなたはここの住人ではないということです。
私も先日、ビリヤードルームやゲストハウスや付設ライブラリーなど見学させていただきましたよ。

[179: 契約済みさん]

178さんへ　どうもありがとうございました。私は契約済みであってまだそこに住んでいないので、知りませんでした。申し入れすれば見れるんですね。内覧会が来月にあるのですが、その前に一度見に行きたいですね。

[180: 入居予定]

内覧会のときにも案内して貰えるようですよ。内覧会頃は紅葉も少し色付いているでしょうか。
Ｅ棟前の芝生・植栽が美しいですね。
Ｄ棟前の桜プロムナードの春も待ち遠しいです。

[181: 内覧前さん]

既に内覧終えられた方、如何でしたか？
感想を、聞かせてください。

[182: マンション住民B]

内覧会が始まっていますね、DEの皆様、どうでした？
満足な仕上がりだったでしょうか・・・。
私たちの仲間が増えてうれしい限りです。
みんなで仲良いコミュニティを形成しましょう！

さて、たまには内部の写真も・・・。

ダイナミックなロビー空間。
私はここから見る 雨の日の午後が好きだ。

[183: マンション住民B]

勉強ブース。
週末になると小生は ほぼここで書き物をするか本を読んでいる。
たまにはロマネがお供になることもあるが・・・。
ご一緒にいかがかな？

[184: マンション住民B]

巨石がゴロゴロと美しく配置されたD棟中庭。
一見無造作に見えるこの配置だが、実は計算されつくされたものだろう。
バランスが実に心地よい。

[185: マンション住民B]

同じく冬の薫りをテーマにしたE棟中庭。
中央には、そろそろ冬支度を備えた梅が スックと立っていた。
巨大なゲート越しに見るその光景は、光陰のコントラストと相まって美しく、
そしてドラマチックに感じた。

[186: マンション住民B]

南面から。
低層３層だが見上げた姿は圧巻。
特別大きなガラス窓に移りこんだ空の青が目を惹いた。

[187: 契約済みさん]

滞りなく終了いたしました。
大満足です。
今後もよろしくお願いいたします。

[188: マンション住民さん]

ここは飲食禁止のはずですが・・・。

[189: 入居予定さん]

飲食禁止などのルールは守っていただきたいものです。

[192: マンション住民さん]

オークルーム（ゲストハウス）を見せてもらいましたが
都内のシティホテルよりいいデザインでした。
さすがです。
ビリヤード場もなかなかカッコイイですよ。

[193: マンション住民Ｃさん]

E棟の1階にあるラウンジは凄いことになっていますね。NYの5星ホテルの高級ラウンジを思わせる設えだったり、洋書が並んでいたり・・・。読書ブースが10以上あるところがもっと凄い・・・。我が家はＣ棟ですが時々お邪魔させていただきたく思っています。

[194: マンション住人]

D棟E棟両方見学したが、確かにコーナーLoungeはE棟のほうが優れていた。

和室の集会場、ビューLounge、パーティーRoomなど、E棟は機能充実が非常に良い。

我がB棟のコーナーLoungeは狭いのが難あり。

D棟E棟はホテルLikeな内廊下が優れていた。

[195: マンション住民さん]

私も既に住んでいる住人ですが先日クラブハウスを見せていただきました。
フィットネスセンターのマシンに筋トレ用のマシンが無いことが至極残念。
夜遅くにクラブラウンジを覗いてみましたら暖炉が燃えていていい雰囲気。
ビューラウンジでは南側の夜景と新宿副都心がきれいに見えていましたよ。
ビリヤード台ですが定型サイズより小さく感じましたがあれは子供サイズ？

[196: マンション住民さん]

ビリヤード台ってもっと大きかったはずですが・・・。
子供だましのオモチャをいれているのでしょうか・・・。

[197: マンション住民さん]

>>193
同感。Ｅのラウンジはカッコイイ。

[198: 匿名さん]

