【契約済み専用板】パークシティ浜田山

[契約済みさん]

パークシティ浜田山についての情報を希望しています。
入居者専用イントラネットが立ち上がるまでの間、契約済みの方々と有益な意見を交換したいと思っています。

※パークシティ浜田山　契約済み・入居者・入居予定者の専用スレッドです。
それ以外の方の書き込みは利用規約上禁止されています。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）


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[132: 住民さんＢ]

こんな掲示板があったんですね。今日見つけてちょっと嬉しくなって参加しました。
B棟に住んでいます。大体気に入っています。もう少し中庭や周りの木々が育ってくるととてもいい感じになってくるように思います。
不便なのはB棟の正面玄関から正面道路に直接出る道がないこと。タクシーを降りて入る時や車をちょっと止めて中に入りたい時なんかはちょっと不便に思っています。ちょっとでいいから通路を作って欲しいなあと思っています。
それからこの中で話題になっていた内覧会の専門業者への依頼はした方がいいかなと思います。ない場合は勿体ないかなと思ったりされると思いますが、私の場合はいろいろ見つかりました。ほとんどはあまり問題のない部分でしたが、大きな部分で床が波打っているのがわかりました。勿論誤差内というのは問題ありませんが、うちの場合はその範囲を超えていました。また、冷蔵庫を置く場所も基準範囲を
超えて傾斜があり、家の半分以上の床の張り替えとなりました。そんなわけで床の模様はちょっと違う部分があります。よく見ないとわかりませんが。。。。当日は工事の責任者の方はひきつっていましたね。住んでいてそれほど気になることはないと言われましたが、もしここを売却する際にその買主が
業者に依頼してチェックをするとわかってしまうので、そんなことのためにも必要かと思います。
ちょっと遅れた話題ですみません。

[133: マンション住民さん]

間もなくF棟G棟の販売が開始されます。
販売サロン内にモデルルームとしては作らず、棟内モデルルームになります。楽しみですね。

[134: 住民さんＢ]

132さん
当初から問題になっていたグリーンベルトのことですね、あれ不便ですよね。
新聞配達のお兄さんも苦笑いしていました。
遠くにバイクをとめて、かなり長い距離を走っていらっしゃいました。
なんだか少し可哀相になりました。
少しでいいので少しの切れ目が欲しいところです。
設計の意図がわかりません。
実際生活している我々は困っています。
中庭の自動扉化も含め、マンション組合に申し入れて改善していく予定です。

[135: 匿名さん]

>>134
設計者がマスタープラン（基本計画）を作る時に、
これだけの街づくりをするだけの生活経験が無かった事に尽きると思っています。

設計界の大御所は設計料がベラボーに高いからスパイス程度の参画にとどめて、
あとはゼネコンが設計協力と言うサービス残業と同じイメージの労力奉仕をする。
そして受注活動の資する。

大体、不動産デベロッパーやゼネコンの社員で億ションやタワーマンションに
住んでいるような人物は泥臭い設計なんかの仕事なんかしないよ。

社長や幹部にケツ叩かれて、安っぽいアウトレットや安直なリストランテには
見学に行くけど、にわかでも富裕層の生活なんて接触の機会すらない。
だから何処でも木賃アパートの構造そのままに面積だけを広くして材料に金を掛けるだけの
建物になってしまう。

住民は引き籠り、サービス業者は不便タラタラでは、富裕墓場化は現実味を帯びてくる。
それを承知で買ったのだから仕方がないか・・・

[136: 匿名]

最初からわかっていた事では？

[138: マンション住民さん]

一番のメイン（通行量が頻繁な）ドアが、まさか手動でしかも重く、しかも間口80cmしかないドアだなんて誰が想像できたでしょうか。誰が最初からわかっていたでしょうか。
明らかに設計ミスだと思います。
お知り合いになったご近所さんの住人のかたも
みんな口を揃えてそう言っています。
とにかく生活するのにみんな不便を感じているのは紛れもない事実なんです。こんなことなら内廊下のDE棟にすればよかったと。

[139: 入居予定]

こんにちは。
確かに中庭に通じるドアは不便だと思います。
ただ図面上から、手動であること、間口が居室のドアと同サイズ程度ということは明らかだったのではないでしょうか。

[140: 匿名さん]

図面で明らかだったことには違いないですけど、一般の素人には普通わからないです。要は売り手として不親切だということに尽きると思いますよ。重要事項説明の中にありませんでした。重説当日の模様は、ICレコーダーで全て録音していますから証拠はあります。間違いないです。

欠点をわかっていながら前もって知らせないのはどう考えても思いやりに欠けていたのではないでしょうか？
隠蔽しようとしているのが伝わってきて、残念なんです。

[141: 住民 Ｃ]

同感でございます。

デザイン、使い勝手、仕様・・・。

あれだけいろんな場所に気を使いそしてお金をかけておいて、たった一カ所のあの出入り口を自動ドアにしなかった理由を逆に知りたいです。

そんなにお金がかかることとは到底思えないです。

ですからコストパフォーマンスの観点ではないはずです。

おそらくきっと何か大きな理由があるはずだと私は思っています。

明確な理由をご存知のかたがこちらにいらっしゃいましたら教えていただけませんでしょうかか？

設計士さんの意図をどうしても知りたいと私は思っております。

[142: 契約済みさん]

中庭ドアの件、そのとおりなのだと思います。ただ、この全世界に伝わってしまう掲示板で意見を述べられるよりも、直接関係する住民間で相談するとともに、売主（三井不動産レジ）と直に話し合いをしたほうが賢明だと思います。

[143: 匿名さん]

>>138-141
単純な理屈でこのプロジェクトの目標利益に到達させるために、
何処の仕様を安くするかと言う選択の結果だと思います。

住み始めればあからさまに判明する不具合は、
住民が支払い積み立てる修繕積立金から支出して直して、
デベロッパー側から見ると２度目に美味しい仕事が増える訳です。

名目だけの管理組合から委託された管理会社も手数料経費を抜くし、
担当者も出入りの業者から盆暮れの付け届けを受け取る事が出来ます。

良心ある住民の皆さんも、”目から鱗で”飼い犬から手を噛まれてなすすべが無い訳ではなく、
リクエストし放題は自分たちの管理組合会計の棄損につながる事を自覚して、
管理組合の業務は取捨選択する事が大切です。

主役の住民が下僕の管理会社に脛をかじられるなんて許せませんね。
とことんお目出度くてこんなマンションを買える筈はないのですから、
ここいらで挽回して手綱を取り戻したら？
転居後ブルーが始まったのですよ！

[144: マンション住民さん]

ここらへんでちょっとコーヒーブレイク ＆ 軌道修正を。


今回はボタニカルコモンを中心に写真を撮りました。
ここまで成育した樹々そして下草。
雨上がりに 土の匂いがしていました。

[145: マンション住民さん]

木漏れ日がとても美しい。

[146: マンション住民さん]

風が走ると
葉がいっせいにざわめきます。

[147: マンション住民さん]

鮮やかな緑。

[148: マンション住民さん]

建物の周りに樹木を植えたのではなく

[149: マンション住民さん]

樹木の中に建物を置いたことを感じることができます。

[150: マンション住民さん]

そして この贅沢な主従関係は
ここが都内であることを忘れさせます。

[151: マンション住民さん]

おまけ。
まさに至上の輝き。

[152: 匿名さん]

>>150
>そして この贅沢な主従関係は
>ここが都内であることを忘れさせます。

そして主客転倒と言う言葉を思い出させました。