>>196さん
初めまして
赤いビリヤード台が小さいのは4ポケットの台だからですよ。
通常のビリヤードは6ポケットです。
今はいっている赤い台は正規の6ポケットに比べ、約半分のサイズの小さい台です。
勤労感謝の日のお披露目会までには正規サイズの大きい台に入れ替えるそうですよ。
でも、赤い6ポケットは世に無いので、やはり緑色の台になるそうですよ。
CGイメージは赤かったのにね。

[199: マンション住民さん]

お披露目会の案内が来ました。
案内状によると、ABC住人の内覧会（DE棟やクラブハウスやソーシャルハウスの）は22日、23日のはずですが、なぜ早くも見ている人がいるのですか？

[200: 住民さんＡ]

プレミア住戸の住人からの先行案内だと思います。

我が家も先月末に全ての施設を見せていただきました。

[201: 住民さんＢ]

フィットネスセンターに筋トレマシンがないのですか？
残念です。。

ランニングマシンはあるのでしょうか？
あと、どんな機械がありました？

もしもご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

私たちも22日、23日予定ですが、とても楽しみにしています。

[202: 匿名さん]

>>201さん

ランニングマシン３台・・・南側窓面に
サイクルマシン（スタンドタイプ）２台・・・南側窓面に
ロウマシン２台 ・・・南側窓面に
ジョーバ３台 ・・・北川壁面に
ヨガ（ストレッチ）マット２０枚・・・西側壁全面ミラー貼り面に

メディカルコーナーには、血圧計２台
身長体重計（一体型）１台
体脂肪、筋肉量BMI測定機器１台

筋トレマシンは、扱いにトレーナー付置が義務づけられるため残念ながら対応できなかったという説明を受けました。
でもこれ嘘です。
あとで詳しく調べましたが、筋トレマシンにはトレーナー義務は法的にはありません。
明らかに怠慢ですね。
12月10日になったら、私からきつく申し入れておきます。
毎月毎月10万円という高い管理費を払っているのだから、トレーナーを常駐させろと言いたい。

[203: 内覧前さん]

>１９８

４ポケットのビリヤード台？・・は初めて知りましたが、サイズが通常より小さいということですが、どれくらいのサイズでしたか？

[204: 住民さんＢ]

>>202さん

ありがとうございます。
しかし、ランニングマシン3台だと取り合いになるかと。
すこし貧弱なトレーニングジムですね…

あと、料金についてもご存知でしょうか？
以前、契約する際には1回あたりいくらという形で料金が発生するとの事でしたが、
明確な料金については教えて頂けませんでした。

既に確定しているようでしたらご教示頂ければと思います。

[205: マンション住民さん]

無料です

[206: 匿名さん]

私がソーシャルハウスで見せてもらった赤いビリヤード台のサイズはちょうどは畳一枚くらいでした。
CGイメージどおりでしたよ。
なので、わざわざ正規サイズの台に取り替えなくても私個人的には今の赤い台でいいと思います。

[208: マンション住民さん]

来週のお披露目会を楽しみにしています。
去年同様、今年もボジョレーヌーボーでおもてなしでしょうか。
とても楽しみです。
ちなみに一年目の春はお茶会でしたね。

[209: マンション住民さん]

さ来週の日曜日、月曜日ではないですか？

それより先にお披露目があるのですか？

またブレミア住戸のかた優先なんですか？

[212: Ｅとうさん]

22日23日だから、来週でしょう。

[221: 入居予定さん]

内覧会が終わりました。あまりにも指摘項目が無かったのでビックリしております。綺麗に作っていただきありがとうございました。心地好い対応を感謝いたします。

[222: Ｅとうさん]

クラブハウス、ソーシャルハウス見て来ました。
素晴らしいですね！

[223: 入居前さん]

そうね、どちらも本当に素晴らしいわよね。
私の場合はゲストハウスに感激しちゃいました。
特にクラシックのイメージのお部屋が素敵！
主人とリッツカールトンに何度か泊まったことがあるんだけど、
リッツよりはるかに素敵だわよ！
他にもパーティーキッチンとか、Terraceが付いたライブラリーとか、
敷地内には女性に嬉しい施設が満載で感謝してるわよ。
なんだか毎日の生活がワクワクして楽しくなりそうね。
とっても楽しみ！

[224: 住民さんＡ]

２２３さん。同感です。私はＡ棟在住です。ＰＣＨ生活を満喫しております。広い敷地の中にいろんな贅沢な施設が点在して盛り沢山ですよね。毎日がリゾートホテルに長期滞在している感覚です。今日はコーナーラウンジ、明日はパーティーキッチンルームと毎日のように浜田山ライフを楽しんでいます。そして私もあの２つの表情のゲストルームがとても好きです。いいですよね、裏の水場がライトアップされて高級Residenceホテルみたいでした。ガラス張りのお風呂なんかも開放感があって素敵ですよね。私はインテリアはまるで素人なんですが自宅のインテリアデザインの参考になるようなお部屋でした。早く親友を招き入れたいです。ワクワクしています。

[225: 契約済みさん]

某棟でいま話題の国会議員さんに遭遇しました。ＳＰが凄い。

[226: 匿名さん]

ＳＰのいかつい目つきは、
貴方を怪しい人物と警戒しているか、
”手前ら、税金泥棒しやがって、俺の飯の種だから見逃してやってるが”と言っているのか、
どちらかが心の中の叫び。

[227: 住民さんＢ]

駐車場にとめてあるクルマを見るとそのマンションの特徴が出るとよく言われますが、ここの地下駐車場は高級外車だらけですね。色取りどりで輸入車のショールームみたいです。今日改めてびっくり。でも、このマンションは比較的おとなしい堅実なクルマが多いのが特徴でしょうか・・・。
イタリアの跳ね馬とか、猛牛とか、ドイツのスポーツカーとか、そんなハデなクルマは一台も見たことがありません。ちなみ私もドイツの控えめなクルマです。

[228: 入居予定さん]

＞227
確かに堅実です。日産のマーチに乗っていらっしゃる方もいるようです。
私もトヨタの控えめな車です。

[229: 契約済みさん]

228さん
管理費、修繕積立金、固定資産税等のランニングコストが月10万以上となる見込のため、
車を手放すことにしました。徒歩圏で用が済むと思いますので（年金生活に入りますし）。
ここでは、できるだけシンプルに暮らしたいと思っております。

[230: 匿名さん]

>>229
固定資産税は、
数年後には新築を対象にした軽減措置が無くなって、
増大する見込みです。

管理費・修繕積立金も無駄遣いが多くて、
（特に新築時期の数年はほとんど修繕なんかに掛らなくて余剰金で蓄えが出来る筈なのに）
数年後にはマンション管理会社がなんとかかんとか言い訳を作って、
値上げを目論むのは目に見えています。

初期投資にお金を掛けてランニングコストを低減するのが、
管理費の遣い手のプロの筈なのに、
ほとんどのマンション管理会社は逆を行ってますな。

[231: マンション住民さん]

＞＞２３０
購入前に最後まで気になったのは高額の物件価格というよりも
他物件のほぼ倍の管理費、修繕積立金等の高さでした。

特に管理費で不要な支出がないか、管理組合で
徹底的にチェックする必要がありますね。

[232: 匿名さん]

>>228

つまり、自転車通勤の僕は一番堅実ってことかな？

[233: マンション住民さん]

買い物がメンドクサイですね
宅配業者にしたいのですが、
お奨めありますか?
大きい冷蔵庫に詰め込み
下処理もｚｚｚ

日用品も外注にしたいです

[234: 匿名さん]

>232　はい、そうです！モノは云い様ですからね・・・

[235: 匿名さん]

>>233
専属のホームメイドさんを雇えばそれで解決じゃない？

売れ残りの小さな住戸を購入してそこをあてがってやれば、
四六時中使用人が家中にいる面倒臭さも解消できるし。
料理が上手なメイドさんが一番、若くて綺麗な子は止めた方が。
本妻を追い出して後釜を狙うかも知れないから。

[236: 入居前さん]

入居されている方は、共用施設をどの程度ご利用されているのでしょうか。

ゲストハウスは評判が良さそうですが、それ以外にお薦めの施設はありますでしょうか。

[237: もうすぐ引越]

Ｂ棟のキッズルームが充実してますね。
あまり小さなお子さんのいらっしゃるご家庭は少ないのかなと思いますが、雨の日は重宝しそうです。
入居したら、クラブハウスでお茶でも飲みながら、のんびり本でも読みたいなと思います。

[238: 引越前さん]

ソーシャルハウスのライブラリーでも晴れた日にテラスで読書をすると
緑が目に入ってとても気持ちがよさそうです。
ここでは、敷地内で上質な充実した時間が過ごせそうで引越しが楽しみです。

[239: 入居前さん]

カーテンはみなさんどうされていますか。
やはりリブラボで頼んだほうが良いですか。

[240: 入居済み住民さん]

カラス気になりませんか。
夕方はヒッチコックの映画みたいですよね。

[241: 住民さんＣ]

Ｃの高層に住んでいます。
三井の担当者から薦められたのでリブラボに行きましたが、品数が少ないのでガッカリした記憶があります。
専属員の知識も乏しいです。おまけに高いです！

ではメリットは？・・・引越しの際に、すでに全てがセッティングされていること。
これのみ。
うちはベランダのデッキ敷だけを購入しました。
ベランダピッタリに納めてくれていました。
42万円なり。
親友はボッタクリだと言っていましたが高いのか安いのか私にはわかりません。

[242: 入居前さん]

>241さん

リブラボの情報ありがとうございました。
色々と検討してみようと思います。

[243: 入居済み住民さん]

教えて頂きたいのですが、ベランダにタイルを敷きつめるとお掃除は大変になりませんか？
タイルの下に落ちたゴミなど気になりませんか？よろしくお願いします。

[244: 住民さんＣ]

　引っ越してきてもう10カ月近くになるのに、契約済み専用板なるものがあるのを初めて知りました。
こちらに越してきてびっくりしたのは、皆さんどの方も挨拶をしてくださるということ。小さなお子さんから年配の方たちまでどの方も必ずです。これは素晴らしいことだと思います。
私は日中は仕事もありあまり住んでいる方たちとお会いすることもないのですが、これからは時間を見つけてラウンジやクラブハウスに行ってみようと思っています。
　よろしくお願いします。

[245: 引越前さん]

三井不動産レジデンシャルのCM（冬の夜編）に、パークシティ浜田山が使われていますね。
いい感じに撮れていると思いました。
http://www.mfr.co.jp/cm/

[246: 入居済みさん]

私もはじめはオートロックで玄関を入ってから再び庭に出るのに違和感がありました。
しかし、最近では庭に出て緑を見るとほっとするようになり、我家に戻った気がします。
それから、建物の玄関前に低層の生垣の切れ目がなくて不便とのことですが、これは
前の道路が公道なのでルールとして切れ目を入れられないとの説明がありました。
ぶつぶつ切れ目がない方が生垣が美しいと思いませんが。

[247: 会館]

居酒屋でパークシティに住んでるんですよって言ったらすごい嫌な目で見られた
地域住民にはやっぱりよく思われてないみたいですね…

[248: 匿名]

>パークシティに住んでるんですよって言ったらすごい嫌な目で見られた


居酒屋？？浜田山に居酒屋なんかありましたっけ？？
あったとして そんな居酒屋は まず商売人として失格だと普通に思うが・・・。